Dự án trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm và trồng cây tổng hợp

Dự án Nuôi heo gia công điện mặt trời áp mái CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự - Hạnh phúc  DỰ ÁN TRANG TRẠI CHĂN NUÔI LỢN NÁI SINH SẢN, LỢN THƯƠNG PHẨM VÀ TRỒNG CÂY TỔNG HỢP Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ Địa điểm: Thôn Suối Cối 2, xã Xuân Quang 1, huyện Đồng Xuân, tỉnh Phú Yên Tháng 04/2020 Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự - Hạnh phúc  DỰ ÁN TRANG TRẠI CHĂN NUÔI LỢN NÁI SINH SẢN, LỢN THƯƠNG PHẨM VÀ TRỒNG CÂY TỔNG HỢP CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐÀN HƯƠNG ĐÔNG NAM BỘ Giám đốc NGUYỄN VĂN HUẾ Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp MỤC LỤC CHƯƠNG I.MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án .10 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 10 I.2 Tình hình kinh tế - xã hội 13 II Quy mô sản xuất dự án 15 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 15 II.2 Quy mô đầu tư dự án .17 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án .18 III.1 Địa điểm xây dựng .18 III.2 Hình thức đầu tư .19 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 19 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 21 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 21 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 21 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 45 Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng .45 I.1 Phương án giải phóng mặt 45 I.2 Phương án tái định cư 45 I.3 Phương án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật 45 II Các phương án xây dựng cơng trình 45 III Phương án tổ chức thực 46 III.1 Các phương án kiến trúc 46 III.2 Phương án quản lý, khai thác 46 III.2 Giải pháp sách dự án .46 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 46 CHƯƠNGV ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 48 I Đánh giá tác động môi trường 48 I.1 Các loại chất thải phát sinh 48 I.2 Biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực 50 I.3 Phương án phòng chống cố vệ sinh an toàn lao động .51 II Giải pháp phòng chống cháy nổ 52 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆNVÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .53 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án (1.000 đồng) 53 II Khả thu xếp vốn 57 III Phân tích hiệu mặt kinh tế dự án .57 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án .57 III.2 Phương án vay .58 Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp III.3 Các thơng số tài dự án .58 KẾT LUẬN .61 I Kết luận 61 II Đề xuất kiến nghị .61 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 62 PHỤ LỤC 1: TỔNG MỨC, CƠ CẤU NGUỒN VỐN CỦA DỰ ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .62 PHỤ LỤC 2: BẢNG TÍNH KHẤU HAO HÀNG NĂM CỦA DỰ ÁN 62 PHỤ LỤC 3: BẢNG TÍNH DOANH THU VÀ DÒNG TIỀN HÀNG NĂM CỦA DỰ ÁN 62 PHỤ LỤC 4: BẢNG PHÂN TÍCH KHẢ NĂNG HOÀN VỐN GIẢN ĐƠN CỦA DỰ ÁN 62 PHỤ LỤC 5: BẢNG PHÂN TÍCH KHẢ NĂNG HỒN VỐN CÓ CHIẾT KHẤU CỦA DỰ ÁN 62 PHỤ LỤC 6: BẢNG TÍNH TỐN PHÂN TÍCH HIỆN GIÁ THUẦN (NPV) CỦA DỰ ÁN .62 PHỤ LỤC 7: BẢNG PHÂN TÍCH THEO TỶ SUẤT HOÀN VỐN NỘI BỘ (IRR) CỦA DỰ ÁN 62 PHỤ LỤC 8: PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY 62 Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp CHƯƠNG I.MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐÀN HƯƠNG ĐÔNG NAM  Mã số đăng kí kinh doanh : 4401053020  Đại diện pháp luật: Ông Nguyễn Văn Huế  Chức vụ: Giám đốc  Điện thoại: 0918.160 786  Địa trụ sở: Thôn Suối Cối 2, Xã Xuân Quang 1, Huyện Đồng BỘ Fax: Xuân, Tỉnh Phú Yên, Việt Nam II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp Địa điểm thực dự án: Thôn Suối Cối 2, xã Xuân Quang 1, huyện Đồng Xuân, tỉnh Phú Yên Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư dự án: 150.256.113.000 đồng (Một trăm năm mươi tỷ, hai trăm năm mươi sáu triệu, trăm mười ba nghìn đồng) Trong đó:  Vốn tự có (20%) : 30.051.223.000 đồng  Vốn vay tín dụng (80%) : 120.204.891.000 đồng Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp III Sự cần thiết xây dựng dự án Nước ta nước nơng nghiệp, q trình xây dựng đất nước Đảng nhà nước ta phát triển theo hướng cơng nghiệp, đại hóa Trong năm gần kinh tế - xã hội nước ta phát triển cách mạnh mẽ Các ngành công nghiệp, dịch vụ công nghệ phát triển đa dạng Tuy nhiên Việt Nam nông nghiệp ngành kinh tế quan trọng chăn ni đóng vai trị quan trọng thiết yếu Đặc biệt năm gần thời tiết khắc nghiệt, dịch bệnh hồnh hành, giá mặt hàng nơng nghiệp chăn nuôi bấp bênh Đời sống nhân dân gặp nhiều khó khăn, lương thực, thực phẩm đặc biệt thịt heo không cung cấp đủ cho thị trường nội địa dẫn đến ảnh hưởng đến vấn đề an ninh lương thực đất nước Chính vậy, sản xuất nơng nghiệp cấp lãnh đạo quan nhà nước quan tâm, đặc biệt vấn đề đầu tư tiếp cận công nghệ, kỹ thuật tiến trồng trọt chăn nuôi bước nâng cao xuất Đồng thời với nhiều sách ưu đãi đầu tư nhà nước ngành sản xuất nông nghiệp tạo điều kiện cho ngành kinh tế phát triển bước vào đại Các sản phẩm chăn nuôi Việt Nam chủ yếu để tiêu thụ thị trường nội địa Với thị trường xuất khẩu, thường hay không thành cơng chất lượng sản phẩm, an tồn thực phẩm không bảo đảm tiêu chuẩn quốc tế Hơn nữa, xuất sản phẩm chăn nuôi, mà cụ thể thịt heo đứng trước thực tế khó khăn giá bán cao so với số nước khác, không cạnh tranh mà nguyên nhân sâu xa hình thức chăn ni nước ta hình thức truyền thống lạc hậu nên suất sản lượng thấp, chi phí cao Thực tế ngành chăn nuôi heo gia cầm nước ta chủ yếu theo hộ gia đình, trang trại chăn ni nhỏ lẻ, tự phát Chăn ni trang trại theo mơ hình tự phát gặp phải số vấn đề sau: Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp Thứ nhất, đầu vấn đề lớn thường làm lợi nhuận, hiệu chủ trại bị ảnh hưởng (đặc biệt giá cả: mùa giá) Cuộc khủng hoảng giá heo năm 2017 đầu năm 2018 minh chứng rõ ràng cho bấp bênh đầu người chăn nuôi Thứ hai, người chăn ni chưa có kiến thức cần thiết vấn đề kiểm soát dịch bệnh, đưa chế độ dinh dưỡng không phù hợp cho heo theo giai đoạn, làm suất chăn nuôi thấp Đây điểm yếu thể rõ ràng dẫn đến bùng phát lan rộng Dịch tã heo Châu Phi lan rộng thời gian vừa qua Thứ ba, vấn đề giống nguồn thức ăn yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến hiệu chăn nuôi Các yếu tố khác, chủ trại thường gặp phải trở ngại rủi ro cao phải bỏ chi phí lớn để đầu tư vào trại lợn từ chi phí đất, xây dựng bản, giống, thức ăn, thuốc thú y … Nắm bắt khó khăn nhu cầu người chăn ni, Cơng ty hướng đến phát triển xây dựng trại giống đạt chuẩn nhằm: Thứ nhất, cung cấp giống chất lượng, với giống chất lượng tốt nhằm mục đích phát triển đàn gia súc, gia cầm thương phẩm chất lượng cao, tăng trưởng mạnh, kháng bệnh tốt giảm thiểu dịch bệnh hao hụt Thứ hai, áp dụng dây chuyền tiên tiến, công nghệ ăn tự động dẫn đến giảm chi phí xây dựng kho văng vãi cám Đặc biệt, quy trình chăn ni tiên tiến, tự động hóa giúp giảm chi phí nhân cơng (1 nhân công/1.000 heo) Thứ ba, người nông dân hỗ trợ kỹ thuật chăn nuôi thức ăn chăn nuôi, thuốc thú y đảm bảo chăn nuôi bền vững cho chủ trại Thứ tư, có thu nhập bền vững ổn định, không phụ thuộc biến động thị trường Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp Với tác động tích cực mà dự án mang lại với phát triển kinh tế đất nước với sức trẻ, trí tuệ, lịng nhiệt huyết khát vọng làm