Bao cao chuyen de tai san va quyen so huu

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ Đề tài: TÀI SẢN VÀ QUYỀN SỞ HỮU GV HƯỚNG DẪN : Ths BÙI THỊ THANH HẰNG NHÓM THỰC HIỆN 10 11 12 : BÙI THỊ THÚY HÀ ( nhóm trưởng) VŨ THỊ MINH HUYỀN NGUYỄN THÀNH LÊ NGUYỄN THỊ THU THỦY LÊ THỊ PHƯƠNG MINH NGUYỄN HƯƠNG GIANG MAI NGỌC BÍCH ĐỠ ĐỨC HIỀN HỒNG XN HOAN NGŨN NGỌC MAI TRẦN ĐỨC THẮNG PHẠM THỊ NHUNG (CH11) Hà Nội, 7-2009 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU Phần CÁC KHÁI NIỆM LIÊN QUAN “ TÀI SẢN VÀ QUYỀN SỞ HỮU” 1.1 Khái niệm, phân loại tài sản 1.1.1 Khái niệm tài sản: 1.2.Quyền sở hữu 1.2.1 Khái niệm quyền sở hữu 1.2.2 Nội dung quyền sở hữu 1.2.3 Bảo vệ quyền sở hữu 1.3 Các hình thức sở hữu 1.3.1 Sở hữu nhà nước 1.3.2 Sở hữu tập thể 1.3.3 Sở hữu tu nhân .4 1.3.4 Sở hữu chung 1.3.5 Sở hữu tổ chức trị, trị xã hội 1.3.6 Sở hữu tổ chức chớnh trị xó hội, nghề nghiệp, tổ chức xó hội, tổ chức xó hội nghề nghiệp Phần NỘI DUNG CHÍNH: TÀI SẢN ẢO VÀ QUYỀN SỞ HỮU CHUNG 1.1 Tài sản ảo 1.1.1 Tài sản ảo gì? 1.1.2 Tính cấp thiết cần có quy định pháp luật tài sản ảo .6 1.1.3 Tài sản ảo có phải tài sản hợp pháp? 1.1.4 Tài sản ảo game online thuộc ai? 1.1.5 Khó khăn việc bảo hộ tài sản ảo 10 1.2 Quyền sở hữu chung 11 1.2.1 Khái niệm sở hữu chung .11 1.2.1.1 Sở hữu chung theo phần 11 1.2.1.2 Sở hữu chung hợp 12 1.2.1.3 Sở hữu chung hỗn hợp 12 1.2.2 So sánh sở hữu chung hợp sở hữu chung theo phần 12 1.2.2.1 Căn xác lập quyền sở hữu chung hợp sở hữu chung theo phần: 13 1.2.2.2 Sử dụng tài sản chung: 14 1.2.2.3 Định đoạt tài sản chung 14 1.2.2.4 Bảo vệ quyền sở hữu chung: 15 1.2.2.5 Chấm dứt sở hữu chung: 15 Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng LỜI MỞ ĐẦU Tài sản quyền sở hữu có ý nghĩa quan trọng định tồn cá nhân người phát triển xã hội Quyền sở hữu mức độ xử mà pháp luật cho phép chủ thể thực trình chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản Điều tác động trực tiếp đến kinh tế, thúc đẩy kìm hãm phát triển kinh tế Xuất phát từ vai trò chi phối sở sở kinh tế hạ tầng pháp luật, BLDS khẳng định vị trí trung tâm chế dịnh "tài sản quyền sở hữu Vì vậy, việc quy định, nghiên cứu tài sản phân loại tài sản, quyền sở hữu quan hệ dân thực cần thiết Trong giới hạn thời gian kiến thức nhóm xin trình đề cập đến vấn đề nhóm thấy có nhiều vấn đề cần làm rõ phần “ tài sản quyền sở hữu” tài sản ảo sở hữu chung Nội dung nhóm: Phần nhắc lại khái niệm quan trọng phần “ tài sản quyền sở hữu” Phần trình bày chi tiết tài sản ảo quyền sở hữu chung Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng Phần CÁC KHÁI NIỆM LIÊN QUAN “ TÀI SẢN VÀ QUYỀN SỞ HỮU” Bài viết xin nhắc lại khái niệm quan trọng sau: 1.1 Khái niệm, phân loại tài sản 1.1.1 Khái niệm tài sản: Tài sản quan hệ dân gồm vật, tiền, giấy tờ có giá trị tiền quyền tài sản  Vật: vật chất tồn tự nhiên, hình thành tương lai  Tiền: loại hàng hóa có giá trị đặc biệt, dùng để làm cơng cụ tốn, trao đổi hàng hóa  Giấy tờ trị giá tiền: Ngân phiếu, trái phiếu, cổ phiếu…  Quyền tài sản: quyền yêu cầu ngời khác thực nghĩa vụ tài sản 1.1.2 Phân loại tài tài sản: (có thể phân chia tài sản thành vật quyền tài sản) - Bất động sản: đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng tài sản khác pháp luật quy định - Động sản: tài sản bất động sản * Tình tham khảo: “Trung Quốc cấm mua bán hình thức trứng, tinh trùng, hợp tử, phôi thai không cho phép hành vi thu gom trứng tinh trùng bất hợp pháp Những người vi phạm bị phạt thật nặng” Bộ Y tế Trung Quốc ban hành quy định việc quản lý công nghệ hỗ trợ sinh sản, thành lập ngân hàng tinh trùng thủ tục xin giấy chứng nhận Cũng theo thông báo, có 88 tổ chức cho phép thực điều trị hỗ trợ sinh sản Trung Quốc, 10 tổ chức chấp thuận thành lập ngân hàng tinh trùng Theo: http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/2007/09/11/5422/ => Tình đặt vấn đề liệu hành vi mua bán hình thức trứng, tinh trùng, hợp tử, phơi tha có gọi giao dịch dân trứng, Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng tinh trùng…có coi tài sản thương vụ Việc xác định thật có nhiều vấn đề cần thảo luận Quy định pháp luật tài sản dường chưa đáp ứng đòi hỏi phát triển Chẳng hạn phần quy định tài sản Việt Nam nhiều quốc gia khác xem xét liệu có chấp nhận tài sản ảo tài sản pháp luật công nhận bảo vệ Vấn đề nhóm trình bà chi tiết phần sau 1.2.Quyền sở hữu 1.2.1 Khái niệm quyền sở hữu: - Theo nghĩa khách quan: quyền sở hữu chế định pháp luật dân sự, tổng hợp quy định nhà nớc điều chỉnh việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền cá nhân, tổ chức tài sản - Theo nghĩa chủ quan: quyền sở hữu quyền chủ thể quan hệ tài sản, bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt 1.2.2 Nội dung quyền sở hữu: * Quyền chiếm hữu: quyền chiếm giữ, quản lý tài sản chủ sở hữu Chủ sở hữu tự chiếm giữ chuyển cho ngời khác chiếm giữ nh gửi giữ, ủy quyền quản lý tài sản, cho thuê, cho mợn,… - Các chiếm hữu: + Chủ sở hữu tự chiếm hữu + Ngời đợc chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản + Thơng qua giao dịch dân có quyền chiếm hữu + Ngời phát tài sản vô chủ, tài sản đánh rơi, tài sản bỏ quên, tài sản chìm đắm, chôn giấu,… + Ngời phát gia súc, gia cầm, vật nuôi dới nớc bị thất lạc + Các trờng hợp khác pháp luật quy định * Quyền sử dụng: quyền khai thác công dụng, hởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản * Quyền định đoạt: quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ bỏ quyền sở hữu 1.2.3 Bảo vệ quyền sở hữu: Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng - Kiện đòi tài sản - Yêu cầu bồi thờng thiệt hại - Kiện yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở thực quyền sở hữu 1.3 Các hình thức sở hữu 1.3.1 Sở hữu nhà nước : - Đất đai, rừng núi, sông hồ, nguồn nớc, tài nguyên lòng đất, nguồn lợi vùng biển, thềm lục địa vùng trời - Phần vốn tài sản nhà nớc đầu t vào xí nghiệp - Cơng trình thuộc ngành lĩnh vực kinh tế, văn hóa xã hội, khoa học kỹ thuật, ngoại giao, quốc phòng, an ninh - Các tài sản khác mà pháp luật quy định nhà nớc 1.3.2 Sở hữu tập thể: Sở hữu tập thể sở hữu hợp tác xã hình thức kinh tế tập thể ổn định khác cá nhân, hộ gia đình góp vốn, góp sức hợp tác sản xuất, kinh doanh nhằm thực mục đích chung quy định điều lệ, theo nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, dân chủ, quản lý hưởng lợi 1.3.3 Sở hữu tư nhân: Sở hữu tư nhân sở hữu cá nhân tài sản hợp pháp Sở hữu tư nhân bao gồm sở hữu cá thể, sở hữu tiểu chủ, sở hữu tư tư nhân 1.3.4 Sở hữu chung Sở hữu chung sở hữu nhiều chủ sở hữu tài sản Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần sở hữu chung hợp 1.3.5 Sở hữu tổ chức trị, trị xã hội - Sở hữu tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội sở hữu tổ chức nhằm thực mục đích định điều lệ 1.3.6 Sở hữu tổ chức chớnh trị xó hội, nghề nghiệp, tổ chức xó hội, tổ chức xó hội nghề nghiệp Tài sản hình thành từ nguồn đóng góp thành viên, tài sản tặng cho chung từ nguồn khác phù hợp với quy định pháp luật tài sản thuộc sở hữu tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng xã hội - nghề nghiệp Nhận xét cách phân loại hình thức sở hữu Theo Điều 15 Hiến pháp năm 1992 quy định chế độ sở hữu: sở hữu toàn dân, sở hữu tập thể sở hữu tư nhân Trên sở này, BLDS Việt Nam năm 2005 quy định có hình thức sở hữu nêu cách phân loại hình