Dự án khu thương mại dịch vụ chợ đức phổ và kết hợp khu nhà ở liền kề

Các nguồn gây tác động trong giai đoạn chuẩn bị dự án ST mặt bằng - Bụi đất phát sịnh từ quá trình san lấp - Tiếng ồn, độ rung của các loại máy móc và công nhân thicông - Khí thải do các

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT 6

DANH MỤC BẢNG 7

DANH MỤC HÌNH 8

TÓM TẮT BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 9

MỞ ĐẦU 22

1 XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN 22

1.1 Xuất xứ của Dự án 22

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư 23

1.3 Mối quan hệ của dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt 23

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM 23

2.1 Các văn bản pháp luật và kỹ thuật 23

2.2 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng 24

2.3 Nguồn tài liệu và dữ liệu sử dụng trong quá trình ĐTM 25

3 PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM 25

4 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM 25

CHƯƠNG 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 28

1.1 TÊN DỰ ÁN 28

1.2 CHỦ DỰ ÁN 28

1.3 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN 28

1.3.1 Vị trí địa lý của dự án 28

1.3.2 Đặc điểm khu vực dụa án và các đối tượng xung quanh 29

1.3.2.1 Đặc điểm khu vực dự án 29

1.3.2.2 Các đối tượng tự nhiên 29

1.4 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN 31

1.4.1 Mục tiêu của dự án 31

1.4.2 Khối lượng và quy mô các hạng mục dự án 32

1.4.2.1 Quy mô dân số dự kiến 32

1.4.2.2 Quy mô dự án 32

1.4.2.3 Hệ thống hạ tầng kỹ thuật 38

1.4.3 Mô tả biện pháp khối lượng thi công xây dựng các công trình của dự án 45

1.4.3.1 Biện pháp kỹ thuật thi công tường vây 45

1.4.3.2 Công tác thi công cột bê tông cốt thép 45

1.4.3.3 Công tác thi công dầm 46

1.4.3.4 Công tác bê tông 47

1.4.4 Danh mục máy móc thiết bị 47

1.4.5 Tiến độ thực hiện Dự án 49

1.4.6 Tổng vốn đầu tư 49

1.4.7 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án 49

CHƯƠNG 2 ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 50

2.1 ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN 50

2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất 50

2.1.1.1 Địa hình 50

2.1.1.2 Địa chất công trình 50

2.1.2 Điều kiện về khí tượng 50

2.1.2.1 Nhiệt độ 50

2.1.2.2 Độ ẩm 50

2.1.2.3 Bốc hơi 50

2.1.2.4 Nắng 51

2.1.2.5 Gió 51

2.1.2.6 Mưa 51

2.1.4 Hiện trạng chất lượng các thành phần môi trường vật lý 51

2.1.4.1 Hiện trạng môi trường không khí 52

2.1.4.2 Hiện trạng môi trường nước mặt 53

2.1.4.3 Hiện trạng môi trường nước ngầm 54

2.1.5 Hiện trạng tài nguyên sinh học 54

2.2 ĐIỀU KIỆN KINH TẾ – XÃ HỘI 55

2.2.1 Điều kiện về kinh tế 55

2.2.1.1 Về nông nghiệp 55

2.2.1.2 Về công nghiệp – TTCN, Thương mại – dịch vụ 55

2.2.1.3 Về xây dựng cơ bản 55

2.2.2 Điều kiện về xã hội 56

2.2.2.1 Về văn hóa xã hội 56

2.2.2.2 Về y tế 56

2.2.2.3 Về công tác giáo dục 56

CHƯƠNG 3 ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 57

3.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG 57

3.1.1 Đánh giá tác động trong giai đoạn chuẩn bị dự án 57

3.1.1.1 Nguồn tác động liên quan đến chất thải 57

3.1.1.2 Nguồn tác động không liên đến chất thải 60

3.1.2 Đánh giá tác động trong giai đoạn thi công xây dựng dự án 61

3.1.2.1 Các tác động liên quan đến chất thải 61

3.1.2.2 Nguồn gây tác động không liên quan chất thải 67

3.1.2.3 Đối tượng bị tác động 69

3.1.3 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG TRONG GIAI ĐOẠN DỰ ÁN ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG 74

3.1.3.1 Các tác động liên quan đến chất thải 74

3.1.3.2 Các tác động không liên quan đến chất thải 81

3.1.3.3 Đối tượng môi trường bị tác động 84

3.1.4 ĐÁNH GIÁ CÁC NGUỒN GÂY Ô NHIỄM TRONG GIAI ĐOẠN KHÁC CỦA DỰ ÁN 86

3.1.5 TÁC ĐỘNG DO CÁC RỦI RO, SỰ CỐ 86

3.1.5.1 Tác động do các rủi ro, sự cố trong giai đoạn chuẩn bị 86

3.1.5.2 Tác động do các rủi ro, sự cố khi dự án trong giai đoạn thi công xây dựng.87 3.1.5.3 Tác động do các rủi ro, sự cố khi dự án đi vào hoạt động 88

3.2 NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT – ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC ĐÁNH GIÁ 89

CHƯƠNG 4 BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC VÀ PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 91

4.1 BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA VÀ GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG 91

4.1.1 Trong giai đoạn chuẩn bị dự án 91

4.1.1.1 Giảm thiểu tác động liên quan đến chất thải 91

4.1.1.2 Giảm thiểu tác động không liên quan đến chất thải 92

4.1.2 Giai đoạn thi công xây dựng 93

4.1.2.1 Giảm thiểu các tác động liên quan đến chất thải 93

4.1.2.2 Giảm thiểu các tác động không liên quan đến chất thải 95

4.1.3 Giai đoạn hoạt động 97

4.1.3.1 Giảm thiểu các tác động liên quan đến chất thải 97

4.1.3.2 Giảm thiểu các tác động không liên quan đến chất thải 108

4.2 BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 110

4.2.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án 110

4.2.2 Giai đoạn thi công xây dựng 110

4.2.2.1 Giảm thiểu tai nạn lao động 110

4.2.2.2 Phòng chống cháy nổ 111

4.2.2.3 Giảm thiểu tác động đến môi trường kinh tế xã hội, cơ sở hạ tầng 111

4.2.2.4 Đối với an toàn giao thông 112

4.2.3.Giai đoạn hoạt động 112

4.2.3.1 Phòng chống cháy nổ 112

4.2.3.2 Giảm thiểu sự cố đối với hệ thống xử lý nước thải 113

4.2.3.3 Giảm thiểu tác động đến con người và môi trường xung quanh 113

CHƯƠNG 5 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 115

5.1 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG 115

5.2 CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 118

5.2.1 Chương trình giám sát môi trường dự án trong giai đoạn xây dựng 118

5.2.2 Chương trình giám sát môi trường dự án trong giai đoạn hoạt động 119

CHƯƠNG 6 THAM VẤN Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG 120

6.1 Ý KIẾN ỦY BAN NHÂN DÂN 120

6.2 Ý KIẾN ỦY BAN MẶT TRẬN TỔ QUỐC VIỆT NAM 120

6.3 Ý KIẾN PHẢN HỒI VÀ CAM KẾT CỦA CHỦ DỰ ÁN TRƯỚC Ý KIẾN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN VÀ ỦY BAN MẶT TRẬN TỔ QUỐC VIỆT NAM THỊ TRẤN ĐỨC PHỔ 121

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 122

1 KẾT LUẬN 122

2 KIẾN NGHỊ 123

3 CAM KẾT 123

CÁC TÀI LIỆU, DỮ LIỆU THAM KHẢO 125

PHỤ LỤC I KẾT QUẢ PHÂN TÍCH MẪU 125 7

PHỤ LỤC II CÁC VĂN BẢN LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN 125 8

PHỤ LỤC III CÁC BẢN VẼ LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN 125 9

