Những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà chung cư trên địa bàn thành phố hồ chí minh

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA Độc lập – Tự – Hạnh phuùc - NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: VÕ THÀNH TRUNG Ngày, tháng, năm sinh: 28/10/1978 Chuyên ngành: Quản trị Doanh nghiệp Phái: Nam Nơi sinh: Tiền Giang Mã số học viên: 01703438 I TÊN ĐỀ TÀI: Những yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh II NHIỆM VỤ, NỘI DUNG: Định lượng yêu cầu khách hàng đặc điểm hộ xây sẵn dịch vụ hỗ trợ khác Các yếu tố văn hóa, xã hội, cá nhân, tâm lý người mua ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư thành phố Hồ Chí Minh Mối tương quan đặc điểm hộ chung cư cấu trúc, tiện nghi, chất lượng, vị trí địa lý, mức giá đến định mua nhà chung cư thành phố Khuyến cáo cho nhà đầu tư đặc điểm hộ chung cư tương ứng với nhóm khách hàng khác III NGÀY GIAO NHIỆM VỤ: 20/01/2005 IV NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ: V HỌ VÀ TÊN CÁN BỘ HƯỚNG DẪN: GS.TS NGUYỄN THIỆN NHÂN VI HỌ VÀ TÊN CÁN BỘ CHẤM NHẬN XÉT 1: VII HỌ VÀ TÊN CÁN BỘ CHẤM NHẬN XÉT 2: CÁN BỘ HƯỚNG DẪN NGÀNH CHỦ NHIỆM NGÀNH B O Ä M O Â N Q U A Û N LÝ GS.TS Nguyễn Thiện Nhân Nội dung đề cương luận văn thạc sỹ Hội đồng Chuyên ngành thông qua Ngày PHÒNG ĐÀO TẠO SĐH Đại Học Quốc Gia Tp Hồ Chí Minh tháng năm 2005 KHOA QUẢN LÝ NGÀNH lời cảm ơn Trân trọng cảm ơn thầy cô giảng viên Khoa Quản lý Công nghiệp - Trường Đại học Bách khoa thành phố Hồ Chí Minh hướng dẫn giảng dạy, cung cấp kiến thức cho suốt khóa học Trân trọng cảm ơn Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Phòng Quản lý đô thị quận 5, Công ty Quản lý Phát triển nhà quận đồng nghiệp tận tình giúp đỡ cung cấp cho tài liệu nghiên cứu để thực luận văn tốt nghiệp Trân trọng cám ơn Ban quản lý chung cư Nguyễn Tri Phương, Tản Đà, Hùng Vương, Lê Hồng Phong, Thuận Kiều quận 5, Trần Văn Kiểu, Bưu điện quận 10, Lý Thường Kiệt quận 11, khu Công nghiệp Tân Bình, Hà Kiều quận Gò Vấp nhiệt tình giúp đỡ thu thập thông tin để thực đề án nghiên cứu Trân trọng cảm ơn GS.TS Nguyễn Thiện Nhân - cán hướng dẫn luận văn tốt nghiệp hướng dẫn hoàn thành luận văn thạc sỹ Đồng cảm ơn bạn học viên lớp Cao học K14 - khoa Quản lý Công nghiệp hỗ trợ tài liệu nghiên cứu góp ý để hoàn chỉnh luận văn tốt nghiệp tóm tắt Mục tiêu đề tài nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh nhằm đánh giá yêu cầu khách hàng đặc điểm hộ xây sẵn dịch vụ hỗ trợ khác, khuyến cáo nhà đầu tư yếu tố khác bên sản phẩm có khả tác động đến định mua nhà khách hàng phục vụ cho việc xây dựng chiến lược phát triển nhà Để đạt mục tiêu trên, luận văn sử dụng số lý thuyết mô hình hành vi người tiêu dùng trình định mua người tiêu dùng sở lý thuyết thu thập thông tin thực tế phục vụ cho việc nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư người tiêu dùng Luận văn thực nghiên cứu thông qua hai giai đoạn nghiên cứu sơ với hình thức thảo luận tay đôi nghiên cứu thức vấn qua bảng câu hỏi Kết giai đoạn nghiên cứu sơ giúp hoàn chỉnh nội dung bảng câu hỏi nghiên cứu thức Dữ liệu thu thập qua bảng câu hỏi tiến hành xử lý phần mềm SPSS for Windows diễn dịch kết phân tích Thực đánh giá kết nghiên cứu, xây dựng lại mô hình yếu tố ảnh hưởng đề xuất kiến nghị nhà đầu tư, người mua nhà sách hỗ trợ Nhà nước việc phát triển nhà cho người có thu nhập thấp Kết nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư cho thấy người mua có quan tâm đến yếu tố gồm chất lượng, giá cả, phương thức toán, cấu trúc hộ, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật công trình dịch vụ tiện ích khác Hạn chế đề tài việc khảo sát lấy mẫu tập trung số chung cư quận nội thành, chưa có điều kiện nghiên cứu tất dạng sản phẩm nhà chung cư có địa bàn thành phố Do giới hạn thời gian kinh nghiệm, việc nghiên cứu mang tính chất tổng quan, chưa sâu vào phân tích chi tiết số nội dung cần thiết khác để có kết hoàn chỉnh mục lục Đề mục Trang Nhiệm vụ luận văn Lời cảm ơn Tóm tắt luận văn Mục lục Danh sách hình vẽ Danh sách bảng biểu Chương Mở đầu i ii iii v vi 1.1 Lý hình thành đề tài 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 3 4 Mục tiêu đề tài Phạm vi đề tài