Mô hình đô thị nén bền vững và thách thức trong phát triển nhà cao tầng tại Việt Nam

Bài viết trình bày đô thị bền vững, nhà cao tầng là đại diện biểu trưng của mô hình đô thị nén, mối quan hệ giữa nhà cao tầng và mô hình đô thị nén bền vững; những thách thức trong phát triển mô hình đô thị nén bền vững và nhà cao tầng ở Việt Nam.

DIỄN ĐÀN Mô hình đô thị nén bền vững VÀ THÁCH THỨC TRONG PHÁT TRIỂN NHÀ CAO TẦNG TẠI VIỆT NAM PGS.TS.KTS HOÀNG MẠNH NGUYÊN Viện Đô thị xanh Việt Nam Đ ô thị nén có tên gọi khác mô hình đô thị tập trung hay đô thị mật độ xây dựng cao… hình thái đô thị sử dụng hiệu lượng, giảm khoảng cách lại phát huy phương tiện giao thông công cộng Hình mẫu lý tưởng đô thị nén tòa nhà cao tầng đa chức Tại Việt Nam, xu hướng nhà cao tầng nhanh chóng diện tất yếu trình đô thị hóa phát triển hội nhập với toàn cầu Xu hướng giúp hàng triệu người dân đô thị lớn Việt Nam chạm đến gần với giấc mơ có tổ ấm riêng Thế nhưng, bên cạnh ưu điểm, nhà cao tầng bị nhìn nhận nguyên nhân gây nhiều vấn đề đô thị là: phá vỡ quy hoạch, bóp nghẹt giao thông, chất tải lên hạ tầng đô thị Và để giải vấn đề từ tắc nghẽn, kẹt xe, úng ngập, gia tăng mật độ dân số người ta nghó đến phương án cấm xây nhà cao tầng Nỗi oan nhà cao tầng hiểm họa đe dọa đô thị cần hiểu nào? Hay nhà cao tầng có vai trò phát triển đô thị bền vững? Đô thị nén bền vững Trong nhiều lý thuyết đô thị đề cập đến mối quan hệ phát triển bền vững không gian đô thị với loại hình tổ chức mô hình đô thị Dạng hai mô hình đô thị tập trung (nén) phi tập trung (phân tán) đáp ứng tốt cho phát triển bền vững 60 SË 94 2018 ≥ ki’n Chuy™n gia & Nhµ qu∂n l˝ Đô thị nén với mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất cao, khoảng cách lại ngắn, hệ thống giao thông công cộng hiệu quả… Vì vậy, đô thị nén phương án tối ưu việc giảm diện tích đất sử dụng, phát triển công theo chiều cao, đưa nhiều hoạt động tích hợp công trình đa chức Theo tổng kết, phương pháp quy hoạch đô thị theo chiều dọc hình thái đô thị hiệu lượng giới Có thể thấy lợi ích đô thị nén vấn đề kinh tế, môi trường xã hội - ba yếu tố hình thái đô thị bền vững Mặt khác, so với cấu trúc dàn trải, rõ ràng đô thị nén, dồn dân diện tích đất nhỏ, tổ chức dịch vụ đô thị chỗ tốt khoảng cách lại nhu cầu lại hàng ngày người dân hơn, hệ số sử dụng đất gấp lần Nếu bố trí hệ thống hạ tầng đồng khu vực nhỏ phục vụ nhiều người làm tăng hiệu đầu tư cho hạ tầng đô thị Chính vậy, thời gian qua xu hướng chung giới phát triển đô thị nén với tòa nhà chọc trời, giao thông công cộng, đường cao tốc Phải đến lúc đô thị lớn Việt Nam lựa chọn mô hình đô thị nén với cách xây dựng mô hình đồng bền vững Nhà cao tầng đại diện biểu trưng mô hình đô thị nén Trong đô thị đại theo mô hình nén thiếu hình ảnh tòa nhà cao tầng Có thể nói tòa nhà cao tầng đô thị nén có mối quan hệ mật thiết với Nhiều người cho nhà cao tầng có tác động tích cực môi trường đô thị tăng hiệu sử dụng đất, giảm lưu lượng giao thông lượng khí thải carbon dioxide Nhưng thực có phải không? Làm để nhà cao tầng đóng góp hiệu cho thành phố bền vững hơn? Hình 1: Mô hình đô thị nén – NewYork – Hoa Kỳ (Nguồn Internet) Theo dòng lịch sử, có nhiều ý kiến khác lý đời tòa nhà cao tầng Thế hệ nhà cao tầng khan đất giảm chi phí đất xây dựng1 Một số phần đô thị cao tầng xây dựng, hấp dẫn kiến trúc cao tầng khiến hình thành trào lưu xây dựng công trình cao tầng khu vực Trước kỷ 20, lý tòa nhà cao tầng thể sức mạnh kinh tế quyền lực Sang đến kỷ 20, với phát triển lý thuyết đô thị, nhiều quan điểm nhà cao tầng đặt Có ý tưởng cho nhà cao tầng công cụ để tái tổ chức lại sử dụng đất đô thị thành tố quan trọng để tạo nên đô thị lý tưởng Le Corbusier trào lưu kiến trúc đại (Modern Moverment) đưa quan điểm đô thị theo chiều đứng (vertical city), nơi mà cảnh quan đô thị với tòa nhà cao tầng giải phóng người khỏi đường đầy tiếng ồn ô nhiễm đô thị truyền thống tạo điều kiện sống tốt cho người xã hội tiến SË 94 2018 61 Sang kỷ 21, nhà cao tầng không dừng lại phô trương mà đóng góp quan trọng việc định hình mặt đô thị tính bền vững cho đô thị Điều thể văn “Tuyên bố môi trường sống phát triển” “Chương trình nghị cho kỷ 21” thông qua Hội nghị Liên Hợp Quốc họp Rio De Gianero năm 1992 Các văn nêu ý tưởng coi “phát triển bền vững” hướng phát triển chiến lược xã hội loài người tương lai Mối quan hệ nhà cao tầng mô hình đô thị nén bền vững Dường nhà cao tầng phát huy nhiều vai trò mô hình đô thị nén Mô hình hướng tới việc sử dụng hợp lý không gian bên đô thị, giảm thiểu vấn đề ô nhiễm môi trường, tắc nghẽn giao thông đô thị… Nhà cao tầng ảnh hưởng đến phân bố mật độ đô thị thông gió đô thị.Việc xây dựng nhà cao tầng khu vực đô thị biến động lớn mật độ xây dựng Do số lượng phân bố nhà cao tầng quy hoạch phát triển đô thị cần cẩn trọng không dẫn đến tải hạ tầng đô thị phá vỡ trạng thái cân bằng, gây nhiều bất ổn môi trường, kinh tế xã hội Với chiều cao diện mặt đứng lớn, nhà cao tầng che chắn ánh mặt trời tạo nhiều vùng bóng đổ, làm thay đổi chuyển động không khí tác động đến vùng tiểu khí hậu đô thị Hình : Vai trò nhà cao tầng thông gió đô thị (Nguồn Internet) 62 SË 94 2018 Hình : Quỹ đất dự án cao tầng dành cho xanh hạ tầng xã hội mạng sinh thái đô thị tích hợp (Nguồn Internet) Bên cạnh ưu điểm vượt trội tòa nhà cao tầng gây ảnh hưởng biến đổi bất lợi môi trường, phá vỡ cân sinh thái Sự đa dạng sinh học đô thị chưa đảm bảo với việc dần hành lang cư trú tự nhiên hạn chế tiếp cận với thiên nhiên để nghỉ ngơi giải trí Có thể nói nhiều thách thức bền vững môi trường, xã hội, kinh tế đặt trình phát triển nhà cao tầng Việc phân bố công trình cao tầng hợp lý cấu trúc đô thị góp phần tạo dựng mạng sinh thái đô thị tích hợp Việc tập trung số đông nhà cao tầng theo mô hình đô thị nén nguyên nhân tượng đảo nhiệt đô thị Khu vực đô thị tập trung nhiều nhà cao tầng thường có nhiệt độ cao đáng kể so với khu vực đô thị thấp tầng xung quanh Nguyên nhân đảo nhiệt đô thị thay đổi bề mặt sử dụng đất trình phát