DANH MỤC BẢNG

Bảng 1.1 Tổng hợp cân bằng đất lô 45 34

Bảng 1.2 Bảng cân bằng đất đai lô L50 35

Bảng 1.3 Nhu cầu dùng nước 41

Bảng 1.4 Danh mục máy móc thiết bị sử dụng 47

Bảng 1.5 Danh mục máy móc thiết bị sử dụng trong quá trình hoạt động 48

Bảng 1.6 Tiến độ dự kiến thực hiện Dự án 49

Bảng 2.1 Vị trí lấy mẫu khảo sát hiện trạng môi trường nền tại khu vực triển khai dự án 52

Bảng 2.2 Hiện trạng môi trường không khí 52

Bảng 2.3 Hiện trạng môi trường nước mặt 53

Bảng 2.4 Hiện trạng môi trường nước ngầm 54

Bảng 3.1 Các nguồn gây tác động liên quan chất thải trong giai đoạn thi công xây dựng các hạng mục công trình 61

Bảng 3.2 Hệ số ô nhiễm do hoạt động xây dựng 62

Bảng 3.3 Khối lượng chất ô nhiễm trong thành phần khí thải từ phương tiện vận chuyển 63

Bảng 3.4 Tải lượngkhí thải từ phương tiện vận chuyển 63

Bảng 3.5 Tải lượng ô nhiễm nước thải sinh hoạt tính cho một người trong ngày đêm 64

Bảng 3.6 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 64

Bảng 3.7 Các nguồn gây tác động không liên quan chất thải trong giai đoạn thi công xây dựng các hạng mục công trình 67

Bảng 3.8 Mức ồn tối đa từ hoạt động của các PTVC và thiết bị thi công 68

Bảng 3.9 Đối tượng và quy mô bị tác động trong giai đoạn thi công xây dựng 69

Bảng 3.10 Tác hại của NO2 phụ thuộc vào nồng độ và thời gian tiếp xúc 72

Bảng 3.11 Tác động của tiếng ồn đối với sức khỏe con người 72

Bảng 3.12 Thành phần nước mưa chảy tràn 74

Bảng 3.13 Thành phần và tính chất nước thải sinh hoạt (chưa qua xử lý) 75

Bảng 3.14 Thành phần và tính chất nước thải khu vực ăn uống, nhà ăn 76

Bảng 3.15 Thành phần và tính chất nước thải thủy sản 77

Bảng 3.16 Tính toán lượng rác thải phát sinh 78

Bảng 3.17 Thành phần khí độc hại trong khói thải của các phương tiện giao thông79 Bảng 3.18 Thành phần khí độc hại trong khói thải tùy thuộc vào chế độ vận hành của các phương tiện giao thông 79

Bảng 3.19 Hệ số tải lượng ô nhiễm của máy phát điện khi sử dụng dầu Diezel 80

Bảng 3.20 Tải lượng và nồng độ các chất khí ô nhiễm khi đốt dầu Diezel 81

Bảng 3.21 Mức ồn của các thiết bị kỹ thuật trong dự án 82

Bảng 3.22 Đối tượng và quy mô bị tác động khi dự án đi vào hoạt động 84

Bảng 3.23 Tải lượng các chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt theo đầu người 85

Bảng 3.24 Tổng hợp mức độ tin cậy của các phương pháp ĐTM đã sử dụng 89

Bảng 4.1 Tần suất thu gom chất thải 107

Bảng 5.1 Chương trình quản lý môi trường 116

DANH MỤC HÌNH

Hình 1.1 Sơ đồ liên hệ vùng của khu vực dự án 29

Hình 1.2 Một số hình ảnh tại khu đất dự án 31

Hình 4.1 Sơ đồ xử lý nước thải trong quá trình thi công xây dựng 94

Hình 4.2 Sơ đồ kiểm soát và xử lý sơ bộ nước thải nhà vệ sinh 98

Hình 4.3 Sơ đồ bể tự hoại 3 ngăn 99

Hình 4.4 Bể tách dầu lớp mỏng 100

Hình 4.5 Sơ đồ qui trình hệ thống xử lý nước thải tập trung 101

Hình 4.6 Sơ đồ thu gom, phân loại và xử lý rác thải sinh hoạt 105

Hình 4.7 Sơ đồ thu gom, phân loại và xử lý chất thải nguy hại 106

Hình 4.8 Chống ồn và rung cho máy phát điện dự phòng 108

TÓM TẮT BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

- Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chi tiết “Khu thương mại dịch vụ chợ Đức Phổ

và kết hợp với khu nhà ở liền kề” đã được UBND huyện Đức Phổ phê duyệt

- Hình thành Khu nhà ở kết hợp với phát triển dịch vụ thương mại chợ, pháttriển thành khu phố hiện đại – văn minh, giải quyết nhu cầu trao đổi mua bán và tiêuthụ hàng hóa của nhân dân trong huyện Tạo điều kiện để nhân dân khu vực có cơhội tiếp xúc và sử dụng dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt nhất

- Từng bước đáp ứng nhu cầu phát triển quỹ nhà ở đô thị tại trung tâm Huyện.Hình thành tuyến phố xanh, cụm công trình đẹp với quy mô diện tích hợp lý phùhợp với quy hoạch được duyệt

- Thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư các hạng mục hạ tầng đô thị Thuhút các nhà đầu tư tâm huyết chung tay xây dựng trung tâm Thị trấn cơ bản thànhtrung tâm Thị xã vào năm 2015 như Nghị quyết Đại hội Đảng tỉnh Quảng Ngãi đã

Bảng 2 BẢNG TỔNG HỢP CÂN BẰNG ĐẤT LÔ L50

122.300.000.000 đồng , thời gian thực hiện là 4,5 năm.

2 Các tác động môi trường do quá trình triển khai thực hiện dự án

2.1 Các tác động bất lợi

2.1.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án

Bảng 3 Các nguồn gây tác động trong giai đoạn chuẩn bị dự án

ST

mặt bằng

- Bụi đất phát sịnh từ quá trình san lấp

- Tiếng ồn, độ rung của các loại máy móc và công nhân thicông

- Khí thải do các phương tiện thi công như máy đào, máyxúc, xe lu, xe san gạt,…

- Dầu nhớt thừa

- Sạt lở đất02

Hoạt động vận

chuyển máy móc

san lấp

- Bụi đất do phương tiện vận chuyển

- Khí thải do phương tiện hoạt động sử dụng dầu diesel, xăng,

…: CO, SO2, NOx

2.1.2 Giai đoạn xây dựng dự án

Bảng 4 Các nguồn tác động trong giai đoạn thi công xây dựng ST

chuyển nguyên vật

liệu xây dựng

- Bụi đất do PTVC đi lại trên đường

- Tiếng ồn do quá trình vận chuyển của PTVT

- Khí thải do PTVT sử dụng dầu diesel, xăng,…: CO, SO2, NOx

xây dựng

- Bụi đất, xi măng do quá trình tập kết nguyên vật liệu

- Tiếng ồn, độ rung do các công tác thi công của các máy móc,phương tiện kỹ thuật, công nhân

- Khí thải do hoạt động của các loại máy móc thiết bị, khí thải

từ quá trình hàn kim loại

- Nước thải xây dựng: trộn bê tông, đóng, ép cọc, rửa xe …

- Chất thải rắn: xà bần, gạch vụn, sắt thép vụn, đất …

nhân

- Nước thải sinh hoạt của công nhân

- CTR sinh hoạt: bao bì thực phẩm, đồ hộp,…

- An ninh trật tự địa phương

2.1.3 Giai đoạn hoạt động của dự án

Bảng 5 Các nguồn gây tác động trong giai đoạn hoạt động của dự án

- Khí thải từ các phương tiện giao thông

- Tai nạn giao thông

- Chất thải rắn: đất cát dính vào bánh xe từ các khu vực khácmang tới

03

Hoạt động của dân

cư trong khu nhà ở

liên kề

- Nước thải sinh hoạt

- CTR sinh hoạt: bao bì thực phẩm, đồ hộp,

2.2 Các rủi ro, sự cố môi trường có thể xảy ra

2.2.1 Các rủi ro, sự cố trong giai đoạn chuẩn bị dự án

- Các sự cố về sạt lở đất: trong quá trình đào đắp đất san lấp mặt bằng, nếukhông tuân thủ các nguyên tắc xây dựng có thể xảy ra các sự cố về sạt lở, sụt lúnđất.

- Sự cố về tai nạn lao động: trong công tác thi công san lấp, nếu không tuânthủ các nguyên tắc an toàn lao động, nguy cơ xảy ra tai nạn rất cao

2.2.2 Các rủi ro, sự cố trong giai đoạn xây dựng dự án

- Sự cố về tai nạn lao động, tai nạn giao thông: trong công tác thi công xâydựng, vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng,… cần thực hiện các biện pháp an toànlao động

- Sự cố về chạm chập, cháy nổ: các nguyên nhân gây ra cháy nổ có thể dochập điện, hút thuốc của công nhân,… do sự chủ quan của người lao động, do thiếucác trang thiết bị bảo hộ lao động

- Tác động đến môi trường kinh tế xã hội, cơ sở hạ tầng: khi tiến hành triểnkhai xây dựng dự án, các hoạt động thi công có thể gây ảnh hưởng đến kinh tế xãhội

- Tai nạn giao thông: việc tập trung lượng lớn các phương tiện giao thông vàmáy móc thi công trong khu vực dự án là nguy cơ gây ra các tai nạn giao thông nếunhư công tác quản lý không chặt chẽ

2.2.3 Các rủi ro, sự cố trong giai đoạn hoạt động dự án

- Sự cố về chập điện, cháy nổ: các nguyên nhân gây ra cháy nổ có thể dochập điện, hoạt động nấu ăn trong khu nhà ăn, bảo quản ga để nấu ăn trong khu nhàhàng,… Cần thực hiện các biện pháp an toàn về cháy nổ;

- Sự cố về hệ thống xử lý nước thải;

- Tác động đến con người và môi trường xung quanh: hoạt động của dự án sẽphát sinh ra các loại chất thải có thể gây tác động đến con người, môi trường xungquanh

3 Các biện pháp giảm thiểu các tác động xấu

Để giảm thiểu các tác động xấu liên quan đến quá trình chuẩn bị mặt bằng,thi công xây dựng và giai đoạn dự án đi vào hoạt động, Chủ dự án và đơn vị thựchiện thi công xây dựng dự án là những đơn vị chịu trách nhiệm chính trong việc thựchiện các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường

3.1 Các biện pháp giảm thiểu các tác động xấu trong giai đoạn chuẩn bị dự án

- Thông báo cho nhân dân địa phương biết về các nội dung của dự án, quy mô

dự án, vị trí thực hiện dự án, những lợi ích do dự án mang lại cho địa phương

- Quá trình thực hiện san lấp mặt bằng có phát sinh khí thải và bụi từ cácphương tiện thi công, nước thải, chất thải rắn và các nguồn tác động không liên quanđến chất thải như tiếng ồn, độ rung,… Tuy nhiên, nguồn tác động này chỉ phát sinhtrong khu vực dự án và mang tính tạm thời, khi kết thúc giai đoạn chuẩn bị dự án thìcác nguồn tác động này không còn phát sinh nữa Chủ dự án cần thực hiện các biệnpháp kiểm soát và quản lý hợp lý để giảm thiểu các tác động này đến môi trường

3.2 Các biện pháp giảm thiểu các tác động xấu trong giai đoạn xây dựng dự án

3.2.1 Đối với khí thải và bụi do quá trình thi công dự án

- Khảo sát lựa chọn đường đi lại, nguồn vật liệu xây dựng, nguyên liệu phục

vụ dự án

- Sử dụng các xe còn niên hạn sử dụng để phục vụ thi công xây dựng dự án

- Các phương tiện chở vật liệu xây dựng rời phải được che phủ bạt

- Phun nước chống bụi bên trong công trình và đường giao thông xung quanhkhu vực dự án

- Lựa chọn từng loại phương tiện phù hợp với vật liệu được vận chuyển đểgiảm phát tán ra môi trường

- Yêu cầu xe chở đúng tải trọng thiết kế, không cơi nới thùng xe

3.2.2 Đối với nước thải

+ Đối với nước thải do quá trình sinh hoạt của công nhân làm việc tại công trình

- Thuê nhà gần khu vực thi công dự án để làm lán trại cho công nhân, hoặcxây dựng nhà vệ sinh tạm cho công nhân sử dụng

- Sử dụng lao động địa phương để giảm lượng nước thải phát sinh

- Không thải trực tiếp nước thải sinh hoạt chưa xử lý ra môi trường

- Nâng cao nhận thức cho công nhân tham gia xây dựng công trình

- Yêu cầu đơn vị thi công phải lập hồ sơ phương án tổ chức thi công trình chủ

dự án thẩm duyệt trước khi thực hiện thi công, trong quá trình thi công thườngxuyên kiểm tra mức độ chấp hành của đơn vị thi công

+ Đối với nước rửa vật liệu xây dựng và nước mưa chảy tràn

- Vạch tuyến thoát nước mưa, đào hố lắng cặn để loại bỏ cặn lắng, chất thải

lơ lửng trong nước trước khi thải ra môi trường

- Có kế hoạch tái sử dụng nước rửa vật liệu xây dựng nhiều lần, giảm tối đalượng phát thải ra môi trường

3.2.3 Đối với chất thải rắn, chất thải xây dựng và chất thải nguy hại

- Đối với chất thải xây dựng được tập kết tận thu làm vật liệu san lấp nền

- Các bao bì xi măng, đinh sau sử dụng, dây kẽm, thép vụn tận thu bán phếliệu không để rơi vãi ra môi trường

- Đối với chất thải sinh hoạt của công nhân: Bố trí thùng rác tại lán trại côngnhân để thu gom, hợp đồng với Đội vệ sinh môi trường huyện Đức Phổ thu gom và

xử lý theo quy định

- Đối với chất thải nguy hại: chủ yếu là dầu nhớt thải tiến hành thu gom, bảoquản và hợp đồng đơn vị có chức năng vận chuyển, xử lý theo quy định

3.2.4 Các biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, rung động

- Sử dụng các máy thi công công trình có mức ồn thấp

- Bố trí thời gian hoạt động của các thiết bị gây ồn thích hợp, trách hoạt độngvào giờ trưa từ 10h đến 14h, buổi tối từ 18h đến 6h sáng hôm sau, không hoạt độngđồng thời cùng lúc các máy móc có nguồn gây ồn cao

- Sử dụng các gối, đệm có tính đàn hồi như cao su, gỗ và định vị các thiết bịnhư: máy phát điện, máy uốn thép,… để giảm ồn

- Cử cán bộ có kinh nghiệm, có chứng chỉ nghề vận hành các máy móc thiết

bị thi công công trình

- Nếu phát hiện xảy ra sụt lún, sạc lở đất chúng tôi sẽ nhanh chóng thực hiệncác biện pháp khắc phục sự cố, đảm bảo an toàn cho tính mạng công nhân trên côngtrường, dân cư và các công trình công cộng xung quanh khu vực xây dựng dự án

3.2.5 Các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các sự sụt lún, sạt lở

- Đối với những hố móng đã đào xong hoặc đào xong một phần, sau cơn mưahoặc trước khi đào tiếp phải quan sát kỹ tình trạng vách hố, nếu phát hiện có vết nứt,hiện tượng trượt đất hoặc trồi đất thì phải kịp thời xử lý, loại trừ nguy cơ sự cố phátsinh mới có thể thi công tiếp

- Khi áp dụng máy khoan đường kính lớn có mở rộng đáy hố khoan, để phòngngừa vách hố bị lở đất, sau khi khoan tạo hố xong, phải kịp thời đặt lồng an toànbằng cốt thép.

