Trong một thời gian dài, pháp luật Việt Nam nói riêng cũng như của các nước XHCH nói chung không đề cập đến chế định quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, bởi cơ sở thực tiễn, kh[r]
(1)Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề theo pháp luật Việt Nam
Đặng Thị Thúy Thành Khoa Luật
Luận văn ThS Chuyên ngành: Luật dân sự; Mã số 60 38 30 Người hướng dẫn: TS Lê Đình Nghị
Năm bảo vệ: 2014
Keywords Pháp luật Việt Nam; Bất động sản; Quyền sử dụng hạn chế; Luật đất đai
Content
MỞ ĐẦU
1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu
Do đặc tính đất đai với tính chất tự nhiên không di dời được, việc sử dụng bất động sản người khác nói chung đất đai nói riêng nhu cầu cấp thiết, địi hỏi phải có điều chỉnh pháp luật Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề phát sinh từ tính chất tự nhiên bất động sản hậu việc phân chia, dịch chuyển quyền bất động sản
(2)Nghiên cứu quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền khơng có ý nghĩa mặt lý luận mà cịn mang tính thực tiễn sâu sắc Pháp luật dân Việt Nam trước nhiều nước giới quy định quyền địa dịch điều kiện ghi nhận quyền sở hữu tư nhân đất đai Pháp luật Việt Nam không thừa nhận quyền sở hữu tư nhân đất đai lại quy định quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề Đây khác biệt mang tính đặc thù pháp luật Việt Nam cần làm sáng tỏ Thông qua đề tài: "Quyền sử
dụng hạn chế bất động sản liền kề theo pháp luật Việt Nam nay", tác giả luận văn
mong muốn góp phần lý giải lý luận thực tiễn pháp luật Việt Nam số nước giới xây dựng áp dụng chế định
2 Tình hình nghiên cứu đề tài
Trong thời gian dài, pháp luật Việt Nam nói riêng nước XHCH nói chung khơng đề cập đến chế định quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, sở thực tiễn, khách quan cho chế định khơng tồn quyền sở hữu tư nhân đất đai Vì vậy, khơng có cơng trình khoa học pháp lý lĩnh vực nước XHCN nói chung Việt Nam nói riêng Các cơng trình nghiên cứu lĩnh vực luật gia chế độ cũ Sài Gịn đề cập đến, giới hạn khn khổ giáo trình luật khoa Sài Gịn
Lần vấn đề quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đề cập đến cuốn: “Nghiên cứu tài sản luật dân Việt Nam” TS Nguyễn Ngọc Điện, đó đề cập đến tài sản nói chung số vấn đề hạn chế việc thực quyền
sở hữu Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề tác giả giới thiệu với tiêu đề:
“Quyền nghĩa vụ láng giềng” chủ yếu mang tính giới thiệu quy định BLDS 1995, cịn có nhiều vấn đề cần tranh luận bỏ trống
Từ BLDS 2005 đời có số tác giả khác nghiên cứu quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề cách hệ thống, toàn diện Điển hình TS Phạm Cơng Lạc với cuốn: “Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề” nhà xuất Tư pháp xuất năm 2006 và TS Trần Thị Huệ nghiên cứu vấn đề cuốn: “Quyền sử dụng hạn chế bất
động sản liền kề vấn đề tranh chấp ranh giới” Nhà xuất Tư pháp xuất năm
(3)Các cơng trình có nghiên cứu cách hệ thống quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề Tuy nhiên, bối cảnh nay, mà sách pháp luật đất đai có thay đổi Nhiều văn luật đời địi hỏi phải có hệ thống hóa quy định pháp luật Việt Nam quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, sở tạo tiền đề cho việc áp dụng pháp luật cách thống toàn quốc
3 Mục tiêu nghiên cứu
3.1 Mục tiêu tổng quát
Trên sở phân tích lịch sử hình thành phát triển quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề quy định pháp luật liên quan nhằm hệ thống khái niệm bất động sản quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề; So sánh với quy định tương đồng pháp luật số nước giới để đưa kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định tương ứng luật thực định; Đóng góp cho việc sửa đổi BLDS 2005 tới áp dụng quy định BLDS 2005 để giải tranh chấp thực tế
3.2 Mục tiêu cụ thể
Để thực mục tiêu đó, luận văn tập trung nghiên cứu vấn đề cụ thể sau:
- Quan niệm bất động sản pháp luật số nước giới Việt Nam;
- Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề theo pháp luật số nước pháp luật Việt Nam trước ban hành BLDS 2005;
- Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề BLDS 2005 số quy định liên quan chặt chẽ với nó;
- Nội dung quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề quy định BLDS 2005;
- Thực trạng áp dụng pháp luật quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề hướng hoàn thiện quy phạm pháp luật quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
(4)Kết nghiên cứu luận văn góp phần bổ sung hồn thiện vấn đề lý luận bất động sản quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, tạo sở khoa học để hoàn thiện chế định quyền sở hữu điều kiện kinh tế thị trường theo định hướng XHCN
Luận văn tài liệu tham khảo cho nhà nghiên cứu sinh viên, học viên chuyên nghành luật dân quan áp dụng pháp luật để giải tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
Các kết luận, ý kiến trình bày luận án giúp cho quan nhà nước có thẩm quyền hồn thiện chế định quyền sở hữu nói chung quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề nói riêng
5 Đối tượng phạm vi nghiên cứu
"Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề theo pháp luật Việt Nam nay"
đề tài nghiên cứu quy định pháp luật hành phần thứ BLDS với tiêu đề: “Những quy định khác quyền sở hữu” nghiên cứu vụ tranh chấp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, sở đưa kiến nghị góp phần hồn thiện pháp luật dân
Tuy nhiên, phạm vi nghiên cứu đề tài này, với khuôn khổ luận văn thạc sĩ luật học tác giả tập trung vào nghiên cứu quy định pháp luật quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề cách hệ thống đầy đủ, tạo tiền đề lý luận có cách hiểu thống trình áp dụng pháp luật vào giải tranh chấp thực tế quyền
6 Phương pháp nghiên cứu
Trong phạm vi nghiên cứu mục đích nghiên cứu đề tài, tác giả sử dụng phương pháp phân tích, tổng hợp, so sánh, lơgíc để lý giải ngun nhân tượng mối quan hệ quyền sở hữu bất động sản, chuyển dịch quyền bất động sản với quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
(5)7 Kết cấu luận văn
Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm chương:
Chương 1: Những vấn đề chung bất động sản quyền sử dụng hạn chế bất động sản
liền kề
Chương 2: Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề theo quy định BLDS 2005 Chương 3: Thực tiễn áp dụng hướng hoàn thiện quy định pháp luật quyền
sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
Reference
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tiếng Việt
1 Bộ Tư pháp, Viện nghiên cứu khoa học pháp lý (1995) , Bình luận khoa học Bộ luật Dân
sự Nhật Bản NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội
2 Bộ Tư pháp, Viện nghiên cứu khoa học pháp lý (1998) , Một số vấn đề pháp luật dân
sự Việt Nam từ kỷ XV đến thời Pháp thuộc, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội
3 Bộ Tư pháp, Viện Khoa học pháp lý (2006), Từ điển Luật học, NXB Tư pháp, Hà Nội 4 Bộ Tư pháp (2013), Báo cáo số 15/BC/BTP ngày 15 tháng 07 năm 2013 tổng kết thi
hành Bộ luật dân năm 2005, Hà Nội
5 Bộ Xây dựng (2008), Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD ban hành
theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày tháng năm 2008, Hà Nội
6 Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 quy định chi
tiết thi hành số điều luật đất đai, Hà Nội
7 Nguyễn Ngọc Điện (2012), “Đăng ký bất động sản Việt Nam, vấn đề lý luận thực tiễn”, Tạp chí nghiên cứu lập pháp, (6), tr.48-53
8 Nguyễn Ngọc Điện (2010), “Hoàn thiện chế độ pháp lý sở hữu bất động sản khung cảnh hội nhập”, Tạp chí nghiên cứu lập pháp, (8), tr 29-39
(6)10 Nguyễn Ngọc Điện (1999), Nghiên cứu tài sản Luật dân Việt Nam, NXB Trẻ, TP Hồ Chí Minh
11 Lê Thu Hà (2008), “Quyền lối qua bất động sản liền kề”, tạp chí Tịa án nhân dân, (10), tr 31-33
12 Nguyễn Thị Thu Hằng (2010), Pháp luật đăng ký bất động sản Việt Nam Nhật
Bản, số kiến nghị hoàn thiện pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sỹ Luật,
Trường Đại học Luật, Hà Nội
13 Chu Thị Hoa (2011), “Chuyên đề tổng hợp pháp luật số nước giới bất động sản”, Viện khoa học pháp lý , Nguồn :
http://vienkhpl.ac.vn/index.php?cid=627
14 Hội đồng quốc gia (2005), Từ điển bách khoa, NXB Từ điển Bách khoa, Hà Nội
15 Trần Quang Huy (2011), “Các vấn đề pháp l ý đất đai bất động sản Cộng hịa liên bang Đức”, Tạp chí luật học, (9), tr.104-111
16 Trần Thị Huệ (2010), Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề vấn đề tranh chấp
ranh giới, NXB Tư pháp, Hà Nội
17 Phạm Công Lạc (2006), Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, NXB Tư pháp, Hà Nội
18 Nguyễn Thị Mân (2012), “ Quyền lối qua bất động sản liền kề, thực trạng áp dụng pháp luật hướng hồn thiện”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, (7), tr.28-32 19 Nguyễn Minh Tuấn (2003), Giáo trình luật La Mã, NXB Cơng an nhân dân, Hà Nội 20 Quốc Hội (1995), Bộ luật dân sự, Hà Nội
21 Quốc Hội (2005), Bộ luật dân sự, Hà Nội 22 Quốc Hội (2003), Luật Đất đai, Hà Nội 23 Quốc Hội (2013), Luật Đất đai, Hà Nội
24 Quốc Hội (2000), Luật Hơn nhân gia đình, Hà Nội 25 Quốc Hội (2014), Luật Hơn nhân gia đình, Hà Nội 26 Quốc Hội (2005), Luật nhà , Hà Nội
27 Quốc Hội (2014), Luật Xây dựng, Hà Nội
28 Trường Đại học Luật Hà Nội (2006), Giáo trình Luật Dân Việt Nam, tập 1, NXB Công an nhân dân, Hà Nội
29 Viện Ngôn ngữ học (2003), Từ điển Tiếng Việt, NXB Từ điển Bách khoa, Hà Nội 30 Nguyễn Văn Việt (1971), Dân luật, Sài Gòn
(7)31 Civil code of Fance 1804 32 Civil code Japan 1986 33 Civil Code Québec 1997
http://vienkhpl.ac.vn/index.php?cid=627.