Nghiên cứu hình thức kiến trúc khu vực cận lõi và ven đô hội an trong quá trình đô thị hóa và phát triển hoạt động du lịch (tt)

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA BÙI THỊ CẨM AN C C NGHIÊN CỨU HÌNH THỨC KIẾN TRÚC KHU VỰC CẬN LÕI VÀ VEN ĐÔ HỘI AN TRONG Q TRÌNH ĐƠ THỊ HĨA VÀ PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG DU LỊCH R L T DU Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 858 01 01 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC Đà Nẵng – Năm 2020 Cơng trình hồn thành ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA Người hướng dẫn khoa học: TS KTS PHAN BẢO AN C C Phản biện 1: R L T TS.KTS.Lê Phong Nguyên Phản biện 2: DU TS.KTS Phùng Phú Phong Luận văn bảo vệ trước Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ Kiến trúc Họp tại: Trường Đại học Bách khoa Đà Nẵng vào ngày 19 tháng 07 năm 2020 Có thể tìm luận văn tại: Trung tâm Học liệu, Đại học Đà Nẵng Trường ĐH Bách khoa Thư viện Khoa Môi trường, Trường Đại học Bách khoa – Đại học Đà Nẵng “NGHIÊN CỨU HÌNH THỨC KIẾN TRÚC KHU VỰC CẬN LÕI VÀ VEN ĐƠ HỘI AN TRONG Q TRÌNH ĐƠ THỊ HĨA VÀ PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG DU LỊCH” Học viên : Bùi Thị Cẩm An - Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số 8580101 Khóa K37KT - Trường Đại Học Bách khoa - ĐHĐN Tóm tắt: Sự phát triển hình thức kiến trúc khu vực cận lõi Hội An q trình thị hóa phát triển hoạt động du lịch làm để mang sắc vốn có, chuyển tiếp hài hịa hài hịa với hình thức kiến trúc với phố cổ, đảm bảo nhu cầu phát triển dòng chảy thời đại Với lý việc thực nghiên cứu “tổng quan nghiên cứu hình thức kiến trúc khu vực vùng đệm Hội An q trình thị hóa phát triển hoạt động du lịch” xem nghiên cứu điển hình, có ý nghĩa, góp phần nâng cao chất lượng đô thị Hội An việc bảo tồn phát triển đô thị cổ nâng cao chất lượng sống cho người dân, mà cịn góp phần vào cơng tác quản lý kiến trúc, làm sở để điều chỉnh qui định qui hoạch kiến trúc góp phần vào cơng tác quản lý phát triển cách bền vững, nhằm định hướng cho Hội An phát triển bền vững năm Từ khóa: Hình thức kiến trúc, khu lõi, khu dệm, khu cận lõi, bảo tồn phát triển đô thị cổ C C R L T DU "RESEARCH ON ARCHITECTURE FORM OF THE CLOSED AREA BUFFER ZONE HOI AN IN URBANIZATION AND TOURISM DEVELOPMENT" - Student: Bui Thi Cam An - Major: Architecture Code 8580101 Course K37KT - University of Danang, University of Science and Technology Summary: How to bring inherent identity, harmonious transition to the development of the closed area Hoi An in the urbanization and development of tourism activities in harmony with the architectural form with the ancient town, as well as ensuring the development needs of the current flow For the above reason, the research "review of the research on architectural forms of the Hoi An buffer zone in the process of urbanization and development of tourism" is considered as a typical and meaningful study to contribute to improving the quality of Hoi An urban areas in preserving and developing ancient town as well as improving the quality of life for people Moreover, it contributes to the management of architecture, as a basis for adjusting regulations on architectural planning to contribute to the management of a sustainable development, aiming to develop Hoi An sustainably in the coming years Keywords: Architectural form, closed area, buffer area, closed area, conservation and development of ancient town PHẦN I MỞ ĐẦU Tính cấp thiết Sự tác động thị hóa phát triển du lịch làm Thành phố có nhiều thay đổi quanh khu phố cổ Dẫn đến mâu thuẫn nhanh chóng phát triển kinh tế – xã hội với việc bảo tồn giá trị văn hóa truyền thống, bao gồm kiến trúc sẵn có Tiếp giáp với khu phố cổ, khu bảo vệ I cần bảo vệ nguyên trạng với diện tích 2km, khu bảo vệ II với diện tích gần 3km2, khu vực bao quanh phố cổ, có chức bảo vệ cảnh quan mơi trường sinh thái phố cổ Chỉ với diện tích 3km2 nơi có mật độ dân cư khách du lịch lớn nên người dân khu vực vùng đệm phố cổ phải chịu nhiều áp lực chổ Vì chưa có thiết kế thị, chưa có qui hoạch kiến trúc cụ thể để quản lý cho khu vực nên nhà xây dựng sữa chữa theo kiểu lẫn lộn cũ mới, chắp vá khơng gian lẫn hình thức kiến trúc, vật liệu xây dựng … C C Với lý việc thực nghiên cứu “tổng quan nghiên cứu hình thức kiến trúc khu vực vùng đệm Hội An trình thị hóa phát triển hoạt động du lịch” xem nghiên cứu điển hình, có ý nghĩa, góp phần nâng cao chất lượng thị Hội An việc bảo tồn phát triển đô thị cổ nâng cao chất lượng sống cho người dân hài hòa với cảnh quan phố cổ, mà cịn góp phần vào cơng tác quản lý kiến trúc R L T Mục tiêu nghiên cứu DU Qua nghiên cứu, Luận văn mong muốn đánh giá phân tích thực trạng thị cổ Hội An, để giải ba vấn đề sau: Đề xuất giải pháp, kiến nghị nhằm ngăn chặn đại hóa “thiếu định hướng” kiến trúc thị (Hội An) Xây dựng giải pháp quản lý hữu hiệu nhằm phát huy giá trị thị cổ Hội An, trì sắc riêng, tiếp tục tạo nên hấp dẫn đặc biệt không trùng lặp với đô thị khác Xây dựng đề xuất mơ hình cụ thể (thích hợp khu vực đệm, khu vực bảo vệ IIA) nhằm hạn chế tác động đến khu vực lõi phố cổ đảm bảo chất lượng sống cư dân Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng - Cơng trình nhà thuộc khu vực Vùng bảo vệ II có mục đích sử dụng để kết hợp với kinh doanh phục vụ du lịch - Người dân Đô thị Cổ Hội An 3.2 Phạm vi - Về không gian: Khu dân cư khu vực đệm Phố cổ Hội An, cụ thể khu vực II (được dẫn giải nghiên cứu phần sau) - Về thời gian: nghiên cứu bối cảnh kinh tế xã hội từ đến năm 2030 - Về chuyên môn: Nghiên cứu hình thức kiến trúc đề xuất giải pháp loại nhà phố kết hợp với buôn bán, phục vụ du lịch Phương pháp nghiên cứu 4.1 Phương pháp điền dã, phân tích khảo sát thực trạng Thông qua phương pháp quan sát, thời gian nghiên cứu, học viên thực việc quan sát phương pháp điền dã thực tế địa phương Từ nêu lên giả thuyết để tiến hành phân tích đánh giá thực trạng thị, xác định hướng nghiên cứu giải pháp đề xuất nghiên cứu 4.2 Phương pháp so sánh Thực nghiên cứu liệu đô thị cổ giới (đặc biệt Đông Nam Á) để phân tích so sánh, từ nghiên cứu giải pháp, xác định hướng lập luận, giải vấn đề 4.3 Phương pháp phân tích tư liệu Thơng qua nghiên cứu khoa học Đô thị Cổ Hội An, học viên phân tích đánh giá tư liệu để tìm mơ hình giải nhu cầu người dân khu vực Giải thích thuật ngữ Khu vực bảo vệ: Trong đô thị, khu vực bảo vệ phân thành vùng giải thích theo luật di sản cụ thể sau: - Khu vực bảo vệ I: gồm di tích vùng xác định yếu tố gốc cấu thành di tích, phải bảo vệ nguyên trạng - Khu vực bảo vệ II: khu vực bao quanh khu vực I xây dựng cơng trình phục vụ cho việc phát huy giá trị Xây chen: xây thêm vào công trình có Cải tạo: sửa đổi để phù hợp với mục đích sử dụng Đơ thị Thơng minh thuật ngữ vận hành cách thông minh, đô thị ngày phát triển hoàn chỉnh ngày trở nên đáng sống Cấu trúc luận văn Phần mở đầu: Luận văn giới thiệu lý thực nghiên cứu hình thành đề tài luận văn Phần nội dung bao gồm chương: Chương I: Tổng quan nghiên cứu hình thức kiến trúc khu vực vùng đệm Hội An trình thị hóa phát triển hoạt động du lịch Chương II: Cơ sở khoa học cho hình thức kiến trúc thích thích hợp khu vực vùng đệm phố cổ Chương III: Đề xuất hình thức kiến trúc cho loại nhà kết hợp kinh doanh khu vực đệm phố cổ Hội An C C R L T DU PHẦN II NỘI DUNG CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ ĐÔ THỊ CỔ HỘI AN NGHIÊN CỨU HÌNH THỨC KIẾN TRÚC KHU VỰC VÙNG ĐỆM HỘI AN TRONG Q TRÌNH ĐƠ THỊ HĨA VÀ PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG DU LỊCH Giới thiệu chung 1.1 Vị trí địa lý Vị trí địa lý từ 15o15’26” đến 15o55’15” vĩ độ Bắc từ 108o17’08” đến 108o23’10” kinh độ đông, Thành phố Hội An thuộc tỉnh Quảng Nam Phía Bắc giáp huyện Điện Bàn Phía Nam giáp huyện Duy Xun Phía Đơng giáp biển Đơng Phía Tây giáp huyện Điện Bàn huyện Duy Xuyên Nằm bên bờ Bắc hạ lưu sông Thu Bồn, cách quốc lộ 1A khoảng km phía Đơng, cách thành phố Đà Nẵng 25 km phía Đơng Nam, cách thành phố Tam Kỳ khoảng 50 km phía Đơng Bắc Có tổng diện tích tự nhiên 6.171,25 ha, phường nội thị có diện tích 2.693,08 ha, xã có diện tích 3.478,17 1.2 Điều kiện tự nhiên Khí hậu Hội An nằm khu vực khí hậu nhiệt đới gió mùa Nhiệt độ trung bình năm Hội An khoảng 25,9 độ C với biên, độ trung bình giao động khoảng 15-38 độ C, lạnh tháng 12 01, nóng tháng 7,8 Độ ẩm khơng khí cao, trung bình 80-85%, với lượng mưa trung bình năm 2.087 mm 1.3 Văn hóa - Kinh tế - Xã hội Hội An có đặc điểm bật vùng đất “hội thủy” bao bọc sông biển, đồng thời vùng đất hội nhân từ kỷ 17 Nền kinh tế thành phố có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao ổn định Hội An có nhiều làng nghề thủ cơng truyền thống từ thời xưa mộc, gốm, thủ công mỹ nghệ 1.4 Di sản văn hóa giới Hội An địa văn hóa, nơi khu vực Đơng Nam Á cịn lưu giữ ngun vẹn nét thị thương cảng cổ Nơi tàng trữ thông tin quý giá q khứ có chiều sâu hàng trăm Vì tổ chức văn hóa giáo dục liên hiệp quốc Unesco ghi tên Hội An vào danh mục di sản văn hóa giới năm 1999 Cùng với Mỹ Sơn, cố Huế di tích danh thắng khác Phong Nha Quảng Bình, Đồng Dương Trà Kiệu thành phố Vijaya, Tháp Dương Long Bình Định Hội An góp phần làm nên đường di sản miền trung tiếng Việt Nam C C R L T DU 1.5 Vai trị thị cổ Hội An phát triển kinh tế Kể từ công nhận di tích năm 1985, sau cơng nhận di sản văn hóa giới năm 1999 lượng du khách đổ Hội An ngày nhiều, kinh doanh thương phẩm, nông phẩm tự sản nhường chổ cho kinh doanh dịch vụ du lịch Và hoạt động du lịch trở thành động lực cho phát triển kính tế xã hội Hội An, làm nên thành phố mới, diện mạo mới, chức Thực trạng đô thị cổ 2.1 Q trình thị hóa Hội An Hội An may mắn tàn phá q trình thị hóa khứ, nhiên ngày bùng phát phát triển du lịch nước khu vực Miền Trung Hội An tâm điểm thu hút du khách đầu tư lớn Vì nhu cầu cơng trình dịch vụ lớn 2.1.1 Đời sống văn hóa Văn hóa linh hồn Hội An Tuy nhiên thay đổi diễn hộ gia đình lối sống họ Trong thay đổi lối sống đại hóa du lịch mang lại ảnh hưởng đến di sản phi vật thể Hội An số thay đổi diễn mở hội cho người dân Hội An có ý tưởng, hội giáo dục phương kế sinh nhai 2.1.2 Đặc trưng kiến trúc Điều nhắc tới kiến trúc phố cổ Hội An, Kiến trúc khơng gian, kiến trúc nhà phố cổ Hội An Kiến trúc không gian tạo nên đặc trưng kiến trúc phố cổ Hội An phân bố phân tầng, phân khoảng cách nhà với Những nhà phố cổ, khoảng khơng chúng khơng q nhiều mang thiết kế nhà ống đồng thời với chất thị nên chật hẹp khoảng cách nhà với Đúng với tên gọi mà người ta hay nói ‘phố cổ’, ngơi nhà cổ kính có niên đại lâu đời hàng trăm năm trụ vững thời gian, tất tạo nên tổng phố cổ đẹp mắt, nhà cổ đậm nét bình dị 2.1.3 Cảnh quan thị cổ Hội An Về cảnh quan kiến trúc, nhà Hội An đảm bảo hài hòa không gian sống thiên nhiên, tạo nên nét đẹp tổng thể Với lối kiến trúc độc đáo, khơng gian ngơi nhà Hội An ln thống đãng, tràn ngập ánh sáng mặt trời, người thiên nhiên hòa làm Đối với cảnh quan tự nhiên, Hội An không gian thiếu kết nối giá trị lịch sử văn hóa, thiên nhiên cộng đồng người C C R L T DU Hội An Chúng kết nối nhữn giá trị văn hoá lịch sử Hội An từ Quá khứ-Hiện đến tương lai 2.2 Tình hình phát triển du lịch Du lịch Hội An khai thác từ nguồn tài nguyên hạ tầng kiến