Dự án thành lập khu thương mại dịch vụ du lịch bến đá núi sam thị xã châu đốc tỉnh an giang

ĐẠI HỌC AN GIANG KHOA KINH TẾ - QUẢN TRỊ KINH DOANH LÊ KIM NGỌC SANG Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Long xuyên, tháng 01 năm 2010 ĐẠI HỌC AN GIANG KHOA KINH TẾ - QUẢN TRỊ KINH DOANH CHUYÊN ĐỀ NGHIÊN CỨU Chuyên ngành: QUẢN TRỊ KINH DOANH GVHD: Ths TRẦN MINH HẢI SVTH: LÊ KIM NGỌC SANG Lớp: DT3QTLX MSSV: DQT079449 Long Xun, tháng 01 năm 2010 CƠNG TRÌNH ĐƢỢC HOÀN THÀNH TẠI KHOA KINH TẾ-QUẢN TRỊ KINH DOANH ĐẠI HỌC AN GIANG Ngƣời hƣớng dẫn : ………… (Họ tên, học hàm, học vị chữ ký) Ngƣời chấm, nhận xét : ………… (Họ tên, học hàm, học vị chữ ký) Ngƣời chấm, nhận xét : ………… (Họ tên, học hàm, học vị chữ ký) Khoá luận đƣợc bảo vệ Hội đồng chấm bảo vệ luận văn Khoa Kinh tế-Quản trị kinh doanh ngày … tháng … năm …… Lời cảm ơn! Đầu tiên, muốn gửi lời cảm ơn đến tồn thể thầy trƣờng Đại Học An Giang đặc biệt quý thầy cô khoa Kinh Tế-Quản Trị Kinh Doanh truyền đạt cho kỹ năng, kiến thức quý báu giúp tơi hồn thành tốt khóa học Kế tiếp, xin gủi lời cảm ơn chân thành đến thầy Trần Minh Hải, ngƣời tận tâm hƣớng dẫn hồn thành khóa luận tốt nghiệp suốt thời gian qua Tôi xin cảm ơn Ban Giám đốc Công ty TNHH Tƣ Vấn Kiến Trúc Và trang trí nội thất iD anh, chị công ty, đặc biệt anh Nguyễn Thái Dƣơng cho môi trƣờng thực tập thân thiện, nhiệt thành giúp đỡ cung cấp thông tin cần thiết, tạo điều kiện thuận lợi cho tơi suốt q trình thực đề tài Và sau xin đƣợc cảm ơn tất ngƣời bạn ủng hộ tinh thần, khuyến khích, động viên tơi lúc khó khăn, thuận lợi LÊ KIM NGỌC SANG MỤC LỤC CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN 1 CƠ SỞ HÌNH THÀNH ĐỀ TÀI MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU PHẠM VI NGHIÊN CỨU Ý NGHĨA NGHIÊN CỨU KẾ HOẠCH NGHIÊN CỨU CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT MỘT SỐ KHÁI NIỆM VỀ DỰ ÁN NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI THEO NGHỊ ĐỊNH 12/2009/NĐ-CP NGÀY 12 THÁNG 02 NĂM 2009 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHƯƠNG 3: MƠ TẢ TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KIẾN TRÚC ID 10 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH 10 CƠ CẤU TỔ CHỨC QUẢN LÝ NGUYÊN TẮC HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY 10 NGÀNH NGHỀ KINH DOANH 12 NHÂN SỰ 13 ĐỊNH HƢỚNG CỦA CÔNG TY 13 CHƯƠNG 4: MÔ TẢ TỔNG QUAN VỀ VÙNG DỰ ÁN VÀ CÁC CĂN CỨ XÂY DỰNG DỰ ÁN 14 MÔ TẢ TỔNG QUAN 14 CÁC CĂN CỨ XÂY DỰNG DỰ ÁN 14 CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN DỰ ÁN VÀ CÁC CĂN CỨ XÂY DỰNG DỰ ÁN 21 YẾU TỐ MÔI TRƢỜNG 21 MÔI TRƢỜNG VĨ MÔ .21 THÀNH TÍCH CỦA CƠNG TY 21 CHƯƠNG 6: MÔ TẢ CHI TIẾT DỰ ÁN THÀNH LẬP KHU THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ - DU LỊCH BẾN ĐÁ NÚI SAM THỊ XÃ CHÂU ĐỐC TỈNH AN GIANG 24 QUY MÔ ĐẦU TƢ, CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN - HIỆN TRẠNG KHU VỰC DỰ ÁN 24 PHƢƠNG ÁN XÂY DỰNG, BỒI THƢỜNG - GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 25 PHÂN TÍCH KINH TẾ DỰ ÁN 34 CHƯƠNG 7: KIẾN LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 35 KẾT LUẬN 36 KIẾN NGHỊ 36 Phụ lục 1-PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 36 Phụ lục 2- BẢN VẼ MẶT BẰNG TỔNG THỂ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ - DU LỊCH BẾN ĐÁ NÚI SAM THỊ XÃ CHÂU ĐỐC TỈNH AN GIANG 38 TÀI LIỆU THAM KHẢO 39 DANH MỤC HÌNH VÀ BẢNG HÌNH QUY TRÌNH ĐẦU TƢ XÂY DỰNG HÌNH SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CƠNG TY 10 BẢNG TRANG THIẾT BỊ DOANH NGHIỆP 13 BẢNG LÃI VAY TRONG THỜI GIAN XÂY DỰNG 16 BẢNG DỰ TRỤ TIẾN ĐỘ SANG NGƢỢNG ĐẤT 17 BẢNG DỰ KIẾN ĐƠN GIÁ CHO TỪNG LOẠI ĐẤT 17 BẢNG DOANH THU 18 BẢNG BẢNG TÍNH CHI PHÍ 18 BẢNG BẢNG TÍNH CHỈ SỐ NPV VÀ IRR 19 BẢNG LỊCH TRẢ NỢ VAY 19 BẢNG 9.THỜI GIAN HOÀN VỐN 20 BẢNG 10.1 DANH SÁCH CÁC CƠNG TRÌNH 22 BẢNG 10.2 DANH SÁCH CÁC CƠNG TRÌNH 23 BẢNG 11 CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI 26 BẢNG 12 CHI PHÍ BỒI THƢỜNG 27 BẢNG 13 KHAI TỐN CHI PHÍ SAN LẤP 28 BẢNG 14 KHAI TỐN CHI PHÍ HỆ THỐNG GIAO THÔNG 29 BẢNG 15 KHÁI TỐN CHI PHÍ HỆ THỐNG ĐIỆN 31 BẢNG 16 KHAI TỐN CHI PHÍ HỆ THỐNG CẤP NƢỚC 33 BẢNG 17 KHAI TỐN CHI PHÍ HỆ THỐNG THOÁT NƢỚC 33 BẢNG 18 KHÁI TỐN KINH PHÍ ĐẦU TƢ XÂY DỰNG 33 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮC KÍ TỰ VIẾT TẮT Cty TNHH ĐTXD TM XNK NHD TCVN NĐ CP BXD KHĐT UBND HĐKT TXCĐ NỘI DUNG Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đầu tƣ xây dựng Thƣơng mại Xuất nhập Nhà họp doanh Tiêu chuẩn Việt Nam Nghị định Chính Phủ Bộ xây dựng Kế hoạch đầu tƣ Ủy ban nhân dân Hợp đồng kinh tế Thị xã Châu Đốc Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN CƠ SỞ HÌNH THÀNH ĐỀ TÀI An Giang tỉnh miền Tây Nam Bộ, sông Mê Kông vào Việt Nam tách làm đơi Phía Bắc giáp tỉnh Đồng Tháp, phía Tây giáp Campuchia, phía Đơng giáp sơng Hậu, giáp Kiên Giang An Giang có thành phố Long Xuyên, thị xã Châu Đốc có huyện Châu Đốc xác định địa phương có tiềm du lịch hấp dẫn Ngồi di tích lịch sử, văn hố, Châu Đốc cịn có phong cảnh đẹp, hữu tình, non xanh nước biếc hịa nguyện vào cánh đồng ngát hương lúa Châu Đốc xem trung tâm đô thị thứ hai sau thành phố Long Xuyên Tỉnh An Giang trung tâm đồng sông Cửu Long nước để trung chuyển hàng hoá giao thương Việt Nam Campuchia qua hai đường thuỷ đường Chính mà buổi hợp báo vào đầu tháng 12/2004, nhóm nghiên cứu đánh giá lới cạnh tranh kinh tế địa phương (gọi tắc chương trình PACA)do chuyên gia Nhật Bản Tiến sĩ Sansana chọn Châu Đốc để phát động chương trình khởi động nguồn lực để phát triển thương mại, du lịch Tuy nhiên, việc khai thác mạnh vế du lịch lợi vị trí để phát triển kinh tế địa phương thời gian qua đạt hiệu thấp, chưa xứng tầm định hướng hạn chế vốn Vì năm tới, Châu Đốc tập trung huy động nguồn lực để khai thác, lĩnh vực vui chơi, giải trí, ẩm thực, nhà hàng, khách sạn Song song đó, với ban ngành chức năng, Châu Đốc tập trung lập lại trật tự, vệ sinh khu vực mua bán, đặc biệt huy hoạch lại khu du lịch núi Sam từ 300 lên 900 bao gồm: Quần thể di tích xếp hạng, khu dân cư chợ du lịch Vĩnh Đông, khu dân cư Bắc Miếu Bà, công viên vườn tượng điệu khắc, nhà văn hoá, bãi giữ xe, khu vườn sinh thái, khu vui chơi giải trí, phục hồi dự án Monorail, chợ trung tâm khu vực phường núi Sam Qui hoạch xây dựng nhanh tuyến đường quan trọng khu vực nội ô thị xã, nâng cấp Quốc lộ N1, quốc lộ 91, xây dựng bệnh viện đa khoa mới, hoàn chỉnh mạng lưới hệ thống chợ trung tâm, siêu thị, khu ẩm thực, xếp lại khu dân cư đường dẫn cấu Cồn Tiên Đồng thời xây dựng dự án kêu gọi đầu tư để với Châu Đốc khai thác triệt để lợi tiềm nói hiệu Do để phát huy tiềm năng, lợi Lãnh đạo thị xã Châu Đốc với diễn đàn ―An Giang mời gọi đầu tư‖ giới thiệu với nà đầu tư nước nước số dự án tiêu biểu để tham gia đầu tư tinh thần hợp tác, để phát triển đường hội nhập Nắm bắt hội nên công ty TNHH tư vấn kiến trúc iD “ lập dự án thành lập Khu Thƣơng mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang” MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU - Mô tả tổng quan vùng dự án thực dự án - Phân tích yếu tố tác động đến dự án xây dựng dự án - Mô tả chi tiết dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Phƣơng pháp thu thập số liệu thứ cấp: Dữ liệu thứ cấp thu thập thông qua đề tài, báo cáo công ty, báo tuổi trẻ, báo An Giang sách giảng dạy chuyên ngành quản trị kinh doanh-thiết lập dự án, truy cập internet, lọc thông tin số liệu từ báo cáo vào giai đoạn phát triển công ty tư vấn kiến trúc iD GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang 3.2 Phƣơng pháp thu thập số liệu sơ cấp: Dữ liệu sơ cấp thu thập cách đến trực tiếp công ty tư vấn kiến trúc iD suốt khoảng thời gian thực tập, ngày/tuần Quan sát trao đổi với Giám đốc công ty, trao đổi với trưởng phòng kỹ thuật phòng kỹ thuật, kế tốn trưởng phịng kế tốn, nhân viên cơng ty Ngồi liệu cịn thu nhập thông qua việc quan sảt địa bàn quan thực tập 3.3 Phƣơng pháp xử lý số liệu: Sau thu thập số liệu tiến hành xữ lý phương pháp thống kê miêu tả PHẠM VI NGHIÊN CỨU  Tập trung nghiên cứu liệu thu thập từ báo cáo công ty  Xử lý số liệu thư cấp sơ cấp  Không gian nghiên cứu: công ty khu vục thực  Thời gian nghiên cứu: tháng Ý NGHĨA NGHIÊN CỨU Đề tài giúp sinh viên áp dụng lý thuyết nghiên cứu cụ thể công ty Nghiên cứu đề tài hội tốt để tiếp xúc trực tiếp với môi trường làm việc thực tế cơng ty, tìm hiểu nhiều vấn đề thuận lợi, khó khăn thiết lập dự án nói chung, dự án khu Thương mại Dịch vụ - Du lịch bến đá núi Sam nói riêng Đồng thời, vận dụng kiến thức học giảng đường