Lập dự án trang trại chăn nuôi 10 000 heo hậu bị

Dự án xây dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ TRANG TRẠI CHĂN NUÔI 10.000 HEO HẬU BỊ _ Tháng 5/ 2017 _ Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ TRANG TRẠI CHĂN NUÔI 10.000 HEO HẬU BỊ CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT P.Tổng Giám đốc NGUYỄN BINH MINH Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị MỤC LỤC MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý III Mục tiêu đầu tƣ Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 14 II Quy mô sản xuất dự án 16 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng: 17 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án .17 III.1 Địa điểm xây dựng .17 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 17 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án .17 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 18 Chƣơng III 19 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 19 I Phân tích qui mơ đầu tƣ .19 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, cơng nghệ 20 II.1 Phƣơng án kỹ thuật 20 II.2 Phƣơng án công nghệ 21 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Chƣơng IV 21 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 21 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng .21 I.1 Phƣơng án giải phóng mặt 21 I.2 Phƣơng án tái định cƣ 21 I.3 Phƣơng án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật 21 II Các phƣơng án kiến trúc .21 II.1 Phƣơng án tổ chức tổng mặt .21 II.2 Phƣơng án kiến trúc hạng mục xây dựng 22 III Phƣơng án khai thác sử dụng lao động .32 III.1 Phƣơng án khai thác dự án 32 III.2 Phƣơng án sử dụng lao động .32 III.3 Dự kiến nguồn lao động cung cấp cho dự án 33 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 33 Chƣơng V .34 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 34 I Đánh giá tác động môi trƣờng 34 I.1 Giới thiệu chung 34 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng .34 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án .35 II Các nguồn có khả gây ô nhiễm chất gây ô nhiễm 35 II.2.Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 37 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng .38 IV Kết luận 41 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Chƣơng VI 42 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 42 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 42 II Tiến độ thực dự án 46 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 54 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 54 Phƣơng án vay 55 Các thông số tài dự án 56 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 56 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 56 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu .57 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) .58 KẾT LUẬN 59 I Kết luận 59 II Đề xuất kiến nghị .59 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 60 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị CHƢƠNG I :MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ: Công ty TNHH Đức Tiến Lê Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp 6400330620 Sở Kế hoạch Đầu tƣ tỉnh Đắk Nông cấp đăng ký lần đầu ngày 25 tháng 09 năm 2015 Đại diện pháp luật: LÊ THỊ THƠM - Chức vụ: Giám đốc Địa trụ sở: Thôn 13, Xã Thuận Hà, Huyện Đắk Song, Tỉnh Đắk Nông II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Địa điểm xây dựng: đƣờng quốc lộ 14C, Xã Đắk Búk So , huyện Tuy Đức, tỉnh Đắk Nông Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tƣ: 41.185.342.000 đồng Trong đó: Vốn tự có (tự huy động): 12.819.792.000 đồng Vốn vay tín dụng : 28.365.550.