Phân tích chi phí trong xây dựng nâng cao

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI BỘ MÔN: CÔNG NGHỆ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG BÀI GIẢNG PHÂN TÍCH CHI PHÍ TRONG XÂY DỰNG NÂNG CAO Biên soạn: TS Dương Đức Tiến Hà Nội 2012 MỤC LỤC Chương 1: TRÌNH PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐỊNH MỨC, ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG 1.1 Phương pháp lập định mức xây dựng cơng trình 1.2 Phương pháp xác định đơn giá xây dựng cơng trình 1.3 Phương pháp xác định giá ca máy, giá thuê máy thiết bị thi cơng xây dựng cơng trình 23 1.4 Phương pháp xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình 34 Chương 2: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 46 1.1 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư dự án 46 1.2 Phương pháp xác định hiệu đầu tư dự án 57 1.3 Phương pháp phân tích, đánh giá rủi ro hiệu dự án 67 Chương 3: CHUYÊN ĐỀ 78 1.1 Phương pháp xác định suất vốn đầu tư 78 1.2 Phương pháp xác định số giá xây dựng 81 1.3 Phương pháp xác định độ dài thời gian xây dựng 89 Tài liệu tham khảo: 93 Chương 1: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐỊNH MỨC, ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 1.1 Phương pháp lập định mức xây dựng cơng trình 1.1.1 Hệ thống định mức xây dựng Định mức xây dựng quy định Nghị định 112/2009/NĐ-CP Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình bao gồm: Định mức kinh tế - kỹ thuật Định mức tỷ lệ 1.1.1.1 Định mức kinh tế - kỹ thuật Định mức kinh tế - kỹ thuật gồm: Định mức dự toán xây dựng định mức sở tư vấn, chủ đầu tư, nhà thầu - Định mức dự toán xây dựng sở để lập đơn giá xây dựng cơng trình - Định mức sở liệu tư vấn, chủ đầu tư, nhà thầu tham khảo sử dụng lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình 1) Định mức dự toán xây dựng: Nội dung: Định mức dự tốn xây dựng cơng trình thể mức hao phí vật liệu, nhân cơng máy thi cơng để hồn thành đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng, từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc cơng tác xây dựng - Mức hao phí vật liệu: Là số lượng vật liệu chính, vật liệu phụ, cấu kiện phận rời lẻ, vật liệu luân chuyển cần cho việc thực hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng - Mức hao phí lao động: Là số ngày cơng lao động công nhân trực tiếp phục vụ theo cấp bậc thực hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng - Mức hao phí máy thi cơng: Là số ca sử dụng máy thiết bị thi cơng phụ để hồn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng Hệ thống định mức dự toán xây dựng: - Định mức dự tốn xây dựng Bộ Xây dựng cơng bố: Là định mức dự tốn cơng tác xây dựng, lắp đặt,… phổ biến, thơng dụng có loại hình cơng trình xây dựng (Ví dụ Định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần xây dựng Công bố kèm theo văn số 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 Bộ Xây dựng, Định mức dự toán xây dựng cơng trình - Phần lắp đặt Cơng bố kèm theo văn số 1777/BXD-VP ngày 16/8/2007 Bộ Xây dựng,…) - Định mức dự toán xây dựng Bộ (có xây dựng chun ngành), UBND tỉnh cơng bố: Là định mức dự tốn cho cơng tác chưa có hệ thống định mức Bộ Xây dựng cơng bố (Ví dụ Định mức dự toán chuyên ngành xây lắp trạm biến áp ban hành kèm theo Quyết định số 1852/QĐ-KHĐT ngày 23/8/1999 Bộ Cơng nghiệp, Định mức dự tốn chun ngành xây lắp đường dây tải điện ban hành kèm theo Quyết định số 2005/QĐ-KHĐT ngày 07/9/1999 Bộ Công nghiệp, Định mức dự tốn chun ngành lắp đặt thiết bị cơng trình thủy điện ban hành kèm theo Quyết định số 2289/QĐ-NLDK ngày 12/7/2005 Bộ Công nghiệp, Định mức dự tốn chun ngành xây dựng mỏ than, hầm lị ban hành kèm theo Quyết định số 47/QĐ-BCN ngày 24/10/2001 Bộ Cơng nghiệp, Định mức dự tốn xây dựng chun ngành bưu viễn thơng ban hành kèm theo Quyết định số 23/2005/QĐBCVT ngày 29/7/2005 Bộ Bưu Viễn thơng…) - Định mức dự tốn xây dựng cơng trình: Là định mức dự toán tất công tác xây dựng, lắp đặt,… cần thiết phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công biện pháp thi cơng cơng trình làm sở để lập đơn giá xây dựng cơng trình (Ví dụ định mức dự tốn xây dựng cơng trình thủy điện Ialy, cơng trình thủy điện Sơn La, nhà máy xi măng Hoàng Thạch,…) 2) Định mức sở - Định mức vật tư: Là mức hao phí loại vật liệu để cấu thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng (1m3 tường xây gạch, 1m2 lát gạch,…) loại cấu kiện hay kết cấu xây dựng phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng, quy phạm thiết kế - thi công Nhà nước (Ví dụ Định mức vật tư xây dựng Công bố kèm theo văn số 1784/BXD-VP ngày 16/8/2007 Bộ Xây dựng) - Định mức lao động: Là hao phí lao động trực tiếp (theo loại cấp bậc thợ loại cấp bậc thợ phải tác nghiệp) để thực công việc cụ thể công tác xây dựng, lắp đặt, với lao động có trình độ chun mơn tương ứng làm việc điều kiện bình thường - Định mức suất máy thi công: Là số lượng sản phẩm máy, thiết bị thi cơng hồn thành đơn vị thời gian sử dụng máy(giờ máy, ca máy ) - Một số tiêu, định mức khác máy thiết bị thi công: Nguyên giá máy thiết bị thi công, số ca, máy hoạt động năm; định mức tỷ lệ khấu hao, sửa chữa, tiêu hao nhiên liệu, lượng, số lượng cấp bậc điều khiển máy, thiết bị thi công… tính tốn cho loại, nhóm máy, thiết