trúc phố cổ không gian sống cư dân địa phương Trên thực tế hai nguồn tài nguyên bị khai thác mức Với bình quân triệu lượt khách du lịch đến Hội An năm, vào ngày cao điểm lễ hội, khu vực phố cổ gần khơng có chỗ chen chân Những số số cụ thể cho thấy lượng khách du lịch tăng nhanh qua năm 2.3 Các vấn đề đô thị Hội An Sự bành tướng đô thị Sự “nêm chặt” không gian: khu vực kế cận quanh phố cổ nhiều đất trống Tuy nhiên khu bị xẻ đất xẻ vườn bán Hiện tượng diễn âm thầm nhanh chóng Sự biến dạng di tích Sự biến cồn bãi sông Sự tập trung thái trung tâm sinh hoạt công cộng trung tâm thành phố Nguy cánh đồng vốn đặc trưng cảnh quan thiên nhiên Hội An biến thành khu đô thị Tác động phát triển liên vùng: việc phát triển số trung tâm kinh tế lớn khu vực thành phố Đà Nẵng, khu kinh tế Chu Lai, khu kinh tế Dung Quất… 2.4 Các khu vực bảo vệ khu phố cổ Hội An Luận văn phân tích số khái niệm để giới hạn khu vực bảo tồn theo quy định Luật Di sản, cụ thể: - Khu vực I: Là khu vực bảo vệ nguyên trạng; - Khu vực II (được chia làm khu vực IIA IIB): Là vùng bao quanh khu vực I, giữ chức bảo vệ cảnh quan môi trường - sinh thái di tích 2.5 Thực trạng pham vi nghiên cứu 2.5.1 Thực trạng khu vực IIA bao bọc khu lõi phố cổ Đây khu nhà từ hàng năm nay, có ngơi nhà cổ, cải tạo xây Những nhà xây trước chưa theo qui định bảo tồn nhà xây sau theo luật bảo tồn di sản phố cổ Qua khảo sát thực trạng, cơng trình khu vực tương đối đồng nhất, chủ yếu phục vụ hoạt động dịch vụ phục vụ du lịch Việc chống biến dạng cơng trình kiến trúc cổ khu vực làm vấn đề cần phải quan C C R L T DU tâm 2.5.2 Thực trạng kiến trúc chiều cao tầng Hầu hết nhà tầng, độ cao tương đồng với nhau, độ cao đỉnh mái tầm 10,5m, lợp ngói đất nung Bên cạnh đó, số cơng trình trùng tu theo hình thức kiến trúc phù hợp thị cổ Hội An, số cơng trình có kiến trúc theo kiểu nhà Pháp đơn giản theo mơ típ thập niên 90 kỷ trước Cụ thể: Một không gian khác cần quan tâm khu vực phố cổ không gian vỉa hè, nơi diễn hoạt động phần lớn du khách tạo nên nét riêng đô thị cổ Hội An - Các tuyến vng góc : giới hạn từ Trần Hưng Đạo đến Phan Châu Trinh Hầu hết nhà tuyến đường có kiến trúc pha trộn hình thức nhiều giai đoạn khác nhau, thuộc Khu vực bảo vệ IIB, nhiều cơng trình tu bổ, sửa chữa (từ năm 2000) nên hình thức kiến trúc chưa tương đồng, cịn lộn xộn chưa tạo đặc trưng riêng 2.5.3 Thực trạng cảnh quan Ngoài lợi khu vực trung tâm thành phố, khu vực cịn có vị trí thuận tiện cảnh quan - khu vực có phần tiếp giáp với sơng Hồi Một số cơng trình thiết kế có quan tâm đến cảnh quan khu vực Tuy khu vực I gìn giữ tốt có nhiều nghiên cứu bảo vệ khu bảo vệ II chưa thực ý vào việc bảo tồn không gian cách mức Đặc biệt tầm quan trọng khu vực có ảnh hưởng lớn khu vực trung tâm phố cổ Hiện khu vực bảo vệ II chưa có qui định quản lý rõ ràng khu vực I, chưa có thiết kế mẫu cho cơng trình khu vực nên sữa chữa hay xây dựng mới, người dân thường chọn thiết kế đơn giản, an toàn với suy nghĩ thuận lợi việc xin phép, tránh khó khăn quan chức năng, nhiên với suy nghĩ người dân quyền địa phương vơ tình đánh hình ảnh thị - Thành Phố Di Sản Thế Giới Nghiên cứu đô thị cổ giới 3.1 Phố cổ Luang Prabang - Lào 3.1.1 Đặc điểm chung Cố nước Cộng hịa Nhân Dân Lào Phố cổ bình n có kiến trúc giống Hội An Ở khơng có nhà cao tầng, nhà cửa xây với kiến trúc đồng Khu phố cổ bao quanh sông (sông Mê Kông Nam Khan) Three Sides Và Phố cổ bình n có kiến trúc giống phố cổ Hội An 3.1.2 Quản lý bảo tồn C C R L T DU Hiện nay, khu phố cổ Luang Prabang phân thành khu vực bảo vệ: Khu bảo vệ (vùng lõi): cơng trình cảnh quan bảo tồn nguyên trạng Khu vực bảo vệ II (vùng đệm): khu vực trung tâm có tuyến phố kinh doanh phát triển hạn chế Khu vực III: thị chưa có tác động mạnh mẽ đến khu vực nên nơi khu vực có mật độ xanh cao, mơi trường sinh thái đảm bảo 3.2 Phố cổ George Town – Malaysia 3.2.1 Đặc điểm chung George Town đảo Penang, thủ phủ Penang (Malaysia) George Town có 12 nghìn tịa nhà cũ bao gồm cửa hàng Trung Quốc, cầu cảng dân cư, nhà thờ, đền thờ, nhà thờ Hồi giáo, văn phịng di tích phủ thuộc địa Anh Phần lớn, tòa nhà nằm khu vực Lebuh Acheh Peranakan Green Mansion nhà tiêu biểu người Peranakan Nơi lưu giữ nhiều di sản kiến trúc quý giá Bên cạnh đó, kiến trúc Peranakan mang đậm nét văn hóa Trung Quốc 3.2.2 Quản lý bảo tồn Penang phân thành hai khu vực bảo vệ Khu vực I: khu vực lõi cơng trình cảnh quan bảo tồn nguyên trạng Khu vực II: đa dạng văn hóa thể kiểu kiến trúc cơng trình Penang Với tảng kiến trúc nhà mang đậm ảnh hưởng người Hoa di dân đến vùng đất này, kết hợp với mãng kiến trúc thuộc địa xây dựng từ kỷ 18, 19 bao gồm phần lớn cơng trình cơng cộng, hình thành nên vùng di sản kiến trúc độc đáo 3.3 Phố cổ Malacca - Malaysia 3.3.1 Đặc điểm chung Cách thủ đô Kuala Lumpur 150 km, Malacca thành phố cổ xưa Malaysia Malacca mang dấu ấn đa văn hóa độc đáo đời sống, kiến trúc tôn giáo Sự giao thương quốc tế, trình xâm chiếm nhiều cường quốc khiến Malacca tồn nhiều màu sắc dân tộc đạo giáo diện đời sống, kiến trúc tôn giáo.Trải qua 600 năm lịch sử, Malacca coi bảo tàng “sống”, lưu giữ nhiều chứng tích lịch sử đất nước Malaysia 3.2.2 Quản lý bảo tồn Ngày nay, khu vực trung tâm Malacca chia hai nửa Đông – Tây với dịng sơng Malacca ranh giới Phía Đơng sông Malacca khu phố kiểu cũ châu Âu, với nhiều cơng trình có từ kỷ 17 – giai đoạn thực dân Bồ Đào Nha C C R L T DU CHƯƠNG II: CƠ SỞ KHOA HỌC Cơ sở pháp lý 1.1 Hệ thống văn pháp luật 1.1.1 Luật di sản văn hóa Luật di sản văn hóa Quốc hội nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 29/6/2001, có hiệu lực từ ngày 