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Nƣớc ta nƣớc nơng nghiệp, q trình xây dựng đất nƣớc Đảng nhà nƣớc ta phát triển theo hƣớng cơng nghiệp, đại hóa Trong năm gần kinh tế- xã hội nƣớc ta phát triển cách mạnh mẻ Các ngành công nghiệp, dịch vụ công nghệ phát triển đa dạng Tuy nhiên Việt Nam nông nghiệp ngành kinh tế quan trọng chăn ni đóng vai trò quan trọng thiết yếu Đặc biệt năm gần thời tiết khắc nghiệt, dịch bệnh hoành hành, giá mặt hàng nông nghiệp chăn nuôi bấp bênh Đời sống nhân dân gặp nhiều khó khăn, lƣơng thực, thực phẩm đặc biệt thịt heo không cung cấp đủ cho thị trƣờng nội địa dẫn đến ảnh hƣởng đến vấn đề an ninh lƣơng thực đất nƣớc Chính vậy, sản xuất nơng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị nghiệp đƣợc cấp lãnh đạo quan nhà nƣớc quan tâm, đặc biệt vấn đề đầu tƣ tiếp cận công nghệ, kỹ thuật tiến trồng trọt chăn nuôi bƣớc nâng cao xuất Đồng thời với nhiều sách ƣu đãi đầu tƣ nhà nƣớc ngành sản xuất nông nghiệp tạo điều kiện cho ngành kinh tế phát triển bƣớc vào đại Các sản phẩm nuôi Việt Nam chủ yếu để tiêu thụ thị trƣờng nội địa Với thị trƣờng xuất khẩu, thƣờng hay không thành công chất lƣợng sản phẩm, an tồn thực phẩm khơng bảo đảm tiêu chuẩn quốc tế Hơn nữa, xuất sản phẩm chăn nuôi, mà cụ thể thịt heo đứng trƣớc thực tế khó khăn giá bán cao so với số nƣớc khác, không cạnh tranh đƣợc mà nguyên nhân sâu xa hình thức chăn ni nƣớc ta hình thức truyền thống lạc hậu nên suất sản lƣợng thấp, chi phí cao Hiện sở chăn nuôi kỹ thuật tiên tiến đại Quy mơ sở nhỏ hẹp, chƣa thể cung cấp thị trƣờng lúc lƣợng sản phẩm lớn Trong nhu cầu nơng sản thực phẩm cụ thể thịt heo thị trƣờng cao, heo đƣợc chăn ni từ quy trình kỹ thuật đại, đảm bảo chất lƣợng, an toàn vệ sinh thực phẩm Bên cạnh thị trƣờng nƣớc rộng lớn thị trƣờng xuất bỡ ngỡ Đƣợc hỗ trợ kỹ thuật hợp tác chăn ni tập đồn CP tập đồn thành công giới với sản phẩm phục vụ phát triển nông nghiệp chăn nuôi Việt Nam năm gần đây, sản phẩm tạo tính đột phá góp phần làm cho ngành chăn nuôi dần phát triển theo hƣớng đại hóa Những điều kiện trên, việc đầu tƣ xây dựng trang trại nuôi heo giống heo thịt chất lƣợng cao thật cần thiết Hòa chung với phát triển kinh tế đất nƣớc với sức trẻ, trí tuệ, lòng nhiệt huyết khát vọng làm giàu BGĐ Công ty TNHH MTV Đức Tiến Lê họp đồng thuận đầu tƣ xây dựng trang trại chăn nuôi heo tập trung với mơ hình khép kín Với mục đích chuẩn bị quản lý thực dự án cách khoa học, đảm bảo quy định chung đạt hiệu kinh tế cao Công ty TNHH Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị MTV Đức Tiến Lê phố hợp với Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tƣ “Trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị” IV Các pháp lý - Căn Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 đƣợc Quốc hội thông qua ngày 26/11/2014 - Căn Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 đƣợc Quốc hội thông qua ngày 26/11/2014 - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đƣợc Quốc hội thông qua ngày 