Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan tr-ờng đại học kinh tế quốc dân khoa môi tr-ờng đô thị môn kinh tế-quản lý đô thị Bài giảng Quy hoạch đô thị ths bùi thị Hoàng lan CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan Ch-ơng I khái niện đô thị Đô thị hóa A Đô thị I khái niệm đô thị n-ớc ta theo quy định số 132/HĐBT ngày tháng năm 1990 hội đồng tr-ởng (nay phủ ) quy định đô thị điểm dân c- có yếu tố sau đây: Là trung tâm tổng hợp hay trung tâm chuyên ngành có vai trò thúc đẩy phát trỉên kinh tế xà hội đô thị định Quy mô dân số nhỏ 4000 ng-ời ( đô thị núi thấp ) Tỉ lệ lao động phi nông nghiệp 60% tổng số lao động nơi có sản xuất dịch vụ th-ơng mại hàng hoá phát triển Có sở hạ tầng côn trình công cộng phục vụ dân c- đô thị Mật độ dân c- đ-ợc xác định tuỳ theo loại đô thị phù hợp với đặc điểm đô thị Nh- đô thị điểm dân c- tập trung với mật độ cao, chủ yếu lao động phi nông nghiệp, có hạ tầng sở tích hợp, trung tâm chuyên ngành hay tổng hợp, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế xà hội n-ớc, miền đô thị, đô thị, huyện đô thị đô thị huyện Những đô thị trung tâm tổng hợp chúng có vai trò chức nhiều mặt trị, kinh tế, văn hoá xà hội v.v Những đô thị trung tâm chuyên ngành chúng có vai trò chức chủ yếu mặt nh- công nghiệp cảng, du lịch nghỉ ngơi, đầu mối giao thông v.v Việc xác định trung tâm tổng hợp hay chuyên ngành phải vào vị trí đô thị đô thị định đô thị đô thị bao gồm nội thành hay nội thị ( gọi chung nội thị ) ngoại ngoại thị Các đơn vị hành ngoại ô bao gồm huyện xà Về tỷ lệ lao động phi nông nghiệp điểm dân c- đô thị tính phạm vi nội thị Lao động phi nông nghiệp bao gồm lao động công nghiệp thủ công nghiệp, lao động xây dựng bản, lao động giao thông vận tải, b-u điện tín dụng ngân hàng, lao động th-ơng nghiệp dịch vụ công cộng, du lịch quan hành chính, văn hoá, xà hội, giáo dục, y tế, nghiên cứu khoa học lao động khác lao động trực tiếp nông nghiệp CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan Cơ sở hạ tầng đô thị yếu tố phản ánh mức độ phát triển tiện nghi sinh hoạt ng-ời dân đô thị theo lối sống đô thị Cơ sở hạ tầng đo thị gồm hạ tầng kỹ thuật nh- giao thông, điện, n-ớc, cống rÃnh, lao động thông tin, vệ sinh môi tr-ờng v.v) hạ tầng xà hội ( nh- nhà tiện nghi, công trình dịch vụ công cộng văn hoá, xà hội, đào tạo, nghiên cứu khoa học ( NCKH ), xanh giải trí v.v) Cơ sở hạ tầng đô thị đ-ợc xác định đựa tiêu đạt đ-ợc đô thị mức tối thiểu Ví dụ: Mật độ đ-ờng phố ( km/km2), tiêu cấp n-ớc ( lít/ng-ời ngày ), tiêu cấp điện sinh hoạt (Kwh/ng-ời), tỉ lệ tầng cao xây dựng v.v Mật độ dân c- tiêu phản ánh mức độ tập trung dan c- đô thị, đ-ợc xác định sở quy mô dân số nội thị diện tích đất đô thị nội thị ( ng-êi /km2 hc ng-êi / ha) ë n-íc ta hiƯn nay, theo thống kê có gần 700 điểm dân c- đô thị Mặc dù nhiều đô thị đó, vào tiêu nêu ch-a đạt đầy đủ yêu cầu, nh-ng hầu hết số thị trấn huyện lị thị trấn sản xuất chuyên ngành, giữ vị trí trung tâm đô thị định điểm dân c- đô thị nhtính toán thống kê dân số đô thị n-ớc Tính chất lối sống đô thị chịu ảnh h-ởng nhiều lối sống nông thôn, song vị trí điểm đô thị phát triển Xét đến khái niệm khác đô thị diện đô thị liên quan với t-ợng xà hội kinh tế, động lực loài ng-ời Cho nên nghiên cứu đô thị không nghiên cứu cách thức ph-ơng pháp xây dựng nên nó, nhìn điều đập vào mắt ta tr-ớc tiên Cần có tham gia đóng góp hàng loạt chuyên gia nhiều môn khác nhau: kinh tế học, địa lý học, nhân học, xà hội học, biểu t-ợng học, kiến trúc, xây dựng Đô thị dù lớn dù nhỏ đồng thời là: - Một không gian vật thể, tức tập hợp công trình xây dựng kế tục kế cận, đ-ợc gọi môi tr-ờng xây dựng, đ-ợc phục vụ mạng l-ới kỹ thuật hạ tầng, đ-ợc bố trí địa điểm định môi tr-ờng thiên nhiên nhiều đà bị khai thác cho mục tiêu hoạt động kinh tế - xà hội ng-ời; - Một không gian kinh tế mạnh, tức tập hợp sở sản xuất c¶ ba khu vùc kinh tÕ chÝnh quy ( v¶ phi quy nữa); - Một không gian văn hoá - xà hội có -u đời sống vật chất, tinh thần tâm linh cộnh đồng ng-êi liªn kÕt víi b»ng mét lèi sèng chung để làm cho quần c- họ trở thành nơi chốn I.1 Đô thị không gian vật thể CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan Đô thị tr-ớc hết tụ hội công trình xây dựng nên địa điểm tự nhiên Dù tạm thời, dù kiên cố công trình tạo nên không gian vật thể đô thị phản ánh nhu cầu xà hội công đồng ng-ời, khát vọng mà họ v-ơn tới Cho dù đ-ợc tạo tác cách thống hay xây dựng theo kiểu cách dân gian, không gian đô thị quan niệm cách chủ định Đô thị hình thành hai với ph-ơng tiện đầy đủ đại ngày hôm Cho nên đô thị là tác phẩm nhiều hệ thị dân, chí nhiều thời đại lịch sử Những biến cố lớn lịch sử dân tộc th-ờng để lại dấu ấn gạch đá, công trình cột mốc đô thị, đại đô thị thủ đô Những điểm son trở thành