CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG TS TRẦN KIM CHUNG Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương HÀ NỘI, THÁNG 11 NĂM 2010 Chương 5: Phân tích thị trường Mục tiêu giảng: Xác định chất việc phân tích thị trường bất động sản Xây dựng bước phân tích thị trường bất động sản Xử lý tập tình liên quan đến việc phân tích thị trường bất động sản Chương 5: Phân tích thị trường NỘI DUNG BÀI GIẢNG: Những vấn đề chung thị trường bất động sản Nội dung phân tích thị trường bất động sản Các yêu cầu phân tích thị trường bất động sản Các bước thực phân tích thị trường BĐS Các tình phân tích thị trường BĐS Chương 5: Phân tích thị trường I Những vấn đề chung thị trường bất động sản Chương 5: Phân tích thị trường I Những vấn đề chung thị trường bất động sản Khái niệm - Bất động sản Thuộc tính bất động sản - Thị trường bất động sản - Hệ thống bất động sản Ngành kinh doanh bất động sản Chương 5: Phân tích thị trường I Những vấn đề chung thị trường bất động sản - Các phân mảng thị trường bất động sản - Đặc điểm thị trường bất động sản Chương 5: Phân tích thị trường I Những vấn đề chung thị trường bất động sản - Cung – cầu thị trường bất động sản - Cung – cầu hàng hóa thơng thường - Cung – cầu đất đai - Cung – cầu nhà (bất động sản) Chương 5: Phân tích thị trường II Nội dung phân tích thị trường bất động sản Khái niệm - Tìm hiểu thị trường - Nghiên cứu thị trường - Thăm dị thị trường PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG Chương 5: Phân tích thị trường II Nội dung phân tích thị trường bất động sản Khái niệm PHÂN BIỆT Phân tích thị trường hàng hóa thơng thường Phân tích thị trường hàng hóa đặc thù Phân tích thị trường bất động sản Khái niệm chung phân tích thị trường bất động sản Chương 5: Phân tích thị trường II Nội dung phân tích thị trường bất động sản Mục tiêu phân tích thị trường bất động sản  Mục tiêu chung  Mục tiêu đặc thù 10 Chương 5: Phân tích thị trường III Các yêu cầu phân tích thị trường bất động sản Yêu cầu phương pháp  Phương pháp định tính 15 Chương 5: Phân tích thị trường III Các yêu cầu phân tích thị trường bất động sản Yêu cầu phương pháp  Phương pháp định lượng 16 Chương 5: Phân tích thị trường III Các yêu cầu phân tích thị trường bất động sản Kết đầu P S E D O Q 17 Chương 5: Phân tích thị trường III Các yêu cầu phân tích thị trường bất động sản Các nhận định rút  Đánh giá cầu  Đánh giá cung  Khả biến động thị trường 18 Chương 5: Phân tích thị trường IV Các bước thực phân tích thị trường BĐS 19 Chương 5: Phân tích thị trường IV Các bước thực phân tích thị trường BĐS Các bước phân tích thị trường nói chung 20 Chương 5: Phân tích thị trường IV Các bước thực phân tích thị trường BĐS Các bước thực phân tích thị trường BĐS B1- Xác định vấn đề B2 – Xây dựng mục tiêu B3 – Xây dựng phương án B4 – Thu thập yếu tố đầu vào (thông tin) 21 Chương 5: Phân tích thị trường IV Các bước thực phân tích thị trường BĐS Các bước thực phân tích thị trường BĐS B5- Phân tích liệu - Yếu tố bên - Yếu tố bên B6 – Kết đầu  Mơ hình hóa khả năng, biến động thị trường 22 Chương 5: Phân tích thị trường IV Các bước thực phân tích thị trường BĐS Các bước thực phân tích thị trường BĐS B7 – Phân tích chi phí – lợi ích B8 – Phương án lựa chọn tối ưu 23 Chương 5: Phân tích thị trường V Các tình phân tích thị trường BĐS Nhu cầu nhà chung cư Thu hẹp đối tượng: Cán công chức 24 Chương 5: Phân tích thị trường V Các tình phân tích thị trường BĐS Nhà công nhân KKT 25 Chương 5: Phân tích thị trường V Các tình phân tích thị trường BĐS Nhà cho người có thu nhập thấp 26 Chương 5: Phân tích thị trường V Các tình phân tích thị trường BĐS Văn phịng cho th 27 Chương 5: Phân tích thị trường V Các tình phân tích thị trường BĐS Nhà cho diện đối tượng sách (Nhà 167,….) 28 Chương 5: Phân tích thị trường XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN SỰ CHÚ Ý LẮNG NGHE CỦA QUÝ VỊ ! 29 ... thị trường IV Các bước thực phân tích thị trường BĐS Các bước thực phân tích thị trường BĐS B1- Xác định v? ??n đề B2 – Xây dựng mục tiêu B3 – Xây dựng phương án B4 – Thu thập yếu tố đầu v? ?o (thơng... trường V Các tình phân tích thị trường BĐS Nhà cơng nhân KKT 25 Chương 5: Phân tích thị trường V Các tình phân tích thị trường BĐS Nhà cho người có thu nhập thấp 26 Chương 5: Phân tích thị trường V. .. tích thị trường I Những v? ??n đề chung thị trường bất động sản - Các phân mảng thị trường bất động sản - Đặc điểm thị trường bất động sản Chương 5: Phân tích thị trường I Những v? ??n đề chung thị trường