vào mơi trường khảo sát thực tiễn Góp phần nâng cao kiến thức học kinh nghiệm, kỹ làm việc phù hợp tình hình thực tế sau tốt Đề tài làm tài liệu tham khảo cho nhóm làm dự án, giúp nhóm làm dự án khắc phục khó khăn phát huy ưu điểm dự án KẾ HOẠCH NGHIÊN CỨU Gồm giai đoạn: (thực hành công ty)  Giai đoạn 1: Thiết kế dự án, thảo luận với giáo viên hướng dẫn, thu thập số liệu  Giai đoạn 2: Xữ lý số liệu, lập điều chỉnh đề cương sơ  Giai đoạn 3: Lập điều chỉnh đề cương chi tiết  Giai đoạn 4: Điều chỉnh nộp báo cáo GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang + Tram Long Xuyên: +2,56m Mực nước lũ năm 2000 địa điểm xây dựng ghi nhận +5,20m Do đó, phương án thiết kế cơng trình đảm bảo cao trình chống lũ triệt để địa phương quan trọng qui hoạch khu dân cư để đảm bảo sinh hoạt ổn định 1.2.3 Hiện trạng sử dụng đất: Qua khảo sát trạng, khu đất lập dự án phần lớn đất ruộng trũng thấp, đất thổ cư, vườn tạp 1.2.4 Hiện trạng kiến trúc: Chủ yếu nhà xây dựng tạp thời 1.2.5 Hiện trạng kinh tế - xã hội: Khu vực thực dự án tiếp giáp với nhiều khu chức năng, khu dân cư mới, khu du lịch, di tích văn hố, tuyến đường tỉnh lộ, quốc lộ kênh mương lớn Dân cư địa bàn phần lớn sinh sống ngành nghề mua bán, dịch vụ thương mại, thủ công, tiểu thủ công nghiệp lao động thủ công khác Số hộ nông nghiệp chiếm tỉ lệ nhỏ 1.2.6 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: a) San nền: Mặt cơng trình thấp, cao trình bình quân +1,20m, chưa đạt yêu cầu chống lũ triệt để b) Giao thơng: Đường có Tỉnh lộ 55A, đường hậu Miếu Bà qua khu vực xây dựng, đường thuỷ có kênh Vĩnh Tế ghe tàu nhỏ lại dễ dàng c) Cấp điện: Có mạng lưới điện quốc gia chạy dọc Quốc lộ 91 Tỉnh lộ 55A tiếp giáp với khu vực dự án PHƢƠNG ÁN XÂY DỰNG, BỒI THƢỜNG - GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 2.1 Phƣơng án xây dựng: 2.1.1 Các tiêu chuẩn, qui chuẩn áp dụng: - Qui hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 4449 – 87 - Qui phạm kỹ thuật thiết kế đường phố, đường quảng trường đô thị - 20 TCN 104 – 83 - 22 TCN 262 – 2000: Qui trình khảo sát đường ơtơ; Qui chuẩn xây dựng - TCVN 4050 – 2005: Tiêu chuẩn thiết kế đường ôtô - 22 TCN 211 – 2006: Tiêu chuẩn thiết kế áo đường mềm - 20 TCN 51 -1984: Thốt nước mạng ngồi cơng trình - TCXDVN 33 – 2006: Cấp nước - mạng lưới đường ống cơng trình – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 2622 – 1995: Tiêu chuẩn cấp nước PCCC - TCVN 5828 – 1994: Đ èn điện chiếu sáng đường phố - yêu cầu kỹ thuật chung - TCXD 95 – 1983: Tiêu chuẩn thiết kế - Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trìng xây dưng dân dụng - TCVN 5681 – 1992: Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng - Chiếu sáng cơng trình phần ngồi nhà - Hồ sơ vẽ thi công GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang 25 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang 2.1.2 Phân khu chức năng: Để cân đối sử dụng đất cách hợp lý, khu chức bố trí sau: - Khu nghỉ dưỡng: Diện tích 53.828m2, bao gồm nghỉ dưỡng cho khách tham quan du lịch khách hành hương - Khu biểu diển Show: Diện tích 124.420m2, gồm trị chơi biểu diển theo chủ đê như: Phim trường, xiếc thú, biểu diễn cá voi, cưỡi bị tót - Khu chăm sóc sức khoẻ Spa: Diện tích 8.437m2 - Khu thể dục thể thao: Diện tích 9.936m2, gồm sân tennis, hồ bơi - Khu vui chơi thiếu nhi + xanh: Diện tích 216.231m2, gồm kíơt bán q lưu niệm, pnịng phim 4D, trị chơi điện tử, chuồng thú, hồ ni cá sấu, tàu lượn không, đu quay cảm giác mạnh, đu quay thú nhún, đu quay dây văng, xe điện đụng, thiên đường trẻ em, trượt nước Ngoài trồng cỏ, hoa, kim, bụi trang trí cho cơng viên xanh Dọc theo trục đường bờ kè trồng phân tán loại thân cao, thẳng, tán rộng tạo bóng mát - Khu Resort nghỉ dưỡng: Diện tích 58.817m2 - Nhà hàng: Diện tích 12.912m2 - Giao thơng: Diện tích 115.380m2, bố trí xuyên qua lô đất để tạo mặt tiền cho khu chức Vỉa hè rộng đủ để bố trí đường ống kỹ thuật xanh - Khu xử lý nước thải: Diện tích 3.002m2 Tất khu chức nghiên cứu bố trí đảm bảo qui chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng qui định Kiến trúc cảnh quan nhấn mạnh trục đường tạo khơng gian nhộn nhịp Khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch Chuẩn bị đất xây dựng với phương án san tiêu thủy đạt cao trình chống lũ nước khu vực Hệ thống kỹ thuật hạ tầng đảm bảo yêu cầu qui mô chất lượng Dự án thực mặt có diện tích 602.963m2 Phần đất giải toả thỏa thuận bồi thường cho dân theo qui định hành nhà nước BẢNG 11 CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI Loại đất STT Diện tích Tỷ lệ (m2) (%) Đất dịch vụ 484581 80,37 - Khu nghỉ dưỡng khách tham quan + khách hành hương 53.828 8,93 - Khu biểu diễn Show 124.420 20,63 - Khu chăm sóc sức khoẻ Spa 8.437 1,40 - Khu thể dục thể thao 9.936 1,65 216.231 35,86 58.817 9,75 - Khu vui chơi giải trí thiếu nhi + xanh - Khu Resort nghỉ dưỡng GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang 26 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang - Nhà hàng 12.912 2,14 Giao thông 115.380 19,14 Khu xử lý nƣớc thải 3.002 0,50 602.963 100,00 Tổng diện tích (Nguồn: Cty TNHH tư vấn kiến trúc iD) 2 Phƣơng án bồi thƣờng - giải phóng mặt bằng: 2.2.1 Cơ sở pháp lý áp dụng: - Căn Quyết định số 80/2007/QĐ-UBND tỉnh An Giang v/v: Ban hành Qui định Bảng giá loại đất địa bàn tỉnh An Giang - Căn Quyết định số 05/2007/QĐ-UBND ngày 25/01/2007 UBND tỉnh An Giang v/v: Ban hành bảng giá xây dựng nhà ở, cơng trình xây dựng vật kiến trúc địa bàn tỉnh An Giang - Căn Quyết định số 1491/2005/QĐ-UB ngày 23/05/2005 UBND tỉnh An Giang v/v: Ban hành Qui định bảng giá trồng vật nuôi nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh An Giang 2.2.2 Chi phí bồi thƣờng: BẢNG 12 CHI PHÍ BỒI THƢỜNG Vị trí Diện tích Giá gốc Giá thực tế Chênh lệch Thành tiền (m2) (đồng) (đồng) (%) (đồng) 61.668 40.000 47.200 18% 541.295 28.000 33.040 18% 17.884.386.800 Cộng 602.963 x x x 2.910.729.600 20.795.116.400 (Nguồn: Cty TNHH tư vấn kiến trúc iD) - Bồi thường đất 20.795.116.400 - Hỗ trợ đất + hoa màu (10%) 2.079.511.640 Cộng 22.874.628.040 - Thưởng (1%) 228.746.280 - Chi phí dự phịng (10%) 2.287.462.804 - Các chi phí phục vụ cơng tác GPMB Tổng chi phí bồi thƣờng - giải phóng mặt 457.492.561 25.848329.68 Ghi chú: Số liệu sơ bộ, tạo sở cho cơng tác lập dự án đầu tư Khi có Quyết định thu hồi đất UBND thị xã Châu Đốc, nhà đầu tư kết hợp với UBND Thị xã (Ban bồi thường - giải phóng mặt bằng) tiến hành khảo sát, điều tra lập số liệu xác cho dự án 2.3 Các hạng mục đầu tƣ: 2.3.1 San lắp mặt bằng: GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang 27 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang Mặt đất tự nhiên khu vực dự án có cao trình tương đối thấp Do đó, nhằm tuân thủ Quyết định 99 Chính phủ việc chọn phương án san chống lũ triệt để, mặt xây dựng phải san lấp đỉnh lũ năm 2000 - Diện tích san lấp: 602.936m2 - Cao trình thiết kế đê bao: +5,2m - Mặt đê rộng: 3m, mái taluy ngồi m=1,5m - Cao trình thiết kế san lấp cát là: +5,0m  Giải pháp kỹ thuật: - Đê bao: Phát quang, dọn dẹp mặt băng thủ công Lấy đất chổ để đắp đê bao, đào đắp đê giới, bạt vỗ mái taluy (k>=0,95) đạt cao trình +5,2m, xây ốp đá hộc mái taluy tiếp xúc với mặt nước kênh Bờ Xáng - San lấp: Mua cát đen taji bãi khai thác gần thất vận chuyển ghe đến khu vực công trình, bơm cát vào mặt bằng xáng thổi San đầm mặt (dbq=0,2m; k>=0,85) đạt cao trình thiết kế +5,0m BẢNG 13 KHAI TỐN CHI PHÍ SAN LẤP Hạng mục STT ĐVT Khối Đơn giá Thành tiền Lƣợng (đồng) (Đồng) Đắp cát m3 2.291.259 40.000 91.650.376.000 Đào đất đắp đê m3 99.750 7.515 749.625.240 Đắp đất đê bao m3 99.750 5.676 566.133.120 Xây đá hộc mái taluy tiếp giáp m3 kênh 8.740 204.000 1.782.960.000 San ủi mặt (Dbq=0,2m, m3 k>=0,85) 124.069 3.335 413.808.576 70.000.000 140.000.000 Cửa xả Cái Tổng cộng 95.302.902.936 (Nguồn: Cty TNHH tư vấn kiến trúc iD) 2.3.2 Hệ thống giao thông: Xây dựng mạng lưới giao thông khu vực đảm bảo: - Phù hợp với phương tiện vận chuyển khu vực - Đảm bảo kết nối thuận tiện vói mạng lưới đường khu vực lân cận - Mạng lưới đường tuân thủ nguyên lý bố trí đường thị a)u vầu kỹ thuật: * Lịng đường: - Cao trình thiết kế tim đường: +5.00 GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang 28 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang - Độ dốc ngang: i = 2% - Độ dốc dọc: i=0% *Kết cấu: + Lớp bê tông nhựa dày 4cm + Lớp cấp phối đá 0*4 (lớp trên) dày 16cm + Lớp cấp phối đá 0*4 (lớp dưới) dày 20cm + Lớp vải địa kỹ thuật + Lớp cát san lấp k≥0,95 + Nền