PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ dựa TRÊN GIÁ TRỊ tài sản THUẦN (ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP SLIDE)

PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ DỰA TRÊN GIÁ TRỊ TÀI SẢN THUẦN Cơ sở phương pháp  Doanh nghiệp coi loại hàng hóa thơng thường có giá trị  Doanh nghiệp có lượng tài sản định để hoạt động  Tài sản hình thành tài trợ nhà đầu tư  => Giá trị doanh nghiệp tính tổng giá trị số tài sản mà doanh nghiệp sử dụng để hoạt động kinh doanh Phương pháp xác định Giá trị tsan rịng = Tổng giá trị tài sản có – giá trị khoản nợ Giá trị tài sản xác định theo cách:  Cách 1: Dựa vào giá trị sổ sách  Cách 2: Dựa giá trị thị trường Cách xác định số loại tài sản phổ biến  Tài sản cố định & Tài sản lưu động : Ước lượng so với giá thị trường  Tiền & Tương đương tiền: Kiểm quỹ  Phải thu: Đối chiếu công nợ, xác định khả thu hồi  Khoản đầu tư: Đánh giá hiệu đầu tư  Tài sản cho thuê: Chiết khấu dòng thu nhập  Có thể cộng thêm lợi thương mại lợi đặc thù để định giá xác Cách xác định lợi riêng biệt Giá trị lợi = Vốn SXKD bình quân n năm liền kề * tỷ suất lợi nhuận siêu ngạch Trong đó: Tỷ suất lợi nhuận siêu ngạch = Tỷ suất lợi nhuận bình quân Cty – Tỷ suất lợi nhuận bình quân doanh nghiệp ngành nghề NHƯỢC ĐiỂM  Doanh nghiệp định giá trạng thái tĩnh, giá trị tài sản biến đổi tương lai  Không đánh giá triển vọng sinh lời doanh nghiệp tương lai  Bỏ qua yếu tố phi vật chất có giá trị như: Trình độ quản lý, uy tín, thị phần…  Không phù hợp với doanh nghiệp có nhiều tài sản, nằm rải rác nhiều nơi ƯU ĐiỂM  Cho phép người định giá biết xác giá trị tài sản mà doanh nghiệp nắm giữ, lượng tài sản thực  Sẽ tham chiếu cho biết số tiền tối thiểu mà người sở hữu nhận mức giá tham chiếu để đàm phán  Phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, tài sản, thiếu xác định thu nhập tương lai  ... tính tổng giá trị số tài sản mà doanh nghiệp sử dụng để hoạt động kinh doanh Phương pháp xác định Giá trị tsan ròng = Tổng giá trị tài sản có – giá trị khoản nợ Giá trị tài sản xác định theo...Cơ sở phương pháp  Doanh nghiệp coi loại hàng hóa thơng thường có giá trị  Doanh nghiệp có lượng tài sản định để hoạt động  Tài sản hình thành tài trợ nhà đầu tư  => Giá trị doanh nghiệp. .. theo cách:  Cách 1: Dựa vào giá trị sổ sách  Cách 2: Dựa giá trị thị trường Cách xác định số loại tài sản phổ biến  Tài sản cố định & Tài sản lưu động : Ước lượng so với giá thị trường  Tiền