18/06/2014 - Căn định số 79/QĐ-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2017 về việc công bố Định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng - Căn nghị định số 119/2015/NĐ-CP qui định bảo hiểm bắt buộc hoạt động đầu tƣ xây dựng - Căn nghị định số 59/2015/NĐ-CP qui định quản lý đầu tƣ xây dựng - Căn nghị định số 46/2015/NĐ-CP qui định quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng - Căn nghị định số 44/2015/NĐ-CP qui định chi tiết số nội dung qui hoạch xây dựng - Căn nghị định số 32/2015/NĐ-CP qui định quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng - Căn nghị định số 63/2014/NĐ-CP qui định chi tiết thi hành số điều luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu - Căn nghị định số 118/2015/NĐ-CP qui định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều luật đầu tƣ - Căn Nghị định số: 68/2012/NĐ-CP ngày 12/09/2012 Chính phủ việc hƣớng dẫn hƣớng dẫn thi hành Luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật xây dựng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị - Căn nghị số 22/2015/NQ-HĐND thông qua kế hoạch phát triển kinh tế xã hội năm giai đoan 2016-2020 tỉnh Đắk Nông - Căn định số 14/2015/QĐ-UBND việc điều chỉnh hệ số giá đất (K) để tính thu tiền sử dụng đất thu tiền thuê đất địa bàn tỉnh Đắk Nông - Căn hƣớng dẫn số 449/SXD-KTKH việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng địa bàn tỉnh Đắk Nông - Căn định số 14/2009/QĐ-UBND việc cấp giấy phép xây dựng cơng trình địa bàn tỉnh Đắk Nông III Mục tiêu đầu tƣ Xây dựng trang trại nuôi gia công cho công ty C.P theo hợp đồng số 0802/TT/C.P.VN – 2017 đƣợc kí kết ngày tháng năm 2017 với quy mô 10.000 Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Đắk Nông nằm trọn cao ngun M’Nơng, độ cao trung bình khoảng 600 m đến 700m so với mặt nƣớc biển, có nơi lên đến 1.982m (Tà Đùng) -Phía bắc đơng bắc giáp với địa phận tỉnh Đắk Lắk -Phía đơng đơng Nam giáp tỉnh Lâm Đồng, phía nam giáp tỉnh Bình Phƣớc - Phía tây giáp với Vƣơng Quốc Campuchia với đƣờng biên giới dài khoảng 120 km Nhìn tổng thể, địa hình Đăk Nơng nhƣ hai mái ngơi nhà mà đƣờng dãy núi Nam Nung, chạy dài từ Đơng sang Tây, có độ cao trung bình khoảng 800m, có nơi cao đến 1.500m Địa hình có hƣớng thấp dần từ Đơng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị sang Tây Các huyện Đăk Song, Đăk Mil, Cƣ Jut, Krông Nô thuộc lƣu vực sông Krông Nô, sông Srêpốk nên thấp dần từ Nam xuống Bắc Các huyện Tuy Đức, Đăk Rlâp, Đăk Glong thị xã Gia Nghĩa thuộc thƣợng nguồn lƣu vực sông Đồng Nai nên thấp dần từ Bắc xuống Nam Vì vậy, Đăk Nơng có địa hình đa dạng phong phú, bị chia cắt mạnh, có xen kẽ núi cao hùng vĩ, hiểm trở với cao nguyên rộng lớn, dốc thoải, lƣợn sóng, phẳng xen kẽ dải đồng thấp trũng Địa hình thung lũng thấp, có độ dốc từ 0-30 chủ yếu phân bố dọc sông Krông Nô, Sêrêpôk, thuộc huyện Cƣ Jút, Krơng Nơ Địa hình cao ngun đất đỏ bazan chủ yếu Đắk Mil, Đắk Song, độ cao trung bình 600 - 800 m, độ dốc khoảng 5100 Địa hình chia cắt mạnh có độ dốc lớn > 150 phân bố chủ yếu địa bàn huyện Đăk Glong, Đắk R'Lấp Thời tiết khí hậu - Đăk Nông khu vực chuyển tiếp hai tiểu vùng khí hậu Tây Ngun Đơng nam bộ, chế độ khí hậu mang đặc điểm chung khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, nhƣng có nâng lên địa hình nên có đặc trƣng khí hậu cao nguyên nhiệt