01/01/2002 gồm chương, 74 điều qui định hoạt động bảo vệ phát huy giá trị di sản văn hóa; xác định quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân di sản văn hóa Việt Nam 1.1.2 Luật xây dựng Luật xây dựng số 16/2003/QH-11 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa (CHXHCN) Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003 có hiệu lực thi hành ngày 01/07/2004 Luật gồm có chương 123 điều qui định hoạt động xây dựng, quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng cơng trình liên quan đến hoạt động xây dựng Việt Nam 1.1.3 Qui chế bảo quản, tu bổ phục hồi di tích Qui chế ban hành theo định số 05/2003/QĐ-BVHTT ngày 06/02/2003 trưởng văn hóa thơng tin, qui chế qui định hoạt động bảo quản tu bổ phục hồi có liên quan đến di tích 1.1.4 Quy định bảo tồn di tích phố cổ Hội An Căn quy định, pháp luật hành, ngày 10/10/2006, Ủy ban Nhân dân (UBND) Thị xã Hội An (nay Thành phố Hội An) ban hành Quyết định số 2337/2006/QH-UBND quy chế quản lý bảo tồn sử dụng di tích phố cổ Hội An (An, 2012) Cụ thể phân vùng bảo tồn phố cổ gồm: - Khu vực I khu vực bảo vệ nguyên trạng - Khu vực II chia làm IIA, IIB khu vực bao quanh khu vực I, giữ chức bảo vệ cảnh quan môi trường - sinh thái di tích Cụ thể phân chia thành khu vực: 1.1.4.1 Phạm vi khu vực I Cảnh quan chung khu vực bao gồm không gian, độ cao, sở hạ tầng, kiểu thức kiến trúc, sắc thái, bố cục, màu sắc khoảng trống, thuộc đất công cộng, khoảng sân trời, sân vườn nhà phải bảo tồn theo yếu tố gốc Khu phố cổ 1.1.4.2 Phạm vi khu vực IIA Các cơng trình di tích kiến trúc tơn giáo- tín ngưỡng Các ngơi nhà, cơng trình, hạng mục cơng trình liền kề Các trường hợp xây mới, sửa chữa Các dãy nhà nằm bờ Nam sông Hội An C C R L T DU 10 1.1.4.3 Phạm vi khu vực IIB Trong khu vực II-B, theo quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng đô thị, phép xây dựng cơng trình cao khơng qúa 13,5 m, khơng qúa 03 tầng (trừ đường Nguyễn Trường Tộ, đoạn từ đường Trần Hưng Đạo đến đường Lý Thường Kiệt, xây dựng cơng trình khơng q tầng nếp nhà trước) khơng che khuất cơng trình kiến trúc xung quanh có giá trị (loại đặc biệt, 1), trừ số cơng trình đặc biệt quan trọng độc đáo Ủy Ban Nhân dân thành phố Hội An xem xét 1.2 Hiến chương UNESCO 1.2.1 Hiến chương Athens trùng tu di tích lịch sử Hiến chương thông qua Đại Hội Quốc Tế lần thứ I kiến trúc sư kỹ thuật gia di tích lịch sử, tổ chức Athens – Hy lạp năm 1931 Hiến chương gọi “hiến chương trùng tu” 1.2.2 Hiến chương Venice bảo tồn trùng tu di tích: Hiến chương quốc tế thông qua Đại Hội Quốc Tế lần thứ 2, kiến trúc sư kỹ thuật gia di tích lịch sử, tổ chức Venice – Italia năm 1964 Icomos chấp nhận năm 1965 Cơ sở văn hóa xã hội 2.1 Lịch sử phát triển Địa danh "Hội An" cho xuất vào khoảng cuối kỷ 16, vùng đất xung quanh thị có lịch sử lâu đời Trong suốt thời kỳ tồn hai văn hóa lớn, văn hóa Sa Huỳnh văn hóa Chăm Pa Hội An đời vào khoảng nửa cuối kỷ 16 Thế kỷ 18, biến cố Tây Sơn Nha Nguyễn dẫn đến chiến tranh loạn lạc, Hội An trở nên hoang Cùng với phát triển đô thị Đà Nẵng, Hội An khơng cịn sầm uất xưa 2.2 Văn hóa tập quán Người Hội An vốn giàu truyền thống văn hóa, sớm có hoạt động giao thương giao lưu với giới bên ngồi hình thành sắc văn hóa độc đáo riêng giữ gìn, bảo tồn qua nhiều hệ 2.3 Kinh tế xã hội Hoạt động du lịch trở thành động lực cho phát triển kinh tế xã hội Hội An làm nên thành phố mới, diện mạo mới, chức Cơ sở lý luận 3.1 Khái niệm - Di sản văn hóa cần bảo tồn sợi dây liên kết tự nhiên xã hội với khứ; - Di sản Kiến trúc trở thành phần quan trọng sống xã hội đương đại mà muốn thay đổi cần phải có thời gian, chí khơng thể; phản ánh C C R L T DU 11 mối quan (Nguyên N H., 2018) hệ ảnh hưởng di sản với đời sống xã hội - Cuối quan trọng bảo tồn để gìn giữ giá trị nhân văn, tính chất xã hội phát triển người 3.1.1 Những vấn đề tổng quan bảo tồn Tính xác thực Xác định giá trị Xác định phạm vi bảo tồn Đánh giá vai trò di sản sống đương đại 3.1.2 Xác định phạm vi bảo tồn 3.1.3 Các khuynh hương trào lưu bảo tồn di sản Khơi phục tính lãng mạn Phương pháp giải truyền thống Phong trào bảo tồn Luận thuyết bảo tồn đại 3.1.3.1 Đối với hình khối kiến trúc Cụ thể hóa quy hoạch phân khu Xác định khối tích cơng trình giải pháp Đề xuất giải pháp cho kiến trúc mang tính biểu tượng, điêu khắc 3.1.3.2 Đối với hình thức kiến trúc chủ đạo - Đề xuất hình thức kiến trúc chủ đạo kiến trúc đại kiến trúc kết hợp với truyền thống - Đề xuất quy định bắt buộc kiến trúc nhỏ khác 3.1.3.3 Màu sắc chủ đạo cơng trình kiến trúc phải phù hợp với tính chất lịch sử khu đô thị, cảnh quan thiên nhiên khu vực, tập quán thụ cảm người địa vật liệu, màu sắc Trên nội dung tư vấn việc xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc đồ án Quy hoạch chi tiết thiết kế thị Để hiểu chi tiết quy định bạn vui lòng tham khảo thêm Thông tư 06/2013/TT-BXD 3.2 Bảo tồn di sản bối cảnh phát triển đô thị thông minh “Đơ thị Thơng minh” “Đơ thị Bền vững” “Đô thị Thông minh” phải xây dựng từ người dân thông minh, nhà đầu tư thông minh quyền thơng minh với nhà chun môn tận tâm 3.3 Yếu tố tham gia phát triển đô thị 3.3.1 Bảo tồn Phát triển: mâu thuẫn, đối kháng, cách hiểu chưa đầy đủ thiếu chất Thực tế từ trường hợp đô thị thành công, “Bảo tồn” “Phát triển” khơng đối kháng Hay nói cách khác, đối kháng xảy người thực công việc không hiểu, cách làm cho C C R L T DU 12 3.3.2 Di sản Kinh tế: Phải hiểu “di sản” quà tặng khứ cho kinh tế đô thị hôm Có biết thị khai thác Du lịch từ di sản Đó nguồn lợi kinh tế vô lớn Cơ sở kiến trúc quy hoạch Không giống với qui hoạch đô thị khác, qui hoạch phát