Đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt, nó là điều kiện tồn tại, phát triển; là môi trường sống, lao động của con người và các sinh vật khác trên trái đất. Nhưng đất đai lại là nguồn tài nguyên có hạn về số lượng và diện tích nên nó vô cùng quý giá đối với mỗi quốc gia. Vì vậy việc quản lý, sử dụng tốt đất đai luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu của mỗi nước từ trước đến nay. Nền kinh tế thị trường ở Việt Nam ngày càng phát triển, nhu cầu sử dụng đất để phục vụ cho sản xuất kinh doanh, cho sinh hoạt của người dân ngày càng lớn. Trong điều kiện quỹ đất có hạn, nhu cầu sử dụng đất lại gia tăng mạnh đã làm cho các hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày càng sôi động và phổ biến trong các giao dịch dân sự và thương mại. Tại Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu của toàn dân, các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình chỉ có quyền sử dụng đất nên Nhà nước luôn quan tâm đến công tác quản lý và sử dụng đất đai, đặc biệt là công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhà nước đã ban hành nhiều văn bản làm hàng lang pháp lý cho công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì vậy thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Việt Nam trong những năm gần đây đã và đang dần vận hành theo xu hướng công khai, minh bạch. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện chuyển quyền sử dụng đất vẫn còn tồn tại nhiều bất cập làm giảm hiệu lực quản lý Nhà nước về lĩnh vực quản lý đất đai, điều này đòi hỏi chúng ta phải tiếp tục hoàn thiện và khắc phục những tồn tại của vấn đề chuyển quyền sử dụng đất cũng như nhiều vấn đề liên quan khác. Cẩm Phả là một thành phố mới được thành lập nên nhu cầu về quỹ đất để phục vụ xây dựng cơ sở hạ tầng, phục vụ sản xuất và đời sống sinh hoạt đang gia tăng mạnh mẽ. Thành phố đã thực hiện nhiều dự án san lấp, lấn biển nhằm tăng quỹ đất cho quy hoạch nhiều khu dân cư, mở rộng giao thông đô
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN TIẾN TỊNG ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH GIAI ĐOẠN 2016 - 2018 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2020 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM NGUYỄN TIẾN TỊNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH GIAI ĐOẠN 2016 - 2018 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Vũ Thị Quý Thái Nguyên - 2020 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tơi thực Các số liệu sơ cấp kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tác giả Nguyễn Tiến Tịng ii LỜI CẢM ƠN Để hồn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Vũ Thị Quý giảng viên Trường Đại học Nông Lâm Thái Ngun người ln theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy giáo Phịng đào tạo, Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân thành phố Cẩm Phả, Phịng Tài ngun Mơi trường, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Chi cục thuế thành phố UBND phường xã địa bàn thành phố Cẩm Phả, tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt q trình tơi thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Quảng Ninh, tháng … năm 2020 Tác giả Nguyễn Tiến Tòng iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ĐVT Đơn vị tính HĐND Hội đồng nhân dân KH Kế hoạch QĐ Quyết định QSD Quyền sử dụng SXNN Sản xuất nông nghiệp SXPNN Sản xuất phi nông nghiệp THCS Trung học sở UBND Ủy ban nhân dân VPĐK Văn phòng đăng ký iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH .ix MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học đề tài 3.2 Ý nghĩa thực tiễn: Chương 1:TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Các nội dung liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất .4 1.1.1 Điều kiện thực việc chuyển quyền sử dụng đất 1.1.2 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 1.1.3 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất .7 1.1.4 Trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất .10 1.2 Cơ sở pháp lý thực chuyển quyền sử dụng đất .12 1.3 Tổng quan quyền sở hữu, sử dụng đất hoạt động chuyển nhượng sử dụng đất giới Việt Nam 15 1.3.1 Trên giới 15 1.3.2 Ở Việt Nam .20 1.3.3.Những học kinh nghiệm rút từ việc thực chuyển quyền sử dụng đất số nước 25 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu .27 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu .27 v 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 27 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu .27 2.2.1 Địa điểm nghiên cứu 27 2.2.2 Thời gian nghiên cứu 27 2.3 Nội dung nghiên cứu 27 2.4 Phương pháp nghiên cứu .29 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp .29 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 29 2.4.3 Phương pháp tổng hợp 30 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 31 3.1 Tình hình chung thành phố Cẩm Phả tỉnh Quảng Ninh .31 3.1.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trạng thành phố Cẩm Phả 31 3.1.2 Tình hình cơng tác quản lý, sử dụng đất đai thành phố Cẩm Phả 37 3.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2016 – 2018 thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 45 3.2.1 Đánh giá kết chuyển quyền theo hình thức 45 3.2.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất theo thời gian (giai đoạn 2016 – 2018) 59 3.2.3.Kết chuyển quyền sử dụng đất theo loại đất thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 -2018 65 3.3 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh qua ý kiến người dân cán quản lí 66 3.3.1 Những hiểu biết cán quản lý người dân quy định chung chuyển QSDĐ thành phố Cẩm Phả .66 3.3.2 Sự hiểu biết cán quản lý người dân thành phố Cẩm Phả hình thức chuyển quyền sử dụng đất .67 3.3.3 Tổng hợp ý kiến cán quản lý công tác chuyển quyền sử dụng đất .75 3.3.4 Tổng hợp ý kiến người dân công tác chuyển quyền sử dụng đất .76 vi 3.5 Thuận lợi, khó khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Cẩm Phả 78 3.5.1 Thuận lợi 78 3.5.2 Khó khăn 79 3.6 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Cẩm Phả 80 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 82 Kết luận 82 Đề nghị 83 TÀI LIỆU THAM KHẢO 84 vii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất thành phố Cẩm Phả năm 2018 .44 Bảng 3.2 Kết công tác chuyển đổi QSDĐ giai đoạn 2016 - 2018 46 Bảng 3.3 Kết công tác chuyển nhượng QSDĐ giai đoạn 2016 - 2018 .47 Bảng 3.4 Kết công tác thừa kế quyền sử dụng đất giai đoạn 2016 - 2018 49 Bảng 3.5: Kết tặng cho quyền sử dụng đất giai đoạn 2016 - 2018 50 Bảng 3.6 Kết công tác góp vốn giá trị QSDĐ địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 - 2018 .52 Bảng 3.7 Kết chuyển QSDĐ theo hình thức giai đoạn 2016 - 2018 57 Bảng 3.8 Kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố cẩm phả năm 2016 59 Bảng 3.9 Kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố cẩm phả năm 2017 60 Bảng 3.10 Kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố cẩm phả năm 2018 62 Bảng 3.11 Kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố cẩm phả giai đoạn 2016 - 2018 63 Bảng 3.12 Kết chuyển QSDĐ theo loại đất giai đoạn 2016 - 2018 65 Bảng 3.13 Những hiểu biết cán quản lý người dân quy định chung chuyển QSDĐ thành phố Cẩm Phả 67 Bảng 3.14 Những hiểu biết cán quản lý người dân hình thức chuyển đổi QSDĐ thành phố Cẩm Phả 68 Bảng 3.15 Những hiểu biết cán quản lý người dân hình thức chuyển nhượng QSDĐ thành phố Cẩm Phả .70 Bảng 3.16 Những hiểu biết cán quản lý người dân hình thức thừa kế QSDĐ thành phố Cẩm Phả 71 Bảng 3.17 Những hiểu biết cán quản lý người dân hình thức tặng cho QSDĐ thành phố Cẩm Phả 72 Bảng 3.18 Những hiểu biết cán quản lý người dân hình thức góp vốn QSDĐ thành phố Cẩm Phả 74 viii Bảng 3.19 Mức độ thỏa mãn yêu cầu thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất 76 Bảng 3.20: Ý kiến hộ gia đình, cá nhân liên quan đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất 77 b) Là việc bán đất c) Là việc cho thuê đất d) Là việc nhường quyền sử dụng đất cho người khác thời gian định Câu 12: Người nhận QSDĐ phải có nghĩa vụ người chuyển nhượng QSDĐ? a) Phải trả khoản chi phí băng tiền vật mà họ bỏ để có QSDĐ b) Phải trả chi phí đầu tư để làm tăng giá trị đất c) Cả a b d) Khơng có nghĩa vụ Câu 13: Khi giá trị chuyển nhượng QSDĐ thực tế thấp giá Nhà nước quy định thuế chuyển nhượng QSDĐ dựa giá trị QSDĐ? a) Giá trị chuyển nhượng thực tế b) Giá theo nhà nước quy định c) Được miễn thuế d) Trung bình giá nhà nước giá trị chuyển nhượng thực tế Câu 14: Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước trường hợp ? a) Khi họ dùng đất người khác thuê để sản xuất nông nghiệp b) Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp c) Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nơng nghiệp d) Khi họ dùng đất để nghiên cứu cho việc sản xuất nông nghiệp Câu 15: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phòng hộ trường hợp nào? a) Khi họ đầu tư để bảo vệ chúng b) Khi họ muốn dùng chúng cho nghiên cứu sinh học c) Khi họ tham gia vào việc bảo vệ chúng d) Khi họ sinh sống khu vực 2.3 Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất Câu 16: Quyền thừa kế QSDĐ hiểu ? a) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho bố, mẹ, anh Chị, em b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho c) Là việc người sử dụng đất tặng, cho QSDĐ cho d) Là việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác theo di chúc hoăc theo pháp luật Câu 17: Quyền thừa kế QSDĐ ưu tiên thực theo ? a) Theo di chúc b) Theo pháp luật c) Cả a b d) Hoặc a b Câu 18: Nếu khơng có di chúc di chúc khơng hợp pháp quyền thừa kế chia nào? a) Toàn đất thừa kế bị thu hồi b) Chia theo pháp luật c) Chia cho người có cơng với người để lại quyền thừa kế d) Chia Câu 19: Pháp luật chia thành hàng thừa kế ? a) b) c) d) Câu 20: Người hàng thừa kế quyền lợi họ chia nào? a) Có quyền lợi b) Người đầu hưởng nhiều c) Ai có cơng với người để lại thừa kế hưởng nhiều d) Con trai nhiều gái Câu 21: Người hàng sau nhận thừa kế ? a) Người hàng trước tư cách nhận thừa kế b) Khi chấp thuận người c) Khi khơng cịn người hàng trước d) Khi người hàng trước khơng gần 2.4 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 22: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu ? a) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em c) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định d) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 23: Người nhận QSDĐ có phải trả cho người tặng c h o QSDĐ không ? a) Phải trả tiền b) Phải trả vật c) Khơng phải trả tiền hay vật d) Phải trả tiền vật Câu 24: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ ? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thường quan hệ huyết thống, ngồi cịn có quan hệ khác Câu 25: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất hay thuế thu nhập hay khơng ? a) Khơng phải nộp b) Có phải nộp c) Tùy trường hợp cụ thể d) Nộp 50% Câu 26: Cấp định cho phép tặng cho QSDĐ ? a) UBND cấp huyện b) Phòng Tài nguyên Môi trường c) UBND cấp xã d) Trưởng xóm 2.5 Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Câu 27: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất hiểu ? a) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đặt cọc cơng ty để mua sản phẩm b) Là việc người sử dụng đất coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh c) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho mở cửa hàng ngày hay công ty thu lợi d) Là việc anh chị em nhà sản xuất chung mảnh đất ông bà, che mẹ để lại Câu 28: Theo luật đất đai năm 2013 góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thực đối tác ? a) Chỉ đối tác b) đối tác c) hay nhiều đối tác d) Nhiều đối tác Câu 29: Góp vốn giá trị QSDĐ coi chuyển nhượng QSDĐ ? a) Hình thành pháp nhân b) QSDĐ người sử dụng đất góp vốn c) QSDĐ khơng d) Khơng hình thành pháp nhân Câu 30: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất cịn quy định luật nào? a) Luật dân b) Luật kinh tế c) Luật hình d) Luật kinh doanh bất động sản Ngày Người điều tra tháng năm 20 Người Điều tra BỘ CÂU HỎI PHỎNG VẤN (Dành cho người dân) Họ tên người vấn:…………………………………………………… Chức vụ (nếu có)………………………………………………………………… Địa chỉ:…………………………………………………………………………… Xin Ơng (Bà) cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo Luật Đất đai hành cách trả lời câu hỏi (Tích vào phương án mà ơng (bà) cho đúng): A Những hiểu biết chung quy định chuyển QSDĐ Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển quyền sử dụng đất quyền ai? a) Của cán quản lý b) Của người dân c) Của người sử dụng đất d) Cả a, b c Câu 2: Có hình thức chuyển quyền sử dụng đất? a) b) c) d) Câu 3: Đất tham gia chuyển quyền sử dụng đất có cần điều kiện khơng? a) Khơng cần điều kiện b) Chỉ cần đất khơng có tranh chấp c) Có điều kiện nhà nước quy định d) Có đầy đủ điều kiện nhà nước quy định Câu 4: Người chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước? a) Khai báo việc chuyển quyền b) Làm đầy đủ thủ tục c) Nộp thuế chuyển quyền d) Cả b c Câu 5: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước? a) Khơng có nghĩa vụ b) Khai báo đầy đủ thông tin c) Làm đầy đủ thủ tục d) Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí trước bạ Câu 6: Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước trường hợp nào? a) Khi họ dùng đất người khác thuê để sản xuất nông nghiệp b) Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp c) Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nông nghiệp d) Khi họ dùng đất cho để nghiên cứu cho việc sản xuất nông nghiệp Câu 7: Chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSD đất cấp có thẩm quyền nào? a) UBND cấp xã, phường, thị trấn b) UBND thành phố, huyện, thị xã c) Văn phịng cơng chứng có thẩm quyền d) Cả a b Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị b) Là việc bán đất c) Là việc cho thuê đất d) Là việc nhường quyền sử dụng cho người khác thời gian định Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ người chuyển nhượng quyền sử dụng đất? a) Phải trả khoản chi phí tiền vật mà họ bỏ để có quyền sử dụng đất b) Phải trả chi phí đầu tư để làm tăng giá trị đất c) Cả a b d) Phải trả tiền cho người chuyển nhượng Câu 3: Người chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất? a) Phải trả khoản chi phí tiền vật mà họ bỏ để có quyền sử dụng đất b) Phải trả chi phí đầu tư để làm tăng giá trị đất c) Cả a b d) Phải trả tiền cho người chuyển nhượng Câu 4: Khi giá trị chuyển nhượng QSDĐ thực tế thấp giá Nhà nước quy định thuế chuyển nhượng QSDĐ dựa giá trị QSDĐ? a) Giá trị chuyển nhượng thực tế b) Giá theo nhà nước quy định c) Được miễn thuế d) Trung bình giá nhà nước giá trị chuyển nhượng thực tế Câu 5: Mức thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ bao nhiêu? a) Thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0,05% b) Thuế thu nhập cá nhân 5%, lệ phí trước bạ 1% c) Thuế thu nhập cá nhân 2% tổng giá trị đất, lệ phí trước bạ 0,05% tổng giá trị đất d) Cách tính khác 2.2 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em c) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định d) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất có phải trả cho người tặng quyền sử dụng đất không? a) Phải trả 50% số tiền mà nhà nước b) Phải trả số tiền tiền công cải tạo đất c) Không phải trả tiền hay vật d) Phải trả tiền vật = 10% giá trị QSDĐ Câu 3: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ nào? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thường quan hệ huyết thống, ngồi cịn có quan hệ khác Câu 4: Tặng, cho quyền sử dụng đất mối quan hệ nộp thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ không? a) Bố mẹ cho b) Con cho bố mẹ c) Tùy trường hợp cụ thể d) Cả a b Câu 5: Trường hợp tặng, cho QSD đất phải nộp lệ phí trước bạ? a) Anh chị em ruột cho b) Ông bà cho cháu nội, ngoại c) Cả a b d) Tùy trường hợp cụ thể 2.3 Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất Câu 1: Thừa kế QSD Đ hiểu nào? a) Là việc nhường quyền sử dụng đất cho người khác sau chết b) Là việc người sử dụng đất chết để lại QSD Đ cho người khác theo di chúc theo quy định pháp luật c) Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị d) Thường quan hệ huyết thống, ngồi cịn có quan hệ khác Câu 2: Thời điểm mở thừa kế nào? a) Khi người có tài sản chết b) Trường hợp tịa tun bố người chết thời điểm mở thừa kế ngày tòa án xác định ngày chết người c) Biệt tích năm liền trở nên, khơng có tin tức xác thực cịn sống d) Cả a, b, c Câu 3: Những người hưởng tài sản thừa kế a) bố, mẹ (đẻ, nuôi) b) Vợ (chồng), (đẻ, nuôi) c) Cả a b Câu 4: Người nhận thừa kế có phải thực nghĩa vụ tài khơng? a) Có b) Khơng 2.4 Hình thức góp vốn quyền sử dụng đất Câu 1: Góp vốn quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc mang quyền SDĐ đến góp vốn cho tổ chức b) Là việc mang quyền SDĐ để góp vốn với cá nhân, tổ chức khác hợp tác sản xuất kinh doanh c) Cả a b Câu 2: Góp vốn quyền sử dụng đất nhằm mục đích gì? a) Để lấy lợi nhuận b) Cùng hợp tác sản xuất kinh doanh Câu 3: Góp vồn giá trị QSD đất coi chuyển nhượng QSD đất ? a) Khi ký hợp đồng góp vồn b) Khì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản QSD đất cho công ty quan nhà nước có thẩm quyền Câu 4: Theo quy định Pháp luật góp vốn giá trị QSD đất thực đối tượng a) đối tượng b) đối tượng c) Nhiều đối tượng 2.5 Hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển đổi quyền sử dụng đất nhằm vào mục đích ? a) Thay đổi mục đích sử dụng đất b) Thay đổi diện tích sử dụng đất c) Thay đổi chủ thể sử dụng đất d) Tất phương án Câu 2: Chuyển đổi quyền sử dụng đất hiểu ? a) Đổi đất lấy đất chủ thể sử dụng đất, nhằm mục đích chủ yếu tổ chức lại sản xuất b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất “dồn điền đổi thửa” theo chủ trương Nhà nước c) Cả phương án Câu 3: Dồn điền đổi có phải hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất hay khơng? a) Có b) Khơng Câu 4: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp ? a) Cấp xã b) Cấp huyện c) Cấp tỉnh Câu 5: Người sử dụng đất muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất phải làm ? a) Làm đơn xin quan có thẩm quyền b) Báo cáo địa phương nới có đất c) Chờ quy hoạch B Những đánh giá việc thực công tác chuyển quyền sử dụng đất: Những đánh giá chung Câu 1: Ông (bà) tìm hiểu Luật đất đai văn hướng dẫn thi hành chưa? a) Đã tìm hiểu kỹ b) Tìm hiểu sơ c) Chưa tìm hiểu Câu 2: Ơng (bà) tiếp cận Luật đất đai văn hướng dẫn thi hành từ nguồn thông tin nào? a) Được tuyên truyền, phổ biến từ phương tiện thông tin đại chúng b) Tự tra cứu c) Chưa tiếp cận Câu 3: Theo ông (bà), luật đất đai văn hướng dẫn thi hành: a) Dễ hiểu b) Bình thường c) Khó hiểu Câu 4: Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thực đâu? a) Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất b) UBND cấp xã c) Thoả thuận hộ Câu 5: Thủ tục hành thực chuyển quyền sử dụng đất nào? a) Đơn giản b) Bình thường c) Phức tạp Câu 6: Thời gian thực chuyển quyền sử dụng đất nào? a) Nhanh b) Vừa phải c) Chậm Câu 7: Thái độ người dân đến giao dịch? a) Hiểu biết b) Bình thường c) Kém hiểu biết Câu 8: Giấy tờ pháp lý nhận sau thực thủ tục chuyển quyền? a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất b) Giấy tờ khác có liên quan Câu 9: Theo ơng (bà), khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp thực chuyển quyền sử dụng đất ? a) Cao b) Bình thường c) Thấp Những ý kiến ông (bà) công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Cẩm Phả ……………………………………………………………………… Người vấn ... lý, sử dụng đất địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh - Đánh giá kết công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 – 2018 - Đánh giá tình hình chuyển quyền sử dụng đất. .. lí đất đai thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 28 Nội dung 2: Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2016 - 2018 thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh - Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất. .. chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2016 - 2018 thành phố Cẩm Phả theo loại đất Nội dung 3: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2016 - 2018 thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh qua