Tdng COng ty xay dyng Nha 6 Han Qudc (KNHC) la mOt td chuc xa hdi Ion iili.'il (lupc tao ra nham cung cdp cdc uli.io cdng cpng Man Qudc Hoat dpng (u.j KNHC duoc xay dung thdng qua h[r]
(1); •<m, V
t • VAN DE QUAN TAM
M6 hlnh long cong ty phat trien
nha xa hOi cija Han Quoc
Cac Tong cony ty n.iv duoi Uumli lap tu nhung nani 1960 kin do, dicu kien kinh te xa hpi cua Han Qudc cung tuong tu nhu Vi0t Nam high Thi truong nha 6, thi trudng bat ddng san tdn tai tinh trang dau co lam gia khien gia nha tang cao nhinig ngudi CO nhu cau thyc lai rat kho khdn viec thiet lap chd o Vdi nhu cau tim ht^'u md hinh nha cttai Singapore, tim liieu vi cung la kinh te th| truong gia nha dat tai dao quoc so tii lai on dinh va phat trien nhu vay, Han Qudc da tham quan va hoc tap md hinh ph<5t trien nha tai day, Kinh nghiem cua Singapore cho thay, phan Ion nha d nha o chung cu chl cho cac chu dau tu thue dat xay nha o va cho thue va ban thoi han 79 nam Han Quoc cung hoc tap chinh sach nay, nhimg thoi han rut ngan hem, xudng chi 49 nam Tu nam thii 50, Nha nuotr thu hdi toan bd dat va tai san nha Nha chinh sach ma gia nha cua Han Qudc giam hdn, khdng tinh trang dau ca nha, tien dau coduoc chuyen sang san xuat kinh doanh Chinh sach cung thuc day phat trien nha d cho thue, giup nguoi dan hop thuc chd a thuan tien voi gia ca phai Chang Nhodo, hieu qua xa hdi ma chinh sach mang lai la nguoi dan dd dang thay ddi cho o thugn hdn
nguoi dl Idl duong plid Kd In do, kmli Id Han Qudc hat dau en iiliuiig buoc pliSt tri^n thSn ky
Dfi thuc U\i>u cac nhiOm uu Ion tua Nha nude, Han Qudc thanli Idp Tdng cdng ty phat tndn nha, mdt cua thii dd Seoul, mdt 1^ cua Trung uong phu Irach c^c vung lai Hai Tdng cdng ty ay thay ni^t cho Nha nude thyc hi^n chuc nSng cua chu dau tu dd phat tndn nhung dy ^n dd thi co dy Sn phat tndn nha cho nguCn thu nh^p thap Khi lap, chung duoc Nha nuoc cung cap mdt sd vdn va dat nhat dinh Chung duoc quyen huy ddng vdn tir nguoi dan each bien nhat sau chinh la phat hanh trai phie'u de xay dung tang Du lam nhiem vu chinh tri cua nha nuoc nhung cac tdng cdng ty lai hoat ddng theo nguydn tac lay thu bu chi Nha nuoc khdng bu Id Trong phat trien dd thi, cac Tdng cdng ty tham rat nhidu hoat ddng, sinh loi va khdng sinh ldi Viec xay dung va qusin ly djch vu nha d cho nguoi co thu nh^p thap la hoal dpng khdng sinh loi Trong nhung hoat ddng cung cap dich vu cho nhCmg ddl tuong khac dau gia cho thud dat sau da ddu to xay dung lia tang
ro loi nhuan d^ bu dap cho nhDng hoat dong khac Cac Tdng cdng ty co t.ii khoan danh ndng cho phat tnen dd thi (^hung liogt ddng nhu cac doanh ii|.;liif,;p khac tliupc sd hCiu cua Nha iiirrirc
(2)muc thu nhap trung binh, tien hanh tnen khai dy an tai cac Ion noi ma nhu cau ve nha dang a muc cao va dua vao cac chuong trlnh bat ddng san Ion hay chuong trinh cac khu dd thi moi, noi ma KNHC co the ban cac khu dat thuong mai cung nhu cac cdng trinh voi gia cao
Viet Nam co mpt sd Tdng cdng ty so huu nha nuoc thuc hign theo nguyen tac lay thu bu chi Co dieu, c i c tong cdng ty chua tap trung nhieu cho phat tnen nha d xa hdi, ti trpng cho phat tndn nha d xa hdi cdn thap Gio day, Chien lupc phat tnen nha 2020, tam nhin 2030 duoc tnen khai, hi vong su tham gia cua cac tdng cdng ty vao linh vuc nha o xa hdi se nhieu hon Theo kinh nghiem cua Singapore, Han Qudc, viec CO mdt Tong cdng ty lay phat tnen nha d xa hdi lam tam la dieu het sue can thiet, tap trung duoc ngudn luc cua xa hoi Tdng cdng ty se thay mat Nha nuoc lam chu ddu tu cac du an phat tnen dd thi co ue nha
a xa hdi Nha nude cung xay dung cac