bị thi công phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi cơng cơng trình - Thời gian sử dụng máy bao gồm thời gian làm việc máy để thực nhiệm vụ sản xuất theo quy trình thi công bảo đảm chất lượng sản phẩm (kể thời gian ngừng máy tránh khỏi, thời gian ngừng máy phục vụ kỹ thuật, ngừng máy liên quan đến đặc điểm kỹ thuật tổ chức thi công, thời gian ngừng máy nhu cầu tự nhiên công nhân điều khiển phục vụ máy) Thời gian làm việc công nhân điều khiển phục vụ máy định mức bao gồm thời gian thực nhiệm vụ chuẩn kết tác nghiệp, thời gian nghỉ yêu cầu kỹ thuật tổ chức thi công, thời gian nghỉ nhu cầu tự nhiên 1.1.1.2 Định mức tỷ lệ Định mức tỷ lệ tính tỷ lệ phần trăm chi phí theo quy định dùng để xác định chi phí số loại công việc đầu tư xây dựng không cần xác định theo phương pháp lập dự toán 1.1.2 Phương pháp lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình 1.1.2.1 Trình tự lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình Lập danh mục định mức dự tốn xây dựng cơng tác xây dựng cơng trình phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện, biện pháp thi cơng cơng trình Rà sốt, đối chiếu yêu cầu, điều kiện nói danh mục định mức dự tốn xây dựng cơng trình với hệ thống thơng tin định mức dự tốn xây dựng có để: - Áp dụng định mức dự tốn cơng tác xây dựng có - Vận dụng có điều chỉnh định mức dự tốn cơng tác xây dựng có - Lập định mức dự tốn cho cơng tác xây dựng chưa có định mức 1.1.2.2 Lập định mức dự tốn cho cơng tác xây dựng chưa có định mức 1) Các bước tiến hành: Bước 1: Xác lập rõ yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công biện pháp thi công loại cơng tác cần xây dựng định mức dự tốn Bước 2: Xác định thành phần công việc: Cần phải nêu rõ bước công việc thực công đoạn theo thiết kế tổ chức dây chuyền công nghệ thi cơng từ bắt đầu đến hồn thành, phù hợp với điều kiện, biện pháp thi công phạm vi thực công việc công tác Bước 3: Tính tốn xác định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công Bước 4: Lập tiết định mức sở tổng hợp hao phí vật liệu, lao động, máy thi công Mỗi tiết định mức gồm phần: - Thành phần công việc: Cần qui định rõ, đầy đủ nội dung bước công việc theo thứ tự từ khâu chuẩn bị ban đầu đến kết thúc hồn thành cơng tác kết cấu xây dựng, bao gồm điều kiện biện pháp thi công cụ thể - Bảng định mức khoản mục hao phí: Cần mơ tả rõ tên, chủng loại, qui cách vật liệu chủ yếu công tác kết cấu xây dựng, vật liệu phụ khác; loại thợ; cấp bậc công nhân xây dựng bình qn; tên, loại, cơng suất loại máy, thiết bị thiết bị chủ yếu số máy, thiết bị khác dây chuyền công nghệ thi công để thực hồn thành cơng tác kết cấu xây dựng Trong bảng định mức, hao phí vật liệu chủ yếu tính vật, vật liệu phụ tính tỷ lệ phần trăm so với chi phí vật liệu chính; hao phí lao động tính ngày công không phân chia theo cấp bậc cụ thể mà theo cấp bậc cơng nhân xây dựng bình qn; hao phí máy, thiết bị chủ yếu tính số ca máy, loại máy khác (máy phụ) tính tỷ lệ phần trăm so với chi phí loại máy, thiết bị chủ yếu Các tiết định mức xây dựng tập hợp theo nhóm, loại công tác kết cấu xây dựng thực mã hố thống 2) Các phương pháp tính tốn Tính tốn định mức hao phí cơng tác xây dựng thực theo ba phương pháp sau: Phương pháp 1: Theo thông số kỹ thuật dây chuyền công nghệ (Giới hạn phạm vi cơng việc tính tốn theo thời gian, địa điểm,…) - Hao phí vật liệu: Xác định theo thiết kế điều kiện, biện pháp thi cơng cơng trình sở tham khảo sử dụng định mức sở - Hao phí nhân cơng: Xác định theo tổ chức lao động dây chuyền công nghệ phù hợp với điều kiện, biện pháp thi cơng cơng trình sở tham khảo sử dụng định mức sở - Hao phí máy thi cơng: Xác định theo thông số kỹ thuật máy dây chuyền sở tham khảo sử dụng định mức sở có tính đến hiệu suất phối hợp máy thi công dây chuyền Phương pháp 2: Theo số liệu thống kê - phân tích (Giới hạn phạm vi cơng việc thống kê theo thời gian, địa điểm,…) - Phân tích, tính tốn xác định mức hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công từ số liệu tổng hợp, thống kê sau: - Từ số lượng hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng thực khối lượng công tác theo chu kỳ theo nhiều chu kỳ cơng trình thực - Từ hao phí vật tư, sử dụng lao động, suất máy thi công tính tốn từ cơng trình tương tự - Từ số liệu theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn nghiệp vụ Phương pháp 3: Theo khảo sát thực tế (Giới hạn công tác khảo sát thực tế để xác định vị trí, địa điểm, thời gian,…) - Tính tốn xác định mức hao phí từ tài liệu thiết kế, số liệu khảo sát thực tế cơng trình (theo thời gian, địa điểm, khối lượng thực nhiều chu kỳ ) tham khảo đối chứng thêm với định mức sở - Hao phí vật liệu: tính tốn theo số liệu khảo sát thực tế đối chiếu với thiết kế, quy phạm, quy chuẩn kỹ thuật - Hao phí nhân cơng: tính theo số lượng nhân cơng khâu dây chuyền sản xuất tổng số lượng nhân công dây chuyền, tham khảo quy định sử dụng lao động - Hao phí máy thi cơng: tính tốn theo số liệu khảo sát suất loại máy hiệu suất phối hợp máy thi công dây chuyền, tham khảo quy định suất kỹ thuật máy 1.1.2.3 Vận dụng có điều chỉnh định mức dự tốn cơng tác xây dựng có Khi vận dụng định mức dự tốn có, yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công biện pháp thi cơng