Đầu tư trực tiếp của nước ngoài vào thị trường bất động sản của việt nam thực trạng và giải pháp

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ LÊ THANH TRÀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP CỦA NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ ĐỐI NGOẠI HÀ NỘI – 2013 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ _ LÊ THANH TRÀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP CỦA NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ ĐỐI NGOẠI Chuyên ngành : Kinh tế giới quan hệ kinh tế quốc tế MãSố:603107 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS PHAN HỮU THẮNG HÀ NỘI - 2013 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu sử dụng phân tích luận văn có nguồn gốc rõ ràng, cơng bố theo quy định Các kết nghiên cứu luận án tơi tự tìm hiểu, phân tích cách trung thực, khách quan phù hợp với thực tiễn Việt Nam TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lê Thanh Trà LỜI CẢM ƠN Trong trình thực Luận văn: “Đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam: Thực trạng giải pháp” tác giả cần đến hƣớng dẫn, giúp đỡ nhiều thầy cô giáo hợp tác từ phía quan ban, ngành, doanh nghiệp Đồng thời, tác giả kế thừa kết nghiên cứu nhiều tác giả nhƣ sử dụng nhiều giáo trình, giảng làm tài liệu tham khảo viết Trƣớc tiên, tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy TS Phan Hữu Thắng ngƣời tận tình hƣớng dẫn tác giả suốt trình thực Luận văn Đồng thời, tác giả xin gửi lời cảm ơn tới Khoa Sau đại học Trƣờng Đại học kinh tế- Đại học Quốc gia Hà Nội có hƣớng dẫn ban đầu cụ thể nhƣ tạo điều kiện thuận lợi việc giải đáp vƣớng mắc kể từ bắt đầu viết Luận văn hoàn thành Luận văn Tác giả xin chân thành cảm ơn quan, ban, ngành nhƣ: Tổng cục Thống kê, Cục Đầu tƣ Nƣớc – Bộ Kế hoạch Đầu tƣ, Cục Quản lý nhà Thị trƣờng Bất động sản – Bộ Xây dựng số quan ban ngành khác tạo điều kiện thuận lợi việc trao đổi thông tin cung cấp tài liệu cho Luận văn Tuy nhiên, thời gian nghiên cứu cịn hạn chế trình độ có giới hạn nên luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót nội dung nhƣ cách thức nhìn nhận vấn đề giới cịn mang tính chủ qua Vì vậy, tác giả mong nhận đƣợc đóng góp q báu từ thầy giáo cá nhân khác quan tâm đến đề tài để luận văn đƣợc hoàn thiện Tác giả Lê Thanh Trà MỤC LỤC MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀ CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 13 1.1 LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI 13 1.1.1 Khái niệm FDI 13 1.1.2 Đặc trƣng FDI .14 1.1.3 Các hình thức FDI 15 1.1.4 Vai trò FDI .19 1.2 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN .27 1.2.1 Khái niệm bất động sản 27 1.2.2 Vai trò thị trƣờng bất động sản kinh tế 29 1.2.3 Phân loại thị trƣờng bất động sản 32 1.2.4 Các cấp độ phát triển thị trƣờng bất động sản 34 1.3 CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 35 1.3.1 Hệ thống sách, pháp lý 35 1.3.2 Vai trò quản lý Nhà nƣớc thị trƣờng bất động sản 37 1.3.3 Công khai, minh bạch thông tin thị trƣờng bất động sản .38 1.3.4 Thuế tác động thuế việc thu hút FDI vào thị trƣờng bất động sản 39 1.4 KINH NGHIỆM THU HÚT FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG QUỐC VÀ BÀI HỌC CHO VIỆT NAM 42 1.4.1 Trung Quốc 42 1.4.2 Bài học cho Việt Nam 47 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM .51 2.1 KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 51 2.1.1 Quá trình phát triển thị trƣờng bất động sản Việt Nam 51 2.1.1.2 Thời kỳ từ 1987 đến 52 2.1.2 Mức độ phát triển thị trƣờng bất động sản Việt Nam 55 2.1.3 Dự báo viễn cảnh thị trƣờng bất động sản Việt Nam 56 2.2 NHỮNG TÁC ĐỘNG TÍCH CỰC CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 61 2.2.1 Tăng lực sản xuất thúc đẩy kinh tế phát triển 61 2.2.2 Góp phần thúc đẩy phát triển đô thị nông thôn theo hƣớng văn minh, đại bền vững 62 2.2.3 Thu hút lƣợng lớn vốn đầu tƣ nƣớc 63 2.3 THỰC TRẠNG ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM .64 2.3.1 Tình hình chung đầu tƣ nƣớc Việt Nam 64 2.3.2 Tình hình đầu tƣ nƣớc ngồi vào thị trƣờng bất động sản 69 2.4 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TRONG THỜI GIAN QUA .89 2.4.1 Tác động tích cực 89 2.4.2 Các mặt hạn chế 98 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP NHẰM THU HÚT FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 111 3.1 QUAN ĐIỂM, ĐỊNH HƢỚNG VÀ MỤC TIÊU THU HÚT FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 111 3.1.1 Quan điểm định hƣớng thu hút FDI 111 3.1.2 Mục tiêu thu hút FDI .112 3.2 GIẢI PHÁP CHUNG 113 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện hệ thống luật pháp, sách liên quan đến FDI vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam 113 3.2.2.Giải pháp vai trò quản lý Nhà nƣớc thị trƣờng bất động sản 115 3.2.4 Giải pháp cung cầu hàng hoá bất động sản 117 3.2.5 Giải pháp công khai, minh bạch thông tin thị trƣờng bất động sản 119 3.3 GIẢI PHÁP THU HÚT VỐN FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM .120 3.3.1 Công tác xúc tiến đầu tƣ vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam 120 3.3.2.Chính sách thuế liên quan đến FDI đầu tƣ vào thị trƣờng bất động sản 121 3.3.3.Giải pháp tài chính, tín dụng vốn FDI đầu tƣ vào thị trƣờng bất động sản 123 3.3.4 Các sách khác 124 KẾT LUẬN 128 TÀI LIỆU THAM KHẢO 129 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 14 Long An 15 Quảng Ninh 16 Thái Nguyên 17 Ninh Thuận 18 Tiền Giang 19 Bắc Ninh 20 Lâm Đồng 21 Cần Thơ 22 Khánh Hòa 23 Hà Tĩnh 24 Bình Định 25 Ninh Bình 26 Lạng Sơn 27 Tây Ninh 28 Hƣng Yên 29 Bình Phƣớc 30 Hà Giang 31 Nam Định 32 Lào Cai 33 Vĩnh Phúc 34 Phú Thọ 35 Quảng Trị 36 Hậu Giang 37 Quảng Ngãi Tổng cộng PHỤ LỤC 3: ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM PHÂN THEO ĐỐI TÁC (chỉ tính dự án hiệu lực từ 1/1/2001 đến ngày 31/12/2011) (Nguồn: Cục Đầu tư nước - Bộ Kế hoạch Đầu tư) TT Đối tác Singapore Hàn Quốc Malaysia BritishVirginIslands Brunei Canada Hoa Kỳ Cayman Islands Samoa 10 Đài Loan 11 Vƣơng quốc Anh 12 British West Indies 10 13 Trung Quốc 14 Síp 15 Luxembourg 16 Hồng Kơng 17 Hà Lan 18 Nhật Bản 19 TVQ Ảrập thống nhat 20 Slovakia 21 Pháp 22 Liên bang Nga 23 Ba Lan 24 Cook Islands 25 Australia 26 Đan Mạch 27 Island of Nevis 28 Cộng hòa Séc 29 Th?y Sỹ 30 Hungary 31 CHLB Đức 32 CH Seychelles 33 Ireland Tổng cộng 12 PHỤ LỤC 4: TỔNG HỢP TÌNH HÌNH DỰ ÁN CĨ VỐN ĐẦU TƢ VÀ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG ĐẤT LỚN (Nguồn: Cục Đầu tư nước - Bộ Kế hoạch Đầu tư) Năm T T Tỉnh cấp GCN ĐT Hà Nội Hà Nội Hà Nội Hà Nội Quảng Nam 1996 2007 2008 2008 2009 Quảng Nam Phú Yên Phú Yên TP.H CM TP.H CM TP.H CM Đồng Nai Bình Dƣơn g Bình Dƣơn g Vũng Tàu Vũng Tàu Vũng Tàu Vũng Tàu Vũng Tàu Kiên Giang 15 TỔNG CỘNG 16 PHỤ LỤC MỘT SỐ DỰ ÁN LỚN CÓ VỐN FDI ĐĂNG KÝ ĐẦU TƢ VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI VÀ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (Nguồn: Cục Đầu tư nước ngồi - Bộ Kế hoạch Đầu tư) STT Tên dự án Khu phố Nam Thăng Long Đô thị Thạch Bàn Khu liên hợp Keang Nam Khách sạn Riviera Công viên Yên Sở Khu đô thị THT Khu hộ cho thuê TP Hồ Chí Minh Saigon Sport City Saigon Happines Square Thap Bonday Asiana Plaza Khu hộ cao cấp The Vista Estella The Mark River Park 17 ... chung đầu tƣ trực tiếp nƣớc mối liên hệ đầu tƣ trực tiếp nƣớc với thị trƣờng bất động sản Việt Nam Chƣơng 2: Thực trạng đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam Chƣơng 3: Giải pháp. .. tích, làm rõ thực trạng thu hút đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào thị trƣờng bất động sản Trên sở đƣa số giải pháp thúc đẩy hoạt động đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam - Nhiệm... hút đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam 11 12 CHƢƠNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀ CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT