Nhan đề : Quản lý dự án xây dựng: Phần II: Thiết kế, đấu thầu và các thủ tục trước xây dựng Tác giả: Bộ môn Quản lý xây dựng Năm xuất bản : 2021 Nhà xuất bản : Trường Đại học Thuỷ lợi Tóm tắt : Nội dung phần II: Chương 1: Quản lý chất lượng trong dự án xây dựng ; Chương 2: Khảo sát, thiết kế công trình xây dựng; Chương 3: Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình ; Chương 4: Lựa chọn nhà thầu Hợp đồng trong hoạt động xây dựng
LOGO QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG BỘ MÔN: QUẢN LÝ XÂY DỰNG Phòng 211 nhà A5 – Đại học Thủy lợi PHẦN II: THIẾT KẾ, ĐẤU THẦU VÀ CÁC THỦ TỤC TRƯỚC XÂY DỰNG Chương 1: Quản lý chất lượng dự án xây dựng Chương 2: Khảo sát, thiết kế cơng trình xây dựng Chương 3: Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Chương 4: Lựa chọn nhà thầu & Hợp đồng hoạt động xây dựng Chương 1: Quản lý chất lượng dự án xây dựng I Tổng quan chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng II Quy định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng III Các phương pháp quản lý chất lượng I Tổng quan chất lượng quản lý chất lượng công trình xây dựng Khái niệm đặc điểm chất lượng 1.1 Khái niệm chất lượng - Tiêu chuẩn ISO 9000:2000: “Chất lượng mức độ đáp ứng yêu cầu tập hợp đặc tính vốn có” - Yêu cầu nhu cầu hay mong đợi công bố, ngầm hiểu chung hay bắt buộc I Tổng quan chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Khái niệm đặc điểm chất lượng 1.2 Đặc điểm chất lượng - Chất lượng đo thỏa mãn yêu cầu; - Yêu cầu nhu cầu, mong đợi; - Người sản xuất kinh doanh đáp ứng yêu cầu khách hàng mà phải quan tâm đến phong tục tập quán hay pháp luật… I Tổng quan chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Khái niệm đặc điểm chất lượng 1.2 Đặc điểm chất lượng - Chất lượng tiêu chuẩn chất lượng phải luôn thay đổi theo thời gian, không gian điều kiện sử dụng sản phẩm; - Đánh giá chất lượng cần phải xem xét đến không khách hàng mà phải tất bên liên quan; - Có u cầu khơng thể miêu tả rõ ràng mà cảm nhận trình sử dụng sản phẩm; - Chất lượng khơng phải thuộc tính sản phẩm, hàng hóa mà áp dụng cho đối tượng khác hệ thống, trình,… I Tổng quan chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Khái niệm đặc điểm chất lượng 1.3 Chất lượng theo nghĩa hẹp chất lượng toàn diện - Chất lượng theo nghĩa hẹp gắn với đặc tính vốn có sản phẩm, đối tượng Ngồi cịn có đặc tính gán cho sản phẩm hay đối tượng - Chất lượng toàn diện đáp ứng tất đặc tính gán cho sản phẩm I Tổng quan chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Khái niệm nguyên tắc quản lý chất lượng 2.1 Khái niệm quản lý chất lượng - Quản lý chất lượng hoạt động có phối hợp tổ chức nhằm định hướng kiểm soát chất lượng - Theo ISO 9000: Quản lý chất lượng tất hoạt động chức chung quản lý, bao gồm việc xác định sách chất lượng, mục tiêu, trách nhiệm thực chúng biện pháp lập kế hoạch chất lượng, kiểm soát chất lượng, bảo đảm chất lượng cải tiến chất lượng trogn khuôn khổ hệ thống chất lượng I Tổng quan chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Khái niệm nguyên tắc quản lý chất lượng 2.2 Các nguyên tắc quản lý chất lượng - Hướng vào khách hàng - Cam kết lãnh đạo - Sự tham gia thành viên - Tiếp cận theo trình - Tiếp cận hệ thống - Cải tiến liên tục - Quyết định dựa kiện - Phát triển quan hệ hợp tác có lợi với người cung ứng I Tổng quan chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Chất lượng cơng trình xây dựng đặc điểm xây dựng ảnh hưởng đến vấn đề chất lượng 3.1 Chất lượng công trình xây dựng Chất lượng cơng trình xây dựng hình thành từ giai đoạn q trình đầu tư xây dựng cơng trình Chất lượng cơng trình tổng thể phải hình thành từ chất lượng nguyên vật liệu, cấu kiện; chất lượng công việc xây dựng riêng lẻ, phận, hạng mục cơng trình Các tiêu chuẩn kỹ thuật khơng thể kết thí nghiệm, kiểm định nguyên vật liệu, cấu kiện, máy móc thiết bị mà cịn q trình hình thành thực bước thi cơng, trình độ nhân cơng,… II Hợp đồng hoạt động xây dựng Giá hợp đồng, tạm ứng, toán toán HĐXD 3.2 Bảo đảm thực hợp đồng XD tạm ứng HĐ Bảo đảm thực HĐXD - Bảo đảm thực HĐXD việc bên nhận thầu thực biện pháp đặt cọc, ký quỹ nộp thư bảo lãnh để đảm bảo thực nghĩa vụ thời gian thực HĐ - Bảo đảm thực HĐ phải nộp cho bên giao thầu trước thời điểm hợp đồng có hiệu lực, bên giao thầu chấp nhận phải kéo dài chuyển sang thực nghĩa vụ bảo hành, trừ HĐ tư vấn XD HDDXD theo hình thức tự thực II Hợp đồng hoạt động xây dựng Giá hợp đồng, tạm ứng, toán toán HĐXD 3.2 Bảo đảm thực hợp đồng XD tạm ứng HĐ Bảo đảm thực HĐXD - Trường hợp Liên danh thành viên phải nộp tiền bảo đảm thực HĐ cho bên giao thầu Mức bảo đảm tương ứng với tỷ lệ giá trị HĐ mà thành viên thực Hoặc nộp cho nhà thầu đứng đầu nhà thầu đứng đầu nộp cho bên giao thầu - Giá trị bảo đảm quy định HSMT HSYC tối đa 10% giá trị HĐ Trường hợp đề phịng rủi ro cao giá trị bảo đảm thực HĐ cao không 30% giá trị HĐ II Hợp đồng hoạt động xây dựng Giá hợp đồng, tạm ứng, toán toán HĐXD 3.2 Bảo đảm thực hợp đồng XD tạm ứng HĐ Bảo đảm thực HĐXD - Bên nhận thầu không nhận laiij bảo đảm thực HĐ trường hợp từ chối thực HĐ sau HĐ có hiệu lực trường hợp vi phạm quy định HĐ - Bên giao thầu phải hoàn trả cho bên nhận thầu bảo đảm thực HĐ bên nhận thầu chuyển sang nghĩa vụ bảo hành bên giao thầu nhận bảo đảm bảo hành II Hợp đồng hoạt động xây dựng Giá hợp đồng, tạm ứng, toán toán HĐXD 3.2 Bảo đảm thực hợp đồng XD tạm ứng HĐ Bảo lãnh tạm ứng HĐXD - Bảo lãnh đặt bên có thỏa thuận phải có bảo lãnh - Trước bên giao thầu thực việc tạm ứng HĐ cho bên nhận thầu bên nhận thầu phải nộp cho bên giao thầu bảo lãnh tạm ứng HĐ với giá trị tương đương khoản tiền tạm ứng - Giá trị bảo lãnh HĐ khấu trừ tương ứng với phần giá trị giảm trừ tiền tạm ứng qua lần toán theo thỏa thuận bên II Hợp đồng hoạt động xây dựng Giá hợp đồng, tạm ứng, toán toán HĐXD 3.2 Bảo đảm thực hợp đồng XD tạm ứng HĐ Tạm ứng HĐXD - Tạm ứng HĐXD khoản kinh phí mà bên giao thầu ứng trước cho bên nhận thầu để triển khai thực công việc theo hợp đồng - Mức tạm ứng tối thiểu quy định sau: + Đối với HĐTV 25% giá trị HĐ + Đối với HĐTC 10% giá trị HĐ với HĐ >50 tỷ đồng 15% giá trị HĐ với HĐ từ 10 đến 50 tỷ đồng 20% giá trị HĐ với HĐ có giá trị 10 tỷ đồng II Hợp đồng hoạt động xây dựng Giá hợp đồng, tạm ứng, toán toán HĐXD 3.2 Bảo đảm thực