3 quy trinh bao tri (me) yên bái

THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TỔ DÂN PHỐ SỐ 8, PHƯỜNG MINH TÂN, THÀNH PHỐ N BÁI, TỈNH N BÁI PhÇn 1: GiíI THIƯU CHUNG I Giới thiệu chung cơng trình : Tên dự án: I GIỚI THIỆU DỰ ÁN ĐẦU TƯ Giới thiệu dự án * Tên dự án: Xây dựng nhà thương mại tổ dân phố số 8, phường Minh Tân, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái * Quy mơ loại cơng trình xây thuộc dự án: Diện tích đất : Khoảng 11.041,4 m2, bao gồm : - 01 nhà thương mại, dịch vụ có quy mơ tầng + tầng hầm - 12 nhà phố thương mại (shophouse) có quy mơ tầng + tum - 12 nhà biệt thự đơn lập có quy mơ tầng + tum - 06 nhà biệt thự song lập có quy mơ tầng + tum - Bãi đỗ xe ngồi trời tính đủ số chỗ cho khu vực thương mại dịch vụ - Hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác - Cây xanh cảnh quan chung cho khu vực dự án * Địa điểm xây dựng: Tổ dân phố số 8, phường Minh Tân, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái * Giá trị tổng mức đầu tư khoảng: 120.000.000.000 VNĐ ( Một trăm hai mươi tỷ đồng); * Nguồn vốn đầu tư: Vốn tự có Chủ đầu tư, vốn vay vốn huy động hợp pháp khác; * Thời hạn dự án : năm (từ 2019 đến 2021) * Tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng: Thiết kế sở áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam số tiêu chuẩn nước ngoài; * Nhà thầu thiết kế sở: Công ty CP Tư vấn công nghệ, thiết bị kiểm định xây dựng –CONINCO * Nhà thầu khảo sát địa chất công trình: Tổng cơng ty cổ phần tư vấn Khảo sát thiết kế xây dựng Hà Nội * Mục tiêu đầu tư dự án: Cơng trình vị trí quan trọng điểm nhấn chất lượng ở, thương mại dịch vụ thành phố Yên Bái nên yêu cầu thiết kế kiến trúc phải bật đặc trưng cho khu vực Đảm bảo lưu giữ ký ức đẹp nhận diện đô thị thành phố n Bái thơng qua hình ảnh kiến trúc cơng trình Tạo cảnh quan hút, hấp dẫn thị giác khn viên khu đất; Cơng trình sử dụng vật liệu có độ bền cao, chủng loại, dễ vệ sinh, bảo trì, bảo dưỡng, phù hợp với điều kiện khí hậu nhiết đới gió mùa, nóng ẩm Việt Nam Nếu sử dụng loại vật liệu địa phương phải đảm bảo yếu tố trên; Không gian nội thất cơng trình mang tính đại, chi tiết thống nhất, khoáng đạt, phù hợp chức sử dụng THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TỔ DÂN PHỐ SỐ 8, PHƯỜNG MINH TÂN, THÀNH PHỐ YÊN BÁI, TỈNH YÊN BÁI Bố trí hợp lý khơng gian tập trung đơng người để thuận tiện cho việc tổ chức giao thông dễ dàng hiểm có cố Nên đưa xanh vào không gian thương mại dịch vụ để tăng tính tiện nghi, giúp thoải mái, hiệu công việc Nghiên cứu giải pháp chiếu sáng, thơng gió, tiết kiệm lượng sử dụng tịa nhà, có giải pháp chống nắng cho hướng tây tòa nhà Chủ đầu tư: * Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần đầu tư T&M Việt Nam * Tên giao dịch : T&M VIETNAM INVESTMENT JSC * Tên viết tắt : T&M VIETNAM INVESTMENT JSC * Địa : TTTM VLXD TTB nội thất Melinh Plaza, Km8 Đường cao tốc Thăng Long- Nội Bài, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội, Việt Nam * Điện thoại : 02437474700 * Mã số thuế : 2500220310 * Đại diện pháp luật: Nguyễn Cảnh Mão * Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp : Sở kế hoạch đầu tư cấp * Ngày cấp giấy phép: 15/05/2003 * Ngày hoạt động: 21/03/2003 * Ngành nghề chính: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng thuê II Căn pháp lý để thực công tác bảo trì cơng trình xây dựng: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội; - Nghị định số 114/2010/NĐ-CP ngày 06/12/2010 Chính phủ Bảo trì cơng trình Xây dựng; - Thơng tư số 02/2012/TT-BXD ngày 12/6/2012 Bộ Xây dựng Hướng dẫn số nội dung bảo trì cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp vật liệu xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị; - Thông tư 08/2006/TT-BXD ngày 24/11/năm 2006 Bộ Xây dựng Hướng dẫn cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng; THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TỔ DÂN PHỐ SỐ 8, PHƯỜNG MINH TÂN, THÀNH PHỐ N BÁI, TỈNH N BÁI III Bảo trì cơng trình: Mục đích cơng tác bảo trì hệ thống Cơ điện Cơng tác bảo trì nhằm trì hoạt động bình thường hệ thống kỹ thuật, thiết bị, máy cơng trình để cơng trình vận hành, khai thác phù hợp với yêu cầu thiết kế đồng thời đảm bảo an toàn cho cơng trình, cho người thiết bị suốt q trình khai thác sử dụng Nội dung cơng tác bảo trì 2.1 Những cơng việc cần khắc phục Là công việc cần phải thực với thời gian từ đến ngày phải xong (ví dụ: thay rơ le, cầu giao, cầu chì, bóng điện; thay thiết bị hệ thống kỹ thuật, sửa chữa đường dây, đường ống, máy móc v.v bị cố bị hỏng) 2.2 Công tác bảo trì cơng trình định kỳ Nội dung bảo trì cơng trình định kỳ bao gồm một, số tồn cơng việc: kiểm tra, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng sửa chữa cơng trình Theo Thơng tư 02/2012/TT-BXD, cơng trình “Tịa nhà chung cư Packexim 2” cần phải thực công việc quan trắc công trình Nội dung cơng việc sau: a Kiểm tra cơng trình: Kiểm tra cơng trình việc xem xét trực quan thiết bị chuyên dụng để đánh giá trạng cơng trình nhằm phát dấu hiệu hư hỏng cơng trình Việc kiểm tra, bảo dưỡng, sửa chữa cơng trình phải thực định kỳ (trừ trường hợp theo kế hoạch bảo trì năm) kết phỉ ghi chép, lập hồ sơ đề quản lý, theo dõi b Bảo dưỡng cơng trình Là hoạt động (theo dõi, chăm sóc, sửa chữa hư hỏng nhỏ, tu thiết bị lắp đặt vào cơng trình) tiến hành thường xun, định kỳ để trì cơng trình trạng thái khai thác, sử dụng bình thường hạn chế phát sinh hư hỏng cơng trình c Kiểm định chất lượng cơng trình Là việc kiểm tra xác định chất lượng đánh giá phù hợp chất lượng cơng trình so với u cầu thiết kế, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật thông qua việc xem xét trạng cơng trình trực quan, kết hợp với phân tích, đánh giá số liệu thử nghiệm cơng trình Việc kiểm định chất lượng cơng trình thực trường hợp sau: Kiểm định định kỳ theo quy trình bảo trì duyệt; Khi phát thấy thiết bị có hư hỏng, thiết bị xuống cấp chất lượng, không đảm bảo an tồn cho việc khai thác, sử dụng; Khi có sở để định kéo dài thời hạn sử dụng cơng trình cơng THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TỔ DÂN PHỐ SỐ 8, PHƯỜNG MINH TÂN, THÀNH PHỐ YÊN BÁI, TỈNH YÊN BÁI trình hết tuổi thọ thiết kế cải tạo nâng cấp cơng trình d Sửa chữa cơng trình Sửa chữa cơng trình việc khắc phục hư hỏng cơng trình phát q trình khai thác, sử dụng nhằm đảm bảo làm việc bình thường an tồn cơng trình Hồ sơ phục vụ cơng tác bảo trì Hồ sơ thiết kế cơng trình Hồ sơ hồn cơng cơng trình xây dựng (hồ sơ pháp lý tài liệu quản lý chất lượng); Lý lịch thiết bị lắp đặt catalogue Sổ theo dõi trình vận hành sử dụng cơng trình; Quy trình bảo trì cơng trình xây dựng; Hồ sơ, tài liệu kiểm tra định kỳ cơng trình phận, hạng mục cơng trình thời gian khai thác sử dụng cơng trình; Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì cơng trình THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TỔ DÂN PHỐ SỐ 8, PHƯỜNG MINH TÂN, THÀNH PHỐ YÊN BÁI, TỈNH YÊN BÁI PHẦN 2: QUY TRÌNH BẢO TRÌ Sơ đồ quy trình bảo trì Sơ đồTrách nhiệm Lưu đồ - Cán chuyên môn đơn vị quản lý tòa nhà - Cán kế hoạch đơn vị quản lý tòa nhà Ghi Xem 2.1 (Phần B) (biểu mẫu Phụ lục) Tiếp nhận thông tin Kiểm tra thống kê khối lượng Xem 2.2 (Phần B) Lập kinh phí kế hoạch bảo trì - Giám đốc đơn vị quản lý tòa nhà Xem 2.3 (Phần B) Phê duyệt - Đơn vị quản lý tòa nhà (hoặc Nhà thầu bảo trì) Xem 2.4 (Phần B) Thực bảo trì cơng trình - Cán chun mơn - Cán kế hoạch - Cán kế toán - Giám đốc (Đơn vị quản lý tòa nhà) Xem 2.5 (Phần B) Nghiệm thu tốn cơng việc bảo trì THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CƠNG XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TỔ DÂN PHỐ SỐ 8, PHƯỜNG MINH TÂN, THÀNH PHỐ YÊN BÁI, TỈNH YÊN BÁI Diễn giải sơ đồ 2.1 Tiếp nhận thông tin, kiểm tra thống kê khối lượng bảo trì Khi có phản ảnh, đề nghị khách hàng theo thời gian định kỳ kiểm tra bảo trì loại cơng việc, đơn vị quản lý Tịa nhà cử cán chun mơn có đủ khả năng, trình độ, có đủ thiết bị để kiểm tra xác định xác khối lượng cơng việc cần phải bảo dưỡng, sửa chữa thay thế, đồng thời đề yêu cầu kỹ thuật cho công việc cần bảo trì Đối với cơng việc khó xác định khối lượng mức độ hư hỏng, đơn vị quản lý tịa nhà th thêm chun gia chuyên ngành để thực hiện; Bảng khối lượng phải tính tốn thống kê chi tiết theo (phiếu kiểm tra xác định khối lượng bảo trì phụ lục 1), bảng khối lượng yêu cầu kỹ thuật bảo trì phải người tham gia kiểm tra ký tên xác nhận Lãnh đạo đơn vị quản lý tòa nhà kiểm tra, phê duyệt chuyển cho người làm Kế hoạch 01 để lập kinh phí kế hoạch bảo trì 2.2 Lập kinh phí kế hoạch bảo trì Căn vào bảng khối lượng nhận yêu cầu kỹ thuật bảo trì đề ra, vào đơn giá định mức hành thông báo giá vật tư hàng tháng quý địa phương xây dựng, người làm kế hoạch đơn vị quản lý tòa nhà lập bảng dự trù kinh phí lập tiến độ thực cơng việc cho cơng tác bảo trì 2.3 Phê duyệt kinh phí kế hoạch bảo trì Giám đốc đơn vị quản lý tòa nhà phê duyệt kinh phí kế hoạch bảo trì 2.4 Thực bảo trì cơng trình Đơn vị quản lý tịa nhà cử người để thực cơng tác bảo trì theo kế hoạch phê duyệt Trong trường hợp khối lượng lớn công việc phức tạp, Đơn vị quản lý tịa nhà th thêm đơn vị khác thuê chuyên gia để thực công tác bảo trì Cơng tác bảo trì cơng trình cần thực theo tiến độ đảm bảo chất lượng theo yêu cầu đề Đối với công việc cần bảo trì thường xuyên hệ thống thang máy, hệ thống thơng tin v.v Đơn vị quản lý tịa nhà thuê đơn vị chuyên ngành để làm cơng tác bảo trì dài hạn Trong q trình bảo trì, Đơn vị quản lý tịa nhà cử cán chun mơn giám sát nghiệm thu chất lượng khối lượng để công việc bảo trì đảm bảo chất lượng mục tiêu theo yêu cầu đề Người đơn vị thực bảo trì phải có trách nhiệm lập biện pháp thi cơng, biện pháp an tồn, biện pháp đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định đơn vị quản lý tòa nhà phê duyệt trước tiến hành thực bảo trì cơng trình 2.5 Nghiệm thu tốn cơng việc bảo trì Căn vào danh mục cơng việc cần bảo trì, vào biên nghiệm thu khối lượng, chất lượng cán chuyên môn, cán kế hoạch đơn vị quản lý tòa nhà phối hợp làm thủ tục toán cho người đơn vị thực bảo trì trình giám đốc phê duyệt, cán kế tốn có trách nhiệm làm thủ tục tốn cho người đơn vị thực cơng việc bảo trì thủ tục tốn giám đốc phê duyệt Quy trình bảo trì cơng trình PHẦN 3: NỘI DUNG CỦA CƠNG TÁC BẢO TRÌ HỆ THỐNG CẤP THỐT NƯỚC 1.1 Các tiêu chuẩn áp dụng: Các tiêu chuẩn, quy phạm Việt Nam tài liệu áp dụng để tính toán hệ thống cấp nước: TCVN 4513:1998 Cấp nước bên trong, Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 33:2004 Cấp nước Mạng lưới bên ngồi cơng trình, Tiêu chuẩn thiết kế; TCND 4449:1987 Quy hoạch xây dựng đô thị, Tiêu chuẩn thiết kế; TCXDVN 323:2004 Nhà cao tầng Tiêu chuẩn thiết kế; Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước ngồi nhà (do Hiệp hội Quốc tế cấp nước khí mỹ-IAPMO phối hợp Việt Nam biên soạn); Các tiêu chuẩn, quy phạm Việt Nam tài liệu áp dụng để tính tốn, hệ thống thoát nước thải nước mưa; TCVN 4474:1997 Thoát nước bên trong, Tiêu chuẩn thiết kế; CXDVN 51:2008 Thoát nước Mạng lưới bên ngồi cơng trình, Tiêu chuẩn thiết kế 1.2 Nội dung bảo trì hệ thống cấp nước 1.2.1 Hệ thống đường nước cấp nước: a.Những công việc phải thực hàng tuần: Xem xét, kiểm tra hệ thống đường ống; Kiểm tra rò rỉ đường ống cấp nước từ trạm bơm lên bể mái, làm việc loại van đường ống đẩy, đai treo gối đỡ ống xem có biến dạng khơng; Kiểm tra rị rỉ ống PPR cấp nước từ bể mái xuống tẩng, kiểm tra hoạt động van giảm áp, đồng hồ đo áp, đồng hồ đo nước cho hộ, đia ôm, đai treo hệ thống van, ống b.Những công việc phải thực hàng tháng: Xem xét, kiểm tra van, tê, cút,…, mối nối, thiết bị treo đỡ đường ống; Tiến hành vệ sinh ống, đai treo, van khóa, Sơn chống gỉ đai treo ống cấp nước, mối hàn mặt bích điểm nối ống 1.2.2 Trạm bơm, bể chứa: a.Những công việc phải thực hàng ngày bao gồm: Kiểm tra hoạt động bơm hàng ngày, có hoạt động bình thường khơng? Kiểm tra khả làm việc bơm, có cung cấp đủ lượng nước u cầu khơng? Vệ sinh phịng bơm; Quy trình bảo trì cơng trình Kiểm tra điện áp tủ điều khiển bơm Phải có sổ ghi nhật trình bơm, kiểm tra vận hành bơm, đồng hồ đo áp lực hoạt động van khóa bơm chạy b.Những công việc phải thực hàng tuần, hàng tháng - Tiến hành kiểm tra định kỳ van, khóa hệ thống bơm làm việc dự phòng; - Kiểm tra độ định kỳ đồng hồ tổng đo nước; - Kiểm tra định kỳ độ lún bể nước ngầm; - Xem xét kiểm tra thiết bị điện cung cấp cho trạm bơm nước; - Tra dầu, mỡ vào bơm; - Kiểm tra Crepin có bám rác vào không? Vệ sinh Crepin chống rêu, rác bám vào; - Vệ sinh bơm thiết bị đường ống (như van, khớp nối mềm, đồng hồ đo…) 1.3 Nội dung bảo trì hệ thống thoát nước 1.3.1 Hệ thống đường ống thoát nước a.Những công việc phải thực hàng tuần - Xem xét, kiểm tra hệ thống đường ống thoát nước - Xem xét, kiểm tra van, tê, cút,…, mối nối, thiết bị treo đỡ đường ống - Xem xét kiểm tra tê kiểm tra - Xem xét, kiểm tra hệ thống ống, phụ kiện thoát nước mưa từ mái xuống, đai đeo ống gối đỡ ống tồn trục xuống đến hố ga ngồi xem có khác thường khơng? - Kiểm tra ống thoát nước tầng kỹ thuật, gối đỡ ống, ống nước tầng hầm, đai treo ống xem có rị rỉ, biến dạng khác thường khơng? b.Những cơng việc phải thực hàng tháng: - Tiến hành vệ sinh ống đai treo sơn chống gỉ đai treo ống thoát nước - Vệ sinh hố ga thoát nước nhà, thong tắc kiểm tra xem nắp hố ga có tượng khác thường khơng? (như nứt, gãy…) c.Những công việc thực theo năm gồm: - tháng tiến hành tẩy rửa, làm hệ thống ống Quy trình bảo trì cơng trình 1.4 Nội dung bảo trì hệ thống bơm nước TT Phạm vi cơng việc Định kỳ bảo dưỡng Tháng Quý Kiểm tra tổng thể bơm trạm bơm, vận hành thử để ghi nhận khắc phục biểu bất thường: - Bơm gây ồn, rung - Bơm phát nóng x - Rò rỉ nước - Rò rỉ dầu, mỡ Kiểm tra tủ điều khiển bơm, ghi nhận khắc phục biểu bất thường: - Điện áp cấp nguồn - Áptomat tổng, cáp tổng - Các contactor đóng cắt mạch lực, rơ le mạch khiển x - Mạch khởi động mềm khởi động mạch chuyển đổi Y /Δ - Mạch kiểm soát áp lực - Mạch kiểm soát mức nước - Các thiết bị phụ trợ Vận hành bơm, ghi nhận thông số: - Dòng khởi động - Dòng làm việc x - Áp lực, lưulượng (hiện khơng có đồng hồ đo lắp sẵn, có cách để đo kiểm thơng số khơng?) Kiểm tra, vệ sinh lọc, lưới lọc, phin lọc Kiểm tra, bơm mỡ bôi trơn tất ổ bi x Kiểm tra khớp mềm, giảm chấn, giá đỡ bơm x Kiểm tra bình tích áp (kiểm tra dị gỉ, q áp, an tòan hay kiểm tra mắt thường?) Đo kiểm điện trở tiếp địa, điện trở cách điện cho bơm Kiểm tra tổng thể bể chứa, đường ống dẫn x x x x Năm Quy trình bảo trì cơng trình 10 Vệ sinh thiết bị, tủ điều khiển dụng cụ chuyên dùng phù hợp x 11 Xiết mối nối điện x 12 Sơn chống gỉ phận gỉ sét x 13 Kiểm tra tình trạng nguồn điều khiển, nguồn dự phịng có 14 Kiểm tra tem mark, bảng hiệu hệ thống tủ x x Quy trình bảo trì cơng trình STT Danh mục bảo trì Kiểm tra chức mạch Kiểm tra chức chuyển mạch cho đảm bảo điều kiện vận hành Test chức Kiểm tra mối nối, siết lại cần thiết Kiểm tra điện trở xả Kiểm tra chức năng, tình trạng thiết bị đo đếm, điều khiển Hiệu chỉnh cần thiết B Tủ điện phân phối hạ Kiểm tra tình trạng bụi bẩn, ăn mịn, hư hỏng lực siết Vệ sinh để đảm bảo điều kiện vận hành Kiểm tra tình trạng an tồn dây, cáp điện Kiểm tra tình trạng thiết bị an tồn Kiểm tra tình trạng hoạt động hệ thống chiếu sáng trang bị Kiểm tra mối nối, siết lại cần thiết Kiểm tra tình trạng thơng gió trang bị Kiểm tra chức chuyển mạch, điều khiển dựa theo tiêu chí nhà sản xuất Kiểm tra chức thiết bị đo đếm lắp đặt 10 Kiểm tra hệ thống tiếp địa tủ điện tư phân phối 11 Quét nhiệt tủ điện để phát điểm nhiệt bất thường C Tủ điện phân phối tầng, phòng Kiểm tra thiết bị kiểm soát Điều chỉnh cần thiết Kiểm tra tình trạng bụi bẩn, ăn mòn, hư hỏng lực siết Vệ sinh để đảm bảo điều kiện vận hành Kiểm tra thiết bị bảo vệ cho đảm bảo điều kiện an tồn.Kiểm tra tình trạng mối nối, siết chặt lại cần thiết Kiểm tra tình trạng hoạt động hệ thống chiếu sáng trang bị Kiểm tra chức thiết bị đo đếm lắp đặt Tần suất hàng năm hàng năm Quy trình bảo trì cơng trình STT Danh mục bảo trì Kiểm tra chức chuyển mạch điện lắp đặt Kiểm tra mối nối, siết lại cần thiết Kiểm tra hệ thống tiếp địa tủ điện tư phân phối 10 Quét nhiệt tủ điện để phát điểm nhiệt bất thường D Cáp điện Vệ sinh để đảm bảo điều kiện vận hành Kiểm tra trực quan tình trạng để phát hư hỏng, xuống cấp Kiểm tra kết nối, siết lại cần thiết Quét nhiệt dẫn, dây dẫn để phát điểm nhiệt bất thường 1.5.2.4 Tần suất hàng năm Hệ thống chiếu sáng cơng trình: STT Danh mục bảo trì A Đèn thường Kiểm tra độ rọi hệ thống chiếu sáng chung Vệ sinh để đảm bảo điều kiện hoạt động Kiểm tra chức hệ thống đèn Thay bóng đèn cần thiết B Hệ thống đèn chiếu sáng khẩn cấp Kiểm tra chức hoạt động Thay bóng đèn cần thiết Kiểm tra dòng nạp cho pin Kiểm tra pin, bảng điểu khiển phải đảm bảo điều kiện hoạt động tốt Kiểm tra bụi bẩn, ăn mòn, hư hỏng độ chắn Kiểm tra kết nối, siết lại cần thiết Vệ sinh để đảm bảo điều kiện hoạt động Kiểm tra chức hệ thống đèn Tần suất hàng năm hàng năm Quy trình bảo trì cơng trình 1.5.2.5 Hệ thống chống sét nối đất: a Kiểm tra định kỳ: Trong trình sử dụng, hệ thống chống sét nối đất cơng trình phải kiểm tra định kỳ Thời gian kiểm tra năm lần b Kiểm tra đột xuất: - Sau cơng trình bị sét đánh - Sau trận bão lớn gây hư hại cục cho cơng trình - Sau sửa chữa cơng trình thay đổi thiết bị có liên quan đến phận bảo vệ chống sét cơng trình - Sau đào bới, lắp đặt đường ống hợc trông gần phận nối đất c Nội dung công tác kiểm tra bao gồm: - Kiểm tra tồn thiết bị chống sét có cịn ngun vẹn hay khơng? - Kiểm tra mối hàn, mối nối, điểm kiểm tra - Kiểm tra tình trạng lớp mạ sơn chống mịn, gỉ - Các phận cao phải kiểm tra ống nhòm, phận ngầm phải kiểm tra đo đạc - Kiểm tra phận chi tiết cố định thiết bị chống sét - Kiểm tra tình trạng lớp đất nơi chơn phận nối đất - Tiến hành đo điện trở hệ thống nối đất d Các công tác cần thực sau kiểm tra: - Sau kiểm tra phát chỗ hư hỏng phải sửa chữa - Các phận bị ăn mòn, gỉ cịn 70% tiết diện quy định phải thay - Nếu trị số điện trở nối đất tăng 20% trị số đo lúc ban đầu phải đóng thêm cọc nối đất bổ sung Trường hợp tăng gấp đơi phải đào lên, kiểm tra tồn sửa chữa - Việc kiểm tra, tu sửa định kỳ phải làm xong trước mùa mưa bão Quy trình bảo trì cơng trình HỆ THỐNG ĐIỆN NHẸ CÁC TIÊU CHUẨN ÁP DỤNG Các tiêu chuẩn áp dụng xây lắp theo tiêu chuẩn nghành Bộ Bưu viễn thơng, Bộ cơng an tiêu chuẩn có liên quan TCXD 25&27: 1991 Đặt đường dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng tiêu chuẩn thiết kế TCXD 4756: 1989 Quy phạm nối đất nối không thiết bị điện TCXDVN 263: 2002: Lắp đặt cáp dây điện cho cơng trình cơng nghiệp TCXDVN 394: 2007: Thiết kế lắp đặt trang thiết bị điện cơng trình xây dựng 11-TCN 18: 2006 Quy phạm trang bị điện – Phần I: Quy định chung 11-TCN 19: 2006 Quy phạm trang bị điện – Phần II Hệ thống đường dây dẫn điện 11-TCN 20: 2006 Quy phạm trang bị điện – Phần III Bảo vệ tự động 11-TCN 21: 2006 Quy phạm trang bị điện – Phần IV Thiết bị phân phối TCN 68-140:1995 Chống áp dòng để bảo vệ đường dây thiết bị thơng tin TCN 68-161:1995 Phịng chống ảnh hưởng đường dây điện lực đến hệ thống thông tin-Yêu cầu kỹ thuật TCN 68-132:1998 Cáp thông tin kim loại dùng cho mạng điện thoại nội hạtYêu cầu kỹ thuật TCN 68-190: 2003 Thiết bị đầu cuối viễn thơng-u cầu an tồn điện Và tiêu chuẩn hành khác có liên quan 25 Quy trình bảo trì cơng trình HỆ THỐNG BÁO CHÁY TỰ ĐỘNG 1.1.Hướng dẫn vận hành hệ thống báo cháy tự động 1.2.Các trường hợp cố thường gặp cách xử lý : Khi hệ thống vừa có báo động thấy chng đèn hành lang liên động khác đồng thời kích hoạt:  Nhấn ALARM SILENCE để tạm dừng kích hoạt liên động Sau thực xử lý theo bước thao tác hệ thống có cố báo cháy Khi hệ thống báo cháy có nhiều báo động lúc:  Cần đọc vị trí xác thiết bị báo động, cách ly tủ hết báo động, sau làm bước xử lý hệ thống có báo động Lỗi báo kết nối truyền thông tủ báo cháy hệ thống đồ họa FIREWORK( đèn Communication chuyển sang màu vàng) không xử lý hệ thống đồ họa: 26 Quy trình bảo trì cơng trình  Kiểm tra dây kết nối từ tủ với máy tính ( chân COM CARD tủ báo cháy với chân COM máy tính) chắn dây liên kết cịn tốt, không bị ngắn mạch bị đứt Sau cách ly báo động đó, tủ báo cháy khơng báo cịi đèn liên động khác kích hoạt:  Nhấn nút RESET để nhả tiếp điểm còi đèn đưa thiết bị liên động trạng thái bình thường Sau Disable thiết bị báo động đồ họa thiết bị nháy đỏ tủ hết báo động:  Nhấn ACKNOWLEGDE xác nhận thao tác, đưa thiết bị trạng thái mong muốn Đầu báo Module trạng thái kích hoạt ( đèn đỏ nháy, đèn xanh đỏ nháy đồng thời ) mơi trường xung quanh bình thường Reset nhiều lần:  Thiết bị báo cháy bị hỏng cần thay thiết bị Đầu báo báo Maintance Alert danh sách Monitor:  Đầu báo bị bụi bẩn tác động môi trường xung quanh, cần vệ sinh lau chùi đầu báo 1.3 Chế độ bảo hành - Tất thiết bị hệ thống có chế độ bảo hành 12 tháng, bắt đầu tính từ ngày chủ đầu tư ký nhận hệ thống - Phải bảo trì định kỳ heo yêu cầu nhà sản xuất - Thay sữa chửa phần bị lỗi có yêu cầu 1.4 Quy trình bảo trì bảo dưỡng TẦN SUẤT THỰC HIỆN PHẠM VI THỰC HIỆN HÀNG QUÍ THÁNG NĂM A ĐẦU BÁO KHÓI/NHIỆT Kiểm tra tất đầu báo nhiệt/khói lau chùi lớp bụi tích tụ đầu báo Cho tín hiệu giả kiểm tra hoạt động đầu báo  Kiểm tra hiển thị vùng cố kích hoạt chng báo cháy từ tủ điều khiển có cố cháy (giả định)  Kiểm tra hoạt động thị kết nối ngoại vi Input,output,Input/output…   27 Quy trình bảo trì cơng trình TẦN SUẤT THỰC HIỆN PHẠM VI THỰC HIỆN HÀNG QUÍ THÁNG NĂM B NÚT NHẤN KHẨN CẤP Kiểm tra trạng thái nút nhấn khẩn  Kiểm tra hoạt động nút nhấn khẩn  Kiểm tra hiển thị vùng cố kích hoạt chng báo cháy từ tủ điều khiển có cố cháy (giả định)  Lắp đặt kiểm tra mặt gương nút nhấn khẩn  C CÒI ĐÈN BÁO CHÁY Kiểm tra mức âm báo có phù hợp chưa  Kiểm tra đặc tính vật lý chng báo lau chùi lớp bụi tích tụ chuông báo  Đo điện áp vào chuông báo cháy điểm xa vùng so sánh sụ tương phản biểu đồ danh định  Kiểm tra tình trạng độ an toàn điểm kết nối,tiếp xúc  D MODULE INPUT,OUTPUT,2I/O,3IO Kiểm tra tình trạng hoạt động thiết bị, cho tín hiệu giả xem xét hoạt động thiết bị E TỦ HIỂN THỊ REPEATER Kiểm tra trình hoạt động vận hành chạy thử hệ thống thể tủ Repeater  Kiểm tra tất đèn báo thị thay chúng hỏng  Kiểm tra lau chùi tiếp điểm,relay điều khiển, vỏ tủ bảo vệ  Kiểm tra tất kết nối dây dẫn  Lau chùi bảng điều khiển vỏ tủ   28 Quy trình bảo trì cơng trình TẦN SUẤT THỰC HIỆN PHẠM VI THỰC HIỆN HÀNG Q THÁNG F CƠNG VIỆC CHUNG  Vận hành chạy thử quạt điều áp, quạt hút khói  Kiểm tra tình trạng hoạt động lưu điện  Đệ trình báo cáo  NĂM HỆ THỐNG ÂM THANH THÔNG BÁO CÔNG CỘNG 2.1 Chế độ bảo hành - Tất thiết bị hệ thống có chế độ bảo hành 12 tháng, bắt đầu tính từ ngày chủ đầu tư ký nhận hệ thống - Phải bảo trì định kỳ heo yêu cầu nhà sản xuất - Thay sữa chửa phần bị lỗi có yêu cầu 2.2 Quy trình bảo trì bảo dưỡng TẦN SUẤT THỰC HIỆN PHẠM VI THỰC HIỆN HÀNG QUÍ THÁNG NĂM A Hệ thống loa Vệ sinh lau chùi loa  Kiểm tra khả hoạt động Kiểm tra kết nối đến thiết bị khác  Kiểm tra nguồn cung cấp cho camera bao gồm biến áp nguồn 220VAC …  B Bộ khuếch đại Vệ sinh lau chùi Kiểm tra khả hoạt động Kiểm tra kết nối đến loa Kiểm tra độ khuếch đại, lọc âm  Kiểm tra nguồn cung cấp cho đầu ghi hình      29 Quy trình bảo trì cơng trình TẦN SUẤT THỰC HIỆN PHẠM VI THỰC HIỆN HÀNG QUÍ THÁNG NĂM bao gồm biến áp nguồn 220VAC C Bàn phím điều khiển Lau chùi vệ sinh bên Kiểm tra khả hoạt động, tính điều khiển Kiểm tra kết nối đến đầu ghi chia kênh    HỆ THỐNG CAMERA 3.1 Chế độ bảo hành - Tất thiết bị hệ thống có chế độ bảo hành 12 tháng, bắt đầu tính từ ngày chủ đầu tư ký nhận hệ thống - Phải bảo trì định kỳ theo yêu cầu nhà sản xuất - Thay sữa chữa phần bị lỗi có u cầu 3.2 Quy trình bảo trì bảo dưỡng TẦN SUẤT THỰC HIỆN PHẠM VI THỰC HIỆN HÀNG QUÍ THÁNG NĂM A Camera Kiểm tra tất camera lau chùi lớp bụi tích tụ camera  Kiểm tra khả hoạt động  Kiểm tra kết nối đến thiết bị khác đầu ghi hình, chia hình  Kiểm tra nguồn cung cấp cho camera bao gồm biến áp nguồn 220VAC …  B Đầu ghi hình Lau chùi vỏ che vệ sinh bên đầu ghi Kiểm tra khả hoạt động    30 Quy trình bảo trì cơng trình TẦN SUẤT THỰC HIỆN PHẠM VI THỰC HIỆN HÀNG QUÍ THÁNG NĂM Cân chỉnh độ sáng, tương phản, độ sắc nét, màu sắc,…cho phù hợp với camera Kiểm tra dung lượng, khả lưu trữ đầu ghi hình Kiểm tra nguồn cung cấp cho đầu ghi hình bao gồm biến áp nguồn 220VAC C Bộ chia hình Kiểm tra khả hoạt động  Kiểm tra kết nối đến camera, hình  D Màn hình quan sát Lau chùi vệ sinh vỏ che, hình Kiểm tra khả hoạt động Kiểm tra kết nối đến đầu ghi chia kênh Kiểm tra nguồn cung cấp 220VAC E Bàn phím điều khiển Lau chùi vệ sinh bên Kiểm tra khả hoạt động, tính điều khiển Đệ trình báo cáo bảo trì bảo dưỡng           HỆ THỐNG VOICE DATA Quy trình bảo trì bảo dưỡng TẦN SUẤT THỰC HIỆN PHẠM VI THỰC HIỆN Vệ sinh lau chùi SERVER Kiểm tra tất phiến đấu nối Kiểm tra khả hoạt động HÀNG QUÍ THÁNG NĂM    31 Quy trình bảo trì cơng trình TẦN SUẤT THỰC HIỆN PHẠM VI THỰC HIỆN Kiểm tra hệ thống dây mạng Kiểm tra nguồn cung cấp Kiểm tra hệ thống tiếp đất , chống sét HÀNG QUÍ THÁNG NĂM    32 Quy trình bảo trì cơng trình HỆ THỐNG ĐIỀU HỊA KHƠNG KHÍ Các tiêu chuẩn áp dụng - Tiêu chuẩn Việt Nam: Thông gió, Điều hồ khơng khí Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 5687 - 2010 - Tiêu chuẩn Việt Nam: Chế tạo lắp đặt nghiệm thu hệ thống Thơng gió, Điều hồ khơng khí Cấp lạnh TCVN 232 - 1999 - Tiêu chuẩn Việt Nam: Số liệu khí hậu dùng xây dựng TCVN 4088- 1985 - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam BXD - 1997 - Tiêu chuẩn an toàn điện xây dựng TCVN 4086 - 1995 - Tiêu chuẩn phịng cháy nổ cho nhà cơng trình TCVN 2622 - 1995 - Quy định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng ban hành kèm theo định số 17/2000/QĐ - BXD ngày 2/8/2000 Bộ trưởng Bộ Xây dựng - Tham khảo tiêu chuẩn thông gió Điều hồ khơng khí sưởi ấm giới : ARI ASHRAE… Nội dung bảo trì Mục đích việc bảo trì cho hệ thống thơng gió điều hịa khơng khí để đảm bảo sức khỏe cộng đồng an toàn cách ngăn ngừa nguy xảy hoạt động đạt lượng hiệu trì vận hành hệ thống kiểm tra, sửa chữa, xử lý bảo trì để tránh hư hỏng hệ thống thơng gió điều hịa khơng khí phận hư hỏng gởi tới nhà máy để bảo hành lọc khí, dàn lạnh, ống gió, VCD, VAV, fire damper phận hệ thống khác thức hoạt động có hiệu Luôn giữ cho bề mặt xung quanh qua lưu lượng khí có kết nối với khí bên ngồi, khí tuần hồn khí cấp Ghi chú: Kiểm tra mắt – Kiểm tra hệ thống cài đặt, hình dạng thiết bị, méo mó hư hại bao gồm hạng mục phát mắt thường  Kiểm tra chức – Kiểm tra chức hệ thống thiết bị bao gồm hạng mục phát mắt thường hay hoạt động đơn giản chạy thử  Kiểm tra tổng thể – Kích hoạt sử dụng tất phần hệ thống để kiểm tra hết chức Các từ viết tắt:  D - Hàng ngày W - Hàng tuần M - Hàng tháng Q - Hàng quý SA - Nửa năm A - Hàng năm 33 Quy trình bảo trì cơng trình HỆ THỐNG THƠNG GIĨ A BẢO DƯỠNG Số hạng mục Mô tả Kiểm tra Công tắc, Nút, Đèn, đồng hồ cửa trước tủ điều khiển phát lỗi Siết chặt kết nối dây điện & kiểm tra phận điện bên tủ tra D W M Q SM A TỦ ĐIỀU KHIỂN Kiểm tra tủ điều khiển trở ngại xung quanh để vận hành phát lỗi Chu kì Loại kiểm Kiểm tra mắt  Kiểm tra mắt  Kiểm tra chức  Kiểm tra tổng thể  Kiểm tra tổng thể  QUẠT Kiểm tra tổng hoạt động quạt dampers Kiểm tra tổng thể Bôi trơn đệm Kiểm tra chức Kiểm tra kết nối dây điện Kiểm tra tổng thể  Kiểm tra tĩnh điện động kháng trở điện > MΩ Kiểm tra tổng thể    BẢO TRÌ HỆ THỐNG Kiểm tra lỗ điều khiển để tìm lỗi Kiểm tra mắt  Kiểm tra chức  để biết việc cần thực không may xảy hỏa hoạn Chú ý: 34 Quy trình bảo trì cơng trình    Kiểm tra mắt – nghiệm thu hệ thống lắp đặt, thiết bị, biến dạng hư hại bao gồm chi tiết mà nhìn thấy mắt Kiểm tra chức – kiểm tra chức hệ thống thiết bị bao gồm chi tiết mà thấy mắt vận hành đơn giản chạy thử Kiểm tra tổng thể - khởi động sử dụng tất phần hệ thống để kiểm tra tổng thể chức 35 Quy trình bảo trì cơng trình PHỤ LỤC PHIẾU KIỂM TRA VÀ XÁC ĐỊNH KHỐI LƯỢNG BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH: HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH: I, Thành phần Tham gia kiểm tra: 1, Ch.vụ đ/v công tác: 2, Ch.vụ đ/v công tác: 3, Ch.vụ đ/v công tác: 4, Ch.vụ đ/v công tác: 5, Ch.vụ đ/v công tác: BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƯỢNG CÁC CƠNG VIỆC BẢO TRÌ Số TT Nội dung công việc Đơn vị Khối lượng Những người kiểm tra ký tên (ghi rõ họ tên) Yêu cầu kỹ thuật bảo trì Giám đốc duyệt 36 ... XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TỔ DÂN PHỐ SỐ 8, PHƯỜNG MINH TÂN, THÀNH PHỐ YÊN BÁI, TỈNH YÊN BÁI PHẦN 2: QUY TRÌNH BẢO TRÌ Sơ đồ quy trình bảo trì Sơ đồTrách nhiệm Lưu đồ - Cán chun mơn đơn vị quản... 45 13: 1998 Cấp nước bên trong, Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 33 :2004 Cấp nước Mạng lưới bên cơng trình, Tiêu chuẩn thiết kế; TCND 4449:1987 Quy hoạch xây dựng đô thị, Tiêu chuẩn thiết kế; TCXDVN 32 3:2004... trì sau Quy trình bảo trì cơng trình 3. 3 Sơ đồ quy trình bảo trì Vận hành, khai thác sử dụng cơng trình Kiểm tra ban đầu Có Dấu hiệu sai sót Khơng Khơng Kiểm tra Kiểm tra Thường xuyên Định kỳ