- Nền móng cần được tính toán thiết kế phù hợp để đảm bảo các móng lún đềunhau

- Phân bố tương đối đều trọng lượng của công trình trên mặt bằng

- Thiết kế hệ kết cấu phần thân có tính dẻo để đảm bảo có thể chịu được mộtlượng lún nhất định

3.2.6 Các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động đến kinh tế, xã hội khu vực

- Quản lý chặt chẽ lượng công nhân trong lán trại, nhất là vào ban đêm, tránhtình trạng gây gổ giữa công nhân và dân cư xung quanh;

- Quy định giờ trở về lán trại vào ban đêm của công nhân, công trường phải cócổng vào và có bảo vệ trực suốt đêm;

- Nghiêm cấm các hình thức cờ bạc, nhậu nhẹt trong lán trại;

3.3 Các biện pháp giảm thiểu các tác động xấu trong giai đoạn hoạt động của

dự án

3.3.1 Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường do nước thải

- Nước thải sinh hoạt

- Nước thải nhà ăn

Hệ thống xử lý nước thải tập trung

Nhà vệ sinh

Bể tự hoại 3 ngăn

Hệ thống thu gom

- Nước thải nhà lồng bán thực phẩm tươi sống

Bể keo tụ tạo bông

- Hệ thống xử lý nước thải tập trung

3.3.2 Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường do CTR

3.3.3 Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí

- Xây dựng nhà để xe gần khu vực cổng ra vào, quy định các xe máy vào và

ra khu trung tân thương mại và khu nhà ở liền kề phải tắt máy, dẫn bộ, quy định lối

Bể nén bùnMáy ép bùn

vào và lối ra riêng biệt Các phương tiện giao thông không được chạy bên trong khuvực dự án.

- Trồng cây xanh để hạn chế bụi, khói ô tô, xe máy phát tán ra môi trườngkhông khí xung quanh Tỉ lệ diện tích cây xanh chiếm > 15% tổng diện tích toànkhu

- Đầu tư mua máy phát điện hiện đại đời mới, loại có bộ phận xử lý khí thải

và giảm âm, máy phát điện có công suất phù hợp với nhu cầu sử dụng

- Bố trí máy phát điện tách biệt với các khu khách sạn, nhà hàng, khu ănuống, mua bán, khu nhà trẻ,… (đặt tại phòng kỹ thuật về điện của Dự án, gần khuvực trạm biến áp)

- Xây dựng tường cách âm hoặc sử dụng các “bộ vỏ” cách âm bao bọc bênngoài máy phát điện, đồng thời lắp các đệm chống rung cao su hoặc gỗ để hạn chếtiếng ồn

- Thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng máy, vệ sinh máy và ống khói theođúng quy định của nhà sản xuất

3.3.4 Giảm thiểu tiếng ồn, độ rung

- Trồng cây xanh xung quanh khu vực dự án để giảm thiểu nguồn ồn phát tán

ra môi trường xung quanh

- Máy phát điện dự phòng được đặt trong phòng cách âm;

- Nền móng đặt máy móc, thiết bị được xây dựng bằng bê tông có chất lượngcao;

- Lắp đặt các đệm chống rung bằng cao su để giảm rung;

- Bảo dưỡng máy móc thiết bị định kỳ;

3.3.5 Giảm thiểu mùi

- Khu vực nấu ăn phải đóng kính cửa, không để thất thoát mùi ra bên ngoài,gây ảnh hưởng đến người mua sắm;

- Không sử dụng dầu ăn chiên đi chiên lại nhiều lần nhằm hạn chế gây mùi vàảnh hưởng đến sức khỏe người tiêu dùng

- Hàng ngày, Đội dịch vụ vệ sinh tiến hành đến khu vực thu gom và vậnchuyển chất thải bằng xe chuyên dụng đến khu vực tập trung rác Sau đó, chất thảiđược đưa đến bãi rác tập trung để xử lý đúng qui định

- Chủ đầu tư sẽ hợp đồng với Đội vệ sinh môi trường huyện Đức Phổ đến thugom vận chuyển rác từ các khu vực có phát sinh rác thải hàng ngày nhằm tránh thờigian lưu quá lâu khiến rác bị phân hủy, thối rửa.

- Các xe thu gom, vận chuyển, các thùng chứa công cộng cần thường xuyênđịnh kỳ rửa sạch sẽ để tạo thẩm mỹ và tránh phát sinh mùi hôi

3.4 Phòng ngừa các sự cố môi trường

3.4.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án

+ Giảm thiểu sự cố sụt lún, sạt lở đất

- Khảo sát kỹ địa chất, địa hình khu vực xây dựng dự án trước khi thi công

- Thực hiện các biện pháp, kỹ thuật xây dựng thích hợp đối với đặc điểm địachất, địa hình khu vực xây dựng dự án

- Nếu phát hiện xảy ra sụt lún, sạt lở đất chúng tôi sẽ nhanh chóng thực hiệncác biện pháp khắc phục sự cố, đảm bảo an toàn cho tính mạng công nhân trêncông trường, dân cư và các công trình công cộng xung quanh khu vực xây dựng dựán

+ Giảm thiểu sự cố tai nạn giao thông

- Đặt biển báo công trình đang thi công phía trước đoạn đường vào dự án, đểngười dân khu vực biết và đi đường tránh nhằm hạn chế nguy cơ xảy ra tai nạn giaothông;

- Bố trí lịch vận chuyển ra vào khu vực hợp lý, tránh tình trạng nhiều xe ravào khu vực cùng lúc;

- Sử dụng xe có thắng xe, đèn báo, còi còn sử dụng được.

3.4.2 Giai đoạn xây dựng dự án

+ Giảm thiểu tại nạn lao động

- Chỉ huy trưởng công trình và công nhân xây dựng sẽ được tập huấn về antoàn lao động trước khi bắt đầu xây dựng dự án

- Chỉ huy trưởng công trình hướng dẫn và giám sát chặt chẽ việc tuân thủ antoàn lao động của công nhân xây dựng

- Trang bị các phương tiện bảo hộ lao động cho công nhân xây dựng theo cácquy định hiện hành của Bộ Lao động và Thương binh Xã hội

+ Phòng chống cháy nổ

- Đường nội bộ trong khu vực công trường phải đảm bảo tia nước phun từ vòirồng của xe cứu hỏa có thể khống chế được lửa phát sinh ở bất kỳ vị trí nào

- Sắp xếp, bố trí các máy móc thiết bị đảm bảo trật tự, gọn và tạo khoảng cách

an toàn cho công nhân khi có sự cố cháy nổ xảy ra

- Hệ thống dây điện, các chỗ tiếp xúc, cầu dao điện có thể gây ra tia lửa điệnphải được bố trí thật an toàn

+ Giảm thiểu tác động đến môi trường kinh tế xã hội, cơ sở hạ tầng

- Đặt các biển báo “Công trường đang thi công” trên những tuyến đường thicông, quan trọng nhất là trong những giờ cao điểm;

- Thông báo trước cho nhân dân, cán bộ, công nhân làm việc trong thị xã vềlịch trình xây dựng và kế hoạch giao thông (ít nhất là một tuần trước ngày tiến hànhthi công);

- Thu dọn vật liệu thải xây dựng ngay trong ngày;

- Khi thi công cắt qua các đoạn cống thoát nước, phải xây dựng hệ thống thoátnước tạm thời để không làm gián đoạn quá trình thoát nước của thị xã;

- Khi thi công tuyến cống qua vỉa hè, lòng đường nhà thầu phải hoàn trả vỉa hè

và lòng đường như cũ

- Các công nhân không phải là người địa phương phải đăng ký tạm trú vớicông an địa phương để đảm bảo vấn đề an ninh của khu vực

