Nghiên cứu ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất trên địa bàn huyện thanh trì, thành phố hà nội

HỌC VIỆN NƠNG NGHIỆP VIỆT NAM ĐỖ THU HỒN NGHIÊN CỨU ẢNH HƯỞNG CỦA QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THANH TRÌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Thị Vòng NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày 03 tháng 05 năm 2018 Tác giả luận văn Đỗ Thu Hồn i LỜI CẢM ƠN Tơi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo môn Quy hoạch đất đai - Khoa Quản lý đất đai – Học viện Nông nghiệp Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt q trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới PGS.TS Nguyễn Thị Vòng, người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hướng dẫn tơi hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn UBND huyện Thanh Trì, Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Thanh Trì, Văn phịng Đăng kí đất đai chi nhánh huyện Thanh Trì, UBND xã Ngọc Hồi, UBND xã Tứ Hiệp, UBND xã Tân Triều tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thơng tin, số liệu, q trình nghiên cứu luận văn Cuối cùng, xin trân trọng cám ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình bạn bè giúp đỡ động viên tơi q trình học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn Một lần nữa, tơi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 03 tháng 05 năm 2018 Tác giả luận văn Đỗ Thu Hoàn ii MỤC LỤC Lờı cam đoan i Lờı cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ vıết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesıs abstract xi Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thıết đề tàı 1.2 Mục tıêu đề tàı 1.3 Phạm vı nghıên cứu 1.4 Những đóng góp mớı, ý nghĩa khoa học thực tıễn đề tàı 1.4.1 Những đóng góp đề tài 1.4.2 Ý nghĩa khoa học 1.4.3 Ý nghĩa thực tiễn Phần Tổng quan tàı lıệu 2.1 Cơ sở khoa học quy hoạch sử dụng đất gıá đất 2.1.1 Cơ sở khoa học quy hoạch sử dụng đất thực quy hoạch sử dụng đất 2.1.2 Cơ sở khoa học giá đất 10 2.1.3 Ảnh hưởng quy hoạch sử dụng đất đến giá đất 20 2.2 Cơ sở thực tıễn thực hıện quy hoạch sử dụng đất gıá đất 22 2.2.1 Thực tiễn thực quy hoạch sử dụng đất giá đất giới 22 2.2.2 Thực tiễn thực quy hoạch sử dụng đất giá đất Việt Nam 25 2.2.3 Thực tiễn thực quy hoạch sử dụng đất giá đất thành phố Hà Nội 30 2.3 Một số nghıên cứu lıên quan đến lĩnh vực đề tàı 31 Phần Vật lıệu phƣơng pháp nghıên cứu 34 3.1 Địa đıểm nghıên cứu 34 iii 3.2 Thờı gıan nghıên cứu 34 3.3 Đốı tượng nghıên cứu 34 3.4 Nộı dung nghıên cứu 34 3.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội 34 3.4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai địa bàn huyện Thanh Trì 34 3.4.3 Đánh giá tình hình thực quy hoạch giá đất địa bàn huyện Thanh Trì giai đoạn 2010 – 2017 34 3.4.4 Ảnh hưởng số dự án quy hoạch sử dụng đất đến giá đất địa bàn huyện Thanh Trì 34 3.4.5 Đề xuất giải pháp công tác quy hoạch sử dụng đất nhằm điều chỉnh giá đất phù hợp với thực tế 35 3.5 Phương pháp nghıên cứu 35 3.5.1 Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu 35 3.5.2 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số l ệu 37 3.5.3 Phương pháp so sánh 37 Phần Kết nghıên cứu thảo luận 39 4.1 Đặc đıểm đıều kıện tự nhıên, kınh tế - xã hộı huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nộı 39 4.1.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên 39 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 44 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội 50 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đaı địa bàn huyện Thanh Trì 52 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai địa bàn huyện Thanh Trì 52 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thanh Trì năm 2017 54 4.2.3 Tình hình biến động sử dụng đất huyện Thanh Trì giai đoạn 2010-2017 56 4.3 Tình hình thực hıện quy hoạch gıá đất địa bàn huyện Thanh Trì gıaı đoạn 2010 - 2017 58 4.3.1 