Đang tải... (xem toàn văn)
LOGO Chương 2:KẾ TOÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN Chương 2:KẾ TOÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN www.themegallery.com www.themegallery.com Company Logo 1. Những vấn đề chung Đầu tư xây dựng cơ bản Chủ đầu tư 1.1 Các khái niệm cơ bản trong đầu tư XDCB: Chi phí dự án đầu tư Tổng mức đầu tư Tổng dự toán công trình www.themegallery.com Company Logo Contents 1.2. Trình tự tiến hành đầu tư XDCB Công tác đầu tư XDCB được tiến hành qua 3 giai đoạn:GĐ1 Giai đoạn chuẩn bịGĐ2 Giai đoạn thực hiện đầu tưGĐ3 Giai đoạn kết thúc XD và đưa dự án vào khai thác sử dụng www.themegallery.com Company Logo Contents 1.3. Các hình thức tổ chức quản lý dự án Tùy theo điều kiện cụ thể của từng dự án, có thể áp dụng các hình thức quản lý sau :HT1 Thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án HT2 Trực tiếp quản lý dự án (có thể thành lập BQLDA) 5 3.Phươngthứcthanhtoántronghợpđồngxâydựng: a.Thanhtoántheogiátrọngói(giákhoángọn): Bêngiaothầuthanhtoánchonhàthầutheogiákhoángọntronghợpđồng. Trườnghợpcónhữngphátsinhngoàihợpđồngnhưngkhôngdonhàthầugâyrathìsẽđượcngườiquyếtđịnhđầutưxemxét,giảiquyết. 6 b.Thanhtoántheođơngiácốđịnh: Bêngiaothầuthanhtoánchonhàthầucáccôngviệchoànthànhtheođơngiáđãxácđịnhtrướctronghợpđồng. Trườnghợpkhốilượngphátsinhlớnhơn20%khốilượngbanđầutronghợpđồngthìđơngiáphầnkhốilượngphátsinhđượcphépthoảthuậnlại. 7 c.Thanhtoántheogiáđiềuchỉnh: Ápdụngchonhữnggóithầumàtạithờiđiểmkýhợpđồngkhôngđủđiềukiệnxácđịnhchínhxácvềsốlượngvàkhốilượng,hoặccóbiếnđộnglớnvềgiácảdoảnhhưởngthayđổivàhợpđồngcóthờigianthựchiệntrên12tháng. www.themegallery.com Company Logo 2. Kế toán nguồn vốn đầu tư XDCB Là khoản vốn mà DN sử dụng để thực hiện các dự án Nguồn hình thành vốn: Nhà nước hoặc cấp trên cấp (DNNN) Các bên tham gia liên doanh hoặc các cổ đông góp Vay dài hạn để sử dụng XDCB www.themegallery.com Company Logo Contents Kế toán phải mở sổ theo dõi chi tiết sự hình thành và sử dụng từng nguồn vốn đầu tư XDCB làm cơ sở quyết toán về nguồn vốn khi công trình hoàn thành. KếtoánsửdụngTK441–NguồnvốnđầutưXDCB. Bên Nợ: Vốn đầu tư XDCB giảm do : Xây dựng mới hoặc mua sắm TSCĐ hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng và quyết toán vốn đầu tư. Nộp lại số vốn đầu tư XDCb sử dụng không hết cho cấp trên, NN. Bên Có: Vốn đầu tChiphíđượcphépduyệtbỏChi phí quản lý dự án và chi phí khác Chi phí xây lắp và thiết bị tính trực tiếp cho từng công trình Các chi phí quản lý và cp khác thường phát sinh chung cho nhiều công trình thì phải tiến hành phân bổ. www.themegallery.com Company Logo Nội dung của từng loại chi phí : Chi phí xây lắp Chi phí thiết bị Chi phí quản lý và cp khác