Xử Lý Tài Sản Bảo Đảm Trong Giao Dịch Dân Sự

Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân TRƢỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA LUẬT BỘ MÔN LUẬT THƢƠNG MẠI  LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NIÊN KHÓA 2007 - 2011 Đề tài: XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG GIAO DỊCH DÂN SỰ Giảng viên hƣớng dẫn: Sinh viên thực hiện: Ths Tăng Thanh Phƣơng Bộ môn: Luật Tƣ Pháp Nguyễn Thị Ngọc Giàu MSSV: 5075181 Lớp: Luật Thƣơng Mại – K33 CầnThơ, tháng năm 2010 GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -1- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN -   Cần Thơ, ngày… tháng… năm… GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -2- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN -   Cần Thơ, ngày… tháng… năm… GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -3- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân MỤC LỤC Trang LỜI MỞ ĐẦU 1 Lý nghiên cứu Tình hình nghiên cứu Mục đích, đối tượng nghiên cứu Tình hình nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết nghiên cứu Bố cục đề tài CHƢƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG GIAO DỊCH DÂN SỰ 1.1 Giới thiệu biện pháp bảo đảm tài sản cho việc thực nghĩa vụ 1.1.1 Khái niệm chung bảo đảm tài sản cho việc thực nghĩa vụ 1.1.2 Đặc điểm biện pháp bảo đảm tài sản cho việc thực nghĩa vụ 1.1.3 Phân loại biện pháp bảo đảm tài sản cho việc thực nghĩa vụ 1.1.3.1 Hình thức bảo đảm thực nghĩa vụ đặc quyền giao dịch dân 1.1.3.2 Hình thức bảo đảm thực nghĩa vụ cầm cố, chấp thực nghĩa vụ 1.1.3.3 Hình thức bảo đảm thực nghĩa vụ ký cược, ký quỹ 11 1.1.3.4 Hình thức bảo đảm thực nghĩa vụ quyền sở hữu tài sản 11 1.2 Xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ giao dịch dân 13 1.2.1 Nguyên tắc chung xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 13 1.2.2 Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 16 1.2.3 Phương thức xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 18 1.2.3.1 Xử lý tài sản bảo đảm theo qui định pháp luật 18 1.2.3.2 Xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận 19 1.2.4 Thời hạn xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 20 1.3 Lược sử xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân 20 1.3.1 Xử lý tài sản bảo đảm Luật cổ Việt Nam 21 1.3.2 Xử lý tài sản bảo đảm Luật cận đại Việt Nam 21 1.3.3 Xử lý tài sản bảo đảm Luật đại Việt Nam 22 1.4 Vai trò pháp luật xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân 24 GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -4- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân CHƢƠNG 2: CHẾ ĐỘ PHÁP LÝ VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG GIAO DỊCH DÂN SỰ 25 2.1 Xử lý tài sản bảo đảm để thực nghĩa vụ trường hợp thông thường 25 2.1.1 Xử lý tài sản bảo đảm theo qui định pháp luật 26 2.1.1.1 Biện pháp bán đấu giá tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 26 2.1.1.1.1 Khái niệm chung bán đấu giá tài sản bảo đảm để thực nghĩa vụ 26 2.1.1.1.2 Các trường hợp bán đấu giá tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 28 2.1.1.1.3 Điều kiện bán đấu giá tài sản 29 2.1.1.1.4 Trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 31 2.1.1.1.4.1 Trình tự thủ tục bắt đầu thủ tục bán đấu giá đến ký kết hợp đồng bán đấu giá tài sản 33 2.1.1.1.4.2 Trình tự thủ tục sau ký kết hợp đồng bán đấu giá đến kết thúc bán đấu giá tài sản 36 2.1.1.1.4.3 Trình tự thủ tục sau bán đấu giá thành đến kí kết hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá 40 2.1.1.2 Biện pháp xử lý tài sản bảo đảm khác 37 2.1.1.3 Thứ tự ưu tiên xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 40 2.1.2 Xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận 41 