triển thành phố Hội An phải gắn liền với công tác bảo tồn di sản phát triển thành phố du lịch Do qui hoạch cần có định hướng rõ ràng, phải khoanh vùng bảo vệ để ngăn chặn đại hóa kiến trúc đô thị Để bảo vệ khu phố cổ di sản văn hóa tốt cần có biện pháp qui hoạch khu dãn dân để giảm áp lực dân cư mật độ xây dựng khu vực bảo vệ phố cổ (khu vực đệm) Cơ sở quản lý Để phát huy hết giá trị đô thị cổ Hội An khu di sản giới, ngồi nổ lực để bảo vệ khu vực I nguyên vẹn đến thành phố Hội An thiết phải có máy quản lý chế pháp lý để quản lý khu vực II hiệu khu vực I Kết luận Chương II: Hệ thống văn pháp lý nước, luật di sản như hiến chương bảo tồn trùng tu giới, sở văn hóa xã hội, người tảng lý luận để có hình thức kiến trúc phù hợp, cơng sử dụng hợp lí thõa mãn nhu cầu thực tế Thành phố, đảm bảo hài hòa với khu phố cổ, từ hình thành nét riêng độc đáo cho phố cổ Hội An Bảo tồn phát triển Hội An - di tích sống cách bền vững C C R L T DU 13 CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH KHU VỰC NGHIÊN CỨU Để vào phân tích khu vực nghiên cứu, luận văn tập trung khảo sát loại hình kiến trúc phạm vi khu vực cụ thể để từ đưa nhận định cho loại hình cơng trình đề xuất giải pháp quản lý phù hợp Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội 1.1 Khu vực IIA Vị trí: có giới hạn (theo sơ đồ đính kèm): Tiếp giáp khu vực I 1.2 Khu vực IIB Vị trí: có giới hạn (theo sơ đồ đính kèm) : Tiếp giáp khu vực IIA Diện tích Diện tích vùng đệm vùng bảo vệ II có diện tích khoảng 3km2 Tiếp giáp với khu phố cổ, khu vực bao quanh phố cổ, có chức bảo vệ cảnh quan môi trường sinh thái phố cổ Chỉ với diện tích 3km2 nơi có mật độ dân cư khách du lịch lớn nên người dân khu vực vùng đệm phố cổ phải chịu nhiều áp lực chổ Trong ngơi nhà vừa nơi để phát triển kinh tế vừa nơi ở, vừa buôn bán, sản xuất (đèn lồng, may mặc ) người dân làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ kiến trúc mơi trường khu vực Vì chưa có thiết kế thị, chưa có qui hoạch kiến trúc cụ thể để quản lý cho khu vực nên nhà xây dựng sữa chữa theo kiểu lẫn lộn cũ mới, chắp vá khơng gian lẫn hình thức kiến trúc, vật liệu xây dựng … pha trộn theo kiểu không đảm bảo chất lượng người dân (điều kiện tiên nghi phù hợp nhu cầu xã hội), mà làm hài hòa với khu vực lân cận (khu phố cổ khu phố cổ) Dân số Dân số Hội An phân bố không dều, tập trung mật độ cao phường trung tâm: Minh An, Sơn Phong Cẩm Phô, phần phường Tân An (khu vực phường Cẩm Phô trước đây) Dân cư chiếm 30% tổng dân toàn thành phố Mật độ dân số khu vực 2.594 người/km2 Điều gây áp lực lớn lên sở hạ tầng cận khu phố cổ Cảnh quan So với trước đây, mặt kiến trúc bị lấn át, che phủ trưng bày hàng hóa, dịch vụ du lịch, cửa hàng thời trang, hay tạp hóa, phận kiến trúc tạm thời mái che, hình thức trang trí, quảng cáo khơng phù hợp lấn chiếm vỉa hè dẫn đến tình trạng lộn xộn, thiếu mỹ quan đô thị Hạ tầng đô thị Có thể nói hạ tầng khu vực phố cổ khu vực trung tâm thành phố Hội An điểm tối điều kiện: điện, nước, đường xá, hệ thống xử lý nước thải, hệ C C R L T DU 14 thống thu gom, xử lý nước thải cịn nhiều hạn chế chưa thích hợp với đô thị cổ công nhận giới Cầu cống chưa đáp ứng nhu cầu cho đô thị phát triển, mùa mưa tượng ngập lũ thường xuyên, ảnh hưởng đến sinh hoạt buôn bán người dân bối cảnh thành phố du lịch Giao thông vùng đệm IIA khó khăn việc di chuyển xe ôto, lượng khách phương tiện giao thông công cộng, đường xá chật hẹp, chổ đỗ xe cơng cộng có chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn Hệ thống thu gom rác thải sơ xài, với lượng rác thải nhiều từ hoạt động du lịch, thùng lấy rác ngổn ngang vỉa hè qua lại, thành phố Hội An đầu tư nhiên hình thức, kiểu dáng chưa thật phù hợp Mật độ xanh khu vực chưa đảm bảo, có xanh đường phố Hiện trạng Kiểu nhà phổ biến Hội An nhà phố hai tầng với đặc trưng chiều ngang hẹp, chiều sâu dài tạo nên kiểu nhà hình ống Những vật liệu dùng để xây dựng nhà có sức chịu lực độ bền cao đặc điểm khí hậu khắc nghiệt bão lụt hàng năm vùng Thơng thường, ngơi nhà có kết cấu kiểu nhà khung gỗ, hai bên có tường gạch ngăn cách Khn viên trung bình ngơi nhà có chiều ngang khoảng đến mét, chiều sâu khoảng 10 đến 40 mét, biến thiên theo tuyến phố Bố cục mặt phổ biến nhà gồm: vỉa hè, hiên, nhà chính, nhà phụ, hiên, nhà cầu sân trong, hiên, nhà sau ba gian, vườn sau Vì nhiều lí chủ yếu sinh kế, người dân thay đổi chức nhà nhiều hình thức, bất chấp việc vi phạm hành lĩnh vực xây dựng xảy ngày nhiều, không gian thờ tự, sinh hoạt, nghỉ ngơi bị biến dạng để nhường diện tích lại cho khơng gian bn bán sản xuất … Phân loại nhà khu vực: (1) Có nhiều kiểu kiến trúc khác nhau, xen kẻ kiến trúc cũ kiến trúc tồn khu vực (2) Kiến trúc nhà khơng có nét riêng độc đáo nhà khu vực trung tâm phố cổ Tuy nhiên xác định số dạng phổ biến sau: - Nhà phố - Nhà vườn truyền thống - Nhà xây chen ngõ hẽm - Nhà lưu trú khách sạn 6.1 Nhà phố 6.1.1 Trong khu vực IIA C C R L T DU 15 - Đánh giá mức độ tiện nghi: Trung bình - Đánh giá hình thức: phù hợp với cảnh quan thị nâng cấp góp phần tạo diện mạo đô thị cổ khu vực sinh động - Đánh giá định hướng nghiên cứu: (1) Cần nghiên cứu tổ chức không gian sân để đáp ứng khí hậu địa phương thơng thống chiếu sáng; (2) Cần đề xuất ứng dụng vào cơng tác quy hoạch để bố trí đất phù hợp, khuyến khích xây dựng nhà phố theo mơ hình nhà cổ đô thị Hội An để tạo đặc trưng riêng 6.1.2 Trong khu vực IIB Đối với cơng trình Nhà khu vực IIB có nhiều điểm tương đồng với khu vực IIA, cơng trình đa số nằm tuyến phố chính, cơng sử dụng chủ yếu phục vụ mục đích kinh doanh, buôn bán dịch vụ Cụ thể: Không gian kinh