đới ẩm, vừa chịu ảnh hƣởng gió mùa Tây Nam khơ nóng Mỗi năm có mùa rõ rệt: Mùa mƣa từ tháng đến hết tháng 11, tập trung 90% lƣợng mƣa năm; mùa khô từ tháng 12 đến hết tháng năm sau, lƣợng mƣa không đáng kể - Nhiệt độ trung bình năm 22-230 C, nhiệt độ cao 350 C, tháng nóng tháng Nhiệt độ thấp 140C, tháng lạnh vào tháng 12 Tổng số nắng năm trung bình 2000-2300 Tổng tích ơn cao 8.0000 phù hợp với phát triển trồng nhiệt đới lâu năm - Lƣợng mƣa trung bình năm 2.513 mm, lƣợng mƣa cao 3.000mm Tháng mƣa nhiều vào tháng 8, 9; mƣa vào tháng 1, Độ ẩm không khí trung bình 84% Độ bốc mùa khơ 14,6-15,7 mm/ngày, mùa mƣa 1,5-1,7 mm/ngày Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án xây dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Bảng doanh thu d ng tiền dự án KHỎAN MỤC Năm I 1.1 1.2 - Tổng doanh thu năm Thu từ cho thuê Thu từ cho thuê trang trại Thu từ cho thuê hệ thống ăn tự động Thu từ doanh thu bán phân khô Đơn giá Số lượng Thu từ doanh thu bán cá trê lai Đơn giá Số lượng ngàn đồng II Tổng chi phí năm ngàn đồng Chi phí ni cá trê Chi phí điện Chi phí nƣớc Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Chi phí khác III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN ngàn đồng ngàn đồng ngàn đồng Tấn ngàn đồng kg 2017 2018 2019 9.010.550 11.644.236 4.400.000 5.280.000 4.000.000 4.800.000 400.000 480.000 3.486.000 5.124.420 1.400 1.400 2.490 3.320 1.124.550 1.239.816 17 17 66.150 66.150 2020 2021 11.962.448 12.296.571 5.280.000 5.280.000 4.800.000 4.800.000 480.000 480.000 5.380.641 5.649.673 1.400 1.400 3.320 3.320 1.301.807 1.366.898 17 17 66.150 66.150 4.504.622 6.220.782 6.059.543 5.794.211 10.787.404 - 730.958 805.881 846.175 888.483 "" 724.360 1.034.800 1.034.800 1.034.800 1.034.800 "" 943.707 1.348.153 1.348.153 1.348.153 1.348.153 65,0% 5.256.033 "" 3% 2.836.555 2.836.555 2.521.382 2.206.209 1.891.037 - 270.317 349.327 358.873 368.897 -4.504.622 2.789.768 5.584.693 6.168.238 1.509.167 557.954 1.116.939 1.233.648 301.833 Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị KHỎAN MỤC V Năm Lợi nhuận sau thuế -4.504.622 KHỎAN MỤC Năm I 1.1 1.2 - Tổng doanh thu năm Thu từ cho thuê Thu từ cho thuê trang trại Thu từ cho thuê hệ thống ăn tự động Thu từ doanh thu bán phân khô Đơn giá Số lượng Thu từ doanh thu bán cá trê lai Đơn giá Số lượng ngàn đồng II Tổng chi phí năm ngàn đồng Chi phí ni cá trê Chi phí điện Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o 2017 ngàn đồng ngàn đồng ngàn đồng Tấn ngàn đồng kg 65,0% "" Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2018 2.231.814 2019 4.467.755 2020 2021 4.934.590 1.207.334 2022 2023 2024 2025 2026 10 12.647.399 13.015.769 13.402.558 13.808.685 14.235.120 5.280.000 5.280.000 5.280.000 5.280.000 5.280.000 4.800.000 4.800.000 4.800.000 4.800.000 4.800.000 480.000 480.000 480.000 480.000 480.000 5.932.157 6.228.765 6.540.203 6.867.213 7.210.574 1.400 1.400 1.400 1.400 1.400 3.320 3.320 3.320 3.320 3.320 1.435.242 1.507.005 1.582.355 1.661.473 1.744.546 17 17 17 17 17 66.150 66.150 66.150 66.150 66.150 10.527.180 10.269.704 10.015.112 9.763.550 7.240.169 932.908 979.553 1.028.531 1.079.957 1.133.955 1.034.800 1.034.800 1.034.800 1.034.800 1.034.800 Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị KHỎAN MỤC Chi phí nƣớc Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Chi