cơng trình có khác biệt so với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công nêu định mức dự tốn có tiến hành điều chỉnh thành phần hao phí vật liệu hao phí nhân cơng hao phí máy thi cơng có liên quan cho phù hợp 1) Điều chỉnh hao phí vật liệu Đối với hao phí vật liệu cấu thành nên sản phẩm theo thiết kế qui định, tiêu chuẩn thiết kế cơng trình để tính tốn hiệu chỉnh Đối với vật liệu biện pháp thi công hiệu chỉnh yếu tố thành phần định mức có theo tính tốn hao phí từ thiết kế biện pháp thi công theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn 2) Điều chỉnh hao phí nhân cơng Tăng, giảm thành phần nhân cơng định mức cơng bố tính tốn hao phí theo điều kiện tổ chức thi cơng theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên mơn 3) Điều chỉnh hao phí máy thi cơng Trường hợp thay đổi điều kiện thi cơng tính toán điều chỉnh tăng, giảm trị số định mức theo điều kiện tổ chức thi công Trường hợp thay đổi cơng suất máy thi cơng điều chỉnh theo ngun tắc: cơng suất tăng giảm trị số ngược lại 1.1.2.4Áp dụng định mức dự tốn cơng tác xây dựng có Đối với cơng tác xây dựng, lắp đặt,… cơng trình có u cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công tương tự với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi cơng định mức dự tốn có áp dụng định mức có 1.1.3 Những tài liệu cần thiết phục vụ lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình Khi lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình người làm cơng tác định giá cần có tài liệu gồm: - Hồ sơ thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế tổ chức thi công, biện pháp thi công, tiêu chuẩn kỹ thuật cơng trình… - Các định mức dự tốn cơng bố, có cơng trình khác - Tham khảo định mức thi cơng (định mức vật tư, định mức lao động, định mức suất máy thi công) công bố 1.2 Phương pháp xác định đơn giá xây dựng cơng trình 1.2.1 Khái niệm, yêu cầu phân loại đơn giá xây dựng cơng trình 1.2.1.1 Khái niệm đơn giá xây dựng cơng trình Đơn giá xây dựng cơng trình tiêu kinh tế-kỹ thuật bao gồm chi phí trực tiếp vật liệu, nhân công, máy thi công bao gồm chi phí trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế để hồn thành đơn vị cơng tác xây dựng cơng trình 1m3 bê tơng, cốt thép móng cột, 1m2 đường bê tơng asphalt,…từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác xây dựng, phận kết cấu Đơn giá xây dựng cơng trình tính tốn riêng phù hợp với u cầu công việc, điều kiện thi công, biện pháp thi cơng, thích hợp với đặc thù cơng trình, điều kiện sản xuất cung cấp vật tư, vật liệu xây dựng cho loại cơng trình, làm sở để lập dự tốn theo thiết kế cơng trình, giá gói thầu quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình 1.2.1.2 u cầu đơn giá xây dựng cơng trình: Đơn giá xây dựng cơng trình phải thể đầy đủ đặc điểm cơng trình, vị trí thi cơng, u cầu kỹ thuật, điều kiện thi cơng, biện pháp thi cơng, chế độ sách mặt giá thị trường thời điểm thi cơng xây dựng cơng trình 1.2.1.3 Phân loại đơn giá xây dựng cơng trình Theo mức độ chi tiết tổng hợp đơn giá: - Đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình - Đơn giá tổng hợp xây dựng cơng trình Theo nội dung chi phí đơn giá: - Đơn giá xây dựng cơng trình khơng đầy đủ (chỉ bao gồm thành phần chi phí trực tiếp vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng) - Đơn giá xây dựng cơng trình đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp thành phần chi phí dự tốn trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế) 1.2.2 Phương pháp lập đơn giá xây dựng cơng trình 1.2.2.1 Đối với đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình 1) Đối với đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình khơng đầy đủ a) Nội dung: Đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình bao gồm ba thành phần chi phí: - Chi phí vật liệu:Tổng chi phí loại vật liệu chính, vật liệu phụ, cấu kiện, vật liệu luân chuyển cần thiết để hồn thành đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng - Chi phí nhân cơng: Chi phí lao động cần thiết để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng từ khâu chuẩn bị đến kết thúc, thu dọn trường thi công - Chi phí máy thi cơng: Chi phí sử dụng máy thiết bị thực thi cơng để hồn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng b) Cơ sở liệu: - Định mức dự toán xây dựng cơng trình xác định theo nội dung nêu - Giá vật liệu đến trường công trình xây dựng - Đơn giá nhân cơng cơng trình - Giá ca máy thiết bị xây dựng cơng trình Đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình Chi phí vật liệu đơn giá VL  n (D i G VL i ).(1  K VL )  i 1 Danh mục công tác xây lắp cơng trình Định mức cơng tác xây lắp cơng trình Chi phí nhân cơng đơn giá NC = B x GNC x (1+f) Giá vật liệu cơng trình Giá nhân cơng cơng trình Chi phí máy thi công đơn giá MTC  n (M i g i MTC ).