doanh chủ nhà ưu tiên nhất, chiếm khoảng 80% tổng diện tích ngơi nhà có vị trí thuận lợi chủ yếu tầng Phòng ngủ: thường bố trí tầng Do diện tích rộng nên bố trí khơng gian thoải mái khu vực IIA Tuy nhiên, diện tích cho phịng ngủ cịn nhỏ hẹp, khơng gian chưa đáp ứng điều kiện thơng thống, thiếu chiếu sáng tự nhiên Phòng khách phòng sinh hoạt chung bố trí kết hợp với nơi thờ cúng gia tiên Một số ngơi nhà khơng bn bán có khơng gian tiếp khách Bếp vệ sinh: chưa thực quan ttâm nên diện tích nhỏ hẹp Qua phân tích trên: - Đánh giá mức độ tiện nghi: Trung bình - Đánh giá hình thức: phù hợp với cảnh quan thị nâng cấp góp phần tạo diện mạo đô thị cổ khu vực sinh động - Đánh giá định hướng nghiên cứu: (1) Cần nghiên cứu hình thức tổ chức khơng gian sân để đáp ứng khí hậu địa phương thơng thống chiếu sáng; (2) Cần đề xuất ứng dụng vào cơng tác quy hoạch để bố trí đất phù hợp, khuyến khích xây dựng nhà phố theo mơ hình nhà cổ thị Hội An để tạo đặc trưng riêng 6.2 Nhà có sân vườn - Đánh giá mức độ tiện nghi: Khá - Đánh giá hình thức: phù hợp, tham gia tạo dựng sắc riêng, diện mạo riêng cho đô thị cổ - Đánh giá định hướng nghiên cứu: (1) Cần hệ thống lại thể loại nhà vườn, quy mô số lượng, phân bố thị cổ Hội An, từ có sách bảo tồn phát huy giá trị để phục vụ du lịch; (2) Cần phân tích đặc trưng hàng rào loại hình nhà vườn tham gia vào định hình khơng gian thị cổ để có sách, ứng dụng thiết kế cảnh quan khu vực khác Hội An, tạo đồng ấn tượng C C R L T DU 16 6.3 Nhà lưu trú - Đánh giá mức độ tiện nghi: Trung bình - Đánh giá hình thức: chưa phù hợp với cảnh quan thị - Đánh giá định hướng nghiên cứu: (1) Cần định hướng cải tạo nâng cấp mơ hình nhà trọ chất lượng dịch vụ hình thức cơng trình; (2) Thống kê số lượng nhà trọ để có đề xuất quy hoạch phù hợp đô thị 6.4 Khách sạn Cơng trình khách sạn chủ yếu có vị trí: bám theo trục đường trung tâm thành phố như: Trần hưng đạo, Hai Bà Trưng, Bà Triệu, Cửa Đại, Nguyễn Phúc Chu Ưu điểm công trình khách sạn khu vực khách ưa chuộng giá thành phù hợp, gần trung tâm khu phố cổ Do quy định bắt buộc, nên cơng trình có chiều cao: 2-3 tầng, mật độ xây dựng lớn 80% Hình thức kiến trúc: cơng trình lớn đầu tư mặt thiết kế nên cơng trình khách sạn khuvực tương đối hài hòa với cảnh quan khu vực 6.5 Homestay Mơ hình nhà Homestay thời gian qua phát triển, hình thức tương tác chủ nhà khách du lịch, tìm tịi, khám phá văn hóa Tuy nhiên, hình thức lưu trú chủ yếu tập trung vào khu vực ngoại ơ, nơi có sống gần gũi với thiên nhiên, bị thị hóa khuôn viên vườn rộng rãi, không bị ràng buộc khắt khe quy định xây dựng Đối với cơng trình dạng này, chủ đầu tư thường cố gắng trì tiện nghi sinh hoạt bình thường, nếp sống sinh hoạt ngày để du khách trải nghiệm hình thức kiến trúc đơn giản hài hòa với cảnh quan khu vực 6.6 Phòng trọ Với loại hình nhà này, chất lượng chưa đảm bảo bù lại có giá thành cho thuê rẻ, phù hợp với người lao động địa phương Vì vậy, hình thức kiến trúc khơng đầu tư, chủ yếu cơng trình nhà cấp 4, không tạo sắc riêng, không tham gia vào xây dựng sắc thị Cơng trình thường có vị trí: nằm kiệt, hẽm với diện tích khuôn viên lớn 100m2, chia nhiều gian nhỏ có diện tích 15-30m2 Qua phân tích trên: - Đánh giá mức độ tiện nghi: Trung bình - Đánh giá hình thức: chưa phù hợp với cảnh quan thị mà tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu người dân - Đánh giá định hướng nghiên cứu: (1) Cần có mơ hình nhà phù hợp cho đối tượng lao động có thu nhập thấp đảm bảo điều kiện chất lượng C C R L T DU 17 sống; (2) Cần nghiên cứu chuyển đổi mơ hình nhà theo dạng phù hợp với định hướng phát triển khu vực Kết luận Chương III: Là sở để từ đề xuất phương án phù hợp với phát triển, nhu cầu người dân phù hợp bảo tồn phố cổ Trong nội dung Chương III, việc đánh giá thực trạng cơng trình khu vực ra: Cần phải xây dựng qui chế để quản lý hướng dẫn xây dựng khu vực II cho thõa mãn nhu cầu người dân đảm bảo tính bảo tồn cho khu vực Đưa mẫu nhà hình thức kiến trúc phù hợp với cảnh quan khu vực C C R L T DU 18 CHƯƠNG IV: ĐỀ XUẤT CÁC HÌNH THỨC KIẾN TRÚC CHO CÁC LOẠI NHÀ Ở KẾT HỢP KINH DOANH TRONG KHU VỰC ĐỆM PHỐ CỔ HỘI AN Quan điểm đề xuất Để Hội An trở thành thị đặc biệt, có sức hấp dẫn riêng, không trùng lặp với đô thị khác cần có định hướng cụ thể qui hoạch phát triển thành phố, định hướng kiến trúc cơng trình, đặc biệt kiến trúc nhà khu vực đệm IIA, IIB cho phù hợp với xu hướng phát triển xã hội không lấn át phố cổ, di sản giới hài hòa với cảnh quan khu vực 1.1 Giải pháp qui hoạch Qui hoach phát triển đô thị thành phố Hội An phải gắn với bảo tồn di sản quyền lợi kính tế người dân Ngăn chặn phát triển đô thị Hội An theo kiểu vết dầu loang cần tạo vành đai xanh gồm vườn cây, ruộng lúa, mặt nước để ngăn cách phần đô thị hữu (khu vực trung tâm bao gồm khu phố cổ) với phần đô thị đại Vành đai xanh cịn có tác dụng cải thiện mơi trường thái cho khu vực trung tâm Hội An cần có phân khu rạch ròi khu bảo tồn khu đại, phân phố Hội An thành khu: Khu hạt nhân lịch sử: gồm phố cổ tuyến lân cận phố cổ Khu vực đệm chuyển tiếp vành đai xanh Khu vực phát triển – gồm đô thị Khu dự trữ phát triển 1.2 Giải pháp kiến trúc Hướng đến kiến trúc mang tính tổng thể, hịa nhập với khu vực lân cận cho vừa phát triển, vừa thừa kế kiến trúc khu vực phố cổ Nội thất trang bị phù hợp với nhu cầu sống ngày nâng cao người dân khơng gian sống mang đậm tính dân gian như: có khơng gian trí bàn thờ thần, thờ tổ tiên, sân trời lấy sáng thơng thống … Cụ thể đề xuất giải pháp tham khảo: Trong khuôn viên bố trí theo qui hoạch truyền thống ( trọng kiểu qui hoạch cổ: nhà – sân – nhà - sân, nhà có lối trước sau Nhà trước tiếp xúc mặt phố nên xây thấp 1-2 tầng, mặt tiền có đặc điểm kiến trúc riêng Hội An ngói âm dương (có thể dán nề BTCT lợp theo kiểu truyền thống) mái dốc phía Nếu dãy phố đa phần kiểu nhà Châu Âu chọn cách trang trí mặt tiền phù hợp tỷ lệ kiến trúc nhà thiết tuân thủ giá trị giới hạn tỷ lệ truyền thống … Bố trí khơng gian nội thất phải kế thừa tơn trọng yếu tố mang tính tôn giáo bàn thờ thần, thờ tổ tiên … số nhà làm giả khơng gian cấu tạo truyền thống: kèo, vỏ cua, với hình thức trang trí chạm khắc (vữa giả gỗ) lối cổ màu sắc trang trí cần tư vấn để hài hòa 1.3 Giải pháp quản lý Hình thành sở pháp lý cho cơng tác quản lý xây dựng, cụ thể cần xây dựng qui chế để quản lý, hướng dẫn lĩnh vực xây dựng sữa chữa nhà khu vực C C R L T DU 19 Các quan chức phải thường xun rà sốt kiểm tra tình hình xây dựng, cải tạo nhà người dân để phát kịp thời hành vi sai phạm lĩnh vực xây dựng, ngăn chặn kiểu trúc lạ, kiến đại, hình thức chắp vá khơng phù hợp để tồn khu vực Cần có nhiều chương trình sinh hoạt cộng đồng để người dân nâng cao nhận thức khu vực sống ( khu đệm phố cổ) Nguyên tắc thiết kế nhà Trong khu vực đệm phố cổ 2.1 Phân loại nhà Trong giới hạn đề tài nhà khu vực đệm có phân thành loại sau: - Nhà kết với cửa hàng - Nhà khu - khơng có mặt tiền bám dính đường 2.2 Hình thức kiến trúc 2.2.1 Khu vực IIA 2.2.1.1 Nhà Là khu vực tiếp giáp với khu phố cổ nên hình thức kiến trúc khu vực phải góp phần làm tăng giá trị khu phố cổ mặt cảnh quan nói chung Cụ thể: Mái phải mái dốc, lợp ngói đất nung, (khuyến khích lợp ngói truyền thống) cơng trình có mái ngói truyền thống ngói âm dương, ngói vảy cá, ngói bằng) phải giữ nguyên loại ngói sữa chữa Độ cao khơng q 10,5m tính từ cos vỉa hè, khơng q tầng khơng che khuất cơng trình kiến trúc xung quanh có giá trị (loại đặc biệt, I) trừ số cơng trình đặc biệt qua trọng xem xét cụ thể Hệ cửa đi, cửa sổ mặt tiền mặt bên không bị che khuất nhà phải cửa truyền thống (cửa bản, cửa sách, cửa pano gỗ) không dùng loại vật liệu đại làm xấu đến cảnh quan chung sữa chữa, cải tạo Chỉ dùng loại vôi truyền thống với màu vàng thẫm, trắng đục xanh ve, để quét bề mặt cơng trình xây dựng khơng dùng loại vật liệu đại sơn vôi, sơn chống thấm loại vật liệu có màu sắc, chất liệu không phù hợp với màu sắc, chất liệu truyền thống 2.2.1.2 Nhà kết hợp với cửa hàng khu vực IIA Hình thức nhà két hợp hàng hình thức phổ biến khu phố đô thị phát triển Loại nhà có giá trị mặt kinh tế, nhiên diện tích đất hạn chế nên chất lượng môi rường khu vực Để cải thiện môi trường khu vực tốt hơn, cần xác định không gian cải thiện vi khí hậu cho ngơi nhà tốt bố trí sân trước sân sau, sân giếng trời … để trồng cây, lấy sáng, lấy gió cho khơng gian sinh hoạt nhà Vì có chức kinh tế nên ưu tiên diện tích cho kinh doanh bn bán gia đình Do nhà khu vực tối thiểu phải xây dựng tầng để đảm bảo C C R L T DU 20 không gian chức khác nhà Bố trí khơng gian chức năng: Tầng gồm có: cửa hàng bếp vệ sinh Tầng lầu gồm có: không gian sinh hoạt chung kết hợp tiếp khách thờ tổ tiên, pòng ngủ, vệ sinh 2.2.2 Khu vực IIB 2.2.2.1 Nhà Để tạo điều kiện cho người dân có thêm diện tích sinh hoạt đáp ứng nhu cầu tiện nghi đại hình thức kiến trúc vật liệu xây dựng cho cơng trình khu vực có phần thoải mái khơng q gị bó vào kiến trúc truyền thống khu vực phố cổ, cụ thể: Được phép xây cơng trình cao khơng q 13,5m, khơng q tầng Mái cơng trình phải mái dốc, màu sắc màu tường bên phải hài hòa với màu sắc khu vực Iia Đối với nhà vừa bám đường bêtông, vừa bám bờ sơng phải bố trí hai mặt tiền, kiến trúc cơng trình phải hài hịa với kiến trúc phố cổ, tối đa không tầng, độ cao không 10,5 m tính từ cos vỉa hè Đối với nhà biệt lập, phải xử lý kiến trúc mặt bên phù hợp, hài hòa 2.2.2.2 Nhà kết hợp hàng khu vực IIB Giống khu vực IIA nhà kết hợp cửa hàng khu vực phổ biến hạn chế loại nhà diện tích đất nên chất lượng môi trường chưa đạt yêu cầu Để cải thiện mơi trường cho nhà ở, cần bố trí sân trước sân sau, sân giếng trời để trồng lấy sáng lấy gió cho khơng gian sinh hoạt nhà Vì khơng giáp với khu trung tâm phố cổ nên tạo điều kiện có thêm diện tích sử dụng cho chức khác, nhà khu vực xây tối đa tầng hình thức kiến trúc theo xu hướng đại đơn giản, hài hòa với cảnh quan khu vực Bố trí khơng gian chức năng: Tầng gồm có khơng gian sinh hoạt chung kết hợp tiếp khách thờ tổ tiên, phòng ngủ, vệ sinh 2.2.3 Đề xuất mẫu nhà cụ thể cho khu vực IIA Mơ hình nhà tầng: Mơ hình nhà tầng: Phương án thiết kế đề xuất xây dựng với mục đích vừa để vừa để phục vụ kinh doanh (phù hợp với qui hoạch thiết kế Hội An) gồm có hai nếp nhà sân trời, nếp nhà cao 7m, nếp nhà cao 8,5m Tầng nếp nhà trước (có thể tận dụng trời cơng trình phụ) dùng để phục vụ buôn bán, ô trời, nếp nhà sau tầng tầng phục vụ cho nhu cầu C C R L T DU 21 PHẦN III KẾT LUẬN LUẬN VĂN Tổng quan nghiên cứu hình thức kiến trúc khu vực vùng đệm Hội An trình thị hóa phát triển hoạt động du lịch nội dung có ý nghĩa quan trọng định hướng phát triển Hội An tính bảo tồn di sản phát triển tất yếu đô thị trước áp lực cho trung tâm phố cổ khu lân cận, đặc biệt khu đệm Phố cổ trình bùng nổ dân số Đơ Thị Hóa Và Phát Triển Du Lịch Khu đệm phố cổ có vị trí trung tâm thành phố nên phát triển chổ ở, cơng trình phục vụ cho nhu cầu người dân địa phương khách du lịch mạnh mẽ Tuy nhiên tình trạng xây dựng, sữa chữa cơi nới người dân nhiều bất cập thật chưa phù hợp với chức khu bảo vệ cho phố cổ Do việc nghiên cứu loại nhà cho khu vực đệm phố cổ Hội An nhu cầu cấp thiết Qua nghiên cứu đề tài luận văn, rút số kết luận sau: Tổ chức hình