Quan hệ pháp luật đất đai là những quan hệ xã hội phát sinh trực tiếp trong sở hữu và quản lý đất đai được các quy phạm pháp luật đất đai điều chỉnh... Chủ thể của quan h[r]
(1)(2)CHƯƠNG 1
(3)1 Chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai nhiệm vụ luật đất đai
(4)2 Định nghĩa Luật Đất đai, đối tượng phương pháp điều chỉnh của Luật Đất đai
2.1 Định nghĩa Luật Đất đai
2.2 Đối tượng điều chỉnh Luật Đất đai
(5)3 Nguyên tắc Luật Đất đai
3.1 Nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu 3.2 Nguyên tắc Nhà nước thống quản lý đất đai theo quy hoạch pháp luật
3.3 Nguyên tắc đặc ưu đất nông nghiệp
(6)4 Nguồn Luật Đất đai
- Luật Đất đai 2003
- Luật sửa đổi, bổ sung Điều 121 Luật Đất đai và Điều 126 Luật Nhà (2009)
- Luật sửa đổi, bổ sung số Điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng (2009)
- NĐ 181/2004/NĐ-CP; NĐ 188/2004/NĐ-CP; NĐ 197/2004/NĐ-CP; NĐ 198/2004/NĐ-CP; NĐ
142/2005/NĐ-CP; NĐ 17/2006/NĐ-CP; NĐ 84/2007/NĐ-CP; NĐ 123/2007/NĐ-CP; NĐ 69/2009/NĐ-CP; NĐ 88/2009/NĐ- CP; NĐ 120/2010/NĐ-CP; NĐ 121/2010/NĐ-CP
(7)CHƯƠNG 2
QUAN H PHÁP LU T Đ T Ệ Ậ Ấ
(8)1 Khái niệm
(9)(10)2.1 Chủ thể quản lý Nhà nước đối với đất đai
2.1.1 Các quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền chung
2.1.2 Các quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền chun mơn:
- Các quan quản lý chuyên ngành
đối với đất đai
(11)2.2 Chủ thể sử dụng đất
Chủ thể sử dụng đất người có quyền sử dụng đất, cụ thể:
- Tổ chức nước;
- Hộ gia đình, cá nhân; - Cộng đồng dân cư; - Cơ sở tôn giáo
(12)2.3 Các chủ thể khác tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai
(13)3 Khách thể quan hệ pháp luật đất đai
• Đối với Nhà nước, khách thể mà nước hướng tới toàn vốn đất quốc gia được phân chia thành nhóm đất sau:
– Đất nông nghiệp;
– Đất phi nông nghiệp; – Đất chưa sử dụng.
(14)4 Nội dung quan hệ pháp luật đất đai
4.1 Quyền tránh nhiệm Nhà nước
(15)CHƯƠNG 3
QU N LÝ THÔNG TIN, D Ả Ữ
Li U V Đ T ĐAI VÀ Ệ Ề Ấ
NH NG QUY Đ NH C A Ữ Ị Ủ
(16)1 Quản lý thông tin liệu đất đai
1.1 Quản lý địa giới hành chính
1.2 Hoạt động điều tra, khảo sát, đo đạc
1.3 Lập quản lý hồ sơ địa đăng kí quyền sử dụng đất
(17)2 Những quy định pháp luật giá đất
2.1 Khái niệm 2.2 Phân loại:
- Giá thị trường;
(18)định
• Tính thuế việc sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;
• Tính tiền sử dụng đất tiền th đất giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất ;
• Tính giá trị quyền sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng đất ;
• Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản doanh nghiệp nhà nước doanh nghiệp cổ phần hố;
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất;
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường Nhà nước thu hồi đất ;
• Tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước
(19)Những trường hợp không áp dụng giá đất Nhà nước quy định
• Giao dịch quyền sử dụng đất • Đấu giá quyền sử dụng đất
(20)CHƯƠNG 4
(21)1 Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1.1 Khái niệm.
1.2 Lập xét duyệt Quy hoạch, Kế hoạch sử dụng đất.
(22)2 Giao đất, cho thuê đất
2.1 Khái niệm
2.2 Căn giao đất, cho thuê đất
2.3 Hình thức đới tượng giao đất cho thuê đất – Giao đất không thu tiền sử dụng đất
– Giao đất có thu tiền sử dụng đất
– Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm – Thuê đất trả tiền thuê đất lần
– Các trường hợp lựa chọn hình thức sử dụng đất
2.4 Hạn mức giao đất (Điều 70, 83,84 LĐĐ, Điều 45,69, 71,79 NĐ 181/2004)
2.5 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất (Đ 37 LĐĐ)
(23)3 Chuyển hình thức mục đích sử dụng đất
3.1 Chuyển hình thức sử dụng đất (Điều 108 LĐĐ, Điều 129 NĐ 181/2004)
(24)4 Thời hạn sử dụng đất
4.1 Sử dụng đất ổn định lâu dài (Điều 66 LĐĐ) 4.2 Sử dụng đất có thời hạn (Điều 67 LĐĐ):
Quy định chung: Tối đa không 50 năm, trường hợp đặc biệt không 70 năm trừ hai trường hợp:
- Đất dùng để xây dựng trụ sở quan ngoại giao, quan lãnh quan khác có chức ngoại giao;
- Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân
4.3 Cách tính thời hạn sử dụng đất
(25)5 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất
5.1 Khái niệm (Khoản 20 Điều LĐĐ)
5.2 Các trường hợp cấp (Điều 49 LĐĐ, Điều 7,8,9,10 NĐ 88/2009)
5.3 Thẩm quyền cấp (Điều 52 LĐĐ)
5.4 Thủ tục cấp giấy (Điều 138, 139, 140 NĐ 181/2004, NĐ 88/2009, TT 17/2009/TT-BTNMT, TT 20/2010/TT-BTNMT, TT 16/2011/TT-BTNMT)
(26)6 Thu hồi đất
6.1 Khái niệm (Khoản Điều LĐĐ)
6.2 Các trường hợp thu hồi đất (Điều 38 LĐĐ) 6.3.Thẩm quyền thu hồi đất (Điều 44 LĐĐ)
6.4 Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất ( Điều 42,43 LĐĐ, NĐ 197/2004, NĐ 84/2007, NĐ 69/2009)
6.5.Thủ tục thu hồi đất (Điều 39,40,41 LĐĐ, Điều 131, 132 NĐ 181/2004, Điều 28, 29, 30, 31,
(27)CHƯƠNG 5
QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG
(28)1 Căn xác định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất
Quyền nghĩa vụ người sử dụng đất phụ thuộc vào sau:
– Chủ thể sử dụng đất; – Hình thức sử dụng đất; – Mục đích sử dụng đất;
– Thời điểm xác lập quyền sử dụng đất;
(29)2 Quyền người sử dụng đất
2.1 Quyền chung
2.2 Quyền lựa chọn hình thức sử dụng đất 2.3 Quyền giao dịch quyền sử dụng đất:
– Chuyển đổi quyền sử dụng đất
– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Tặng cho quyền sử dụng đất
– Thừa kế quyền sử dụng đất
– Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
(30)2.3 Quyền giao dịch quyền sử dụng đất
• Chủ thể có quyền giao dịch quyền sử dụng đất
• Chủ thể có quyền nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, chấp quyền sử dụng đất, thuê thuê lại quyền sử dụng đất
• Điều kiện thực quyền giao dịch quyền sử dụng đất
(31)(32)3.1.Nghĩa vụ chung
• Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất…; • Đăng ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục
chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất ;
• Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật;
• Thực biện pháp bảo vệ đất;
• Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan;
• Tn theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lòng đất;
(33)3.2.Nghĩa vụ tài chính
3.2.1 Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất 3.2.2 Nghĩa vụ nộp tiền thuê đất
3.2.3 Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất
3.2.4 Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất
(34)CHƯƠNG 6
GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI,TỐ CÁO; XỬ LÍ HÀNH VI VI
PHẠM PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ GIẢI QUYẾT TRANH
(35)1 Giải khiếu nại, tố cáo lĩnh vực đất đai
(36)2 Xử lý hành vi vi phạm pháp luật đất đai
• Trách nhiệm kỉ luật
• Trách nhiệm hành chính • Trách nhiệm hình sự
(37)3 Giải tranh chấp đất đai
• Khái niệm
• Thẩm quyền giải quyết • Thủ tục giải quyết