biểu t-ợng dân tộc đ-ờng xây dựng bảo vệ đất n-ớc Đô thị nhỏ có biểu t-ợng đô thị nhỏ, thành phố lớn có biểu t-ợng thành phố lớn Ví dụ: Một đa, cổng làng, đìnhđà đủ để tạo nên nơi chốn - để nhớ xa Còn với thủ đô khó mà kể hết: từ huyền thoại ci tên Thăng Long gắn bó với hưng vong ca đất nước đến chùa Một Cột, từ Văn Miếu đến Hồ G-ơmđến 36 phố ph-ờng Biểu t-ợng thống biểu t-ợng dân gian, hai đan xen qua ngõ phố thêu dệt nên biểu t-ợng đất n-ớc Cho nên thời đại lịch sử để vết tích xây dựng đô thị lên khu vực, thành phần, vành đai Trong ví dụ đô thị lịch sử may mắn giữ li thường thấy có ht nhân lịch sử Sau l cc vnh đai đồng tâm khc phát triển theo h-ớng li tâm theo phần nhtr-ờng hợp Bắc Kinh Các nhà xấy dựng đô thị phải đối mặt với vấn đề phức tạp việc đánh giá giá trị lịch sử văn hoá khu phố cổ x-a cũ để tiến hành bảo tồn, hồi phục cải tạo giá trị Nhưng không gian đô thị ngy không l ci phần kiến trúc thượng tầng biểu thị bên với quần thể kiến trúc lớn, đại lộ, trục tổ hợp không gian, công viên, t-ợng đài, trung tâm mua bán, trụ sở, nơi giải trí, công trình thể thao, khu nhà ở, Đô thị mạng l-ới cung cấp điện năng, cung cấp n-ớc sạch, thu gom sử lý n-ớc bẩn, rác phế liệu; hệ thống phức tạp laọi đ-ờng phố đảm bảo nối liền khu chức đô thị với liên kết đô thị với đô thị khác đô thị ảnh h-ởng xa nữa, toàn quốc; hệ thống thông tin liên lạc nội hạt, đ-ờng dài quốc tế,tất sở hạ tầng biểu không gian vật thể dành cho hoạt động CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan đô thị: lao động, ăn ở, lại, học hành, giao tiếp, tâm thức Các sở hạ tầng đ-ợc phân biệt thành ba loại chức giống nên loại tạo nên mét hƯ thèng chđ cÊp bao gåm mét hƯ thèng thứ cấp Trong đô thị lớn nhỏ có ba hệ thống hạ tầng: hệ thống hạ tầng sản xuất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xà hội Hệ thống hạ tầng sản xuất: bao gồm tất së kinh tÕ – kü thuËt réng r·i nhÊt ngµy nay, tức sở sản xuất hàng hoá công nghiệ tiêu dùng (các khu công nghiêp, khu chế xuất, xí nghiệp, công nghiệp, trang trại nông nghiệp, xí nghiệp vừa nhỏ, hợp tác xà thủ công) sở sản xuất thông tin khoa học công nghệ (các viên phòng thí nghiệm lớn, công viên phần mềm, sở sản xuất thử nghiệm,) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: bao gồm tất sở vật chất kỹ thuật giao thông vận tải hàng hoá khách đ-ờng sắt, đ-ờng bộ, đ-ờng thuỷ, đ-ờng hàng không, sở dịch vụ kỹ thuật cho giao thông, hệ thống đ-ờng vận tải cung ứng điện cho sản xuất tiêu dùng, hệ thống thu gom sử lý rác, hệ thống thu gom sử lý n-ớc bẩn, hệ thống thoát n-ớc m-a hệ thống thông tin - b-u điện, viễn thông Hệ thống hạ tầng xà hội: bao gồm tất sở vật chất nhà cho tầng lớp xà hội, sở sản xuất dịch vụ giáo dục đào tạo (tr-ờng học loại từ mẫu giáo đến đại hoc), sở sản xuất dịch vụ sức khở phòng chữa bệnh (bệnh viện loại, sở khám chữa bệnh); sở dịch vụ giải trí, thông tin văn hoá, thể dục thể thao du lịch (sân vận động, nhà thi đấu, sân bÃi tập, nhà hát, phòng hoà nhạc ca nhạc, rạp chiếu phim, hồ bơi, công viên công viên n-ớc,) sở dịch vụ ngân hàng bảo hiểm I.2 Đô thị không gian kinh tế Theo Colin CLARK toàn kinh tế đại quốc gia đ-ợc phân bố thành ba khu vực lớn, khu vực thứ (nông nghiệp, khai khoáng), khu vực thứ hai (công nghiệp)và khu vực thứ ba (dịch vụ khoa học) Nếu xà hội nông nghiệp, nơi mà khu vực kinh tế giữ vị trí áp đảo c- dân chủ yếu sống nông thôn, xà hội công nghiệp khu vực kinh tế nông nghiệp chiếm giữ vị trí chủ đạo c- dân sống chủ yếu đô thị Khu vực kinh tế thứ ba hình thành lòng xà hội công nghiệp hay kinh tế tri thức, Sự chuyển đổi dân CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan c- từ khu vực thứ hai sang khu vực thức ba đ-ợc tiến hành đô thị Cho nên kể từ bắt đầu công nghiệp hoá đô thị nơi thuận lợi cho việc bố trí sở hạ tầng sản xuất công nghiệp sau sở hạ tầng kinh tế tri thức Có thể khẳng định cách mạng công nghiệp đà tạo cú hích cho tăng tr-ởng đô thị, nơi bố trí sở sản xuất công nghiệp, đồng thời nơi tiêu thụ sản phẩm sản xuất công nghiệp Công nghiệp đ-ợc lôi đô thị, không có tay lực l-ợng lao động dồi dào, dễ tái tạo, song công nghiệp công nghiệp hàng tiêu dùng tìm thất thị tr-ờng rộng lớn cho tiêu thụ, mà mở rộng tăng tr-ởng sản xuất Cho nên đô thị thực nơi tụ hội dòng chảy kinh tế Vấn đề sống bố trí nhà máy công nghiệp phải bố trí nơi nào, địa điểm -u quan điểm kinh tế vận tải Ví dụ: xí nghiêp tuyển than tuyển quặng th-ờng đặt gần nơi khai thác, xí nghiệp lọc dầu, hoá dầu, hoá lỏng khí đốt lại th-ờng đ-ợc bó trí gần cảng n-ớc sâu Châu Âu, từ sau cạn kiệt nguồn quặng chỗ, ng-ời ta phải lập tổ hợp công nghiệp Cảng vận lớn Fos, Le Havre Rotterdam Ng-ợc lại, xí nghiệp lọc dầu lúc đầu ng-ời ta th-ờng bố trí gần cảng thị để tiện đón tàu chở dầu mỏ, sau ng-ời ta lại đặt chúng