thức kiến trúc vùng IIA bao bọc khu lõi phố cổ quan điểm phát triển bền vững bên cạnh việc tuân thủ nguyên tặc luật di sản nhằm tạo hình thức kiến trúc tơn tạo, hài hịa khu khu cổ có dấu ấn riêng thể thời kỳ lịch sử Kết góp phần tích cực bảo tồn phát triển Hội An, tạo hấp dẫn thu hút du lịch góp phần thúc đẩy phát triển du lịch Hội An nói riêng Việt Nam Những nghiên cứu hình thức góp phần phục vụ vào cơng tác quản lý Giúp công tác quản lý kiến trúc qui hoạch cách rõ ràng hơn, giới hạn phạm vi bảo tồn xây Những thay đổi mềm dẻo số tầng, vật liệu, khoản lùi kiến trúc, xây dựng hay thay đổi vật liệu, chống thấm phù hợp dòng chảy thời đại đáp ứng yêu cầu cụ thể người dân về nhu cầu ở, thích ứng điều kiện thời tiết đặc thù Hội An mưa lụt Các kết đề tài: 1.1 Các thách thức Phố cổ Hội An bối cảnh Các cơng trình nhà khu vực Phố cổ tập trung phục vụ du lịch dẫn đến nhu cầu xây dựng nhà tăng cao Các khu vực lân cận thị quy hoạch theo mơ hình nhà phố dạng nhà phục vụ du lịch chưa có định hướng cụ thể Có số cơng trình ngày xuống cấp việc sửa chữa cơng trình phải thơng qua nhiều cơng đoạn kiểm duyệt theo quy định, cộng với kinh phí trùng tu cao, điều kiện làm biến dạng nhà gốc Do biến đổi khí hậu, nhiều khu vực tự nhiên: cồn cát, bến sống… dần bị xói mịn, sạt lở, hay bị khai thác mức để xây dựng cơng trình phục vụ phát triển du lịch Bên cạnh đó, cơng trình tập trung mật độ cao vào khu vực trung tâm làm C C R L T DU 22 đô thị cổ bị tải Thực trạng khách du lịch ngày đông dẫn đến khối lượng chất thải rắn phải xử lý ngày lớn, tiềm ẩn nguy ô nhiễm môi trường, rủi ro đô thị 1.2 Khai thác đặc trưng riêng nhà cổ đô thị Hội An phục vụ mơ hình nhà đại Sự nghiên cứu áp dụng ý tưởng, tổ chức không gian nhà (Nhà cổ) phát huy tốt công vừa kinh doanh, vừa buôn bán, vừa sản xuất phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội khí hậu địa phương (thậm chí thời điểm nay) chưa quan tâm, nghiên cứu mức Chúng ta nghiên cứu đến bảo tồn mà chưa nghiên cứu phát huy giá trị kiến trúc nhà cổ truyền thống 1.3 Định hướng Lấy phố cổ làm trung tâm để định hướng phát triển không gian, tạo không gian đệm xanh bao quanh phố cổ, tạo nên cảm giác yên lành, bình cho phố cổ, Từng thời kỳ có dấu ấn riêng, khơng nên mượn hình thức kiến trúc phố cổ để gắn cho cơng trình kiến trúc đại, mà học hỏi mơ hình di sản giới, hình thành khu có sắc riêng không ảnh hưởng đến giá trị cốt lõi phố cổ, mà thể dòng chảy thời đại 1.4 Công tác quản lý Những nghiên cứu hình thức góp phần phục vụ vào công tác quản lý Giúp công tác quản lý kiến trúc qui hoạch cách rõ ràng hơn, giới hạn phạm vi bảo tồn xây Những thay đổi mềm dẻo số tầng, vật liệu, khoản lùi kiến trúc, xây dựng hay thay đổi vật liệu, chống thấm phù hợp dòng chảy thời đại đáp ứng yêu cầu cụ thể người dân về nhu cầu ở, thích ứng điều kiện thời tiết đặc thù Hội An mưa lụt Nhận xét, đánh giá kết dự đoán 2.1 Về mục tiêu 1: Đề xuất giải pháp ngăn chặn đại hóa “thiếu định hướng” kiến trúc đô thị (Hội An) 2.2 Về mục tiêu Xây dựng giải pháp quản lý hữu hiệu nhằm phát huy giá trị thị cổ Hội An, trì sắc riêng 2.3 Về mục tiêu Xây dựng đề xuất mơ hình cụ thể (thích hợp khu vực đệm, khu vực bảo vệ IIA) nhằm hạn chế tác động đến khu vực lõi phố cổ đảm bảo chất lượng sống cư dân Đề xuất kiến nghị 3.1 Về quản lý bảo tồn Hiện nay, công tác bảo tồn trùng tu thị cổ giới có bước C C R L T DU 23 tiến đáng kể Hội An trở thành Di sản văn hóa giới nên hỗ trợ nhiều sách mang tính hệ thống cơng tác quản lý, trùng tu 3.2 Về quy hoạch 3.2.1 Về nghiên cứu tư liệu, số liệu Do thời gian kinh nghiệm nghiên cứu cịn hạn chế, nên việc tìm hiểu đánh giá thực trạng đô thị cổ giới, nhằm phân tích mơ hình quản lý hiệu cịn chưa sâu, chưa phân tích mang tính hệ thống ứng dụng thị cổ Hội An 3.2.2 Về thực công tác quy hoạch Lấy phố cổ làm trung tâm để định hướng phát triển không gian, tạo không gian xanh bao quanh phố cổ Có thể tuyến đường có khu khơng q gần với cơng trình cổ khơng nên giới hạn số tầng (2 tầng) không nên giới hạn độ cao Không nên làm giống phố cổ y hệt hình thức kiến trúc, độ cao tạo nên khơng gian y hệt phố cổ 3.2.3 Về chỉnh trang đô thị: Điều chỉnh tuyến phố bộ, không gian xanh, giao thông công cộng, bãi đỗ xe, không gian công cộng… hợp lý 3.2.4 Về phát triển quy mô dân số: Khu IIA khu trung tâm, hiên mật độ dân số cao nhu cầu phục vụ du lịch, thị hóa Cần có câu hỏi việc nới giản dân số vùng ngoại vi phương thức mở rộng du lịch vùng ngoại vi nơng thơn 3.2.5 Về xây dựng cơng trình thị khu vực IIA có vị trí tuyến đường trần hưng đạo phạm hồng thái ngồi cơng trình hành chính, có khu đất trống nên xây dựng cơng trình nào? 3.3 Về phát triển du lịch Hội An gìn giữ kho tàng di sản văn hóa (DSVH) vật thể phi vật thể phong phú, minh chứng cho giai đoạn phát triển khứ Các di sản bảo tồn tạo cho tranh DSVH Hội An trở nên sống động, hấp dẫn bước phát huy trở thành tài nguyên để phát triển du lịch C C R L T DU 24 ... “NGHIÊN CỨU HÌNH THỨC KIẾN TRÚC KHU VỰC CẬN LÕI VÀ VEN ĐƠ HỘI AN TRONG Q TRÌNH ĐƠ THỊ HĨA VÀ PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG DU LỊCH” Học viên : Bùi Thị Cẩm An - Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số 8580101 Khóa... phát triển dòng chảy thời đại Với lý việc thực nghiên cứu “tổng quan nghiên cứu hình thức kiến trúc khu vực vùng đệm Hội An q trình thị hóa phát triển hoạt động du lịch? ?? xem nghiên cứu điển hình, ... Tóm tắt: Sự phát triển hình thức kiến trúc khu vực cận lõi Hội An q trình thị hóa phát triển hoạt động du lịch làm để mang sắc vốn có, chuyển tiếp hài hịa hài hịa với hình thức kiến trúc với phố