giàu, tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư “Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp” IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Phát triển ngành chăn nuôi gắn chặt với phát triển kinh tế tỉnh Phú Yên - Ứng dụng tiếp thu công nghệ chăn nuôi đại giới, cung cấp nguồn giống chất lượng - Dự án vào hoạt động góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đẩy nhanh tiến trình cơng nghiệp hoá - đại hoá hội nhập kinh tế địa phương, tỉnh Phú Yên - Hơn nữa, dự án vào hoạt động tạo nguồn giống, lợn thương Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp phẩm ổn định góp phần phát triển chăn nươi địa phương V.2 Mục tiêu cụ thể - Đầu tư xây dựng đồng hệ thống trang trại giống khép kín - Dự án cung cấp lượng lớn giống lợn, lợn thương phẩm đảm bảo chất lượng tốt thị trường - Góp phần phát triển kinh tế địa phương - Giải công ăn việc làm cho phận người dân địa phương, nâng cao sống cho người dân Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp CHƯƠNGV ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHỊNG I Đánh giá tác động mơi trường Về việc thực dự án khu vực có tác động đến môi trường kinh tế xã hội mặt tích cực lẫn tiêu cực.Trong phần báo cáo nêu tác động có tính chất định tính, định lượng Nguồn gây tác động đến môi trường giai đoạn thực dự án + Giai đoạn xây dựng + Giai đoạn dự án vào hoạt động I.1 Các loại chất thải phát sinh I.1.1 Khí thải * Bụi  Trong giai đoạn thi công, nguồn gốc gây bụi chủ yếu trình vận chuyển vật liệu xây dựng, bốc dở vật liệu xây dựng, san ủi, trình phối trộn nghiền, sàng,…Tuy nhiên, giai đoạn thi công, việc san ủi có quy mơ nhỏ nên lượng xe thi công không nhiều, loại xe tham gia thi cơng quan có chức kiểm định thời gian hoạt động nên ảnh hưởng đến mơi trường  Trong giai đoạn hoạt động dự án, việc phát sinh bụi * Khí  Trong q trình thi cơng, khí thải sinh loại xe giới, loại máy móc (máy ủi, máy đào, máy xúc,…) công trường gây ra…  Trong giai đoạn hoạt động: khí thải sinh chủ yếu xe giới vận chuyện nguyên vật liệu vào khu sản xuất, xe vận chuyển sản phẩm đến nơi Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ 48 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp tiêu thụ, loại xe phục vụ chuyên gia nhân viên làm việc khu dự án Nhưng mức độ gây nhiểm khơng khí khơng đáng kể Các động vận hành thải vào không khí gồm khí như: CO, CO 2., NO2, SO2 bụi đất Ngồi sản xuất máy móc thải vào mơi trường lượng khói gây nhiễm môi trường  Đồng thời giai đoạn sản xuất mùi hôi phát sinh từ xác bã thực vật, thuốc BVTV,… nhìn chung dự án áp dụng quy trình canh tác cơng nghệ cao khép kín Chính dự án ảnh hưởng đến môi trường I.1 Nước thải  Trong giai đoạn thi công: Nước thải chủ yếu nước mưa rửa trơi bụi đất, dầu nhờn thất từ loại xe, máy móc, thiết bị,…  Trong giai đoạn hoạt động: Trong trình hoạt động lượng nước thải Khu thực nghiệm khơng đáng kể chủ yếu dự án sản xuất nhà lưới công nghệ cao I.1.3 Chất thải rắn  Trong giai đoạn thi cơng: Các chất thải rắn phát sinh q trình thi công như: gạch vỡ, lợp, sà bần,…  Trong giai đoạn hoạt động: chất thải rắn sinh bao gồm chất thải rắn sinh hoạt, phế liệu, phế phẩm từ sản xuất (bao bì, ve chai, giá thể thừa,…) bị rơi rớt sử dụng,… I.1 Chất thải khác  Dầu nhớt rò rỉ từ hoạt động máy móc, thiết bị hoạt động  Tiếng ồn hoạt động máy móc nhiệt độ q trình thi cơng cơng trình ảnh hưởng đến môi trường sức khỏe người vận hành Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ 49 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp  Trong giai đoạn hoạt động dự án: Khơng sử dụng máy móc lớn nên tiếng ồn không đáng ngại I.2 Biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực I.2.1 Biện pháp xử lý chất thải  Khí thải  Để khống chế ô nhiễm nguồn phát sinh bụi, khí thải q trình thi cơng ta thực giải pháp sau: + Sử dụng xe, máy thi cơng có lượng khí thải, bụi độ ồn thấp giới hạn cho phép + Trong trình thi công coi trọng công tác vệ sinh công nghiệp tưới nước tạo ẩm để hạn chế bụi bãi chứa nguyên liệu Thu gom tưới nước thường xuyên tuyến đường vận chuyển gây rơi vãi cát, đất, gây bụi … + Thực che chắn khu vực san ủi xung quanh hàng rào che chắn Mặt khác trình hoạt động dự án áp dụng giải pháp trồng xanh xung quanh để hạn chế lan tỏa bụi tiếng ồn  Để khống chế nhiễm khí bụi phát sinh giai đoạn hoạt động dự án: + Đối với giai đoạn hoạt động dự án lượng bụi, tiếng ồn không đáng kể + Sau thu hoạch trồng, tàn dư thực vật lại cần tiến hành vùi lấp lại đất ủ làm phân hữu để phân hủy không gây mùi hôi + Xác hữu cần ủ hoai mục, xử lý mùi hôi trước đưa vào sử dụng để bón cho trồng  Nước thải Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ 50 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp + Trong giai đoạn thi công: Cần kiểm tra kỹ xe, máy móc, thiết bị trước sử dụng để tránh việc rò rỉ dầu nhớt vận hành + Trong giai đoạn hoạt động dự án: Đối với việc sản xuất, dự án tuân thủ nghiêm ngặt q trình bón phân, sử dụng thuốc BVTV để hạn chế ô nhiễm nguồn nước + Xử lý nước thải sinh hoạt công nhân, nhân viên hầm tự hoại ngăn  Chất thải rắn  Trong q trình thi cơng: Các chất thải rắn gạch vỡ, lợp, sà bần sử dụng để san lấp mặt trình xây dựng  Trong giai đoạn hoạt động: + Chất thải rắn sinh hoạt, phế liệu từ sản xuất (bào bì, ve chai,…) phải thu gom xử lý cách chôn lấp kết hợp với đơn vị môi trường khu vực để xử lý + Tàn dư thực vật sau thu hoạch cần vùi lấp lại đất, ủ làm phân hữu + Sử dụng phân hữu cơ, giá thể không để rơi rớt, bị rơi vải cần thu lại, sau bón cho cần lấp đất  Các chất thải khác + Cần kiểm tra xe, máy móc, thiết bị trước đưa vào sử dụng để tránh thất xăng dầu, nhớt gây nhiễm mơi trường + Trong q trình thi cơng: cần tiến hành che chắn, trồng xanh để hạn chế tiếng ồn I.3 Phương án phòng chống cố vệ sinh an tồn lao động Chủ đầu tư: Cơng Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ 51 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp Vấn đề vệ sinh an toàn lao động: phương án khống chế nhằm giảm thiểu ảnh hưởng tác nhân ô nhiễm sức khỏe công nhân khu vực thực dự án cịn có phương pháp sau: + Kiểm tra giám sát sức khỏe định kỳ + Đảm bảo yếu tố vi khí hậu điều kiện lao động đạt tiêu chuẩn Bộ Y Tế ban hành để đảm bảo sức khỏe cho cộng đồng + Đào tạo cung cấp thơng tin an tồn lao động Trong q trình thực hiện, dự án tuân thủ theo qui định nhà nước vấn đề môi trường, theo dõi giám sát thông số môi trường để có phương án xử lý kịp thời II Giải pháp phòng chống cháy nổ Sử dụng hệ thống chữa cháy vách tường Dự án trang bị thêm thiết bị chữa cháy tay (bình bọt) + chậu cát bố trí cách hợp lý theo tiêu chuẩn hành Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ 52 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆNVÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án (1.000 đồng) T T Nội dung I Xây dựng Diện tích ĐVT Thành tiền trước VAT Đơn giá 2.000.00 Khu điều hành 10.000 Khu chuồng lợn thỉt 300.000 Khu phụ trợ: Bể biogas, ao lắng 120.000 Đường nội 30.000 Khu chuồng lợn nái 300.000 Đất hành lang kỹ thuật 50.000 Đất xanh cách ly, ăn 190.000 Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ m2 m2 m2 m2 m2 m2 Thuế VAT Thành tiền sau VAT 72.772.727 7.277.273 80.050.000 120 1.090.909 109.091 1.200.000 90 24.545.455 2.454.545 27.000.000 100 10.909.091 1.090.909 12.000.000 85 2.318.182 231.818 2.550.000 90 24.545.455 2.454.545 27.000.000 70 3.181.818 318.182 3.500.000 - - - m2 53 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp T T Nội dung Diện tích ĐVT Thành tiền trước VAT Đơn giá Thuế VAT Thành tiền sau VAT Diện tích đất trồng tổng hợp 1.000.00 m2 - - - - 1.800.000 1.636.364 163.636 1.800.000 1.500.000 1.363.636 136.364 1.500.000 1.800.000 1.636.364 163.636 1.800.000 1.700.000 1.545.455 154.545 1.700.000 17.772.727 1.777.273 19.550.000 1.550.000 1.409.091 140.909 1.550.000 13.500.000 12.272.727 1.227.273 13.500.000 3.500.000 3.181.818 318.182 3.500.000 Hệ thống tổng thể Hệ thống cấp nước Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống PCCC Hệ thống thoát nước xử lý nước thải tổng thể Hệ thống Hệ thống Hệ thống Hệ thống II Thiết bị Thiết bị văn phịng Thiết bị chăn ni heo Thiết bị nông nghiệp Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ Trọn Trọn Trọn 54 - Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp T T Nội dung Diện tích ĐVT Thiết bị khác II Chi phí quản lý dự án I I Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng V Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thiết kế kỹ thuật Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập HSMT, HSDT mua sắm vật tư, thiết bị Chi phí lập hồ sơ mời thầu, lựa chọn nhà thầu, đánh giá nhà thầu Chi phí giám sát thi công xây dựng Thành tiền trước VAT Đơn giá Trọn 1.000.000 (GXDtt+GTBtt) * 1,920 ĐMTL%*1,1 0,240 0,519 0,837 1,523 0,107 0,253 0,133 1,83 Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 GXDtt * ĐMTL%*1,1 GXDtt * ĐMTL% GXDtt * ĐMTL% Giá gói thầu TBtt * ĐMTL% Giá gói thầu XDtt * ĐMTL%*1,1 GXDtt * ĐMTL%*1,1 55 Thuế VAT Thành tiền sau VAT 909.091 90.909 1.000.000 1.738.792 173.879 1.912.671 4.203.990 420.399 4.624.389 217.322 21.732 239.054 469.717 46.972 516.689 609.410 60.941 670.351 1.108.018 110.802 1.218.819 77.650 7.765 85.416 44.968 4.497 49.465 96.939 9.694 106.632 1.334.367 133.437 1.467.804 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp T T Nội dung Diện tích Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị ĐVT 0,615 Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường Thành tiền trước VAT Đơn giá GTBtt * ĐMTL%*1,1 10.924 120.159 136.364 13.636 150.000 27.240.000 2.724.000 29.964.000 1.250 6.818.182 681.818 7.500.000 3.744 20.421.818 2.042.182 22.464.000 6.363.636 636.364 7.000.000 6.363.636 636.364 7.000.000 6.504.594 650.459 7.155.053 136.596.467 13.659.647 150.256.113 TT Chi phí ni heo ( thức ăn, thuốc,…) V Chi phí trồng xanh I Chi phí giống, phân bón, thuốc BVV V Dự phịng phí II Tổng cộng 6.000 6.000 100 Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ con Thành tiền sau VAT 109.235 V Chi phí ni heo Chi phí giống Thuế VAT 70.000 5% 56 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp II Khả thu xếp vốn ĐVT: 1.000 đồng TT Nội dung Số tiền Tỷ lệ 30.051.223 20,00% Vốn tự có Vốn vay tín dụng 120.204.891 80,00% Tổng 150.256.113 100,00% III Phân tích hiệu mặt kinh tế dự án III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án : 150.256.113.000 đồng (Một trăm năm mươi tỷ, hai trăm năm mươi sáu triệu, trăm mười ba nghìn đồng) Trong đó:  Vốn tự có (20%) : 30.051.223.000 đồng  Vốn vay tín dụng (80%) : 120.204.891.000 đồng Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn sau:  Doanh thu từ heo giống  Doanh thu từ heo thương phẩm  Doanh thu từ dược liệu  Các nguồn thu khác thể rõ bảng tổng hợp doanh thu dự án (Phụ lục 3) Dự kiến đầu vào dự án Chi phí đầu vào dự án 1Chi phí marketing % Khoản mục "" Bảng tính Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ 57 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp % Khoản mục 2Chi phí khấu hao TSCD "" Bảng