CO che giam sat dac thu nhu kidm toan, giam sat hieu qua dau tu de dam bao sir dung ngudn iuc duoc hieu qua nhat Tuy nhien, don vi khdng phai la don VI chuyen trach nhat phat tnen nha a xa hdi Trong truong hop voi du an Ion, thoi gian thi cdng ngan, tien dd thi cdng gap, co the linh dpng chon don VI khac lam chu dau tu, khong nhat thiet bat budc phai giao cho Tong Cdng ty phat tnen nha, Nha nuoc se dieu hanh cho hieu qua nhat, mang lai hieu
qua cho xa lipi ntiieu nhat Tong cdng ty la don vi tien phong thuc hien cac chinh sach phat trien nha
6 tai cac vung ven do, vung xa trung
tam thi ma cac don vi kinh doanh nha it hao tham gia ddng thoi su dung cac cdng nghd moi cho xay dyng nha d Tdng cdng ty se thyc hi$n cdc nhiem vu chinh tn la chu ydu phat tnen va lam ehu dau tu cac du an dd thi Ion ddng thoi lam nhiem vu phSt tnen nha d xa hoi
Tai Singapore, Tdng COng ty phSt tndn nha chiem 80°-o ti trpng nha d cua toan xa hdi Hai Tdng cdng ty ciia Han Qudc cung chiem ti co ban v^ nhd o x a hdi Kinh nghidm cho thay, can cd chinh sdch thdng nhdt cho phit tnen nha d xa hpi Tai Viet Nam thdi diem truoc, quan mem ue nha d xa hpi chua thdng nhat, dd gay hieu lam cd hai loai nha la nha xa hpi va nha cho nguoi thu nhap thap Dang mung la chung ta uiia co Chien lucre phat tnen nha, bdt dau co chien lucre ddng bo va bai ban
Kinh nghiem ve hd tro chmh sach nha d [tuong tu cac ITnh vuc cap thoat nuoc, ve sinh mdi truong] hieu qua nhat la hd tro cho nguoi tieu thu cudi cung Vl du cap nuoc tai Due co gia tuong duong 120 0 / m ' Cdng ty cap thoat nuoc lay thu bu chi va cho phep lai 10% Nha nude hd tro true tiep cho nhung doi tuong thu hudng qua ngheo khdng eo kha nang chi tra HO tra true tiep se tdi dung ddl tuong, han che tieu cue
P
iiliiiiiH
iiraliiH
IIIIIBIIH
Ullllll?!!!
II iHiiBaBii
II ni1n|nm
na iBiiHinHi
a iniiB|hr.i
II iiiinn^iii
| l ^ i # ::::Si!lSgi
IJ TiK'HTil i H f - n i ITiTH ^ I iT;Ttl!
I-• OjOC (KNHC) vdi lOng sO vdn 7,2 IV '• USD thuc hien vigc xay dung nha d d^
,jMn, cho ihue, cho tliue mi L j | d cho ngudi cd ihu nhjp thlp
hO giai quydt co bSn nhu c3u vi* nha
J , >.: j _ ^ ^ ^^^ nu(5c Nam 2006
can liO, hiOn vdn tigp luc cac du an tai Sungnam, Pankyo Trong dd Oy an Pankyo b^l d3u lii nam 2001 k^t Ihilc vao thang 12/2009, Pankyo each Seoul lOkm la noi 50 gian bdt si3 luong dan cu luong ddi tu Seoul ra, tai day se xay dung 30.000 can hd cho 90.000 ly danh fi^ng cho giai phdng mot bSng), Du an se ap dyng xay dyng h$ thdng tu ddng: phiSi hop cOng nghe e xay dung nha System), Nam Chinh phU Han Qudc da -Qu? nha d nhan dan" 12 ngSn hang va cOng ly tai chinh quan ly Qu? cd 50.000 ty won, ngan sich hSng nam 10.000-12.000 ly won (fong dd 31-6% hd irp ngudi mua, 13.1% hfi tro ngudi ihue, hon 50% ldi hfi trg nha cung c5p, Rieng Thu dO Seoul cd quy rieng dSnh cl
va ngufii dan vay vdn, Trong qua trinh khung hoang kinh tS ngudn vdn ngan sacii nha nude it thi ngufln chii yeu lay tiJ thut! dang ky thu^ mua b&\ dOng san, che irai phi^u, ngudi dan dang ky lai khoan i
xSy dyng nha d chii ydu iSy iCi ngudn thinh; ngan sach nhS nuoc, Quy nha d nhan d5n va ngufln cua TOng Cdng ty xay dung nha d Han Qudc,
Nam 1989, Han Qudc da c6 nbi^u chinh sach nha d cd y nghla Idn ntiu: ddu tu xay dung tri^u can hd khu thi mdi Irong vong 20km quanh Seoul va x5y dung nha cho thuO vTnh cuu (nha b xa hOi dSu tien d Han QuOc) D^n dau nam 2000, diinh sach phat tridn nha o d^ phai tridn kinh Ki da thay ddi phSi nang cao phuc loi nha d cho ngudi co thu nh^p thap, viec xay dung ky tuc xa cho sinh vien, Nha nude giao Igi cho tu nhan Ihuc hi$n Hi^n d Han QuOc, " hou nha dSn 60%, ic