thức sở hữu theo kiểu liệt kê chưa hợp lý Ở chỗ, vào việc liệt kê số loại pháp nhân cụ thể quy định BLDS thấy liệt kê khơng đầy đủ tương lai chắn cịn nhiều loại hình tổ chức phát sinh, thành phần kinh tế xuất Và đó, để điều chỉnh pháp luật nói chung BLDS nói riêng lại phải sửa đổi cho phù hợp, làm ảnh hưởng đến tính ổn định luật Vì vậy, dựa vào tiêu chí khác biệt chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản để pháp luật quy định hình thức sở hữu cho phù hợp, thay phân loại hình thức sở hữu theo kiểu liệt kê Cụ thể, tài sản thuộc chủ thể gọi hình thức sở hữu tư nhân Nếu tài sản thuộc sở hữu từ hai chủ thể trở lên gọi hình thức sở hữu chung Cuối cùng, tài sản thuộc Nhà nước gọi hình thức sở hữu Nhà nước Tất nhiên, với hình thức sở hữu đặc thù riêng chiếm hữu, sử dụng, định đoạt hình thức pháp luật quy định phù hợp Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng Phần NỘI DUNG CHÍNH: TÀI SẢN ẢO VÀ QUYỀN SỞ HỮU CHUNG 1.1 Tài sản ảo 1.1.1 Tài sản ảo gì? Hiện nay, nghiên cứu tài sản ảo chưa tới khái niệm thống Hiểu theo nghĩa hẹp, tài sản ảo đối tượng ảo giới ảo Hiểu theo nghĩa rộng, tài sản ảo bao gồm tên miền, địa e-mail, đối tượng ảo giới ảo Vậy tài sản ảo đoạn mã trương trình có giá trị mà người chơi có tìm kiểm tên miền (domain), địa email VD: tên miền: www.business.com rao bán với giá triệu USD Các vật phẩm số game online như: áo giáo, kiếm, khiên … rao bán với giá từ vài ngàn đến vài triệu đồng 1.1.2 Tính cấp thiết cần có quy định pháp luật tài sản ảo Ở Hàn Quốc vấn đề tài sản ảo mơ hồ, xét khía cạnh quyền sử dụng người hay người Vật phẩm game chia thành loại, loại thứ người chơi thu lượm trình luyện game thuộc quyền sở hữu nhà phát hành nên không bảo hộ Loại thứ hai người chơi bỏ tiền mua thẻ nạp vào để mua vật phẩm game, thuộc qyền sở hữu người sử dụng gặp cố bồi thường” Như vậy, Hàn Quốc, công nghiệp game online phát triển thuộc vào loại nhì Châu Á, vấn đề tài sản ảo chưa nhìn nhận cách rõ ràng Cho nên Việt Nam khó học hỏi vấn đề từ nước bạn Đến thời điểm chưa thể đưa việc công nhận hay bác bỏ tài sản ảo được, Bộ cịn phải chờ lấy ý kiến đóng góp từ nhiều phía kết hợp với nhà làm luật nước giới để đưa nhìn nhận tốt tài sản ảo Thông tư 60 việc quản lý game online trước đưa sở, game online phát triển nhanh nên tạo khoảng trống việc quản lý Sẽ có văn cao để thay thông tư cần có thời gian để xem xét xây dựng, lúc vấn đề tài sản ảo giải Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng Như vậy, tài sản ảo game online trở thành vấn đề xúc cho xã hội có hàng loạt mua bán có giá trị tiền tỷ diễn ra, vụ tranh chấp dẫn đến vi phạm pháp luật Nhưng chưa thể kết luận tài sản hay không tài sản theo pháp luật quy định Tất cịn phải chờ Bộ Thơng tin Truyền thông nghiên cứu, lấy ý kiến từ cá nhân, quan, tổ chức,… xã hội, sau tiến hành xem xét đưa kết luận cuối 1.1.3 Tài sản ảo có phải tài sản hợp pháp? Quan điểm 1: Nếu tài sản theo điều 163 Bộ luật Dân tài sản ảo khơng nằm phạm vi điều chỉnh khơng phải giấy tờ có giá, khơng phải tài sản hữu hình hay vơ hình Nếu coi tài sản ảo quyền tài sản theo điều 181 Bộ luật Dân người chơi khơng có quyền sở hữu hồn chỉnh Vì quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền định đoạt quyền sử dụng Trong đó, quyền chiếm hữu khơng thuộc game thủ tài sản ảo nằm máy chủ nhà cung cấp game Quyền định đoạt khơng có tuổi thọ phần mềm trị chơi thuộc nhà sản xuất nhà cung cấp, dựa hợp đồng quyền cung cấp trò chơi ký kết bên Trong quyền cấu thành nên quyền sở hữu, có quyền sử dụng thuộc game thủ khơng thể coi tài sản ảo thuộc sở hữu họ Quan điểm 2: Tài sản ảo tài sản tài sản ảo có lao động hợp pháp, trao