Chiphíphávàtháodỡvậtkiếntrúccũ(tínhđếnphầnthuhồiđểgiảmvốnđầutư) Chiphísanlấpmặtbằngxâydựng. Chiphíxâydựngcôngtrìnhtạmphụcvụthicông(điệnnước,nhàxưởng,nhàtạmở…) Chiphíxâydựngcáchạngmụccôngtrình Chiphílắpđặtthiếtbị Chiphídichuyểnthiếtbịvàlựclượngxâydựng. Chiphímuasắmthiếtbịcôngnghệ,cáctrangthiếtbịkhácphụcvụSX,làmviệc,sinhhoạtcủacôngtrình(baogồmthiếtbịlắpđặtvàkhônglắpđặt) Chiphívậnchuyểntừcảnghoặctừnơimuađếncôngtrình,chiphílưukho,bãi…tạicảngởVNvàchiphíbảoquản,bảodưỡngtạicảng. Thuếvàphíbảohiểmthiếtbịcôngtrình. Dođặcđiểmriêngcủatừngkhoảnchiphínàynênnộidungcủatừngloạichiphíđượcphântheotừnggiaiđoạnxâydựng. www.themegallery.com Company Logo Tài khoản sử dụng Kế toán sử dụng TK241 –Xây dựng cơ bản dở dang để phản ánh chi phí đầu tư XDCB và tình hình quyết toán công trình, quyết toán vốn đầu tư ở các DN có tiến hành công tác đầu tư XDCB. Tài khoản này chỉ dùng ở đơn vị không thành lập ban quản lý dự án TK241mởchitiếttheotừngcôngtrìnhhạngmụccôngtrìnhvàmỗihạngmụccôngtrìnhphảihạchtoánchitiếttừngloạichiphíđầutư CácđơnvịcóthànhlậpbanquảnlýdựánđầutưxâydựngvàtổchứcbộmáykếtoánriêngthìthựchiệntheoquyđịnhcủaThôngtưsố1952012TTBTChướngdẫnChếđộkếtoánđơnvịchủđầutư. TrườnghợpChủđầutưxâydựngbấtđộngsảnsửdụngtàikhoảnnàyđểtậphợpchiphíxâydựngTSCĐhoặcbấtđộngsảnđầutư.Trườnghợpbấtđộngsảnxâydựngsửdụngchonhiềumụcđích(làmvănphòng,chothuêhoặcđểbán,vídụnhưtòanhàchungcưhỗnhợp)thìkếtoánvẫntậphợpchiphíphátsinhliênquantrựctiếptớiviệcđầutưxâydựngtrênTK241.Khicôngtrình,dựánhoànthànhbàngiaođưavàosửdụng,kếtoáncăncứcáchthứcsửdụngtàisảntrongthựctếđểkếtchuyểnchiphíđầutưxâydựngphùhợpvớibảnchấtcủatừngloạitàisản. 14 www.themegallery.com Company Logo PP hạch toán DN không thành lập BQLDA TK152,153 TK241 Xuất kho vật tư, thiết bị cho công trình TK111,112,331 Mua vật tư thiết bị TK133 VAT TK111,112,331,334,3338… Tập hợp chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng TK331 –Đvị nhận thầu Giá trị xây dựng lắp đặt bàn giao (theo hóa đơn) TK111,112 Ứng trước cho đơn vị nhận thầu TK441 Chi phí được duyệt bỏ không tính vào giá trị công trình TK1388,632 Chi phí không được duyệt bỏ phải thu hồi TK211,213 Giá trị công trình hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng Đồng thời kết chuyển tăng nguồn vốn kinh doanh : Nợ TK 441 Có TK 411 www.themegallery.com Company Logo PP hạch toán tại DN có thành lập BQLDA Kế toán tại chủ đầu tư: Trường hợp nhận bàn giao công trình đã được quyết toán, chủ đầu tư ghi nhận giá trị công trình là giá đã được quyết toán, ghi: Nợ các TK 211, 213, 217, 1557 Nợ TK 133 Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có) Nợ các TK 111, 112, 152, 153 Có TK 136 Phải thu nội bộ Có các TK 331, 333, … (nhận nợ phải trả nếu có). www.themegallery.com Company Logo PP hạch toán tại DN có thành lập BQLDA Trường hợp nhận bàn giao công