thành phố đông dân c- để phân phối sản phẩm Cho nên xí nghiệp loại đ-ợc cho xí nghiệp tiêu thụ nhiều đất nh-ng lại tạo công ăn việc làm Các xí nghiệp công nghiệp hoạt động nh- dịch vụ mà xí nghiệp riêng lẻ đầu t- vào trợ thủ đắc lực quan quản lý đô thị địa ph-ơng Khu vực kinh tế dịch vụ (khu vùc kinh tÕ thø ba) ngµy cµng thu hót nhiều nhân công, hình thức hoạt động đa dạng bao trùm hệ thống hạ tầng kỹ thuật lẫn hệ thống hạ tầng xà hội vừa đề cập Thật khó để liệt kê tất hoạt động mà khu vực kinh tế mang lại đời sống đô thị nói riêng đời sống đo thị nói chung Định nghĩa mà Colin CLARK đ-a đủ nới tính đa dạng khu vực kinh tế cho dù dịch vụ chuyên gia cá biệt (th-ơng gia, thầy thuốc, luật s-, kiến trúc s-,) dịch vụ xí nghiệp (phòng nghiên cứu, tổ chức t- vấn, ngân hàng) hoạt động thứ ba đòi hỏi tiếp xúc mặt - đối mặt Các hoạt động th-ờng tạo nên mạng l-ới dịch vụ theo cách thức phụ trợ lẫn Ví dụ: sở chữa bệnh cần có d-ợc sỹ, phòng thí nghiệm phân tích, bác sỹ chuyên khoa, văn phòng bảo hiểm bên cạnh, cửa hàng mua bán lớn CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan (siêu thị) cần có cac tiểu thương bm nhm lợi dụng sức hút ca sêu thị để khai thc cc khon thiếu bổ sung để công vo thị hiếu ca người mua h¯ng thêng “du h°o”c²c tð trng b¯y tríc khia định mua Buôn có bn bn có phường v l nguyên lý nm xu hình thnh phố mua bán chuyên dụng, đại lộ th-ơng mại thành phố lớn Tính chất phức tạp, ®a ngµnh, ®a diƯn cđa khu vùc kinh tÕ thø ba đà khiến cho nhà nghiên cứu ngày l-u tâm đến đ-a cách thức tiếp cận dự báo triển vọng phát triển ë khu vùc nµy Tr-íc hÕt bé phËn quan träng dịch vụ khoa học công nghệ ngày phát triển theo h-ớng ngày trở thành lực l-ợng sản xuất trực tiếp Thứ hai, công tác quản lý sản xuất ngày phức tạp thêm, thu hút nhiều lực l-ọng lao động có khoa học quản lý, nói khác quản lý trở thành khoa học, hệ thống tri thức đặc thù, công việc nghiên cứu tiếp thị đóng vai trò không so với hai khâu truyền thống nghiên cứu đổi công nghệ quản lý nhân lực Toàn ba khâu lại đ-ợc đặt d-ới tác động trực tiếp tin học hoá, tức ứng dụng công nghệ thông tin vào khâu nghiên cứu khoa học, quản trị kinh doanh phân phối sản phẩm: Nền kinh tế tri thức đời mà hai khâu quan trọng quản lý nghiên cứu phát triển mà thực chất đà trở thành khu vực kinh tế I.3 Đô thị không gian văn hoá - xà hội Chúng ta đà điểm qua hai ph-ơng thức nhìn nhận đô thị nh- không gian vật thể nh- mét kh«ng gian tinh tÕ Nh-ng chóng ta sÏ thÊy, giải thích phát triển đô thị lòng với đơn giản hoá quan niệm đô thị theo kiểu xem nh- tập hợp khu công nghiệp khu nhà địa hình đại điểm thuận lợi xen kẽ với khu trung công nghiệp với khu nhà địa hình địa điểm thuận lợi với khu vực trung tâm công cộng lớn nhỏ khác nhau, nối kết chúng lại với hệ thống đ-ờng lớn nhỏ Đô thị thực tế không không gian trung hoà, đồng đẳng nh- tờ giấy trắng hay bÃi đất hoang thích hợp cho xây dựng nhà kiến trúc xây dựng lắp đặt nhà cửa, x-ởng máy, hàng, đ-ờng phố cách thoải máirối để ng-ời ta lo liệu thứ Bởi đô thị nơi hội tụ ng-ời kinh tế Đó phải nơi sinh sống ng-ời đô thị Đô thị xuất nh- không gian văn hoá - xà hội cộng đồng ng-ời không gắn bó với sống th-ờng ngày mà quan hệ kết nối họ thành xà hội ng-ời đánh đổi cho với nỗi đam mê, ham muốn, mơ -ớc Mỗi cá CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan nhân đay cá thể trơ trọi mà thành viên loạt quan hệ xà hội, gia đình, chòm xóm, tập thể lao động, bạn bè, ng-ời thân, công đoàn, đảng phái, dân tộc, tổ quốc Anh ta ng-ời lứa tuổi đó, nhóm xà hội với t- cách tức với vị xà hội định ứng c- xử nh- quan hệ mà gắn kết với đô thị khác đi, thay đổi Với c- dân đô thị, đô thị không gian, tập hợp nơi chốn, vừa cụ thể vừa mang tính biểu tr-ng Đó nơi lao động làm việc hàng ngày: với lứa tuổi nhi đồng, thiếu niên tr-ờng học từ thấp tới cao, với lứa tuổi niên tr-ờng dạy nghề, tr-ờng kỹ thuật, tr-ờng nghệ thuật, tr-ờng đại học, phòng thí nghiệm, x-ởng thiết kế, giảng đ-ờng để họ đóng góp phần lao động cho xà hội Đó nơi họ tham dự vào hoạt động chung, nơi học giao tiếp với vào rảnh rỗi Karl Marx đà đánh giá cao giá trị thời gian rỗi x hội, coi l “thíc ®o sù gi¯u cã cða x± héi”: T theo lứa tuổi, sở thích, trình độ học vấn, lối sống mà ng-ời đo thị th-ờng dùng thời gian rảnh rỗi vào ba mục tiêu khác nhau: giải trí, tìm kiếm thông tin sáng tạo Các hình thức giải trí (chơi đùa, xem biểu diễn, bát phố, xem phim, đọc sách, dạo mát, câu cá, ) tìm kiếm thông tin (đọc báo, xem bảo tàng, tra cứu, nghe nói chuyện, dự hội thảo, ) Sáng tạo nghiệp d- (công tác xà hội, công tác từ thiện, chế tác công cụ, viết văn, vẽ tranh, ) phong phú đa dạng Tất lệ thuộc vào lứa tuổi, trình độ giáo dục, lối sống, mức sống, hoàn cảnh kinh tế, sở thích cá nhân, hữu không gian nơi có hoạt động