a) Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003, Giấy chứng nhận qu[r]
(1)BỘ TƯ PHÁP – BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MƠI TRƯỜNG SỐ:03/2006/TTLT-BTP-BTNMT
CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
Hà Nội, ngày 13 tháng 06 năm 2006 THÔNG TƯ LIÊN TỊCH
Của Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường việc sửa đổi, bổ sung một số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
Căn Bộ luật dân ngày 14 tháng năm 2005; Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ thi hành Luật Đất đai;
Căn Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nghị định số 187/2004/NĐ-CP việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần;
Căn Nghị định số 08/2000/NĐ-CP ngày 10 tháng năm 2000 của Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm;
Căn Nghị định số 62/2003/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2003 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tư pháp;
Căn Nghị định số 91/2002/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2002 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường;
Nhằm đảm bảo thống việc thi hành văn quy phạm pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16 tháng 6 năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (gọi là Thông tư liên tịch số 05) sau:
1 Sửa đổi điểm 1.1 khoản Mục I sau:
(2)Việc bảo đảm tín chấp để thực hợp đồng vay đăng ký”
2 Sửa đổi khoản Mục I sau:
“2 Các trường hợp đăng ký chấp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
2.1 Thế chấp quyền sử dụng đất, chấp quyền sử dụng đất người thứ ba mà Luật Đất đai gọi bảo lãnh quyền sử dụng đất (gọi chung chấp quyền sử dụng đất);
2.2 Thế chấp nhà ở, cơng trình kiến trúc khác, rừng sản xuất rừng trồng, vườn lâu năm; chấp nhà ở, công trình kiến trúc khác, rừng sản xuất rừng trồng, vườn lâu năm người thứ ba (gọi chung chấp tài sản gắn liền với đất);
2.3 Thế chấp tài sản hình thành tương lai mà tài sản gắn liền với đất; chấp tài sản hình thành tương lai người thứ ba (gọi chung chấp tài sản hình thành tương lai);
2.4 Thế chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất;
2.5 Thế chấp quyền sử dụng đất tài sản hình thành tương lai; 2.6 Thay đổi, sửa chữa sai sót, xố đăng ký chấp nêu điểm 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 2.5 khoản này;
2.7 Văn thông báo việc xử lý tài sản chấp trường hợp đăng ký chấp”
3 Sửa đổi, bổ sung điểm 7.1 khoản Mục I sau:
“7.1 Thời hạn đăng ký chấp trường hợp nêu khoản Mục I Thông tư thực sau:
a) Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo quy định Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp theo quy định Nghị định số 60/CP ngày 05/7/1994 Chính phủ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp theo quy định pháp luật nhà (gọi chung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp theo quy định pháp luật nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo quy định Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 Chính phủ (gọi chung Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) việc đăng ký chấp thực ngày nhận hồ sơ; nộp hồ sơ đăng ký sau ba (03) chiều việc đăng ký chấp thực chậm ngày làm việc
b) Trường hợp hồ sơ đăng ký có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai việc đăng ký chấp thực thời hạn không năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ”
(3)“b) Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có cơng chứng, chứng thực theo quy định điểm a khoản Điều 130 Luật Đất đai có xác nhận Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao theo quy định khoản 10 Điều Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nghị định số 187/2004/NĐ-CP việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần, (01) bản”
5 Sửa đổi đoạn điểm 1.1c khoản Mục III sau: “c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ”
6 Bổ sung, sửa đổi điểm 1.2 khoản Mục III sau: 6.1 Bổ sung đoạn điểm 1.2c khoản Mục III sau:
“Trường hợp bên chấp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhận góp vốn quyền sử dụng đất mà khơng hình thành pháp nhân hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất có cơng chứng, chứng thực”
6.2 Sửa đổi điểm 1.2d khoản Mục III sau:
“d) Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có), trừ trường hợp hợp đồng chấp có cơng chứng, chứng thực có xác nhận Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao”
6.3 Sửa đổi điểm 1.2đ khoản Mục III sau:
“đ) Bản giấy phép xây dựng dự án đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt việc chấp tài sản hình thành tương lai, trừ trường hợp hợp đồng chấp tài sản có cơng chứng, chứng thực có xác nhận Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu cơng nghệ cao tài sản không thuộc diện phải xin cấp phép xây dựng, lập dự án đầu tư”
7 Bổ sung đoạn khoản Mục III sau:
“Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất, tài sản hình thành tương lai mà chủ sở hữu tài sản thuê đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhận góp vốn quyền sử dụng đất mà khơng hình thành pháp nhân cột “Nội dung ghi biến động pháp lý” Mục III trang Sổ địa cột “Nội dung biến động” trang Sổ theo dõi biến động đất đai ghi: “Thế chấp tài sản gắn liền với đất (hoặc tài sản hình thành tương lai) của … (ghi tên bên chấp) với … (ghi tên bên nhận chấp) theo hợp đồng thế chấp hợp đồng tín dụng (trường hợp việc chấp ghi hợp đồng tín dụng) số … / … ngày … / … / …”
8 Sửa đổi khoản Mục III sau:
“7 Đăng ký chấp trường hợp dùng tài sản để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ
(4)đất phải giao lại giấy chứng nhận cho bên chấp để thực đăng ký chấp theo hướng dẫn khoản Mục
Bên chấp có trách nhiệm giữ gìn, bảo quản giấy chứng nhận sau thực xong việc đăng ký chấp, bên chấp phải giao giấy chứng nhận cho bên nhận chấp mà trước giữ giấy chứng nhận, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác”
9 Sửa đổi điểm 2.2 khoản Mục IV sau:
“2.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp đăng ký thay đổi nội dung ghi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có) trường hợp thay thế, bổ sung tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp hợp đồng việc thay đổi nội dung chấp có cơng chứng, chứng thực có xác nhận Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao”
10 Bổ sung khoản Mục VI sau:
“4 Trường hợp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phát sai sót lỗi cán đăng ký phải đính hồ sơ địa gửi văn thông báo cho người yêu cầu đăng ký; có sai sót việc ghi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thơng báo văn cho người yêu cầu đăng ký việc nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đính chính; sau đính Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người yêu cầu đăng ký
Trường hợp sai sót lỗi cán đăng ký người u cầu đăng ký khơng phải nộp lệ phí sửa chữa sai sót”
11 Bổ sung đoạn khoản Mục VIII sau:
“Hợp đồng chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ký kết trước ngày 28/7/2005 (ngày Thông tư liên tịch số 05 có hiệu lực thi hành) mà cịn thời hạn thực đăng ký theo quy định Thông tư
Hợp đồng bảo lãnh quyền sử dụng đất; bảo lãnh tài sản gắn liền với đất, bảo lãnh tài sản hình thành tương lai; bảo lãnh quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; bảo lãnh quyền sử dụng đất tài sản hình thành tương lai ký kết trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành hồ sơ đăng ký thay hợp đồng chấp quyền sử dụng đất người thứ ba; chấp tài sản gắn liền với đất người thứ ba, chấp tài sản hình thành tương lai người thứ ba; chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất người thứ ba; chấp quyền sử dụng đất tài sản hình thành tương lai người thứ ba”
12 Tổ chức thực hiện
12.1 Thông tư có hiệu lực sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo 12.2 Bãi bỏ số điểm cụm từ nêu Thông tư liên tịch số 05: a) Bãi bỏ điểm 2.3g khoản Mục II
(5)d) Bãi bỏ hướng dẫn việc ghi nhận đăng ký bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, tài sản hình thành tương lai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sổ địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai điểm 4.1 khoản Mục III, khoản Mục III, điểm 4.1 khoản Mục IV điểm 3.1 khoản Mục V
12.3 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi thực việc đăng ký chấp rừng sản xuất rừng trồng phải thông báo văn cho Sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn (đối với cấp tỉnh) phịng chức phân cơng nơng nghiệp phát triển nông thôn (đối với cấp huyện) theo quy định Điều 36 Nghị định số 23/2006/NĐ-CP ngày 03/3/2006 Chính phủ thi hành Luật Bảo vệ phát triển rừng thông báo việc đăng ký chấp nhà cho quan quản lý nhà cấp Việc thông báo thực theo hướng dẫn khoản Mục II Thông tư liên tịch số 05
12.4 Trong trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc cá nhân, tổ chức phản ánh kịp thời Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường để nghiên cứu, giải
BỘ TRƯỞNG
BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
Mai Ái Trực