Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu - 9 điểm

Đặc biệt, có trường hợp chủ thể xác lập giao dịch dân sự nhưng không đạt được lợi ích mà mình mong muốn mặc dù họ hoàn toàn có thiện chí và ngay thẳng khi tham gia vào giao dịch đó, những người như thế được các nhà làm luật gọi là “ Người thứ ba ngay tình”. Vậy, làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của họ khi tham gia vào các giao dịch dân sự? Trong bài tập lớn cá nhân lần này em xin tìm hiểu về “ Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành”.

Đặt vấn đề Pháp luật dân công cụ có sức mạnh lớn để điều chỉnh, giải vấn đề nảy sinh nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp bên tham gia quan hệ giao dịch dân Bộ luật dân hành quy dịnh cụ thể, chi tiết, chặt chẽ tương đối hoàn thiện việc xác lập, thực điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Tuy nhiên , Việt Nam hội nhập vào kinh tế giới nên việc giao dịch dân ngày phát triễn bên cạnh ln chứa đựng vấn đề phức tạp, rắc rối mà giao dịch dân mang lại dẫn đến nhiều khó khăn thách thức việc giải vấn đề giao dịch dân sự, việc tranh chấp dân ngày tăng lên, giao dịch dân vô hiệu vi phạm điều kiện có hiệu lực giao dịch chiếm tỉ lệ khơng nhỏ Đặc biệt, có trường hợp chủ thể xác lập giao dịch dân không đạt lợi ích mà mong muốn họ hồn tồn có thiện chí thẳng tham gia vào giao dịch đó, người nhà làm luật gọi “ Người thứ ba tình” Vậy, làm để bảo vệ quyền lợi họ tham gia vào giao dịch dân sự? Trong tập lớn cá nhân lần em xin tìm hiểu “ Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu theo quy định pháp luật dân hành” Giải vấn đề nghiên Cơ sở lý luận 1.1 Khái niệm giao dịch dân sự: Điều 121 BLDS năm 2005 quy định: Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lí đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân 1.2 Khái niệm giao dịch dân vô hiệu Điều 127 BLDS quy định: “Giao dịch dân khơng có điều kiện quy định tạo Điều 122 Bộ luật vơ hiệu” Điều 122 BLDS năm 2005 quy định rõ điều kiện có hiệu lực giao dịch dân “1 Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: a) Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự; b) Mục đích nội dung giao dịch khơng vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; c) Người tham gia giao dịch hoàn tồn tự nguyện Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định.” Đối với giao dịch dân mà pháp luật không bắt buộc phải thiết lập theo hình thức định giao dịch coi có hiệu lực - có đủ ba điều kiện quy định khoản điều luật: Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự: Là người có đủ khả nhận thức khả tài sản để thực nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch dân mà họ tham gia Bao gồm: + Người có lực hành vi dân đầy đủ tự xác lập, thực giao dịch dân sự; + Người đủ tuổi đến chưa đủ 18 tuổi xác lập, thực giao dịch dân phải người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hang ngày, phù hợp với lứa tuổi pháp luật có quy định khác + Người đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có tài sản riêng đảm bảo thực nghĩa vụ tự xác lập, thực giao dịch dân mà khơng cần phải có đồng ý người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp pháp - luật có quy định khác Mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; Theo điều kiện để coi có hiệu lực, bên không thỏa thuận để thực hành vi bị pháp luật cấm trái với chuẩn mực ứng xử chung người với người đời sống xã hội, - cộng đồng thừa nhận tơn trọng Người tham gia giao dịch hồn tồn tự nguyện Giao dịch dân phải thiết lập sở tự do, tự nguyện bên chủ thể Vì vậy, giao dịch dân bị coi khơng có tính tự nguyện người tham gia giao dịch thiết lập bị đe dọa, bị lừa dối, bị nhầm lẫn Đối với giao dịch dân mà pháp luật quy định phải thiết lập theo hình thức định ngồi việc phải đáp ứng đủ điều kiện trên, hình thức giao dịch cịn phải tuân theo quy định pháp luật coi có hiệu lực pháp luật 1.3 Khái niệm người thứ ba tình Điều 189 BLDS năm 2005 quy định: “Chiếm hữu khơng có pháp luật tình Việc chiếm hữu tài sản khơng phù hợp với quy định Điều 183 Bộ luật chiếm hữu khơng có pháp luật Người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình người chiếm hữu mà khơng biết khơng thể biết việc chiếm hữu tài sản ∗ khơng có pháp luật” Chiếm hữu khơng có pháp luật việc chiếm hữu người tài sản mà không dựa sở pháp luật Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định Điều 183 BLDS năm 2005 chiếm hữu pháp luật Điều 183 BLDS năm 2005 quy định “Chiếm hữu có pháp luật việc chiếm hữu tài sản trường hợp sau đây: Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản; Người chủ sở hữu uỷ quyền quản lý tài sản; Người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định pháp luật; Người phát giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ qn, bị chơn giấu, bị chìm đắm phù hợp với điều kiện pháp luật quy định; Người phát giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện pháp luật quy định; Các trường hợp khác pháp luật quy định.” ∗ Cũng theo điều luật này, hành vi chiếm hữu tài sản pháp luật coi tình có đủ điều kiện: Khơng biết khơng thể biết việc chiếm hữu khơng có pháp luật Ví dụ: A mua B xe đạp mà xe đạp B trộm cắp C Trong trường hợp A chiếm hữu xe đạp xem khơng có pháp luật lại coi tình A khơng biết tài sản B trộm cấp C, đồng thời xe đạp tài sản đăng ký quyền sỡ hữu nên A biết xe đạp có phải B hay không Vấn đề bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu 2.1 Điều kiện để xác định người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu Để xác định người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu phải vào điểm sau: - Trước người thứ ba tham gia giao dịch dân có giao dịch dân trước xác lập, thực giao dịch trước vơ hiệu - Người thứ ba xác lập giao dịch phải tình.Tức trường hợp này, người thứ ba biết tham gia giao dịch dân với người khơng có quyền định đoạt tài sản, đối tượng giao dịch liên quan đến giao dịch trước - Người thứ ba tham gia vào giao dịch dân phải người có đầy đủ lực pháp luật lực hành vi Nếu trường hợp mà họ khơng có đầy đủ lực hành vi họ phải có người giám hộ người đại diện hợp pháp - Người thứ ba thực nghĩa vụ hưởng quyền dân giao dịch họ xác lập Nói cách khác, họ nhận tài sản từ giao dịch mục đích giao dịch đạt - Tài sản giao dịch tài sản phép lưu thông Bởi vật cấm lưu thơng,thì người thứ ba buộc phải biết xác lập giao dịch dân bất hợp pháp - Mục đích nội dung giao dịch khơng trái quy định pháp luật đạo đức xã hội - Trình tự xác lập giao dịch tuân thủ trình tự pháp luật - Người thứ ba phải có yêu cầu hưởng tài sản bồi thường thiệt hại tài sản giao dịch bị tịch thu sung quỹ Nhà nước, bị trả lại cho chủ sở hữu người chiếm hữu hợp pháp 2.2 Quy định Bộ luật dân 2005 việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu 2.2.1 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình ( Điều 138, 256) Điều 138 BLDS năm 2005 quy định cụ thể bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu: “Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Trong trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản giao dịch động sản khơng phải đăng kí quyền sở hữu chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình giao dịch với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp quy định Điều 257 luật này." Ví dụ như: A chủ sở hữu Laptop Dell A cho B mượn B đem bán cho C Trong trường hợp này, C Laptop B mượn A B chủ sở hữu Laptop Thực tế, C khơng thể biết được, C khơng có để biết điều trường hợp pháp luật không bắt buộc C phải biết Như vậy, C người chiếm hữu tình Như vậy, quyền lợi C pháp luật bảo vệ, Theo quy định khoản Điều 138 BLDS giao dịch B C có hiệu lực, C có quyền chiếm hữu Laptop Trong trường hợp tài sản giao dịch bất động sản động sản phải đăng kí quyền sở hữu chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thơng qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan Nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa.” Điều 256 Quyền đòi lại tài sản “Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật tài sản thuộc quyền sở hữu quyền chiếm hữu hợp pháp phải trả lại tài sản đó, trừ trường hợp quy định khoản Điều 247 Bộ luật Trong trường hợp tài sản thuộc chiếm hữu người chiếm hữu tình áp dụng Điều 257 Điều 258 Bộ luật này” Khoản Điều 247 Bộ luật Dân năm 2005 quy định: Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, công khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước Tức trường hợp người thứ ba tình bảo vệ Ví dụ: ? 2.2.2 Quyền lợi người thứ ba tình đổi với tài sản giao dịch động sản đăng ký quyền sở hữu ( Điều 257) Theo quy định Khoản Điều 174 Bộ luật Dân sự, động sản tài sản bất động sản Có nghĩa tài sản khơng đất đai, nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng, gắn liền với đất đai số tài sản theo quy định pháp luật bất động sản Việc sở hữu động sản không cần đăng ký theo thủ tục định quan Nhà nước có thẩm quyền Điểu 257 Bộ luật dân 2005 quy định quyền đòi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình : “Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp người chiếm hữu tình có động sản thơng qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản; trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác - bị chiếm hữu ngồi ý chí chủ sở hữu.” Nếu động sản khơng có đăng kí tài sản rời khỏi chủ sở hữu theo ý chí người người thứ ba có thơng qua giao dịch có đền bù, như: qua mua bán xét thấy sau: chủ sở hữu chuyển dịch tài sản cho người thứ hai, chủ sở hữu người thứ hai có giao dịch, chủ sở hữu cần phải đề phòng trường hợp người chuyển giao tài sản khơng trả lại tài sản, phải áp dụng biện pháp bảo đảm mà pháp luật cho phép nhằm khống chế hành vi vi phạm người chuyển giao tài sản Bên cạnh đó, người thứ ba có nhu cầu sử dụng tài sản, họ mua hoăc đổi tài sản để có tài sản phục vụ nhu cầu tiêu dùng nhu cầu kinh doanh Khi tham gia giao dịch họ tài sản sản khơng phải người thứ hai, hành vi họ tình Pháp luật cần phải bảo vệ lợi ích họ, cho phép xác lập quyền sở hữu với tài sản đó, điều đồng nghĩa với việc chủ sở hữu khơng kiện địi tài sản, bảo vệ người thứ ba tình Ví dụ: A cho B mượn xe đạp B đem bán cho C Trong trường hợp này, C xe B C khơng có để biết điều này, C người chiếm hữu tình Tuy nhiên, C có xe đạp - thơng qua giao dịch có đền bù, nên A khơng kiện địi tài sản Nếu động sản khơng có đăng kí tài sản rời khỏi chủ sở hữu, người chiếm giữ hợp pháp, khơng theo ý chí người đó, mà người thứ ba – xác định bên chiếm hữu tình, có tài sản thơng qua giao dịch có đền bù mua, bán… Ví dụ: Ví dụ: B ăn trộm Điện thoại Oppo A B đem bán cho C Trong trường hợp này, C khơng phải điện thoại B C khơng có để biết điều này, C người chiếm hữu tình Tuy nhiên, C có điện thoại thơng qua giao dịch có đền bù, nên A kiện địi điện thoại pháp luật bắt buộc C phải trả lại cho A A kiện đòi tài sản Trong trường hợp này, người chiếm hữu thứ ba tình phải trả lại tài sản mà chiếm giữ cho chủ sở hữu đích thực tài sản Nhưng pháp luật bảo vệ lợi ích hợp pháp họ cách cách thức sau: - Được yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại (giá trị đòi bồi thường giá trị giao dịch mà họ xác lập thiệt hại khác…) từ người trực tiếp chuyển giao tài sản cho Mục đích giao dịch xác lập không đạt (muốn sở hữu tài sản phải trả cho chủ sở hữu) họ quyền đòi lại từ người trực tiếp xác lập giao dịch Tuy nhiên, quy định thi hành thực tế thoả mãn điều kiện: + người chuyển giao tài sản cho người thứ ba tình + Người phải bồi thường có khả tài tự nguyện thực nghĩa vụ - Được hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu đến thời điểm phải hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu - Được tốn chi phí bỏ để làm tăng giá trị cho tài sản 2.2.3 Quyền lợi người thứ ba tình tài sản giao dịch động sản bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu ( Điều 258) Điều 258 Bộ luật dân quy định: “Chủ sở hữu quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu tình nhận tài sản thơng qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa” Theo quy định Khoản Điều 174 Bộ luật Dân sự: “Bất động sản tài sản bao gồm: a) Đất đai; b) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai; d) Các tài sản khác pháp luật quy định.” Động sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sản khơng đất đai, nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng, gắn liền với đất đai số tài sản theo quy định pháp luật bất động sản Việc sở hữu động sản cần đăng ký theo thủ tục định quan Nhà nước có thẩm quyền Như vậy, chủ sở hữu hồn tồn có quyền địi lại tài sản người thứ ba tình tài sản động sản có đăng ký bất động sản, tức pháp luật không bảo vệ lợi ích người thứ ba tình trường hợp Thực tiễn giải tranh chấp liên quan đến người thứ ba tình giao dịch dân động sản, bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu có gặp trường hợp là: Tài sản chung vợ chồng, giấy tờ (giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng) đứng tên người người đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đem tài sản bán, chuyển nhượng cho người thứ ba đem chấp, bảo lãnh Khi tranh chấp xảy ra, tuyệt đại đa số trường hợp hai vợ chồng đề nghị Tịa án tun bố giao dịch vơ hiệu Tòa án xét xử chấp nhận yêu cầu người khởi kiện Cũng có số Tịa án cấp sơ thẩm phúc thẩm tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu phần (phần người vợ người chồng không tham gia giao dịch), có khiếu nại theo trình tự giám đốc thẩm án, định bị kháng nghị Trừ trường hợp bên đứng bán, chuyển nhượng để phục vụ nhu cầu cấp bách: chữa bệnh, sau bán bên biết mà không phản đối Tịa án cơng nhận hợp đồng, bảo vệ người thứ ba tình Nhưng theo quy định hai trường hợp Chủ sở hữu khơng quyền kiện địi lại tài sản từ người thứ ba chiếm hữu tình: - Người thứ ba chiếm hữu tình nhận tài sản thơng qua bán đấu giá Ví dụ: A mua xe máy Wace RX thông qua bán đấu xe máy tang vật vụ án, lâu ngày khơng có người đến nhận nên Tịa án định xử lý thơng qua bán đấu giá để xung vào ngân sách nhà nước Sau B phát xe máy thuộc quyền sở hữu nên địi A trả lại Theo quy định điều A khơng phải trả lại cho B xe máy - Người thứ ba chiếm hữu tình nhận tài sản thông qua giao dịch với người mà theo án xác nhận người chủ sở hữu sau người khơng phải chủ sở hữu Bản án bị hủy, sửa Ví dụ: A chủ sở hữu 500m2 đất, mảnh đất UBND huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2006, A chuyển nhượng tồn diện tích đất nói cho trai ơng C Đến năm 2007, ông B – anh ruột ông A kiện ông A yêu cầu ông A phải trả lại diện tích đất nói cho ơng UBND huyện H xem xét định mảnh đất thuộc sở hữu ông B Tuy nhiên, trường hợp này, C người chiếm hữu tình C tham gia giao dịch với ơng A Thời điểm đó, UBND huyện H xác định ông A chủ sở hữu mảnh đất Sau ông A thực giao dịch năm, UBND huyện H xác nhận lại ông A chủ sở hữu mảnh đất Theo quy định khoản Điều 138 BLDS năm 2005, C có quyền chiếm hữu mảnh đất Vì sai sót UBND huyện H, C khơng thể biết việc chiếm hữu cha khơng có pháp luật Như vậy, H có quyền chiếm hữu mảnh đất 500m2 nói 3 Nhận xét qui định pháp luật hành bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu giải pháp hoàn thiện 3.1 Những điểm tiến hợp lý Điều 257 (quy định Quyền địi lại động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình) 258 (Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình) BLDS năm 2005 điều chỉnh giao lưu dân phù hợp với chế thị trường tạo thành hành lang pháp lí cho giao dịch dân phát triển ổn định, bảo vệ quyền chủ sở hữu lợi ích người chiếm hữu tình, mặt khác qui trách nhiệm dân cho quan nhà nước tịa án cán cơng chức thẩm phán trình độ chun mơn yếu hành vi cố ý công nhận quyền sở hữu cho cá nhân, tổ chức cách trái pháp luật quan nhà nước tòa án phải chịu trách nhiệm dân theo qui định pháp luật Chế định bảo vệ quyền sở hữu BLDS 2005 có quy định mềm dẻo linh hoạt, đặc biệt dành thái độ tôn trọng bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình – điểm tiến hẳn so với quy định BLDS 1995 trước Chúng ta thấy hợp lí nội dung qui định điều 257: mặt, bảo đảm tính ổn định giao dịch, mặt khác bảo vệ cách hài hòa lợi ích chủ sở hữu lợi ích người chiếm hữu tình Cách qui định điều luật khơng có nghĩa khuyến khích hành vi trái pháp luật (chủ thể khơng có quyền định đoạt tài sản) mà nhằm bảo đảm ổn định giao dịch, bảo vệ hài hòa lợi ích chủ sở hữu người chiếm hữu tình Trong trường hợp hợp đồng người khơng có quyền định đoạt tài sản với người chiếm hữu tình hợp đồng có đền bù cách giải điều 257 hợp lí Nếu chủ sở hữu bị mất, bị lấy cắp tài sản chủ sỡ hữu có quyền địi lại tài sản từ người chiếm hữu tình Nhưng chủ sở hữu cho thuê cho mượn động sản mà bên thuê bên mượn động sản lại bán động sản cho người thứ ba tình chủ sở hữu khơng có quyền 3.2 Những điểm chưa hợp lý phương hướng hoàn thiện Pháp luật cần đưa nhiều giải pháp việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tinh, theo khơng nên tuyệt đối hố hồn tồn quyền địi tài sản chủ sở hữu tất tạo tâm lý e dè, lo sợ chủ thể định thực giao dịch dân để xác lập quyền sở hữu tài sản cụ thể Và vơ hình định tạo rào cản cho thúc đẩy giao lưu dân sự, thương mại phát triển kìm hãm phát triển kinh tế xã hội nói chung, đặc biệt bối cảnh kinh tế thị trường chuyển hội nhập nước ta Trong trường hợp chủ sở hữu đòi lại tài sản theo điều kiện luật định lúc này, người thứ ba tình phải trả lại tài sản mà chiếm giữ cho chủ sở hữu đích thực tài sản đồng thời họ quyền yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại từ người trực tiếp chuyển giao tài sản cho thoả mãn hay điều kiện: - Tìm người chuyển giao tài sản cho người thứ ba tình - Người phải bồi thường có khả tài tự nguyện thực nghĩa vụ Điều kiện thứ khó thực họ người có động tham lam, không sáng nên sau thực giao dịch xong, đạt lợi ích mong muốn họ thường tìm cách xoá tin tức để tránh trách nhiệm sau Điều kiện thứ phụ thuộc vào điều kiện thứ có tồn hay khơng thường gặp phức tạp như: người phải thi hành nghĩa vụ khơng có tiền để bồi thường họ tìm cách biển thủ tài sản để chây lỳ không chịu thực nghĩa vụ Do đó, người bị thiệt người thứ ba tình, trường hợp pháp luật lại bỏ mặc Pháp luật cần có chế định nghĩa vụ người chuyển giao tài sản cho người thứ ba tình để bảo vệ tốt quyền lợi người thứ ba tình 3.3 Những quy định việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Bộ luật dân ( sửa đổi) Trong quan hệ dân sự, bên bảo vệ theo pháp luật Thực tế có nhiều tình tranh chấp người sở hữu người thứ ba nên Bộ luật dân không ngừng hồn thiện để góp phần giải tranh chấp mang tính khả thi Vấn đề bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân quy định Điều 147 BLDS năm 1995 BLDS năm 2005 bổ sung tương đối đậm nét việc bảo vệ người thứ ba chiếm hữu tình Điều 138, 256, 257 258 Theo quy định Điều 138 Bộ luật Dân quyền lợi người thứ ba tình pháp luật bảo vệ hai trường hợp - Thứ nhất, giao dịch dân vô hiệu tài sản giao dịch động sản đăng ký quyền sở hữu chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình giao dịch với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp chủ sở hữu đòi lại tài sản theo quy định pháp luật - Thứ hai, người thứ ba tình nhận bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa Tuy nhiên, trình thực thi cho thấy quy định hành chưa bảo vệ cách triệt để quyền lợi người thứ ba mà việc giao dịch họ thiện chí, tình số trường hợp chưa bảo đảm tính ổn định giao dịch dân Đặc biệt giao dịch dân mà đối tượng giao dịch tài sản đăng ký quyền sở hữu người thứ ba vào tình trạng đăng ký tài sản để thực việc giao dịch Do vậy, dự thảo Bộ luật Dân sửa đổi quy định chặt chẽ hơn, chi tiết theo hướng bảo vệ tốt quyền lợi người thứ ba tình có thiện chí Theo đó, ngồi việc giữ nguyên quy định hành, Dự thảo bổ sung thêm vấn đề bảo vệ người thứ ba quy định Điều 148 187 Điều 148 quy định: “1 Trường hợp giao dịch dân vô hiệu đối tượng giao dịch tài sản đăng ký quyền sở hữu chuyển giao cho người thứ ba tình giao dịch xác lập, thực với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp quy định Điều 187 Bộ luật Trường hợp đối tượng giao dịch dân tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu, trừ trường hợp người thứ ba biết phải biết tài sản đối tượng giao dịch bị chiếm đoạt bất hợp pháp ngồi ý chí chủ sở hữu Trường hợp đối tượng giao dịch dân tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà tài sản chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba giao dịch bị vơ hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị huỷ, sửa” Điều 187 quy định: “Chủ sở hữu, chủ thể có vật quyền khác có quyền địi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp người chiếm hữu tình có động sản thơng qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản; trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ngồi ý chí chủ sở hữu” Dự thảo BLDS 2015 có quy định cụ thể ngày chặt chẽ việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình Ngồi nhận thấy dự thảo lần nghiêng bảo vệ người thứ ba tình nhiều so với BLDS năm 2005, chẳng hạn Khoản Điều 148 Dự thảo BLDS sửa đổi quy định “Trường hợp đối tượng giao dịch dân tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu, trừ trường hợp người thứ ba biết phải biết tài sản đối tượng giao dịch bị chiếm đoạt bất hợp pháp ngồi ý chí chủ sở hữu” quy định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình Bản thân em hồn tồn tán thành việc nghiêng phía người thứ ba tình dự thảo BLDS “Người thứ ba tình” người hồn tồn thẳng có thiện chí giao dịch dân số trường hợp chủ thể xác lập giao dịch lại không đạt lợi ích mà mong muốn nên họ người xứng đáng bảo vệ nhiều Quy định dự thảo Bộ luật góp phần bảo đảm tốt hơn, cơng bằng, hợp lý quyền, lợi ích hợp pháp người thiện chí, tình giao lưu dân sự, theo đó, người thứ ba tình vào việc tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền mà xác lập giao dịch người thứ ba tình bảo vệ Thế dự thảo BLDS sửa đổi có số vấn đề cần bổ sung xem xét lại: Thứ nhất, dự thảo luật nên bổ sung thêm quy định nhằm hạn chế quyền đòi lại tài sản chủ sở hữu người thứ ba tình chiếm hữu tài sản (khơng phải đăng ký quyền sở hữu) liên tục, công khai thời hạn mười năm chủ sở hữu tài sản khơng quyền đòi lại tài sản để thống với quy định thời hiệu xác lập quyền sở hữu động sản quy định Điều 178 Dự thảo BLDS Thứ hai, Khoản Điều 148 quy định “Trường hợp đối tượng giao dịch dân tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu, trừ trường hợp người thứ ba biết phải biết tài sản đối tượng giao dịch bị chiếm đoạt bất hợp pháp ngồi ý chí chủ sở hữu” Với quy định dự thảo chưa làm rõ trường hợp người thứ ba: “phải biết tài sản đối tượng giao dịch vị chiếm đoạt bất hợp pháp ngồi ý chí chủ sở hữu” Ngồi ra, với quy định vơ hình chung dự thảo đặt nặng vấn đề chứng minh tính hợp pháp tài sản người thứ ba tình Thứ ba, Khoản Điều 148 quy định “Trường hợp đối tượng giao dịch dân tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu, trừ trường hợp người thứ ba biết phải biết tài sản đối tượng giao dịch bị chiếm đoạt bất hợp pháp ngồi ý chí chủ sở hữu” Với cách quy định giao dịch với người thứ ba dường không cần đăng ký, cần người thứ ba xác lập, thực giao dịch giao dịch có hiệu lực Ví dụ: A bán xe cho B, xe đăng ký quyền sở hữu sang tên cho B, sau B bán cho C B C lập hợp đồng giấy tay, chưa công chứng công chứng chưa đăng ký quyền sở hữu hợp đồng A B bị tun vơ hiệu có hành vi lừa dối Như vậy, trường hợp C có bảo vệ hay khơng? Vì dự thảo cần quy định rõ “xác lập, thực hiện” nào? Để hạn chế dẫn đến nhiều cách hiểu khác từ dễ phát sinh tranh chấp Kết thúc vấn đề Thông qua việc nghiên cứu đề tài này, hiểu quy định pháp luật việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Nhận thức sâu sắc tầm quan trọng việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình họ người hồn tồn thẳng có thiện chí giao dịch dân số trường hợp họ xác lập giao dịch lại không đạt lợi ích mà mong muốn nên họ người xứng đáng bảo vệ nhiều Bên cạnh đó, thấy ưu điểm hạn chế tồn để rút nhiều học kinh nghiệm cho việc áp luật Pháp luật công việc thân tương lai Danh mục tài liệu tham khảo: Trường đại học Kiểm sát Hà Nội, Giáo trình Luật Dân Sự Việt Nam ( Tập 1) Bộ luật dân năm 2005, Nhà xuất trị Quốc gia Hướng dẫn môn học Luật dân sự, TS Phạm Văn Tuyết TS Lê Kim Giang Bình luận khoa học Bộ luật dân Việt Nam 2005 ( tập 1) http://duthaoonline.quochoi.vn/DuThao/Lists/DT_DUTHAO_LUAT/Vie w_Detail.aspx?ItemID=588 http://www.toaan.gov.vn/portal/page/portal/tandtc/Baiviet? p_page_id=1&p_cateid=1751909&item_id=94814251&article_details= https://123tailieu.com/luat-phap-ly/van-de-bao-ve-quyen-loi-cua-nguoi- thu-ba-ngay-tinh.html http://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2008/01/03/2352-2/ http://luatduonggia.vn/dieu-kien-de-nguoi-thu-ba-ngay-tinh-duoc-baove-trong-giao-dich-dan-su-vo-hieu ... để xác định người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu Để xác định người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu phải vào điểm sau: - Trước người thứ ba tham gia giao dịch dân có giao dịch dân trước xác... việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu 2.2.1 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình ( Điều 138, 256) Điều 138 BLDS năm 2005 quy định cụ thể bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao. .. giao dịch dân vô hiệu: ? ?Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Trong trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản giao dịch động sản khơng phải đăng kí quyền sở hữu chuyển giao giao