(1  K i MTC )  i 1 Giá ca máy cơng trình Cơ sở liệu lập đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình Sơ đồ 1.1: Sơ đồ quan hệ liệu với thành phần chi phí đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình Sơ đồ mơ tả liệu cần thiết cho việc lập đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình rõ cách kết hợp liệu tương ứng để xác định chi phí thành phần đơn giá Tập hợp đủ liệu việc trọng tâm công tác lập đơn giá c) Trình tự lập: - Bước 1: Lập danh mục công tác xây dựng lắp đặt công trình với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện biện pháp thi công kèm theo - Bước 2: Tập hợp định mức xây dựng cơng trình công tác xây dựng lắp đặt theo danh mục nêu - Bước 3: Lập bảng danh mục tính giá vật liệu đến trường cơng trình, giá nhân cơng cơng trình, giá ca máy cơng trình - Bước 4: Xác định thành phần chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công đơn giá - Bước 5: Tổng hợp kết tính tốn, hồn thiện tài liệu với hướng dẫn áp dụng ghi kèm theo d) Cách xác định thành phần chi phí: - Xác định chi phí vật liệu: Chi phí vật liệu xác định theo cơng thức: 10 - N : Năng lực sản xuất phục vụ (cơng suất thiết kế) cơng trình Theo cơng thức tính tốn nội dung kinh tế tiêu suất vốn đầu tư xác định nội dung kinh tế tổng mức đầu tư lực sản xuất phục vụ cơng trình 1.1.1.3 Phân loại suất vốn đầu tư Trong thực tế có nhiều cách phân loại suất vốn đầu tư, giảng tập trung vào số phân loại suất vốn đầu tư sau: a, Phân loại theo hình thức đầu tư: Suất vốn đầu tư xây dựng mới; suất vốn đầu tư cải tạo, mở rộng suất vốn đầu tư đầu tư chiều sâu; b, Phân theo loại hình cơng trình: Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng; suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình cơng nghiệp; Trong loại hình cơng trình, suất vốn đầu tư lại phân theo nhóm cơng trình có chun ngành tính phục vụ (Ví dụ: ngành cơng nghiệp cơng trình xây dựng chia theo phân ngành Công nghiệp khai thác; Công nghiệp chế biến thực phẩm; ) Trong phân ngành, cơng trình xây dựng lại chia theo nhóm cơng trình nhỏ hơn, ví dụ cơng trình xây dựng thuộc Phân ngành cơng nghiệp khai thác chia theo nhóm cơng trình khai thác than; nhóm cơng trình khai thác tuyển chọn quặng;… Trong nhóm cơng trình xây dựng, cơng trình lại chia nhỏ theo loại công suất, tiêu chuẩn phục vụ theo đặc điểm phận kết cấu chủ yếu, Tuỳ theo đặc điểm ngành, loại hình cơng trình mà suất vốn đầu tư phân chia nhỏ c, Phân chia theo thành phần chi phí: Suất vốn đầu tư cố định suất vốn đầu tư biến đổi 1.1.2 Phương pháp bước tiến hành tính tốn suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình 1.1.2.1Một số quan điểm Với vai trò quan trọng suất vốn đầu tư làm để ước toán tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, việc xác định suất vốn đầu tư cần phải xuất phát từ số quan điểm sau - Quan điểm đầu tư có mục tiêu - Quan điểm đầu tư có hiệu 79 - Quan điểm tiến 1.1.2.2 Các tính tốn suất vốn đầu tư 1) Lựa chọn danh mục cơng trình Do tính đa dạng, phong phú thể loại đặc điểm kỹ thuật công trình xây dựng, cơng trình xây dựng lại có tính chất riêng lẻ đơn Do việc lựa chọn danh mục cơng trình đại diện để tính tốn cần tn theo số ngun tắc sau: - Tính sử dụng, cơng nghệ, qui mơ, hình thức đầu tư - Cơng trình lựa chọn phải có qui mơ tương đối phổ biến, có tính kinh tế kỹ thuật trung bình tiên tiến điều kiện xây dựng khơng có u cầu đặc biệt 2) Các pháp lý để xác định suất vốn đầu tư - Các văn qui định Nhà nước quản lý đầu tư xây dựng - Quy chuẩn xây dựng Việt nam - Tiêu chuẩn thiết kế cơng trình xây dựng - Các qui định hành Nhà nước sử dụng lao động, vật tư, xe máy chi phí khác có liên quan thời điểm tính tốn - Các qui định Nhà nước liên quan loại hình cơng trình - Các loại hồ sơ tài liệu cơng trình xây dựng 3) Hồ sơ tài liệu Các loại hồ sơ tài liệu cần thiết thu thập để xác định suất vốn đầu tư là: - Các Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi/Báo cáo đầu tư và/ Báo cáo nghiên cứu khả thi/ Dự án đầu tư xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt; - Hồ sơ thiết kế kỹ thuật - Tổng dự toán Thiết kế kỹ thuật thi cơng Tổng dự tốn cấp có thẩm quyền phê duyệt; - Hồ sơ Bản vẽ kỹ thuật thi cơng, tài liệu tốn xây dựng cơng trình cấp có thẩm quyền phê duyệt; - Các tài liệu điều chỉnh thiết kế, tổng dự tốn (nếu có); - Các tài liệu liên quan khác (nếu có) 1.1.2.3 Các bước tiến hành xác định suất vốn đầu tư Q trình tính tốn suất vốn đầu tư thực qua giai đoạn sau: - Giai đoạn 1: xác định danh mục cơng trình xây dựng thu thập số liệu cơng trình xây dựng lựa chọn; 80 - Giai đoạn 2: xử lý số liệu tính toán suất vốn đầu tư; - Giai đoạn 3: hồn thành kết tính tốn 1) Giai đoạn 1: Giai đoạn xác định danh mục cơng trình xây dựng thu thập số liệu cơng trình xây dựng bao gồm phần việc sau đây: - Xác định phạm vi, thời gian cần điều tra, khảo sát thu thập số liệu cơng trình xây dựng - Liệt kê danh mục cơng trình xây dựng thuộc loại hình cơng trình lựa chọn nói trên; - Điều tra, khảo sát thu thập số liệu, tài liệu công trình xây dựng lựa chọn theo mẫu điều tra 2) Giai đoạn 2: Giai đoạn xử lý số liệu tính tốn suất vốn đầu tư - Việc tính toán xử lý số liệu để xác định suất vốn đầu tư cơng trình xây dựng phụ thuộc vào nguồn số liệu loại hồ sơ tài liệu thu thập từ Giai đoạn 3) Giai đoạn Hồn thiện kết tính tốn suất vốn đầu tư cơng trình lựa chọn 1.2 - Sau xử lý tính tốn xong tiêu suất vốn đầu tư cơng trình xây dựng lựa chọn, cơng việc hồn thiện tiêu suất vốn đầu tư bao gồm bước sau: - Bước 1: Tiến hành biên soạn suất vốn đầu tư - Bước 2: Lấy ý kiến đóng góp trực tiếp tổ chức/ chuyên gia trị số, danh mục suất vốn đầu tư tính tốn Thu thập ý kiến đóng góp chỉnh sửa, bổ sung lại suất vốn đầu tư tính tốn thấy cần thiết - Bước 3: So sánh suất vốn đầu tư tính tốn với suất vốn đầu tư cơng trình xây dựng tương tự ban hành cơng bố, so sánh với suất vốn đầu tư công trình tự nước khu vực - Bước Hoàn thiện lại suất vốn đầu tư xây dựng Phương pháp xác định số giá xây dựng 1.2.1 Khái niệm, ý nghĩa, tầm quan trọng số giá Chỉ số giá xây dựng biểu thị tỷ số giá xây dựng thời điểm so sánh với giá xây dựng thời điểm đựợc chọn làm thời điểm gốc Do Chỉ số giá xây dựng phản ánh mức độ biến động (tăng giảm) giá xây dựng công trỡnh qua thời kỳ 81 Chỉ số giá xây dựng cơng cụ quản lý có hiệu giúp chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng có để xác định hợp lý vốn mức đầu tư, làm sở cho việc xác định dự tốn, xác định giá gói thầu q trình lập, quản lý, thực dự án Một số khái niệm thuật ngữ sử dụng việc tính tốn số giá xây dựng như: Chỉ số giá xây dựng cơng trình; Thời điểm gốc; Thời điểm so sánh; Cơng trình đại diện; Chỉ số giá phần xây dựng; Chỉ số giá phần thiết bị; Chỉ số giá phần chi phí khác; Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình; Chỉ số giá nhân cơng xây dựng cơng trình; Chỉ số giá máy thi cơng xây dựng cơng trình; v.v (Ví dụ: Xem chi tiết Phần I Công văn số 1599/BXD-VP công bố ngày 25 tháng năm 2007 Bộ Xây dựng) 1.2.2 Phân loại số giá xây dựng Tùy theo mục đích sử dụng tùy theo quy định nước khác số giá xây dựng phân loại khác Trong Bài giảng phân loại số giá xây dựng theo Văn số 1599/BXD-VP cơng bố ngày 25 tháng năm 2007 thì: số giá xây dựng bao gồm: - Chỉ số giá xây dựng cơng trình; - Các số giá xây dựng theo cấu chi phí; - Các số giá xây dựng theo yếu tố chi phí 1.2.3 Nguyên tắc phương pháp xác định số giá xây dựng cơng trình 1.2.3.1 Ngun tắc tính tốn chung Đối với chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư tùy theo điều kiện cụ thể dự án xét đến khơng xét đến; Chỉ số giá phần chi phí khác xem xét biến động khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn tổng chi phí khác (quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác - gọi tắt chi phí khác) dự án Đối với khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng nhỏ tổng chi phí khác dự án khơng xét tới Số lượng cơng trình đại diện cần lựa chọn để tính tốn số giá xây dựng cho loại công trình phải đủ lớn để phản ánh mức độ biến động giá cho loại cơng trình Cơ cấu chi phí để xác định số giá xây dựng lấy theo cấu dự tốn chi phí tổng hợp từ số liệu thống kê, thường sử dụng cố định để xác định số giá xây dựng khoảng thời gian năm Đơn vị tính số giá xây dựng lấy phần trăm (%) cho tiện việc so sánh đối chiếu 82 1.2.3.2 Các xác định số giá xây dựng Để số giá phản ánh đầy đủ mức độ biến động giá qua thời kỳ, xác định cần dựa sau: - Các văn Nhà nước quản lý đầu tư xây dựng; - Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam; - Các quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, quy định sử dụng lao động, vật tư, xe máy thi cơng chi phí khác có liên quan thời điểm tính tốn; - Căn phân loại cấp cơng trình theo quy định; - Mặt giá xây dựng thời điểm tính tốn; - Số liệu thống kê cấu chi phí theo loại hình cơng trình xây dựng 1.2.3.3 Phương pháp xác định số giá xây dựng cơng trình Quy trình xác định số giá xây dựng thường qua giai đoạn: - Giai đoạn 1: Lựa chọn công trình đại diện, thu thập số liệu, liệu cần thiết phục vụ tính tốn; - Giai đoạn 2: Lựa chọn thời điểm tính tốn; xử lý số liệu, xác định cấu chi phí; - Giai đoạn 3: Xác định số giá xây dựng Giai đoạn 1: Lựa chọn cơng trình đại diện, thu thập số liệu, liệu cần thiết phục vụ tính tốn Cơng trình đại diện lựa chọn để xác định số giá xây dựng cơng trình xây dựng mới, có tính phục vụ phù hợp với phân loại cơng trình, xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổ biến, sử dụng loại vật liệu xây dựng thông dụng Các số liệu cần thu thập để xác định số giá xây dựng bao gồm: - Số liệu toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình; - Trường hợp khơng có số liệu tốn thu thập số liệu TMĐT, dự tốn xây dựng cơng trình phê duyệt, chi tiết khoản mục chi phí cấu thành phí này; - Các chế độ sách quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình ; - Thơng tin giá thị trường Giai đoạn 2: Lựa chọn thời điểm tính tốn; xử lý số liệu, xác định cấu chi phí 83 a) Thời điểm tính tốn Căn vào mục đích sử dụng số giá xây dựng để lựa chọn thời điểm gốc thời điểm so sánh b) Xử lý số liệu xác định chi phí thời điểm gốc - Chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác xác định vào số liệu Quyết toán TMĐT Dự toán phê duyệt, chi phí phải quy đổi thời điểm gốc Khi quy đổi chi phí thời điểm lựa chọn làm gốc dựa nguyên tắc tương tự thực theo phương pháp qui đổi chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình thời điểm bàn giao đưa cơng trình vào sử dụng theo hướng dẫn Thông tư Bộ Xây dựng, dựa vào số giá loại hình cơng trình cơng bố để xác định - Chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng: cần tính chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng, chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu, nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu Việc tính tốn chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí trực tiếp phục vụ việc xác định tỷ trọng chi phí tính tốn số giá phần xây dựng thực cách lựa chọn công tác chủ yếu cơng trình, sở định mức kinh tế kỹ thuật xác định hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng Với hao phí VL, NC, MTC mặt giá thời điểm gốc xác định chi phí VL, NC, MTC - Giá vật liệu xây dựng đến trường xây dựng xác định sở giá vật liệu thị trường có tính đến chi phí vận chuyển đến trường xây dựng - Giá nhân công xây dựng xác định theo mặt giá thị trường lao động phổ biến khu vực - Giá ca máy thiết bị thi công xây dựng xác định theo phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công c) Xác định cấu chi phí cơng trình đại diện - Tỷ trọng bình qn chi phí xây dựng (PXD), chi phí thiết bị (PTB), chi phí khác (PCPK) xác định bình quân tỷ trọng tương ứng cơng trình đại diện loại cơng trình Tỷ trọng loại chi phí xác định sau: PXDi  G TBi G CPKi G XDi ; PTBi  ; PCPKi  G XDCTi G XDCTi G XDCTi Trong đó: 84 PXDi, PTBi, PCPKi : Tỷ trọng chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác cơng trình đại diện thứ i so với tổng chi phí cơng trình; GXDi, GTBi, GCPKi : Chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác cơng trình đại diện thứ i; GXDCTi : Tổng chi phí xây dựng, thiết bị chi phí khác cơng trình đại diện thứ i - Tỷ trọng bình qn chi phí vật liệu (PVL), nhân cơng (PNC), máy thi công xây dựng (PMTC) xác định bình quân tỷ trọng chi tương ứng cơng trình đại diện lựa chọn Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng cơng trình đại diện xác định sau: PVLi  G NCi G VLi G MTCi ; PNCi  ; PMTCi  G TTi G TTi G TTi Trong đó: PVLi, PNCi, PMTCi : Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng công trình đại diện thứ i; GVLi, GNCi, GMTCi : Chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng xây dựng chi phí trực tiếp cơng trình đại diện thứ i; GTTi : Tổng chi phí vật liệu, nhân công máy thi công xây dựng công trình đại diện thứ i - Tỷ trọng chi phí bình quân loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j (Pvlj) xác định tương tự sau: P  i vlj G ivlj m  G ivlj j1 Trong đó: Pvlji : Tỷ trọng chi phi loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j cơng trình đại diện i; G ivlj : Chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j cơng trình đại diện i - Tỷ trọng bình qn chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu k (PMk) xác định sau: i Mk P  G iMk f  G iMk k 1 85 Trong đó: i : Tỷ trọng chi phi nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k PMk công trình đại diện thứ i; G iMk : Chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu thứ k cơng trình đại diện thứ i Giai đoạn 3: Xác định số giá xây dựng a) Xác định số giá theo yếu tố chi phí - Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình ( K VL ) Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình thời điểm so sánh sau: m K VL   PvljK VLj j1 Trong đó: Pvlj : Tỷ trọng chi phí bình qn loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j tổng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu cơng trình đại diện; K VLj : Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng thứ j; m : Số loại vật liệu xây dựng chủ yếu - Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng ( K VLj ) tính bình qn số giá loại vật liệu xây dựng có nhóm vật liệu - Chỉ số giá nhân cơng xây dựng cơng trình ( K NC ) xác định tỷ số tiền lương ngày công bậc thợ bình quân thời điểm so sánh với thời điểm gốc - Chỉ số giá máy thi công xây dựng cơng trình ( K MTC ) xác định theo công thức sau: f K MTC   PMk K Mk k 1 Trong đó: - - PMk : Tỷ trọng bình qn chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu thứ k tổng chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu cơng trình đại diện; KMk : Chỉ số giá ca máy thi cơng xây dựng nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu thứ k cơng trình đại diện; f : Số nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu cơng trình đại diện 86 Chỉ số giá ca máy thi công xây dựng ( K Mk ) tính bình qn số giá ca máy thiết bị thi công loại máy thiết bị thi cơng có nhóm b) Xác định số giá xây dựng theo cấu chi phí - Chỉ số giá phần xây dựng (IXD) xác định theo công thức: I XD  I TT H Trong đó: - ITT: Chỉ số giá phần chi phí trực tiếp chi phí xây dựng cơng trình đại diện; - H: Hệ số khoản mục chi phí cịn lại chi phí xây dựng gồm trực tiếp phí khác, chi phí chung, chi phí chịu thuế tính trước, thuế VAT tính chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí xây dựng cơng trình đại diện Chỉ số giá phần chi phí trực tiếp (ITT) xác định theo công thức sau: I TT  PVL xK VL  PNC xK NC  PMTC xK MTC Trong đó: - PVL, PNC, PMTC : Tỷ trọng bình qn chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng xây dựng chi phí trực tiếp cơng trình đại diện; - K VL , K NC , K MTC : Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình, nhân cơng xây dựng cơng trình, máy thi cơng xây dựng cơng trình chi phí trực tiếp cơng trình đại diện (Phương pháp xác định số K VL , K NC , K MTC trình bày trên) Hệ số liên quan đến khoản mục chi phí cịn lại (H) chi phí xây dựng xác định sau: M M M M M HSM VL PVL  HS NC PNC  HSM PMTC H HSCVL PVL  HSCNC PNC  HSCM PMTC Trong đó: - HS MVL , HS MNC , HS MM - Hệ số khoản mục chi phí cịn lại chi phí xây dựng tính chi phí VL, NC, MTC (chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, chi phí chịu thuế tính trước, thuế VAT) thời điểm so sánh; - HS CVL , HS CNC , HS CM - Hệ số khoản mục chi phí cịn lại chi phí xây dựng tính chi phí VL, NC, MTC (chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, chi phí chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) thời điểm gốc; 87 - M M M PVL , PNC , PMTC - Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng thời điểm so sánh Tỷ trọng chi phí loại chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí trực tiếp thời điểm so sánh: M PVL  PVL K VL P K P K M M  NC NC ; PMTC  MTC MTC ; PNC ITT ITT I TT Hệ số liên quan đến khoản mục chi phí cịn lại chi phí xây dựng gồm: trực tiếp phí khác, chi phí chung, chi phí thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng tính chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xác định vào Thơng tư hướng dẫn việc lập dự tốn chi phí xây dựng ban hành thời điểm gốc thời điểm so sánh loại cơng trình - Chỉ số giá phần thiết bị cơng trình (ITB) xác định sau: I TB  PSTB xK STB  PLĐ xK LĐ Trong đó: PSTB, PLĐ: Tỷ trọng bình qn chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chủ yếu (nếu có) cơng trình đại diện lựa chọn; KSTB, KLĐ: Hệ số biến động chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, hệ số biến động chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chủ yếu (nếu có) cơng trình đại diện lựa chọn Cần ý đến: - Hệ số biến động chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu; - Giá thiết bị xác định theo phương pháp điều tra; - Các loại thiết bị chủ yếu; - Hệ số biến động chi phí lắp đặt thiết bị - Chỉ số giá phần chi phí khác (ICPK) xác định theo công thức sau: e I CPK   PKMKs K KMKs s 1 Trong đó: PKMKs : Tỷ trọng bình quân khoản mục chi phí chủ yếu thứ s tổng chi phí khoản mục chủ yếu thuộc phần chi phí khác cơng trình đại diện; KKMKs: Hệ số biến động chi phí khoản mục chi phí chủ yếu thứ s chi phí khác cơng trình đại diện; e : Số khoản mục chi phí chủ yếu thuộc chi phí khác cơng trình đại diện 88 Cũng cần ý đến vấn đề sau: - Những khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn chi phí khác cơng trình đại diện lãi vay; - Hệ số biến động chi phí khảo sát xây dựng; - Đối với số khoản mục chi phí khác tính chi phí xây dựng chi phí thiết bị; - Đối với số khoản mục chi phí khác tính tổng chi phí xây dựng chi phí thiết bị c) Xác định số giá xây dựng cơng trình Chỉ số giá xây dựng cơng trình (I) tính theo cơng thức sau: I = PXDIXD + PTBITB+PCPKICPK Trong đó: PXD, PTB, PCPK : Tỷ trọng bình qn chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác cơng trình đại diện lựa chọn; IXD, ITB, ICPK : Chỉ số giá phần xây dựng, phần thiết bị, phần chi phí khác cơng trình đại diện lựa chọn (Phương pháp xác định số IXD, ITB, ICPK trình bày phần trên) 1.3 Phương pháp xác định độ dài thời gian xây dựng 1.3.1 Vai trò ý nghĩa độ dài thời gian xây dựng Xác định độ dài thời gian xây dựng hợp lý có ý nghĩa kinh tế lớn nhằm nâng cao hiệu đầu tư, tiêu quan trọng trình phân tích, đánh giá hiệu kinh tế tài dự án đầu tư Thời gian xây dựng cơng trình xác định hợp lý góp phần đảm bảo tính khả thi việc lập kế hoạch tiến độ thực hiện, quản vốn đầu tư xây dựng cơng trình Trong kinh tế thị trường, tiêu thời gian xây dựng cơng trình đóng vai trị quan trọng hơn, liên quan đến tất chủ thể kinh tế Thời gian xây dựng hợp lý tạo điều kiện cho nhà đầu tư nắm bắt hội kinh doanh, thực đầu tư có hiệu quả, giảm thiệt hại ứ đọng vốn đầu tư Đối với nhà thầu xây dựng, xác định thời gian xây dựng hợp lý góp phần làm giảm chi phí xây dựng (chi phí quản lý, thiệt hại ảnh hưởng tự nhiên gây ra…) Đối với Nhà nước toàn xã hội, thời gian xây dựng hợp lý, sớm đưa cơng trình vào sử dụng, đẩy mạnh sản xuất, cơng nghiệp hố đại hoá đất nước tăng cường khả cạnh tranh đất nước khu vực toàn cầu Nếu xác định độ dài thời gian xây dựng chưa hợp lý dẫn đến tăng chi phí đầu tư, làm cho phải điều chỉnh lại tổng mức đầu tư, đồng thời không xác định hiệu kinh tế - tài dự án Hậu dự án phải kéo dài thời gian thu hồi vốn làm tăng mức độ rủi ro dự án… 89 Thời gian xây dựng cơng trình q dài gây nên thiệt hại như: -Vốn đầu tư dở dang nằm cơng trình q lâu chưa sinh lời phải trả lãi (nếu vốn vay), gây nên thiệt hại ứ đọng vốn cơng trình xét khơng thể đem vốn đầu tư cho việc khai thác để sinh lời (ít đem đầu tư cho vay lấy lãi, vốn tự có) - Thời gian xây dựng lâu có nguy gặp phải hao mịn vơ hình tiến khoa học kỹ thuật công nghệ - Thời gian xây dựng xác định khơng làm hội kinh doanh so với đối thủ khác - Ngược lại thời gian xây dựng q ngắn làm cho chi phí xây dựng tăng lên không tạo khả cho nhà thầu xây dựng thực hợp đồng, gây khó khăn cho thi cơng tạo điều kiện cho bên nhà thầu xây dựng đòi hỏi giá cao họ tham gia tranh thầu Trên vấn đề xem xét theo lợi ích Chủ đầu tư Nếu đứng lợi ích nhà thầu xây dựng thời gian xây dựng dài làm cho số chi phí tăng lên (chi phí quản lý, thiệt hại ứ đọng vốn cho thi công xây dựng) số chi phí lại giảm (chi phí di chuyển lực lượng xây dựng đến công trường lúc ban đầu cơng trình tạm phục vụ chúng) Nếu đứng góc độ lợi ích Nhà nước xã hội thời gian xây dựng ngắn sớm thỏa mãn nhu cầu Nhà nước xã hội Việc quy định thời gian xây dựng Chủ đầu tư có tác dụng lớn việc đẩy mạnh trình độ giới hóa, cơng nghiệp hóa đại hóa ngành xây dựng Các nhân tố ảnh hưởng đến thời gian xây dựng minh họa Sơ đồ 3.1 90 Sơ đồ 3.