đ) Giá đất nông nghiệp giáp ranh với đô thị theo quy định tại Điều 4 được xác định theo Bảng giá đất quy định tại điểm a, b và c Khoản 3, Điều này. Trường hợp giáp ranh với địa giới hàn[r]
(1)ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN
-CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-Số: 37/2019/QĐ-UBND Bình Thuận, ngày 20 tháng 12 năm 2019
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH THUẬN ÁP DỤNG TỪ NGÀY 01/01/2020 ĐẾN NGÀY 31/12/2024
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Đất đai.
Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất;
Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ ban hành về sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 Chính phủ quy định về khung giá đất;
Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trưởng quy định chi tiết phương pháp định giá; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn giá đất;
Căn Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22 tháng năm 2016 Bộ Tài Bộ Tài ngun Mơi trường hướng dẫn việc thẩm định dự thảo bảng giá đất của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định phương án giá đất Hội đồng thẩm định giá đất;
Căn Nghị số 85/2019/NQ-HĐND ngày 19 tháng 12 năm 2019 Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Thuận khóa X, kỳ họp thứ thông qua Bảng giá loại đất địa bàn tỉnh áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2020 đến ngày 31 tháng 12 năm 2024;
Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường. QUYẾT ĐỊNH:
Điều Ban hành kèm theo Quyết định quy định Bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Bình Thuận
Điều Hiệu lực áp dụng
1 Bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Bình Thuận áp dụng kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020 đến ngày 31 tháng 12 năm 2024
2 Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020; Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2014 Quyết định số 10/2017/QĐ-UBND ngày 10 tháng năm 2017 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Quyết định có hiệu lực
(2)Nơi nhận:
- Bộ Tài nguyên Môi trường; - Cục Kiểm tra văn (Bộ Tư pháp); - Website Chính phủ;
- Thường trực Tỉnh ủy; - Thường trực HĐND tỉnh;
- Chủ tịch, PCT Ủy viên UBND tỉnh;
- Ban TTUBMTTQ đoàn thể tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh; - Như Điều 3;
- Đài Phát - Truyền hình tỉnh; - Báo Bình Thuận;
- Trung tâm Thông tin;
- Lưu: VT, TH, KGVX, ĐTQH, KT Đức
TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH
Nguyễn Ngọc Hai
QUY ĐỊNH
VỀ BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH THUẬN ÁP DỤNG TỪ NGÀY 01/01/2020 ĐẾN NGÀY 31/12/2024
(Ban hành kèm theo Quyết định số 37/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh
1 Quy định quy định nguyên tắc xác định giá loại đất Bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Bình Thuận, để:
a) Tính tiền sử dụng đất nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân;
b) Tính thuế sử dụng đất;
c) Tính phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai;
d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai;
đ) Tính tiền bồi thường cho nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai; e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho nhà nước trường hợp đất trả lại đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; Quy định không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất
3 Trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất, mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất khơng thấp mức giá loại đất quy định Quyết định