trình chưa được quyết toán, chủ đầu tư ghi nhận giá trị công trình là giá tạm tính. Khi quyết toán phải điều chỉnh giá trị công trình theo giá được quyết toán, ghi: + Nếu giá được quyết toán lớn hơn giá tạm tính, ghi: Nợ các TK 211, 213, 217, 1557 Có các TK liên quan. + Nếu giá được quyết toán nhỏ hơn giá tạm tính, ghi: Nợ các TK liên quan Có các TK 211, 213, 217, 1557. www.themegallery.com Company Logo PP hạch toán tại DN có thành lập BQLDA KếtoántạiBQLDAThựchiệntheoquyđịnhtạiThôngtưsố1952012TTBTCngày15112012củaBộTàichính www.themegallery.com Company Logo Contents Lưuý: 1.ChênhlệchtỷgiátrongquátrìnhđầutưtrướckhidoanhnghiệpđivàohoạtđộngđượchạchtoánvàoTK413(2)–ChênhlệchtỷgiátronggiaiđoạnđầutưXDCBvàkhiquyếttoánbàngiaocôngtrìnhđưavàosửdụngsẽkếtchuyểnngayhoặcphânbổdầnkhôngquá5nămvàoTK515635. 2.ChênhlệchtỷgiátrongquátrìnhđầutưkhiDNđãđivàohoạtđộngSXKDkhihạchtoánvào635515 3.ChiphílãivayphátsinhtronggiaiđoạnXDCB,nếuđủđiềukiệnđượcvốnhoáthìđượctínhvàocpXDCB. 4.Trườnghợpdựánđầutưbịhủybỏ,doanhnghiệpphảitiếnhànhthanhlývàthuhồicácchiphíđãphátsinhcủadựán.Phầnchênhlệchgiữachiphíđầutưthựctếphátsinhvàsốthutừviệcthanhlýđượcghinhậnvàochiphíkháchoặcxácđịnhtráchnhiệmbồithườngcủatổchức,cánhânđểthuhồi. 20 www.themegallery.com Company Logo 4. Nghiệm thu bàn giao và thanh quyết toán công trình 4.1Nộidungnghiệmthu,bàngiaovàthanhtoáncôngtrình Bantổchứccôngtácnghiệmthu: +Đạidiệncủatổchứctưvấnthiếtkếcôngtrình +Đạidiệncủatổchứctưvấngiámsát +Đạidiệncủanhàthầuchính +Đạidiệncơquangiámđịnhchấtlượng(nếucó) Đốitượngnghiệmthu: +Máymócthiếtbịđãlắpđặtxong +Nhữngbộphậncôngtrìnhđãxâydựngxongnghiệmthuđểchuyểngiaiđoạnthicông +Từnghạngmụccôngtrìnhhoặctoànbộcôngtrìnhxâydựngxong www.themegallery.com Company Logo 4. Nghiệm thu bàn giao và thanh quyết toán công trình Thanhtoánvốnđầutưxâydựngcôngtrình +Việcthanhtoánvốnđầutưphảicăncứtheogiátrịkhốilượngthựctếhoànthànhvàphươngthứcthanhtoántronghợpđồngđãký +Nếuchủđầutưchậmthanhtoánkhicôngviệcđãhoànthànhthìphảitrảthêmkhoảnlãidocácbênthỏathuận +Nhàthầuphảithựchiệnbảohànhcôngtrìnhtheođúngquyđịnh www.themegallery.com Company Logo 4. Nghiệm thu bàn giao và thanh quyết toán công trình Khicôngtrìnhhoànthànhbàngiaođưavàosửdụng:Nếuquyếttoánđượcduyệtngayghitheogiáquyếttoán,nếukhôngđượcduyệtngayghitheogiátạmtính: NợTK211,213,217 NợTK152 CóTK2412 Khivốnđầutưđượcphêduyệt,điềuchỉnhlạigiátạmtính: NợTK211,213,217 NợTK1388 CóTK2412 NếucôngtrìnhđượcđầutưbằngnguồnvốnđầutưXDCB,quỹđầutưpháttriển NợTK441,414 CóTK411 www.themegallery.com Company Logo 4. Nghiệm thu bàn giao và thanh quyết toán công trình 4.2Quyếttoánvốnđầutư Vốnđầutưđượcquyếttoánlàtoànbộchiphíhợpphápđãthựchiệntrongquátrìnhđầutư.Chiphíhợppháp: +Chiphíthựchiệnđúngthiếtkế,dựtoánđượcduyệt +Đảmbảođúngđịnhmức,đơngiá,chếđộtàichính,hợpđồngkinhtế