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến thời gian xây dựng Nhân tố lợi ích Lợi ích chủ đầu tư Yêu cầu giảm thiệt hại ứ đọng vốn đầu tư dở dang nằm cơng trình, sớm thu lợi nhuận Yêu cầu an toàn kinh doanh tránh thiệt hại hao mồn vơ hình kinh tế Nhân tố tự nhiên kỹ thuật Lợi ích tổ chức XD Yêu cầu bảo đảm thời kinh doanh, chiến lược kinh doanh, sớm thu lợi nhuận Yêu cầu tạo điều kiện thuận lợi mặt công nghệ tổ chức xây dựng, dễ bảo đảm thời hạn xây dựng theo hợp đồng Lợi ích NN xã hội Đẩy mạnh phát triển kinh tế kỹ thuật, đẩy mạnh cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước Chi phí hạ, lợi nhuận cao, chất lượng dễ bảo đảm theo hợp đồng, an toàn kinh doanh Sớm thỏa mãn nhu cầu xã hội Bảo vệ mơi trường có liên quan đến công nghệ xây dựng dễ bảo đảm thời gian xây dựng quy định Các điều kiện kết cấu, kiến trúc quy hoạch xây dựng cơng trình Khả bảo đảm công nghệ xây dựng Điều kiện tự nhiên công trường xây dựng Thời gian xây dựng tối thiểu ngắn điều kiện tự nhiên kỹ thuật quy định 91 1.3.2 Các phương pháp xác định độ dài thời gian xây dựng cơng trình Hiện có nhiều cách để xác định độ dài thời gian xây dựng cơng trình dựa vào kinh nghiệm xây dựng cơng trình tương tự khu vực, dựa vào phương pháp lập tiến độ thi cơng cơng trình, phương pháp xác định độ dài thời gian xây dựng từ tiêu vốn chi phí dự án/ cơng trình, Để xác định thời gian xây dựng phải tiến hành lập thiết kế tổ chức thi công Nhưng giai đoạn lập dự án đầu tư số liệu để tính tốn chưa đủ chưa xác để lập tiến độ thi cơng xây dựng cách xác Do giai đoạn tiến hành xác định thời gian xây dựng sau: - Tiến hành xác định thời gian xây dựng cho hạng mục cơng trình vào kinh nghiệm cơng trình tương tự xây dựng có điều chỉnh cho hợp lý, phải tính đến mức chật hẹp công trường Thời gian xây dựng nhỏ nhỏ mức bố trí bão hịa lực lượng xây dựng trường thi cơng quy định có tính đến quy tắc an tồn thi cơng - Xác định thời gian tiến độ thi công hạng mục công trình, nghĩa xác định trình tự xây dựng hạng mục cơng trình theo u cầu mặt kỹ thuật, kinh tế sớm đưa cơng trình vào sử dụng Trên sở xác định tổng thời gian xây dựng cơng trình Trong hạng mục cơng trình xác lập danh mục cơng tác xây dựng xác định thời gian thi công cơng tác Thời gian thi cơng cơng tác xây dựng phụ thuộc vào khối lượng, tuyến công tác, mức độ sử dụng nguyên thời hạn xây dựng cơng trình Khi điều kiện thi cơng tương đối chuẩn ổn định, thời gian thi công công việc xác định theo công thức: tij  CM ij a.M i tij  ; LDij a.N i Trong đó: Tij - thời gian thi công công việc iJ (ngày) LDij - Khối lượng lao động (ngày cơng) hồn thành cơng việc CMij - Số ca máy để hồn thành cơng việc A - Số ca làm việc ngày (chế độ làm việc) Ni,Mj - số nhân công, máy biên chế tổ đội Trong thực tế người ta ý đến thời gian thi công ngắn dài Đó giới hạn người tổ chức xây dựng biết để điều chỉnh tiến độ Chi tiết cách thức tính tốn thời gian thi cơng xây dựng tham khảo Tài liệu “Lập kế hoạch, tổ chức 92 đạo thi cơng” Nguyễn Đình Thám Nguyễn Ngọc Thanh, xuất năm 2004 - Các nhân tố ảnh hưởng đến thời gian xây dựng tổng hợp sơ đồ 3.1 - Ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, tiêu thời gian xây dựng làm xác thêm Tuy nhiên giai đoạn lập dự án đầu tư tiêu thời gian xây dựng phải xác định tương đối hợp lý có liên quan đến mức lãi phải trả thời gian xây dựng Loại chi phí cuối lại phản ánh vào dòng tiền tệ dự án đầu tư Phương pháp xác định thời gian xây dựng hợp lý có tính đến tất nhân tố kể phức tạp mặt định lượng, tính đến lợi ích đối tượng Tuy nhiên, theo định luật Murphy áp dụng thi cơng xây dựng cần cộng thêm số yếu tố an tồn vào dự tốn thời gian thực dự án phép dự phòng nguyên nhân gây việc chậm trễ thời gian thực dự án có, ví dụ việc chậm trễ chưa nhìn trước gây hỏa hoạn, tai nạn, hỏng thiết bị, máy móc, biểu tình, đình cơng, chậm cung ứng vật tư vật liệu xây dựng, điều kiện thi cơng khó khăn, lũ lụt, chậm trễ văn QPPL, v.v Thực tế có nhiều cách bổ sung lượng dự phòng thời gian dự kiến thực công tác xây dựng Tuy nhiên theo kinh nghiệm việc phân bổ dự phòng thời gian khơng nên tính cho cơng tác xây dựng riêng biệt mà tính lượng dự phịng thích hợp cho toàn dự án Tài liệu tham khảo: [1] Giáo trình thi cơng cơng trình thủy lợi tập 2; [2] Định mức dự tốn xây dựng cơng trình; [3] Các Nghị định, thông tư hướng dẫn Quản lý chi phí đầu tư XDCT có liên quan; [4]Thơng tư 1599/BXD-VP ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng, Phương pháp xác định số giá xây dựng; [5] Tập Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình hàng năm Bộ xây dựng 93 ... tính 10% tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác Chi phí dự phịng... lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình TMĐT hiểu ? ?chi phí dự tính dự án bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư ; chi phí quản lý dự án, chi. .. 3: Xác định chi phí xây dựng (chưa có thuế giá trị gi tăng) Đối chi? ??u với quy mơ bảng mức chi phí cơng bố Nội suy định mức chi phí thiết kế chi phí xây dựng thuộc quy mơ chi phí xây dựng bảng mức