(3)1 Cơ quan thực chức quản lý nhà nước đất đai; quan có chức xây dựng, điều chỉnh, thẩm định khung giá đất, bảng giá đất, định giá đất cụ thể
2 Tổ chức, cá nhân khác có liên quan, người sử dụng đất Điều Phân loại đất cách xác định khu dân cư Phân loại đất
Căn mục đích sử dụng, đất đai phân thành 03 nhóm theo quy định Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất chưa sử dụng
Việc xác định loại đất theo Điều 11 Luật Đất đai năm 2013, Điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Khoản Điều Nghị định số
01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai
2 Cách xác định khu dân cư
Khu dân cư (nông thôn, thị trấn) xác định khu có nhà tập trung ranh giới khu dân cư xác định ranh giới đất (có nhà ở) ngồi khu dân cư Trường hợp khu dân cư theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đầu tư hạ tầng có dân cư sinh sống xác định khu dân cư Đối với khu vực có nhà ở, đất riêng lẻ nằm khu vực đất nông nghiệp nằm khu vực đất phi nông nghiệp đất khu vực khơng coi khu dân cư
Điều Xác định giá đất khu vực giáp ranh Đất giáp ranh nông thôn với đô thị
a) Nguyên tắc xác định: Khu vực giáp ranh nông thôn với đô thị phần diện tích đất tiếp giáp xã nằm giáp ranh với phường, thị trấn khác, bao gồm đất nông nghiệp thị trấn không xác định đất nông nghiệp đô thị Khoảng cách giáp ranh xác định cho loại đất sau:
- Đất nơng nghiệp: Từ đường phân chia địa giới hành vào sâu 500 m;
- Đất phi nông nghiệp nơng thơn: Từ đường phân chia địa giới hành vào sâu 300 m b) Giá đất khu vực giáp ranh:
- Đối với đất nông nghiệp: Được xác định theo điểm đ, khoản 3, Điều Quy định này; - Đối với đất phi nông nghiệp:
+ Trường hợp đất có điều kiện kết cấu hạ tầng nhau, tiếp giáp đường phố (đường phố phân chia địa giới hành chính) giá đất khu vực giáp ranh tính theo giá đất thị mục đích sử dụng đường phố đó;
+ Trường hợp đất giáp ranh đường phố (đường phố phân chia địa giới hành chính) khơng có điều kiện kết cấu hạ tầng giá đất khu vực giáp ranh xác định theo bảng giá đất nông thôn không thấp 70% giá đất thị mục đích sử dụng nằm giáp ranh;
+ Trường hợp đất giáp ranh có điều kiện kết cấu hạ tầng không tiếp giáp đường phố, giá đất khu vực giáp ranh xác định không thấp 80% giá đất thị vị trí mục đích sử dụng nằm giáp ranh;
+ Trường hợp đất không tiếp giáp đường phố khơng có điều kiện kết cấu hạ tầng, giá đất khu vực giáp ranh xác định theo bảng giá đất nông thôn không thấp 50% giá đất thị có vị trí mục đích sử dụng
2 Đất giáp ranh xã, thị trấn
(4)ranh trung bình cộng giá đất trồng lâu năm vị trí vùng với giá đất đất
Chương II
GIÁ CÁC NHĨM ĐẤT Điều Giá nhóm đất nơng nghiệp
1 Phân vùng đất: Đất nông nghiệp phân thành 03 vùng, gồm xã đồng hải đảo, xã trung du, xã miền núi bảng Phụ lục số kèm theo Quy định
2 Phân vị trí đất:
a) Đất trồng lúa nước phân theo 03 vị trí
- Nguyên tắc phân vị trí đất lúa nước: Có 03 vị trí: - Vị trí 1: Gồm đất đáp ứng đủ điều kiện: + Tưới, tiêu chủ động nước hoàn toàn;
+ Nằm tiếp giáp trục đường giao thông rộng từ m trở lên;
+ Có khoảng cách tính theo đường vận chuyển tới khu dân cư điểm dân cư tập trung không 500 m;
- Vị trí 2: Gồm đất có điều kiện tưới, tiêu chủ động nước hoàn toàn đáp ứng 01 02 điều kiện lại vị trí
- Vị trí 3: Gồm đất có điều kiện tưới, tiêu chủ động nước hồn tồn khơng đáp ứng điều kiện cịn lại vị trí
- Đất trồng lúa nước không đáp ứng điều kiện tưới, tiêu chủ động nước xác định giá đất theo đất trồng hàng năm
b) Đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản phân theo vị trí:
- Vị trí 1: Gồm đất đáp ứng đủ điều kiện: + Nằm tiếp giáp trục đường giao thơng rộng từ m trở lên;
+ Có khoảng cách tính theo đường vận chuyển tới khu dân cư điểm dân cư tập trung không 500 m;