+ Đối với an toàn giao thông

Gắn các biển báo, nhắc nhở, khuyến khích chủ các phương tiện vận chuyểnchấp hành tốt luật giao thông đường bộ để tránh những tai nạn đáng tiếc có thể xảy

ra

Khi tập trung mật độ cao các phương tiện vận chuyển tại khu vực dự án sẽ bốtrí người điều phối giao thông nhằm tránh tình trạng tắc nghẽn giao thông tại khuvực dự án

3.4.3 Giai đoạn hoạt động của dự án

+ Phòng chống cháy nổ

- Nội qui phòng chống cháy nổ và sự cố được niêm yết tại những vị trí thíchhợp trong khuôn viên khu vực dân cư và các khu vực khác;

- Lắp đặt trụ chữa cháy cho toàn bộ khu vực;

- Tất cả các thiết bị PCCC lắp đặt nổi trong nhà và ngoài trời đều được sơnmàu đỏ;

- Trang bị các bình chữa cháy cầm tay và đặt ở những vị trí thích hợp dễ lấy,dễ sử dụng

- Khu vực chứa nhiên liệu và các bình khí nén được đặt cách ly với các khuvực khác

+ Giảm thiểu sự cố đối với hệ thống xử lý nước thải

- Lắp đặt thiết bị quan trắc chất lượng nước thải tự động cho trạm xử lý nướcthải

- Nhân viên vận hành hệ thống xử lý nước thải được tập huấn về chương trìnhvận hành và bảo dưỡng của hệ thống

- Tuân thủ nghiêm ngặt chương trình vận hành và bảo dưỡng được thiết lậpcho hệ thống xử lý nước thải

- Chương trình vận hành và bảo dưỡng hệ thống xử lý nước thải cứ sau 3 năm

- Kết hợp với chính quyền địa phương để quản lý các công nhân nhập cư thamgia xây dựng dự án

4 Các chương trình giám sát môi trường trong quá trình thi công xây dựng và khi dự án đi vào hoạt động để đánh giá mức tác động của dự án

+ Trong giai đoạn thi công xây dựng dự án

- Giám sát chất lượng môi trường không khí bên trong công trình và chấtlượng môi trường không khí xung quanh để so sánh với các quy chuẩn Việt Namhiện hành từ đó có điều chỉnh phù hợp

- Giám sát chất lượng môi trường nước ngầm trong khu vực dự án

+ Trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động

- Giám sát chất lượng môi trường không khí bên trong dự án

- Giám sát chất lượng nước thải sinh hoạt sau hệ thống xử lý, trước khi thảivào môi trường để đánh giá hiệu quả xử lý của hệ thống

- Giám sát công tác thu gom và xử lý chất thải rắn sinh hoạt trong dự án

- Kiểm tra thường xuyên các hoạt động của hệ thống PCCC, kiểm tra kỹ thuậtcủa các bình chữa cháy, bơm nạp ga định kỳ

để Quảng Ngãi phát triển như: Khu kinh tế Dung Quất đã được đầu tư mạnh mẽ, hạtầng đô thị được mở rộng, đời sống nhân dân ngày càng phát triển, sự giao lưu giữaQuảng Ngãi với các tỉnh bạn và các nước trên Thế giới ngày càng phát triển khôngngừng Huyện Đức Phổ nằm giáp ranh với Tỉnh Bình Định thuộc phía Nam tỉnhQuảng Ngãi có các Nhân tố thuận lợi để phát triển như: Bờ biển đẹp có nhiều tìmnăng khai thác du lịch, các nghề nông, lâm, ngư nghiệp phát triển mang tính sảnxuất hàng hóa, trong những năm gần đây cùng với sự tăng trưởng chung của tỉnhhuyện Đức Phổ chuyển dịch cơ cấu tăng tỉ trọng dịch vụ rõ nét phù hợp với xuhướng phát triển của đô thị Tạo sự phát triển cân bằng cho toàn tỉnh Vì vậy thị trấnĐức Phổ được nâng cấp để trở thành thị xã trong tương lai không xa là tất yếu, vớithị trấn như hiện nay việc bổ sung xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội để

có cơ sở trở thành thị xã, chính quyền huyện Đức Phổ cần phải thu hút, kêu gọi vàhuy động tất cả các nguồn lực tại địa phương, trong nước và quốc tế Chúng tôi lànhà đầu tư với mong muốn được chung tay, góp phần để xây dựng quê hương huyệnĐức Phổ phát triển nhanh chóng và ổn định, nhân cơ hội này chúng tôi xin đầu tưvào dự án (Khu thương mại - dịch vụ chợ Đức Phổ và kết hợp khu nhà ở liền kề)thuộc thị trấn huyện Đức Phổ trên cơ sở qui hoạch TL 1/500 đã được phê duyệt theoQuyết định số 4384/ QĐ- UBND ngày 29/06/2011 của Ủy Ban nhân dân huyện ĐứcPhổ, với tổng diện tích xin đầu tư 6,72 ha với các mục tiêu:

- Tạo điều kiện tốt hơn trong việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cải thiện điều kiệnmôi trường sống cho Người Dân Đức Phổ

- Tạo quỹ đất ở, tạo công ăn việc làm, tạo nguồn thu cho ngân sách địaphương

- Tạo điều kiện để Quản lý Quy hoạch về việc sử dụng đất, xây dựng nhà ở vàmôi trường thương mại mang tính bền vững, hiện đại

- Dự án được hình thành sẽ tạo đà phát triển cho các dự án kế tiếp, góp phầntạo môi trường cảnh quan đô thị tốt hơn, nâng cao vẻ đẹp kiến trúc đô thị và gópphần phát triển Trung tâm Huyện Đức Phổ một cách bền vững.

- Nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chi tiết TL 1/500 đã được phê duyệt

- Làm cơ sở cho các bước tiếp theo của việc lập dự án, Thiết kế cơ sở, Thiết kế

kỹ thuật thi công, lập dự toán công trình và tổng dự toán Làm cơ sở cho việc quản

lý Quy hoạch chi tiết hiệu quả hơn

- Đẩy nhanh tiến độ đô thị hóa theo Quy hoạch chi tiết 1/2000 của huyện ĐứcPhổ đã được phê duyệt

đúng chức năng và mỹ quan hơn

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư

Công ty cổ phần công nghệ và truyền thông Biển Xanh trực tiếp phê duyệt dựán

1.3 Mối quan hệ của dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt

Dự án nằm trong khu quy hoạch chi tiết TL 1/2000 của huyện Đức Phổ theoquyết định số 01/2010/QĐ- UBND về việc Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng

TL 1/2000 trung tâm huyện lỵ Đức Phổ huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi Dự án

“Khu thương mại – dịch vụ chợ Đức Phổ và kết hợp khu nhà ở liền kề” đã được chophép đầu tư theo Quyết định số 4384/QĐ-UBND ngày 29/06/2011 của UBNDhuyện Đức Phổ về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ xây dựng 1/500 Khuthương mại – dịch vụ chợ Đức Phổ và kết hợp khu nhà ở liền kề

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM 2.1 Các văn bản pháp luật và kỹ thuật

Báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với hoạt động của doanh nghiệpđược thiết lập trên cơ sở tuân thủ các văn bản pháp lý sau đây:

Nam thông qua ngày 29/11/2005;

tiết về việc hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường;

- Nghị định số: 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 về việc quy định về đánh giámôi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường;

CTR;

phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;

- Thông tư 26/2011/TT-BTNMT ngày 18/7/2011 của Bộ Tài Nguyên Môitrường về Quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18tháng 4 năm 2011 của Chính phủ quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánhgiá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường;

trường về quản lý chất thải nguy hại;

chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở

2.2 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng

Các tiêu chuẩn, quy chuẩn Nhà nước Việt Nam về môi trường:

- QCVN 08:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nướcmặt;

- QCVN 09:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nướcngầm;

-QCVN 05:2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng khôngkhí xung quanh;

-QCVN 06:2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất độc hạitrong không khí xung quanh;