phí khác III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế I 1.1 1.2 - Năm "" "" 3% KHỎAN MỤC Năm Tổng doanh thu năm Thu từ cho thuê Thu từ cho thuê trang trại Thu từ cho thuê hệ thống ăn tự động Thu từ doanh thu bán phân khô Đơn giá ngàn đồng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o ngàn đồng ngàn đồng ngàn đồng Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2022 2023 2024 2025 2026 10 1.348.153 1.348.153 1.348.153 1.348.153 1.348.153 5.256.033 5.256.033 5.256.033 5.256.033 2.981.035 1.575.864 1.260.691 945.518 630.346 315.173 379.422 390.473 402.077 414.261 427.054 2.120.219 2.746.065 3.387.445 4.045.136 6.994.950 424.044 549.213 677.489 809.027 1.398.990 1.696.175 2.196.852 2.709.956 3.236.109 5.595.960 2027 2028 2029 2030 2031 11 12 13 14 15 14.682.876 15.153.019 15.646.670 16.165.004 16.709.254 5.280.000 5.280.000 5.280.000 5.280.000 5.280.000 4.800.000 4.800.000 4.800.000 4.800.000 4.800.000 480.000 480.000 480.000 480.000 480.000 7.571.102 7.949.657 8.347.140 8.764.497 9.202.722 1.400 1.400 1.400 1.400 1.400 Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị - Số lượng Thu từ doanh thu bán cá trê lai Đơn giá Số lượng ngàn đồng kg 2027 11 3.320 1.831.773 17 66.150 II Tổng chi phí năm ngàn đồng 6.995.127 7.068.764 7.146.083 7.227.268 4.331.477 Chi phí ni cá trê 65,0% 1.190.653 1.250.185 1.312.695 1.378.329 1.447.246 Chi phí điện "" 1.034.800 1.034.800 1.034.800 1.034.800 1.034.800 Chi phí nƣớc "" 1.348.153 1.348.153 1.348.153 1.348.153 1.348.153 Chi phí khấu hao 2.981.035 2.981.035 2.981.035 2.981.035 - Chi phí lãi vay Chi phí khác 440.486 454.591 469.400 484.950 501.278 III Lợi nhuận trƣớc thuế 7.687.749 8.084.255 8.500.588 8.937.736 12.377.778 IV Thuế TNDN 1.537.550 1.616.851 1.700.118 1.787.547 2.475.556 V Lợi nhuận sau thuế 6.150.199 6.467.404 6.800.470 7.150.189 9.902.222 KHỎAN MỤC Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Năm Tấn 2028 12 3.320 1.923.362 17 66.150 2029 13 3.320 2.019.530 17 66.150 2030 14 3.320 2.120.507 17 66.150 2031 15 3.320 2.226.532 17 66.150 "" 3% Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án xây dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Mức trả nợ hàng năm TT Khoản mục trả nợ 1 Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (10%/năm) Dƣ nợ gốc cuối kỳ 28.365.550 28.365.550 25.213.822 22.062.094 18.910.367 3.151.728 3.151.728 3.151.728 3.151.728 2.836.555 2.836.555 2.521.382 2.206.209 1.891.037 28.365.550 25.213.822 22.062.094 18.910.367 15.758.639 Mức trả nợ hàng năm TT Khoản mục trả nợ Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (10%/năm) Dƣ nợ gốc cuối kỳ 10 15.758.639 12.606.911 9.455.183 6.303.456 3.151.728 3.151.728 3.151.728 3.151.728 3.151.728 3.151.728 1.575.864 1.260.691 945.518 630.346 315.173 12.606.911 9.455.183 6.303.456 3.151.728 Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Bảng mức trả nợ năm dự án Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng TT Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ 751.411 7.487.848 9.723.788 10.190.624 6.463.367 I Dƣ nợ đầu kỳ 28.365.550 25.213.822 22.062.094 18.910.367 15.758.639 Lợi nhuận dùng trả nợ -4.504.622 2.231.814 4.467.755 4.934.590 1.207.334 Khấu hao dùng trả nợ 5.256.033 5.256.033 5.256.033 5.256.033 5.256.033 II Dƣ nợ cuối kỳ 28.365.550 