+ Chủ động nước tưới tiêu từ 70% trở lên
- Vị trí 2: Các đất đáp ứng điều kiện vị trí - Vị trí 3: Các đất đáp ứng điều kiện vị trí
- Vị trí 4: Các đất khơng đáp ứng điều kiện vị trí
Giao Sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quy định địa bàn chủ động nước tưới tiêu hoàn toàn đất lúa nước chủ động tưới tiêu từ 70% trở lên đất trồng hàng năm, trồng lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản địa bàn tỉnh Hàng năm, thực rà soát tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh định điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp với thực tế
c) Đất làm muối: Được phân theo vị trí:
- Vị trí 1: Đất nằm hai bên trục đường quốc lộ, tỉnh lộ, ven biển với cự ly 500 m; - Vị trí 2: Đất nằm hai bên trục đường quốc lộ, tỉnh lộ, ven biển với cự ly từ 500 m đến 1.000 m;
- Vị trí 3: Đất nằm vị trí cịn lại d) Đất lâm nghiệp:
(5)+ Vị trí 1: Đất nằm hai bên trục đường quốc lộ, tỉnh lộ cách mép đường không 500 m;
+ Vị trí 2: Đất nằm hai bên trục đường có chiều rộng ≥ m (trừ đường quốc lộ, tỉnh lộ) cách mép đường khơng q 500 m;
+ Vị trí 3: Đất nằm vị trí cịn lại
- Đất lâm nghiệp nằm khu quy hoạch phát triển du lịch ven biển, bao gồm diện tích có tiếp giáp không tiếp giáp bờ biển phân thành vị trí
+ Vị trí 1: Đất nằm hai bên trục đường giao thông tiếp giáp bờ biển với chiều sâu tính từ mép đường đường giao thơng bên 200 m tính từ bờ biển vào 200 m; + Vị trí 2: Đất vị trí cịn lại khu quy hoạch phát triển du lịch ven biển Bảng giá loại đất nông nghiệp
a) Bảng giá loại đất nông nghiệp quy định Bảng giá đất huyện, thị xã, thành phố Phụ lục 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 12 ban hành kèm theo Quy định này;
b) Đối với đất nông nghiệp khác, giá đất xác định giá đất nông nghiệp liền kề; trường hợp có nhiều đất nơng nghiệp liền kề xác định theo đất có giá cao Trường hợp khơng có đất nơng nghiệp liền kề xác định theo giá đất nơng nghiệp gần nhất;
c) Đối với đất vườn, ao đất có nhà khơng cơng nhận đất ở, đất sản xuất nông nghiệp nằm phạm vi khu dân cư nông thôn xác định ranh giới theo quy hoạch duyệt theo ranh giới đất có nhà ngồi khu dân cư giá đất xác định giá đất trồng lâu năm vị trí vùng (đồng bằng, trung du, miền núi, hải đảo) không vượt giá đất đất đất gần khu dân cư;
d) Đối với nhóm đất nơng nghiệp nằm địa giới hành phường thành phố Phan Thiết, thị xã La Gi phạm vi khu dân cư thị trấn giá đất xác định giá đất trồng lâu năm vị trí vùng nhân thêm với hệ số sau: - Hệ số 1,5 phường: Bình Hưng, Đức Long, Đức Nghĩa, Đức Thắng, Hưng Long, Lạc Đạo, Phú Tài, Phú Thủy, Phú Trinh, Thanh Hải, Xuân An thành phố Phan Thiết đất tiếp giáp với đường phố phường Phước Hội phường Phước Lộc thị xã La Gi
- Hệ số 1,3 đất tiếp giáp với đường phố phường lại thành phố Phan Thiết, thị xã La Gi (trừ phường Phước Hội phường Phước Lộc), thị trấn Liên Hương thị trấn Phan Rí Cửa;
- Hệ số 1,2 đất không tiếp giáp với đường phố phường Phước Hội phường Phước Lộc thị xã La Gi
- Hệ số 1,1 đất không tiếp giáp với đường phố phường lại thành phố Phan Thiết, thị xã La Gi (trừ phường Phước Hội phường Phước Lộc), thị trấn Liên Hương thị trấn Phan Rí Cửa; đất tiếp giáp với đường phố thị trấn lại;
- Hệ số 1,0 đất không tiếp giáp với đường phố thị trấn cịn lại - Việc xác định giá nhóm đất nơng nghiệp nằm địa giới hành phường thành phố Phan Thiết, thị xã La Gi phạm vi khu dân cư thị trấn thực theo nguyên tắc giá đất nông nghiệp không cao giá đất đất
(6)4 Giá nhóm đất nơng nghiệp quy định Điều tương ứng với thời hạn sử dụng đất 70 năm; trường hợp giao cho thuê sử dụng 70 năm áp dụng việc giảm trừ theo quy định hành Nhà nước
