Nghiên cứu thực trạng cung cầu bất động sản và đề xuất giải pháp quản lý hiệu quả thị trường bất động sản trên địa bàn thị xã an nhơn, tỉnh bình định

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - - VÕ THỊ SÁNG NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG CUNG - CẦU BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ HIỆU QUẢ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ AN NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC HÀ NỘI - 2021 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - - VÕ THỊ SÁNG NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG CUNG - CẦU BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ HIỆU QUẢ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ AN NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103.01 Người hướng dẫn khoa học: TS Trịnh Thị Kiều Trang XÁC NHẬN HỌC VIÊN ĐÃ CHỈNH SỬA THEO GÓP Ý CỦA HỘI ĐỒNG Giáo viên hướng dẫn Chủ tịch hội đồng chấm luận văn thạc sĩ khoa học TS Trịnh Thị Kiều Trang PGS.TS Phạm Quang Tuấn HÀ NỘI - 2021 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến quý thầy cô trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội, trường Đại Học Quy Nhơn, đặt biệt TS Trịnh Thị Kiều Trang – Người hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hướng dẫn em suốt q trình nghiên cứu hồn thành luận văn Em xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo, cán Phòng, Ban địa bàn thị xã An Nhơn tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ em q trình hồn thành luận văn tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến gia đình, người bạn đồng nghiệp chia sẻ, động viên em suốt trình học tập, làm việc hoàn thành luận văn Xin trân trọng cảm ơn! Học viên thực Võ Thị Sáng MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Nội dung nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Cấu trúc luận văn Chương - TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CUNG – CẦU BẤT ĐỘNG SẢN .5 1.1 Bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2 Đặc điểm bất động sản .7 1.1.3 Phân loại bất động sản 1.2 Thị trường bất động sản 10 1.2.1 Khái niệm thị trường thị trường bất động sản .10 1.2.2 Vai trò thị trường bất động sản 11 1.2.3 Phân loại thị trường bất động sản 13 1.2.4 Đặc điểm thị trường bất động sản 14 1.2.5 Cung, cầu môi giới thị trường bất động sản .17 1.2.6 Quá trình hình thành phát triển thị trường bất động sản nước ta 17 1.3 Hoạt động kinh doanh bất động sản 19 1.3.1 Khái niệm phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản 19 1.3.2 Phân loại kinh doanh bất động sản 22 1.3.3 Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản .22 1.3.4 Quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản 23 i 1.4 Định hướng thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới 23 1.5 Quan hệ cung – cầu thị trường bất động sản 25 1.5.1 Cung bất động sản 25 1.5.2 Cầu bất động sản .26 1.5.3 Quan hệ cung - cầu bất động sản 29 1.5.4 Các yếu tố chi phối đến quan hệ cung cầu 30 1.5.5 Sự cân cung cầu thị trường bất động sản 30 1.6 Cở sở pháp lý .30 Chương - THỰC TRẠNG CUNG – CẦU BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ AN NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH 33 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 33 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 33 2.1.2 Kinh tế - xã hội 35 2.