25.213.822 22.062.094 18.910.367 15.758.639 III Khả trả nợ (%) 26,49 125,04 171,40 190,20 128,17 TT Khoản mục trả nợ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Số tiền dự án dùng trả nợ 10 4.677.210 5.177.887 5.690.991 6.217.144 8.576.995 12.606.911 9.455.183 6.303.456 3.151.728 I Dƣ nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ 1.696.175 2.196.852 2.709.956 3.236.109 5.595.960 Khấu hao dùng trả nợ 2.981.035 2.981.035 2.981.035 2.981.035 2.981.035 II Dƣ nợ cuối kỳ 12.606.911 9.455.183 6.303.456 3.151.728 III Khả trả nợ (%) 98,93 117,35 138,90 164,38 247,40 Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án ( 1000 đồng) Vốn đầu tƣ Thứ Thứ Thứ LN sau thuế 33.062.850 8.112.715 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o -4.504.622 2.231.814 4.467.755 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Khấu hao Thu nhập -4.504.622 2.231.814 4.467.755 Chênh lệch -37.567.472 -43.448.372 -38.980.618 Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thứ 4.934.590 Thứ 1.207.334 Thứ 1.696.175 Thứ 2.196.852 Thứ 2.709.956 Thứ 3.236.109 Thứ 10 5.595.960 Thứ 11 6.150.199 Thứ 12 6.467.404 Thứ 13 6.800.470 Thứ 14 7.150.189 Thứ 15 9.902.222 Cộng 41.175.565 60.242.408 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = Thời gian hoàn vốn: năm tháng 5.256.033 5.256.033 5.256.033 5.256.033 5.256.033 2.981.035 2.981.035 2.981.035 2.981.035 2.981.035 41.185.342 Thu nhập Chênh lệch 4.934.590 6.463.367 6.952.209 7.452.886 7.965.990 8.492.142 8.576.995 9.131.234 9.448.439 9.781.505 10.131.224 9.902.222 101.427.750 2,46 -34.046.028 -27.582.661 -20.630.452 -13.177.566 -5.211.576 3.280.566 11.857.561 20.988.795 30.437.234 40.218.739 50.349.963 60.252.186 60.252.186 Bảng phân tích khả hồn vốn có chiết khấu (1000 đồng) Năm Vốn đầu tƣ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o LN sau thuế Khấu hao Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thu nhập Suất chiết khấu Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị 8,00 Thứ 33.062.850 -4.504.622 - -4.504.622 0,920 30.417.822 -4.144.252 -34.562.074 Thứ 8.112.715 2.231.814 - 2.231.814 0,846 6.866.602 1.889.008 -39.539.668 Thứ - 4.467.755 - 4.467.755 0,779 - 3.478.987 -36.060.681 Thứ - 4.934.590 - 4.934.590 0,716 - 3.535.106 -32.525.576 Thứ - 1.207.334 5.256.033 6.463.367 0,659 - 4.259.886 -28.265.690 Thứ - 1.696.175 5.256.033 6.952.209 0,606 - 4.215.507 -24.050.183 Thứ - 2.196.852 5.256.033 7.452.886 0,558 - 4.157.567 -19.892.616 Thứ - 2.709.956 5.256.033 7.965.990 0,513 - 4.088.296 -15.804.320 Thứ 3.236.109 5.256.033 8.492.142 0,472 - 4.009.661 -11.794.659 Thứ 10 5.595.960 2.981.035 8.576.995 0,434 - 3.725.748 -8.068.911 Thứ 11 6.150.199 2.981.035 9.131.234 0,400 - 3.649.182 -4.419.729 Thứ 12 6.467.404 2.981.035 9.448.439 0,368 - 3.473.874 -945.855 Thứ 13 - 6.800.470 2.981.035 9.781.505 0,338 - 3.308.624 2.362.769 Thứ 14 - 7.150.189 2.981.035 10.131.224 0,311 - 3.152.764 5.515.533 Thứ 15 - 9.902.222 - 9.902.222 0,286 - 2.834.980 8.350.514 Cộng 41.175.565 60.242.408 41.185.342 101.427.750 37.284.424 45.634.937 8.350.514 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Khả hồn vốn có chiết khấu = Thời gian hoàn vốn: 11 năm tháng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thu nhập 1,22 Suất chiết khấu 8,00 Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Dự