Điều Giá nhóm đất phi nơng nghiệp Giá đất nông thôn
a) Phân nhóm xã: Đất nơng thơn phân thành 10 nhóm xã theo Phụ lục 02 ban hành kèm Quy định này;
b) Phân khu vực đất: Đất nông thôn phân thành khu vực:
- Khu vực 1: Đất nông thôn tập trung trung tâm xã cụm xã (gần địa điểm trụ sở Ủy ban nhân dân xã, chợ); gần trung tâm thương mại - dịch vụ - du lịch; phạm vi áp dụng tính khoảng cách từ giáp Ủy ban nhân dân xã, chợ, trung tâm thương mại - dịch vụ - du lịch tối đa 500 m
- Khu vực 2: Đất nông thôn nằm tiếp giáp với khu vực 1, phạm vi tính từ khu vực tối đa 500 m; đất nằm tiếp giáp với đất nông thôn ven trục đường giao thông với khoảng cách tính từ giới hành lang bảo vệ đường bên không 200 m - Khu vực 3: Đất nằm vị trí lại
Đối với đất nơng thơn có vị trí mặt tiền tiếp giáp với trục đường giao thơng giá đất xác định theo bảng giá đất nông thôn ven trục đường giao thơng quy định Khoản Điều
c) Phân vị trí đất: có vị trí:
- Vị trí 1: Đất nằm ven trục đường trải nhựa, đường trải bê tơng rộng từ m trở lên - Vị trí 2: Đất nằm ven trục đường đất rộng từ m trở lên; đường nhựa, đường bê tông rộng từ đến m
- Vị trí 3: Đất nằm ven trục đường đất rộng từ m đến m; đường nhựa, đường bê tông rộng m
- Vị trí 4: Đất nằm ven đường đất rộng từ m đến m - Vị trí 5: Đất nằm khu vực lại
Trường hợp đất có vị trí tiếp giáp từ trục đường trở lên giá đất xác định theo trục đường có giá cao
Các đường đất bê tơng, nhựa hóa có chiều rộng lịng đường bê tơng, đường nhựa nhỏ chiều rộng đường đất xác định theo vị trí có giá đất cao
d) Bảng giá đất nông thôn:
- Bảng giá đất nông thôn quy định Bảng giá đất huyện, thị xã, thành phố Phụ lục số 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 12 ban hành kèm theo Quy định
+ Giá đất khu vực 70% giá đất khu vực 1; + Giá đất khu vực 40% giá đất khu vực
- Đối với đất người sử dụng nằm tiếp giáp với mặt tiền đường sử dụng cho nhiều mục đích (kể đất, khu đất dự án đầu tư đất tổ chức) có chiều sâu 40 m áp dụng nguyên tắc điều chỉnh giá đất theo chiều sâu yếu tố thuận lợi sau:
+ Phần diện tích tính từ ranh đất tiếp giáp với mặt tiền đường giao thông vào sâu đến 40 m, giá đất xác định 100% giá chuẩn;
(7)+ Phần diện tích từ 80 m đến 160 m tính 30% giá chuẩn; + Phần diện tích từ 160 m tính 20% giá chuẩn
Giá đất cụ thể phần diện tích theo chiều sâu yếu tố thuận lợi đất, khu đất nêu trên, không thấp giá đất vị trí khu vực có đất, khu đất
Trường hợp đất, khu đất nằm tiếp giáp với nhiều đường giao thơng, giá đất cụ thể phần diện tích xác định theo giá đất đường có giá cao
- Khi áp dụng hệ số vị trí để xác định giá đất nơng thơn, giá đất xác định không cao mức giá tối đa thấp mức giá tối thiểu quy định theo khung giá đất Chính phủ
2 Bảng giá đất nông thôn ven trục đường giao thơng
a) Giá đất nông thôn ven trục đường giao thông áp dụng cho đất có vị trí mặt tiền tiếp giáp với trục đường quốc lộ, tỉnh lộ số trục đường liên xã đặc thù có giá trị cao (ngoại trừ đất nông thôn quy định khoản 1, Điều này);
b) Bảng giá đất nông thôn ven trục đường giao thơng quy định Bảng giá đất huyện, thị xã, thành phố Phụ lục số 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 12 ban hành kèm theo Quy định này;
c) Đối với đất người sử dụng nằm tiếp giáp với mặt tiền đường sử dụng cho nhiều mục đích (kể đất, khu đất dự án đầu tư đất tổ chức) mà có chiều sâu 40 m áp dụng nguyên tắc điều chỉnh giá đất theo chiều sâu yếu tố thuận lợi theo quy định điểm d, khoản 1, Điều này;
d) Trường hợp đất có vị trí tiếp giáp với trục đường trở lên giá đất xác định theo trục đường có giá cao nhất;
đ) Khi áp dụng tỷ lệ (%) nêu để xác định giá đất nông thôn ven trục đường giao thơng chính, giá đất xác định không vượt mức giá tối đa không thấp mức giá tối thiểu khung giá đất nông thôn quy định điểm d, Khoản 1, Điều Giá đất đô thị
Giá đất đô thị (gồm đất phạm vi phường thuộc thành phố Phan Thiết, thị xã La Gi đất thị trấn) xác định theo vị trí đất đường phố
a) Phân loại vị trí: 04 vị trí:
- Vị trí 1: Đất nằm hai bên mặt tiền đường phố
- Vị trí 2: Đất nằm đường hẻm liền kề đường phố có chiều rộng từ m đến m sâu 100 m
- Vị trí 3: Gồm đất đường hẻm liền kề đường phố, có chiều rộng từ m đến m sâu từ 100 m đến 200 m; đất hẻm liền kề rộng m đường phố, sâu không 100 m; đất hẻm đường hẻm thuộc vị trí rộng từ m trở lên, sâu khơng 100 m
- Vị trí 4: Đất vị trí cịn lại
Khoảng cách từ đất đến đường phố để xác định vị trí tính từ mép vỉa hè (đối với đường phố có vỉa hè), mép đường (đối với đường khơng có vỉa hè) đến điểm đầu đất
Độ rộng đường hẻm xác định mặt cắt ngang khoảng cách 02 bờ tường (hoặc 02 bờ rào) đối diện đường hẻm vị trí đầu hẻm
b) Bảng giá đất đô thị:
(8)- Giá đất đô thị Bảng giá đất huyện, thị xã, thành phố giá đất vị trí (mặt tiền) đường phố
+ Đường phố đường có tên đường khơng có tên có chiều rộng lịng đường ≥ m;
+ Đối với đường không thuộc 02 trường hợp tính hẻm
- Giá đất đường hẻm (vị trí 2, 3, 4) xác định giá đất vị trí nhân với hệ số (k) sau:
Địa bàn Vị trí
2 3 4
Hệ số k k k
Thành phố Phan Thiết
- Phường Phú Hài, Hàm Tiến, Mũi Né 0,4 0,3 0,2
- Các phường lại 0,3 0,2 0,1
Các phường thuộc thị xã La Gi 0,3 0,2 0,1
Các thị trấn thuộc huyện 0,4 0,3 0,2
c) Đối với đất người sử dụng nằm tiếp giáp với mặt đường phố, đường hẻm sử dụng cho nhiều mục đích (kể đất, khu đất dự án đầu tư đất tổ chức), có chiều sâu 25 m, áp dụng nguyên tắc điều chỉnh giá đất theo chiều sâu yếu tố thuận lợi tiếp giáp đường đất (hoặc khu đất) sau:
- Phần diện tích tính từ ranh đất tiếp giáp với mặt tiền đường giao thông vào sâu đến 25 m, giá đất xác định 100% giá chuẩn;
- Phần diện tích tính từ ranh đất tiếp giáp với mặt tiền đường giao thông vào sâu đến 25 m bị khuất lấp đất người sử dụng đất khác, phần diện tích sâu từ 25 m đến 50 m tính 50% giá chuẩn;
- Phần diện tích từ 50 m đến 100 m tính 40% giá chuẩn; - Phần diện tích từ 100 m đến 200 m tính 30% giá chuẩn; - Phần diện tích từ 200 m tính 20% giá chuẩn;
Giá đất cụ thể phần diện tích theo chiều sâu yếu tố thuận lợi đất, khu đất nêu trên, khơng thấp giá đất vị trí đất (khu đất) đô thị giá đất đường tiếp giáp đất (khu đất) có giá thấp
Trường hợp đất, khu đất nằm tiếp giáp với nhiều đường giao thơng, giá đất cụ thể phần diện tích xác định theo giá đất đường có giá cao
d) Đối với đất tiếp giáp với 02 đường trở lên:
- Thửa đất nằm tiếp giáp với 02 đường phố trở lên có chiều rộng tiếp giáp ≥ m giá đất tính theo đường phố có giá đất cao cộng thêm 20%
- Thửa đất nằm tiếp giáp với đường phố với đường hẻm trở lên có chiều rộng tiếp giáp ≥ m giá đất tính theo giá đất đường phố cộng thêm 10%
- Đối với hẻm thơng nhiều đường chính: Nếu đất có số nhà giá đất tính theo hẻm đường phố có số nhà đó; chưa có số nhà giá đất xác định theo đường phố mà qua tính tốn, hẻm có giá đất cao
(9)4 Giá đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ du lịch nơng thôn đô thị a) Đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ du lịch bao gồm đất cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ khu quy hoạch phát triển du lịch cấp có thẩm quyền phê duyệt, gồm:
- Đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ du lịch ven biển; - Đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ du lịch ven hồ; - Đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ du lịch lại; b) Bảng giá đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ du lịch
từng khu vực quy định bảng giá đất huyện, thị xã, thành phố Phụ lục số 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11 ban hành kèm theo Quyết định
Trong đó:
- Phần diện tích đất dự án tính từ ranh đất tiếp giáp với mặt tiền đường giao thơng vào sâu 100 m tính từ ranh đất phía biển ranh đất phía hồ nước vào sâu 100 m, tính 100% giá chuẩn khu vực (khơng tính phần diện tích khuất lấp đất người sử dụng khác)
- Phần diện tích cịn lại dự án phần diện tích khuất lấp nêu tính 50% giá chuẩn
c) Đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ du lịch chưa quy hoạch khu dịch vụ du lịch, giá đất áp dụng theo giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp cịn lại
5 Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cịn lại nơng thơn thị a) Phân loại khu vực, vị trí, đường phố: Áp dụng theo khu vực, vị trí,
đường phố đất nông thôn đất đô thị b) Bảng giá đất:
- Đối với khu chế biến thủy sản phía Nam cảng cá Phan Thiết, khu cảng cá Phan Thiết, khu chế biến nước mắm Phú Hài thành phố Phan Thiết: Giá đất quy định cụ thể mục III Phụ lục số Bảng giá đất thành phố Phan Thiết
- Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực lại thành phố Phan Thiết, huyện, thị xã La Gi: Được xác định theo bảng giá đất đô thị nhân với 0,7 đất nông thôn nhân với 0,6
- Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp (kể khu công nghiệp, cụm công nghiệp đầu tư chưa đầu tư kết cấu hạ tầng) áp dụng chung mức sau:
+ Vị trí khu cơng nghiệp, cụm cơng nghiệp địa bàn tỉnh Bình Thuận vị trí thấp khu vực
+ Khu vực xác định theo nguyên tắc giá đất nông thôn, giá đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp cịn lại nơng thơn
(10)- Phần diện tích tính từ ranh giới đất tiếp giáp mặt tiền đường giao thông vào sâu đến 60 m khu vực đô thị đến 100 m khu vực nông thôn (trừ phần diện tích đất khuất lấp): Giá đất xác định theo 100% giá đất chuẩn quy định điểm b, Khoản Điều
- Giá đất phần diện tích phía phần diện tích bị khuất lấp đất người sử dụng đất khác tính sau:
+ Phần diện tích khuất lấp tính từ ranh giới đất tiếp giáp mặt tiền đường giao thông vào sâu đến 60 m khu vực đô thị đến 100 m khu vực nông thôn, phần diện tích sâu từ 60 m đến 160 m khu vực đô thị từ 100 m đến 200 m khu vực nông thôn tính 50% giá chuẩn;
+ Phần diện tích sâu từ 160 m đến 260 m khu vực đô thị từ 200 m đến 300 m khu vực nơng thơn tính 30% giá chuẩn;
+ Phần diện tích cịn lại đất sâu 260 m khu vực đô thị 300 m khu vực nơng thơn tính 15% giá chuẩn
Giá đất cụ thể phần diện tích theo chiều sâu yếu tố thuận lợi đất, khu đất nêu trên, không thấp giá đất vị trí khu vực (đối với đất, khu đất nơng thơn), vị trí đất (khu đất) đô thị giá đất đường tiếp giáp đất (khu đất) có giá thấp Trường hợp đất, khu đất nằm tiếp giáp với nhiều đường giao thơng, giá đất cụ thể phần diện tích xác định theo giá đất đường có giá cao
- Đối với đất tiếp giáp từ đường trở lên nguyên tắc xác định giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng xác định đất điểm c Khoản 1; điểm d Khoản 2; điểm d Khoản Điều Quyết định (trường hợp đất nằm khu sản xuất kinh doanh tập trung theo quy hoạch phê duyệt đô thị khu công nghiệp, cụm công nghiệp không áp dụng nguyên tắc này)
d) Khi áp dụng tỷ lệ (%) nêu để xác định giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, giá đất xác định không cao mức giá tối đa thấp mức giá tối thiểu quy định theo khung giá đất Chính phủ
