Thề chế quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản từ thực tiễn thành phố hà nội

` BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NỘI VỤ …………/………… .…/…… HỌC VIỆN HÀNH CHÍNH QUỐC GIA PHẠM THỊ THƢƠNG THỂ CHẾ QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ CÔNG HÀ NỘI – NĂM 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NỘI VỤ …………/………… .…/…… HỌC VIỆN HÀNH CHÍNH QUỐC GIA PHẠM THỊ THƢƠNG THỂ CHẾ QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ CÔNG Chuyên ngành: Quản lý công Mã số: 60 34 04 03 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS VŨ ĐỨC ĐÁN HÀ NỘI – NĂM 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chƣa đƣợc sử dụng cơng bố cơng trình khác Mọi giúp đỡ cho việc thực luận văn đƣợc cám ơn thông tin trích dẫn luận văn đƣợc ghi rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Phạm Thị Thương i LỜI CẢM ƠN Trƣớc tiên, xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới Ban Giám đốc Học viện Hành Quốc gia, thầy giáo Khoa Sau đại học, nhiệt tình giảng dạy tạo điều kiện thuận lợi cho tơi học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn Đặc biệt, xin bày tỏ biết ơn sâu sắc đến PGS TS Vũ Đức Đán tận tình hƣớng dẫn, bảo giúp đỡ suốt thời gian thực luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn số ban ngành quản lý Kinh doanh bất động sản, công ty môi giới BĐS thành phố Hà Nội đã tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình nghiên cứu thu thập tài liệu phục vụ cho luận văn Cuối cùng, xin chân thành cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp ngƣời thân tạo điều kiện giúp đỡ trong suốt trình học tập nghiên cứu Một lần xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Phạm Thị Thương ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ vii MỞ ĐẦU Chƣơng CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA THỂ CHẾ QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm, đặc điểm bất động sản, thị trƣờng bất động sản, kinh doanh bất động sản 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm bất động sản 1.1.2 Khái niệm đặc điểm thị trƣờng bất động sản 12 1.1.3 Khái niệm, đặc điểm kinh doanh bất động sản 17 1.2 Những vấn đề chung thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản 20 1.2.1 Khái niệm thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản 20 1.2.2 Nội dung thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản 22 1.2.3 Vai trò thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản 26 1.2.4 Hệ thống máy quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản 28 1.2.5 Hệ thống văn pháp luật liên quan đến quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản 34 1.3 Các yếu tố tác động đến thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản 35 1.4 Thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản số quốc gia giới học kinh nghiệm 37 1.4.1 Thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản số nƣớc giới 37 iii 1.4.2 Bài học kinh nghiệm Việt Nam 41 Kết luận chƣơng 43 Chƣơng THỰC TRẠNG THỂ CHẾ QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN THỂ CHẾ QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 44 2.