đổi, mua bán nên thừa nhận pháp lý tài sản ảo để hỗ trợ phát triển giới ảo với nhiều lợi ích to lớn Trong game online vậy, người chơi bỏ công sức để luyện game nhận vật phẩm có giá trị, lao động đáng người chơi mua bán, trao đổi vật phẩm với Vì tài sản ảo cần công nhận Quan điểm Tài sản ảo phát sinh sở hợp đồng dịch vụ nhà cung cấp trò chơi nguời chơi Vì coi phần loại hình dịch vụ mà người chơi cung cấp Người chơi có quyền với tài sản ảo, quyền sử dụng dịch vụ Tuy nhiên quyền đơn quyền bên theo qui định hợp Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng đồng dân thơi, việc quyền giá trị tiền chuyển giao giao lưu dân hay khơng hồn tồn phụ thuộc vào nội dung hợp đồng Trên thực tế, hợp đồng dịch vụ người chơi với nhà cung cấp dịch vụ thường có nội dung mang tính hạn chế chí khơng cho phép việc tài sản ảo qui đổi tiền chuyển giao giao lưu dân Vậy việc coi tài sản ảo quyền sử dụng dịch vụ quyền tài sản thời điểm cịn chưa hợp lí Quan điểm Xét chất tự nhiên tài sản ảo phần chương trình phần mềm máy tính, việc thừa nhận tài sản ảo phần chương trình phần mềm máy tính có ý nghĩa quan trọng việc xem xét tính pháp lí tài sản ảo Dưới góc độ chương trình trị chơi phần mềm máy tính, coi chương trình máy tính, - loại hình tác phẩm bảo hộ theo Luật sở hữu trí tuệ Tác giả chương trình máy tính bảo hộ quyền tác giả (trong có quyền tài sản) Quyền tài sản chủ sở hữu tác phẩm tác giả (bao gồm nhà cung cấp dịch vụ trò chơi hợp pháp) bảo hộ Quyền người chơi trường hợp coi quyền liên quan, loại quyền tài sản, nhiên chưa có văn qui định nó, chưa bảo hộ theo qui định Luật sở hữu trí tuệ Và chưa có sở pháp lí cho việc chuyển giao tài sản ảo ên theo hướng tài sản ảo chưa oi quyền tài sản Theo pháp luật Việt Nam tại, tính pháp lí tài sản ảo chưa qui định rõ ràng, nhiên tính pháp lí tài sản ảo thay đổi hồn tồn có qui định pháp luật bảo hộ tài sản ảo 1.1.4 Tài sản ảo game online thuộc ai? Quan điểm 1: Ông Trương Đình Anh, Tổng giám đốc FPT Telecom: Game thủ chủ sở hữu tài sản ảo Cho dù pháp luật có thừa nhận hay khơng thừa nhận quyền sở hữu hợp pháp tài sản ảo game online cộng đồng game thủ coi nhân vật, đồ vật ảo game online sở hữu họ không thuộc sở hữu nhà cung cấp trị chơi Chúng tơi tơn trọng bảo vệ quyền lợi hợp pháp tài sản ảo game thủ game online mà cung cấp: người chơi Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng chủ sở hữu tài sản ảo mà họ kiếm game Người chơi mua, bán tài sản ảo game online tiền game tiền thật giao dịch thừa nhận bảo hộ Đồ vật ảo game online chất loại liệu máy tính có giá trị tiền thực Mà thứ có giá trị tiền thật lại khơng pháp luật bảo hộ quyền tài sản dễ dẫn đến tranh chấp phức tạp Nếu quy định pháp lý quyền nghĩa vụ tài sản ảo game online trường hợp có tranh chấp tài sản ảo xảy ra, người chơi buộc phải tự giải với Rõ ràng, việc giải "ngồi vịng pháp luật" dẫn tới hệ khơng tốt Quan điểm 2: Ông Lê Hồng Minh, Chủ tịch Hội đồng quản trị VinaGame: Cơng ty phát triển trị chơi chủ sở hữu tài sản ảo “Tài sản ảo đoạn mã game, thuộc game, nhà phát hành mua quyền phát hành game khơng mua code Vì khơng thể cơng nhận tài sản ảo tài sản bảo hộ được” Điều có nghĩa game thủ bỏ đến trăm triệu, chí tỷ đồng để mua vật phẩm ảo game, không thuộc quyền sở hữu họ Tài sản ảo game online đoạn mã lập trình thể hình ảnh cơng dụng vật phẩm trò chơi game online Theo quan điểm VinaGame, vật phẩm trò chơi sở hữu đơn vị phát triển phần mềm trò chơi (trong trường hợp Võ lâm truyền kỳ hãng KingSoft - Trung Quốc) tồn vật phẩm phần khơng tách rời phần mềm Người chơi tham gia Võ lâm truyền kỳ có quyền sử dụng phần mềm trị chơi với mục đích giải trí mà Theo thông lệ việc