hợp đồng XD tạm ứng HĐ Tạm ứng HĐXD + Đối với HĐ cung cấp thiết bị cơng nghệ, HĐ EPC, HĐ chìa khóa trao tay loại hợp đồng XD khác 10% + Mức tạm ứng tối đa 50% giá trị HĐ, trường hợp đặc biệt phải người định đầu tư cho phép II Hợp đồng hoạt động xây dựng Giá hợp đồng, tạm ứng, toán toán HĐXD 3.3 Thanh toán HĐXD Quy định chung toán HĐXD Hồ sơ toán HĐXD II Hợp đồng hoạt động xây dựng Giá hợp đồng, tạm ứng, toán toán HĐXD 3.4 Quyết toán HĐXD - Quyết toán HĐXD việc xác định tổng giá trị cuối HDDXD mà bên giao thầu có trách nhiệm tốn cho bên nhận thầu bên nhận thầu hoàn thành tất công việc theo thỏa thuận HĐ - Hồ sơ gồm: + Biên nghiệm thu hoàn thành tồn cơng việc HĐ + Bản xác nhận giá trị khối lượng cơng việc phát sinh (nếu có) + Bảng tính giá trị tốn HĐXD + Hồ sơ hồn cơng, nhật ký XD + Các tài liệu khác theo thỏa thuận II Hợp đồng hoạt động xây dựng Điều chỉnh giá Điều chỉnh HĐXD 4.1 Nguyên tắc điều chỉnh giá điều chỉnh HĐXD 4.2 Điều chỉnh khối lượng công việc HĐXD 4.3 Điều chỉnh giá HĐXD 4.4 Điều chỉnh HĐXD II Hợp đồng hoạt động xây dựng Tạm ngừng, chấm dứt, thưởng, phạt vi phạm HĐXD 5.1 Tạm ngừng thực công việc HĐXD 5.2 Chấm dứt HĐXD 5.3 Thưởng, phạt vi phạm HĐXD 5.4 Trách nhiệm vi phạm HĐXD II Hợp đồng hoạt động xây dựng Khiếu nại giải tranh chấp HĐXD 6.1 Khiếu nại trình thực HĐXD 6.2 Giải tranh chấp HĐXD II Hợp đồng hoạt động xây dựng Các nội dung khác HĐXD 7.1 Bảo hiểm bảo hành theo HĐXD Bảo hiểm - Bảo hiểm cơng trình XD chủ đầu tư mua Trường hợp phí bảo hiểm tính vào giá trị hợp đồng bên nhận thầu thực mua bảo hiểm cơng trình theo quy định - Bên nhận thầu phải thực mua loại bảo hiểm cần thiết để đảm bảo cho hoạt động theo quy định pháp luật II Hợp đồng hoạt động xây dựng Các nội dung khác HĐXD 7.1 Bảo hiểm bảo hành theo HĐXD Bảo hành - Bên nhận thầu có trách nhiệm bảo hành cơng trình, bảo hành thiết bị theo thỏa thuận HĐ + Đối với công trình cấp đặc biệt cấp I: thời gian bảo hành khơng 24 tháng, mức bảo hành 3% giá trị HĐ + Đối với cơng trình cịn lại: thời gian bảo hành khơng 12 tháng, mức bảo hành 5% giá trị HĐ - Bảo đảm bảo hành thực hình thức bảo lãnh hình thức khác bên thỏa thuận - Bảo đảm bảo hành hoàn trả sau kết thúc thời gian bảo hành II Hợp đồng hoạt động xây dựng Các nội dung khác HĐXD 7.2 Hợp đồng thầu phụ 7.3 An tồn lao động, bảo vệ mơi trường phịng chống cháy nổ 7.4 Điện, nước an ninh công trường 7.5 Vận chuyển thiết bị công nghệ 7.6 Rủi ro bất khả kháng KIỂM TRA 15 PHÚT Em nêu loại hợp đồng xây dựng? Đối với cơng việc tư vấn thường áp dụng loại hợp đồng nào? ...PHẦN II: THIẾT KẾ, ĐẤU THẦU VÀ CÁC THỦ TỤC TRƯỚC XÂY DỰNG Chương 1: Quản lý chất lượng dự án xây dựng Chương 2: Khảo sát, thiết kế cơng trình xây dựng Chương 3: Quản lý chi phí đầu tư xây. .. II: THIẾT KẾ, ĐẤU THẦU VÀ CÁC THỦ TỤC TRƯỚC XÂY DỰNG Chương 1: Quản lý chất lượng dự án xây dựng Chương 2: Khảo sát, thiết kế cơng trình xây dựng Chương 3: Quản lý chi phí đầu tư xây dựng. .. Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng Chương 5: Hợp đồng hoạt động xây dựng Chương 2: Khảo sát, thiết kế cơng trình xây dựng I Khảo sát xây dựng II Thiết kế xây dựng I Khảo sát xây dựng Mục đích