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tác động đến thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản địa bàn thành phố Hà Nội 44 2.1.1 Điều kiện tự nhiên thành phố Hà Nội 44 2.1.2 Sản xuất công nghiệp 46 2.1.3 Vốn đầu tƣ 47 2.1.4 Tín dụng ngân hàng 48 2.2.Thực trạng thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản thành phố Hà Nội 49 2.2.1 Thực trạng hệ thống quan quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản thành phố Hà Nội 49 2.2.2 Thực trạng hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản thành phố Hà Nội 52 2.2.3 Thực trạng quy định kinh doanh bất động sản địa bàn thành phố Hà Nội 60 2.3 Kết Quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản thành phố Hà Nội 70 2.4 Đánh giá chung Thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản từ thực tiễn thành phố Hà Nội 78 2.5 Quan điểm, giải pháp hoàn thiện thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản 85 iv 2.5.1 Quan điểm hoàn thiện thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản 85 2.5.2 Giải pháp hoàn thiện thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản 85 Kết luận chƣơng 94 KẾT LUẬN 95 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 97 PHỤ LỤC 100 v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BQ Bình quân BĐS Bất động sản CC Cơ cấu CNXH Chủ nghĩa Xã hội DT Diện tích DN Doanh nghiệp ĐVT Đơn vị tính HTX Hợp tác xã GĐ Giai đoạn GPMB Giải phóng mặt GT Giá trị KD Kinh doanh KDBĐS KDBĐS NĐ Nghị định QLNN Quản lý nhà nƣớc TB Trung bình TM-DV Thƣơng mại-Dịch vụ TNHH Trách nhiệm hữu hạn TP Thành phố TTCP Thanh tra phủ TT Thị trƣờng TTBĐS Thị trƣờng Bất động sản UBND Uỷ ban nhân dân VNĐ Việt nam đồng XHCN Xã hội chủ nghĩa vi DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Quy mơ dân số diện tích 30 quận, huyện Hà Nội 45 Bảng 2.2: Một số tiêu kinh tế xã hội tháng 8/2017 47 Bảng 2.3: Tổng hợp số giao dịch bất động sản hộ chung cƣ địa bàn số quận địa bàn thành phố Hà Nội 66 Bảng 2.4: Danh mục dự án có dấu hiệu đầu tƣ không hiệu 74 Bảng 2.5: Một dự án điển hình phân đoạn thị trƣờng bất động sản Hà Nội 76 DANH MỤC SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ Sơ đồ 1.1: Bộ máy quản lý nhà nƣớc KD BĐS 30 Đồ thị 2.1: Tổng cung hộ bán Thành phố Hà Nội 78 vii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Từ kinh tế nƣớc ta bƣớc vào công đổi mới, nhiều loại thị trƣờng hình thành phát triển, có thị trƣờng bất động sản (TTBĐS) Tuy hình thành nhƣng phát triển TTBĐS gắn bó mật thiết với tăng trƣởng kinh tế, với giá trị tài sản thị trƣờng chiếm 50-70% tổng tài sản quốc gia [31] Và TTBĐS tác động vào hầu hết lĩnh vực kinh tế, có ảnh hƣởng trực tiếp đến kinh tế, trị, đời sống văn hố, xã hội ngƣời dân, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế xã hội đất nƣớc, làm thay đổi mặt đô thị nơng thơn, góp phần chuyển dịch cấu kinh tế theo hƣớng cơng nghiệp hố - đại hoá Đồng thời, thị trƣờng BĐS thị trƣờng đặc biệt liên hệ mật thiết với thị trƣờng khác nhƣ thị trƣờng tài chính, lao động, khoa học cơng nghệ hàng hóa dịch vụ Bên cạnh mặt tích cực, TTBĐS bộc lộ số hạn chế nhƣ: Phát triển thiếu lành mạnh, thông tin thị trƣờng thiếu minh bạch, thị trƣờng có lúc bất ổn trải qua nhiều biến