Ý nghóa thực tiễn đề tài Phương pháp nghiên cứu Nội dung luận văn Chương Cơ sở lý thuyết - Mô hình nghiên cứu 2.1 Cơ sở lý thuyết nghiên cứu 2.1.1 Mô hình hành vi người tiêu dùng 6 2.1.2 Những yếu tố ảnh hưởng đến hành vi tiêu dùng 2.1.3 Các vai trò việc mua 2.1.4 Quá trình định mua người tiêu dùng 2.1.5 Các nghiên cứu trước có liên quan đến đề tài 2.2 Mô hình nghiên cứu 11 12 15 16 Chương Khái quát hoạt động xây dựng nhà thành phố Hồ Chí Minh 18 3.1 Tình hình hoạt động xây dựng phát triển nhà từ năm 1975 đến 3.1.1 Thời kỳ 1975-1985 18 18 3.1.2 Thời kỳ 1986-1990 3.1.3 Thời kỳ 1991-1995 3.1.4 Thời kỳ 1996-2000 3.1.5 Từ năm 2000 đến 3.1.6 Đánh giá 3.1.7 Những thành tựu tồn lónh vực phát triển nhà 3.2 Chính sách phát triển nhà thành phố Hồ Chí Minh 19 19 20 21 22 23 26 Chương Thiết kế nghiên cứu 28 4.1 Phương pháp nghiên cứu 28 4.1.1 Nghiên cứu sơ 4.1.2 Nghiên cứu thức 4.2 Nhu cầu thông tin nguồn thông tin 28 28 29 4.2.1 Thông tin cần thu thập 4.2.2 Xác định thông tin quan trọng 4.2.3 Xác định nguồn thông tin 4.3 Mô tả nghiên cứu sơ thiết kế bảng câu hỏi 30 31 31 4.3.1 Nghiên cứu sơ 31 4.3.2 Nghiên cứu sơ 4.4 Thiết kế mẫu 33 34 4.4.1 Tổng thể 34 4.4.2 Khung chọn mẫu 4.4.3 Phương pháp chọn mẫu 4.4.4 Kích thước mẫu 4.5 Mô tả bảng câu hỏi 34 34 35 36 4.6 Kế hoạch phân tích liệu 37 Chương Phân tích kết 5.1 Đặc điểm người tiêu dùng 39 39 5.2 Đặc điểm trình định mua nhà chung cư yếu tố ảnh hưởng 5.2.1 Nhu cầu hình thành 41 41 5.2.2 Tìm kiếm thông tin 5.2.3 Đánh giá sản phẩm 5.2.4 Quyết định mua 5.3 Tóm tắt kết phân tích 42 44 58 61 5.3.1 Quá trình hình thành nhu cầu 5.3.2 Quá trình tìm kiếm thông tin 5.3.3 Quá trình đánh giá sản phẩm 5.3.4 Quá trình thực mua 5.4 Mô hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư 61 62 62 64 65 Chương Kết luận kiến nghị 29 66 6.1 Kết luận 66 6.2 Kiến nghị 66 6.2.1 Đối với nhà đầu tư kinh doanh nhà 66 6.2.2 Đối với Nhà nước 6.2.3 Đối với người mua nhà 68 69 6.3 Các mặt hạn chế hướng nghiên cứu tiếp 70 Tài liệu tham khảo Phụ lục Thảo luận tay đôi Phụ lục Bảng câu hỏi nghiên cứu sơ - giai đoạn Phụ lục Bảng câu hỏi thức Phụ lục Kết phân tích liệu Danh sách hình Hình 2.1 Mô hình hành vi người tiêu dùng Hình 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi mua Hình 2.3 Mô hình giai đoạn quy trình mua 12 Hình 2.4 Mô hình nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư 16 Hình 4.1 Quy trình nghiên cứu 29 Hình 5.1 Mô hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư 65 Danh sách bảng biểu Bảng 3.1 Số lượng doanh nghiệp xây dựng địa bàn thành phố giai đoạn 1992-1995 Bảng 3.2 Vốn xây nhà Bảng 3.3 Tổng hợp dự án đầu tư nhà địa bàn thành phố đến tháng 4/2003 Bảng 4.1 Số lượng mẫu cần thu thập cho chung cư Bảng 4.2 Kế hoạch phân tích biến đơn Bảng 4.3 Kế hoạch phân tích mối tương quan Bảng 5.1 Bảng thống kê đặc điểm nhân Bảng 5.2 Nhu cầu mua nhà Bảng 5.3 Lý mua nhà chung cư Bảng 5.4 Người đề xuất mua nhà chung cư Bảng 5.5 Nguồn thông tin nhà chung cư Bảng 5.6 Thời gian tìm thông tin mua nhà chung cư Bảng 5.7 Người tham khảo Bảng 5.8 Đặc điểm hộ chung cư Bảng 5.9 Phân tích tương quan độ tuổi đánh giá đặc điểm hộ Bảng 5.10 Phân tích tương quan trình độ học vấn đánh giá đặc điểm hộ Bảng 5.11 Phân tích tương quan nghề nghiệp đánh giá đặc điểm hộ Bảng 5.12 Phân tích tương quan thu nhập đánh giá đặc điểm hộ Bảng 5.13 Hệ thống kỹ thuật phụ trợ dịch vụ hỗ trợ chung cư Bảng 5.14 Phân tích tương quan độ tuổi đánh giá hệ thống kỹ thuật, dịch vụ hỗ trợ Bảng 5.15 Tương quan trình độ văn hóa đánh giá hệ thống kỹ thuật, dịch vụ hỗ trợ Bảng 5.16 Phân tích tương quan thu nhập đánh giá hệ thống kỹ thuật, dịch vụ hỗ trợ Bảng 5.17 Các đối tượng có liên quan đến chung cư Bảng 5.18 Tiêu chuẩn đánh giá chất lượng Bảng 5.19 Phân tích quan hệ trình độ văn hóa tiêu chuẩn đánh giá chất lượng 19 20 21 35 37 38 40 41 42 42 43 43 44 44 45 46 47 48 49 50 51 52 52 53 53 Baûng 5.20 Baûng 5.21 Baûng 5.22 Baûng 5.23 Baûng 5.24 Baûng 5.25 Baûng 5.26 Baûng 5.27 Baûng 5.28 Baûng 5.29 Baûng 5.30 Baûng 5.31 Baûng 5.32 Baûng 5.33 Bảng 5.34 Bảng 5.35 Phân tích quan hệ nghề nghiệp tiêu chuẩn đánh giá chất lượng Phân tích quan hệ thu nhập tiêu chuẩn đánh giá chất lượng Diện