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 37 2.1.4 Hiện trạng sử dụng đất biến động đất đại thị xã An Nhơn .38 2.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định41 2.2.1 Tổ chức thực hướng dẫn thi hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai .41 2.2.2 Cơng tác xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành 41 2.2.3 Công tác khảo sát, đo đạc, lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất .42 2.2.4 Công tác quản lý quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất 42 2.2.5 Công tác đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .44 2.2.6 Công tác thống kê, kiểm kê đất đai 44 ii 2.2.7 Công tác tra, kiểm tra chấp hành pháp luật đất đai 44 2.3 Thực trạng giá đất giai đoạn 2015 – 2019 địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 45 2.3.1 Các pháp lý xác định giá đất địa bàn .45 2.3.2 Biến động giá đất giai đoạn 2015 – 2019 tháng đầu năm 2020 địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 46 2.3.3 Nguyên nhân biến động giá đất địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 49 2.4 Thực trạng cung - cầu bất động sản địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 50 2.4.1 Thực trạng giao dịch bất động sản địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 50 2.4.2 Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 53 2.4.3 Đánh giá thực trạng nguồn cung - cầu bất động sản địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 58 2.5 Nhận xét, đánh giá chung vấn đề cung, cầu bất động sản địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 63 Chương - ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ HIỆU QUẢ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ AN NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH .65 3.1 Đánh giá cung - cầu thị trường bất động sản địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 65 3.1.1 Những tiềm năng, thuận lợi thị trường bất động sản địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định .65 3.1.2 Những khó khăn, tồn thị trường bất động sản địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 66 iii 3.2 Giải pháp chung để phát triển thị trường bất động sản địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 67 3.2.1 Giải pháp minh bạch thông tin thị trường đất đai 67 3.2.2 Giải pháp tạo lập, quản lý thị trường đất đai BĐS .68 3.2.3 Giải pháp chống đầu đất đai .68 3.2.4 Giải pháp tuyên truyền, nâng cao nhận thức cho người dân doanh nghiệp 69 3.3 Các giải pháp cụ thể để phát triển thị trường bất động sản địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 69 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 72 Kết luận 72 Kiến nghị 73 TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 PHỤ LỤC 79 iv DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT BĐS BĐS CNH-HĐH Cơng nghiệp hóa – Hiện đại hóa GPMB Giải phóng mặt HTKT Hạ tầng kỹ thuật QH Quy hoạch QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất TP Thành phố TTBĐS TTBĐS TX Thị xã UBND Ủy ban nhân dân v DANH MỤC BẢNG Bảng 1: Biến động sử dụng đất thị xã An Nhơn giai đoạn 2015-2019 39 Bảng 2: Bảng giá đất đô thị địa bàn phường Bình