- QCVN 07: 2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng CTNH;

- QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinhhoạt;

- QCVN 19: 2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải côngnghiệp đối với bụi và các chất vô cơ;

- QCVN 20: 2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải côngnghiệp đối với một số chất hữu cơ;

- QCVN 26: 2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;

- TCXDVN 361:2006 - “Chợ - Tiêu chuẩn thiết kế

2.3 Nguồn tài liệu và dữ liệu sử dụng trong quá trình ĐTM

- Thuyết minh kỹ thuật của Dự án “Khu thương mại - dịch vụ chợ Đức Phổ vàkết hợp khu nhà ở liền kề”

- Bản vẽ mặt bằng tổng thể, cấp thoát nước, hệ thống xử lý nước thải của Dựán

3 PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM

Nội dung và các bước thực hiện báo cáo Đánh giá tác động môi trường nàytuân thủ theo Thông tư số Thông tư 26/2011/TT-BTNMT ngày 18/7/2011 của BộTài Nguyên Môi trường ban hành

Để đánh giá mức độ tác động do các hoạt động của Dự án ảnh hưởng đến môitrường, các phương pháp đánh giá tác động môi trường được sử dụng trong báo cáobao gồm:

- Phương pháp liệt kê số liệu môi trường

- Phương pháp nghiên cứu khảo sát thực địa: đo đạc, lấy mẫu tại hiện trường

và phân tích trong phòng thí nghiệm để xác định hiện trạng chất lượng môi trườngkhông khí, nước, độ ẩm, độ ồn,… tại khu vực Dự án

- Phương pháp đánh giá nhanh: theo tài liệu của Tổ chức Y tế thế giới WHO

1993, nhằm xác định nguồn ô nhiễm và ước tính tải lượng các chất ô nhiễm từ hoạtđộng của Dự án

- Phương pháp so sánh: so sánh kết quả đo đạc khảo sát tại hiện trường, kếtquả phân tích trong phòng thí nghiệm và kết quả tính toán lý thuyết với tiêu chuẩnViệt Nam về môi trường, để đánh giá các tác động của Dự án

4 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM

Báo cáo ĐTM cho Dự án được thực hiện với trình tự công việc như sau:

- Thu thập các dữ liệu, số liệu, các văn bản về kinh tế, kỹ thuật, điều kiện tựnhiên môi trường, kinh tế xã hội và các tài liệu khác có liên quan đến dự án và khuvực xung quanh

- Khảo sát, đo đạc hiện trạng môi trường tại khu vực dự án và các vùng phụcận.

- Dự báo, đánh giá tác động của dự án đến các yếu tố môi trường và kinh tế xãhội, đề xuất biện pháp khống chế khắc phục

Cơ quan tư vấn thay mặt chủ đầu tư thực hiện báo cáo ĐTM

Chủ đầu tư và công ty tư vấn đã kết hợp thực hiện Báo cáo đánh giá tác độngmôi trường cho Dự án

+ Thông tin về đơn vị tư vấn ĐTM

- Tên đơn vị tư vấn: Công ty TNHH TM & CN Môi trường MD

- Địa chỉ: QL24B – Huyện Sơn Tịnh – Tỉnh Quảng Ngãi

- Chi nhánh: 26 Phạm Văn Đồng – Thành Phố Quảng Ngãi - Tỉnh Quảng Ngãi

- Website: moitruongmd.com Email: moitruongmdquangngai@gmail.com

+ Danh sách tham gia thực hiện báo cáo

T

VỀ PHÍA CHỦ DỰ ÁN

VỀ PHÍA ĐƠN VỊ TƯ VẤN

1 Lê Thị Mỹ Diệp Kỹ sư môi trường (đanghọc Thạc sỹ môi trường) Chủ trì

2 Nguyễn Văn Lợi Kỹ sư môi trường (đanghọc Thạc sỹ môi trường) Chuyên viên

ĐHBK TP.HCM

6 Phan Minh Sang Cử nhân môi trường (đanghọc Thạc sỹ môi trường) Chuyên viên

Quá trình làm việc để biên soạn ĐTM gồm các bước sau :

Thực hiện sưu tầm thu thập các tài liệu: điều kiện tự nhiên môi trường, kinh tế

xã hội, dự án Khu trung tâm thương mại – dịch vụ chợ Đức Phổ và kết hợp khu nhà

ở liền kề và nhiều văn bản tài liệu khác có liên quan đến dự án cũng như địa điểmxây dựng dự án, các văn bản pháp luật liên quan đến thực hiện ĐTM

Thực hiện khảo sát điều tra hiện trạng các thành phần môi trường theo cácphương pháp chuẩn bao gồm: khảo sát điều kiện kinh tế - xã hội, khảo sát chấtlượng nước mặt, nước ngầm, chất lượng không khí tại khu vực thực hiện dự án.Trên cơ sở thực hiện các bước trên, tiến hành đánh giá các tác động của dự ánvới các yếu tố môi trường và kinh tế xã hội

Đề xuất các giải pháp tổng hợp có cơ sở khoa học và thực tế để hạn chế cácmặt tiêu cực để góp phần bảo vệ môi trường

Biên soạn báo cáo ĐTM và bảo vệ trước hội đồng xét duyệt báo cáo ĐTM do

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi thành lập theo quy định hiện hànhLuật bảo vệ môi trường

1.3 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN

1.3.1 Vị trí địa lý của dự án

Dự án “Khu thương mại - dịch vụ chợ Đức Phổ và kết hợp khu nhà ở liền kề”được xây dựng tại Thị trấn Đức Phổ, huyện Đức Phổ, Tỉnh Quảng Ngãi Dự án baogồm 2 lô L45 và L50, tọa độ mốc của các lô đất được ghi rõ trong bản vẽ sơ đồ liên

hệ vùng (đính kèm phần phụ lục), các hướng tiếp giáp của các lô đất như sau:

+ Lô có ký hiệu L45 với diện tích 34.294m 2

+ Lô có ký hiệu L50 với diện tích 32.993m 2

Tọa độ giới hạn của dự án

Toàn bộ diện tích dự án đã được đền bù, khi bắt đầu thực hiện dự án, phảitiến hành san nền để phần nền của khu vực dự án đạt cao trình thiết kế Hiện tại đấtcủa khu vực dự án vẫn là khu đất trống, không có nhà dân cũng như công trình trênkhu đất dự án

+ Hệ thống đường giao thông đang được thi công lắp đặt đến chân công trình.+ Dự án sử dụng điện theo hệ thống lưới điện 0,4KV hiện hữu tại khu vực dựán

+ Sử dụng nước máy để cung cấp nước sinh hoạt cho hoạt động của dự án

1.3.2.2 Các đối tượng tự nhiên

+ Hệ thống đường giao thông

Tuyến quốc lộ 1A được quy hoạch mở rộng với quy mô mặt cắt 19,5m, hànhlang an toàn đường bộ mỗi bên 20m, kết cấu mặt đường bê tông nhựa, nối vào khuvực dự án thông qua đường bê tông xi măng phía nam UBND huyện và các đường

QUỐC

LỘ 1A

KHU THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ CHỢ ĐỨC PHỔ VÀ KẾT HỢP KHU NHÀ Ở LIỀN KỀ LÔ 45

KHU NHÀ Ở LÔ 50

QH dự kiến giao với Tuyến đường trung tâm huyện đang thi công tại các nút giaocùng mức.

Quy mô đường trung tâm huyện mặt cắt 26m, kết cấu mặt đường bê tôngnhựa Dự án nằm cách Quốc Lộ 1A khoảng 250m, hệ thống giao thông đi lại kháthuận lợi, theo tuyến đường chính của khu quy hoạch ra quốc lộ 1A

+ Hệ thống biển, sông suối, đồi núi

Xung quanh khu vực dự án không có sông suối nào, chỉ có một kênh nướcthủy lợi nhỏ có sẵn để cấp nước cho cánh đồng lúa trước đây Hiện tại diện tíchđồng lúa đã được quy hoạch theo quy hoạch TL 1/2000, nên con kênh thủy lợi nàytrong tương lai sẽ được lấp bỏ

Khu vực xây dựng Dự án trước đây là đất nông nghiệp, xung quanh khu vực

dự án không có đồi núi

1.3.2.3 Các đối tượng xã hội

Xung quanh khu vực dự án không có nhà máy, công trình di tích lịch sử nào.Dân cư sống xung quanh khu vực dự án, cách dự án khoảng 250m về hướng Tây vàkhoảng 400m về hướng Bắc Khu vực hướng Đông và hướng Nam là đất quy hoạchtheo quy hoạch 1/2000 của UBND huyện Đức Phổ

Hình 1.2 Một số hình ảnh tại khu đất dự án

(Xem phụ lục: Sơ đồ liên hệ vùng đính kèm)

1.4 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN

1.4.1 Mục tiêu của dự án

Dự án được hình thành với các mục tiêu như sau:

- Tạo điều kiện tốt hơn trong việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cải thiện điều kiệnmôi trường sống cho người dân Đức Phổ

- Tạo quỹ đất ở, tạo công ăn việc làm, tạo nguồn thu cho ngân sách.

- Tạo điều kiện để Quản lý Quy hoạch về việc sử dụng đất, xây dựng nhà ở vàmôi trường thương mại mang tính bền vững, hiện đại

- Dự án được hình thành sẽ tạo đà phát triển cho các dự án kế tiếp trong khuquy hoạch, góp phần tạo môi trường cảnh quan đô thị tốt hơn, nâng cao vẻ đẹp kiếntrúc đô thị và góp phần phát triển Trung tâm Huyện Đức Phổ một cách bền vững

1.4.2 Khối lượng và quy mô các hạng mục dự án

1.4.2.1 Quy mô dân số dự kiến

Diện tích của dự án: 67.287 m2

Qui mô dân số khoảng: 700 - 800 người

Khu đất được quy hoạch hiện nay thuộc Thị trấn Đức Phổ có vị trí hết sứcthuận lợi cho việc đầu tư xây dựng khu thương mại - dịch vụ chợ Đức Phổ và kếthợp khu nhà ở liền kề

- Không gian khu thương mại - dịch vụ chợ Đức Phổ và kết hợp khu nhà ởliền kề được nghiên cứu trên cơ sở tổng thể quy hoạch chung của Thị trấn đượcduyệt và Thiết kế tổng thể của các khu dân cư lân cận hiện hữu

- Không gian khu thương mại - dịch vụ chợ Đức Phổ và kết hợp khu nhà ởliền kề nghiên cứu đảm bảo các tiêu chí kỹ thuật của đô thị hiện đại, đúng chức năng

sử dụng, không gây lãng phí cho việc đầu tư

- Bố cục không gian kiến trúc đảm bảo được các chức năng sử dụng, cáckhoảng lùi, chỉ giới, khoảng cách giữa hai công trình,… theo quy định

- Bố cục không gian kiến trúc đảm bảo các góc nhìn, tầm nhìn và trườngnhìn, các điểm nhấn không gian chung

1.4.2.2 Quy mô dự án

a Chỉ tiêu sử dụng đất

d Tiêu chuẩn diện tích đất ở trong một hộ dân

Đất ở đô thị dành cho tiêu chuẩn một hộ dân tối thiểu 100m2/ hộ, được tínhtối thiểu từ 40 – 50m2 sàn/người

e Cơ cấu tổ chức không gian chức năng quy hoạch

Tổ chức phân khu chức năng trong qui hoạch khu thương mại - dịch vụ chợĐức Phổ và kết hợp khu nhà ở liền kề phải đảm bảo đầy đủ các chức năng cho nhucầu sử dụng để ở, buôn bán, kinh doanh các loại dịch vụ phù hợp với Quy hoạch,tuân thủ các nguyên lý quy hoạch và các quy trình quy phạm khác của Việt Nam

Dự án gồm 02 lô L45 và L50

* Lô L45

Bảng 1.1 Tổng hợp cân bằng đất lơ 45

1 Đất nhà (kinh doanh, ki ốt) 7.667,28 22,35%

2 Đất thương mại dịch vụ + Chợ 17.426 50,81%

3 Đất giao thơng + Kỹ thuật 6.739,12 19,67%

4 Đất vườn hoa + cây xanh 2.461,60 7,17%

Tổng số lơ đất ở: 91 lơ Trong đĩ: nhà ở là 61 lơ, kinh doanh kiơt là 30 lơ

Nguồn: dự án Khu thương mại – dịch vụ chợ Đức Phổ

- Mật độ giao thơng >19% đảm bảo khai thác và phục vụ tối đa cho Khuthương mại – dịch vụ chợ Đức Phổ và kết hợp khu nhà ở liền kề

+ Nhược điểm:

Hiện nay, hạ tầng ngồi ranh giới cấp đất chưa được đầu tư các tuyến giaothơng, ngồi trục chính cĩ mặt cắt 26m các trục cịn lại chưa được nhà nước đầu tư

* Lơ L50

Bảng 1.2 Bảng cân bằng đất đai lô L50

TT Loại đất Diện tích (m 2 ) Mật độ %

1 Đất nhà ở (bao gồm đất cho nhà trẻ mẫugiáo) 18.632,65 56,47%

Tổng số lô đất ở: 120 lô Trong đó: nhà biệt thự, song lập là 64 lô, nhà liền kế là 56 lô

Nguồn: dự án Khu thương mại – dịch vụ chợ Đức Phổ

- Mật độ giao thông khoảng 30% đảm bảo khai thác dự án có hiệu quả, gópphần làm tăng giá trị cơ sở hạ tầng cho đô thị nói chung và dự án nói riêng

+ Nhược điểm:

Hiện nay hạ tầng ngoài ranh giới cấp đất chưa được đầu tư, việc đầu tư khaithác dự án dẫn đến không hiệu quả, các tuyến giao thông hiện nay ngoài trục chính

có mặt cắt 26m các trục còn lại bao quanh dự án chưa được nhà nước đầu tư

f Các hạng mục đầu tư của dự án

* Lô 45

1/2000 đã được phê duyệt Đầu tư khu nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh với quy mônhư sau:

- Nhà lồng chính diện tích xây dựng: 1.920m2

- Nhà lồng phụ diện tích xây dựng 900m2 x 02 nhà.

- Nhà kiôt 30 lô (kích thước 5m x 10m)

- Khu vực hậu cần, thu gom rác thải diện tích xây dựng 360m2

- Bãi đỗ xe ô tô, mô tô, sân đường giao thông nội bộ

- Bể nước ngầm

- Đài nước, trụ cứu hỏa

- Hệ thống điện chiếu sáng ngoài nhà

- Cây xanh

Đầu tư khu thương mại - dịch vụ cho thuê:

- Khu khách sạn nhà hàng 2 sao diện tích xây dựng 568m2

- Siêu thị nội thất và trưng bày sản phẩm diện tích xây dựng 1.674m2

- Sân tennis

- Bãi đỗ xe, đường giao thông nội bộ, vỉa hè

- Cây xanh, vườn hoa

- Hệ thống cấp điện ngoài nhà, trụ cứu hỏa

+ Tầng 2 gồm các mặt hàng vải, quần áo, mỹ phẩm

- Nhà lồng phụ: gồm 2 đơn nguyên nhà 1 tầng, diện tích mỗi đơn nguyên là900m2;

+ Nhà lồng 1: bán rau, hoa quả tươi,…

+ Nhà hàng 2: bán hàng tươi sống (thịt, cá, tôm, cua,…)

ngày, khu vệ sinh nam, nữ, bể nước lau dọn vệ sinh chung

- Để đảm bảo mỹ quan của khu thương mại – dịch vụ, hệ thống xử lý nướcthải của dự án được xây dựng ngầm dưới bãi đỗ xe máy của khu thương mại dịch

vụ Diện tích khu xử lý ước tính khoảng 300 m2

* Lô 50

Tại lô 50 gồm: San nền trên diện tích 32.993 m2 theo cao trình quy hoạch1/2000 đã được phê duyệt

Đầu tư khu nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh (120 lô: 5x20m, 10x20m và một

số lô có diện tích trung bình lớn hơn 100m2)

Đầu tư khu công trình phúc lợi xã hội:

- Nhà trẻ diện tích cấp đất 963m2

- Điểm sinh hoạt văn hóa diện tích cấp đất 326m2

- Vườn hoa khu dân cư diện tích 3.131m2

- Bãi đỗ xe ô tô, mô tô, sân đường giao thông nội bộ, vỉa hè

- Đài nước, trụ cứu hỏa

- Hệ thống điện chiếu sáng ngoài nhà

- Cây xanh

g Tổ chức không gian Quy hoạch kiến trúc

Khu thương mại - dịch vụ chợ Đức Phổ và kết hợp khu nhà ở liền kề thuộcvùng lõi của Trung tâm Thị trấn Đức phổ, không gian kiến trúc quy hoạch có bốcục chặt chẽ, thông thoáng, hiện đại Các phân khu chức năng sử dụng hợp lý,không gian giao tiếp đối nội và đối ngoại hài hòa, hợp lý

Hệ thống và chủng loại cây xanh trồng trên vỉa hè đường phố, phải đượcnghiên cứu sao cho đảm bảo các tiêu chí: hoa 4 mùa, cành dẻo táng rộng, có lá to ítrụng, ít sâu bệnh

Các công trình điểm nhấn của toàn bộ dự án như : khu khách sạn 05 tầng,

siêu thị mini 02 tầng, nhà lồng chính 02 tầng,… đây là các công trình có các gócnhìn và trường nhìn rộng, tác động trực tiếp đến tổ hợp không gian sau này

Đối với nhà ở có hai loại: nhà liền kề và nhà biệt thự, nhà liền kề có chiều caotối đa là 20m, cao trình nền cao hơn vỉa hè tối đa 0,3m Nhà biệt thự có chiều cao tối

đa không quá 15 m, cao trình nền so với vỉa hè không quá 0,75m Các công trìnhthuộc điểm nhấn cho phép được nghiên cứu trong giai đoạn lập dự án và thiết kế cơ

sở sao cho phù hợp với không gian chung và phù hợp với chức năng sử dụng củacông trình

Các khoảng lùi của tất cả các công trình của dự án cần phải tuân theo bản vẽthiết kế lộ giới và chỉ giới xây dựng của công trình, hình khối kiến trúc cần bố cụchài hòa, chặt chẽ phù hợp với tổng thể khi tiến hành lập dự án và thiết kế cơ sở

Các công trình tiện ích xã hội cần bố trí hợp lý, đảm bảo sử dụng, không gâymất an toàn khi tham gia giao thông như: các bản ký hiệu, bản chỉ dẫn, hàng rào,mặt nước,…

Màu sắc và hình thức kiến trúc: sử dụng các gam màu sáng, không gây phảncảm, các màu chính thường sử dụng như màu vàng, nâu, cam, xanh Nhưng điềuquan trọng là tổ hợp các màu sao cho hài hòa Đối với hình thức kiến trúc cho phép

tổ hợp các hình khối kiến trúc hiện đại, chắc lọc các tinh hoa kiến trúc bản địa, phảihài hòa và thanh thoát

1.4.2.3 Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

a Quy hoạch san nền

Tuân thủ cao độ theo quy họach chung 1/2000 của Thị trấn đã được phêduyệt, kết hợp với cao độ thoát nước các khu dân cư lân cận đã và đang qui hoạch

XD để có giải pháp thiết kế phù hợp

- Độ dốc san nền trung bình trong các lô là 0,4% đây là độ dốc đảm bảo thoátnước và tiết kiệm được chi phí san nền

0,2m, vì khu đất qui hoạch vốn là đất nông nghiệp đang canh tác rau màu, các vùngtrũng và kênh mương trước khi san nền phải bơm cạn nước và vắt hết bùn

ngang của mặt đường 2% độ dốc ngang vỉa hè 1,5%

- Vật liệu dùng để san nền là đất đồi

- Tổng khối lượng san nền dự kiến : 59.885 m3

b Giao thông

Trắc ngang tuyến: Trắc ngang được thiết kế để đảm bảo chiều dày lớp đấtđắp k >= 95, bên dưới và trên cùng k >= 98 dày tối thểu 50cm, hầu hết các đoạntuyến cần phải tiến hành bóc vắt lớp hữu cơ, đất phong hóa từ 30 – 50cm có khảnăng gây giảm yếu về cường độ sau khi hoàn thiện các lớp áo đường.

Nút giao thông: Nút giao thông được thiết kế sao cho đảm bảo tầm nhìn, antoàn khi xe chạy và thoát nước tốt

Kết cấu áo đường các tuyến trên: Thiết kế áo đường mềm theo tiêu chuẩn kỹthuật tải trọng trục xe tính toán :10 tấn Kết cấu áo đường tính từ trên xuống:

- Bê tông nhựa hạt mịn

- Bê tông nhựa hạt thô

+ Công trình an toàn giao thông

phản quang, bố trí các biển báo hiệu nguy hiểm, vạch dừng xe và vạch dùng chongười đi bộ

- Các vị trí biển báo: Vị trí đầu tuyến và cuối tuyến bố trí bảng chỉ dẫn giaothông (biển chỉ đường), Khu vực đông dân cư , trường học và các vị trí nguy hiểmkhác

Khoảng cách các cây xanh trồng trên vỉa hè từ 8 – 10m , bồn cây đúc sẵn lắpghép mác 200 đá 1x 2 có khe co giãn, được bố trí cụ thể trong các bản vẽ chi tiết

d Cấp Điện

Nguồn điện: Hiện trạng trong khu đất quy hoạch có đường dây 22 kv chạytheo hướng Tây Bắc sang Đông Nam (cần chỉnh tuyến đường dây này để đảm bảo

mỹ quan đô thị và an toàn hành lang lưới điện) nên có thể lấy nguồn từ đường dây

đã chỉnh tuyến này để cấp điện cho Khu Thương mại – Dịch vụ chợ Đức Phổ và kếthợp khu nhà ở liền kề

Chiếu sáng công cộng: xung quanh khu đất quy hoạch được bao quanh bởicác đường nội bộ chưa có hệ thống chiếu sáng công cộng

Trên cơ sở lưới điện hiện trạng và phụ tải điện tính toán, nhu cầu tiêu thụđiện năng cho khu đất quy hoạch như sau:

hiện trạng cần phải chỉnh tuyến (xem bản vẽ quy hoạch) Nguồn điện cấp cho trạmbiến áp 500 quy hoạch xây dựng mới đấu nối vào đường dây 22 KV đã được chỉnhtuyến;

hợp nhà ở liên kế

Hiện tại chưa có đầu tư xây dựng hệ thống điện, do đó nên cần đầu tư xâydựng hệ thống điện để đảm bảo nhu cầu cung cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng chokhu Thương mại – Dịch vụ chợ Đức Phổ và kết hợp khu nhà ở liền kề

- Đối với đường dây 0.4KV sử dụng cáp vặn xoắn đi trên trụ BT

đèn 1 bóng đi chung trụ đường điện 0.4KV

e Cấp nước

Hiện trạng trong khu đất quy hoạch chưa được đầu tư xây dựng hệ thống cấpnước Hiện tại có đường ống cấp nước ф100 theo quy hoạch TL: 1/2.000 chungtrung tâm huyện lị Đức Phổ nên có thể lấy nguồn nước từ đây để cấp cho khu TM-

DV chợ Đức Phổ.(Đường ống này đề xuất nhà máy nước đầu tư)