Dựa trên đánh giá thực tế về hoạt động kinh doanh kết hợp với kết quả phân tích đánh giá hồi quy dữ liệu thu thập trong 5 năm từ 63 Công ty Bất động sản niêm yết trên website co[r]
(1)Tập 170, số 10, 2017
Tập 170
, Số
10
(2)Tạp chí Khoa học Công nghÖ
CHUYÊN SAN KHOA HỌC XÃ HỘI – NHÂN VĂN – KINH TẾ
Môc lơc Trang
Lưu Bình Dương, Nguyễn Văn Tiến - “Thiêng hóa” - yếu tố cấu thành luật tục
Nguyễn Thị Mai Chanh, Bùi Thuỳ Linh - Phương thức huyền thoại hoá nhân vật Tửu quốc Mạc Ngôn
Phạm Văn Cường - Nghiên cứu thích ứng với phương thức đào tạo theo học chế tín sinh viên dân
tộc thiểu số miền núi phía Bắc 15
Bùi Linh Phượng, Mai Thị Ngọc Hà - Phân tích, so sánh nội dung tốn học chương trình đào tạo ngành
nơng lâm nghiệp số trường đại học giới 19
Trịnh Thị Kim Thoa - Thực trạng giải pháp để nâng cao chất lượng học tập môn tư tưởng Hồ Chí Minh
Trường Đại học Cơng nghệ Thông tin Truyền thông – Đại học Thái Nguyên 25
Thân Thị Thu Ngân - Kỷ niệm 90 năm đời tác phẩm “Đường Kách mệnh” (1927 – 2017) - Ý nghĩa lý luận
và thực tiễn việc nghiên cứu tác phẩm “Đường Kách mệnh” lãnh tụ Nguyễn Ái Quốc - Hồ Chí Minh 31
Ma Thị Ngần - Một số đặc điểm cần lưu ý xây dựng chương trình mơn học giáo dục thể chất nhằm nâng
cao kết học tập sinh viên 35
Dương Thị Hương Lan, Nguyễn Vũ Phong Vân, Nguyễn Hiền Lương - Ứng dụng hoạt động học tập trải nghiệm vào học nói tiếng Anh Trường Đại học Kinh tế Quản trị Kinh doanh – Đại học
Thái Nguyên 41
Lê Ngọc Nương, Nguyễn Thị Hà, Nguyễn Hải Khanh - Xây dựng khung lý thuyết hài lịng cơng việc
của người lao động Công ty Cổ phần Quản lý Xây dựng giao thơng Thái Ngun 47
Đồn Quang Thiệu - Xây dựng hệ thống nghiệp vụ kinh tế phát sinh chứng từ kế toán mẫu để thực hành
cho sinh viên 53
Đỗ Thị Hà Phương, Đoàn Thị Mai, Chu Thị Hà, Nguyễn Thị Giang - Các yếu tố ảnh hưởng tới mức sẵn lòng
chi trả người tiêu dùng thực phẩm an toàn địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 59
Nguyễn Thị Thanh Thủy - Phân tích tình hình tài cơng ty cổ phần FPT 65
Vũ Hồng Vân, Lương Thị Mai Uyên - Nâng cao lực cạnh tranh ngành khí q trình hội nhập
kinh tế quốc tế 71
Nguyễn Thị Linh Trang, Bùi Thị Ngân - Phát triển dịch vụ tốn khơng dùng tiền mặt Ngân hàng
Thương mại Cổ phần quân đội – chi nhánh Thái Nguyên 77
Nguyễn Thị Lan Anh, Nông Thị Vân Thảo - Xây dựng hệ thống hỗ trợ quản lý chấm điểm cán sở giao
dịch Vietcombank 85
Nguyễn Thu Nga, Kiều Thị Khánh, Hoàng Văn Dư - Hiệu kinh doanh ngân hàng tính đến rủi
ro tín dụng 91
Nguyễn Thị Vân, Nguyễn Bích Hồng - Giải pháp thúc đẩy chuyển dịch cấu kinh tế tỉnh Bắc Giang theo
hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa đến năm 2020, tầm nhìn 2030 97
Đàm Thị Phương Thảo, Nguyễn Tiến Mạnh - Đánh giá ảnh hưởng số nhân tố đến hiệu hoạt động
kinh doanh công ty bất động sản niêm yết sàn giao dịch chứng khoán Việt Nam 103
Phạm Thị Huyền - Án lệ việc áp dụng án lệ hệ thống pháp luật Việt Nam 109
Dương Thị Huyền - Mối quan hệ thương điếm Anh Hirado (1613- 1623) với quyền Nhật Bản 115
Trần Nguyễn Sĩ Nguyên - Dân vận khéo vấn đề cốt lõi nghệ thuật hoạt động trị Hồ Chí Minh 121
Đinh Thị Giang - Quan điểm J.Locke nguồn gốc chất nhà nước 127
Journal of Science and Technology
170(10)
(3)Trần Bảo Ngọc, Lê Thị Lựu, Bùi Thanh Thủy cộng - Nhận thức sinh viên Dược môi trường giáo
dục trường Đại học Y Dược - Đại học Thái Nguyên bảng hỏi DREEM 131
Lương Ngọc Huyên - Thực trạng việc vận dụng toán học vào thực tiễn dạy học kiểm tra, đánh giá kết học tập mơn Tốn học sinh lớp 10 trường trung học phổ thông địa bàn thành phố Tuyên
Quang, nguyên nhân giải pháp 137
Nguyễn Thị Hồng, Nguyễn Xuân Trường, Hoàng Thị Giang - Tiếp cận địa lý nghiên cứu quan hệ phát triển kinh tế gắn với đảm bảo an ninh quốc phịng khu vực xã vùng cao biên giới (ví dụ tỉnh
Hà Giang) 143
Đỗ Thị Quyên, Nguyễn Thị Kim Tuyến - Nghiên cứu yếu tố tâm lý ảnh hưởng đến hành vi mua trực tuyến
người tiêu dùng tỉnh Thái Nguyên 149
Phương Hữu Khiêm, Nguyễn Đắc Dũng, Nguyễn Ngọc Lý - Phát triển thị trường sản phẩm đầu cho rừng
trồng sản xuất theo hướng bền vững địa bàn huyện Đồng Hỷ tỉnh Thái Nguyên 155
Phan Thị Thanh Huyền, Hà Xuân Linh- Nghiên cứu giá đất địa bàn huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội 161
Nguyễn Thị Vân Anh - Thu hút đầu tư – động lực sở phát triển kinh tế bền vững tỉnh Thái Nguyên 167
Văn Thị Quỳnh Hoa, Nguyễn Lan Hương - Hiệu việc ứng dụng công nghệ thông tin việc giảng
dạy tiếng Anh cho sinh viên năm thứ trường Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên 173
Mai Văn Cẩn - Sử dụng hình tượng nhân vật Thạch Sanh số hoạt động dạy thực hành tiếng Anh bậc
trung học phổ thông 179
Đỗ Thị Hương Liên - Bàn thêm khởi nghĩa Hồng Đình Kinh (Cai Kinh) mối liên hệ với
cuộc khởi nghĩa đương thời 185
Phạm Văn Quang, Nguyễn Huy Ánh - Giải pháp tăng cường tính tích cực, chủ động học tập sinh
viên khoa Thể dục thể thao trường Đại học Sư phạm - Đại học Thái Nguyên 191
Nguyễn Thị Minh Thu, Bùi Thị Ngọc Anh - Ca dao, dân ca làng chài Vịnh Hạ Long - nét văn hóa mang đậm
yếu tố biển 197
Đặng Anh Tuấn, Ngô Thị Minh Hằng, Phạm Thị Trung Hà - Sự hồi phục thị trường bất động sản rủi
ro kinh doanh công ty bất động sản 203
Lê Văn Thơ, Vũ Anh Tuấn - Đánh giá tình hình sử dụng đất khu thị địa bàn thành phố Việt Trì,
(4)Đàm Thị Phương Thảo Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CƠNG NGHỆ 170(10): 103 - 108
103 ĐÁNH GIÁ ẢNH HƯỞNG CỦA MỘT SỐ NHÂN TỐ ĐẾN HIỆU QUẢ
HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÁC CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN SÀN GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM
Đàm Thị Phương Thảo*, Nguyễn Tiến Mạnh
Trường ĐH Công nghệ Thông tin & Truyền thông – ĐH Thái Nguyên
TÓM TẮT
Đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh cách thức giúp Công ty Bất động sản niêm yết sàn giao dịch chứng khoán Việt Nam nhận thức Cơng ty hoạt động kinh doanh có thật hiệu hay không; chất công ty có hai cấu thành giúp cho họ hoạt động kinh doanh tài sản nguồn vốn Việc đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh Công ty dựa hai thước đo số vịng quay tài sản (ROA) số vòng quay vốn (ROE) Dựa đánh giá thực tế hoạt động kinh doanh kết hợp với kết phân tích đánh giá hồi quy liệu thu thập năm từ 63 Công ty Bất động sản niêm yết website cophieu68.vn, kết hoạt động kinh doanh Công ty khởi sắc tốt, nhiên từ năm 2014 hiệu sử dụng vốn cao so với hiệu sử dụng tài sản, cho thấy Cơng ty nhìn nhận tầm quan trọng sử dụng vốn hiệu Bên cạnh đó, cho thấy nhân tố tốc độ phát triển (GRO) có ảnh hưởng đến ROA ROE mạnh nhất, có ý nghĩa thống kê hai mơ hình nghiên cứu