động, quy mô thị trƣờng khiêm tốn tƣơng quan với nƣớc TTBĐS phụ thuộc kênh tín dụng ngân hàng, tính minh bạch thấp chƣa hình thành đƣợc hệ thống số đo lƣờng phản ánh biến động thị trƣờng; Ngoài ra, đầu tƣ kinh doanh bất động sản (KDBĐS) mang yếu tố tâm lý, đám đông phong trào mà phần lớn nguyên nhân quy định quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, xây dựng, đất đai thiếu công khai phân tán Vấn đề đăng ký quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản chƣa hồn thiện, hệ thống thơng tin đất đai khơng rõ ràng minh bạch ảnh hƣởng đến cung cầu giao dịch BĐS thị trƣờng, khiến cho chi phí giao dịch BĐS tăng cao (mà chủ yếu chi phí phi quy), gây trở ngại, hạn chế đầu tƣ phát triển BĐS Vấn đề hiệu lực hiệu thực thi thể chế, sách TTBĐS cịn thấp, - Tăng cƣờng công tác tra, kiểm tra, xử lý kịp thời vi phạm đầu tƣ KDBĐS Các quan QLNN nhà TTBĐS thành phố Hà Nội cần tăng cƣờng công tác tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật trình tự thủ tục đầu tƣ; huy động vốn mua bán, chuyển nhƣợng chủ đầu tƣ dự án phát triển nhà ở, khu đô thị để quản lý tốt thị trƣờng Kiểm tra thƣờng xuyên sàn giao dịch BĐS, kịp thời phát sai phạm giao dịch, mua bán, thực dịch vụ KDBĐS Kiên xử lý sàn giao dịch BĐS cố tình vi phạm pháp luật giao dịch hành vi gian dối, gây ổn định thị trƣờng; Ban hành chế giám sát hoạt động sàn, trung tâm giao dịch: quy định báo cáo định kỳ, tiêu chuẩn sàn, tiêu chuẩn nhân viên, phối hợp cấp giấy chứng thƣ cho hàng hoá BĐS giao dịch qua sàn, giấy phép rút giấy phép hoạt động 93 Kết luận chƣơng Luận văn khái quát tình hình KT-XH phƣơng diện dân số, cơng nghiệp, vốn đầu tƣ, thƣơng mại dịch vụ, du lịch, tín dụng ngân hàng, yếu tố có mối liên hệ, có ảnh hƣởng đến thị trƣờng BĐS Ngồi tác giả khái quát điều kiện tự nhiên thành phố Hà Nội với diện tích lớn tốp 17 thủ giới có diện tích rộng với 30 quận, huyện 577 xã, phƣờng, thị trấn Luận văn khái quát phát triển TTBĐS Hà Nội thực trạng hệ thống quan QLNN thực văn pháp luật QLNN KDBĐS từ rút ƣu điểm, hạn chế thực trạng Từ tác giả đánh giá chung thể chế QLNN KDBĐS từ thực tiễn thành phố Hà Nội Luận văn xây dựng hai nhóm giải pháp để hồn thiện thể chế QLNN KDBĐS thành phố Hà Nội Cụ thể Giải pháp chung hoàn thiện thể chế QLNN KDBĐS gồm: tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật nhằm thúc đẩy quản lý TTBĐS phát triển ổn định; Đổi công tác lập quy hoạch, kế hoạch phát triển KT-XH, quy hoạch phát triển ngành quy hoạch phát triển thị; Tăng cƣờng vai trị quản lý Nhà nƣớc khai thác sử dụng có hiệu nguồn lực đất đai; Tái cấu TTBĐS, phát triển đa dạng loại hàng hố BĐS; Hình thành tạo điều kiện để định chế tài phát triển; Hồn thiện sách thuế, phí lệ phí liên quan tới BĐS; Hoàn thiện cấu, tổ chức nâng cao lực chủ thể tham gia thị trƣờng BĐS; Xây dựng hệ thống thông tin, dự báo TTBĐS thống nhất; Nâng cao hiệu lực, hiệu công tác QLNN TTBĐS 94 KẾT LUẬN Luận văn làm rõ khái niệm liên quan đến đề tài nhƣ: BĐS, KDBĐS, QLNN KDBĐS từ quan niệm thể chế QLNN KDBĐS toàn văn kiện pháp luật: Hiến pháp, luật, Bộ luật, văn dƣới luật để tạo thành khuôn khổ pháp luật để Bộ máy nhà nƣớc thực chức QLNN KDBĐS toàn xã hội, để cá nhân, tổ chức sống làm việc theo pháp luật Trên sở luận văn phân tích đặc điểm, vai trị thể chế QLNN hoạt động KDBĐS Luận văn nghiên cứu việc QLNN hoạt động KDBĐS quy định pháp luật KDBĐS số quốc gia giới có khu vực châu Á nhƣ: Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc từ rút học kinh nghiệm cho Việt Nam Luận văn khái quát tình hình kinh tế xã hội, điều kiện tự nhiên thành phố Hà Nội phƣơng diện dân số, công nghiệp, vốn đầu tƣ, thƣơng mại dịch vụ, du lịch, tín dụng ngân hàng, yếu tố có mối liên hệ, có ảnh hƣởng đến thị trƣờng BĐS Hà Nội với diện tích lớn tốp 17 thủ giới có diện tích rộng với 30 quận, huyện 577 xã, phƣờng, thị trấn nên việc quản lý KDBĐS phức tạp khó khăn Luận văn khái quát phát triển TTBĐS Hà Nội thực trạng hệ thống quan QLNN thực văn pháp luật QLNN KDBĐS từ rút ƣu điểm, hạn chế thực trạng Từ tác giả đánh giá chung thể chế QLNN KDBĐS từ thực tiễn thành phố Hà Nội Hiện nay, Luật KDBĐS thể chế hoá đƣờng lối, chủ trƣơng, sách Đảng, Hiến pháp pháp luật Nhà nƣớc, đáp ứng yêu cầu đổi tồn diện đất nƣớc theo hƣớng cơng nghiệp hố, đại hoá Luật KDBĐS quán triệt quan điểm Đảng phát triển TTBĐS nƣớc ta theo hƣớng: Chủ động phát triển vững TTBĐS bao gồm quyền sử dụng đất, có tham gia nhiều thành phần kinh tế; chăm lo giải vấn 95 đề nhà cho nhân dân, khuyến khích thành phần kinh tế tham gia xây dựng KD nhà theo hƣớng dẫn quản lý Nhà nƣớc; bƣớc mở TTBĐS cho ngƣời Việt Nam nƣớc ngƣời nƣớc tham gia đầu tƣ Luật KDBĐS đảm bảo tạo môi trƣờng pháp lý đầy đủ đồng để TTBĐS phát triển lành mạnh; thống với luật có liên quan đến BĐS, đồng thời phù hợp với thông lệ quốc tế lộ trình hội nhập kinh tế nƣớc ta Luật KDBĐS tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế tham gia TTBĐS; Tăng khả cung cấp hàng hoá BĐS, nhà sở sản xuất, KD; Đảm bảo bình ổn thị trƣờng theo quy luật cung cầu, đồng thời góp phần thực sách xã hội Luật KDBĐS bảo đảm nâng cao hiệu lực quản lý nhà nƣớc, quy định rõ trách nhiệm quan QLNN KDBĐS, quyền nghĩa vụ tổ chức cá nhân hoạt động KD BĐS; phân định QLNN quản lý KD TTBĐS; Thực cải cách hành hội nhập kinh tế quốc tế Bên cạnh mặt đƣợc luật KDBĐS 2014 q trình thực cịn nhiều bất cập, số sách điều phối, phối hợp quan, ban ngành chồng chéo, chƣa rõ ràng Chính tác giả đƣa số giải pháp mang tính định hƣớng cho KDBĐS nƣớc nói chung KDBĐS cho Hà Nội nói riêng nêu trên./ 96 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn Thị Anh (2010) Sàn giao dịch bất động sản – nội dung quản lý nhà nƣớc TTBĐS, đề tài nghiên cứu khoa học, khoa pháp luật dân sự, Trƣờng đại học Luật Hà Nội Vũ Anh (2015), Pháp luật KDBĐS Việt Nam – Những vấn đề lý luận thực tiễn, luận án tiến sĩ LA 12.0766.3 Học viện khoa học xã hội Lê Xuân Bá (2003), Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi Việt Nam, Nxb Khoa học kỹ thuật, Hà Nội Thái Bá Cẩn, Trần Nguyên Nam (2003), Thị trường bất động sản vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam, Nxb Tài chính, Hà Nội TS.Trần Kim Chung (2013), Chính sách phát triển thị trƣờng BĐS: Kinh nghiệm quốc tế học cho Việt Nam PGS TS Hoàng Văn Cƣờng (2006), Thị trường bất động sản, Nhà Xuất xây dựng TS Nguyễn Quỳnh Hoa (2014), “Sự hình thành phát triển thị trƣờng bất động sản Việt Nam tiến trình đổi kinh tế”, Tạp chí phát triển hội nhập số 17, tháng 7,8/2017, trang 36-39 chuyên mục Nghiên cứu trao đổi Bùi Văn Huyền, Đinh Thị Nga, (2011), Quản lý nhà nƣớc TTBĐS Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Nguyễn Mạnh Lam (2008), Hoàn thiện quản lý Nhà nƣớc TTBĐS trình CNH, HĐH qua thực tế quận Thanh Xuân - TP Hà Nội, luận văn thạc sĩ 10 Trần Quốc Hùng (2007) “Nghiên cứu phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam” đề tài nghiên cứu 11 TS Võ Thành Khởi (2015), Bất động sản thị trƣờng bất động sản thành phố lớn Việt Nam (trƣờng đại học Cần Thơ) 97 12 TS Nguyễn Ngọc Minh (2014), Tác động sàn giao dịch BĐS 13 Đinh Thị Mai Phƣơng, (2013) Các giải pháp để hoàn thiện thể chế thúc đẩy phát triển TTBĐS Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 14 Bùi Quỳnh (2009), Phát triển TTBĐS Hà Nội trình hội nhập kinh tế quốc tế” luận văn thạc sỹ 15 Đinh Văn Thông (2015), Quản lý thị trƣờng bất động sản nƣớc ta nay, Trƣờng Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội 16 Bộ Kế hoạch Đầu tƣ (2013), Tình hình thu hút đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngồi 11 tháng năm 2013 17 Bộ Luật Dân Pháp, 2005 18 Bộ Luật Dân Thái Lan, 1995 19 Bộ luật Dân nƣớc Cộng hoà XHCN Việt Nam, năm 2015 20 Bộ Tài (2014), Cân đối thu - chi ngân sách nhà nƣớc 21 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng (2015), “Báo cáo công tác quản lý nhà nƣớc đất đai năm 2014, tháng đầu năm 2015 tình hình triển khai thi hành luật đất đai vấn đề cần giải tháo gỡ” 22 Bộ Xây dựng (2006), Nghiên cứu yếu tố cấu thành thị trường BĐS nhà đất, đề xuất sở khoa học sách quản lý thị trường BĐS nhà đất, Hà Nội 23 CBRE (2017) tổng quan thị trƣờng 24 Cục thống kê TP Hà Nội (2017), báo cáo tình hình Kinh tế xã hội tháng đầu năm 2017 25 Giáo trình Quản lý hành nhà nước (2006) 26 Kinh nghiêm Nhật Bản giải bong bóng bất động sản, http://tapchitaichinh.vn/tai-chinh-quoc-te/nhan-dinh-du-bao/kinh-nghiemcua-nhat-ban-giai-quyet-bong-bong-bat-dong-san27 Luật KDBĐS (2014), 28 Luật KDBĐS (2006) 98 29 Luật đất đai (2003, (2013) 30 Muốn hành nghề môi giới bất động sản nƣớc ngồi cần có điều kiện gì? https://cafeland.vn/kien-thuc/muon-hanh-nghe-moi-gioi-bat- dong-san-o-nuoc-ngoai-can-co-nhung-dieu-kien-gi-46925.html 31 Phát triển thị trƣờng bất động sản hƣớng http://tapchitaichinh.vn/thitruong-tai-chinh/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-dung-huong-106656.html 32 Phát nhiều sai phạm sàn giao dịch BĐS –http://laodong.com.vn/batdong-san/phat-hien-nhieu-sai-pham-tai-san-giao-dich-bds173281.bld 33 Tạp chí Tài (2016), “Bong bóng BĐS” Trung Quốc vỡ 34 Tọa đàm đánh giá tình hình thị trƣờng bất động sản, https://www.baomoi.com/toa-dam-danh-gia-tinh-hinh-thi-truongbat-dong-san/c/22690587.epi 35 Theo cục thống kế Quốc gia Trung Quốc, http://ndh.vn/kinh-te-trungquoc-tang-truong-6-7-trong-nua-dau-2016-vuot-muc-du-bao20160715045431527p145c152.news 36 Trung Quốc “Xì hơi” Bong bóng bất động sản, 37 Thanh tra Chính phủ vừa cơng bố Kết luận tra quản lý đầu tƣ xây dựng số Dự án phát triển nhà ở, khu đô thị Hà Nội https://vov.vn/kinh-te/hang-loat-sai-pham-trong-quan-ly-du-an-bat-dongsan-tai-ha-noi-699147.vov 38 Jones Lang Lasalle Incorporated (2017), Báo cáo nghiên cứu thị trƣờng bất động sản Jones Lang Lasalle Incorporated Tóm tắt thị trƣờng bất động sản Việt Nam 28/6/2017 39 Viện Kinh tế Xây dựng phối hợp với Cty CB Richard Ellis Việt Nam (2008) hội thảo “Kinh nghiệm quản lý TTBĐS phƣơng pháp định giá BĐS” 99 PHỤ LỤC Phụ lục Danh sách chủ đầu tư sở Xây dựng có văn chấp thuận BĐS hình thành tương lai đủ điều kiện đưa vào KD theo quy định Tổng số nhà đủ điều TT Tên Chủ đâu tƣ Dự án Địa Quận, kiện huy điểm huyện động VB trả lời đủ điều kiện Số VB Chung Thấp cƣ Khu nhà số 430 thấp tầng Cầu thuộc dự Am, Công ty cổ án Trung phƣờng phần BĐS tâm thƣơng Vạn HANOVID mại, nhà Phúc, tầng Ngày tháng 4267/SXD- Hà 47 Đông QLN ngày 26/5/2016 cao tầng quận Hà Công ty cổ phần đầu tƣ phát triển đô thị Thăng Long thấp tầng Đông, HANOVID Hà Nội Dự án tổ hợp Văn phịng cơng cộng, dịch vụ nhà phƣờng Mỹ Đình 2, Nam quận Từ Nam Từ Liêm 3486/SXD392 QLN ngày 06/5/2016 Liêm, Hà Nội Công ty Tòa S2 Khu TNHH Đầu tƣ S4 Khu CT09, CAPITALAN- chung cƣ Khu Cổ 100 Hà Đông 2843/SXD618 QLN ngày 14/4/2016 Tổng số nhà đủ điều TT Tên Chủ đâu tƣ Dự án Địa Quận, kiện huy điểm huyện động VB trả lời đủ điều kiện Số VB Chung Thấp cƣ Hoàng Thành cao tầng ngựa, Capitaland- khu Hồng thị Thành Mỗ Lao, tầng Ngày tháng quận Hà Đông, Hà Nội Liên danh Công ty Dự án Trụ Khu Xa TNHH MTV sở làm việc La, đầu tƣ phát (cở sở 2) phƣờng triển Thủy lợi hộ Phúc Hà Sông Nhuệ chung cƣ La, quận Đông Công ty cổ kết hợp Hà phần thƣơng dịch vụ Đông, mại nhà thƣơng mại Hà Nội Tịa L3-4-5 Khu Cơng ty thuộc khu thị Nam TNHH Phát CT01 The thăng Bắc triển Khu đô Link Long Từ thị Nam khu đô thị phƣờng Liêm Thăng Long Nam Xuân Thăng Đỉnh, 2099/SXD66 26 QLN ngày 24/3/2016 101 2020/SXD594 QLN ngày 22/3/2016 Tổng số nhà đủ điều TT Tên Chủ đâu tƣ Dự án Địa Quận, kiện huy điểm huyện động VB trả lời đủ điều kiện Số VB Chung Thấp cƣ Long tầng Ngày tháng Đông ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội Dự án đầu tƣ xây dựng khu nhà cán Công ty cổ Viện phần đầu tƣ kiểm sát thƣơng mại Nhân dân Thủ đô tối cao (Tên thƣơng mại ECOLIFE O17HH1 Khu đô thị Tây Hồ Tây, Tây Hồ 2920/SXD240 QLN ngày 31/3/2016 quận Tây Hồ, Hà Nội TÂY HỒ) Tòa nhà ô đất Tỏng công ty chung cƣ 3.10- đầu tƣ phát cao tầng NO Thanh triển nhà Hà kết hợp đƣờng Xuân Nội dịch vụ Lê Văn thƣơng mại Lƣơng, 102 3258/SXD101 QLN ngày 28/4/2016 Tổng số nhà đủ điều TT Tên Chủ đâu tƣ Dự án Địa Quận, kiện huy điểm huyện động VB trả lời đủ điều kiện Số VB Chung Thấp cƣ 3.10HH- Thanh NO Dự án Xuân, Khu hỗn Hà Nội tầng Ngày tháng hợp văn phòng cho thuê nhà Cơng trình số Hỗn hợp Đặng Cơng ty cổ Dịch vụ Thái phần đầu tƣ công cộng Mai, Tây dịch vụ khách thƣơng mại quảng Hồ sạn Solell nhà trẻ An, Tây hộ Hồ, Hà chung cƣ Nội Dự án xây 493 dựng Tổ Trƣơng hợp dịch Định, Công ty cổ vụ Thƣơng phƣờng phần Đầu tƣ mại Văn Tân Hồng dịch vụ Hà hóa thể Mai, Mai Nội thao, Nhà quận văn Hồng phịng cho Mai, Hà th Nội 103 3260/SXD498 QLN ngày 28/4/2016 4121/SXD640 QLN ngày 23/5/2016 Tổng số nhà đủ điều TT Tên Chủ đâu tƣ Dự án Địa Quận, kiện huy điểm huyện động VB trả lời đủ điều kiện Số VB Chung Thấp cƣ tầng Ngày tháng Dự án Cơng trình cơng cộng hỗn hợp (Trung tâm Công ty cổ 10 phần địa ốc MB thƣơng mại dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng nhóm nhà đất 1.A.IV, Nam quận Từ Nam Từ Liêm 4164/SXD389 QLN ngày 02/5/2016 Liêm trẻ, văn phòng hộ để bán) Nguồn: Phòng quản lý nhà TT BĐS 104 Phụ lục danh mục dự án có văn chấp thuận BĐS hình thành tương lai đủ điều kiện để đưa vào KD theo quy địn.(9/122 dự án) TT Tên Dự án Tên Chủ đầu tƣ Địa điểm dự án Nhà CT2 ô CT03 Khu thuộc dự Công ty đô thị Nam án nhà cổ phần Thăng Long, chung đầu tƣ xây phƣờng Phú cƣ kết dựng Phú Thƣợng, quận hợp dịch Thƣợng Tây Hồ, Hà vụ, Nội thƣơng mại lô đất HH-02 Tịa nhà Dự án khu số Cơng ty chức Tịa nhà cổ phần thị Đại Mỗsố đầu tƣ địa Giai đoạn I, (Block ốc Alaska quận Nam Từ A-B) Liêm, Hà Nội Dự án Công ty đầu tƣ cổ phần ngõ 38 đƣờng xây Xây dựng Xuân La, dựng Phục phƣờng Xuân khu nhà chế cơng La, quận Tây thấp trình Văn Hồ, Hà Nội tầng Hóa 105 Tổng số nhà đủ điều kiện Số Tƣơng lƣợng đƣơng Số văn lƣợng Sở diện nhà Xây dựng tích huy trả lời sàn xây động dựng vốn nhà dự án (m2) (căn) 450 48.660 1954/SXDQLN 966 64.878 2108/SXDQLN 17 5.001 2110/SXDQLN Tổng số nhà đủ điều kiện Số Tƣơng lƣợng đƣơng Số văn lƣợng Sở diện nhà Xây dựng tích huy trả lời sàn xây động dựng vốn nhà dự án (m2) (căn) TT Tên Dự án Tên Chủ đầu tƣ Địa điểm dự án Khu nhà thấp tầng Sài Đồng Công ty cổ phần xây dựng công nghiệp 85 phố Sài Đồng, phƣờng Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội 1.537 2252/SXDQLN Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng cầu Vĩnh Tuy, phƣờng Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội 192 19.962 2310/SXDQLN Công ty TNHH Hibrand Việt Nam phƣờng Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội 359 89.959 2316/SXDQLN Tổng xã Đặng Xá 2, công ty huyện Gia ViglaceraLâm, Hà Nội CTCP 67 18.634 2441/SXDQLN Dự án tổ hợp Trung tâm thƣơng mại, văn phòng hộ Khu thấp tầng thuộc dự án Khu nhà Văn Phú Hibrand Khu nhà thấp tầng BT4 thuộc Khu đô thị 106 TT Tên Dự án Tên Chủ đầu tƣ Địa điểm dự án Tổng số nhà đủ điều kiện Số Tƣơng lƣợng đƣơng Số văn lƣợng Sở diện nhà Xây dựng tích huy trả lời sàn xây động dựng vốn nhà dự án (m2) (căn) Đặng Xá Tịa nhà CT2-105 Cơng ty thuộc ô cổ phần đất CT2 Đầu tƣ Khu đô Hải phát thị Văn Thủ đô Khê mở rộng Dự án đầu tƣ Công ty nhà cổ phần thấp đầu tƣ tầng xây dựng xanh cơng trình lô đất đô thị Hà NC7, Nội NC8, CX7 phƣờng La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội thuộc Khu đô thị Cầu Bƣơu, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội 107 752 129.468 2781/SXDQLN 93 15.679 2789/SXDQLN ... 60 2.3 Kết Quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản thành phố Hà Nội 70 2.4 Đánh giá chung Thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản từ thực tiễn thành phố Hà Nội ... 2: Thực trạng thể chế quản lý nhà nƣớc Kinh doanh bất động sản giải pháp hoàn thiện Thể chế quản lý nhà nƣớc Kinh doanh bất động sản từ thực tiễn Thành phố Hà Nội Chƣơng CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA THỂ CHẾ... ngân hàng 48 2.2 .Thực trạng thể chế quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản thành phố Hà Nội 49 2.2.1 Thực trạng hệ thống quan quản lý nhà nƣớc kinh doanh bất động sản thành