Định, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định giai đoạn 2015 – 2019 tháng đầu năm 2020 46 Bảng 3: Bảng giá đất nông thôn địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định giai đoạn 2015 – 2019 tháng đầu năm 2019 47 Bảng 4: Lượng giao dịch BĐS thị xã An Nhơn giai đoạn 2015 – 2019 tháng đầu năm 2020 .50 Bảng 5: Lượng giao dịch đảm bảo bất động sản thị xã An Nhơn giai đoạn 2015 – 2019 tháng đầu năm 2020 .51 Bảng 6: Kết đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã An Nhơn giai đoạn 2015 – 2019 tháng đầu năm 2020 .54 Bảng 7: Mục đích mua BĐS địa bàn thị xã An Nhơn 60 Bảng 8: Yếu tố quan tâm mua BĐS người sử dụng thị xã An Nhơn .61 vi DANH MỤC HÌNH Hình 1: Cung bất động sản 26 Hình 2: Cầu bất động sản 28 Hình 3: Độ co giãn cầu nhà đất thu nhập .28 Hình 4: Quan hệ cung – cầu bất động sản .29 Hình 5: Sự thay đổi cung – cầu bất động sản 29 Hình 6: Cung – cầu thị trường nhà đất Việt Nam giai đoạn 2003-2009 30 Hình 7: Sơ đồ vị trí thị xã An Nhơn 33 Hình 8: Cơ cấu diện tích loại đất thị xã An Nhơn năm 2019 .38 Hình 9: Quan điểm lựa chọn diện tích đất TTBĐS 62 vii KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận TX An Nhơn nằm cách thành phố Quy Nhơn khoảng 20km, dọc tuyến đường quốc lộ 1A, quốc lộ 19 tuyến đường sắt Bắc - Nam tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, lưu thông hàng hóa, tiếp cận nhanh với thơng tin kinh tế - kỹ thuật để phát triển kinh tế xã hội cách tồn diện Là thị vệ tinh tỉnh Bình Định, với tiềm phát triển kinh tế, thu hút vốn đầu tư nước Giá đất chuyển nhượng thực tế thị trường cao nhiều so với giá Nhà nước quy định, đặc biệt vị trí có điều kiện thuận lợi hạ tầng, kinh doanh dịch vụ, tập trung dân cư đông đúc, nằm phạm vi quy hoạch trung tâm phường mức giá có chênh lệch cao Giá đất Nhà nước quy định năm 2020 đường Trần Phú, phường Bình Định - đoạn từ đường Hàm Nghi đến giáp ranh phường Nhơn Hưng triệu đồng/m2, theo số liệu điều tra thực tế giá chuyển nhượng 42 triệu đồng/m2, chênh lệch lần Mặc dù giá đất thực tế giao dịch thực tế thị trường cao không phản ánh giá trị thực đất đai, chưa thực phù hợp với thu nhập người dân Thông tin liệu đất đai chưa công khai rõ ràng Giới đầu tư, môi giới lợi dụng để thổi giá lên cao làm cho người dân có thu nhập trung bình thấp có nhu cầu thực nhà ở, đất không mua đất Thực trạng hoạt động diễn biến TTBĐS TX An Nhơn, tỉnh Bình Định giai đoạn 2015 – 2019 tháng đầu năm 2020 diễn sôi động phát triển qua năm với tổng lượng giao dịch BĐS 11.015 hồ sơ Trong giai đoạn 2015 - 2019 tháng đầu năm 2020 TTBĐS TX An Nhơn phát triển ổn định, tăng dần qua năm Công tác đấu giá quyền sử dụng đất đạt nhiều kết đáng ghi nhận với diện tích 560.492,09 m2, thu 1.512.127.349.550 đồng, góp phần quan trọng nguồn cung BĐS địa bàn Nguồn cung BĐS đa dạng qua hình thức: UBND TX An Nhơn giao đất chủ thể sử dụng đất; công ty tư nhân kinh doanh BĐS; cá nhân môi giới nhà đất Trong cầu BĐS có xu hướng gia tăng yếu tố 72 gia tăng dân số, gia tăng thu nhập tâm lý, mục đích mua BĐS Hoạt động mơi giới thị trường chủ yếu qua cá nhân môi giới thân nhà đầu tư tự tìm hiểu Đánh giá chung cho thấy TTBĐS có điều kiện thuận lợi số lượng giao dịch BĐS tăng trưởng tốt, hoạt động đấu giá, quản lý nhà nước hiệu quả, cung - cầu BĐS không bị cân đối tạo điều kiện cho thị trường phát triển lành mạnh Bên cạnh cịn khó khăn như: thị trường mới, sơ khai, lượng giao dịch ngầm cịn lớn, chưa có cơng ty, tổ chức mơi giới mà có hình thức cá nhân mơi giới Nghiên cứu đề xuất số giải pháp giải pháp cải cách thủ tục hành chính, xây dựng hệ thống thông tin BĐS TTBĐS, giải pháp xử lý vi phạm… nhằm hỗ trợ quản lý, phát triển TTBĐS TX tương lai Kiến nghị Để thực yêu cầu đặt giai đoạn nay, cần xây dựng thị trường đất đai công khai, minh bạch, có tổ chức quản lý chặt chẽ UBND tỉnh cần quan tâm tổ chức, xây dựng đào tạo đội ngũ cán có chun mơn, tăng cường công tác tra, kiểm tra nhằm xây dựng khung giá sát với giá thị trường Chú trọng đào tạo trình độ chun mơn sâu BĐS cho cán quản lý Giá đất theo quy định UBND tỉnh chênh lệch nhiều so với giá thị trường Do vậy, cần phải điều chỉnh giá quy định sát với giá thị trường Khi có biến động giá đất thị trường, quyền địa phương cần có biện pháp nhằm bình ổn giá trước Nhà nước đưa định điều chỉnh Cần tiến hành công tác định giá đất cách thường xuyên theo định kỳ cập nhật thường xuyên theo diễn biến thực tế thị trường để giá đất Nhà nước quy định phù hợp với giá thực tế thị trường, phản ánh giá trị sử dụng đất Giá bất động sản thị xã An Nhơn đánh giá cao giá trị thực nhiều nên việc giảm giá đảm bảo cho người bán có lãi quan trọng phù hợp với khả toán nhiều người tiêu dùng Các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản cần tung thị trường sản phẩm với giá trị 73 thực, phù hợp với túi tiền đại đa số người tiêu dùng giúp thị trường sôi động trở lại, tránh hậu sau Từng bước hồn thiện chế sách đất đai nói chung TTBĐS nói riêng co phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế thị trường Nâng cao hiệu quản lý, quy hoạch đồng bộ, tập trung tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá đất công tác quản lý đất đai Nhà nước Đầu tư sở hạ tầng kỹ thuật, tăng cường trang thiết bị hỗ trợ, ứng dụng khoa học kỹ thuật để phục vụ công tác định giá, quản lý đất đai Xây dựng chiến lược cân đối cho phát triển thị trường nhà tốc độ tăng dân số lớn, tiết kiệm sử dụng hợp lý tài nguyên đất đai Đưa giải pháp phát triển thị trường sơ cấp, đảm bảo nguồn cung lợi ích nhân dân Có nguồn vốn để làm đầu tư xây dựng sẵn HTKT khu đất, đưa công tác đấu giá mở rộng để tạo nguồn cung lớn có sức hấp dẫn lan tỏa cao Điều chỉnh phù hợp linh động thủ tục hành chính, trình tự thực thủ tục pháp lý BĐS; công khai quảng cáo cho khu vực đấu giá nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hoạt động liên quan đến BĐS Xây dựng sách nhằm khuyến khích cá nhân, tổ chức mở sàn, trung tâm, cơng ty hay phịng giao dịch BĐS địa bàn TX Tăng cường công tác tuyên truyền, quảng bá TX, nhằm thu hút đầu tư; tạo chế mở, mơi trường bình đẳng thành phần tham gia TTBĐS Để có TTBĐS hoạt động cơng khai, minh bạch đầy đủ thông tin cung cấp cho người mua người bán, cần thành lập quan chuyên môn hoạt động lĩnh vực giá đất Đẩy mạnh công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật để người dân nắm thủ tục hành liên quan đến thủ tục pháp lý BĐS Hồn thiện hệ thống chế, sách theo hướng bảo đảm nguyên tắc đồng bộ, quán, tôn trọng quy luật thị trường; đồng thời, phải giúp tăng cường tính cạnh tranh Nhà nước thơng qua số sách tài chính, tín dụng, thuế cách hợp lý để thị trường BĐS hoạt động lành mạnh sơi động Hình thành thị trường bất động sản công khai minh bạch đầy đủ thông tin cung cấp cho người mua người bán: Bộ Tài ngun Mơi trường có 74 trách nhiệm quản lý xây dựng sở thông tin hạ tầng địa đủ độ tin cậy, kết nối với hoạt động tài chính, ngân hàng, tín dụng, tương thích với khu vực giới để đảm bảo hội nhập kinh tế Cần có quan chuyên môn định giá đất, định giá bất động sản khác để chứng khốn hố tài sản bất động sản, tạo điều kiện cho việc mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, phát mại thị trường 75 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2014), Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Bộ Tài (2018), Thơng tư số 10/2018/TT-BTC ngày 30/01/2018 Bộ trưởng Bộ Tài sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 76/2014/TTBTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Phát triển quỹ đất thị xã An Nhơn (2020), Tình hình phát triển kinh tế - xã hội năm 2020, mục tiêu, tiêu giải pháp thực năm 2021; Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đất đai; Chính phủ (2014), Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ Quy định giá đất; Chính phủ (2014), Nghị định số 45/2014/NĐ-CP 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Chính phủ (2017), Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; Chính phủ (2017), Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14, tháng 11, năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Nguyễn Mạnh Hùng (2016), Thị trường bất động sản Việt Nam, thực trạng giải pháp; 10 Quốc hội khóa XIII (2015), Bộ Luật Dân 2015, NXB Chính trị quốc gia; 11 Quốc hội khóa XIII (2013), Luật Đất đai năm 2013 ngày 29/11/2013; 12 Quốc hội khóa XIII (2014), Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014; 13 UBND tỉnh Bình Định (2014), Quyết định số 34/2014/QĐ-UBND, ngày 76 22/12/2014 việc ban hành Bảng giá loại đất năm 2015 (định kỳ năm) địa bàn tỉnh Bình Định; 14 UBND tỉnh Bình Định (2019), Quyết định số 65/2019/QĐ-UBND, ngày 18/12/2019 việc ban hành Bảng giá loại đất định kỳ 05 năm (năm 2020 – 2024) địa bàn tỉnh Bình Định; 15 UBND tỉnh Bình Định (2015), Quyết định số 12/2015/QĐ-UBND ngày 06/7/2015 việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất địa bàn tỉnh Bình Định; 16 UBND tỉnh Bình Định (2016), Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND ngày 28/4/2016 việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016 để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất địa bàn tỉnh Bình Định; 17 UBND tỉnh Bình Định (2018), Quyết định số 08/2018/QĐ-UBND ngày 09/02/2018 quy định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất địa bàn tỉnh Bình Định; 18 UBND tỉnh Bình Định (2020), Quyết định số 41/2020/QĐ-UBND ngày 23/7/2020 quy định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất địa bàn tỉnh Bình Định; 19 Trung tâm Phát triển quỹ đất (2015), Báo cáo tình hình thực nhiệm vụ công tác năm 2015 phương hướng thực nhiệm vụ năm 2016; 20 Trung tâm Phát triển quỹ đất (2016), Báo cáo tình hình thực nhiệm vụ công tác năm 2016 phương hướng thực nhiệm vụ năm 2017; 21 Trung tâm Phát triển quỹ đất (2017), Báo cáo tình hình thực nhiệm vụ công tác năm 2017 phương hướng thực nhiệm vụ năm 2018; 22 Trung tâm Phát triển quỹ đất (2018), Báo cáo tình hình thực nhiệm vụ cơng tác năm 2018 phương hướng thực nhiệm vụ năm 2019; 23 Trung tâm Phát triển quỹ đất (2019), Báo cáo tình hình thực nhiệm vụ cơng tác năm 2019 phương hướng thực nhiệm vụ năm 2020; 24 Trần Văn Tuấn, Tập giảng TTBĐS, Đại học Khoa học tự nhiên Hà Nội, 2010; 25 UBND thị xã An Nhơn (2019), Báo cáo thuyết minh Bản đồ HTSDĐ năm 2019; 77 26 Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xã An Nhơn (2015), Báo cáo kết thực công tác năm 2015, phương hướng nhiệm vụ năm 2016; 27 Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định – Chi nhánh thị xã An Nhơn (2016), Báo cáo kết thực công tác năm 2016, phương hướng nhiệm vụ năm 2017; 28 Văn phịng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định – Chi nhánh thị xã An Nhơn (2017), Báo cáo kết thực công tác năm 2017, phương hướng nhiệm vụ năm 2018; 29 Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định – Chi nhánh thị xã An Nhơn (2018), Báo cáo kết thực công tác năm 2018, phương hướng nhiệm vụ năm 2019; 30 Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định – Chi nhánh thị xã An Nhơn (2019), Báo cáo kết thực công tác năm 2019, phương hướng nhiệm vụ năm 2020; 31 Văn phịng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định – Chi nhánh thị xã An Nhơn (2020), Báo cáo kết thực công tác tháng đầu năm 2020, phương hướng nhiệm vụ tháng cuối năm; 78 PHỤ LỤC 79 Phụ lục Bảng thống kê kết khảo sát thông tin đất (đối với đất đô thị địa bàn phường Bình Định) Giá UBND Chênh Thời điểm Thửa Tờ Diện tích Giá bán tỉnh quy định lệch với chuyển đất số đồ (đồng/m2) giá NN (m2) nhượng (đồng/m2) (lần) Số phiếu Chủ sử dụng đất Vị trí đất (1) (2) (3) (4) (5) Võ Thị Nga Đường Ngô Gia Tự - Từ ngã Nguyễn Trọng Trì đến giáp cầu Xéo 117 146,1 2020 27.000.000 4.600.000 5,87 Nguyễn Minh Đức Đường Trần Phú Từ đường Hàm Nghi đến giáp rang phường Nhơn Hưng 281 69,7 2020 39.000.000 7.000.000 5,57 Lê Thành Long Đường Ngô Gia Tự - Từ Cầu Bà Thế (giáp Phước Hưng) đến phía Đơng cầu chợ Chiều 862 112,4 2020 35.000.000 6.400.000 5,5 Nguyễn Chí Cơng Đường Quang Trung – Từ số nhà 14 cũ 127 71 2020 24.800.000 (6) (7) (8) (9) 4.600.000 (10) 5,4 đến giáp đường Thanh Niên Trần Văn Phú Đường Lê Hồng Phong – Từ ngã Lê Hồng Phong – Mai Xuân Thưởng đến ngã Nguyễn Thị Minh Khai 328 102 2020 30.000.000 6.000.000 Lâm Thị Mỹ Trang Đường Quang Trung – Từ đường Trần Phú đến cuối chợ số nhà 14 cũ 311 83,9 2020 40.000.000 6.800.000 5,88 Đường Ngô Gia Tự Đinh Nguyễn Thanh - Từ phía Tây cầu chợ Chiều đến hết Tịnh nhà số 156 864 41,6 2020 47.600.000 6.800.000 293 101,5 2020 22.000.000 4.600.000 4,78 Nguyễn Xuân Thức Đường Lê Hồng Phong – Từ ngã Nguyễn Thị Minh Khai đến giáp Thanh Niên 10 Huỳnh Lê Dũng Nguyễn Văn Thao Đường Nguyễn Văn Linh – Từ Ngã Trần Phú phía Bắc đến ngã Trần Phú phía Nam 603 79,9 2020 30.000.000 5.600.000 5,35 Đường Ngô Gia Tự - Từ nhà số 158 đến 1661 ngã Nguyễn Trọng Trì 103,9 2020 35.000.000 5.300.000 6,6 Đặng Đình Thuận Đường Lê Hồng Phong – Từ Trần Phú đến ngã Lê Hồng Phong Mai Xuân Thưởng 674 141 2020 40.000.000 6.800.000 5,9 12 Bùi Đình Nhân Đường Trần Phú – Từ Bắc cầu Tân An đến Nam cầu Liêm Trực 520 10 97 2020 25.000.000 6.000.000 4,2 13 Đỗ Trọng Hà Đường Ngô Gia Tự - Từ nhà số 158 đến ngã Nguyễn Trọng 117 