tích hộ chung cư yêu cầu Đánh giá giá hộ chung cư Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ chung cư Phân tích tương quan độ tuổi đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ Tương quan trình độ học vấn đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ Tương quan nghề nghiệp đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ Tương quan thu nhập đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ Người định mua nhà chung cư Yếu tố ảnh hưởng đến định mua Số tiền để dành mua nhà chung cư Nguồn tiền để dành mua nhà chung cư Phương thức mua nhà chung cư Điều kiện hợp đồng Nội dung giao nhaø 54 54 55 55 56 57 57 57 58 59 59 59 60 60 60 61 Chương Mở đầu Chương mở đầu 1.1 Lý hình thành đề tài Từ thập niên 90 kỷ 20, đất nước thực trình đổi bước vào kinh tế thị trường bắt đầu đón nhận khoản đầu tư, viện trợ nước ngoài, thành phố Hồ Chí Minh nơi đạt tốc độ phát triển kinh tế vào bậc nước Cùng với việc phát triển kinh tế, trình đô thị hóa diễn nhanh thành phố Hồ Chí Minh Tốc độ đầu tư xây dựng tăng nhanh chóng với hàng loạt công trình cao ốc văn phòng, khách sạn, nhà khu đô thị nhà đầu tư nước nước làm thay đổi mặt đô thị thành phố Hồ Chí Minh Tuy nhiên, lực quản lý máy hành Nhà nước lại chưa phù hợp với tốc độ phát triển đô thị, tình trạng thiếu quy hoạch tổng thể cho việc đầu tư phát triển đô thị theo hướng đại bảo tồn di sản văn hóa dẫn đến việc nhà đầu tư quy hoạch tự phát, thiếu đồng Chính sách Nhà nước quản lý bất động sản thay đổi liên tục khiến cho nhà đầu tư chưa an tâm với việc đầu tư vào thị trường bất động sản làm hình thành giới đầu bất động sản tạo nên sốt giá bất động sản Do đó, dự án nhà đầu tư ngày nhiều, cung cấp số lượng nhà đáng kể cho thị trường bất động sản thành phố, tình trạng đầu cơ, người có nhu cầu nhà thật sự, đặc biệt người có thu nhập trung bình – thấp, chưa thể tìm cho nhà phù hợp với khả tài Trong loại hình nhà ở, nhà chung cư đối tượng giới đầu nhắm đến nhiều tính đa dạng loại hình nhà này, hộ chung cư có nhiều loại diện tích với tiện nghi khác từ trung bình đến cao cấp Thực trạng kinh doanh nhà chung cư cho thấy người mua nhà thật có nhu cầu sử dụng chiếm số ít, số lại mua nhà để chờ lên giá để hưởng chênh lệch Tình trạng đầu bất động sản tạo nên nhu cầu giả đẩy giá nhà đất lên cao mức Cơn sốt giá đưa giá đất lên cao cộng thêm sách Nhà nước giá trị quyền sử dụng đất đai, tiêu chuẩn xây dựng làm nâng cao tỷ trọng giá trị đất Chương Mở đầu giá thành m2 sàn xây dựng khiến cho nhà đầu tư phải lựa chọn biện pháp đầu tư hộ cao cấp với giá bán 1.000USD/m2 có khả thu hồi vốn Mức giá phù hợp với tầng lớp có thu nhập cao chiếm thiểu số xã hội Tuy nhiên, theo đánh giá nhà đầu tư, tình hình kinh doanh hộ chung cư cao cấp khả quan, số lượng người mua hộ cao cấp tăng đáng kể kéo theo bùng nổ thời kỳ đầu tư hộ cao cấp Trong đó, để giải toán nhà cho người thu nhập thấp nhằm đạt mục tiêu Xã hội chủ nghóa – xã hội công văn minh, thành phố có nhiều chương trình đầu tư nhà cho người thu nhập thấp nguồn vốn ngân sách mà gần chương trình 30.000 hộ cho người thu nhập thấp với sách khuyến khích nhà đầu tư không phân biệt thành phần kinh tế, nguồn vốn đầu tư tham gia chương trình Đứng trước thực trạng trên, nhà đầu tư lúng túng việc xác định chiến lược đầu tư kinh doanh nhà cho đạt mục tiêu tối đa lợi nhuận đồng thời phù hợp với mục tiêu Nhà nước quy hoạch phát triển đô thị Trong loại hình nhà địa bàn thành phố gồm nhà chung cư, nhà phố, nhà biệt thự loại hình nhà chung cư có tính đa dạng với loại hộ từ cao cấp cấp thấp, phục vụ cho nhiều tầng lớp thu nhập xã hội đồng thời việc đầu tư xây dựng chung cư phù hợp với định hướng phát triển đô thị đại Do đó, đề tài chọn hướng nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh làm sở cho việc định hướng chiến lược kinh doanh nhà đầu tư kinh doanh nhà 1.2 Mục tiêu đề tài Với lý trình bày trên, ta thấy việc nghiên cứu hành vi mua nhà chung cư người dân thành phố Hồ Chí Minh điều cần thiết hữu ích cho nghiên cứu thị trường xây dựng chiến lược đầu tư, kinh doanh phù hợp Như vậy, mục tiêu nghiên cứu sau đặt ra: Chương Mở đầu - Định lượng yêu cầu khách hàng đặc điểm hộ xây sẵn dịch vụ hỗ trợ khác - Các yếu tố văn hóa, xã hội, cá nhân, tâm lý người mua ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư thành phố Hồ Chí Minh - Mối tương quan đặc điểm hộ chung cư cấu trúc, tiện nghi, chất lượng, vị trí địa lý, mức giá đến định mua nhà chung cư thành phố - Khuyến cáo cho nhà đầu tư đặc điểm hộ chung cư tương ứng với nhóm khách hàng khác 1.3 Phạm vi đề tài - Đối tượng nghiên u : khách hàng mua hộ chung cư cao cấp, hộ chung cư cho đối tượng thu nhập thấp đối tượng giải tỏa tái định cư, hộ chung cư chất lượng trung bình - (do nhà đầu tư xây dựng để kinh doanh túy, không thuộc dạng hộ cao cấp hộ cho đối tượng thu nhập thấp) thời gian từ 1-3 năm trở lại - Phạm vi nghiên u : nghiên u chủ yế u tập trung số quận nộ i thành thành phố Hồ Chí Minh - Thông tin: thông tin thứ cấp từ Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Cục thống kê, Viện Kinh tế thành phố, phòng quản lý đô thị quận, công ty quản lý kinh doanh nhà quận 1.4 Ý nghóa thực tiễn đề tài Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư nhằm: - Giúp cho doanh nghiệp hoạt động lónh vực đầu tư xây dựng kinh doanh nhà hiểu biết yếu tố khác bên sản phẩm có khả tác động đến định mua nhà khách hàng - Kiến nghị tiêu chí để doanh nghiệp hoạt động lónh vự c đầu tư xây dựng kinh doanh nhà có chiến lược đầu tư kinh doanh đáp ứng nhu cầu mua nhà người dân phù hợp với mục tiêu doanh nghiệp Chương Mở đầu - Khuyến cáo với người mua nhà số yếu tố cần quan tâm tiến hành việc tìm hiểu chọn mua hộ chung cư phù hợp với khả tài chánh nhu cầu sử dụng, điểm cần lưu ý để giảm rủi ro trình định mua hộ chung cư - Kiến nghị với Nhà nước số nội dung để khuyến khích đầu tư phát triển nhà cho người có thu nhập trung bình – thấp thành phố Hồ Chí Minh 1.5 Phương pháp nghiên cứu Việc nghiên cứu thực theo bước chính: - Bước nghiên u sơ sử dụng phương pháp định tính nhằm khám phá tiêu đánh giá, điều chỉnh thang đo xây dựng bảng câu hỏi - Bước nghiên cứu thức sử dụng phương pháp định lượng với kỹ thuật thu thập liệu vấn qua thư tín theo bảng câu hỏi, sau việc phân tích liệu thực phần mềm SPSS Kết phân tích sử dụng để xác định yếu tố ảnh hưởng đến định mua thức Xây dựng lại mô hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư với yếu tố xác định từ nghiên cứu thức 1.6 Nội dung luận văn - Nội dung luận văn dự kiến bao gồm chương: + Chương giới thiệu lý hình thành đề tài, mục tiêu, phạm vi ý nghóa thực tiễn đề tài, phương pháp nghiên cứu, tóm tắt nội dung luận văn + + + + Chương mô tả sở lý thuyết để nghiên cứu hành vi người tiêu dùng trình định mua người tiêu dùng, đồng thời đưa mô hình nghiên cứu đề tài Chương trình bày khái quát hoạt động đầu tư xây dựng nhà địa bàn thành phố Hồ Chí Minh qua thời kỳ tìm hiểu số sách định hướng phát triển nhà quyền thành phố Chương phương pháp nghiên cứu kết nghiên cứu định tính, thiết kế mẫu nghiên cứu, mô tả bảng câu hỏi thức kế hoạch phân tích liệu Chương phân tích đặc điểm người mua yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư, xây dựng mô hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư Phụ lục Bảng câu hỏi nghiên cứu sơ - Giai đoạn e Cả gia đình f Người khác (xin ghi rõ) Trang ă ă Ai laứ ngửụứi quyeỏt ủũnh mua nhà chung cư? a Bản thân tự định ¨ b Cha mẹ/ c Chồng/vợ d Cả hai vợ chồng e Cả gia đình f Người khác (xin ghi roừ) ă ă ă ă ă Khi mua hộ chung cư, ông/bà tìm thông tin từ: a Quaỷng caựo treõn baựo ă b Thoõng tin treõn chương trình truyền hình c Từ bạn bè, đồng nghiệp, người thân,… d Panô công trình xây dựng đường phố e Tờ rơi, thư mời tham quan từ chủ đầu tư nhà f Công ty môi giụựi ủũa oỏc g Khaực (ghi roừ) ă ă ă ¨ ¨ ¨ Ông/bà sử dụng thời gian để tìm kiếm thông tin? a Dửụựi tuan ă b Tửứ 2-4 tuan c Tửứ 1-2 thaựng d Treõn thaựng ă ă ă 10 Ông/bà mong muốn hộ chung cư phải có điện tích nào? (chỉ chọn 1) a Diện tích dửụựi 40m2/caờn hoọ ă b Dieọn tớch tửứ 40 60 m2/căn hộ c Diện tích từ 60 – 80 m2/căn hộ d Diện tích từ 80 – 120 m2/căn hộ e Diện tích từ 120 – 200 m2/căn hộ f Dieọn tớch treõn 200 m2/caờn hoọ ă ă ă ¨ ¨ 11 Tiền mua nhà ông/bà có từ? a ẹửụùc thửứa keỏ, taởng, cho ă b Tớch luừy thời gian làm việc c Vay mượn d Nguon khaực (xin ghi roừ) ă ă ă 12 Soỏ tiền mua nhà