Khái quát phương án quy hoạch sử dụng đất huyện Thanh Trì giai đoạn 2010- 2020 58 4.3.2 Tình hình thực quy hoạch sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Trì giai đoạn 2010 - 2017 61 iv 4.3.3 Công tác quản lý nhà nước giá đất địa bàn huyện Thanh Trì 65 4.4 Ảnh hưởng số dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến gıá đất địa bàn huyện Thanh Trì 66 4.4.1 Ảnh hưởng dự án quy hoạch đường nối Tứ Hiệp với đường Ngũ Hiệp 66 4.4.2 Ảnh hưởng dự án quy hoạch khu tái định cư xã Ngọc Hồi, Đại Áng phục vụ giải phóng mặt dự án xây dựng đường sắt đô thị Hà Nội (tuyến số 1) 72 4.4.3 Ảnh hưởng dự án quy hoạch khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì 79 4.4.4 Những ảnh hưởng quy hoạch sử dụng đất đến giá đất địa bàn huyện Thanh Trì 87 4.5 Đề xuất gıảı pháp đıều chỉnh gıá đất phù hợp vớı thực tế 88 4.5.1 Giải pháp quy hoạch 88 4.5.2 Giải pháp định giá đất 89 Phần Kết luận kıến nghị 90 5.1 Kết luận 90 5.2 Kiến nghị 91 Tàı lıệu tham khảo 92 Phụ lục 94 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản BTNMT Bộ Tài Nguyên Môi Trường CNH Công nghiệp hóa ĐVT Đơn vị tính GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐH Hiện đại hóa ND-CP Nghị định - Chính phủ NN Nhà nước QĐ Quyết định QSH Quyền sở hữu SDĐ Sử dụng đất TNMT Tài nguyên môi trường TT Thông Tư TT Thị trấn TTr Thị trường UBND Ủy ban nhân dân VNĐ Việt nam đồng VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất VT Vị trí XHCN Xã hội chủ nghĩa vi DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Mục đích định giá đất số nước giới 24 Bảng 2.2 Nguyên tắc phương pháp xác định giá đất số nước giới .25 Bảng 4.1 Tổng hợp tiêu phát triển kinh tế giai đoạn 2010 – 2017 45 Bảng 4.2 Biến động dân số lao động giai đoạn 2010 - 2017 .47 Bảng 4.3 Cơ cấu diện tích đất phân theo đối tượng sử dụng đối tượng giao để quản lý huyện Thanh Trì 54 Bảng 4.4 Hiện trạng sử dụng đất Huyện Thanh Trì năm 2017 55 Bảng 4.5 Biến động đất đai giai đoạn 2010 – 2017 57 Bảng 4.6 Kết thực quy hoạch sử dụng đất đến năm 2017 61 Bảng 4.7 Một số cơng trình nằm kế hoạch sử dụng đất năm đầu kì 2010 - 2017 huyện Thanh Trì hồn thành 65 Bảng 4.8 Giá đất trước có dự án quy hoạch đường nối Tứ Hiệp với đường Ngũ Hiệp 67 Bảng 4.9 Biến động giá đất vị trí đường Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp 68 Bảng 4.10 Giá đất nơng nghiệp trước có quy hoạch khu tái định cư xã Ngọc Hồi, Đại Áng 72 Bảng 4.11 Giá đất nơng nghiệp bắt đầu có dự án quy hoạch khu tái định cư xã Ngọc Hồi, Đại Áng 73 Bảng 4.12 Giá đất nông nghiệp giá đất dự án khu tái định cư xã Ngọc Hồi, Đại Áng 73 Bảng 4.13 Giá đất khu quy hoạch dự án tái định cư xã Ngọc Hồi 76 Bảng 4.14 Giá đất nơng nghiệp trước có dự án quy hoạch khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá 80 Bảng 4.15 Giá đất nơng nghiệp bắt đầu có dự án quy hoạch khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá 80 Bảng 4.16 Giá đất dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá, xã Tân Triều 81 Bảng 4.17 Giá đất khu quy hoạch dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá .83 vii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Đồ thị cung cầu đất đai 12 Hình 2.2 Đồ thị cung cầu đất đai - thời gian ngắn 14 Hình 2.3 Mối quan hệ quy hoạch dự án đến giá đất 20 Hình 4.1 Sơ đồ vị trí huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội 39 Hình 4.2 Cơ cấu sử dụng đất Huyện Thanh Trì năm 2017 55 Hình 4.3 Biểu đồ biến động đất đai giai đoạn 2010-2017 58 Hình 4.4 Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 so với tiêu quy hoạch năm 2017 .63 Hình 4.5 Biểu đồ giá đất thị trường vị trí đường nối Tứ Hiệp Ngũ Hiệp .70 Hình 4.6 Biểu đồ giá đất thị trường vị trí đường nối Tứ Hiệp Ngũ Hiệp .70 Hình 4.7 Biểu đồ giá đất thị trường vị trí đường nối Tứ Hiệp Ngũ Hiệp .71 Hình 4.8 Biểu đồ giá đất thị trường vị trí đường nối Tứ Hiệp Ngũ Hiệp .71 Hình 4.9 Giá đất thực tế dự án khu