án Xậy dựng trang trại chăn ni 10.000 heo hậu bị Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án (1000 đồng) Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i= 8,00% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Thứ Thứ 33.062.850 8.112.715 -4.504.622 2.231.814 - -4.504.622 2.231.814 0,9200 0,8464 30.417.822 6.866.602 -4.144.252 1.889.008 Thứ - 4.467.755 - 4.467.755 0,7787 - 3.478.987 Thứ Thứ - 4.934.590 1.207.334 5.256.033 4.934.590 6.463.367 0,7164 0,6591 - 3.535.106 4.259.886 Thứ - 1.696.175 5.256.033 6.952.209 0,6064 - 4.215.507 Thứ Thứ - 2.196.852 2.709.956 5.256.033 5.256.033 7.452.886 7.965.990 0,5578 0,5132 - 4.157.567 4.088.296 Thứ - 3.236.109 5.256.033 8.492.142 0,4722 - 4.009.661 Thứ 10 Thứ 11 - 5.595.960 6.150.199 2.981.035 2.981.035 8.576.995 9.131.234 0,4344 0,3996 - 3.725.748 3.649.182 Thứ 12 - 6.467.404 2.981.035 9.448.439 0,3677 - 3.473.874 Thứ 13 Thứ 14 - 6.800.470 7.150.189 5.256.033 2.981.035 12.056.504 10.131.224 0,4722 0,4344 - 5.692.615 4.400.887 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Thứ 15 Cộng - 9.902.222 2.981.035 12.883.257 41.175.565 60.242.408 46.441.376 106.683.784 0,3996 - 5.148.631 37.284.424 51.580.701 NPV: 14.296.278 Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 23,819 Hệ số 0,8076 0,6523 0,5268 0,4255 0,4255 Thu nhập -4.504.622 2.789.768 5.584.693 6.168.238 1.509.167 Hiện giá thu nhập -3.638.076 1.819.679 2.941.979 2.624.308 642.083 Lũy kế HGTN -3.638.076 -1.818.397 1.123.582 3.747.890 4.389.973 Chi phí XDCB 33.062.850 8.112.715 - Hiện giá chi phí 26.702.609 5.291.673 - - - Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu 26.702.609 Năm 31.994.282 Thứ 31.994.282 Thứ 31.994.282 Thứ 31.994.282 Thứ Thứ 10 23,819 Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN 0,4255 0,4255 0,4255 0,4255 0,4255 2.120.219 2.746.065 3.387.445 4.045.136 6.994.950 902.058 1.168.327 1.441.206 1.721.023 2.976.037 5.292.030 6.460.358 7.901.563 9.622.587 12.598.623 Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o - 31.994.282 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 31.994.282 31.994.282 31.994.282 31.994.282 Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Năm Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 T- cộng 23,819 Hệ số 0,4255 0,4255 0,4255 0,4255 0,4255 Thu nhập 7.687.749 8.084.255 8.500.588 8.937.736 12.377.778 76.429.165 Hiện giá thu nhập 3.270.791 3.439.487 3.616.618 3.802.605 5.266.187 31.994.311 15.869.414 19.308.901 22.925.519 26.728.123 31.994.311 Lũy kế HGTN Chi phí XDCB 41.175.565 Hiện giá chi phí - - - - - Lũy kế HG chi phí 31.994.282 31.994.282 31.994.282 31.994.282 31.994.282 IRR = 23,82 % > %  Chứng tỏ dự án khả thi Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 31.994.282 ... Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị MTV Đức Tiến Lê phố hợp với Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tƣ Trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị IV Các pháp.. .Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ TRANG TRẠI CHĂN NUÔI 10.000 HEO HẬU BỊ CHỦ... Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Xậy dựng trang trại chăn nuôi 10.000 heo hậu bị Chƣơng IV 21 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 21 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