250 2020 36.500.000 5.300.000 6,9 11 Trì 14 15 Nguyễn Văn Hạnh Đường Trần Phú – Từ Hàm Nghi đến giáp ranh phường Nhơn Hưng 135 125 2020 42.000.000 7.000.000 Trần Thanh Bình Đường Quang Trung – Từ Thanh Niên đến Đơng Ga Bình Định 74 90 2020 15.000.000 3.750.000 Phụ lục Bảng thống kê kết khảo sát thông tin đất (đối với đất nông thôn) Giá UBND Chênh Thời điểm Thửa Tờ Diện tích Giá bán tỉnh quy định lệch với chuyển đất số đồ (đồng/m2) giá NN (m2) nhượng (đồng/m2) (lần) Số phiếu Chủ sử dụng đất Vị trí đất (1) (2) (3) (4) (5) Trần Văn Truyền Đường ĐT 631 – Từ bờ tràn đến giáp UBND xã Nhơn Phong 50 150 2020 Phạm Thị Bảy Khu vực 695 600 2020 528.000 220.000 2,4 Ma Văn Tín Khu vực 126 11 64,35 2020 750.000 250.000 Nguyễn Ngọc Thu Khu vực 1049 280 2020 450.000 180.000 2,5 Võ Minh Phụng Khu vực 158 14 105,9 2020 880.000 220.000 Huỳnh Tiến Cảnh Khu vực 974 125 2020 1.425.000 285.000 (6) (7) (8) (9) 2.850.000 750.000.000 (10) 3,8 PHIẾU PHỎNG VẤN Về thông tin liên quan đến BĐS địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định I THƠNG TIN CÁ NHÂN Họ, tên: ………………………………………….……… Ngày vấn: ……/… / 2020 Tuổi: ……………, Giới tính: Nam/Nữ Nghề nghiệp: ………………….……………………… Địa chỉ: ……………………………… ……………… II NỘI DUNG TT Tiêu chí Mục đích mua BĐS 1.1 Mua để ở, sử dụng 1.2 Mua đầu tư, chờ tăng giá để bán 1.3 Mua thuê 1.4 Mua để tích trữ tài sản 1.5 Mục đích khác Mục đích bán BĐS 2.1 Bán khơng có nhu cầu 2.2 Bán đầu tư lãi 2.3 Bán phải trả nợ từ nguồn vay để đầu tư 2.4 Bán để rút vốn đầu tư vào thị trường khác 2.5 Mục đích khác Quan điểm lực chọn diện tích đất mua BĐS 3.1 Quy mơ diện tích từ 40 - 100m2 3.2 Quy mơ diện tích từ 100 - 300m2 3.3 Quy mơ diện tích từ 300 - 500m2 3.4 Quy mơ diện tích > 500m2 Yếu tố quan tâm mua BĐS 4.1 Giá BĐS 4.2 Vị trí toạ lạc BĐS 4.3 Thủ tục pháp lý BĐS 4.4 Hạ tầng kỹ thuật BĐS 4.5 Thiết kế BĐS phù hợp với nhu cầu 4.6 Dịch vụ công cộng BĐS 4.7 Số lượng BĐS khu quy hoạch Lựa chọn □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 4.8 Uy tín lực chủ dự án 4.9 Chính sách hỗ trợ từ Nhà nước 4.10 Chất lượng cơng trình 4.11 An ninh môi trường Đánh giá chung người dân số tiêu chí Yếu 5.1 Chất lượng dự án BĐS thị xã An Nhơn □ 5.2 Các hoạt động môi giới BĐS thị xã An Nhơn □ 5.3 Thủ tục pháp lý nhà nước liên quan đến BĐS □ Thái độ phục vụ cán nhân dân 5.4 □ BĐS 5.5 Các dịch vụ khác liên quan đến BĐS □ Hạ tầng kỹ thuật (đường, trụ sở, chiếu sáng, 5.6 cấp thoát nước ) □ 5.7 Hạ tầng xã hội (trường, bệnh viện, văn hoá, ) □ 5.8 Môi trường thị xã □ □ □ □ □ TB Khá □ □ □ □ □ □ Tốt □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ ... vấn đề cung, cầu bất động sản địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 63 Chương - ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ HIỆU QUẢ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ AN NHƠN, TỈNH BÌNH... thị trường bất động sản cung - cầu bất động sản Chương 2: Thực trạng cung – cầu bất động sản địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định Chương 3: Đề xuất số giải pháp quản lý hiệu thị trường bất động. .. đắn Xuất phát từ thực tiễn trên, việc thực đề tài ? ?Nghiên cứu thực trạng cung - cầu bất động sản đề xuất giải pháp quản lý hiệu thị trường bất động sản địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định? ??