đất sét tự nhiên  Vỉa hè: + Lớp cát san lấp qua xử lý đầm nén đạt độ ổn định + Lát gạch betông tự chèn 300*300 chống trơn trượt  Gờ bó vỉa: BT đá 1*2, #200 đúc chỗ Bán kính cong R=6m – 12m b) Qui mô xây dựng đƣờng giao thông : - Đường số lộ giới 28m (6 – 16 – 6) - Đường số 2, 3, 4, 5, lộ giới 13m (3 -7 – 3) - Đường số: 7,8 lộ giới 24 m (6 – 12 – 6) BẢNG 14 KHAI TỐN CHI PHÍ HỆ THỐNG GIAO THƠNG Giao thơng STT Khối lƣợng ĐVT Đơn giá Thành tiền (đ/m2 ) (đ/m ) Mặt đường 44.582 m2 278.400 12.411.628.800 Vỉa hè 38.832 m2 144.000 5.591.808.000 Gờ bó vỉa 8.962 m 456.000 4.086.672.000 Cộng 22.090.108.800 (Nguồn: Cty TNHH tư vấn kiến trúc iD) 2.3.3 Hệ thống cấp điện thông tin liên lạc: a) Phụ tải: C/suất STT Loại đất (KVA) Khu nghỉ dưỡng khách tham quan + khách KVA hành hương Tổng cộng 200 Khu biểu diển Show Khu chăm sóc sức khoẻ Spa KVA 720 Khu thể dục thể thao KVA 50 GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang 29 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang Khu vui chơi giải trí thiếu nhi + xanh KVA 50 Khu Resort nghỉ dưỡng KVA 240 Nhà hàng KVA 600 Chiếu sáng công cộng KVA 50 Dịch vụ khác KVA 80 Dự phòng hao hụt (15%) KVA 200 KVA 329 10 Tổng công suất 2.519 (Nguồn: Cty TNHH tư vấn kiến trúc iD) b) Nguồn điện: Nguồn dự kiến cấp từ trạm Châu Đốc 65MVA – 110/22KV tuyến 22kV- 471CĐ - Tuyến trung thế: Để đảm bảo mỹ quan an tồn khu vực nói riêng cho thị nói chung tuyến trung thiết kế ngầm Các xuất tuyến bố trí thành mạng dọc theo trục lộ giao thơng đảm bảo hành lang an tồn cho tuyến tuân thủ qui chuẩn ngành Chiều dài tuyến trung xây dựng 2025m cáp Cu/XLPE/DSTA/PVC 3*120mm2 - Tuyến hạ thế: Từ trạm biến áp lưới điện hạ ngầm ống PVC chịu lực đến tủ điện phân phối, khu lắp tủ tổng Trong trình thiết kế thi công phải tuân thủ theo qui chuẩn ngành khoảng cách an toàn tối thiểu đường ống kũ thuật Chiều dài tuyến hạ xây dựng 2046m cáp Cu/XLPE/DSTA/PVC 3*95 + 1*50mm2 - Tuyến chiếu sáng: Sử dụng đèn cao áp Sodium 250W/220V (trọn lắp gồm bóng, balast, đi, chóa, điều khiển cơng suất ) Sử dụng trụ bát giác STK hình cao 8m Hệ thống chiếu sáng đóng cắt tự động dùng điều khiển Photocell - Trạm biến áp: Các trạm biến áp đặt trung tâm phụ tải Sử dụng trạm phòng đầu cáp máy biến áp (1 gian MBA dự phòng) Các phụ kiện kèm theo phải đảm bảo tiêu chuẩn quy định c) Hệ thống thông tin liên lạc: - Hệ thống thông tin liên lạc cho khu thương mại - Dịch vụ - Du lịch hệ thống ghép nối vào mạng viễn thông Bưu điện thị xã Châu Đốc, tỉnh An Giang - Hệ thống nội mạng cáp điện thoại có dung lượng nhỏ(sử dụng tổng đài nội bộ), đáp ứng yêu cầu viễn thông cho du lịch - Dụ kiến khu dự án bố trí khoảng 90 số, cần tổng đài nội vói 20 đầu vào 90 đầu * Phương pháp thiết kế: Bưu điện địa phương kéo tuyến cáp 20 đôi từ Bưu điện thị xã Châu Đốc đến cổng Khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch, đường cáp từ cổng cơng trình đến Khu quản lý luồng ống PVC ngầm lề đường khuôn viên khu Sau tuyến cáp ngoi lên đưa tới tổng đài (có chống sét) đặt Khu quản lý GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang 30 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang Từ tổng đài nội (hãng sản xuất Nec, dung lượng sử dụng tối đa 120 đầu vào ra) nhận 20 đường trung kế vào cho 90 đường dây điện thoại để đưa tới điểm vẽ, lại dự phịng Các đơi cáp ngầm trục đường khu dụ án, sau tới điểm, tuyến cáp ngầm ngoi lên đưa đến hộp nối dây nhà Từ hộp nối dây có mạch nhánh đưa đến nơi đặt điện thoại Các mạch nhánh luồn ống PVC ngầm trần, tường Toàn cơng trình bảo vệ hệ thống chống sét có tổng đài nội đặt khu quản lý Ngồi cịn lắp đặt thêm chống sét hộp nối dây điểm cần lắp đặt điện thoại BẢNG 15 KHÁI TOÁN CHI PHÍ HỆ THỐNG ĐIỆN STT Vật liệu ĐVT Khối lƣợng (Đồng) (Đồng) 2.971.792.830 2025 850.000.000 1.250.542.380 Đường dây hạ áp 2.450.574.064 2046 610.000.000 1.248.060.000 Phụ kiện + NC + MTC + chi phí khác 1.202.514.064 Trạm biến áp 3.163.675.832 Máy biến áp 3P 630kVA – máy 22/0,4kV 273.559.000 Phụ kiện + NC + MTC + chi phí khác + Chiếu sáng công cộng 4.724.106.562 Đèn cao ap Sodium 250W/220V + điều chỉnh công suất + trụ STK 8m + cần đèn D60 dài 3,2m GVHD: Ths Trần Minh Hải 1.094.236.000 2.069.439.832 Trạm phòng đầu cáp, MBA 1.721.250.000 Phụ kiện + NC + MTC + chi phí khác Cáp ngầm Cu/XLPE/DSTA/PVC m 3*95 + 1*50mm Thành tiền Đường giây trung áp Cáp ngầm Cu/XLPE/DSTA/PVC m 3*120mm Đơn giá Trang 31 200 7.142.850 1.428.570.000 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang tủ điều khiển (photocell) + Toàn phụ kiện + vật liệu + NC + MTC + chi phí khác 3.295.536.562 Thơng tin liên lạc 499.850.712 Tổng cộng 13.810.000.000 (Nguồn: Cty TNHH tư vấn kiến trúc iD) 2.2.4 Hệ thống cấp nƣớc: a) Nguồn nƣớc mạng lƣới cấp: Nguồn nước cấp cho khu vực dự án mạng cấp nước thị xã Châu Đốc Mạng lưới cấp: Mạng lưới cấp nước thiết kế mạng vòng, đảm bảo đủ lưu lượng áp lực dùng nước nhiều Lắp đặt đường ống tiết diện ø200 chuyển tải nước từ nơi cấp đến cơng trình, sau đo phân phối đến khu chức đường ống ø144 Đặt 12 trụ cứu hỏa ø100 phịng cháy chửa cháy tồn khu b) Chỉ tiêu cầu dùng nƣớc: - Tiêu chuẩn dùng nước: 75 lit/người/ngày cho cán công nhân viên - Tiêu chuẩn dùng nước: 200 lit/người/ngày cho khách tham quan du lịch - Tiêu chuẩn dùng nước: 25 lit/khách/ngày cho nhà hàng, dịch vụ - Tiêu chuẩn dùng nước: 1,5 lit/m2/ngày cho diện tích xanh cần tưới - Nhu cầu dùng nước: 50m3 /ngày - Lưu lượng cấp nước chữa cháy q=10 1/s theo TCVN 2622 – 1995, số đám cháy vảy đồng thời lúc đám cháy BẢNG 16 KHAI TỐN CHI PHÍ HỆ THỐNG CẤP NƢỚC STT Vật liệu ĐVT Khối Đơn giá Thành tiền lƣợng (Đồng) (Đồng) Ống PVC ø 114 m 5.145 71.900 369.925.500 Ống PVC ø 200 m 2.032 18.400 37.388.800 Trụ cứu hỏa ø 100 Cái 12 8.410.000 100.920.000 Phụ kiện + nhân công + máy TC Tổng cộng 254.117.150 762.351.450 (Nguồn: Cty TNHH tư vấn kiến trúc iD) 2.2.5 Hệ thống thoát nƣớc: - Nước mưa theo cống BTLT ø600 – ø800 đặt ngầm dọc theo vỉa hè trịc lộ giao thơng kênh Vĩnh Tế Nước thải sinh hoạt dẫn đến khu xử lý nước thải dự án ống nhựa ø300, loại nước thải xử lý đạt tiêu chuẩn xả cống thoát nước mưa Riêng nước thải từ nhà vệ sinh phải có bể xửlý lắng lọc trước thải hệ thống cống chung GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang 32 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang - Bố trí hố ga, cửa thu nước ven theo tuyến lộ rtheo cự ly tập trung nước thích hợp, phải bố trí nắp đậy chi tiết chắn răc BẢNG 17 KHAI TỐN CHI PHÍ HỆ THỐNG THỐT NƢỚC STT Vật liệu ĐVT Khối Đơn giá Thành tiền lƣợng (Đồng) (Đồng) Cống BTLT ø600 m 5.871 470.000 2.759.370.000 Cống BTLT ø800 m 2.586 609.000 1.574.874.000 Hố ga a (1200*1200) Cái 251 4.250.000 1.066.820.280 Hố ga b (1500*1500) Cái 133 5.191.880 690.520.040 Khu xử lý nước thải (tạm tính) Móng cống + gối cống + nhân cơng + máy TC + chi phí 2.916.633.728 khác 1.200.000.000 Tổng cộng 10.208.218.048 (Nguồn: Cty TNHH tư vấn kiến trúc iD) 2.2.6 Vệ sinh môi trƣờng PCCC: - Rác thải thu gom hàng ngày xe chuyên dùng đưa khu xử lý rác địa phương - Đặt 12 trụ cứu hỏa ø100 phịng cháy chửa cháy tồn khu vục dự án - Kết hợp PCCC địa phương, khu dân cư có biện pháp thường xuyên nhắc nhở người dân ý thức phịng chống cháy nổ nơi Bố trí họng cứu hoả nơi tuận tiện sử dụng có cố 2.2.7 Hệ thống xanh: Cây xanh Khu thương mại - Dịch vụ - Du lịch làm đẹp cảnh quan mà cịn đóng vai trị quan trọng cơng việc phịng chống nhiễm mơi trường, điều hịa khơng khí, bảo vệ sức khỏe khách tham quan du lịch dân cư lân cận Dự kiến bố trí hku dự án hạng mục sau: - Công viên, vườn hoa - Cây xanh vỉa hè dọc theo hệ thống giao thông PHÂN TÍCH KINH TẾ DỰ ÁN: 3.1 Khái tốn kinh phí đầu tƣ xây dựng: 3.1.1 Khái tốn kinh phí đầu tƣ xây dựng: BẢNG 18 KHÁI TỐN KINH PHÍ ĐẦU TƢ XÂY DỰNG STT I Hạng mục Giá trị xây lấp San Giao thông GVHD: Ths Trần Minh Hải Ký Hiệu XL Trang 33 Diễn giải Thành tiền (đồng) 142.973.581.234 95.302.902.936 22.090.108.800 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang II III IV V VI VII Cấp điện Cấp nước Thốt nước Cơng viên – xanh Chi phí xây lắp sau thuế (kể lán trại) Chi phí bồi thường Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn xây dựng Khảo sát Lập dự án Thiết kế + dự toán Thẩm tra thiết kế PVTC Thẩm tra dự toán Lập hồ sơ thầu Giám sát XL1 BT QL TV Thẩm tra phê duyệt toán Kiểm tốn Chi phí khác K Bảo hiểm Phí bảo vệ môi trường Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự phịng phí DP Cộng (XL1+BT+QL+TV+K+DP) GVHD: Ths Trần Minh Hải (tạm tính) XL*1,11 XL*1,166%*1,1 13.810.000.000 762.351.450 