sử dụng sản phẩm phần mềm, sách báo, nhạc, phim người dùng cuối phép sử dụng phải chấp nhận quy định nhà cung cấp sử dụng (ví dụ khơng chép, khơng kinh doanh lại ) Và chắn khơng thể có chuyện người dùng cuối có quyền sở hữu sản phẩm (hay phần sản phẩm) Cho đến nay, chưa có cơng ty phát triển phần mềm giới cho phép người dùng cuối sở hữu tài sản Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng Quan điểm 3: Quan điểm số người chơi game online Đa số game thủ cho đồ vật game nhân vật họ kiếm thuộc quyền sở hữu nhân vật đó, thuộc chủ nhân vật Việc mua bán, cho tặng đồ vật game hồn tồn chủ sở hữu định "Chúng tơi không mua bán phần mềm game, trao đổi vật phẩm game Giống tơi trao đổi thiết kế vẽ AutoCAD khơng mua bán phần mềm đó", anh Nguyễn Cơng Vinh, gamer Võ lâm truyền kỳ Hà Nội, nói 1.1.5 Khó khăn việc bảo hộ tài sản ảo Thứ chất tự nhiên tài sản ảo mà tồn mong manh, việc tồn hồn tồn phụ thuộc vào hệ thống máy tính Và có lỗi làm mát tài sản ảo việc qui kết trách nhiệm trở nên vơ khó khăn Thứ hai tài sản ảo khơng có chất hàng hóa, mà việc giá trị tiền khơng hợp lí, tính có giá trị trao đổi chơng chênh Nếu qui định bảo hộ cho tài sản ảo hình dung đến ngày lượng tiền thực khơng đủ để dùng cho việc trao đổi tài sản ảo Thứ ba công nhận bảo hộ, tài sản ảo trở thành tài sản, phát sinh nhiều quan hệ tài sản quan hệ thừa kế, quan hệ tài sản vợ chồng thời kì nhân… cịn liên quan đến việc quản lí tài sản người chưa thành niên, đến lực hành vi dân người chưa thành niên … nhiều quan hệ pháp luật khác kéo theo mà chất tự nhiên tài sản ảo quan hệ trở nên rắcrối 1.1.6 Nên hay không nên bảo hộ tài sản ảo? Suy cho cùng, xét đến tài sản ảo nhằm trò chơi trực tuyến trở nên hấp dẫn Việc bảo hộ cho tài sản ảo mà thực chất việc pháp luật thức công nhận cho việc mua bán tài sản ảo tiền thật làm giảm tính hấp dẫn trị chơi Thay phải ngồi chơi thời gian dài, để tự 10 Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng qua cấp độ trò chơi số người chơi cần bỏ tiền để lên cấp độ cao Như ý nghĩa trị chơi, việc giải trí trở nên méo mó Bảo hộ tài sản ảo cịn tạo tâm lí tiêu cực người chơi nhìn vào hệ thống pháp luật Dẫu trị giải trí, song có nhiều người bị hút bỏ nhiều công sức để chơi đạt tới kết cao, người chơi khác cần bỏ tiền mua Có lẽ có số người nghĩ khơng cơng Nếu pháp luật có qui định bảo hộ cho tài sản ảo chẳng khác pháp luật tuyên bố bảo hộ cho khơng cơng Tại nước vùng lãnh thổ khác, người ta nhìn nhận vấn đề tài sản ảo nào? - Pháp luật Đài Loan, Hàn Quốc tiên phong việc ban hành văn pháp luật tài sản ảo Ở Đài Loan, Hàn Quốc, pháp luật thừa nhận thức tài sản ảo tài sản, ăp cắp tài sản ảo bị xử lý hình tài sản khác Mỹ chưa ban hành quy định pháp luật thừa nhận tài sản ảo không cấm mua bán công khai tài sản Đặc biệt Mỹ, có nghiên cứu nghiêm túc cho Mỹ khơng nhanh chóng ban hành quy định pháp luật bảo vệ quyền sở hữu tài sản ảo tụt hậu so với Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan việc phát triển ngành kinh tế ảo - ngành kinh tế có tiềm phát triển mạnh tương lai Thế giới ảo khơng dừng lại trị chơi trực tuyến mà cịn có ích lĩnh vực khác thương mại, y tế, giáo dục 1.2 Quyền sở hữu chung 1.2.1 Khái niệm sở hữu chung Sở hữu chung sở hữu nhiều chủ sở hữu tài sản Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần sở hữu chung hợp Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung tài sản chung 1.2.1.1 Sở hữu chung theo phần * Sở hữu chung theo phần sở hữu chung mà phần quyền sở hữu chủ sở hữu xác định tài sản chung 11 Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng * Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác Ví dụ: Bố, mẹ có ngơi nhà 