tính 3Chi phí bảo trì thiết bị "" Bảng tính 4Chi phí lãi vay "" Bảng tính 5Chi phí giống "" Bảng tính 60% Doanh thu "" Bảng tính Chi phí đầu vào dự án 5Chi phí trồng trọt, chăn ni 6Chi phí lương Chế độ thuế 1Thuế TNDN % 10 III.2 Phương án vay - Số tiền : 120.204.891.000 đồng - Thời hạn : năm (84 tháng) - Ân hạn : năm - Lãi suất, phí : Tạm tính lãi suất 10%/năm (tùy thời điểm theo lãi suất ngân hàng) Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốn vay III.3 Các thơng số tài dự án 3.1 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao+lãi vay)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hoàn vốn dự án 9,11 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ 58 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp đảm bảo 9,11 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn Do ta phải xã định số tháng năm thứ Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hoàn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 2,31 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 2,31 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp ) (hệ số chiết khấu 10,20%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Kết tính tốn: Tp = năm tháng tính từ ngày hoạt động 3.3 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: Chủ đầu tư: Cơng Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ 59 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp + P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 10,20%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 173.199.612.000 đồng Như vòng 39 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 173.199.612.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao 3.4 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 24,305%> 10,8%như số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ 60 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + kinh tế Các tiêu tài dự án cho thấy dự án có hiệu mặt + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 5,6 tỷ đồng, thơng qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Giải việc làm nguồn lao động chỗ địa phương Góp phần “Phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế” II Đề xuất kiến nghị Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ để chúng tơi triển khai bước theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động - Kính đề nghị quan có liên quan, quan tâm giúp đỡ để Dự án sớm triển khai vào hoạt động./ Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ 61 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN (Gởi sau Quý khách toán) ĐVT: 1.000 đồng PHỤ LỤC 1: TỔNG MỨC, CƠ CẤU NGUỒN VỐN CỦA DỰ ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN PHỤ LỤC 2: BẢNG TÍNH KHẤU HAO HÀNG NĂM CỦA DỰ ÁN PHỤ LỤC 3: BẢNG TÍNH DOANH THU VÀ DỊNG TIỀN HÀNG NĂM CỦA DỰ ÁN PHỤ LỤC 4: BẢNG PHÂN TÍCH KHẢ NĂNG HỒN VỐN GIẢN ĐƠN CỦA DỰ ÁN PHỤ LỤC 5: BẢNG PHÂN TÍCH KHẢ NĂNG HỒN VỐN CÓ CHIẾT KHẤU CỦA DỰ ÁN PHỤ LỤC 6: BẢNG TÍNH TỐN PHÂN TÍCH HIỆN GIÁ THUẦN (NPV) CỦA DỰ ÁN PHỤ LỤC 7: BẢNG PHÂN TÍCH THEO TỶ SUẤT HOÀN VỐN NỘI BỘ (IRR) CỦA DỰ ÁN PHỤ LỤC 8: PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY Chủ đầu tư: Cơng Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ 62 ... Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đàn Hương Đông Nam Bộ 42 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng. . .Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự - Hạnh phúc  DỰ ÁN TRANG TRẠI CHĂN NUÔI LỢN NÁI SINH SẢN, LỢN THƯƠNG... Đông Nam Bộ 19 Dự án Trang trại chăn nuôi lợn nái sinh sản, lợn thương phẩm trồng tổng hợp - Khi dự án vào hoạt động, cơng trình hạ tầng khu vực dự án đáp ứng tốt yêu cầu để dự án vào sản xuất