ông/bà vào khoảng? a Dưới 300 trieọu ủong ă Phuù luùc Baỷng caõu hoỷi nghieõn cứu sơ - Giai đoạn Trang b Từ 300-500 triệu đồng c Từ 500-800 triệu đồng d Tửứ 800-1.500 trieọu ủong d Treõn 1,5 tyỷ ủong ă ¨ ¨ ¨ 13 Trong trường hợ p số tiền để dành mua nhà thấp giá hộ chọ n mua, ông/bà chọn phương thức mua nào? (chỉ chọn 1) a Mua traỷ goựp ă b Mua caờn hoọ khác phù hợp với số tiền có c Chờ đến đủ tiền tiến hành tìm mua nhà d Khaực (xin ghi roừ) ă ă ă 14 Ong/baứ đánh giá cấp độ chất lượng công trình vào tiêu chuẩn nào? a Được nhiều người khác ủong tỡnh ve caỏp ủoọ chaỏt lửụùng ă b Theo đánh giá chủ đầu tư công trình c Tầng cao d Trang trí nội thất, vật liệu xây dựng cao cấp e Hệ thống kỹ thuật (thang máy, phòng cháy chữa cháy, camera, gas,…) f Cấu trúc hộ (diện tích, số phòng,…) g Dịch vụ tiện ích khác (nhà xe, khu thương mại, giải trí, bảo vệ, thang maựy,) ă ă ă ă ă ă 15 Ong/baứ coự thể mua hộ cao cấp quận trung tâm thành phố (1, 3, 5) với mức giá bao nhieõu? a Dửụựi 10 trieọu ủong/m2 ă b Tửứ 10-12 triệu đồng/m2 c Từ 12-15 triệu đồng/m2 d Từ 15-20 trieọu ủong/m2 e Treõn 20 trieọu ủong/m2 ă ă ă ¨ 15 Ông/bà mua hộ cao cấp quận ngoại vi trung tâm thành phố (các quận lại) với mức giá bao nhiêu? a Dưới trieọu ủong/m2 ă b Tửứ 7-10 trieọu ủong/m2 ă c Tửứ 10-15 trieọu ủong/m2 ă e Treõn 15 trieọu ủong/m2 ă 16 Ong/baứ coự theồ mua caờn hoọ chaỏt lượng trung bình quận trung tâm thành phố (1, 3, 5) với mức giá bao nhiêu? a Dưới trieọu ủong/m2 ă b Tửứ 7-10 trieọu ủong/m2 c Tửứ 10-15 trieọu ủong/m2 e Treõn 15 trieọu ủong/m2 ă ¨ ¨ Phụ lục Bảng câu hỏi nghiên cứu sơ - Giai đoạn Trang 17 Ông/bà mua hộ chất lượng trung bình quận ngoại vi trung tâm thành phố (các quận lại) với mức giá bao nhiêu? a Dưới trieọu ủong/m2 ă b Tửứ 5-7 trieọu ủong/m2 c Tửứ 7-10 triệu đồng/m2 e Trên 10 triệu đồng/m2 18 Theo oõng/baứ, giaự caỷ caờn hoọ aỷnh hửụỷng nhieu bụỷi? ă ¨ ¨ a Chất lượng hộ ¨ b Vị trí địa lý công trình, vị hộ công trình c Quy mô công trình (diện tích, tầng cao) d Yếu tố khác (xin ghi rõ) 19 Trong trình chọn lựa hộ, ông/bà tham khảo ý kieỏn cuỷa ai? ă ă ă a Gia ủỡnh ă b Baùn beứ, ngửụứi thaõn ă c Chuyeõn vieõn tử vaỏn ủũa oỏc ă d Chuỷ ủau tử coõng trỡnh ¨ e Khác (xin ghi rõ) ¨ 20 Theo ông/bà, yếu tố yếu tố sau quan trọng định mua nhà? (chỉ chọn 1) a Giaự caỷ vaứ phửụng thửực toaựn ă b Vị trí hộ (vị trí địa lý công trình, vị hộ công trình) c Chất lượng caờn hoọ ă ă 21 Khi xem xeựt hụùp ủong mua bán nhà, ông/bà quan tâm đến yếu tố nhaỏt? a ẹieu kieọn toaựn ă b Thuỷ tuùc cấp chủ quyền nhà c Thời gian giao nhà d Điều kiện khác (xin ghi rõ) 22 Khi nhận nhà, ông/bà quan tâm đến vấn đề nào? Hướng dẫn sử dụng thiết bị nhà Hướng dẫn sử dụng dịch vụ tiện ích khác Giới thiệu ban quản lý chung cư Hướng dẫn thủ tục đăng ký cư trú Khaực (ghi roừ) 23 Ong/baứ ủoọ tuoồi naứo? ă ¨ ¨ 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 a Dưới 30 tuoồi ă b Tửứ 30-40 tuoồi c Tửứ 40-50 tuoồi d Treõn 50 tuoồi ă ă ă Phuù luùc Bảng câu hỏi nghiên cứu sơ - Giai đoạn 24 Giụựi tớnh: Nam ă Trang Nửừ ă 25 Trỡnh ủoọ hoùc vaỏn? a Tieồu hoùc ă b Phổ thông sở, phổ thông trung học b Trung cấp, cao đẳng c Đại học đại học 26 Nghề nghiệp nay: 27 Thu nhập cá nhân bỡnh quaõn thaựng? a Dửụựi trieọu ủong/thaựng ă ă ¨ b Từ 2-5 triệu đồng/tháng c Từ 5-10 triệu đồng/tháng d Từ 10-15 triệu đồng/tháng e Trên 15 triệu đồng/tháng 28 Thu nhập gia đình bình quân tháng? a Dửụựi trieọu ủong/thaựng ă ă ă ă b Tửứ 5-10 triệu đồng/tháng c Từ 10-20 triệu đồng/tháng d Từ 20-30 triệu đồng/tháng e Trên 30 triệu đồng/tháng Xin trân troùng caựm ụn sửù hụùp taực cuỷa oõng/baứ! ă ă ¨ ¨ ¨ ¨ Phụ lục Bảng câu hỏi thức Trang Bảng câu hỏi Kính chào quý vị! Hiện tiến hành thực đề tài nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Kết trình nghiên cứu nhằm đóng góp cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà có định hướng chiến lược phát triển phù hợp nhằm cân cung cầu thị trường nhà Thông tin quý vị tổng hợp thống kê bảo mật cho mục tiêu nghiên cứu Nội dung bảng câu hỏi đối tượng trả lời giải thích Nội dung thông tin: Các yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư Người trả lời thích hợp nhất: Quý ông/bà mua hộ chung cư Điền dấu (X) vào số thích hợp để trả lời cho câu hỏi sau: Ông/bà có nhu cầu mua hoọ chung cử do? (coự theồ choùn nhieu) ă Mụựi laọp gia ủỡnh can nhaứ rieõng ă Mua nhaứ ủeồ cho, taởng ă Mua nhaứ ủeồ baựn laùi ă Mua nhaứ ủeồ cho thueõ kinh doanh ă Chuyeồn ủoồi sang loaùi caờn hoọ mụựi tieọn nghi hụn ă Khaực (ghi rõ) Ông/bà chọn mua hộ chung cư do? (coự theồ choùn nhieu) ă Chửa ủuỷ tien mua loaùi nhaứ khaực theo yự muoỏn ă An taõm quy hoaùch ă Khaỳng ủũnh ủaỳng caỏp ă Haứi loứng ve caực dũch vuù, tieọn ớch keứm theo ă Caỷm nhaọn nhu cau tửứ ngửụứi giụựi thieọu mua caờn hoọ ă Hỡnh thửực khuyeỏn maừi cuỷa chuỷ ủau tử ă Khaực (ghi rõ) Ai người đề xuất việc tìm mua nhaứ chung cử? (coự theồ choùn nhieu) ă Baỷn thaõn tửù quyeỏt ủũnh ă Cha meù/ ă Chong/vụù ¨ Cả hai vợ chồng ¨ Cả gia đình ¨ Người khác (ghi rõ) Ai người ủũnh mua nhaứ chung cử? (coự theồ choùn nhieu) ă Baỷn thaõn tửù quyeỏt ủũnh ă Cha meù/ ă Chong/vụù ă Caỷ hai vụù chong Phuù luùc Baỷng caõu hoỷi chớnh thửực Trang ă Caỷ gia ủỡnh ¨ Người khác (ghi rõ) Khi mua hộ chung cư, ông/bà tìm thông tin từ đâu? (có thể choùn nhieu) ă Quaỷng caựo treõn baựo ă Thoõng tin treõn chửụng trỡnh truyen hỡnh ă Tửứ baùn beứ, ủong nghieọp, ngửụứi thaõn, ă Panoõ caực coõng trỡnh ủang xaõy dửùng treõn ủửụứng phoỏ ă Tụứ rụi, thử mụứi tham quan tửứ chuỷ ủau tử caờn nhaứ ă Coõng ty moõi giụựi ủũa oỏc ă Khaực (ghi roừ) Ông/bà sử dụng thời gian để tỡm kieỏm caực thoõng tin? ă Dửụựi tuan ă Tửứ 2-4 tuan ă Tửứ 1-2 thaựng ă Treõn tháng Trong trình chọn lựa hộ, ông/bà tham khảo ý kiến ai? (có thể chọn nhiều) ¨ Gia đình ¨ Bạn bè, người thân ¨ Chuyên vieõn tử vaỏn ủũa oỏc ă Chuỷ ủau tử coõng trỡnh ă Khaực (ghi roừ) ẹaựnh daỏu (X) vaứo số thích hợp, đó: (1) không quan tâm; (2) tương đối không quan tâm; (3) trung bình; (4) quan tâm; (5) quan tâm Sử dụng cho câu 8, 9, 10, 23 Khi chọn mua nhà chung cư, yếu tố mà ông/bà quan tâm: Không quan tâm Giá hộ Phương thức toán Vị hộ công trình (trước, sau, góc, tầng…) Vị trí địa lý hộ (quận, đường, mặt tiền, hẻm,…) Tầng cao hộ Diện tích hộ Tiện nghi sử dụng (PK, PN, SHC, bếp, sân phơi,…) Phong cách kiến trúc Đặc điểm dân cư nơi mua nhà Chất lượng tiện nghi hộ Chi phí phải trả hàng tháng cho hộ Quyền sở hữu hộ Khác (ghi rõ) 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 Rất quan tâm 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 Phụ lục Bảng câu hỏi thức Trang Khi mua hộ chung cư, tiện ích, dịch vụ hỗ trợ mà ông/bà quan tâm: Không quan tâm Hệ thống thang máy (chủng loại, số lượng) Máy bơm nước, máy bơm dự phòng Máy phát điện dự phòng Hệ thống thoát hiểm, cứu hộ, PCCC,… Hệ thống camera quan sát, chống trộm Khu dịch vụ, thương mại, giải trí CLB thể dục thể thao Diện tích khu công cộng (hành lang, lối chung) Công viên, xanh Dịch vụ giữ xe Dịch vụ giữ trẻ Dịch vụ bảo vệ Dịch vụ vệ sinh (quét dọn, thu gom rác) Khác (ghi rõ) 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 Rất quan tâm 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5 10 Khi mua hộ chung cư, ông/bà có quan tâm đến đối tượng liên quan như: Không quan tâm Chủ đầu tư Tư vấn thiết kế Đơn vị thi công Tư vấn giám sát Đơn vị quản lý chung cư Khác (ghi rõ) 1 1 1 2 2 2 Raát quan taâm 3 3 3 4 4 4 11 Ông/bà mong muốn hộ chung cư phải có diện tích nào? (chỉ choùn 1) ă Dieọn tớch dửụựi 40 m2/caờn hoọ ă Dieọn tớch tửứ 40-60 m2/caờn hoọ ă Dieọn tớch tửứ 40-80 m2/caờn hoọ ă Dieọn tớch tửứ 80-120 m2/caờn hoọ ¨ Diện tích từ 120-200 m2/căn hộ ¨ Diện tích 200 m2/căn hộ 12 Tiền mua nhà ông/bà coự tửứ? (coự theồ choùn nhieu) ă ẹửụùc thửứa keỏ, taởng, cho ă Tớch luừy ủửụùc thụứi gian laứm vieọc ă Vay mửụùn ă Nguon khaực (ghi roừ) 13 Số tiền để dành mua nhà ông/bà vào khoảng? ¨ Dưới 300 triệu đồng ¨ Từ 300-500 triệu đồng 5 5 5 Phụ lục Bảng caõu hoỷi chớnh thửực Trang ă Tửứ 500-800 trieọu ủong ă Tửứ 800-1.500 trieọu ủong ă Treõn 1,5 tyỷ đồng 14 Trong trường hợp số tiền để dành mua nhà thấp giá hộ chọn mua, ông/bà chọn phửụng thửực mua naứo? (chổ choùn 1) ă Mua traỷ goựp ă Mua caờn hoọ khaực phuứ hụùp vụựi soỏ tien hieọn coự ă Chụứ ủeỏn ủuỷ tien mụựi tieỏn haứnh tỡm mua nhaứ ă Khaực (ghi roừ) 15 Ông/bà đánh giá cấp độ chất lượng công trình cửự vaứo caực tieõu chuaồn