triển đô thị Quá trình sử dụng nhiều loại vật liệu có tác dụng giữ nhiệt Nhân tố thứ hai góp phần tạo đảo nhiệt đô thị lượng nhiệt thải trình sử dụng lượng, mà nhà cao tầng thủ phạm Khi trung tâm đông dân cư phát triển, người dân có xu hướng thay đổi diện tích đất đai nhiều ngày nhiều nữa, gây gia tăng nhiệt độ trung bình tương ứng2 Khác với công trình thấp tầng quy mô nhỏ đô thị, nhà cao tầng với quy mô diện tích sàn sử dụng lớn tích hợp với hệ thống kỹ thuật tòa nhà cỗ máy phức tạp Thiết kế thi công nhà cao tầng đòi hỏi kỹ thuật đặc biệt Chi phí xây dựng tòa nhà thường cao, thời gian tồn dài…, phạm sai lầm khó sửa chữa Chính thân nhà cao tầng cỗ máy khổng lồ nơi người cư trú làm việc, tiêu tốn lượng khủng khiếp hệ thống kỹ thuật, thiết bị phục vụ cho người sống Những thách thức phát triển mô hình đô thị nén bền vững nhà cao tầng Việt Nam Bùng nổ dân số đô thị mở rộng cách tự phát toán nan giải cho đô thị Việt Nam trình quy hoạch phát triển đô thị theo hướng văn minh đại Đặc biệt, bối cảnh đô thị hóa với tốc độ nhanh, đồng nghóa mật độ xây dựng tăng, diện tích đất nông nghiệp bị giảm, giải pháp để sử dụng đất đô thị tiết kiệm nữa? Hai mô hình phát triển không gian đô thị “đô thị nén” “đô thị dàn trải” câu chuyện tranh luận giới kiến trúc quy hoạch Thực tế nhiều chuyên gia cho rằng, dường đô thị Việt Nam phát triển theo kiểu dàn trải Ví dụ năm 2008, Hà Nội mở rộng gấp ba lần Việc mở rộng thành phố khiến quyền gặp nhiều thách thức quản lý phát triển Tương tự Hà Nội nhiều đô thị khác mở rộng cách học mà không dựa định hướng sở khoa học quản lý phát triển Trong giai đoạn nay, với phát triển kinh tế, xu nhà cao tầng nở rộ đô thị Việt Nam Quy mô số tầng cao ngày tăng Tuy nhiên theo nhiều chuyên gia, nhà cao tầng Việt Nam dường xây dựng theo cách chồng nhà thấp tầng lên Thiếu giải pháp đồng kết nối tổng thể để phát huy hết lợi điểm mà nhà cao tầng đóng góp cho đô thị Công tác quy hoạch quản lý đô thị Việt Nam nhiều bất cập Số lượng khu đô thị đạt chuẩn hạn chế, lại xuất nhiều dự án nhà cao tầng có tính chất ăn xổi, xây chen chất tải lên hạ tầng kỹ thuật có… Dịch vụ tiện ích khu nhà cao tầng vấn đề cần bàn đến Trong nhà cao tầng có tập trung dân số cao tiện ích, dịch vụ, điều kiện sở hạ tầng kỹ thuật cần có đồng để tránh gây tình trạng tải Chất lượng kết cấu hạ tầng đô thị thấp dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông diễn ngày nghiêm trọng Vấn đề cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, cứu hộ, thoát người có cố vấn đề nhức nhối nhà cao tầng đô thị Việt Nam năm gần Hình 6: Tòa nhà HH Bán đảo Linh Đàm ví dụ quản lý phát triển cao tầng thiếu bền vững (Nguồn Google) Nhà cao tầng có mối liên hệ tương hỗ đóng góp mật thiết cho việc phát triển đô thị nén bền vững Mô hình đô thị nén bền vững với giải pháp quy hoạch phương thức quản lý phù hợp sở cho cho nhà cao tầng đóng góp cho việc phát triển bền vững Chính trình chuyển đổi phát triển bên đô thị nén (urban densification) điều kiện để nhà cao tầng có hội phát triển Hình 5: Trung tâm hành Đà Nẵng với vỏ bao che hoàn toàn vật liệu kính chưa quan tâm đến đặc điểm khí hậu nhiệt đới Việt Nam Tòa nhà cỗ máy tiêu tốn lượng tương lai (Nguồn tác giả) Hình 4: Một tổ hợp nhà nhiều tầng thiếu bền vững Hà Nội (Nguồn tác giả) Bên cạnh số nhà cao tầng thành công, nhiều công trình xây lên túy chạy theo lợi nhuận không trọng đến chất lượng sống, môi trường vi khí hậu, trở thành quái thú đô thị hay cỗ máy tiêu thụ lượng khủng khiếp tương lai Nhiều nhà cao tầng đô thị Việt Nam chưa đáp ứng đầy đủ lại, giao lưu cộng đồng, hoạt động giải trí, thể thao… khiến cho người sống bị có cảm giác thiếu thốn, ngột ngạt Vấn đề vi khí hậu cho hộ chưa giải tốt, khoảng cách người với thiên nhiên ngày xa khoảng xanh hoi dần bị lấp đẩy rừng bê tông Vậy lý tượng từ đâu? Có phải nguyên nhân nhà cao tầng đô thị nén? Câu trả lời nằm công tác quy hoạch quản lý đô thị Việt Nam nhiều bất cập Số lượng khu đô thị đạt chuẩn hạn chế, lại xuất nhiều dự án nhà cao tầng có tính chất ăn xổi, xây chen chất tải lên hạ tầng kỹ thuật có… Cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, cứu hộ, thoát người có cố vấn đề nhức nhối nhà cao tầng đô thị Việt Nam năm gần Kết luận: Cần khẳng định mô hình đô thị nén bền vững xu hướng phát triển đô thị đại giới Nhà cao tầng cỗ máy khổng lồ nơi người cư trú làm việc, tiêu tốn lượng khủng khiếp hệ thống kỹ thuật, thiết bị phục vụ cho người sống Chính thân tòa nhà cao tầng phải công trình bền vững, đóng góp cho môi trường sống tốt nhà, giảm thiểu vật liệu, lượng giá thaønh Thomas Van Leeuwen , The Skyward Trend of Thought Sigfried Giedion - Space, Time and Architecture: The Growth of a New Tradition 1941 TÀI LIỆU THAM KHẢO: Hình thái đô thị sở cho phát triển bền vững đô thị - Go Yuntszyun -Tạp chí Xây dựng công nghiệp dân dụng Nga số 7/2012 Cultural Identity and Urban Change in South East Asia - Marc Askew and William S Logan The Image of the City - Kenvin Lynch, 1960 Designing America - Creating Urban Identity - Joel B Gold Steen and Cecil D Elliott Towards a Phenomenology of Architecture - Christian Noberg Schulz, tái 1984 Urban Regionalism - Ken Yeang, Mimar Publication Kỷ yếu Hội thảo Kiến trúc xanh - Tương lai xanh , Viện Kiến trúc nhiệt đới - 2011 Space, Time and Architecture: The Growth of a New Tradition - Sigfried Giedion - 1941 SË 94 2018 63 ... đường cao tốc Phải đến lúc đô thị lớn Việt Nam lựa chọn mô hình đô thị nén với cách xây dựng mô hình đồng bền vững Nhà cao tầng đại diện biểu trưng mô hình đô thị nén Trong đô thị đại theo mô hình. .. Những thách thức phát triển mô hình đô thị nén bền vững nhà cao tầng Việt Nam Bùng nổ dân số đô thị mở rộng cách tự phát toán nan giải cho đô thị Việt Nam trình quy hoạch phát triển đô thị theo... coi ? ?phát triển bền vững? ?? hướng phát triển chiến lược xã hội loài người tương lai Mối quan hệ nhà cao tầng mô hình đô thị nén bền vững Dường nhà cao tầng phát huy nhiều vai trò mô hình đô thị nén