Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến chương trình bồi thường giải phóng mặt bằng để xây dựng thay thế các chung cư hư hỏng nặng trên địa bàn thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM - LÊ MINH TUYÊN PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHƯƠNG TRÌNH BỒI THƯỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ĐỂ XÂY DỰNG THAY THẾ CÁC CHUNG CƯ HƯ HỎNG NẶNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp Mã số ngành: 60580208 TP HỒ CHÍ MINH, tháng năm 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM - LÊ MINH TUYÊN PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHƯƠNG TRÌNH BỒI THƯỜNG, GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG ĐỂ XÂY DỰNG THAY THẾ CÁC CHUNG CƯ HƯ HỎNG NẶNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chun ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng công nghiệp Mã số ngành: 60580208 Cán hướng dẫn khoa học: PGS TS LƯƠNG ĐỨC LONG TP HỒ CHÍ MINH, tháng năm 2017 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP.HCM Cán hướng dẫn khoa học: PGS TS LƯƠNG ĐỨC LONG Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Cơng nghệ Thành phố Hồ Chí Minh ngày 03 tháng năm 2017 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: TT Họ tên Chức danh Hội đồng PGS.TS Phạm Hồng Luân Chủ tịch TS Trần Quang Phú Phản biện TS Nguyễn Quốc Định Phản biện TS Đinh Công Tịnh TS Nguyễn Việt Tuấn Ủy viên Ủy viên, Thư ký Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV Phạm Hồng Luân TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP HCM VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc TP HCM, ngày … tháng… năm 2017 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: LÊ MINH TUYÊN Ngày, tháng, năm sinh: 28/07/1978 Chuyên ngành: Kỹ thuật XDCT Dân Dụng & Cơng Nghiệp I Giới tính: Nam Nơi sinh: TPHCM MSHV: 1541870024 Tên đề tài: “Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến Chương trình bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư hư hỏng nặng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” II Nhiệm vụ nội dung: - Nghiên cứu tổng quan nhân tố gây chậm trễ Chương trình bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư hư hỏng nặng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh - Phân tích nhân tố gây chậm trễ tiến độ bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư hư hỏng nặng - Đề xuất phương pháp giảm ảnh hưởng nhân tố chậm trễ - Kết luận kiến nghị áp dụng kết để đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, xây dựng thay chung cư hư hỏng nặng III Ngày giao nhiệm vụ: 26/9/2016 IV Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 26/3/2017 V Cán hướng dẫn: PGS TS LƯƠNG ĐỨC LONG CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng việc tơi thực hướng dẫn Thầy PGS TS LƯƠNG ĐỨC LONG Các kết luận văn thật chưa công bố nghiên cứu khác Tôi xin chịu trách nhiệm công việc thực Tp HCM, ngày 26 tháng năm 2017 LÊ MINH TUYÊN ii LỜI CẢM ƠN Xin cám ơn Thầy PGS TS LƯƠNG ĐỨC LONG hướng dẫn thực đề tài mà mong muốn áp dụng thực tiễn công việc, Thầy người tận tụy giúp tơi hệ thống hóa lại kiến thức quản lý, định lượng phân tích hiểu biết thêm nhiều điều trình nghiên cứu luận văn Để hoàn thành đề cương luận văn này, cố gắng nỗ lực thân, nhận nhiều giúp đỡ tập thể cá nhân Tơi xin tỏ lịng biết ơn đến tập thể cá nhân dành cho tơi giúp đỡ q báu Tơi xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô thuộc Viện đào tạo Sau đại học, Khoa Xây dựng trường Đại Học Cơng Nghệ Thành phố Hồ Chí Minh tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình học nghiên cứu khoa học Luận văn thạc sĩ hoàn thành thời gian quy định với nỗ lực tối đa thân, nhiên khơng thể khơng có thiếu sót Kính mong Q Thầy Cô dẫn thêm để bổ sung kiến thức hồn thiện thân Xin trân trọng cảm ơn Tp HCM, ngày 26 tháng năm 2017 LÊ MINH TUN iii TĨM TẮT Chương trình bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư cũ bị hư hỏng nặng thành phố Hồ Chí Minh triển khai thực liên tục từ năm 1999 đến Tuy nhiên, trình thực bộc lộ nhiều bất cập, khó khăn, vướng mắc, dẫn đến kết thực qua giai đoạn không đạt tiêu đề Đề tài “Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến Chương trình bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư cũ bị hư hỏng nặng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” có trọng tâm nghiên cứu nhân tố gây chậm trễ tiến độ thực Nghiên cứu nhận dạng 34 nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thực Chương trình Qua thu thập, phân tích liệu khảo sát ứng dụng phương pháp phân tích nhân tố (PCA) với phép xoay Varimax, tác giả xác định 21 nhân tố chia thành 05 nhóm có tổng phương sai giải thích 63,63% Cuối tác giả thực phân tích khái quát ý nghĩa ảnh hưởng nhóm nhân tố đến Chương trình bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư cũ bị hư hỏng nặng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Trên sở đó, đề xuất giải pháp nhằm đẩy nhanh trình thực chương trình iv ABSTRACT The compensation and clearance program to rebuilt old and heavily damaged apartments has been implemented since 1999 by the Ho Chi Minh city coucil However, many difficulites were found during the implementation It leads to the bad results of three stages The main focus of the thesis “Analyze the factors affect the compensation and clearance program to rebuilt old and heavily damaged apartments in Ho Chi Minh city” is to find main factors which have led to the delay of the implementation The study identified 34 factors that affect the compensation and clearance program to rebuilt old and heavily damaged apartments in Ho Chi Minh city According to the collection, analysis of survey data and application of principal component analysis (PCA) with Varimax rotation, the author has defined 21 factors and devided into groups with total 63.63 percent of the variance is explained Finally, the author analyzed the generalized meaning of some factors affecting the compensation and clearance program to rebuilt old and heavily damaged apartments in Ho Chi Minh city Based on that, the solutions and proposals are recommended to accelerate the implementation of this program v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii ABSTRACT iv MỤC LỤC v DANH SÁCH TỪ VIẾT TẮT ix DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU x DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH - BIỂU ĐỒ xi CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU .1 1.1 SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU .2 1.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 1.3.1 Xây dựng mơ hình khảo sát 1.3.2 Thu thập thông tin khảo sát 1.3.3 Xây dựng bảng câu hỏi 1.3.4 Thu thập số liệu cho bảng câu hỏi 1.3.5 Phân tích xử lý số liệu .4 1.3.6 Kết luận 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu kỹ thuật áp dụng 1.6 Đóng góp đề tài 1.6.1 Về mặt học thuật 1.6.2 Về mặt thực tiễn .6 CHƯƠNG II: TỔNG QUAN VỀ CHƯƠNG TRÌNH 2.1 LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 2.1.1 Thời kỳ trước năm 1954 2.1.2 Thời kỳ từ năm 1954 đến 1975 2.1.3 Thời kỳ từ năm 1975 đến vi 2.2 THỰC TRẠNG CÁC CHUNG CƯ CŨ BỊ HƯ HỎNG NẶNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 11 2.2.1 Sự phân bố chung cư cũ địa bàn 11 2.2.2 Đánh giá trạng sử dụng 13 2.3 CHƯƠNG TRÌNH BỒI THƯỜNG, GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG ĐỂ XÂY DỰNG THAY THẾ CÁC CHUNG CƯ CŨ BỊ HƯ HỎNG NẶNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 17 2.3.1 Cơ sở pháp lý trình hình thành chương trình 17 2.3.2 Tổ chức quản lý thực chương trình 18 2.3.3 Kết thực chương trình .19 2.4 MỘT SỐ DỰ ÁN ĐANG THỰC HIỆN CỦA THÀNH PHỐ 20 2.4.1 Dự án Cô Giang, quận .20 2.4.2 Dự án chung cư số 727 đường Trần Hưng Đạo, quận 21 2.4.3 Dự án Lô IV-VI Cư xá Thanh Đa, quận Bình Thạnh .22 2.5 QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT LIÊN QUAN 22 2.5.1 Trước năm 2015 22 2.5.2 Sau năm 2015 .25 2.6 KINH NGHIỆM TỪ CÁC NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI 29 2.6.1 Kinh nghiệm Nhật Bản 29 2.6.2 Kinh nghiệm Hàn Quốc 30 2.7 TỔNG QUAN CÁC ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN 33 2.7.1 Tình hình nghiên cứu nước chậm tiến độ 33 2.7.2 Tình hình nghiên cứu nước ngồi chậm trễ tiến độ 35 2.7.3 Tình hình nghiên cứu chậm trễ tiến độ thực chung cư hư hỏng 36 CHƯƠNG III: 39 QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .39 3.1 Quy trình nghiên cứu bảng câu hỏi 40 3.2 Quy trình thiết kế bảng câu hỏi 41 3.3 Nội dung bảng câu hỏi 42 3.3.1 Thang đo .43 Chi tieu quy hoach - kien truc - dan so Frequenc Percent Valid y Percent Rat it anh huong 1,5 1,5 It anh huong 12 6,0 6,0 Anh huong 61 30,5 30,5 Valid Anh huong dang ke 65 32,5 32,5 Hoan toan anh 59 29,5 29,5 huong Total 200 100,0 100,0 Cumulative Percent 1,5 7,5 38,0 70,5 100,0 Ket hop chung cu co loi the va khong loi the Frequenc Percent Valid y Percent Rat it anh huong 1,0 1,0 It anh huong 13 6,5 6,5 Anh huong 85 42,5 42,5 Valid Anh huong dang ke 70 35,0 35,0 Hoan toan anh 30 15,0 15,0 huong Total 200 100,0 100,0 Cumulative Percent 1,0 7,5 50,0 85,0 100,0 Mo rong bien, ket hop chinh trang thi Frequenc Percent Valid y Percent Rat it anh huong ,5 ,5 It anh huong 10 5,0 5,0 Anh huong 64 32,0 32,0 Valid Anh huong dang ke 97 48,5 48,5 Hoan toan anh 28 14,0 14,0 huong Total 200 100,0 100,0 Cumulative Percent ,5 5,5 37,5 86,0 100,0 Dia phuong chu dong lap, dieu chinh QHXD Frequenc Percent Valid y Percent It anh huong 1,0 1,0 Anh huong 36 18,0 18,0 Anh huong dang ke 72 36,0 36,0 Valid Hoan toan anh 90 45,0 45,0 huong Total 200 100,0 100,0 Cumulative Percent 1,0 19,0 55,0 100,0 Cong khai cac thong tin ve chung cu cu Frequenc Percent Valid y Percent Rat it anh huong 1,0 1,0 It anh huong 18 9,0 9,0 Anh huong 70 35,0 35,0 Valid Anh huong dang ke 79 39,5 39,5 Hoan toan anh 31 15,5 15,5 huong Total 200 100,0 100,0 Cumulative Percent 1,0 10,0 45,0 84,5 100,0 Tinh chinh xac cua thong tin NN cung cap Frequenc Percent Valid y Percent Rat it anh huong ,5 ,5 It anh huong 19 9,5 9,5 Anh huong 67 33,5 33,5 Valid Anh huong dang ke 81 40,5 40,5 Hoan toan anh 32 16,0 16,0 huong Total 200 100,0 100,0 Cumulative Percent ,5 10,0 43,5 84,0 100,0 Kinh nghiem cua nha dau tu Frequenc Percent Valid y Percent Rat it anh huong ,5 ,5 It anh huong 15 7,5 7,5 Anh huong 52 26,0 26,0 Valid Anh huong dang ke 98 49,0 49,0 Hoan toan anh huong Total 34 17,0 17,0 200 100,0 100,0 Cumulative Percent ,5 8,0 34,0 83,0 100,0 Nang luc tai chinh cua nha dau tu Frequenc Percent Valid y Percent Rat it anh huong 2,5 2,5 It anh huong 1,5 1,5 Anh huong 40 20,0 20,0 Valid Anh huong dang ke 60 30,0 30,0 Hoan toan anh 92 46,0 46,0 huong Total 200 100,0 100,0 Cumulative Percent 2,5 4,0 24,0 54,0 100,0 NDT co phuong an kinh doanh phu hop Frequenc Percent Valid y Percent It anh huong 11 5,5 5,5 Anh huong 58 29,0 29,0 Anh huong dang ke 78 39,0 39,0 Valid Hoan toan anh 53 26,5 26,5 huong Total 200 100,0 100,0 Cumulative Percent 5,5 34,5 73,5 100,0 Su quyet tam cua nha dau tu Frequenc Percent Valid y Percent It anh huong 2,0 2,0 Anh huong 49 24,5 24,5 Anh huong dang ke 89 44,5 44,5 Valid Hoan toan anh 58 29,0 29,0 huong Total 200 100,0 100,0 Cumulative Percent 2,0 26,5 71,0 100,0 Hinh thuc lua chon nha dau tu Frequenc Percent Valid y Percent Rat it anh huong 3,0 3,0 It anh huong 4,5 4,5 Anh huong 70 35,0 35,0 Valid Anh huong dang ke 78 39,0 39,0 Hoan toan anh 37 18,5 18,5 huong Total 200 100,0 100,0 Cumulative Percent 3,0 7,5 42,5 81,5 100,0 Phan cap, uy quyen cho cap Quan thuc hien Frequenc Percent Valid y Percent Rat it anh huong 3,5 3,5 It anh huong 2,0 2,0 Anh huong 55 27,5 27,5 Valid Anh huong dang ke 81 40,5 40,5 Hoan toan anh 53 26,5 26,5 huong Total 200 100,0 100,0 Cumulative Percent 3,5 5,5 33,0 73,5 100,0 Chinh quyen ho tro nha dau tu Frequenc Percent Valid y Percent Rat it anh huong 1,0 1,0 It anh huong 3,0 3,0 Anh huong 56 28,0 28,0 Valid Anh huong dang ke 76 38,0 38,0 Hoan toan anh 60 30,0 30,0 huong Total 200 100,0 100,0 Cumulative Percent 1,0 4,0 32,0 70,0 100,0 Che tai cac nha dau tu khong lam dung cam ket Frequenc Percent Valid Cumulative y Percent Percent Rat it anh huong 1,5 1,5 1,5 It anh huong 1,0 1,0 2,5 Anh huong 66 33,0 33,0 35,5 Valid Anh huong dang ke 78 39,0 39,0 74,5 Hoan toan anh 51 25,5 25,5 100,0 huong Total 200 100,0 100,0 ... - LÊ MINH TUYÊN PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHƯƠNG TRÌNH BỒI THƯỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ĐỂ XÂY DỰNG THAY THẾ CÁC CHUNG CƯ HƯ HỎNG NẶNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN... bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư hư hỏng nặng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh - Phân tích nhân tố gây chậm trễ tiến độ bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư hư hỏng. .. nhân tố đến Chương trình bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư cũ bị hư hỏng nặng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Trên sở đó, đề xuất giải pháp nhằm đẩy nhanh trình thực chương trình