naứo? ă ẹửụùc nhieu ngửụứi khaực ủong tỡnh ve caỏp ủoọ chaỏt lửụùng ă Theo ủaựnh giaự cuỷa chuỷ ủau tử coõng trỡnh ă Tang cao ă Trang trớ noọi thaỏt, vaọt lieọu xaõy dửùng cao caỏp ă Heọ thoỏng kyừ thuaọt (thang maựy, phoứng chaựy chửừa chaựy, camera, gas,) ă Caỏu truực caờn hoọ (dieọn tớch, soỏ phoứng,) ă Dũch vuù tieọn ớch khaực (nhà xe, khu thương mại, giải trí, bảo vệ, thang máy,…) 16 Ông/bà mua hộ cao cấp quận trung tâm thành phố (1, 3, 5) vụựi mửực giaự bao nhieõu? (chổ choùn 1) ă Dửụựi 10 trieọu ủong/m2 ă Tửứ 10-12 trieọu ủong/m2 ă Tửứ 12-15 trieọu ủong/m2 ă Tửứ 15-20 trieọu ủong/m2 ă Treõn 20 triệu đồng/m2 17 Ông/bà mua hộ cao cấp quận ngoại vi trung tâm thành phố (các quận lại) với mức giá bao nhiêu? (chổ choùn 1) ă Dửụựi trieọu ủong/m2 ă Tửứ 7-10 trieọu ủong/m2 ă Tửứ 10-15 trieọu ủong/m2 ă Treõn 15 triệu đồng/m2 18 Ông/bà mua hộ chất lượng trung bình quận trung tâm thành phố (1, 3, 5) với mức giá bao nhiêu? (chỉ choùn 1) ă Dửụựi trieọu ủong/m2 ă Tửứ 7-10 trieọu ủong/m2 ă Tửứ 10-15 trieọu ủong/m2 ă Treõn 15 triệu đồng/m2 19 Ông/bà mua hộ chất lượng trung bình quận ngoại vi trung tâm thành phố (các quận lại) với mức giá bao nhieõu? (chổ choùn 1) ă Dửụựi trieọu ủong/m2 ă Từ 5-7 triệu đồng/m2 Phụ lục Bảng câu hỏi chớnh thửực Trang ă Tửứ 7-10 trieọu ủong/m2 ă Trên 10 triệu đồng/m2 20 Theo ông/bà, giá hoọ aỷnh hửụỷng nhieu bụỷi? (coự theồ choùn nhieu) ă Chaỏt lửụùng caờn hoọ ă Vũ trớ ủũa lyự coõng trỡnh, vũ theỏ caờn hoọ coõng trỡnh ă Quy moõ coõng trỡnh (dieọn tớch, tang cao) ă Yeỏu toỏ khác (ghi rõ) 21 Theo ông/bà, yếu tố yếu tố sau quan trọng ủũnh mua nhaứ? (chổ choùn 1) ă Giaự caỷ vaứ phửụng thửực toaựn ă Vũ trớ caờn hoọ (vũ trí địa lý công trình, vị hộ coõng trỡnh) ă Chaỏt lửụùng caờn hoọ 22 Khi xem xét hợp đồng mua bán nhà, ông/bà quan tâm đến yeỏu toỏ naứo nhaỏt? ă ẹieu kieọn toaựn ă Thuỷ tuùc caỏp chuỷ quyen nhaứ ă Thụứi gian giao nhaứ ă ẹieu kieọn khaực (ghi roừ) 23 Khi nhaọn nhà, ông/bà quan tâm đến vấn đề nào? Không quan tâm Hướng dẫn sử dụng thiết bị nhà Hướng dẫn sử dụng dịch vụ tiện ích khác Giới thiệu ban quản lý chung cư, nội quy chung cư Hướng dẫn thủ tục đăng ký cư trú Khác (ghi roừ) 24 Ong/baứ ủoọ tuoồi naứo? ă Dửụựi 30 tuoồi ă Tửứ 30-40 tuoồi ă Tửứ 40-50 tuoồi ă Treõn 50 tuoồi 25 Giụựi tớnh: Nam ăNửừ 26 Trỡnh ủoọ hoùc vaỏn? ă Tieồu hoùc ă Phoồ thoõng cụ sụỷ, phoồ thoõng trung hoùc ă Trung caỏp, cao ủaỳng ¨ Đại học đại học 27 Nghề nghiệp nay: 28 Thu nhập cá nhân bình quân tháng? ¨ Dưới triệu đồng/tháng ¨ Từ 2-5 triệu đồng/tháng ¨ 1 1 2 2 Rất quan tâm 3 3 4 4 5 5 Phuï luùc Baỷng caõu hoỷi chớnh thửực ă Tửứ 5-10 trieọu ủong/thaựng ă Tửứ 10-15 trieọu ủong/thaựng ă Treõn 15 trieọu ủong/thaựng 29 Tỡnh traùng gia ủỡnh? ă ẹoọc thaõn ă ẹaừ laọp gia ủỡnh ă Goựa vụù/chong ă Ly hoõn ă Khaực (ghi roừ) Traõn troùng caựm ụn hợp tác quý vị! Trang Phụ lục Kết phân tích 49 Trang Value df Asymp Sig (2-sided) Pearson Chi-Square 2,098(a) ,350 Likelihood Ratio 2,104 ,349 Linear-by-Linear Association 2,073 ,150 N of Valid Cases 212 a cells (,0%) have expected count less than The minimum expected count is 10,79 Crosstab 5tr 17 65,4% 34,6% 26 100,0% 72 34,0% 140 66,0% 212 100,0% Chi-Square Tests Value df Asymp Sig (2-sided) Pearson Chi-Square 16,018(a) ,000 Likelihood Ratio 15,549 ,000 Linear-by-Linear Association 14,186 ,000 N of Valid Cases 212 a cells (,0%) have expected count less than The minimum expected count is 8,83 Crosstab 5tr 13 50,0% 13 50,0% 26 100,0% 78 36,8% 134 63,2% 212 100,0% Chi-Square Tests Value df Asymp Sig (2-sided) Pearson Chi-Square 4,211(a) ,122 Likelihood Ratio 4,212 ,122 Linear-by-Linear Association 4,189 ,041 N of Valid Cases 212 a cells (,0%) have expected count less than The minimum expected count is 9,57 Crosstab 5tr 14 56,0% 11 44,0% 25 100,0% Chi-Square Tests Value df Asymp Sig (2-sided) Pearson Chi-Square 11,238(a) ,004 Likelihood Ratio 10,417 ,005 Linear-by-Linear Association 8,870 ,003 N of Valid Cases 211 a cells (,0%) have expected count less than The minimum expected count is 7,23 61 28,9% 150 71,1% 211 100,0% Phuï luïc Kết phân tích 50 Trang Thu nh?p - Ðánh giá giá c? (câu 28-16,17,18,19,20) Crosstab 5tr 3,8% 11,5% 14 53,8% 26,9% 3,8% 26 100,0% 18 8,5% 45 21,2% 86 40,6% 51 24,1% 12 5,7% 212 100,0% Chi-Square Tests Value df Asymp Sig (2-sided) Pearson Chi-Square 13,046(a) ,110 Likelihood Ratio 13,477 ,096 Linear-by-Linear Association ,596 ,440 N of Valid Cases 212 a cells (20,0%) have expected count less than The minimum expected count is 1,47 Crosstab 5tr 7,7% 12 46,2% 11 42,3% 3,8% 26 100,0% 43 20,3% 92 43,4% 63 29,7% 14 6,6% 212 100,0% Chi-Square Tests Value df Asymp Sig (2-sided) Pearson Chi-Square 6,774(a) ,342 Likelihood Ratio 7,381 ,287 Linear-by-Linear Association ,083 ,773 N of Valid Cases 212 a cells (8,3%) have expected count less than The minimum expected count is 1,72 Crosstab 5tr 7,7% 16 61,5% 30,8% ,0% 26 58 27,4% 121 57,1% 23 10,8% 10 4,7% 212 Phụ lục Kết phân tích 51 Trang % within C28.1 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% Chi-Square Tests Value df Asymp Sig (2-sided) Pearson Chi-Square 16,538(a) ,011 Likelihood Ratio 16,156 ,013 Linear-by-Linear Association 2,562 ,109 N of Valid Cases 212 a cells (25,0%) have expected count less than The minimum expected count is 1,23 Crosstab 5tr 23,1% 17 65,4% 11,5% ,0% 26 100,0% 132 62,3% 63 29,7% 13 6,1% 1,9% 212 100,0% Chi-Square Tests Value df Asymp Sig (2-sided) Pearson Chi-Square 25,035(a) ,000 Likelihood Ratio 24,732 ,000 Linear-by-Linear Association 11,840 ,001 N of Valid Cases 212 a cells (41,7%) have expected count less than The minimum expected count is ,49 Crosstab 5tr 20 76,9% 23,1% 26 100,0% 172 81,1% 40 18,9% 212 100,0% Chi-Square Tests Value df Asymp Sig (2-sided) Pearson Chi-Square ,459(a) ,795 Likelihood Ratio ,447 ,800 Linear-by-Linear Association ,427 ,513 N of Valid Cases 212 a cells (16,7%) have expected count less than The minimum expected count is 4,91 Crosstab 5tr 20 76,9% 23,1% 26 113 53,3% 99 46,7% 212 Phuï luïc Kết phân tích 52 % within C28.1 Trang 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% Chi-Square Tests Value df Asymp Sig (2-sided) Pearson Chi-Square 7,000(a) ,030 Likelihood Ratio 7,384 ,025 Linear-by-Linear Association 5,028 ,025 N of Valid Cases 212 a cells (,0%) have expected count less than The minimum expected count is 12,14 Crosstab 5tr 14 53,8% 12 46,2% 26 100,0% 84 39,6% 128 60,4% 212 100,0% Chi-Square Tests Value df Asymp Sig (2-sided) Pearson Chi-Square 2,521(a) ,284 Likelihood Ratio 2,465 ,291 Linear-by-Linear Association 1,068 ,301 N of Valid Cases 212 a cells (,0%) have expected count less than The minimum expected count is 10,30 Crosstab 5tr 3,8% 25 96,2% 26 100,0% Chi-Square Tests Value df Asymp Sig (2-sided) Pearson Chi-Square 1,443(a) ,486 Likelihood Ratio 1,517 ,468 Linear-by-Linear Association ,453 ,501 N of Valid Cases 212 a cells (33,3%) have expected count less than The minimum expected count is 1,23 10 4,7% 202 95,3% 212 100,0% bảng tóm tắt lý lịch trích ngang Họ tên : VÕ THÀNH TRUNG Ngày tháng năm sinh : 28/10/1978 Nơi sinh: Tiền Giang Địa liên hệ : 515-517 Nguyễn Trãi phường quận TP Hồ Chí Minh Điện thoại nhà : 08 593810 Quá trình đào tạo : Từ năm 1996-2001: học trường Đại học Bách khoa TP Hồ Chí Minh Khoa Điện - Điện tử – ngành Điều khiển tự động, tốt nghiệp năm 2001 Năm 2002: họ c tạ i trườ n g Đại họ c Bách khoa TP Hồ Chí Minh - lớp chuyển đổi Quản trị doanh nghiệp Từ năm 2003-2005: học trường Đại học Bách khoa TP Hồ Chí Minh lớp Cao học Quản trị Doanh nghiệp - Khóa 14 Cơ quan công tác : Công ty Quản lý Phát triển nhà quận 153 Lê Hồng Phong phường quận thành phố Hồ Chí Minh ... yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ Tương quan nghề nghiệp đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ Tương quan thu nhập đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ Người định mua nhà chung cư Yếu tố ảnh hưởng đến. .. điểm chung cư đến định mua, loại bỏ biến không tương quan, biến có tương quan sử dụng để xây dựng mô hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư Xây dựng mô hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua. .. mềm SPSS Kết phân tích sử dụng để xác định yếu tố ảnh hưởng đến định mua thức Xây dựng lại mô hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư với yếu tố xác định từ nghiên cứu thức 1.6 Nội dung