2.1.2.1 Các phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận 42 2.1.2.2 Thứ tự ưu tiên xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận 43 2.2 Xử lý tài sản bảo đảm trường hợp bên tham gia giao dịch bảo đảm bị phá sản 44 2.2.1 Những vấn đề chung xử lý tài sản bảo đảm bên tham gia giao dịch bảo đảm bị phá sản 45 2.2.2 Các trường hợp tài sản bảo đảm mang xử lý bên tham gia giao dịch bảo đảm bị phá sản 46 2.2.3 Thứ tự ưu tiên xử lý tài sản bảo đảm trường hợp bên tham gia giao dịch bảo đảm bị phá sản 47 CHƢƠNG 3: THỰC TIỄN VÀ PHƢƠNG HƢỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG GIAO DỊCH DÂN SỰ 49 3.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật thời hạn xử lý tài sản bảo đảm 49 3.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật phương thức xử lý tài sản bảo đảm 50 3.2.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật xử lý tài sản biện pháp bán đấu GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -5- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân giá tài sản 51 3.2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật xử lý tài sản bảo đảm bê thỏa thuận 55 3.3 Thực tiễn áp dụng pháp luật xử lý tài sản bảo đảm trường hợp đặc thù 57 3.3.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật xử lý tài sản bảo đảm ký cược pháp luật hành 57 3.3.2 Thực tiễn áp dụng xử lý tài sản cầm cố cửa hiệu cầm đồ 59 KẾT LUẬN 66 Tài Liệu Tham Khảo Phụ Lục GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -6- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân TÀI LIỆU THAM KHẢO  Danh mục văn quy phạm pháp luật Hiến pháp Việt Nam năm 1992 (sửa đổi, bổ sung năm 2001) Bộ luật dân Việt Nam 1995 Bộ luật dân Việt Nam 2005 Bộ luật hàng hải Việt Nam 2005 Luật Phá sản 2004 Pháp lệnh hợp đồng dân ngày 29 tháng năm 1991 Quy chế kinh doanh cầm cố ban hành kèm theo Quyết định 185/QĐ/NH5 ngày tháng năm 1994 Quy chế bán đấu giá ban hành kèm theo Nghị định 86/1996/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 1996 bán đấu giá tài sản Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 1999 Giao dịch bảo đảm Nghị định 05/2005/NĐ-CP ngày 18 tháng 01 năm 2005 Bán đấu giá tài sản Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 03 năm 2006 Giao dịch bảo đảm Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng 03 năm 2010 Bán đấu giá tài sản Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Đăng ký giao dịch bảo đảm Thông tư số 07-TMDL/QLTT ngày 18 tháng năm 1992 Bộ thương mại Du lịch sở kinh doanh dịch vụ cầm đồ Thông tư 13/1999/TT-BTM ngày 19 tháng năm 1999 Hướng dẫn chi tiết kinh doanh dịch vụ cầm đồ Thông tư 03/2005/BTP ngày 04 tháng năm 2005 Hướng dẫn số quy định Nghị định 05/2005/NĐ-CP ngày 18 tháng 01 năm 2005 Chính phủ Bán đấu giá tài sản Quyết định 156/1989/QĐ-NH ngày 18 tháng 11 năm 1989 Tổng giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam qui định chấp tài sản  Danh mục sách, báo, tạp chí Đồn Thị Phương Diệp, Giáo trình Bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, Đại học Cần Thơ, Khoa Luật, năm 2009 GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -7- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luật sư Hồ Thị Nệ, Soạn thảo, ký kết hợp đồng kinh tế, thương mại, dân sự, lao động 133 mẫu hợp đồng nhất, Nxb, Nhà xuất Thống kê – Hà Nội, năm 2007, Tr 351-360 PGS.TS Hồng Thế Liên, Bình luận Bộ luật dân năm 2005 tập 2, Nxb Nhà xuất trị quốc gia, năm 2008 Ts Nguyễn Ngọc Điện, Bình luận khoa học Bảo đảm thực nghĩa vụ Luật dân Việt Nam, Nxb Nhà Xuất Bản Trẻ, năm 2001 Ts Phan Trung Hiền, Để hoàn thành tốt luận văn ngành luật, Nxb Nhà xuất trị quốc gia, năm 2009 Viện Ngôn Ngữ Học, Từ Điển Tiếng Việt, Nxb Đà Nẵng, Trung Tâm Từ Điển Học, Hà Nội - Đà Nẵng, năm 1998, Tr 471-611 Viện Ngôn Ngữ Học, Từ điển Tiếng Việt, Nxb Đà Nẵng, Trung Tâm Từ Điển Học, Hà Nội – Đà Nẵng, năm 2005, Tr.956  Danh mục trang thông tin điện tử Dân Trí, Hiệu cầm đồ có quyền bán tài sản cầm cố? http://beta.dantri.com.vn/c202/s666-349004/hieu-cam-do-co-quyen-ban-taisan-cam-co.htm, [truy cập ngày 1/11/2010] Nhóm PVCĐ, Cơng an Thành phố Hồ Chí Minh,“Bí ẩn” từ vụ đấu giá tài sản, http://www.congan.com.vn/?mod=detnews&catid=702&id=58361, [truy cập ngày 20-10-2010] Trần Phong, Bán đấu giá tài sản: khó chồng khó!, http://www.phapluatvn.vn/channel/4729/201008/B%C3%A1n-daugi%C3%A1-t%C3%A0i-san-kho-chong-kho-1979531/, [truy cập ngày 1-102010] Theo Cơng an Thành phố Hồ Chí Minh, Thu mua giấy tờ hiệu cầm đồ để làm giả, http://vnexpress.net/GL/Phap-luat/2009/01/3BA0A6B5/, [truy cập ngày 1/11/2010] Hưng Hà, An ninh thủ đô, Kinh doanh dịch vụ cầm đồ: cấp phép dễ, quản lý khó, http://www.anninhthudo.vn/Tianyon/Index.aspx?ArticleID=73526&ChannelI D=5, [Truy cập ngày 09-05-2010] GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -8- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân LỜI MỞ ĐẦU Lý nghiên cứu Trong đời sống xã hội nay, đặc biệt kinh tế nước ta đà phát triển, tiến lên theo đường xã hội chủ nghĩa cần phải xây dựng đời sống xã hội ngày bền vững, văn minh cho phù hợp với tình hình chung đất nước Trong sống, để người tồn phát triển phải tham gia vào nhiều mối quan hệ xã hội giao dịch dân nhằm phục vụ cho đời sống thân Pháp luật công cụ để quản lý xã hội tốt với qui định mang tính bắt buộc thực Một quan hệ nghĩa vụ xác lập có chủ thể bên có quyền bên nghĩa vụ, chủ thể cần phải có điều chỉnh pháp luật cụ thể sau: nghĩa vụ đến hạn thực mà bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ bên có quyền pháp luật bảo vệ thực quyền Và ngược lại, bên có nghĩa vụ khơng phải thực nghĩa vụ bên có quyền mà họ pháp luật cịn bảo vệ lợi ích hợp pháp Do đó, qui định pháp luật có ảnh hưởng trực tiếp đến bên tham gia giao dịch, bên cạnh cịn hướng bên tham gia thực tốt quyền nghĩa vụ khơng xâm phạm đến quyền lợi ích người khác thực nghĩa vụ Do đó, việc xử lý tài sản bảo đảm không nhằm bảo đảm thực nghĩa vụ mà cịn bảo vệ bên có nghĩa vụ tài sản mang xử lý Với lý việc nghiên cứu đề tài ―xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân sự‖ không dừng lại cho việc phục vụ cho hiểu biết thêm thân mà suy cho mức độ định làm rõ thêm qui định pháp luật hành xoay quanh đến đề tài Tình hình nghiên cứu Vấn đề nghiên cứu xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ bên có nghĩa vụ khơng thực đúng, khơng thực đủ nghĩa vụ nghiên cứu cơng trình nghiên cứu trước đây, nhiên tác giả nghiên cứu đề tài khơng nghiên cứu vấn đề xử lý tài sản bảo đảm mà nghiên cứu đề tài phần phụ nghiên cứu đề khác bắt buộc phải nghiên cứu xử lý tài sản bảo đảm Do đó, vấn đề nghiên cứu đề tài ―Xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự‖ cịn khiêm tốn Mục đích, đối tƣợng nghiên cứu Đề tài xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân có mục đích, đối tượng nghiên cứu xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ thực nghĩa vụ; đó, đối tượng việc xử lý tài sản bảo đảm để thực nghĩa vụ Nghĩa vụ bảo đảm GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -9- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân thực quyền xử lý tài sản bảo đảm toán tài sản bảo đảm Phạm vi nghiên cứu Có thể nói pháp luật dân lĩnh vực rộng, liên quan đến nhiều lĩnh vực đời xã hội Trong phạm vi nghiên cứu đề tài, người viết tập trung tìm hiểu phân tích vấn đề dựa sở pháp lý lĩnh vực dân chủ yếu Đề tài xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân chủ yếu pháp luật dân có phần pháp luật thương mại như: Bộ luật dân 2005 so sánh Bộ luật dân 1995 (hết hiệu lực thi hành); luật phá sản 2003; bên cạnh người viết dựa qui định Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 03 năm 2006 giao dịch bảo đảm, Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng 03 năm 2010 bán đấu giá tài sản,…Chủ yếu qui định liên quan đến việc xử lý tài sản bảo đảm Phƣơng pháp nghiên cứu Để thực nghiên cứu đề tài hoàn thành, người viết sử dụng số phương pháp nghiên cứu sau: - Phương pháp phân tích luật viết nhằm tìm hiểu qui định pháp luật dân - Phương pháp nghiên cứu so sánh, tổng hợp, đối chiếu, phân tích, tham khảo từ nguồn sách báo có liên quan - Phương pháp tổng hợp, sử dụng trang website để tìm kiếm tài liệu thực tiễn pháp luật Kết nghiên cứu Khi nghiên cứu đề tài với mục đích nghiên cứu đưa ra, kết nghiên cứu đề tài phải giải vấn đề xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ mà pháp luật hành vướng mắc, với nguyên nhân dẫn đến vướng mắc xử lý tài sản bảo đảm giải vướng mắc thực tế kết mà đề tài mong muốn hướng đến Bố cục đề tài Đề tài xử lý tài sản bảo đảm gồm có ba phần: phần lời nói đầu, phần nội dung kết luận Phần nội dung gồm ba chương cụ thể sau: - Chương 1: Lý luận chung xử lý tài sản bảo đảm Chương người viết trình bày chủ yếu phần chung đề tài, khái niệm, nguyên tắc chung nhất,… - Chương 2: Chế độ pháp lý xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ Trong chương này, người viết nghiên cứu qui định pháp luật hành vấn đề xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ Có hai trường xử lý tài sản bảo GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -10- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân tờ có liên quan khác) Trung tâm dịch bán đấu giá……………………………………………………… cam kết: - Chịu hoàn tồn trách nhiệm tính pháp lý hồ sơ, tài liệu cung cấp cho việc phục vụ bán đấu giá - Tạm ứng, tốn đầy đủ phí đấu giá tới quý Công ty, tiền mặt chuyển khoản hai bên ký kết hợp đồng có thơng báo kết đấu giá / Xin trân trọng cảm ơn! GVHD: Ths Tăng Thanh Phương Ngày… tháng……năm…… -80- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân PHỤ LỤC ………………… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRUNG TÂM BĐG TÀI SẢN Độc lập – Tự – Hạnh phúc THÔNG BÁO BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản:…………… tổ chức bán đấu giá: - Địa chỉ: - Giá khởi điểm: Nơi nhận: - Giám Đốc - (ký tên nghi rõ họ tên) - GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -81- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân PHỤ LỤC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Số: Hôm ngày tháng năm Chúng tơi gồm có: 1.Bên uỷ quyền bán đấu giá (gọi tắt bên A) Họ tên: Địa chỉ: Chứng minh thư nhân dân số: , ngày cấp ., nơi cấp Số điện thoại (nếu có): Số tài khoản (nếu có): Bên uỷ quyền bán đấu giá tài sản (gọi tắt bên B) Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản/Doanh nghiệp bán đấu giá tài sản: Địa chỉ: Số điện thoại: Số tài khoản: Đại diện Ông/Bà: Chức vụ: Hai bên trí thoả thuận sau: Điều Tài sản bán đấu giá 1.Bên A giao cho bên B thực việc bán đấu giá tài sản (có Bản liệt kê chi tiết kèm theo, có): Nguồn gốc tình trạng pháp lý tài sản (ghi cụ thể nguồn gốc, liệt kê đầy đủ giấy tờ, tình trạng pháp lý tài sản): Điều Giá khởi điểm tài sản bán đấu giá: Điều Thời hạn, hình thức địa điểm bán đấu giá tài sản: 1.Thời hạn tổ chức bán đấu giá: GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -82- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Hình thức bán đấu giá: Địa điểm bán đấu giá: Điều Thời hạn, phương thức, địa điểm giao tài sản để bán đấu giá: Điều Thời hạn, phương thức, địa điểm toán tiền bán tài sản trường hợp bán đấu giá thành: Điều Chi phí bán đấu giá phí dịch vụ: Điều Thời hạn, địa điểm phương thức giao tài sản bán đấu giá cho người mua tài sản: 1.Thời hạn giao tài sản: Địa điểm giao tài sản: Phương thức giao tài sản: Điều Quyền nghĩa vụ bên Bên A có nghĩa vụ: - Cung cấp thông tin tài liệu cần thiết để bên uỷ quyền thực việc bán đấu giá tài sản; - Chịu trách nhiệm thực cam kết phạm vi uỷ quyền; - Trả chi phí bán đấu giá tài sản khoản phí dịch vụ khác (nếu có); - Bồi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Bên A có quyền: - Yêu cầu bên B thông báo kịp thời đầy đủ thông tin việc thực công việc uỷ quyền; - Yêu cầu bên B toán tiền bán tài sản trả lại tài sản không bán cho bên uỷ quyền theo thoả thuận theo quy định pháp luật; - Được bồi thường thiệt hại bên uỷ quyền vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Bên B có nghĩa vụ: - Thực công việc uỷ quyền báo cho bên uỷ quyền việc thực công việc đó; - Bảo quản, giữ gìn tài sản tài liệu giao theo thoả thuận để thực việc uỷ quyền; - Thanh toán tiền bán tài sản theo thoả thuận; - Bồi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Bên B có quyền: - Yêu cầu bên A cung cấp thông tin tài liệu cần thiết nhằm thực việc uỷ quyền GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -83- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân - Được tốn chi phí bán đấu giá khoản phí dịch vụ khác - Được bồi thường thiệt hại bên uỷ quyền vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Điều Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Điều 10 Trường hợp bất khả kháng Điều 11 Các thoả thuận khác Điều 12 Điều khoản thi hành Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày giao kết đến ngày hai bên ký biên lý hợp đồng Mọi bổ sung, thay đổi nội dung hợp đồng phải thực văn hai bên ký Việc lý hợp đồng thực biên lý hai bên ký Hai bên thoả thuận cam kết thực nội dung tài sản uỷ quyền bán đấu giá không bị tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng Hợp đồng lập thành có giá trị nhau, bên giữ Bên uỷ quyền (Ký, ghi rõ họ, tên đóng dấu, có) Tỉnh (thành phố) , ngày tháng năm Bên uỷ quyền (Ký tên, ghi rõ họ, tên đóng dấu) GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -84- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân TRUNG TÂM DỊCH VỤ BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN / DOANH NGHIỆP BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ———————————— PHỤ LỤC GIẤY BIÊN NHẬN TRUNG TÂM DỊCH VỤ BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN/DOANH NGHIỆP BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Đại diện Ông/Bà: Chức vụ: Đã nhận ông/bà chức vụ/nghề nghiệp nơi công tác/địa giấy tờ sau (ghi rõ gốc hay sao, quan cấp chứng thực ): Để thực việc bán đấu giá tài sản theo Hợp đồng uỷ quyền số ngày tháng năm Người nộp (Ký, ghi rõ họ tên) Tỉnh/Tp ., ngày tháng năm Người nhận (Ký, ghi rõ họ tên) GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -85- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân PHỤ LỤC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc PHIẾU ĐĂNG KÝ ĐẤU GIÁ Kính gửi: Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản… Tôi tên là: Số chứng minh nhân dân: Địa chỉ: Đại diện cho (nếu tổ chức) Điện thoại cố định: Di động Tôi xin đăng ký nộp tiền đặt trước mua đấu giá tài sản mà Công ty thông báo là: Tôi xin cam kết: Đã xem tài sản, tham khảo hồ sơ, nghiên cứu quy chế đấu giá Công ty tự nguyện đăng ký mua đấu giá tài sản mà Công ty thông báo Chấp nhận tham gia đấu giá theo hình thức đấu Công ty lựa chọn cho bán đấu giá Khi tham gia đấu giá cam kết thực quy chế bán đấu Công ty ban hành quy định pháp luật liên quan đến bán đấu giá tài sản … ngày….tháng….năm… Người đăng ký đấu giá (Ký, ghi rõ họ, tên) GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -86- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân PHỤ LỤC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Tỉnh, thành phố , ngày tháng năm HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN BÁN ĐẤU GIÁ Số: Tên người bán đấu giá Địa Họ, tên người điều hành bán đấu giá Địa Họ, tên đấu giá viên Họ, tên người có tài sản bán đấu giá Địa Họ, tên người mua tài sản Địa Thời gian bán đấu giá Địa điểm bán đấu giá Tài sản bán đấu giá (có liệt kê, mơ tả chi tiết kèm theo, có) Giá khởi điểm tài sản Giá bán tài sản Thời hạn toán tiền mua tài sản Phương thức toán tiền mua tài sản Địa điểm toán tiền mua tài sản Thời hạn giao tài sản Địa điểm giao tài sản Trách nhiệm vi phạm nghĩa vụ bên: GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -87- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Hợp đồng lập thành có giá trị Người bán đấu giá, người mua tài sản bán đấu giá, người có tài sản bán đấu giá quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký quyền sở hữu tài sản, nơi giữ Đấu giá viên (Ký, ghi rõ họ, tên đóng dấu) Ngƣời mua đƣợc tài sản (Ký, ghi rõ họ, tên) CHỨNG NHẬN CỦA PHỊNG CƠNG CHỨNG (NẾU TÀI SẢN BÁN ĐẤU GIÁ LÀ BẤT ĐỘNG SẢN): Chứng nhận Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá ký kết vào hồi ngày tháng năm .tại ; bên ký kết Hợp đồng có lực hành vi dân đầy đủ; chữ ký bên Hợp đồng đúng; nội dung thoả thuận bên phù hợp với quy định Nghị định số 05/2005/NĐ-CP ngày 18/1/2005 Chính phủ bán đấu giá tài sản Công chứng viên (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -88- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân PHỤ LỤC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BẢNG LIỆT KÊ MÔ TẢ CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN BÁN ĐẤU GIÁ (Kèm theo hợp đồng bán đấu giá tài sản Số……được giao kết ngày… tháng……năm…….) - Địa bất động sản số đường phường (xã) quận - Vị trí: - Cấu trúc: - Diện tích khn viên: - Diện tích sử dụng - Được xây dựng năm: - Giấy ủy quyền (nếu có ghi rõ họ, tên người đứng tên, số ngày giấy ủy quyền, nơi cấp): - Tình trạng nộp thuế: - Tình trạng sử dụng lại (%): - Trị giá phần xây dựng: - Tổng trị giá nhà đất: - Giá bán khởi điểm: - Khơng (có) bị tranh chấp: - Khơng (có) nằm vùng quy hoạch, giải tỏa: Bên ủy quyền (ký tên, đóng dấu) GVHD: Ths Tăng Thanh Phương Bên ủy quyền (ký tên, đóng dấu) -89- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân PHỤ LỤC 10 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BIÊN BẢN BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - Căn vào quy định Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày tháng 03 năm 2010 Chính phủ bán đấu giá tài sản văn hướng dẫn thi hành; - Thực Hợp đồng uỷ quyền bán đấu giá tài sản số ngày / / Hôm nay, vào hồi phút ngày tháng năm ., ., Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh, thành phố ./doanh nghiệp bán đấu giá tài sản tổ chức bán đấu giá tài sản - Tài sản bán đấu giá: - Giá khởi điểm tài sản: * Thành phần tham dự: - Khách mời chứng kiến việc bán đấu giá tài sản (Họ tên, chức vụ, nơi công tác): - Người bán đấu giá (Họ tên, chức vụ) - Người tham gia đấu giá (Họ tên, địa liên lạc): GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -90- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân * Diễn biến cụ thể bán đấu giá: Sau lần trả giá, người trả giá cao Ông/Bà ., địa với giá trả đồng (viết chữ ) Cuộc bán đấu giá kết húc vào lúc: ngày Các bên thống ký tên Người ghi biên Đại diện người tham gia đấu giá (Ký, ghi rõ họ, tên) Người điều hành bán đấu giá (Ký, ghi rõ họ, tên) (Ký, ghi rõ họ, tên) GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -91- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân PHỤ LỤC 11 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BIÊN BẢN ĐẤU GIÁ KHÔNG THÀNH Căn vào hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản số……… … ký ngày…………………giữa Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản với:…………… Hôm nay, lúc….giờ… ngày……tháng……năm…… số Đường………………quận……………….thành phố A Thành phần tham dự: Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản: - Ông (bà) Chức vụ chủ trì - Ơng (bà) Chức vụ thư ký Đại diện ủy quyền: - Ông (bà) Chức vụ Khách hàng tham gia đấu giá (có danh sách kèm theo gồm……người): - - - Những người bên ủy quyền mời: - B Lý bán đấu giá không thành: - - Biên kết thúc lúc… giờ… ngày, có đọc lại cho người nghe, ghi nhận đồng ký tên Đại diện phịng cơng chứng Đại diện Trung tâm dịch vụ bán đấu giá Thƣ ký Chủ trì Bên ủy quyền ngƣời đƣợc bên ủy quyền mời Khách hàng không trúng giá Khách hàng trúng đấu giá GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -92- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân PHỤ LỤC 12 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BIÊN BẢN ĐẤU GIÁ THÀNH Căn vào hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản số……… … ký ngày…………………giữa Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản với:…………… Hôm nay, lúc….giờ… ngày……tháng……năm…… số Đường………………quận……………….thành phố A Thành phần tham dự: Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản: - Ông (bà) Chức vụ chủ trì - Ơng (bà) Chức vụ thư ký Phòng công chứng nhà nước số: - Ông (bà) Chức vụ Bên ủy quyền bán đấu giá tài sản: - Ông (bà) - - - Những người bên ủy quyền mời (nếu có): - - B Nội dung đấu giá: Sau tiến hành kiểm tra tư cách khách hàng dự mua đấu giá, người chủ trì bán đấu giá tuyên bố khai mạc bán đấu giá, phổ biến nội qui bán đấu giá giải đáp thắc mắc bán đấu giá Mô tả sơ lược bán đấu giá công bố giá khởi điểm sau: - - Những người tham giá đấu giá nộp tiền đặt trước gia trị tài sản là: Diễn biến vòng đấu giá: Họ tên STT Bằng Giá phát phiên đấu giá Vòng Vòng GVHD: Ths Tăng Thanh Phương Vòng Vòng -93- Vòng Vòng … Ghi SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân số Tuyên bố người trúng đấu giá tài sản ông (bà): - Địa chỉ: - Đã trả giá cao nhất: Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản yêu cầu ông (bà) có tên nêu phải nộp số tiền số lại nộp đủ trung tâm bán đấu giá tài sản thời hạn ngày, kể từ ngày nhận tài sản trúng đấu giá thời gian ngày kể từ ngày nộp đủ tiền Đối với số tiền nộp trước ơng (bà) tính vào tiền mua tài sản toán Nếu thời hạn mà không nộp đủ số tiền mua tài sản số tiền nộp tổ chức 10% sung vào công quỹ Nhà nước theo qui định chịu chi phí bán đấu giá thành Những người không trúng mua tài sản bán đấu giá nhận lại số tiền nộp trước, người thủ quỹ Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản Biên kết thúc lúc….giờ… ngày, có đọc cho người nghe, nghi nhận đồng ký tên Đại diện phịng cơng chứng Đại diện Trung tâm dịch vụ bán đấu giá Thƣ ký Chủ trì Bên ủy quyền ngƣời đƣợc bên ủy quyền mời Khách hàng không trúng giá Khách hàng trúng đấu giá GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -94- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu ... nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân CHƢƠNG CHẾ ĐỘ PHÁP LÝ VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG GIAO DỊCH DÂN SỰ Tài sản dùng để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ dân mang xử lý thu hồi... Luận văn tốt nghiệp Đề tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân CHƢƠNG 2: CHẾ ĐỘ PHÁP LÝ VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG GIAO DỊCH DÂN SỰ 25 2.1 Xử lý tài sản bảo đảm để thực nghĩa vụ... Thời hạn xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 20 1.3 Lược sử xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân 20 1.3.1 Xử lý tài sản bảo đảm Luật cổ Việt Nam 21 1.3.2 Xử lý tài sản bảo đảm Luật