Từ khóa: hiệu hoạt động kinh doanh, vòng quay tài sản, vòng quay vốn, công ty bất động sản,
tốc độ phát triển
ĐẶT VẤN ĐỀ *
Theo nhận định số chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2016 đánh giá năm có nhiều biến động tất phân khúc Tuy nhiên, năm 2017 năm có nhiều hội tích cực dành cho thị trường này, nhu cầu nhà ở, đặc biệt hộ giá rẻ thu hút nhiều đối tượng khách hàng, nhà đầu tư theo quay lại với phân khúc hộ có giá bán vừa túi tiền nhằm đầu tư ổn định giảm thiểu rủi ro Nhận thấy tiềm lớn từ hội này, ngân hàng quan tâm lĩnh vực bất động sản muốn khai thác cách triệt để Tín dụng ngân hàng rót vào cơng trình ạt, khơng bên cung mà bên cầu khiến cho thị trường bất động sản khơng tránh khỏi tượng “bong bóng” Chính điều thách thức lớn cho doanh nghiệp bất động sản Chưa kể điều kiện cạnh tranh gay gắt nay, công ty bất động sản ăn thua vốn, dịch vụ phương thức marketing
*
Tel: 0983.498.333, Email: phuongthaoict@gmail.com
Bản chất hiệu kinh doanh doanh nghiệp nâng cao suất lao động tiết kiệm lao động xã hội, đồng thời điều kiện quan trọng việc đảm bảo tồn phát triển doanh nghiệp, thúc đẩy cạnh tranh tiến sản xuất quan trọng tối đa hóa lợi nhuận.Vậy để cơng ty bất động sản trì tốt hiệu hoạt động kinh doanh phát triển thị trường chứng khốn? Đó vấn đề cấp bách đặt cho cơng ty bất động sản nói chung cơng ty niêm yết thị trường chứng khốn nói riêng
Trong báo này, nhóm tác giả tập trung nghiên cứu chủ yếu đến hai tiêu ROA, ROE để đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh công ty kinh doanh bất động sản Từ kết nghiên cứu đề xuất giải pháp nhằm hỗ trợ công ty kinh doanh bất động sản kinh doanh ổn định, phục vụ tốt cho đời sống an sinh xã hội
CƠ SỞ LÝ THUYẾT
(5)Đàm Thị Phương Thảo Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CƠNG NGHỆ 170(10): 103 - 108
104
thể tăng sản lượng loạt hàng hóa mà khơng cắt giảm loạt sản lượng hàng hóa khác Một kinh tế có hiệu nằm giới hạn khả sản xuất nó” Quan
điểm đề cập đến khía cạnh phân bổ có hiệu nguồn lực sản xuất xã hội
Có số tác giả lại cho hiệu kinh tế xác định quan hệ tỷ lệ tăng lên hai đại lượng kết chi phí Các quan điểm đề cập đến hiệu phần tăng thêm tồn phần tham gia quy trình kinh doanh [1]
Từ khái niệm mà nhà nghiên cứu ra, nhóm tác giả cho việc sử dụng tiêu tài cần thiết việc đánh giá hiệu hoạt động doanh nghiệp Và nghiên cứu này, hai tiêu: phản ánh lợi nhuận sau thuế vốn chủ sở hữu [6], [7] tổng tài sản [3], [7] sử dụng để đánh giá hoạt động kinh doanh Công ty Bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam
PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Phương pháp thu thập thông tin
Để phục vụ liệu cho nghiên cứu, nhóm tác giả sử dụng phương pháp thu thập thông tin thứ cấp, thơng qua báo cáo tài 63 công ty kinh doanh bất động sản niêm yết sàn giao dịch chứng khoán Việt Nam Số liệu báo cáo thực năm (từ 2012 đến 2016) [11]
Phương pháp nghiên cứu
Theo nghiên cứu Zeitun Tian (2007) [10]: “Quy mô doanh nghiệp (SIZE)” có ảnh hưởng tích cực đến hiệu hoạt động doanh nghiệp đo lường theo công thức:SIZE =Ln (Tổng tài sản)
“Tốc độ tăng trưởng doanh nghiệp (GRO)” đánh giá doanh thu
doanh nghiệp Vì doanh nghiệp sản xuất, bán nhiều hàng hóa dịch vụ hiệu kinh doanh cao [2] Cơng thức tính tốc độ tăng trưởng:
GRO = DTTn – DTTn-1 * 100% DTTn-1
(Trong đó: DTT: doanh thu thuần; n: năm thứ n)
Theo kết nghiên cứu thực nghiệm Circiumaru, Simion (2011) [8]; Memon, Bhutto Abbas (2012) [4] cho thấy tỷ trọng
“tài sản cố định/tổng tài sản (TANG)” có tác
động tiêu cực đến hiệu kinh doanh doanh nghiệp Tuy nhiên, làm gia tăng hiệu doanh nghiệp đầu tư vào tài sản cố định sử dụng cách có hiệu
Các doanh nghiệp bất động sản để dư thừa lượng “hàng tồn kho lớn
(RSTOCK)” ảnh hưởng đến hoạt động
kinh doanh doanh nghiệp [2]
Từ kết nghiên cứu thực nghiệm Memon (2012) [4] cho thấy nhân tố “Cơ cấu
vốn (DEBT)” nhân tố có ảnh hưởng tiêu cực
đến hoạt động doanh nghiệp trì tỷ lệ nợ cao
Theo nghiên cứu củaGirlie Ndoro (2012) [5] cho nhân tố “Giới tính lãnh đạo (SM)” ảnh hưởng đến hiệu suất hoạt động kinh doanh doanh nghiệp, theo đó, giới tính lãnh đạo nữ ảnh hưởng tích cực hoạt động doanh nghiệp Cuối “Thời gian hoạt động doanh nghiệp
(YEAR)”, doanh nghiệp hoạt động lâu
năm hiệu hoạt động cao tạo dựng uy tín, thương hiệu thị trường nghiên cứu M.Nam ctg (2011) [2]
KẾT QUẢ PHÂN TÍCH
Đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh Công ty Bất động sản niêm yết
Sau có liệu hồn chỉnh qua xử lý nhóm tác giả tiến hành đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh tổng thể Công ty giai đoạn năm năm (từ năm 2012 đến năm 2016) Kết cho thấy:
(6)Đàm Thị Phương Thảo Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CƠNG NGHỆ 170(10): 103 - 108
105 doanh thu cao (cụ thể tăng lên 140
triệu đồng) Tuy nhiên, nhìn vào doanh thu chưa thể đánh giá Cơng ty có hoạt động hiệu hay không mà cần phải xem xét đến lợi nhuận sau thuế, kết cho thấy năm 2012 thấp (phần chênh lệch khoảng triệu đồng) năm 2013 có kết số cao với phần chênh lệch 11 triệu đồng, đến năm 2016 số chênh lệch đạt khoảng 10,5 triệu đồng
Để đánh giá hiệu kinh doanh, nhóm tác giả đánh giá tỷ lệ hàng tồn kho Công ty Bất động sản, với Công ty hàng hóa họ bất động sản nhà ở, khu thương mại,… Nhìn chung, qua năm khơng có biến động nhiều tồn ứ bất động sản, năm 2012 14% đến năm 2013 2014 19%, năm 2015 22% tỷ lệ cao lên 26% vào năm 2016
Đánh giá tỷ lệ nợ ngắn hạn nợ dài hạn tổng nợ Công ty này, đa số họ sử dụng nợ ngắn hạn nhiều Tỷ lệ chênh lệch sử dụng nợ ngắn hạn dài hạn so với tổng nợ lên đến 20% chiến lược khôn ngoan cho Cơng ty, tăng rủi ro khả khoản Công ty, dẫn đến nguy phá sản cao
Đặc điểm hoạt động kinh doanh Công ty dựa vào hai tiêu lợi nhuận sau thuế tổng tài sản (ROA) lợi nhuận sau thuế vốn chủ sở hữu (ROE), kết hình 1:
Hình Đặc điểm hoạt động kinh doanh
Công ty Bất động sản niêm yết giai đoạn 2012-2016
Nhìn tổng thể thấy tỷ lệ lợi nhuận sau thuế tổng tài sản hai năm đầu cao tỷ lệ lợi nhuận sau thuế vốn chủ sở hữu; nhiên ba năm sau tỷ lệ ROE cao ROA, điều cho thấy Công ty Bất động sản hoạt động kinh doanh sử dụng đồng vốn bỏ hiệu nhiều
Đánh giá số nhân tố tác động đến hiệu hoạt động kinh doanh Công ty Bất động sản niêm yết
Kết phân tích hồi quy hình cho thấy
R2 (R-Square) mơ hình ROA ROE lần
lượt 85.9% 12.56% (tức mức độ giải thích biến độc lập so với biến phụ thuộc độ phù hợp mơ hình ROA cao ROE, cho thấy mơ hình ROE chưa thật đạt yêu cầu) Đây đánh giá kĩ thuật độ phù hợp mơ hình dựa vào kết
quả R2 để nhận định phù hợp mơ hình,
và điều hồn tồn khơng thể kết luận nên bỏ mơ hình ROE mà khơng nhận định phân tích đến mối quan hệ biến mơ hình
Một số nhận định đặc điểm hoạt động kinh doanh Cơng ty Bất động sản niêm yết thấy rõ từ sau:
Biến SIZEcó tác động chiều lên biến phụ thuộc ROE, mà ROE thể hiệu việc sử dụng đồng vốn bỏ để đầu tư, nên phần đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh việc sử dụng hiệu vốn Công ty Bất động sản qua quy mô tài sản họ Ngược lại, biến SIZE có tác động ngược chiều lên biến ROA, điều cho thấy công ty Bất động sản có quy mơ tài sản nhỏ hiệu việc sử dụng tài sản lớn
(7)Đàm Thị Phương Thảo Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CƠNG NGHỆ 170(10): 103 - 108
106
với thực tế, nhìn vào tốc độ tăng trưởng ta thấy cơng ty có sử dụng hiệu nguồn vốn tài sản hay khơng Biến RSTOCK có tác động dương đến biến ROA điều cho thấy chu kỳ vòng quay hàng tồn kho ngắn hay dài đánh giá hiệu hoạt động sử dụng tài sản Công ty này, ngược lại, có tác động âm lên biến ROE, tức việc sử dụng hiệu đồng vốn cao vịng quay hàng tồn kho thấp, điều với thực tế
Hình Kết phân tích hồi quy với biến ROA& ROE
Biến TANG cho biết tỷ lệ tài sản cố định tổng tài sản, có tác động chiều lên biến ROA, điều cho thấy Công ty sử dụng tỷ lệ tài sản cố định tổng tài sản cao hiệu sử dụng tài sản lớn Ngược lại, có tác động ngược chiều lên biến ROE cho thấy tỷ lệ tài sản cố định lớn tổng tài sản làm cho việc sử dụng vốn không hiệu quả, tỷ trọng vốn đầu tư tài sản lớn, điều dẫn đến làm giảm vịng quay vốn Cơng ty
Biến DEBT có tác động ngược chiều đến ROA, cho thấy Cơng ty Bất động sản nhận thấy việc sử dụng nợ tài trợ cho tài sản cao với tỷ lệ cao rủi ro kinh doanh lớn Bên cạnh đó, lại thể việc sử dụng vốn hiệu quả, Cơng ty biết tận dụng đồng vốn vay để đem lại lợi nhuận cho Cơng ty sử dụng hiệu vốn có ý thức trách nhiệm với đồng vốn bỏ
Các biến giả SGDCK, SH SM có tác động ngược chiều lên biến ROA ROE, biến YEAR có tác động chiều lên hai biến này, từ nhận xét thông qua kết hồi quy thực tế hoạt động Công ty chưa làm tốt công tác thu hút vốn đầu tư nước ngoài, việc quản lý chủ yếu đa số nằm tay nam giới, chưa thể bình đẳng
MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÁC CÔNG TY
Qua đánh giá kết mơ hình hồi quy thực tiễn đặc điểm hoạt động kinh doanh Công ty Bất động sản niêm yết sàn giao dịch chứng khốn, nhóm tác giả có đưa số gợi ý giúp Công ty sau:
Tăng trưởng doanh thu bền vững: tức
(8)Đàm Thị Phương Thảo Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CƠNG NGHỆ 170(10): 103 - 108
107 không đồng theo tỷ lệ, để nâng cao
hoạt động Công ty ý ngồi việc nâng cao hiệu công tác Marketing nghiên cứu thị trường; tập trung xây dựng thương hiệu sản phẩm kết hợp nâng cao trách nhiệm xã hội; cơng ty cịn phải ý đến công tác quản lý khoản nợ phải thu khó địi
Quản trị khoản nợ phải thu:
những vấn đề định đến việc phát triển Công ty, kết đánh giá hiệu kinh doanh phần Kết phân tích cho thấy doanh thu qua năm tăng lợi nhuận lại có xu hướng khơng tăng đồng vậy, chứng tỏ nợ phải thu công ty lớn, điều dẫn đến nguy phá sản cao Các Cơng ty nên xây dựng sách tín dụng thương mại có hiệu quả, xây dựng hồ sơ tín dụng khách hàng thật chi tiết để quản lý, tăng cường công tác thu hồi vốn nợ kịp thời
Đầu tư có hiệu vào Tài sản cố định:
Trong giải pháp này, Công ty cần ý xây dựng tỷ lệ tài sản cố định chiếm tổng tài sản tỷ lệ tài trợ vốn (nợ vốn chủ sở hữu) tài sản cố định cho phù hợp với tình hình kinh doanh; khơng nên tài trợ tài sản cố định nợ ngắn hạn Kết phân tích hiệu sử dụng vốn tỷ lệ tài sản cố định tổng tài sản có quan hệ ngược chiều nhau, đồng thời hiệu sử dụng tài sản tỷ lệ nghịch với quy mơ cơng ty, cơng ty Bất động sản nên điều chỉnh giảm tỷ lệ vốn giành cho đầu tư tài sản cố định, không nên trọng vào đầu tư tài sản cố định, kết không hiệu lĩnh vực họ
Xây dựng cấu vốn hợp lý: Đây
những công việc quan trọng, Công ty xây dựng cấu vốn hợp lý giảm thiểu nhiều nguy dẫn đến phá sản, hay làm tăng hiệu sử dụng đồng vốn vào hoạt động kinh doanh Kết phân tích hồi quy đánh giá hiệu kinh doanh phần kết phân tích cho thấy hiệu sử dụng tài sản tỷ lệ nợ có mối quan hệ ngược
chiều, để tăng hiệu sử dụng tài sản công ty nên hạn chế đầu tư tài sản nợ vay ngắn hạn, khuyến khích dùng nợ vay dài hạn; đồng thời sử dụng nguồn vốn thay khác lợi nhuận để lại; huy động vốn từ việc phát hành cổ phiếu, quỹ,…
Bài báo sản phẩm khoa học đề tài: “Nghiên cứu số nhân tố tác động đến hiệu hoạt động kinh doanh Công ty Bất động sản niêm yết thị trường chứng khốn Việt Nam” có mã số T2017-07-10 tài trợ kinh phí Trường Đại học Công nghệ thông tin & Truyền thông
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1 Lê Đức Hoàng (2015), Tác động cấu trúc
sở hữu tới hiệu hoạt động doanh nghiệp Việt Nam, Luận án tiến sĩ Kinh tế,
Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Hà Nội Mai Văn Nam Nguyễn Quốc Nghi (2011), “Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp nhỏ vừa thành phố Cần Thơ”, Tạp chí Khoa học Trường Đại học
Cần Thơ, 19b, tr 122-129
3 Agiomirgiannakis & cộng (2006), “Financial factors affecting profitability and employment growth: the case of Greek manufacturing”, Inderscience Publishers, 2/3, pp 232–242
4 Fozia Memon, Niaz Ahmed Bhutto Ghulam Abbas (2012), “Capital Structure and Firm Performance: A Case of Textile Sector of Pakistan”, Asian Journal of Business and
Management Sciences, 1(09), pp 09-15
5.Girlie Ndoro (2012), Executive compensation
and firm performance: evidence from the UK charities, PhD thesis for the Degree of Doctor of
Philosophy, University of Nottingham
6 Konar & Cohen (2001), “Does the Market Value Environmental Performance”, Review of
Econimoc and Statistics, 83(2), pp 281 – 289
7 Liargovas & Skandalis (2011), “Foreign Derect Investment and Trade Openness: The Case of Developig Economies”, Soc Indic Res., 106, pp 323-331
8 Marian Siminica, Daniel Circiumaru, Dalia Simion (2011), “Analysis of correlation between labor productivity and determinants of its in Romania”, Recent Researches in Tourism and
Economic Development, ISBN: 978-61804-043-5,
(9)Đàm Thị Phương Thảo Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CƠNG NGHỆ 170(10): 103 - 108
108
9 Samerelson P and Nordhaus W (1973), “The Effects of Inflation on the Distribution of Economic Welfare”, Journal of Money, Credit and
Banking, 5(1), pp 465-504
10 Zeitun R and Tian G G (2007), “Capital structure and corporate performance: evidence from Jordan”, Australasian Accounting Business
and Finance Journal, 1(4), pp 40 – 61
11 www.cophieu68.vn
SUMMARY
ESTIMATING THE EFFECT OF SOME FACTORS ON OPERATIONAL EFFICIENCY OF REAL ESTATE COMPANIES POSTED UP IN VIET NAM STOCK MARKET
Dam Thi Phuong Thao*, Nguyen Tien Manh
University of Information and Communication Technology – TNU
Estimating operational efficiency is one of the methods helping Real Estate Companies posted up in Viet Nam Stock Market is aware of how operations to be productive; Basically, that a company can be all ready for business needs two main components which are asset and capital Evaluating based on two main indexes which are Return on Asset (ROA), Return on Equity (ROE) Thanks to factual data resources of companies and results of evaluating regression of model, which show that Operation of Enterprises is improving significantly, Return on Equity is higher than Return on Asset It seems that they are aware of an importance of using capital efficiently Besides, ROA and ROE are affected by the speed of expansion (GRO), which is also the most statistical significance in two models
Keywords: Operational efficiency, Return on Asset, Return on Equity,real estate Company, speed
of expansion
Ngày nhận bài: 28/7/2017; Ngày phản biện: 14/8/2017; Ngày duyệt đăng: 28/9/2017
*
(10)oà soT Tạp chí Khoa học Công nghệ
SOCIAL SCIENCE – HUMANITIES – ECONOMICS
Content Page
Luu Binh Duong, Nguyen Van Tien - "Sacred" fundamental structure of customary law
Nguyen Thi Mai Chanh, Bui Thuy Linh - The characters of mythology in “The Republic of Wine” by
Guan Moye
Pham Van Cuong - Studying adaptation to the training menthod of the credit for northern mountainous ethnic
minority students 15
Bui Linh Phuong, Mai Thi Ngoc Ha - Analysis and comparison of mathematical content in the forestry
agricultural sector training program of a number of universities in the world 19
Trinh Thi Kim Thoa - The situation and the solutions to improve the quality of teaching and learning Ho Chi
Minh ideology at University of Information and Communication Technology – TNU 25
Than Thi Thu Ngan - The 90th anniversary of the publication of "Duong Kach menh" book (1927 – 2017)
Theoretical and practical meaning of the work “Duong Kach menh” of the leader Nguyen Ai Quoc - Ho Chi Minh 31
Ma Thi Ngan - Some features should be regarded when building a physical education program to increase the
learning result of students 35
Duong Thi Huong Lan, Nguyen Vu Phong Van, Nguyen Hien Luong - Applied experiential learning activities in an English speaking lesson of University of Economics and Business Administration - Thai
Nguyen University 41
Le Ngoc Nuong, Nguyen Thi Ha, Nguyen Hai Khanh - Building the theory of integrity of satisfaction in the
work of laborers at Thai Nguyen Traffic Trading and Management Joint Stock Company 47
Doan Quang Thieu - Establishing the standard sample system of occurred economic operations and accounting
vouchers for students' practice 53
Do Thi Ha Phuong, Doan Thi Mai, Chu Thi Ha, Nguyen Thi Giang - Factors influencing willingness to pay
for safety food in Thai Nguyen city, Thai Nguyen province 59
Nguyen Thi Thanh Thuy - Analysis of FPT Joint Stock Company 's financial situation 65
Vu Hong Van, Luong Thi Mai Uyen - Strengthen competitive capability of mechanical industry in the process
of international economic integration 71
Nguyen Thi Linh Trang, Bui Thi Ngan - The development of non - cash payment service at military JSC Bank
– Thai Nguyen branch 77
Nguyen Thi Lan Anh, Nong Thi Van Thao - Building the system of management support in scoring staffs at
Vietcombank transaction deparment 85
Nguyen Thu Nga, Kieu Thi Khanh, Hoang Van Du - Investigation of commercial bank’s efficiency with
credit risk incorporated 91
Nguyen Thi Van, Nguyen Bich Hong - Solutions to promote the economic structural transformation in Bac
Giang province towards industrialization and modernization to 2020 with a vision to 2030 97
Dam Thi Phuong Thao, Nguyen Tien Manh - Estimating the effect of some factors on operational efficiency
of real estate companies posted up in Viet Nam stock market 103
Pham Thi Huyen - Precedent and the application of precedent in Vietnam law system 109
Duong Thi Huyen - The relationship of the English's factory in Hirado (1613- 1623) with Japan government 115
Tran Nguyen Si Nguyen - Subtle mass mobilization is core of political activism art of Ho Chi Minh 121
Journal of Science and Technology
170(10)
(11)Dinh Thi Giang - J Locke’s thoughts of the origin and characteristics of civil society 127
Tran Bao Ngoc, Le Thi Luu, Bui Thanh Thuy et al - The pharmaceutical students’ perception of educational
environment at Thai Nguyen University of Medicine and Pharmacy by DREEM questionnare 131
Luong Ngoc Huyen - A current issue of applying mathemarics into teaching practice and assessing, evaluating the result of learning mathemarics of 10th grade students in high schools in Tuyen Quang city,
causes and solutions 137
Nguyen Thi Hong, Nguyen Xuan Truong, Hoang Thi Giang - Geographical approaches in research of the relationship between economic development and ensuring national defense and security for border communes,
Ha Giang province 143
Do Thi Quyen, Nguyen Thi Kim Tuyen - Study psychological factors which affect to the buy online behavior of
consumers in Thai Nguyen province 149
Phuong Huu Khiem, Nguyen Dac Dung, Nguyen Ngoc Ly - Developing the output product market for forest
plantations followed sustainable trend in Dong Hy district, Thai Nguyen province 155
Phan Thi Thanh Huyen, Ha Xuan Linh - Study on residental land price in Soc Son district, Ha Noi city 161
Nguyen Thi Van Anh - Attracting investment – motivation and foundation to develop sustainable economic in
Thai Nguyen province 167
Van Thi Quynh Hoa, Nguyen Lan Huong - The effects of information technology in teaching English to first
year students at University of Agriculture and Forestry - Thai Nguyen University 173
Mai Van Can - Using the character of Thach Sanh in teaching English practice at secondary school 179
Do Thi Huong Lien - Discussion on revolution of Hoang Dinh Kinh (Cai Kinh) and relationship with
contemporary revolutions 185
Pham Van Quang, Nguyen Huy Anh - Solutions to enhance the activeness of study of students physical
education and sport faculty at Thai Nguyen University of Education 191
Nguyen Thi Minh Thu, Bui Thi Ngoc Anh - Folk songs in fishing village of Ha Long Bay - characterristics of
sea culture 197
Dang Anh Tuan, Ngo Thi Minh Hang, Pham Thi Trung Ha - Recovering of real estate market and business
risk of real estate companies 203
Le Van Tho, Vu Anh Tuan - Assessment land use in urban areas in Viet Tri city – Phu Tho province from
2011 to 2016 209