Cácdựánđầutưtrongnhiềunăm,khiquyếttoánphảiquyđổivốnđầutưquacácnămvềgiátạithờiđiểmbàngiaođểxácđịnhgiátrịtàisảnbàngiao(ppquyđổidoBộxâydựngquyđịnh).Khoảnchênhlệchgiữavốnđầutưthựchiệnvàgiátrịtàisảnbàngiaođượcphânbổtheotỷtrongnguồnvốnđầutư. www.themegallery.com Company Logo 4. Nghiệm thu bàn giao và thanh quyết toán công trình 4.2Quyếttoánvốnđầutư KhixácđịnhgiátrịTShìnhthànhquađầutưphảiloạitrừcáckhoảnchiphíđượcduyệtbỏcủacấpcóthẩmquyềnvàcáckhoảnthiệthạidothiêntai,địchhọavàcácnguyênnhânbấtkhảkhángkhôngthuộcphạmvivàđốitượngđượcbảohiểm NợTK441–Chiphíđượcphépduyệtbỏ NợTK138–Chiphívậtliệu,nhâncông…vượttrênmứcbìnhthườngphảithuhồi NợTK632Chiphívậtliệu,nhâncông…vượttrênmứcbìnhthườngtínhvàogiávốn CóTK2412 www.themegallery.com
Chương 2: KẾ TOÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN www.themegallery.com LOGO Những vấn đề chung 1.1 Các khái niệm đầu tư XDCB : Đầu tư xây dựng Chủ đầu tư Tổng mức đầu tư Chi phí dự án đầu tư Tổng dự tốn cơng trình www.themegallery.com Company Logo Contents 1.2 Trình tự tiến hành đầu tư XDCB Công tác đầu tư XDCB tiến hành qua giai đoạn: GĐ1 Giai đoạn chuẩn bị GĐ2 Giai đoạn thực đầu tư GĐ3 Giai đoạn kết thúc XD đưa dự án vào khai thác sử dụng www.themegallery.com Company Logo Contents 1.3 Các hình thức tổ chức quản lý dự án Tùy theo điều kiện cụ thể dự án, áp dụng hình thức quản lý sau : HT1 Thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án HT2 Trực tiếp quản lý dự án (có thể thành lập BQLDA) www.themegallery.com Company Logo Phương thức toán hợp đờng xây dựng: a Thanh tốn theo giá trọn gói (giá khoán gọn): Bên giao thầu toán cho nhà thầu theo giá khốn gọn hợp đờng Trường hợp có những phát sinh ngồi hợp đờng khơng nhà thầu gây sẽ được người định đầu tư xem xét, giải b Thanh tốn theo đơn giá cớ định: Bên giao thầu tốn cho nhà thầu cơng việc hồn thành theo đơn giá đã xác định trước hợp đồng Trường hợp khối lượng phát sinh lớn 20% khới lượng ban đầu hợp đờng đơn giá phần khối lượng phát sinh được phép thoả thuận lại c Thanh toán theo giá điều chỉnh: Áp dụng cho những gói thầu mà thời điểm ký hợp đờng khơng đủ điều kiện xác định xác về sớ lượng khới lượng, hoặc có biến động lớn về giá ảnh hưởng thay đổi hợp đờng có thời gian thực 12 tháng Kế toán nguồn vốn đầu tư XDCB Là khoản vốn mà DN sử dụng để thực dự án Nguồn hình thành vốn: - Nhà nước cấp cấp (DNNN) - Các bên tham gia liên doanh cổ đơng góp - Vay dài hạn để sử dụng XDCB www.themegallery.com Company Logo Contents Kế tốn phải mở sổ theo dõi chi tiết hình thành sử dụng nguồn vốn đầu tư XDCB làm sở tốn nguồn vốn cơng trình hồn thành - Kế tốn sử dụng TK 441 – Nguồn vốn đầu tư XDCB Bên Nợ : Vốn đầu tư XDCB giảm : - Xây dựng mua sắm TSCĐ hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng toán vốn đầu tư - Nộp lại số vốn đầu tư XDCb sử dụng không hết cho cấp trên, NN Bên Có : Vốn đầu tư XDCB tăng : - NSNN cấp cấp, nhận tài trợ viện trợ - Bổ sung từ quỹ đầu tư phát triển SD Bên Có : Số vốn đầu tư XDCB có DN www.themegallery.com Company Logo Contents TK241 TK441 Khoản phép duyệt bỏ khơng tính vào cơng trình TK411 Quyết tốn tăng nguồn vốn kinh doanh cơng trình hồn thành bàn giao đầu tư vốn CSH TK111,112,152 Trả lại vốn cho NN, cấp trên, bên liên doanh TK111,112,152 Nhận vốn đầu tư NN, cấp cấp bên liên doanh TK414 Bổ sung từ quỹ đầu tư phát triển TK341,336 Nhận vốn để trả khoản nợ vay nội TK3388 Thanh toán vốn tạm ứng cho NN Khi tạm ứng : Nợ TK111,112 Có TK 3388 www.themegallery.com Company Logo Kế tốn chi phí đầu tư XDCB Chi phí đầu tư XDCB gồm : -Chi phí xây dựng -Chi phí thiết bị -Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư -Chi phí quản lý dự án chi phí khác Chi phí xây lắp thiết bị tính trực tiếp cho cơng trình Các chi phí quản lý cp khác thường phát sinh chung cho nhiều cơng trình phải tiến hành phân bổ www.themegallery.com Company Logo Nội dung loại chi phí : Chi phí xây lắp Chi phí thiết bị Chi phí quản lý cp khác - Chi phí phá tháo dỡ vật kiến trúc cũ (tính đến phần thu hồi để giảm vốn đầu tư) - Chi phí san lấp mặt xây dựng - Chi phí xây dựng cơng trình tạm phục vụ thi cơng (điện nước, nhà xưởng, nhà tạm ở…) - Chi phí xây dựng hạng mục cơng trình - Chi phí lắp đặt thiết bị - Chi phí di chuyển thiết bị lực lượng xây dựng - Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ, trang thiết bị khác phục vụ SX, làm việc, sinh hoạt cơng trình (bao gồm thiết bị lắp đặt không lắp đặt) - Chi phí vận chuyển từ cảng từ nơi mua đến cơng trình, chi phí lưu kho, bãi…tại cảng VN chi phí bảo quản, bảo dưỡng cảng - Thuế phí bảo hiểm thiết bị cơng trình Do đặc điểm riêng khoản chi phí nên nội dung loại chi phí phân theo giai đoạn xây dựng www.themegallery.com Company Logo Tài khoản sử dụng -Kế toán sử dụng TK241 – Xây dựng dở dang để phản ánh chi phí đầu tư XDCB tình hình tốn cơng trình, tốn vốn đầu tư DN có tiến hành công tác đầu tư XDCB - Tài khoản dùng đơn vị không thành lập ban quản lý dự án - TK241 mở chi tiết theo cơng trình hạng mục cơng trình hạng mục cơng trình phải hạch tốn chi tiết loại chi phí đầu tư - Các đơn vị có thành lập ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tổ chức máy kế tốn riêng thực theo quy định Thông tư số 195/2012/TT-BTC hướng dẫn Chế độ kế toán đơn vị chủ đầu tư www.themegallery.com Company Logo Trường hợp Chủ đầu tư xây dựng bất động sản sử dụng tài khoản để tập hợp chi phí xây dựng TSCĐ hoặc bất đợng sản đầu tư Trường hợp bất động sản xây dựng sử dụng cho nhiều mục đích (làm văn phịng, cho