6 Giá loại đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) quy định Điều tương ứng với thời hạn sử dụng đất 70 năm; trường hợp giao, cho thuê sử dụng 70 năm áp dụng việc giảm trừ theo quy định hành Nhà nước
7 Giá đất xây dựng trụ sở quan, cơng trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh: Được xác định sở áp dụng nguyên tắc bảng giá đất nông thôn đất đô thị Quy định Đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất áp dụng theo quy định Khoản 5, Điều
8 Giá đất sử dụng vào mục đích cơng cộng; đất tơn giáo, tín ngưỡng; loại đất phi nông nghiệp khác: Được xác định theo nguyên tắc bảng giá đất sản xuất phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ (đất du lịch) quy định Khoản 5, Điều Giá đất sơng, ngịi, kênh rạch, suối mặt nước chun dùng: Sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp kết hợp với nuôi trồng, khai thác thủy sản, giá đất xác định theo giá đất đất phi nơng nghiệp liền kề; trường hợp khơng có đất phi nơng nghiệp liền kề xác định theo giá đất đất phi nơng nghiệp có vị trí gần
10 Giá đất nghĩa trang, nghĩa địa: Được xác định theo giá loại đất liền kề Trường hợp liền kề với nhiều loại đất khác vào giá loại đất có mức giá thấp để xác định giá
Điều Giá nhóm đất chưa sử dụng
(11)kinh doanh phi nơng nghiệp giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp; khơng có loại đất liền kề nêu vào giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực gần để định giá Trường hợp loại đất liền kề với nhiều loại đất khác vào giá loại đất liền kề có mức giá cao để xác định
2 Khi đất chưa sử dụng cấp có thẩm quyền định giao, cho thuê để sử dụng vào mục đích khác áp dụng giá đất theo mục đích sử dụng định giao, cho thuê đất
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều Giao trách nhiệm UBND huyện, thị xã, thành phố
1 Căn nguyên tắc xác định Bảng giá đất quy định Quyết định này, tổ chức xác định cụ thể giá loại đất theo khu vực, vị trí đất địa bàn cấp xã
2 Báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh thông qua Sở Tài nguyên Môi trường theo định kỳ tháng lần tình hình giá đất chuyển nhượng thực tế thị trường thuộc địa bàn cấp huyện
Điều Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm
1 Hàng năm, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh báo cáo Bộ Tài ngun Mơi trường tình hình thực giá đất tỉnh
2 Trên sở báo cáo tình hình giá đất chuyển nhượng thực tế thị trường thuộc địa bàn Ủy ban nhân dân cấp huyện, Sở Tài nguyên Môi trường tổng hợp báo cáo tình hình giá đất chuyển nhượng thực tế thị trường địa bàn toàn tỉnh Trường hợp giá đất chuyển nhượng thực tế thị trường có biến động, cần phải điều chỉnh giá đất số vị trí, khu vực, Sở Tài nguyên Mơi trường chủ trì sở, ngành liên quan xây dựng phương án điều chỉnh giá đất, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh trình Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh trước định theo quy định Điều 14 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất, cụ thể:
- Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu bảng giá đất loại đất tương tự;
- Khi giá đất phổ biến thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu Bảng giá đất khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên
3 Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh Bình Thuận sở, ngành có liên quan tổ chức kiểm tra việc thực Quyết định Trong q trình thực có vướng mắc phát sinh, giao Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp với sở, ngành liên quan Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố đề xuất ý kiến trình Ủy ban nhân dân tỉnh định sửa đổi, bổ sung cho phù hợp./
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN