Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa c[r]
(1)Thủ tục lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tôi mua lô đất thổ cư 76m2 gia đình thơn, có giấy tờ đầy đủ Vậy thủ tục chuyển nhượng làm trước bạ cho nào? Lệ phí bao nhiêu?
1 Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước bạ
Theo quy định Điều 106 Luật Đất đai người sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất khơng có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất
Do vậy, ngồi việc có giấy tờ đầy đủ đất phải khơng có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án thời hạn sử dụng đất phép chuyển nhượng
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực theo quy định Điều 127 Luật Đất đai, cụ thể sau:
Bước 1: Bạn nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng thôn) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân lựa chọn hình thức chứng nhận cơng chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất
Bạn cần lưu ý trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình tất thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên hộ gia đình phải ký vào văn chuyển nhượng Hiện nay, việc xác định người có quyền quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình vào sổ hộ Theo người có tên sổ hộ thời điểm mảnh đất nhà bạn cấp giấy chứng nhận vợ chồng người (nếu thời điểm cấp giấy chứng nhận họ đăng ký kết hơn) có quyền sử dụng mảnh đất có quyền chuyển nhượng mảnh đất Nếu hộ có người chưa thành niên, người lực hành vi dân việc chuyển nhượng mảnh đất người giám hộ họ thực
(2)Trường hợp bên chuyển nhượng phải thực nghĩa vụ tài mà nghĩa vụ tài xác định theo số liệu địa văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên chuyển nhượng thực nghĩa vụ tài
Trong thời hạn khơng 05 ngày làm việc, kể từ ngày thực xong nghĩa vụ tài chính, bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nơi nộp hồ sơ
2 Về lệ phí trước bạ
Bạn phải nộp lệ phí trước bạ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo quy định khoản Điều Nghị định số 45/2011/NĐ-CP Chính phủ ngày 17/06/2011 lệ phí trước bạ Điều Thơng tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP lệ phí trước bạ, tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà, đất 0,5% Giá đất tính phí trước bạ theo bảng giá nhà, đất UBND tỉnh, thành phố ban hành
Các văn liên quan:
Thông tư 124/2011/TT-BTC Hướng dẫn lệ phí trước bạ Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ
Thông tư 124/2011/TT-BTC Hướng dẫn lệ phí trước bạ Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ Luật 13/2003/QH11 Đất đai