để ng-ời lựa chọn hình thức giao tiếp thích hợp Càng có nhiều cá nhân có sở thích họ gặp gỡ tổ chức hoạt động II quy mô hình thể đô thị II.1 Quy mô đô thị Nói tới quy mô đô thị nới tới độ lớn đô thị số dân diện tích đất đô thị chiếm chỗ Cho nên có quy mô dân số quy mô đất đô thị đô thị Song, nói tới quy mô đô thị ng-ời ta nghĩ đến quy mô dân số Bởi đơn giản quy mô dân số đô thị ngày lớn, đông đô trải rộng bề mặt đất đô thị Quy mô đô thị trở thành báo xà hội quan trọng để t-ởng t-ợng vấn đề đô thị Càng lớn mặt dân số độ phức tạp toán quy hoạch đô thị xây dựng quản lý phức tạp nhiêu quy CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan luật lượng biến thnh chất trước hết cần hiểu l số lượng dân cư cng đông đô thị sinh vấn đề để giải Trong quy hoạch đô thị xây dựng đô thị, ng-ời ta vào quy mô dân số để xếp “trËt tù” tiƯn cho viƯc tiÕn h¯nh nghiªn cøu quy hoạch đô thị xây dựng nh- tiên liệu quy cách giải vấn đề đô thị Theo công nhận rộng rÃi phần đông n-ớc, ng-ời ta có chuỗi đô thị có quy mô số dân từ nhỏ tới lớn theo năm lớp sau đây: Đô thị nhở: ng-ời quần c- đô thị có quy mô số dân từ 5.000 đến 10.000 ng-ời Đô thị trung bình: gồm quần c- đô thị có số dân từ 11.000 đến 200.000 ng-ời, đó: + Đô thị trung bình nhỏ có số dân từ 11.000 đến 50.000 ng-ời + Đô thị trung bình vừa có quy mô số dân từ 51.000 đến 100.000 ng-ời + Đô thị trung bình lớn có quy mô số dân từ 110.000 đến 200.000 ng-ời Đô thị lớn quần c- đô thị từ 210.000 ng-ời tới 500.000 ng-ời Đô thị cực lớn quần c- đô thị từ 510.000 ng-ời tới 10.000.000 ng-ời Siêu đô thị đô thị có số dân 10.000.000 ng-ời Đô thị có quy mô số dân lớn quốc gia th-ờng hay gọi đại đô thị (hay đại cực), đô thị quốc gia đ-ợc xem độc ®¸o Kh²i niƯm “ ®³i cùc “l¯ c²i quan träng ®Ĩ xem xÐt vỊ viƯc ph©n bè d©n c- cã đặn hay không, ng-ời ta hay nói tới hệ số đại cực đô thị, quốc gia Đó tỷ lệ số dân ca thnh phố cực số dân ca thnh phố đứng thứ hai sau đô thị, quốc gia Chàng hn vo đầu năm 1975, Si Gòn ngót nghét triệu dân Cần Thơ , đô thị lớn thứ hai đô thị Nam Bộ thời có số dân 100.000 ng-ời hệ số đại cực 5.000.000/100.000 = 50 lần, nghĩa dân c- đô thị tập trung mức vào Sài Gòn Ng-ời ta quy -ớc với , hệ só đại cực từ 1-4 tốt , từ 5-9 tạm chấp nhận 10 chấp nhận cần có biện pháp điều hoà dân số đô thị đô thị , quốc gia cách hạ nhiệt hệ số đại cực II.2 Hình thể đô thị Hình thức dàn trải chiếm đất đô thị đ-ợc gọi hình thể đô thị Đô thị cịng vËy , dï lín hay nhá , dï kh¸c phối hợp chức năng, tuỳ theo tính chất đặc thù địa hình nơi đô thị đứng chân , dàn trải không gian lên diện tích đát đai định theo kiểu kiến thức khác Nói khác , CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan cách thức chiếm đất đô thị biểu thị phát triển đặc thù đô thị điều kiện địa lý tự nhiên, lịch sử phát triển tác động chủ định ng-ời Tuỳ theo đặc thù dàn trải không gian mặt đất ng-ời ta phân biệt nhóm hình thể đô thị tuỳ theo tầm vóc đô thị (nhỏ, vừa, lớn, rộng), theo dạng thức tổ chức không gian (sao, tuyến, chuỗi, cụm, trùm, mạng) theo mạng l-ới đ-ờng làm cho hình thể (ô cờ, h-ớng tâm, xuyên tâm, chia nhánh, vòng tự do) Nếu quan sát hình thể đô thị giai đoạn phát triển khác đô thị th-ờng hình thành , đô thị dạng tập trung, sau phân tán phân tán dạng liên tục để tạo thành sao, tuyến dạng không liên tục để tạo thành chuỗi, cụm chùm mạng Một hình thể đô thị phổ biến đô thị cực lớn chùm đô thị, kể từ kỷ XX trở lại Về mặt hình thái chiếm đất tập hợp đô thị lớn nhỏ có quan hệ với mặt lao động dịch vụ theo nguyên tắc sng chiều về, tức l cc quan hệ hàng ngày Một chùm đô thị có đô thị lớn làm hạt nhân trung tâm giữa, th-ờng đ-ợc gọi đô thị (đô thị mẹ) loạt đô thị khách có quy mô dân số nhỏ đô thị song có nhiệm kvụ điều hoà tăng tr-ởng đô thị chùm Chính qúa trình điều tiết tăng tr-ởng dân số dân đà khiến ng-ời ta nghĩ việc lập đô thị nhỏ chung quang đô thị chính, phần lớn nằm dọc theo xa lộ đ-ờng sắt dẫn thành phố mẹ Lúc đầu thiếu đất phạm vi đô thị để xây dựng nhà nên ng-ời ta bố trí khu dân c- xa ngoại thành, vào quần c- đ-ợc mệnh danh thành phố ngủ, tức ng-ời lao động phải vào thành phố để kiếm sống vào buổi sáng toa xe lửa (hoặc tàu điện), rối buổi chiều tối lại trở ngoại thành để ngủ; sống ng-ời lao động đô thị thành phố cực lín qu° l¯ qu² cùc nhäc, v× nã xoay quanh cc trục tam gic boulot métro dodo Năm 1944, nhà quy hoạch đô thị xây dựng đô thị ng-ời Anh Patrick Abercrombie, công trình nghiên cứu điều hoà tăng tr-ởng dân c- đô thị London đà kiến nghị thành lập đô thị vệ tinh Bởi vì, việc xây dựng khu kiểu thành phố ngủ ngoại ô thành phố cực lớn không giúp cho việc điều hoà tăng tr-ởng đô thị Không thế, thành phố ngủ lại làm tăng thêm di động thoi dân c- lao động dọc theo trục giao thông lớn vào thành phố Dựa vào kiến nghị P