02 tầng, chết để lại thừa kế cho hai anh em, người anh tầng trên, em tầng Vậy tài sản xác định sở hữu theo phần 1.2.1.2 Sở hữu chung hợp * Sở hữu chung hợp sở hữu chung mà phần quyền sở hữu chủ sở hữu chung không xác định tài sản chung * Sở hữu chung hợp bao gồm sở hữu chung hợp phân chia sở hữu chung hợp không phân chia * Các chủ sở hữu chung hợp có quyền, nghĩa vụ ngang tài sản thuộc sở hữu chung Ví dụ: Bố mẹ có ngơi nhà gian mảnh vườn, chết bố mẹ viết di chúc để thừa kế cho hai anh em nhà vườn, mà không xác định phần người Trong trường hợp nhà vườn sở hữu chung hợp phân chia 1.2.1.3 Sở hữu chung hỗn hợp * Sở hữu chung hỗn hợp sở hữu tài sản chủ sở hữu thuộc thành phần kinh tế khác góp vốn để sản xuất, kinh doanh thu lợi nhuận * Tài sản hình thành từ nguồn vốn góp chủ sở hữu, lợi nhuận hợp pháp thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh từ nguồn khác phù hợp với quy định pháp luật tài sản thuộc sở hữu chung hỗn hợp * Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung hỗn hợp phải tuân theo quy định Điều 216 Bộ luật quy định pháp luật có liên quan đến việc góp vốn, tổ chức, hoạt động sản xuất, kinh doanh, quản lý, điều hành, trách nhiệm tài sản phân chia lợi nhuận 1.2.2 So sánh sở hữu chung hợp sở hữu chung theo phần: Việc phân biệt sở hữu chung hợp sở hữu chung theo phần có ý nghĩa thực tiễn quan trọng điều 216 BLDS 2005 quy định “Sở hữu chung theo phần sở hữu chung mà phần quyền sở hữu chủ sở hữu xác định 12 Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng tài sản chung, chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu mình” Ví dụ sở hữu chung cổ đơng cơng ty cổ phần mà họ có tham gia góp vốn Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu trừ trường hợp có thỏa thuận khác (điều 216 BLDS 2005) Điều dẫn đến hệ sau: + Một chủ sở hữu chung theo phần có nghĩa vụ đóng góp khoản thuế chi phí để bảo quản tài sản chung với tỷ lệ tương xứng với phần sở hữu + Một chủ sở hữu chung theo phần yêu cầu chia phần sở hữu tài sản chung có quyền khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu hay định đoạt phần sở hữu theo thỏa thuận hay theo quy định pháp luật 1.2.2.1 Căn xác lập quyền sở hữu chung hợp sở hữu chung theo phần: Căn chung: Điều 215 BLDS 2005 “ Quyền sở hữu chung xác lập theo thỏa thuận chủ sở hữu, theo quy định pháp luật theo tập quán” + Quyền sở hữu chung hợp xác lập: - Sở hữu chung vợ chồng - Sở hữu chung cộng đồng - Sở hữu chung theo thỏa thuận chủ sở hữu - Theo quy định pháp luật ( ví dụ: thừa kế tài sản …) + Quyền sở hữu chung theo phần xác lập: - Theo thỏa thuận chủ sở hữu ( ví dụ: quan hệ cổ đơng góp vốn kinh doanh theo tỷ lệ vốn góp công ty cổ phần, - Theo quy định pháp luật * Xác lập quyền sở hữu trường hợp sáp nhập: Đ236 BLDS “ trường hợp tài sản nhiều chủ sở hữu khác sáp nhập với tạo thành vật không chia xác định tài sản đem sáp nhập vật 13 Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng vật phụ vật tạo thành tài sản thuộc sở hữu chung chủ sở hữu (trường hợp sở hữu chung hợp nhất) Nếu tài sản đem sáp nhập vật vật phụ vật tạo thành thuộc chủ sở hữu vật chính, kể từ thời điểm vật tạo thành; chủ sở hữu tài sản phải toán cho chủ sở hữu vật phụ phần giá trị vật phụ * Xác lập quyền sở hữu trường hợp trộn lẫn: DD237 BLDS Trong trường hợp tài sản nhiều chủ sở hữu khác trộn lẫn với tạo thành vật khơng chia vật tài sản thuộc sở hữu chung chủ sở hữu đó, kể từ thời điểm trộn lẫn * Xác lập quyền sở hữu trường hợp chế biến: Điều 238 BLDS Xác lập quyền sở hữu trường hợp chế biến: Chủ sở hữu nguyên vật liệu đem chế biến tạo thành vật chủ sở hữu vật tạo thành Người dùng nguyên vật liệu thuộc sở hữu