10.208.218.048 800.000.000 158.700.675.170 25.848.329.685 1.833.779.153 4.384.718.201 (tạm tính) XL*0,222%*1,1 XL*1,398%*1,1 XL*0,059%*1,1 XL*0,056%*1,1 XL*0,060%*1,1 XL*0,0603%*1, XL*0,122% 170.000.000 349.141.485 2.198.647.732 92.789.854 88.071.726 94.362.564 948.343.764 XL*0,171%*1,1 268.933.306 4.967.059.879 314.541.879 4.582.518.000 XL*0,2%*1,1 2.291.259*2.000 /m2 (tạm tính) 10%*( XL1+BT+QL+T V+K) 174.427.769 70.000.000 19.573.456.209 215.308.018.297 (Nguồn: Cty TNHH tư vấn kiến trúc iD) Trang 34 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang CHƢƠNG 7: KIẾN LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN 1.1 Kết luận Qua chuyên đề nghiên cứu giúp tìm hiểu nhiều vấn đề thuận lợi, khó khăn thiết lập dự án xây dựng Và việc đầu tư xây dựng hạ tầng Khu thương mại –Dịch vụ - du lịch phường núi Sam, thị xã Châu Đốc hoàn toàn phù hợp với qui hoạch chung thị xã Châu Đốc, phù hợp với chủ trương phát triển kinh tế xã hội địa phương 1.2 Hạn chế Nghiên cứu tập trung vào việc lập dự án đầu tư mà quên phần quan trọng ý kiến chủ đầu tư khách hàng tương lai Mặt khác, nghiên cứu mục tiêu việc lập dự án chưa tìm hiểu rõ ràng nguyên nhân lý giải số bước dự án Do vậy, nghiên cứu sau cần có phạm vi khảo sát đặt trọng tâm nhiều vào nhu cầu chủ đầu tư khách hàng tương lai Và cần có nghiên cứu sâu nhằm lý giải sâu hơn, tốt việc lập dự án đầu tư KIẾN NGHỊ Đối với Công ty TNHH tƣ vấn kiến trúc iD Công ty nên tâm vào nhu cầu ý kiến chủ đầu tư khách hàng tương lai, tạo điều kiện cho việc tìm hiểu sâu thêm việc lập dự án đầu tư Khen thưởng, xử phạt ủy quyền trách nhiệm cho nhân viên độc lập hoạt động nhằm tăng tính hiệu kinh tế, hiệu xã hội cho công ty Đối với dự án nguyên cứu Kiến nghị UBND thị xã Châu Đốc, ngành chức xem xét, giải để dự án hưởng sách chế độ hỗ trợ, ưu đãi đầu tư như: Được vay vốn vơi lãi suất ưu đãi, hưởng chế độ miễn giảm thuế, tiền sử dụng đất, hỗ trợ thực bồi thường – giải phosnh mặt phê duyệt dự án, cấp phép đầu tư xây dựng tạo sở pháp lý để nhà đầu tư sớm triển khai hồn thành cơng trình sớm dưa vào sứ dụng Những liệu thu khóa luận sử dụng làm nguồn tài liệu để công ty tham khảo để lập dự án đầu tư khả thi, hợp tác kinh doanh thành công với chủ đầu tư GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang 35 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang Phụ lục PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH (ban hành kèm theo nghị định số 12/2009/NĐ/NĐ-CP Ngày 12 tháng 02 năm 2009 thủ tướng Chính phủ) STT TỔNG MỨC ĐẦU TƢ Theo nghị số 66/2006/QH11 QUỐC hội LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Dự án quan trọng quốc gia I II Nhóm A Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: Thuộc lĩnh vực bảo vệ an ninh, quốc phịng có tính bảo mật quốc gia, có ý nghĩa trị xã hội quan trọng Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: Sản xuất chất độc hại, chất nổ, hạ tầng khu công nghiệp Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: Cơng nghiệp điện, khai thác dầu khí, hóa chất, phân bón, chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến khống sản, dự án giao thơng (cầu, cản biển, cản sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ), xây dựng khu nhà Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: thủy lợi, giao thơng (khác điểm I-3), cấp nước cơng trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện sản xuất thiết bị thơng tin, điện tử, tin học, hóa dược, thiết bị y tế, cơng trình khí khác, sản xuất vật liệu, bưu chính, viễn thơng Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: cơng nghiệp nhẹ, sành sứ, thủy tinh, in, vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chế biến nông lâm sản Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: y tế, văn hóa, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học dự án khác Nhóm B Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: cơng nghiệp điện, khai thác dầu khí, hóa chất, phân bón, chế tạo máy, xi măng luyện kim, khai thác chế biến khoáng sản, dự án giao thông (cầu, cản biển, cản sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ) xây dựng khu nhà Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: thủy lợi, giao thơng (khác điểm II-1), cấp nước cơng trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện sản xuất thiết bị thơng tin, điện tử, tin học, hóa dược, thiết bị y tế, cơng trình khí khác, sản xuất vật liệu, bưu chính, viễn thơng Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: cơng nghiệp nhẹ, sành sứ, thủy tinh, in, vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang 36 Không kể mức vốn Không kể mức vốn Trên 1.500 tỷ đồng Trên 1.000 tỷ đồng Trên 700 tỷ đồng Trên 500 tỷ đồng Từ 75 đến 1.500 tỷ đồng Từ 50 đến 1000 tỷ đồng Từ 40 đến 700 tỷ đồng SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chế biến nông lâm sản Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: y tế, văn hóa, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học dự án khác III Nhóm C Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: Cơng nghiệp điện, khai thác dầu khí, hóa chất, phân bón, chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến khoáng sản, dự án giao thông (cầu, cản biển, cản sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ), trường phổ thông nằm quy hoạch (không kể mức vốn), xây dựng khu nhà Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: thủy lợi, giao thơng (khác điểm III-1), cấp nước cơng trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện sản xuất thiết bị thông tin, điện tử, tin học, hóa dược, thiết bị y tế, cơng trình khí khác, sản xuất vật liệu, bưu chính, viễn thơng Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: cơng nghiệp nhẹ, sành sứ, thủy tinh, in, vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chế biến nông lâm sản Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: y tế, văn hóa, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học dự án khác Ghi chú: Từ 30 đến 500 tỷ đồng Dưới 75 tỷ đồng Dưới 50 tỷ đồng Dưới 40 tỷ đồng Dưới 30 tỷ đồng Các dự án nhóm A đường sắt, đường phải phân đoạn theo chiều dài đường, cầu theo hướng dẫn Bộ giao thông vận tải Các dự án xây dựng trụ sở, nhà làm việc quan nhà nước phải thực theo định Thủ tướng Chính phủ GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang 37 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang Phụ lục BẢN VẼ MẶT BẰNG TỔNG THỂ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU THƢƠNG MẠI – DỊCH VỤ - DU LỊCH BẾN ĐÁ NÖI SAM THỊ XÃ CHÂU ĐỐC TỈNH AN GIANG GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang 38 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang TÀI LIỆU THAM KHẢO …o0o… Ts Lê Hữu Trang - Giáo trình lập thẫm định dự án Khoa KT – QTKD Đại học An Giang GS.TS Nguyễn Mạnh Kiểm - Tuyển tập tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.Năm 1997 Nhà xuất Hà Nội Bộ Xây Dựng - Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình Năm 2009 Hà Nội Quyết định số 80 UBND tỉnh An Giang – Ban hành qui định bảng giá loại đất địa bàn tỉnh An Giang Năm 2008 An Giang Báo Xuân An Giang, ngày đăng Năm 2010 Nét đẹp đô thị du lịch Nghị định phủ số:12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Năm 2009 Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Dự án đầu tư xây dựng khu Thương mại – dịch vụ - du lịch Phường núi Sam thị xã Châu Đốc số: 06/DAĐT-2008 Tháng 10/2008 Cty TNHH tư vấn kiến trúc iD Hồ sơ lực đấu thầu & pháp lý đấu thầu Cty TNHH tư vấn kiến trúc ID Năm 2010 8.http://uhm.vn/forum/showthread.php?t=26670 9.http://vn.answers.yahoo.com/question/index?qid=20080327180340AAkxWdD 10 http://www.moitruongdulich.vn/index.php?itemid=1118 11.http://giaxaydung.vn/diendan/threads/7869-khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-dothi.gxd GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang 39 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang ... Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang CHƢƠNG 6: MÔ TẢ CHI TIẾT DỰ ÁN THÀNH LẬP KHU THƢƠNG MẠI - DỊCH VỤ - DU LỊCH BẾN ĐÁ NÖI SAM THỊ XÃ CHÂU ĐỐC TỈNH AN GIANG QUY MÔ... – DỊCH VỤ - DU LỊCH BẾN ĐÁ NÖI SAM THỊ XÃ CHÂU ĐỐC TỈNH AN GIANG GVHD: Ths Trần Minh Hải Trang 38 SVTH: Lê Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã. .. Kim Ngọc Sang Dự án thành lập khu Thương mại - Dịch vụ - Du lịch bến đá Núi Sam thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang Khi tiến hành đánh giá tác động xã hội dự án, cần ghi nhớ hai nguyên tắc quan trọng