Abercrombie, lần đầu mặt quy hoạch đô thị xây dựng đô thị ¶nh h-ëng cđa thµnh London dù 10 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan Sau đă tính toán xong tiêu ph-ơng án ta so sánh xem ph-ơng án có nhiều tiêu tốt ph-ơng án quy hoạch đô thị hợp lý Các tiêu tốt tiêu chi phí đầu t-, chi phí sử dụng nhỏ tiêu khác phù hợp với mục đích yêu cầu quy hoạch đô thị đặt Tuy nhiên có nhiều ph-ơng án đem so sánh ph-ơng án có đặc điểm riêng tiêu tốt, xấu khác nên tr-ờng hợp ta nên dùng số so sánh tổng hợp ph-ơng án để lựa chọn II.3 Phân tích tiêu giai đoạn quy hoạch chung (Giai đoạn II) Sau tính toán đánh giá tiêu giai đoạn I ta chọn đ-ợc ph-ơng án hợp lý mặt quy mô địa điểm quy hoạch đô thị chung (tổng thể) đồ trạng khu đất đà chọn Sự hợp lý bố trí quy hoạch đô thị chung giai đoạn phụ thuộc vào phân khu chức cách linh hoạt phù hợp với quy luật phát triển quy hoạch đô thị đại, phụ thuộc vào bố trí đô thị trung tâm mạng l-ới đ-ờng giao thông, đô thị trung tâm mạng l-ới đô thị vệ tinh, bố trí quảng tr-ờng số công trình công cộng khác thành phố Để đánh giá hợp lý ph-ơng án tính kinh tế giai đoạn cần phải tính toán phân tích số tiêu sau đây: - Sự hợp lý việc phân chia khu chức thông qua việc xác định vị trí khu mối liên hệ chúng - Tỷ trọng đất đai dành cho khu chức thông qua việc xác định vị trí diện tích khu - Tỷ trọng đất xây dựng đ-ợc khu chức - Hình thức giao thông nội ph-ơng thức vận tải hành khách đô thị - Mật độ đ-ờng phố tính cho km2 đất thành phố đ-ợc tính theo CT: -Tổng chiều dài đ-ờng phố tính cho km2 Tổng chiều dài đ-ờng phố d = Tổng diện tích đất thành phố (km/km2) -Tỷ trọng diện tích đ-ờng phố: Tổng diện tích đ-ờng Ed =Tổng diện tích đất thành phố (km2/km2) - Hình thức xử lý nút giao thông đối nội, đối ngoại thành phố (đ-ờng hầm hay cầu v-ợt.v.v.) - Khoảng cách trung bình từ khu dân c- đô thị thành phố đến trung tâm văn hoá, công nghiệp công trình công cộng khác thành phố 277 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan - Hao phí thời gian lại ph-ơng tiện giao thông đến khu trung tâm doanh nghiệp - Mật độ chiều dài (km/ha) hệ thống thiết bị kỹ thuật (đ-ờng ống cấp n-ớc thoát n-ớc, đ-ờng điện v.v.) - Mật độ c- trú netto ( netto) chung cho thành phố: Số dân c- ë thµnh netto =DiƯn tÝch toµn thµnh (ng-ời/ha) - Nâng cao tiêu xây dựng nhà nhiều tầng tiết kiệm đ-ợc đất dùng ®Ĩ ë cđa thµnh - MËt ®é c- tró brutto ( rutto) chung cho toàn thành phố: Số dân c- thµnh rutto =DiƯn tÝch toµn thµnh (ng-êi/ha) Hay cã thĨ tÝnh b»ng c«ng thøc:(ng-êi/ha) 10 rutto 10 (1 E d ) D cc D cx D qt netto Trong ®ã: Ed-Tû träng diƯn tÝch ®-êng phố chiếm tổng diện tích đất thành phố Đcc-Đất công trình công cộng m2/ng-ời Đcx-Đất cho xanh, công viên m2/ng-ời Đqt-Đất cho quảng tr-ờng m2/ng-ời Để đánh giá chọn ph-ơng án hợp lý giai đoạn th-ờng thông qua tiêu sử dụng đất vào khu chức có tiết kiệm hay không Bởi tiêu sử dụng đất cho khu chức hợp lý dẫn đến tiết kiệm đất xây dựng chung thành phố tiết kiệm đ-ợc chi phí xây dựng hệ thống thiết bị kỹ thuật hạ tầng Hệ thống phụ thuộc vào quy mô diện tích thành phố Có thể sủ dụng công thức sau để biểu thị tính kinh tế ph-ơng án quy hoạch đô thị giai đoạn Gọi Kt tiêu biểu thị mức độ xây dựng tiện nghi đạt đ-ợc tính kinh tế thì: 104 Ed netto +§cc + §cx + §qt] (m2/ng-êi ) Kt = - Ed Trong đó: 278 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan Ed- Tỷ trọng diện tích mặt đ-ờng phố Trị số Kt phải nằm giới hạn thích hợp đảm bảo tính kinh tế Nếu Kt nhỏ đạt đ-ợc tính kinh tế cao, nh-ng mức độ tiện nghi lại thấp, không đảm bảo điều kiện tiện nghi cho c- dân đô thị Việt Nam , theo số liệu quy hoạch đô thị số đô thị Kt từ 10 12 m2/ng-ời Nếu xét đáp ứng mức độ tiện nghi lại thấp Cái khó phải chọn đ-ợc trị số Kt vừa đáp ứng đ-ợc tính kinh tế vừa đáp ứng đ-ợc mức phục vụ tiện nghi Kinh nghiệm Liên Xô tr-ớc đây, cho hệ số Kt hợp lý dao ®éng ë trÞ sè tõ 14-16 m2 ng-êi Khi tính toán thấy trị số Kt lớn phải áp dụng số biện pháp giảm bớt Kt bằng: -Nâng cao mật độ c- trú netto cách chọn số tầng nhà hợp lý khu dân c-, đặc biệt trung tâm đô thị cần xây dựng nhà nhiều tầng với tỷ lệ lớn khu khác -Sử dụng tiêu chuẩn quy phạm quy hoạch đô thị đô thị xây dựng đô thị Việt Nam quy hoạch đô thị chung (ch-a bố trí cụ thể đ-ợc loại hình công nghiệp) áp dụng đất xây dựng khu công nghiệp: Đô thị loại : 35-40 m2/ng-ời Đô thị loại : 30-35 m2/ng-ời Đô thị loại : 25-30 m2/ng-ời Đô thị loại : 20-25 m2/ng-ời Bảng 52: Chỉ tiêu cân khu đất dân dụng: Thành phần đất Diện tích bình quân ng-ời Tỷ lệ(%) Đất thành phố 30-40 40-45 Đất công trình công cộng 10-15 15-20 Đất xanh thể dục thể thao 8-12 10-15 Đất đ-ờng quảng tr-ờng 10-15 15-20 Bảng 52: Một số tiêu tổng mặt bặng thành phố Liên Xô tr-ớc - Đất công trình công cộng 12,7 m2/ng-ời - Đất xanh 20,6 m2/ng-ời - Đất quảng tr-ờng 2,7 m2/ng-êi - MËt ®é ®-êng 2,5 km/km2 - Tû träng diƯn tÝch ®-êng 0,18 279 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan - Mật độ c- trú netto 272 ng-êi/ha - MËt ®é c- tró rutto 122 ng-êi/ha - Đất đ-ờng phố 16,2 m2/ng-ời II.4 Phân tích tiêu giai đoạn quy hoạch chi tiết (giai đoạn III) Sau đà chọn đ-ợc ph-ơng án quy hoạch đô thị chung hợp lý chuyển sang giai đoạn thiết kế chi tiết Đây giai đoạn xác định quy mô công trình, bố trí mặt hình thức kiến trúc, không gian công trình công cộng, thiết kế chi tiết mạng l-ới đ-ờng với bề rộng mặt cắt ngang cụ thể; thiết kế mạng l-ới điện, cấp n-ớc, thoát n-ớc hệ thống công viên, xanh nh- quy hoạch đô thị không gian hình thức kiến trúc khu nhà Giai đoạn khác với giai đoạn quy hoạch đô thị chung chỗ vào giải pháp hợp lý quy hoạch đô thị chung để bố trí giải pháp mặt hình khối công trình cách cụ thể, điều chỉnh tính toán lại bảng cân đối diện tích đất cho ng-ời dân Có thể xác định đ-ợc khái quát chi phí xây dựng công trình chi phí sử dụng hàng năm loại công trình sản xuất kinh doanh thành phố Để chọn đ-ợc ph-ơng án hợp lý có tính hiệu cao giai đoạn cần phải tính toán phân tích tiêu sau: II.4.1 Các tiêu đánh gía chung gồm: - Chi phí đầu t- cho toàn thành phố Vtổng(đồng) n Vtổng = Qi x Vi i=1 (đồng) Trong đó: Qi- Khối l-ợng xây dựng công trình loại i Vi- Suất vốn đầu t- công trình loại i - Chi phí đầu t- xây dựng công trình công cộng - Chi phí đầu t- xây dựng đ-ờng giao thông - Chi phí đầu t- xây dựng mạng l-ới điện chiếu sáng chung TP - Chi phí đầu t- xây dựng mạng l-ới thoát n-ớc bẩn - Chi phí đầu t- vào hệ thống bảo vệ môi tr-ờng - Chi phí đầu t- vào xây dựng nhà - Suất chi phí đầu t- cho ng-ời dân đô thị đ-ợc tính theo CT sau: 280 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan Vtổng Vng = Pdt (đồng/ng-ời ) Trong đó: Vtổng -tổng vốn đầu t- chung thành phố Pdt - Dân số nội thị - Suất chi phí đầu t- cho ®Êt thµnh phè: (Vd) Vtỉng Vd = F (®ång/ha) Trong ®ã: F-DiƯn tÝch ®Êt cđa thµnh (ha) - Chi phí sử dụng hàng năm toàn thành phố: n Ctèngsd = Si i=1 Trong ®ã: Si-Chi phÝ sư dơng hàng năm cuả loại công trình i n - Số loại công trình - Suất chi phí sử dụng hàng năm tính cho ng-ời dân (Csd) Csd = Ctốngsd (®ång/ng-êi) Pdt Trong ®ã: Ctèngd -Tỉng chi phÝ sư dơng hàng năm - Hao phí thời gian để thực quy hoạch đô thị II.4.2 Các tiêu đánh giá giải pháp thiết kế phận - Mật độ xây dựng chung toàn thành phố Kxd Diện tích đất xây dựng công trình có mái Kxd = Diện tích chung toàn thành phố - Mật độ riêng cho khu chức - Mật độ dân c- netto Pdt rutto = F (ng-ời/ha) Mật độ dân c- netto Pdt netto = Fở (ng-ời/ha) 281 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan Với: Fở- Diện tích đất khu nhà - MËt ®é hƯ thèng ®-êng so víi diƯn tÝch toµn thµnh km/km2 - Tû träng diƯn tÝch ®-êng phè: Tỉng diƯn tÝch ®-êng Ed = Tỉng diƯn tích đất thành phố (km2/km2.) - Chiều dài hệ thống thiết bị kỹ thuật vệ sinh/ha đất thành phố - Cơ cấu tỷ lệ xây dựng nhà theo số tầng - Số tầng cao trung bình xây dựng thành phố - Bảng cân đối sử dụng loại diện tích cho ng-ời dân Để đánh giá chọn ph-ơng án giai đoạn này, ng-ời ta phải phân tích so sánh tất tiêu vừa nêu Ph-ơng án có nhiều tiêu tốt đ-ợc chọn Tuy nhiên để đánh giá cách tổng hợp ta nên chọn ph-ơng án có tổng chi phí nhỏ nhất, tức là: -Tổng chi phí xây dùng vµ sư dơng st thêi gian sư dơng: Ct = Vi + Tsd Si Trong ®ã: Ct - Tổng chi phí Vi - Tổng vốn đầu t- ph-ơng án i Si - Chi phí sử dụng hàng năm ph-ơng án i r - LÃi suất vay vốn hàng năm Ngân hàng để xây dựng Tsd - Thời gian sử dụng công trình TP dùng để tính toán II.5 Các ph-ơng pháp so sánh lựa chọn ph-ơng án quy hoạch đô thị hợp lý II.5.1.Ph-ơng án so sánh lựa chọn ph-ơng án quy hoạch đô thị có đặc điểm, tính chất cấu quy mô giống Khi ph-ơng án quy hoạch đô thị bị so với có tính chất cấu, quy mô dân số diện tích giống nhau, khác vốn đầu t- chi phí sử dụng hàng năm ph-ơng án có thay đổi hệ thống sở hạ tầng, thay đổi số tiêu chuẩn sử dụng diện tích đất đai mức độ đại sở hạ tầng v.v Để đơn giản nên dùng ph-ơng pháp so sánh tiêu kết hợp với hệ tiêu bổ sung Chỉ tiêu tổng chi phí xây dựng sử dụng hàng năm Ctổng = r.Vi + Si Còn tiêu bổ sung nh- đà trình bày giai đoạn nêu II.5.2.Ph-ơng pháp so sánh lựa chọn ph-ơng án quy hoạch đô thị ph-ơng án đem so khác 282 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan quy mô, cấu chức chất l-ợng sử dụng Tr-ờng hợp so sánh th-ờng xảy ta có nhiều ph-ơng án thay đổi quy mô dân số, quy mô diện tích đất xây dựng quy mô đầu t-, đồng thời có thay đổi cấu chức đô thị nh- mức độ phục vụ tiện nghi khác Do việc so sánh phức tạp, phải đánh giá nhiều tiêu khác Có loại tiêu lại biểu hiện vật có đơn vị đo nh- m2, ha, km, ng-ời Có tiêu phản ánh chất l-ợng nh- tốt, xấu v.v có tiêu tính trực tiếp đ-ợc vẽ, nh-ng có tiêu phản ánh gián tiếp thông qua việc đánh giá cho điểm Vì tr-ờng hợp ta phải dùng ph-ơng pháp so sánh số tổng hợp xếp hạng ph-ơng án hay gọi tiêu tổng hợp không đơn vị đo (Gj) m G m g j i D ij w i ij j max Trong gij - Chỉ số so sánh tiêu ph-ơng án có tính đến träng sè gij = Dij Wi Dij - ChØ tiêu thứ i ph-ơng án j (với i =1,2,3 n j = 1,2,3 m) đà làm đơn vị đo Wi -Trọng số tiêu số rõ tầm quan trọng tiêu xét so với tiêu lại bị đ-a vào so sánh Để tính đ-ợc Gi phải tiến hành b-ớc sau: +B-ớc 1: Lựa chọn tiêu ph-ơng án xác định trị số chúng +B-ớc 2: Xác định h-ớng tiêu làm cho chúng đồng h-ớng +B-ớc 3: Làm đơn vị đo tiêu +B-ớc 4: Xác định trọng số tiêu +B-ớc 5: Xđ số so sánh tiêu có tính đến trọng số +B-ớc 6: Xác định số xếp hạng Gj ph-ơng án D-ới nội dung ph-ơng pháp tiến hành b-ớc B-ớc 1: Lựa chọn tiêu ph-ơng án xác định trị số chúng Mỗi ph-ơng án đem so sánh có nhiều tiêu nh- đà trình bày giai đoạn quy hoạch đô thị đô thị Ta đ-a chúng vào tất để so sánh nh- tính toán phức tạp Ta nên chọn số tiêu xét thấy quan trọng chúng phản ánh đ-ợc đầy đủ mặt ph-ơng án mà không trùng lặp có điều kiện xác định đ-ợc giá trị chúng có loại m tiêu Một loại tính trựcmtiếp vẽ quy hoạch đô thị Một loại khác th-ờng G g D w max j ij ij i tiªu có tính chất định tính phản ánh mặt xà hội ph-ơng án Các tiêu muốn định i j 283 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan l-ợng phải dùng ph-ơng pháp chuyên gia cho điểm Ví dụ: ph-ơng án quy hoạch đô thị có tiêu đem so sánh nh- sau: Bảng 53: Tên tiêu Chi phí đầu t- chuẩn bị khu đất Kí Đơn hiệu vị B1 Tỷ Qh Ph-ơng án thuận nghịch I II III N 15 17 20 N 35 32 38 N 3,5 3,8 3,0 đồng Chi phí đầu t- sở hạ tầng cho ng-ời dân B2 Triệu đồng Chi phí sử dụng hàng năm cho ng-ời dân B3 Triệu đồng Hao phí thời gian lại khu B4 Phút N 35 30 40 Thời gian thực quy hoạch đô thị B5 Năm N 10 12 15 Diện tích đất cho đô thị B6 Ha N 680 600 720 Sự phù hợp với quy hoạch đô thị phát triển kinh tÕ-x· B7 §iĨm T 32 28 40 héi sè T 22 25 53 T 40 30 30 T 10 25 65 T 22 30 48 Sự phù hợp cảnh quan có tiềm du lịch B8 Điểm số Có điều kiện trở thành đô thị có tính chất tổng hợp B9 Điểm số Có điều kiện để khai thác tài nguyên để phát triển kinh B10 Điểm tế-xà hội số Đảm bảo môi tr-ờng sinh thái B11 Điểm số Ghi chú:- Các tiêu từ 1-6 tính trực tiếp từ ph-ơng án - Các tiêu từ 7-11 xác định lấy ý kiến chuyên gia cho điểm Các số liệu điểm ghi bảng đ-ợc xử lý sau chuyên gia cho điểm - Các ký hiệu N tiêu ng-ợc h-ớng lấy hàm mục tiêu Gj cực đại Vì ta cần tính Gj max ph-ơng án tốt, nh-ng tiêu ng-ợc h-ớng tiêu lớn xấu Ví dụ chi phí đầu t- ph-ơng án lớn đứng mặt hiệu đầu t- ph-ơng án xấu, ta phải đ-a chúng h-ớng có lợi cách lấy nghịch đảo trị số 284 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan B-ớc 2: Bảng 54 Tên tiêu Ký Ph-ơng án hiệu I II II B11 B12 B13 0,066 0,059 0,050 B21 B22 B23 0,028 0,031 0,026 B31 B32 B33 0,286 0,260 0,333 B41 B42 B43 0,028 0,033 0,025 B51 B52 B53 0,100 0,083 0,066 B61 B62 B63 0,001 0,002 0,001 B71 B72 B73 32 28 40 B81 B82 B83 22 25 53 B91 B92 B93 40 30 53 B101 B102 B103 10 25 65 B111 B112 B113 22 30 48 Chi phí đầu t- chuẩn bị khu đất B1 Chi phí đầu t- sở hạ tầng cho ng-ời dân B2 Chi phí sử dụng hàng năm cho ng-ời dân B3 Hao phí thời gian lại khu B4 Thời gian thực quy hoạch đô thị B5 Diện tích đất cho đô thị B6 Sự phù hợp với quy hoạch đô thị phát triển kinh tế-xà hội Sự phù hợp cảnh quan có tiềm du lịch Có điều kiện trở thành đô thị có tính chất tổng hợp Có điều kiện để khai thác tài nguyên để phát triển KT-XH Đảm bảo môi tr-ờng sinh thái B7 B8 B9 B10 B11 ij 0,175 0,085 0,879 0,086 0,249 0,004 100 100 100 100 100 T mơc ®Ých so sánh, hàm mục tiêu quy định cực đại tốt tiêu có h-ớng ng-ợc lại tức cực tiểu tốt phải làm đồng h-ớng cách lấy giá trị nghịch đảo Theo số liệu bảng 6.3 sau đà làm đồng h-ớng ta có số liệu bảng 6.4 B-ớc 3: Làm đồng đơn vị đo tiêu Để đồng đơn vị đo tiêu ta thực theo nhiều ph-ơng pháp khác 285 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan nh-: -Ph-ơng pháp Pattren -Ph-ơng pháp giá trị nhỏ -Ph-ơng pháp giá trị lớn -Ph-ơng pháp ph-ơng sai -Ph-ơng pháp 0-1 -Ph-ơng pháp so với trị số tốt hau so với tiêu chuẩn quy định Ví dụ sử dụng ph-ơng pháp Pattren ta có số so sánh tiêu thứ i ph-ơng án j đà làm đơn vị đo theo công thøc: B D ij ij 100 m B ij j Trong đó: m- số ph-ơng án Từ bảng số liệu ta ký hiệu trị số tiêu ph-ơng án là: -Chỉ tiêu ph-ơng án B11, ph-ơng án B12 -Chỉ tiêu ph-ơng án B21, ph-ơng án B22 v.v ta có: D 11 D 12 D 13 B 11 Bi B 12 B ij B 13 B ij , 066 j 100 37 , 71 100 33 , 71 100 28 , 57 ,175 , 059 ,175 , 050 ,175 Cứ lần l-ợt tính nh- ta có kết đ-a kết vào bảng 6.5 Bảng 6.5 bảng ghi trị số đem so sánh đà đòng đơn vị đo Bảng 55 Tên tiêu Chi phí đầu t- chuẩn bị khu đất Ký Ph-ơng án hiệu I II II D11 D12 D13 0,066 33,71 28,57 D1 286 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan Chi phí đầu t- sở hạ tầng cho ng-ời dân Chi phí sử dụng hàng năm cho ng-ời dân D2 D3 Hao phí thời gian lại khu D4 Thời gian thực quy hoạch đô thị D5 Diện tích đất cho đô thị D6 Sự phù hợp với quy hoạch đô thị phát triển kinh tế-xà hội Sự phù hợp cảnh quan có tiềm du lịch Có điều kiện trở thành đô thị có tính chất tổng hợp Có điều kiện để khai thác tài nguyên để phát triển kinh tế-xà hội Đảm bảo môi tr-ờng sinh th¸i D7 D8 D9 D10 D11 D21 D22 D23 37,71 33,71 30,59 D31 D32 D33 32,94 36,47 37,88 D41 D42 D43 32,53 38,37 29,07 D51 D52 D53 40,16 33,33 26,51 D61 D62 D63 25,00 50,00 25,00 D71 D72 D73 32,00 28,00 40,00 D81 D82 D83 22,00 25,00 53,00 D91 D92 D93 40,00 30,00 30,00 D101 D102 D103 10,00 25,00 65,00 D111 D112 D113 22,00 30,00 48,00 B-ớc 4: Xác định trọng số tiêu Wi Để xác định Wi xác định có nhiều ph-ơng pháp xác định sau đây: -Ph-ơng pháp ma trận vuông Warkentin -Ph-ơng pháp -Ph-ơng pháp mời chuyên gia cho điểm -Ph-ơng pháp nửa ma trận -Ph-ơng pháp ví dụ áp dụng ph-ơng pháp Warkentin Theo ph-ơng pháp để xác địnhtrọng số phải lập ma trận vuông Tại bảng ma trận vuông đầu dòng cột ta ghi tiêu từ B1 đến B11, víi j lµ kÝ hiƯu cho cét vµ i lµ kí hiệu cho dòng Để điểm ta lần l-ợt so tiêu cột với tiêu dòng cho điểm quan trọng theo 287 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan cách sau: Giả sử ta có tiêu Bi Bj so sánh với Nếu Bi rÊt kÐm quan träng so víi Bj th× cho ®iĨm b»ng NÕu Bi kÐm quan träng so víi Bj cho điểm Nếu Bi ngang quan trọng so với Bj cho điểm Nếu Bi quan trọng so với Bj cho điểm b»ng NÕu Bi quan träng h¬n rÊt nhiỊu so với Bj cho điểm Các điểm đánh giá đ-ợc ghi váo ô gặp dòng cột (kí hiệu Lij).Trị số Lij phải tuân theo điều kiện: Lij = với i = j Lij + Lij =4 víi i j n n Lij =2n2 j=1 i=1 (n số tiêu ) Ta lập1 bảng ma trận vuông ký hiệu bảng theo dòng cột nh- sau: Bi tiêu đặt dòng thứ i = 1,2,3, n Bj tiêu đặt dòng thứ j = 1,2,3, n Sau tổ chức xin ý kiến chuyên gia Mỗi chuyên gia so sánh tiêu theo quan điểm theo thang bậc đà định nh- Giả sử chuyên gia đà cho ®iĨm ghi ë b¶ng B¶ng 56 : j B B B B B B B B B B B 10 11 B Error! Wi= n Lij 2n2 j=1 B i B1 3 2 18 0,074 B2 4 3 29 0,120 B3 4 4 4 38 0,159 B4 0 1 1 0,037 B5 3 3 28 0,115 288 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan B6 3 2 18 0,074 B7 4 3 29 0,120 B8 0 2 1 0,033 B9 3 2 18 0,074 B10 4 3 29 0,120 B11 3 2 18 0,074 B-ớc 5: Xác định trị số so sánh tiêu ph-ơng án có tính đến trọng sè Wi Ta cã: gij =Dij.Wi Sư dơng kÕt bảng 6.4 6.5 ta có: g11 = D11 x W1 =37,71 x 0,074 = 2,790 g12 = D12 x W1 =33,71 x 0,074 = 2,490 g13 = D13 x W1 =28,57 x 0,074 = 2,110 g = 21 x 2,94 0,1 = 20 3,9 50 g22 = 36,47 x 0,120 = 4,380 g23 = 32,94 x 0,120 = 3,670 g31 = 32,53 x 0,159 = 5,170 g32 = 29,60 x 0,159 = 4,710 g33 = 37,88 x 0,159 = 6,020 g41 = 32,56 x 0,037 = 1,200 g42 = 38,37 x 0,037 = 1,420 g43 = 29,07 x 0,037 = 1,080 g51 = 40,16 x 0,115 = 4,620 g51 = 33,33 x 0,115 = 3,830 g51 = 26,51 X 0,115 = 3,050 g61 = 25,00 x 0,074 = 1,850 g62 = 50,00 x 0,074 = 3,700 289 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan g = 63 x 5,00 0,0 = 74 1,8 50 g71 = 32,00 x 0,120 = 3,840 g72 = 28,00 x 120 = 3360 g73 = 40,00 x 0,120 = 4,800 g81 = 22,00 x 0,033 = 0,730 g82 = 25,00 x 0,033 = 0,830 g83 = 53,00 x 0,033 = 1,750 g91 = 40,00 x 0,074 = 2,960 g92 = 30,00 x 0,074 = 2,220 g93 = 30,00 x 0,074 = 2,220 g101 = 10,00 x 0,120 = 1,200 g102 = 25,00 x 0,120 = 3,000 g103 = 65,00 x 0,120 = 7,800 g111 = 22,00 x 0,074 = 1,630 g112 = 30,00 x 0,074 = 2,220 g113 = 48,00 x 0,074 = 3,550 B-ớc 6: Xác định số xếp hạng ph-ơng án Ta có: Ph-ơng án (G1) Ph-ơng án (G2) Ph-ơng án (G3) 2,490 2,110 2,790 3,950 4,380 3,670 5,170 4,710 6,020 1,200 1,420 1,080 4,620 3,830 3,050 1,850 3,700 1,850 3,840 3,360 4,800 0,730 0,830 1,750 290 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan 2,960 2,220 2,220 1,200 3,000 7,800 1,630 2,220 3,550 29,940 32,160 37,900 So sánh kết ta thấy ph-ơng án có số so sánh tổng hợp lớn nhất, ph-ơng án đ-ợc coi hợp lý 291 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt ... Cơ sở lý thuyết quy hoạch đô thị xây dựng đô thị I khái niệm Quy hoạch đô thị xây dựng đô thị Trong suy nghĩ nhà quy hoạch đô thị xây dựng đô thị Việt Nam cho quy hoạch đô thị xây dựng bố trí,... nhiệm vụ quy hoạch đô thị xây dựng đô thị II.1 Mục tiêu quy hoạch đô thị xây dựng đô thị 40 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng... II quy mô hình thể đô thị II.1 Quy mô đô thị Nói tới quy mô đô thị nới tới độ lớn đô thị số dân diện tích đất đô thị chiếm chỗ Cho nên có quy mô dân số quy mô đất đô thị đô thị Song, nói tới quy