tái định cư xã Ngọc Hồi 75 Hình 4.10 Biểu đồ biểu thị giá đất thị trường vị trí khu vực giáp dự án khu tái định cư xã Ngọc Hồi 78 Hình 4.11 Biểu đồ biểu thị giá đất thị trường vị trí khu vực giáp dự án khu tái định cư xã Ngọc Hồi 78 Hình 4.12 Biểu đồ biểu thị giá đất thị trường vị trí khu vực giáp dự án khu tái định cư xã Ngọc Hồi 79 Hình 4.13 Sơ đồ quy hoạch tổng mặt dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì .79 Hình 4.14 Biểu đồ biểu thị giá đất thị trường vị trí khu vực giáp dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá 85 Hình 4.15 Biểu đồ biểu thị giá đất thị trường vị trí khu vực giáp dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá 85 Hình 4.16 Biểu đồ biểu thị giá đất thị trường vị trí khu vực giáp dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá 86 Hình 4.17 Biểu đồ biểu thị giá đất thị trường vị trí khu vực giáp dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá 86 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Đỗ Thu Hoàn Tên Luận văn: “Nghiên cứu ảnh hưởng quy hoạch sử dụng đất đến giá đất địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu Nghiên cứu giá đất nhà nước quy định, giá đất thị trường trước sau hoàn thành số dự án theo phương án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 địa bàn huyện Thanh Trì, từ đánh giá mức độ ảnh hưởng quy hoạch sử dụng đất đến giá đất địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội Trên sở đề xuất giải pháp, kiến nghị việc quy hoạch; thực quản lý quy hoạch sử dụng đất để mang lại tác động tích cực giá đất Phƣơng pháp nghiên cứu Điều tra số liệu thứ cấp: Tiến hành lựa chọn điểm, mẫu nghiên cứu cách chọn xã, phường, thị trấn đại diện cho địa bàn nghiên cứu sở chọn hộ đại diện cho điểm điều tra Công tác chọn điểm nghiên cứu vào yêu cầu sau: Chọn địa bàn có quy hoạch sử dụng đất dự án dự án quy hoạch hoàn thiện, giao dịch đất đai (thị trường bất động sản) diễn mạnh mẽ Thu thập số liệu chuyển nhượng quyền sử dụng đất; số liệu, tài liệu, báo cáo kế hoạch sử dụng đất hàng năm báo cáo quy hoạch sử dụng đất Văn phịng đăng kí quyền sử dụng đất, Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Thanh Trì Điều tra số liệu sơ cấp: T ến hành ph ng vấn ngườ dân, hộ g a đình qua mẫu ph ếu đ ều tra g đất thị trường Mỗ dự án đ ều tra đất có tính chất đạ d ện phản ánh phát tr ển k nh tế - xã hộ g đất khu vực có b ến động Nộ dung đ ều tra: tên ngườ sử dụng đất, địa chỉ, thờ đ ểm chuyển nhượng đất, giá đất chuyển nhượng, thông tin đất ( tờ đồ số, đất số, diện tích, địa đất, mặt tiền, chiều sâu, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng ) thông tin tài sản gắn liền đất Tổng hợp, xếp số l ệu đ ều tra theo vị trí khu vực quy hoạch vị trí lân cận khu vực quy hoạch, xếp theo thời gian trước có quy hoạch, dự án quy hoạch duyệt vào thi công, sau dự án quy hoạch hoàn thành ix Giá đất Tên đƣờng phố STT Giá đất thƣơng mại, dịch vụ VT1 VT2 VT3 VT4 VT4 200m 000 520 720 320 760 752 055 832 630 465 960 546 527 358 221 Đường dọc phía hữu sơng 23 Nhuệ thuộc địa phận xã Hữu Hòa 600 686 026 696 234 320 394 222 777 421 600 828 852 481 184 Đường Yên Xá thuộc xã Tân Triều đoạn từ giáp đường 70 24 đến giáp phường Văn Quán quận, Hà Đông 10 800 236 432 562 860 912 098 631 009 222 760 248 859 341 852 Đường đôi (đoạn nối tiếp từ đường Ngọc Hồi vào Công 25 An huyện - đoạn qua xã Tứ Hiệp) 17 600 10 560 800 832 600 12 096 165 085 290 396 10 080 804 904 242 830 VT1 VT2 VT3 VT4 VT4 200m Giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp VT1 VT2 VT3 VT4 VT4 ngồi 200m Đường từ Cầu Hữu Hịa đến 22 Nhà Văn hóa xóm Cộng Hịa 101 BẢNG 6: BẢNG GIÁ ĐẤT VEN TRỤC ĐẦU MỐI GIAO THƠNG CHÍNH THUỘC HUYỆN THANH TRÌ (Kèm theo Quyết định số: 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 UBND Thành phố Hà Nội) Đơn vị tính: 1000đ/m2 Giá đất sản xuất kinh doanh phi Giá đất Giá đất thƣơng mại, dịch vụ nông nghiệp Tên đƣờng phố VT1 VT2 VT3 VT4 Ngoài VT1 VT2 VT3 VT4 Ngoài VT1 VT2 VT3 VT4 Ngoài 200m 200m 200m TT a Quốc lộ - Ngọc Hồi (từ giáp xã Tứ Hiệp đến Cầu Ngọc Hồi) + Phía đối diện đường tầu 13 200 448 128 468 + Phía qua đường tầu 11 600 656 496 916 12 200 600 930 528 200 256 100 116 710 100 giới hè 568 088 đường, theo 336 876 giá đất khu dân cư nông thôn 706 501 100 116 706 501 - Quốc lộ 1A đoạn từ Cầu Ngọc Hồi đến hết địa phận huyện Thanh Trì + Phía đối diện đường tầu + Phía qua đường tầu Quốc lộ 1B Pháp Vân - Cầu Giẽ đoạn địa phận huyện Thanh Trì b Đƣờng địa phƣơng Đường gom chân QL 1B (từ giáp xã Tứ Hiệp đến hết địa phận huyện Thanh Trì) Đường gom chân đê Sơng Hồng (đoạn từ hết địa phận xã Tứ Hiệp đến hết địa phận Huyện Thanh VT4 ngồi 200m tính từ 102 336 055 421 105 568 675 118 840 856 608 806 133 221 673 423 557 070 192 426 920 928 giới hè 442 đường, theo 826 giá đất khu dân cư nông thôn 680 192 426 920 680 VT4 ngồi 200m tính từ 280 379 851 587 640 062 598 366 VT4 ngồi 200m tính từ 660 172 684 440 giới hè 611 227 035 đường, theo 964 558 355 giá đất khu dân cư nông thôn 022 600 400 660 022 600 400 880 840 686 Giá đất TT Tên đƣờng phố Đường Ngũ Hiệp (từ giáp đường Ngọc Hồi đến hết địa phận xã Ngũ Hiệp) Đường từ đường Ngọc Hồi qua UBND xã Ngũ Hiệp đến đưỡng Ngũ Hiệp VT1 VT2 VT3 100 774 264 100 774 264 Ngoài VT4 200m VT1 VT2 009 032 024 621 419 360 520 184 016 009 032 024 621 419 360 520 184 016 VT4 360 520 184 016 200m tính từ 360 520 184 016 giới hè đường, theo 360 520 184 016 giá đất Đường nối Tứ Hiệp đến Ngũ Hiệp (đoạn qua xã Ngũ Hiệp 100 774 264 Đường Đông Mỹ (từ cuối đường Ngũ Hiệp đến hết đường Đông Mỹ) 100 774 264 100 774 264 VT4 009 ngồi 200m tính từ 009 giới hè đường, theo 009 giá đất Đường liên xã Đông Mỹ - Vạn Phúc (từ giáp đường Đông Mỹ đến giáp đường đê Sơng Hồng) Ngồi VT4 200m Giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp Ngồi VT1 VT2 VT3 VT4 200m Giá đất thƣơng mại, dịch vụ Đường Liên Ninh - Đại Áng (từ giáp đường QL1A đến giáp đường Vĩnh Quỳnh - Đại Áng) 100 116 706 khu dân cư nông 501 thôn Đường liên xã Quốc lộ 1A - Liên Ninh - Đông Mỹ (từ giáp đường 100 QL 1A đến hết đường liên xã Liên Ninh-Đông Mỹ) 774 264 009 103 VT3 032 024 621 032 024 621 032 024 621 VT4 419 200m tính từ 419 giới hè đường, theo 419 giá đất 192 426 920 khu dân cư nông 680 thôn khu dân cư nông 660 022 600 400 thôn 032 024 621 419 360 520 184 016 Giá đất TT Tên đƣờng phố Đường Ngọc Hồi - Yên Kiện Lạc Thị (từ giáp QL 1A đến giáp đường Vĩnh Quỳnh - Đại Áng) VT1 VT2 VT3 100 116 706 Ngoài VT4 200m Giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp Ngồi VT1 VT2 VT3 VT4 200m 680 660 022 600 400 VT4 ngồi 419 200m tính từ giới hè 680 đường, theo VT4 360 520 184 016 200m tính từ giới hè 660 022 600 400 đường, theo 680 giá đất khu dân cư 826 nông thôn 660 022 600 400 giá đất khu dân cư 686 964 558 355 nông thôn Giá đất thƣơng mại, dịch vụ Ngoài VT4 200m 501 VT1 VT2 VT3 192 426 920 10 Đường Vĩnh Quỳnh - Đại Áng + Từ cuối Thị trấn Văn Điển đến hết địa phận xã Vĩnh Quỳnh 100 774 264 100 116 706 11 đường Vĩnh Quỳnh - Đại Áng 100 116 706 12 Đường Phan Trọng Tuệ (đoạn 200 256 336 Đường liên xã Đại Áng - Tả 13 Thanh Oai (đoạn qua xã Đại Áng) 100 116 Đường liên xã Duyên Hà - Vạn 14 Phúc (từ giáp đê Sông Hồng đến qua UBND xã Vạn Phúc) 700 849 + Từ hết địa phận xã Vĩnh Quỳnh đến đến hết địa phận xã Đại Áng 032 024 621 192 426 920 501 giá đất khu dân cư 876 nông thôn 192 426 920 423 557 070 706 501 192 426 920 680 660 022 600 400 479 294 856 171 800 560 380 809 500 300 Đường từ đường Ngọc Hồi đến qua xã Vĩnh Quỳnh) VT4 009 200m tính từ giới hè 501 đường, theo Ghi chú: Giá đất vị trí theo bảng giá không thấp giá đất khu dân cư nông thôn liền kề 104 Phiếu số… Mẫu số 01 PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đất nông nghiệp) Tên xã (phƣờng, thị trấn): Tên ngƣời đƣợc điều tra: Địa (1)………………………………; thời điểm chuyển nhượng (2): Giá bất động sản chuyển nhượng: triệu đồng/bất động sản Giá đất chuyển nhượng: …………………………triệu đồng/thửa đồng/m2 Nguồn thông tin: Các thông tin đất - Tờ đồ số: ……………; đất số: ………………; diện tích: m2 - Địa đất(3): -Vị trí đất: Chi tiết: Tiếp giáp quốc lộ □, tiếp giáp tỉnh lộ □, tiếp giáp huyện lộ □, tiếp giáp xã lộ □, Không tiếp giáp lộ □ - Mục đích sử dụng: - Thông tin khác (nếu có): Các thông tin tài sản gắn liền với đất - Loại trồng (thủy sản nuôi trồng): ……………………; Năm trồng (nuôi trồng): … - Cơng trình xây dựng phục vụ sản xuất nơng nghiệp: Loại cơng trình: ; năm xây dựng: ……………; giá trị cơng trình xây dựng: ………………triệu đồng - Tài sản khác (nếu có): Các thông tin thu nhập từ đất - Thu nhập bình quân năm: đồng/m2 - Chi phí bình qn năm để tạo thu nhập: đồng/m2 - Thu nhập rịng bình qn năm (thu nhập sau thuế): đồng/m2 Ngày………tháng… …năm….… Ngƣời đƣợc điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Ngƣời điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Ghi chú: - (1) ghi rõ tên thơn, ấp, bản, bn, phum, sóc - (2) thời điểm trúng đấu giá - (3) ghi rõ tên xứ đồng 105 Phiếu số… Mẫu số 02 PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đất nông thôn) Tên xã: Tên ngƣời đƣợc điều tra: …………………………………………………………… Địa chỉ(1): …………………………………; thời điểm chuyển nhượng(2):……………… Giá bất động sản chuyển nhượng: ……………………………….triệu đồng/bất động sản Giá đất chuyển nhượng:……………… triệu đồng/thửa hoặc………………… đồng/m2 Nguồn thông tin: Các thông tin đất - Tờ đồ số: ……; đất số: ………………; diện tích: ……….…………m2 - Địa đất(3): ……………………………………………………… …………… - Kích thước mặt tiền: ………m; kích thước chiều sâu đất: ……………………m - Hình thể đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vng □, hình thang xi □, hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □ - Khu vực: - Vị trí đất:……………………………………………………………………………… - Khoảng cách từ đất đến: ……………………………………………………………… * Trục giao thơng khu dân * Trung tâm xã: cư:…………m; ……………………m; * Đường giao thông liên thôn: * Huyện lộ: ……………m; …………………… m; * Tỉnh lộ: ………………m; * Quốc lộ: ……………m - Các yếu tố hạ tầng kỹ thuật:……………………………………………………… - Các yếu tố hạ tầng xã hội:………………………………………………………… - Các thơng tin khác có ảnh hưởng đến giá đất (nếu có):………………………………… Các thơng tin tài sản gắn liền với đất - Nhà ở: Loại nhà: ………………; cấp nhà: …………………; năm xây dựng: ……… - Diện tích xây dựng: ………m2; số tầng: ………; diện tích sàn sử dụng: ………m2 - Tài sản khác (nếu có): ………………………………………………………………… Ngày… tháng năm… Ngƣời đƣợc điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Ngƣời điều tra (Ký ghi rõ họ tên) 106 Bảng Bảng tổng hợp phiêú điều tra giá đất khu vực ảnh hưởng Dự án đường nối Tứ Hiệp – Ngũ Hiệp Đặc điểm đất Giá đất ( đồng/m2 ) Diện Mặt Chiều tích tiền Giá nhà nước Giá thị trường sâu (m) (m2) (m) Chênh lệch giá NN – TT (lần ) Địa đất Thời điểm chuyển nhƣợng Nguyễn Hữu Bình Xã Ngũ Hiệp 11/02/2013 80 3,8 17,5 4,800,000 8,200,000 1.71 Vương Thanh Bình Xã Ngũ Hiệp 15/08/2013 52 13 4,800,000 7,800,000 1.63 Nguyễn Thị Hiền Xã Ngũ Hiệp 28/09/2014 75 15 4,800,000 10,000,000 2.08 Nguyễn Văn Sỹ Xã Ngũ Hiệp 01/03/2014 40 10 4,800,000 9,600,000 2.00 Phạm Minh Toàn Xã Ngũ Hiệp 19/06/2015 68 3,9 16,15 5,100,000 18,200,000 3.57 Chử Đức Hải Xã Ngũ Hiệp 15/11/2015 44 11 5,100,000 18,800,000 3.69 Nguyễn Thị Minh Thắng Xã Ngũ Hiệp 20/08/2016 36 3,3 11 5,100,000 20,200,000 3.96 Lục Thị Xuân Xã Ngũ Hiệp 10/01/2016 65.4 13 5,100,000 21,000,000 4.12 22 Trần Thị Minh Xã Ngũ Hiệp 09/10/2017 68 17 5,100,000 22,800,000 4.47 23 Nguyễn Thị Thu Lan Xã Ngũ Hiệp 06/06/2017 84 14 5,100,000 22,100,000 4.33 Trần Đình Quyền Xã Ngũ Hiệp 12/10/2013 82.5 20,5 3,600,000 6,800,000 1.89 10 Cao Thị Thảo Xã Ngũ Hiệp 16/06/2013 85 17 3,600,000 6,000,000 1.67 11 Chử Văn Tùng Xã Ngũ Hiệp 09/02/2014 58.5 14,7 3,600,000 8,500,000 2.36 12 Nguyễn Thu Hường Xã Ngũ Hiệp 12/08/2014 76.6 15,2 3,600,000 8,300,000 2.31 13 Nguyễn Hữu Doanh Xã Ngũ Hiệp 10/10/2015 41.8 3,8 11 3,774,000 15,800,000 4.19 14 Đỗ Minh Hiếu Xã Ngũ Hiệp 05/08/2015 60 12 3,774,000 15,000,000 3.97 24 Nguyễn Quang Thủy Xã Ngũ Hiệp 22/01/2016 38 9,5 3,774,000 17,100,000 4.53 Vị trí Phiếu số 1 Tên ngƣời mua đất 107 25 Nguyễn Tuấn Anh Xã Ngũ Hiệp 20/10/2016 38.5 9.6 3,774,000 17,500,000 4.64 26 Đỗ Văn Khả Xã Ngũ Hiệp 22/08/2017 38.5 9,6 3,774,000 19,200,000 5.09 27 Hoàng Thị Thu Hà Xã Ngũ Hiệp 09/09/2017 50 12,5 3,774,000 19,400,000 5.14 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 15 16 17 18 19 20 21 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 Kiều Văn Son Lê Thị Lịch Hoàng Văn Thịnh Nguyễn Hữu Sự Trương Thị Kim Dung Nguyễn Việt Hải Lê Thị Thúy Thảo Cao Ngọc Tùng Nguyễn Thị Thìn Nguyễn Văn Tuấn Lê Thanh Xuân Lưu Thị Thu Bùi Thị Yên Đào Huy Thịnh Nguyễn Anh Vũ Nguyễn Tiến Quỳnh Hoàng Ngọc Hải Đặng Hồng Quân Hoàng Văn Hịa Đồn Xn Điệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp Xã Ngũ Hiệp 30/10/2013 08/03/2013 09/06/2014 03/09/2014 05/05/2015 05/09/2015 05/06/2016 11/01/2016 20/10/2017 09/10/2017 06/01/2013 16/06/2013 09/02/2014 28/09/2014 05/05/2015 15/11/2015 20/10/2016 11/01/2016 22/08/2017 09/10/2017 40 59 75 56 65 189 82.5 83.6 170 220 44 36 56 65 40 68 44 65.4 68 84 5 4,3 4,6 3.8 11 3,3 4,3 3,9 10 11,8 15 13 13 21 18 22 21 20 11 11 13 13 10 16,15 11 13 17 14 3,120,000 3,120,000 3,120,000 3,120,000 3,264,000 3,264,000 3,264,000 3,264,000 3,264,000 3,264,000 2,880,000 2,880,000 2,880,000 2,880,000 3,009,000 3,009,000 3,009,000 3,009,000 3,009,000 3,009,000 5,200,000 5,000,000 6,500,000 6,100,000 10,500,000 10,500,000 12,600,000 12,800,000 14,800,000 14,600,000 4,000,000 4,000,000 5,100,000 5,400,000 8,000,000 8,400,000 10,000,000 10,000,000 11,100,000 11,300,000 1.67 1.60 2.08 1.96 3.22 3.22 3.86 3.92 4.53 4.47 1.39 1.39 1.77 1.88 2.66 2.79 3.32 3.32 3.69 3.76 108 Bảng Bảng tổng hợp phiêú điều tra giá đất khu vực ảnh hưởng Dự án khu tái định cư xã Ngọc Hồi Phiế u số Tên người mua đất Địa đất Thời điểm chuyển nhượng Đặc điểm đất Diện tích Mặt tiền (m2) (m) Chiều sâu (m) Giá đất ( đồng/m2 ) Giá nhà nước Giá thị trường Chênh lệch giá NN – TT ( lần ) ĐIỀU TRA TẠI VỊ TRÍ DỰ ÁN QUY HOẠCH 41 Nguyễn Quốc Hưng Xã Ngọc Hồi 2014 80 16 1,400,000 8,200,000 5.86 42 Nguyễn Thị Chiến Xã Ngọc Hồi 2014 80 16 1,400,000 8,250,000 5.89 43 Đỗ Văn Nghĩa Xã Ngọc Hồi 2014 80 16 1,400,000 8,100,000 5.79 44 Đỗ Tuấn Anh Xã Ngọc Hồi 2014 80 16 1,400,000 8,300,000 5.93 45 Nguyễn Hồng Anh Xã Ngọc Hồi 2014 80 16 1,400,000 8,200,000 5.86 46 Tô Thị Tơ Xã Ngọc Hồi 2015 80 16 2,214,000 16,500,000 7.45 47 Nguyễn Thị Hiếu Xã Ngọc Hồi 2015 80 16 2,214,000 16,200,000 7.32 48 Nguyễn Thị Thu Hương Xã Ngọc Hồi 2015 80 16 2,214,000 16,000,000 7.23 49 Nguyễn Văn Lương Xã Ngọc Hồi 2015 80 16 2,214,000 16,600,000 7.50 50 Trần Quang Thông Xã Ngọc Hồi 2015 80 16 2,214,000 16,200,000 7.32 51 Ngô Trung Kiên Xã Ngọc Hồi 2016 80 16 2,214,000 17,800,000 8.04 52 Lê Thị Nhung Xã Ngọc Hồi 2016 80 16 2,214,000 17,700,000 7.99 53 Đỗ Ngọc Quỳnh Xã Ngọc Hồi 2016 80 16 2,214,000 17,200,000 7.77 54 Đặng Quang Dũng Xã Ngọc Hồi 2016 80 16 2,214,000 17,000,000 7.68 55 Lê Đức Thọ Xã Ngọc Hồi 2016 80 16 2,214,000 17,300,000 7.81 109 56 Lê Ánh Dương Xã Ngọc Hồi 2017 80 16 2,214,000 18,500,000 8.36 57 Nguyễn Xuân Chung Xã Ngọc Hồi 2017 80 16 2,214,000 18,600,000 8.40 58 Phạm Thành Trung Xã Ngọc Hồi 2017 80 16 2,214,000 18,800,000 8.49 59 Trần Thu Hằng Xã Ngọc Hồi 2017 80 16 2,214,000 18,700,000 8.45 80 16 2,214,000 18,000,000 8.13 60 Đỗ Văn Chính Xã Ngọc Hồi 2017 ĐIỀU TRA KHU DÂN CƯ GIÁP VỊ TRÍ DỰ ÁN QUY HOẠCH 61 Nguyễn Sỹ Tùng Xã Ngọc Hồi 2010 66 4.4 15 3,150,000 6,500,000 2.06 62 Nguyễn Thị Thanh Tân Xã Ngọc Hồi 2011 33 3.3 10 3,780,000 8,000,000 2.12 63 Vũ Thị Thanh Thuận Xã Ngọc Hồi 2012 56 14 3,800,000 11,000,000 2.89 64 Lê Thị Thanh Diễm Xã Ngọc Hồi 2013 52.07 4.1 12.7 3,800,000 12,000,000 3.16 65 