người khác để chế biến mà tình trở thành chủ sở hữu tài sản phải toán giá trị nguyên vật liệu, bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu nguyên vật liệu Trong trường hợp người chế biến khơng tình chủ sở hữu ngun vật liệu có quyền yêu cầu giao lại vật mới; có nhiều chủ sở hữu nguyên vật liệu người đồng chủ sở hữu theo phần vật tạo thành, tương ứng với giá trị nguyên vật liệu người Chủ sở hữu nguyên vật liệu bị chế biến khơng tình có quyền yêu cầu người chế biến bồi thường thiệt hại 1.2.2.2 Sử dụng tài sản chung: * Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác * Các chủ sở hữu chung hợp có quyền ngang việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, thoả thuận khác 1.2.2.3 Định đoạt tài sản chung * Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu theo thoả thuận theo quy định pháp luật 14 Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng * Việc định đoạt tài sản chung hợp thực theo thoả thuận chủ sở hữu chung theo quy định pháp luật * Trong trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu chủ sở hữu chung khác quyền ưu tiên mua Trong thời hạn ba tháng tài sản chung bất động sản, tháng tài sản chung động sản, kể từ ngày chủ sở hữu chung khác nhận thông báo việc bán điều kiện bán mà khơng có chủ sở hữu chung mua chủ sở hữu quyền bán cho người khác Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có vi phạm quyền ưu tiên mua thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát có vi phạm quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần số chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tồ án chuyển sang cho quyền nghĩa vụ người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại * Trong trường hợp chủ sở hữu chung từ bỏ phần quyền sở hữu người chết mà khơng có người thừa kế phần quyền sở hữu thuộc Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung cộng đồng thuộc sở hữu chung chủ sở hữu chung lại 1.2.2.4 Bảo vệ quyền sở hữu chung: Điều 255 BLDS quy định Các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu: Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền u cầu Tồ án, quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu yêu cầu bồi thường thiệt hại Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền tự bảo vệ tài sản thuộc sở hữu mình, tài sản chiếm hữu hợp pháp biện pháp theo quy định pháp luật 1.2.2.5 Chấm dứt sở hữu chung:Đ 226 BLDS quy định, sở hữu chung chấm dứt khi:  Tài sản chung chia  Một số chủ sở hữu chung hưởng toàn tài sản chung 15 Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng  Tài sản chung khơng cịn  Trường hợp khác theo quy định pháp luật Việc định đoạt tài sản chung hợp thực theo thoả thuận chủ sở hữu chung theo quy định pháp luật * Điều 224 Bộ luật dân năm 2005 quy định vấn đề chia tài sản chung sau: - Trong trường hợp sở hữu chung phân chia chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu chia tài sản chung; chủ sở hữu chung thoả thuận không phân chia tài sản chung thời hạn chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu chia tài sản chung hết thời hạn đó; tài sản chung khơng thể chia vật trị giá thành tiền để chia; - Trong trường hợp có người yêu cầu người số chủ sở hữu chung thực nghĩa vụ tốn người khơng có tài sản riêng tài sản riêng không đủ để tốn người u cầu có quyền u cầu chia tài sản chung để nhận tiền toán tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Nếu khơng thể chia phần quyền sở hữu vật việc chia bị chủ sở hữu chung lại phản đối người có quyền có quyền u cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu để thực nghĩa vụ tốn *Việc áp dụng quy định sở hữu chung thực tế NHÀ CHUNG CƯ vấn