th hoặc để bán, ví dụ tịa nhà chung cư hỗn hợp) kế tốn tập hợp chi phí phát sinh liên quan trực tiếp tới việc đầu tư xây dựng TK 241 Khi cơng trình, dự án hồn thành bàn giao đưa vào sử dụng, kế toán cách thức sử dụng tài sản thực tế để kết chuyển chi phí đầu tư xây dựng phù hợp với chất loại tài sản 14 PP hạch tốn DN khơng thành lập BQLDA TK441 TK241 TK152,153 Chi phí duyệt bỏ Xuất kho vật tư, thiết bị Mua vật tư thiết bị khơng tính vào giá trị cho cơng trình TK133 cơng trình VAT TK1388,632 Chi phí khơng TK111,112,331,334,3338… duyệt bỏ phải thu hồi Tập hợp chi phí phát sinh q trình xây dựng TK211,213 Giá trị cơng trình hồn TK331 – Đvị nhận thầu TK111,112 thành bàn giao đưa Giá trị xây dựng lắp Ứng trước cho đơn vào sử dụng đặt bàn giao (theo hóa vị nhận thầu đơn) Đồng thời kết chuyển tăng nguồn vốn kinh doanh : Nợ TK 441 Có TK 411 TK111,112,331 www.themegallery.com Company Logo PP hạch tốn DN có thành lập BQLDA Kế tốn chủ đầu tư: - Trường hợp nhận bàn giao công trình tốn, chủ đầu tư ghi nhận giá trị cơng trình giá tốn, ghi: Nợ TK 211, 213, 217, 1557 Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (nếu có) Nợ TK 111, 112, 152, 153 Có TK 136 - Phải thu nội Có TK 331, 333, … (nhận nợ phải trả có) www.themegallery.com Company Logo PP hạch tốn DN có thành lập BQLDA - Trường hợp nhận bàn giao cơng trình chưa tốn, chủ đầu tư ghi nhận giá trị cơng trình giá tạm tính Khi tốn phải điều chỉnh giá trị cơng trình theo giá tốn, ghi: + Nếu giá tốn lớn giá tạm tính, ghi: Nợ TK 211, 213, 217, 1557 Có TK liên quan + Nếu giá toán nhỏ giá tạm tính, ghi: Nợ TK liên quan Có TK 211, 213, 217, 1557 www.themegallery.com Company Logo PP hạch tốn DN có thành lập BQLDA Kế tốn BQLDA Thực theo quy định Thơng tư số 195/2012/TT-BTC ngày 15/11/2012 Bộ Tài www.themegallery.com Company Logo Contents Lưu ý: Chênh lệch tỷ giá trình đầu tư trước doanh nghiệp vào hoạt động hạch toán vào TK413(2) – Chênh lệch tỷ giá giai đoạn đầu tư XDCB tốn bàn giao cơng trình đưa vào sử dụng kết chuyển phân bổ dần không năm vào TK515/635 Chênh lệch tỷ giá trình đầu tư DN vào hoạt động SXKD hạch toán vào 635/515 Chi phí lãi vay phát sinh giai đoạn XDCB, đủ điều kiện vốn hố tính vào cp XDCB www.themegallery.com Company Logo Trường hợp dự án đầu tư bị hủy bỏ, doanh nghiệp phải tiến hành lý thu hời chi phí đã phát sinh dự án Phần chênh lệch giữa chi phí đầu tư thực tế phát sinh số thu từ việc lý được ghi nhận vào chi phí khác hoặc xác định trách nhiệm bồi thường tổ chức, cá nhân để thu hồi 20 Nghiệm thu bàn giao tốn cơng trình 4.1 Nội dung nghiệm thu, bàn giao tốn cơng trình - Ban tổ chức công tác nghiệm thu: + Đại diện tổ chức tư vấn thiết kế cơng trình + Đại diện tổ chức tư vấn giám sát + Đại diện nhà thầu + Đại diện quan giám định chất lượng (nếu có) - Đối tượng nghiệm thu: + Máy móc thiết bị lắp đặt xong + Những phận cơng trình xây dựng xong nghiệm thu để chuyển giai đoạn thi công + Từng hạng mục cơng trình tồn cơng trình xây dựng xong www.themegallery.com Company Logo Nghiệm thu bàn giao tốn cơng trình - Thanh tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình + Việc toán vốn đầu tư phải theo giá trị khối lượng thực tế hoàn thành phương thức toán hợp đồng ký + Nếu chủ đầu tư chậm tốn cơng việc hồn thành phải trả thêm khoản lãi bên thỏa thuận + Nhà thầu phải thực bảo hành công trình theo quy định www.themegallery.com Company Logo Nghiệm thu bàn giao tốn cơng trình - Khi cơng trình hồn thành bàn giao đưa vào sử dụng: Nếu toán duyệt ghi theo giá tốn, khơng duyệt ghi theo giá tạm tính: Nợ TK 211,213,217 Nợ TK 152 Có TK 2412 - Khi vốn đầu tư phê duyệt, điều chỉnh lại giá tạm tính: Nợ TK 211,213,217 Nợ TK 1388 Có TK 2412 - Nếu cơng trình đầu tư nguồn vốn đầu tư XDCB, quỹ đầu tư phát triển Nợ TK 441,414 Có TK 411 Company Logo www.themegallery.com Nghiệm thu bàn giao toán cơng trình 4.2 Quyết tốn vốn đầu tư Vốn đầu tư tốn tồn chi phí hợp pháp thực trình đầu tư Chi phí hợp pháp: + Chi phí thực thiết kế, dự toán duyệt + Đảm bảo định mức, đơn giá, chế độ tài chính, hợp đồng kinh tế Các dự án đầu tư nhiều năm, toán phải quy đổi vốn đầu tư qua năm giá thời điểm bàn giao để xác định giá trị tài sản bàn giao (pp quy đổi Bộ xây dựng quy định) Khoản chênh lệch vốn đầu tư thực giá trị tài sản bàn giao phân bổ theo tỷ nguồn vốn đầu tư www.themegallery.com Company Logo Nghiệm thu bàn giao tốn cơng trình 4.2 Quyết tốn vốn đầu tư Khi xác định giá trị TS hình thành qua đầu tư phải loại trừ khoản chi phí duyệt bỏ cấp có thẩm quyền khoản thiệt hại thiên tai, địch họa nguyên nhân bất khả kháng không thuộc phạm vi đối tượng bảo hiểm Nợ TK 441 – Chi phí phép duyệt bỏ Nợ TK 138 – Chi phí vật liệu, nhân cơng …vượt mức bình thường phải thu hồi Nợ TK 632 - Chi phí vật liệu, nhân cơng … vượt mức bình thường tính vào giá vốn Có TK 2412 www.themegallery.com Company Logo ... niệm đầu tư XDCB : Đầu tư xây dựng Chủ đầu tư Tổng mức đầu tư Chi phí dự án đầu tư Tổng dự tốn cơng trình www.themegallery.com Company Logo Contents 1.2 Trình tự tiến hành đầu tư XDCB Công tác đầu. .. TK241 TK152,1 53 Chi phí duyệt bỏ Xuất kho vật tư, thiết bị Mua vật tư thiết bị khơng tính vào giá trị cho cơng trình TK 133 cơng trình VAT TK 138 8, 632 Chi phí không TK111,112 ,33 1 ,33 4 ,33 38… duyệt bỏ... trình toán, chủ đầu tư ghi nhận giá trị cơng trình giá tốn, ghi: Nợ TK 211, 2 13, 217, 1557 Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (nếu có) Nợ TK 111, 112, 152, 1 53 Có TK 136 - Phải thu nội Có TK 33 1, 33 3,