Nguyễn Thị Xuân Xã Ngọc Hồi 2014 62.8 4.3 14.6 3,800,000 16,600,000 4.37 66 Đinh Văn Tưởng Xã Ngọc Hồi 2014 67.6 4.5 15 3,800,000 16,400,000 4.32 67 Nguyễn Trung Dũng Xã Ngọc Hồi 2015 54.6 4.2 13 4,100,000 20,000,000 4.88 68 Dương Kim Quyên Xã Ngọc Hồi 2016 50.4 12.6 4,100,000 23,500,000 5.73 69 Trần Thị Tính Xã Ngọc Hồi 2017 37.4 3.4 11 4,100,000 25,000,000 6.10 70 Ngô Thị Xuân Xã Ngọc Hồi 2017 61.65 4.5 13.7 4,100,000 25,200,000 6.15 71 Nghiêm Văn Cư Xã Ngọc Hồi 2010 35 2,415,000 4,800,000 1.99 72 Phan Lê Thu Hằng Xã Ngọc Hồi 2011 59.4 4.5 13.5 2,646,000 6,200,000 2.34 73 Nguyễn Văn Đoan Xã Ngọc Hồi 2012 55.9 4.3 13 2,888,000 9,500,000 3.29 74 Bùi Thị Huyền Xã Ngọc Hồi 2013 54 4.5 12 2,888,000 10,800,000 3.74 75 Cấn Xuân Thu Xã Ngọc Hồi 2014 52 13 2,888,000 14,000,000 4.85 76 Nguyễn Thị Hương Xã Ngọc Hồi 2014 47.7 5.3 2,888,000 14,500,000 5.02 110 77 Lê Thái Bình Xã Ngọc Hồi 2015 63 4.5 14 3,116,000 19,000,000 6.10 78 Vũ Văn Năm Xã Ngọc Hồi 2016 65 13 3,116,000 19,000,000 6.10 79 Phạm Kim Dung Xã Ngọc Hồi 2017 75 15 3,116,000 18,500,000 5.94 80 Đồng Thị Sáu Xã Ngọc Hồi 2017 45.6 3.8 12 3,116,000 18,500,000 5.94 81 Lý Đình Tưởng Xã Ngọc Hồi 2010 52 13 1,890,000 3,000,000 1.59 82 Bùi Quang Hải Xã Ngọc Hồi 2011 74.3 4.9 15.17 1,890,000 4,550,000 2.41 83 Nguyễn Đình Hịa Xã Ngọc Hồi 2012 64.68 4.4 14.7 2,470,000 7,500,000 3.04 84 Ngô Đức Thắng Xã Ngọc Hồi 2013 45.8 3.8 12 2,470,000 8,150,000 3.30 85 Chu Phan Anh Xã Ngọc Hồi 2014 47.97 3.9 12.3 2,470,000 10,350,000 4.19 86 Đỗ Thế Tư Xã Ngọc Hồi 2014 52 13 2,470,000 10,150,000 4.11 87 Nguyễn Văn Trịnh Xã Ngọc Hồi 2015 85 17 2,706,000 11,900,000 4.40 88 Đinh Hữu Trung Xã Ngọc Hồi 2016 70 14 2,706,000 13,500,000 4.99 89 Nguyễn Thị Hiền Xã Ngọc Hồi 2017 51.25 4.1 12.5 2,706,000 15,600,000 5.76 90 Nguyễn Thế Tuyến Xã Ngọc Hồi 2017 60.75 4.5 13.5 2,706,000 15,800,000 5.84 111 Bảng Bảng tổng hợp phiêú điều tra giá đất khu vực ảnh hưởng Dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá, xã Tân Triều Đơn vị tính: 1000đ/m2 Vị trí Phiếu số Tên ngƣời mua đất Địa đất Thời điểm chuyển nhƣợng Đặc điểm đất Giá đất ( đồng/m2 ) Diện tích (m2) Mặt tiền (m) Chiều sâu (m) Giá nhà nƣớc Giá thị trƣờng Chênh lệch giá NN – TT ( lần ) ĐIỀU TRA KHU VỰC TRONG DỰ ÁN 91 Đỗ Thị Hương Quỳnh Xã Tân Triều 2014 120 20 6,825,000 15,000,000 2.20 92 Nguyễn Văn Luân Xã Tân Triều 2014 120 20 6,825,000 15,800,000 2.32 93 Nguyễn Đức Thanh Hoan Xã Tân Triều 2014 200 33 6,825,000 15,500,000 2.27 94 Nguyễn Thị Thu Hường Xã Tân Triều 2015 120 20 10,800,000 21,000,000 1.94 95 Nguyễn Thị Hoa Xã Tân Triều 2015 180 30 10,800,000 21,200,000 1.96 96 Bùi Văn Tú Xã Tân Triều 2015 120 20 10,800,000 21,800,000 2.02 97 Dương Thị Hà Xã Tân Triều 2016 150 25 10,800,000 23,800,000 2.20 98 Nguyễn Thị Hoàn Xã Tân Triều 2016 150 25 10,800,000 23,500,000 2.18 99 Nguyễn Thị Thảo Xã Tân Triều 2017 120 20 10,800,000 26,000,000 2.41 100 Chu Trung Thành Xã Tân Triều 2017 120 20 10,800,000 25,800,000 2.39 101 Dương Văn Hạnh Xã Tân Triều 2014 120 20 4,778,000 10,200,000 2.13 102 Bùi Thị Hòa Xã Tân Triều 2014 150 25 4,778,000 10,000,000 2.09 103 Lương Đình Đơng Xã Tân Triều 2014 150 25 4,778,000 10,800,000 2.26 112 104 Dương Văn Cảnh Xã Tân Triều 2015 120 20 7,236,000 15,500,000 2.14 105 Hoàng Văn Phước Xã Tân Triều 2015 120 20 7,236,000 15,800,000 2.18 106 Trần Văn Liêm Xã Tân Triều 2015 120 20 7,236,000 15,000,000 2.07 107 Nguyễn Văn Hợp Xã Tân Triều 2016 150 25 7,236,000 17,000,000 2.35 108 Nguyễn Bá Hạnh Xã Tân Triều 2016 150 25 7,236,000 17,400,000 2.40 109 Nguyễn Trung Hùng Xã Tân Triều 2017 200 33 7,236,000 19,000,000 2.63 Lê Văn Thành Xã Tân Triều 110 ĐIỀU TRA KHU VỰC DÂN CƯ LÂN CẬN 2017 200 33 7,236,000 19,500,000 2.69 111 Nguyễn Đức Cảnh Xã Tân Triều 2010 52 13 6,825,000 8,200,000 1.29 112 Trần Đức Cường Xã Tân Triều 2011 47.7 5.3 6,825,000 7,800,000 1.49 113 Nguyễn Kim Loan Xã Tân Triều 2012 63 4.5 14 6,825,000 10,000,000 1.76 114 Phạm Ngọc Hưng Xã Tân Triều 2013 65 13 6,825,000 9,600,000 2.17 115 Phạm Ngọc Giang Xã Tân Triều 2014 75 15 6,825,000 18,200,000 2.42 116 Nguyễn Văn Sáng Xã Tân Triều 2015 45.6 3.8 12 10,800,000 18,800,000 1.94 117 Đặng Hồng Quân Xã Tân Triều 2016 47.97 3.9 12.3 10,800,000 20,200,000 2.11 118 Nguyễn Anh Vũ Xã Tân Triều 2017 52 13 10,800,000 21,000,000 2.22 119 Nguyễn Tiến Quỳnh Xã Tân Triều 2010 85 17 4,778,000 22,800,000 1.23 120 Phạm Thị Huệ Xã Tân Triều 2011 80 3,8 17,5 4,778,000 22,100,000 1.42 121 Đỗ Văn Sơn Xã Tân Triều 2012 52 13 4,778,000 6,800,000 1.67 122 Nguyễn Văn Quý Xã Tân Triều 2013 75 15 4,778,000 6,000,000 1.78 123 Lê Trung Hiếu Xã Tân Triều 2014 40 10 4,778,000 8,500,000 1.88 124 Đặng Trần Hà Xã Tân Triều 2015 68 3,9 16,15 7,236,000 8,300,000 2.05 113 125 Dương Đăng Quang Xã Tân Triều 2016 44 11 7,236,000 15,800,000 2.24 126 Nguyễn Đăng Khôi Xã Tân Triều 2017 36 3,3 11 7,236,000 15,000,000 2.49 127 Trần Văn Hùng Xã Tân Triều 2011 38.5 9,6 3,413,000 17,100,000 1.23 128 Nguyễn Quang Hùng Xã Tân Triều 2012 50 12,5 3,413,000 17,500,000 1.46 129 Vũ Hải Đăng Xã Tân Triều 2013 40 10 3,413,000 19,200,000 1.79 130 Đỗ Đình Hùng Xã Tân Triều 2014 59 11,8 3,413,000 19,400,000 2.14 131 Phạm Bá Hải Xã Tân Triều 2015 75 15 6,432,000 5,200,000 1.32 132 Nguyễn Đức Chính Xã Tân Triều 2016 56 4,3 13 6,432,000 5,000,000 1.69 133 Nguyễn Văn Công Xã Tân Triều 2017 83.6 3.8 22 6,432,000 6,500,000 2.10 134 Dương Minh Duy Xã Tân Triều 2011 170 21 2,730,000 6,100,000 1.28 135 Đào Duy Minh Xã Tân Triều 2012 220 11 20 2,730,000 10,500,000 1.50 136 Nguyễn Trung Đức Xã Tân Triều 2013 44 11 2,730,000 10,500,000 1.83 137 Lê Duy Khánh Xã Tân Triều 2014 36 3,3 11 2,730,000 12,600,000 2.27 138 Nguyễn Đăng Dương Xã Tân Triều 2015 40 10 5,562,000 12,800,000 1.28 139 Vũ Phong Xã Tân Triều 2016 68 3,9 16,15 5,562,000 14,800,000 1.44 140 Đặng Diễm Hằng Xã Tân Triều 2017 44 11 5,562,000 14,600,000 1.63 114 Bảng 10 Bảng tổng hợp phiêú điều tra giá đất nông nghiệp khu vực điều tra Giá đất ( đồng/m2 ) Giá thị Giá nhà nước trường quy định Địa đất Thời điểm chuyển nhƣợng Diện tích (m2) Đoàn Văn Ngát Xã Ngũ Hiệp 2010 390.5 290,000 135,000 2.15 142 Phùng Văn Ổn Xã Ngũ Hiệp 2010 410 270,000 135,000 2.00 143 Lê Quý Nhẫn Xã Ngũ Hiệp 2011 500 290,000 135,000 2.15 144 Nguyễn Đình Mậu Xã Ngũ Hiệp 2011 326 310,000 135,000 2.30 145 Võ Thanh Bình Xã Ngũ Hiệp 2011 350 300,000 135,000 2.22 146 Trần Kim Bắc Xã Ngọc Hồi 2010 298 220,000 135,000 1.63 147 Vũ Văn Thiện Xã Ngọc Hồi 2010 420 240,000 135,000 1.78 148 Nguyễn Đình Hồn Xã Ngọc Hồi 2011 325 235,000 135,000 1.74 149 Nguyễn Thị Hòa Xã Ngọc Hồi T1/2012 358 490,000 135,000 3.63 10 150 Trương Thị Hồng Phú Xã Ngọc Hồi T6/2012 410 510,000 135,000 3.78 11 151 Hoàng Thị Phương Xã Tân Triều 2010 480 350,000 135,000 2.59 12 152 Vũ Thị Kim Ngân Xã Tân Triều 2011 290 390,000 135,000 2.89 13 153 Nguyễn Văn Hiệp Xã Tân Triều 2011 305 410,000 135,000 3.04 14 154 Đỗ Văn Tùng Xã Tân Triều T1/2012 415 800,000 135,000 5.93 15 155 Nguyễn Văn Toàn Xã Tân Triều T4/2012 250 800,000 135,000 5.93 ST T Phiếu số 141 Tên ngƣời mua đất 115 Chênh lệch giá NN – TT (lần ) ... trưng giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất - Đánh giá việc xây dựng thực quy hoạch sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội, đặc biệt quy hoạch sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Trì, đánh giá tác động quy. .. giá mức độ ảnh hưởng quy hoạch sử dụng đất đến giá đất địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội Trên sở đề xuất giải pháp, kiến nghị việc quy hoạch; thực quản lý quy hoạch sử dụng đất để mang... hình trên, việc thực đề tài: ? ?Nghiên cứu ảnh hưởng quy hoạch sử dụng đất đến giá đất địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội? ?? cần thiết có ý nghĩa thực tiễn 1.2 MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI Đánh giá ảnh