đề dư luận quan tâm Nhiều tranh chấp chủ đầu tư cư dân chung cư quanh việc sử dụng phần “sở hữu chung” nhà chung cư xảy nhiều nơi, kéo dài nhiều năm Báo chí có đề cập đến việc Công ty Phú Hưng Gia (chủ đầu tư chung cư Botanic Towers) ký lại hợp đồng với chủ hộ, thêm điều 7.1.3 quy định: "Ngoại trừ phần diện tích sảnh, thang máy hành lang lối chung; phần diện tích cịn lại bao gồm tầng hầm, tầng tầng lửng tài sản thuộc quyền sở hữu bên A (Phú Hưng Gia)" Liên quan đến vấn đề trên, cần phải xem xét thời điểm ký kết nội dung cụ thể hợp đồng để xác định điều 7.1.3 hợp đồng có giá trị pháp lý hay không Tuy nhiên, theo quy định Luật Đất đai Nghị định 181/2004/NĐ-CP, chung cư cấp giấy chứng nhận 16 Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu hộ ghi rõ phần sở hữu riêng chủ hộ hộ tồn khn viên đất thuộc quyền đồng sở hữu chủ hộ Do vậy, hiểu, ngồi phần diện tích sở hữu riêng hộ phần diện tích khác xác định tài sản chung tất chủ sở hữu hộ Điều 225 BLDS quy định “ Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung nhà chung cư thuộc sở hữu chung tất chủ sở hữu hộ nhà khơng thể phân chia, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác có thoả thuân chủ sở hữu Chủ sở hữu hộ nhầ chung cư có quyền nghĩa vụ ngang việc quản lý, sử dụng phần diện tích thiết bị chung” Tại mục b, khoản Điều 70 Luật nhà 2007 quy định: Phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm: "Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thơng tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa phần khác không thuộc sở hữu riêng hộ nào" Như quy định sở hữu chung sở hữu riêng chung cư không rõ ràng Chủ đầu tư lợi dụng không rõ ràng để tranh thủ khai thác sơ hở quy định để kinh doanh trục lợi dịch vụ chỗ để xe, thang máy… Họ giữ lại dịch vụ, tiện ích thiết yếu, mang tính chất khống chế sinh hoạt chủ sở hữu hộ buộc người sử dụng phải mua lại với giá họ đặt từ phát sinh mâu thuẫn người sử dụng chủ đầu tư Khu vực công cộng để… cho thuê Vừa qua, báo chí đưa tin việc khách hàng mua hộ chung cư cao cấp Screc (phường 12, quận 3, TPHCM) có đơn gửi quan chức phản ánh việc bị chủ đầu tư nhập nhằng phần diện tích cho sinh hoạt cộng đồng Cụ thể là, rao bán hộ, chủ đầu tư quảng cáo có phịng y tế, có nhà trẻ, phịng thể dục thể thao có nhiều tiện ích kèm 17 Chuyên đề: Tài sản quyền sở hữu CHL14A GV hướng dẫn: Bùi Thị Thanh Hằng nay, phần diện tích dành cho tiện ích chung chưa có Những vị trí đáng nhà trẻ cho cháu sống chung cư lại trở thành trụ sở ngân hàng Diện tích dành cho phịng y tế, phòng họp chung người dân sống chung cư thành nhà sách văn hóa Cơng ty Gia-Rai Tất phòng phục vụ cộng đồng tầng dán bảng cho thuê mặt Nhìn chung, khu chung cư thường xảy tình trạng người dân bất bình với chủ đầu tư dùng phần sở hữu chung làm tài sản riêng, phổ biến việc chủ đầu tư khai thác tầng hầm gửi xe, cho thuê tầng lửng, tầng để thu lợi hàng trăm nhiều tiền, chí lên tới hàng tỷ đồng năm…để giải dứt điểm tranh chấp quyền “sở hữu chung” khu chung cư xảy thời gian vừa qua, không cần có rõ ràng, cụ thể từ hợp đồng, mà cịn cần có giám sát quan chức trình vận hành quản lý 18 ... sản hợp pháp Sở hữu tư nhân bao gồm sở hữu cá thể, sở hữu tiểu chủ, sở hữu tư tư nhân 1.3.4 Sở hữu chung Sở hữu chung sở hữu nhiều chủ sở hữu tài sản Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần... tiền để lên cấp độ cao Như ý nghĩa trị chơi, việc giải trí trở nên méo mó Bảo hộ tài sản ảo cịn tạo tâm lí tiêu cực người chơi nhìn vào hệ thống pháp luật Dẫu trị giải trí, song có nhiều người... Phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm: "Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ,