BAI THU HOACH DIEN AN - HO SO DAN SU 06_TrinhDV

NỘI DUNG I TÓM TẮT NỘI DUNG Xác định tư cách đương Nguyên đơn: 1, Bà Chu Thị Thanh Sinh năm: 1931 Địa chỉ: Tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên 2, Ông Chu Văn Sinh Sinh năm: 1936 Địa chỉ: Vạn Thắng, Hòa Thắng, Hữu Lũng, Lạng Sơn Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám Sinh năm: 1930 Địa chỉ: Thôn 6, Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: 1, Bà Chu Thị Loan Sinh năm: 1934 Địa chỉ: Tổ 03 phường Cầu Thia, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái 2, Ông Chu Thị The Sinh năm: 1944 Địa chỉ: Thôn Diên Điền, Bình Hịa, Giao Thủy, Nam Định 3, Ơng Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956 Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957 Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Cùng địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Nội dung vụ án Thửa đất số 40, tờ đồ số 02 lập năm 1998 có nguồn gốc ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc Ông Trường năm 1945, năm 1990 bà Cúc chết không để lại di chúc, để lại mảnh đất diện tích 777m2 đất số 40, tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Hai ông bà sinh 04 người bao gồm: Chu Thị Hồng Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh Chu Thị The Hiện 04 người sống Ngày 24/01/1994, Ông Sinh chuyển nhượng quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên – Chồng bà Đinh Thị Tám mà khơng có đồng ý đồng thừa kế khác Ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân thông báo thông báo số 05/ TB-UB việc tạm đình việc chuyển giao quyền thừa kế ông Sinh ông Thuyên không chị em ông Sinh bà Thanh, bà The bà Loan chấp thuận Ngày 15/4/1994 Bà Thanh, bà Loan, bà The lập biên giao quyền trông nom đất đai nhà cửa cho ông Chu Khắc Thuyên thời hạn 05 năm (15/4/1994-15/4/1999) với nội dung là: “Để có nơi hương khói thờ phụng ơng bà , cha mẹ nơi anh chị em gặp mặt ngày giỗ, tết hàng năm Sau đươc đồng ý nội, ngoại chúng tơi chí làm giấy ủy quyền giao cho ông Chu Khắc Thuyên, thời hạn giao 05 năm ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Người sử dụng phải có giao ước sau: Nhà cửa tu sửa giữ để ở,không để dột nát, đất đại tự sản xuất sản phẩm sử dụng nạp nghĩa vụ nhà nước ( trồng ngắn ngày) Không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét, cối lưu niên không chặt pháp Tổng giá trị thu nhập lưu niên năm phải có chứng kiến bên nội, ngoại Số tiền ơng Thun hưởng 50%(năm mươi phần trăm)phần lại chị em bà Thanh sử dụng” Mảnh đất vợ chồng ông Thuyên bà Tám quản lý sử dụng , nộp thuế từ năm 1990 đến Năm 1999, Ông Thuyên Tháng 5/2016, phát gia đình bà Tám làm nhà đất Bà Loan, bà Thanh yêu cầu bà Tám ngừng xây nhà đồng thời có đơn yêu cầu gửi quyền địa phương can thiệp phía bà Tám tiếp tục xây dựng Ngày 5/11/2016 bà Thanh ông Sinh đứng tên đơn khởi kiện gửi TAND Thành phố Phủ Lý Hà Nam kiện bà Đinh Thị Tám * Yêu cầu đương • Yêu cầu nguyên đơn: Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777 m2 đất số 40 tờ đố số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khấc Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The Buộc bà Đinh Thị Tám trả nhà, đất, cối diện tích đất hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân (năm 1994) • Yêu cầu bị đơn: Diện tích đất chuyển thừa kế ông Chu Khắc Sinh để thờ cúng tổ tiên nên bà xây dựng để làm nơi thờ cúng cụ Việc khởi kiện khơng (khơng có u cầu phản tố) • u cẩu người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chu Thị Loan: Yêu cầu bà Tám trả lại diện tích 777,4 m2 cho bốn chị em bà cối mẹ bà Đối với nhà bà Tám xây dựng, yêu cầu bà Tám tháo dỡ trả lại mặt đất Căn nhà cũ bố mẹ bà cũ nát, cối chặt bà Loan không yêu cầu Phần hoa lợi thỏa thuận trước Chu Thị The: Yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất cho bốn chị em Yêu cầu bà Tám tháo dỡ trả nhà cửa xây dựng trái phép đất Quan điểm bên 3.1 Nguyên đơn - Yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại tồn diện tích đất 777m2 (trong có 360m2 đất thổ cư, 128 m2 đất thổ canh, 289 m2 đất ao) đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Yêu cầu bị đơn phải trả nhà, cối diện tích 777m2 đất đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 gia đình hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, Hà Nam (năm 1994) Theo đó, giá trị đất thổ cư đất vườn 300.000.000 đồng, hoa màu giá trị 5.000.000 đồng 3.2 Bị đơn Bị đơn bác bỏ hoàn toàn yêu cầu khởi kiện nguyên đơn II KẾ HOẠCH HỎI CỦA LUẬT SƯ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGUYÊN ĐƠN TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM Hỏi Nguyên đơn * Bà Chu Thị Thanh - Bà chị em có biết việc ông Sinh làm giấy chuyển giao quyền thừa kế cho ông Thuyên hay không? - Bà chị em có đồng ý với việc chuyển giao quyền thừa kế hay không? - Khi biết bị đơn tự ý xây dựng nhà cấp nguyên đơn yêu ầu bị đơn tạm dừng việc xây dựng có khơng? - Bà chị em có ký giấy giao quyền trơng nom cho ơng Thun có phải khơng? - Bà có đồng ý cho bà Tám dỡ nhà xây nhà không? - Hiện mảnh đất quản lý? - Nghĩa vụ thuế mảnh đất nộp? - Bố mẹ bà trước chết có để lại di chúc giấy tờ thể việc chia tài sản cho không? - Tiền thuế đất từ trước năm 1994 người chịu trách nhiệm nộp? - Sau năm 1999 người chịu trách nhiệm nộp thuế đất? * Ông Chi Khắc Sinh - Trong thời gian ông không quê ông có biết tình trạng đất? - Việc chuyển nhượng chị, em ơng có biết khơng? - Ngày 22/11/2001, ơng có làm giấy giao quyền sử dụng đất cho anh Chu Khắc Chinh, việc có xác nhận thơn UBND xã Phù Vân Bà Thanh chị em khác có biết việc không? - Khi chị em ông biết ông xử lý nào? Hỏi Bị đơn - Bà có quan hệ với bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh? - Ai người đóng thuế đất cho mảnh đất ? - Vợ chồng bà giao tiền thuế đất cho ông Chu Khắc Sinh, chị em ơng Sinh có biết khơng? Bà có biết Giấy giao quyền trông nom hay không? Theo giấy giao quyền trơng nom, gia đình bà phải nộp thuế đất hàng năm để khai thác hoa màu đất, việc có hay khơng? - Gia đình Bà có xây dựng, tạo lập thêm tài sản tài sản giao trơng nom hay khơng? - Bà có thực đầy đủ công việc giao giấy giao quyền trông nom hay không? Hỏi người liên quan, người làm chứng - * Hỏi bà Chu Thị The: - Bà trình bày mối quan hệ bà bà Chu Thị Thanh, Đinh Thị Tám, Chu Thị Mai? Bà có biết việc bà Chu Thị Thanh ông Chu Khắc Sinh kiện bà Đinh Thị Tám gái Chu Thị Mai không? Bà có đồng quan điểm với bên nguyên đơn hay bị đơn? Bà biết trước mảnh đất tranh chấp có tài sản khơng? Bố mẹ bà trước có để lại di chúc hay lời dặn dị với việc phân chia đất khơng? Bà mong muốn việc giải tranh chấp này? * Hỏi bà Chu Thị Loan: - Bà cho biết mối quan hệ bà bà Đinh Thị Tám, Chu Thị Mai, Chu Thị Loan? - Bà có biết việc bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh kiện bà Đinh Thị Tám? - Tại bà không muốn tham gia vụ việc với tư cách người khởi kiện bà Chu Thị Thanh ông Chu Khắc Sinh? - Bà trình bày nguồn gốc đất? - Từ giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên người đóng thuế đất? - Hiện người đóng thuế đất? - Bà có biết việc ơng Chu Khắc Sinh làm đơn Chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thun vào năm 1994 khơng? - Bà có đồng ý với việc bà Đinh Thị Tám tiếp tục quản lí đất xây nhà đó? III BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CHO NGUYÊN ĐƠN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ***** Hà Nam, ngày tháng năm LUẬN CỨ Bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn ( Tranh chấp quyền sử dụng đất) Kính thưa Hội đồng xét xử! Tôi luật sư Dương Việt Trinh, thuộc Công ty Luật TNHH 22E – Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội tham gia phiên tịa hơm với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn bà Chu Thị Thanh, sinh năm: 193, địa Tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên Qua nghiên cứu hồ sơ, xem xét tìm hiểu thực tế vụ việc qua diễn biến phiên tịa hơm Tơi xin đưa quan điểm để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn sau: Thứ nhất, quyền thừa kế Các nguyên đơn bà Chu Thị Thanh, ơng Chu Khắc Sinh người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Chu Thị Loan, Chu Thị The hàng thừa kế thứ cụ Chu Thị Cúc Các đồng thừa kế khơng có tranh chấp hàng thừa kế thống di sản cho bà Chu Thị Cúc để lại chưa chia Do đó, theo quy định pháp luật, mảnh đất di sản trở thành tài sản chung đồng thừa kế Cụ thể, bà Cúc không để lại di chúc, vào điều 636, điểm a khoản điều 675, điểm a khoản điều 676 BLDS 2005 bà Cúc đồng thừa kế phần di sản bà Cúc, bên cạnh theo hướng dẫn nghị 02/2004/ NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao điểm a mục 2.4 quy định rõ, người sử dụng đất chết tài sản trở thành tài sản chung đồng thừa kế Từ ta xác định ông bà Chu Thị Thanh , Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh, Chu Thị The người thừa kế phần di sản bà Cúc để lại Thứ hai, chất đơn chuyển quyền thừa kế ông Chu Khắc Sinh ông Chu Khắc Thuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Năm 1994, đồng thừa kế giao quyền trông nom di sản cho ông Chu Khắc Thuyên thời hạn năm (từ năm 1994 đến năm 1999) Theo quy định Điều 638 BLDS ơng Thun người quản lý di sản người thừa kế cử Ơng Thun có quyền nghĩa vụ theo quy định Điều 639 Điều 640 BLDS Ngày 3/3/1999, ơng Thun mất, đồng thừa kế xa nên chưa có điều kiện để chia di sản nên việc trông nom di sản vợ ông Thuyên bà Tám tiếp tục thực Bà Tám có nghĩa vụ phải giao lại di sản theo yêu cầu người thừa kế Ngoài ra, chất đơn chuyển quyền thừa kế ông Chu Khắc Sinh ơng Chu Khắc Thun Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng thực 1/3 ông Sinh nhận 500.000 đồng tổng số 1.500.000 đồng hợp đồng Tuy nhiên, hợp đồng vô hiểu bởi: Mảnh đất thuộc quyền sở hữu đồng thừa kế, muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đồng ý đồng thừa kế Tuy nhiên, đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Sinh ngày 20/01/1994 có đồng ý chữ ký ơng Chu Khắc Sinh mà khơng có chữ ký ba đồng thừa kế lại bà Thanh, bà The bà Loan Theo lời khai bà Thanh, bà The bà Loan ngày hôm bà khơng biết việc chuyển nhượng quyền thừa kế không nhận số tiền chuyển nhượng quyền thừa kế từ ông Sinh Thứ ba, yêu cầu trả lại mảnh đất 777m2 đất số 40 đố số 02 lập năm 1998 Thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam: Căn theo tiểu mục 2.3, mục II thừa kế, tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất Nghị 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng luật việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập sau ngày 15/10/1993, quy định: “2.3 Việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập từ sau 15/10/1993 a) Điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Theo qui định Điều 131, các điều từ Điều 705 đến Điều 707 Điều 711 Bộ luật Dân sự, khoản Điều 3, Điều 30, Điều 31 Luật Đất đai năm 1993 khoản Điều 106, điểm b khoản Điều 127, khoản Điều 146 Luật Đất đai năm 2003, Tồ án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng có đầy đủ các điều kiện sau đây: a.1 Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có lực hành vi dân sự; a.2 Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hồn tồn tự nguyện; a.3 Mục đích nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội; a.4 Đất chuyển nhượng quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003; a.5 Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện nhận chuyển nhượng theo qui định pháp luật; a.6 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập thành văn có chứng nhận Cơng chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.” Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Sinh ông Thun khơng đáp ứng đủ điều kiện để có hiệu lực chủ thể Hợp đồng – ông Chu Khắc Sinh (bên chuyển nhượng) khơng có tồn quyền định đoạt tài sản Do đó, giấy chuyển quyền thừa kế mà ông Sinh ông Thuyên giao kết bị vô hiệu Căn theo điểm a điểm b tiểu mục 2.4 mục Phần I Nghị số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao "Hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải số loại tranh chấp dân sự, nhân gia đình", quy định: “2.4 Giải hậu hợp đồng mua bán nhà vô hiệu a Xác định lỗi Khi tuyên bố hợp đồng mua bán nhà vô hiệu, nguyên tắc chung giải hậu hợp đồng vơ hiệu Tồ án buộc bên mua trả lại nhà cho bên bán; bên bán nhận lại nhà trả lại nhận cho bên mua nhà Tuy nhiên, theo quy định khoản Điều 146 BLDS bên có lỗi làm cho hợp đồng mua bán nhà vô hiệu mà gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại cho bên kia; đó, việc xác định lỗi các bên sau: a.1 Một bên bị coi có lỗi bên có hành vi làm cho bên nhầm tưởng có đầy đủ điều kiện để mua nhà bán nhà hợp pháp Ví dụ trường hợp bên bán bị coi có lỗi: Bên bán bị coi có lỗi làm cho bên mua tin tưởng bên bán có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất có hành vi gian dối để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất sử dụng các giấy tờ làm chứng bên mua tin giao kết hợp đồng mua bán nhà Ví dụ trường hợp bên mua bị coi có lỗi: Bên mua bị coi có lỗi có hành vi gian dối làm cho bên bán tin tưởng tài sản đặt cọc, tài sản để thực nghĩa vụ thuộc quyền sở hữu bên mua nên giao kết giao nhà cho bên mua a.2 Đối với hợp đồng mua bán nhà vô hiệu theo quy định các điều 140, 141, 142 143 BLDS, áp dụng quy định điều luật tương ứng để xác định lỗi bên bán lỗi bên mua a.3 Trường hợp hợp đồng mua bán nhà vô hiệu lỗi hai bên, trừ trường hợp quy định Điều 137 BLDS, Tồ án phải xác định mức độ lỗi bên để xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại tương ứng với mức độ lỗi bên b Xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại b.1 Nếu các bên có lỗi tương đương làm cho hợp đồng mua bán nhà vơ hiệu, bên chịu trách nhiệm 1/2 giá trị thiệt hại; mức độ lỗi họ khơng tương đương nhau, trách nhiệm bồi thường thiệt hại xác định theo mức độ lỗi bên b.2 Nếu bên mua có lỗi làm cho hợp đồng mua bán nhà vô hiệu, bên bán phải trả cho bên mua số tiền nhận bên mua phải giao lại nhà cho bên bán (nếu nhận); bên mua có lỗi làm cho nhà bị hư hỏng tháo dỡ phải bồi thường khoản tiền bên bán phải bỏ để sửa chữa, khơi phục lại tình trạng ban đầu bên mua làm hư hỏng tháo dỡ nhà Trong trường hợp giá nhà giảm mà bên bán bị thiệt hại bên mua phải bồi thường cho bên bán khoản tiền chênh lệch giá xác định theo cách thức hướng dẫn điểm c tiểu mục 2.4 mục b.3 Nếu bên bán có lỗi làm cho hợp đồng mua bán nhà bị vơ hiệu, bên bán phải trả cho bên mua số tiền nhận bên mua phải giao lại nhà cho bên bán (nếu nhận) Trong trường hợp có chênh lệch giá nhà mà bên mua bị thiệt hại bên bán phải bồi thường khoản tiền chênh lệch giá xác định theo cách thức hướng dẫn điểm c tiểu mục 2.4 mục Khoản tiền chênh lệch tính theo tỷ lệ số tiền bên mua nhà trả b.4 Nếu thời gian quản lý, bên mua cải tạo, sửa chữa nhà làm tăng giá trị nhà gắn liền với giá trị quyền sử dụng đất nhận lại nhà bên bán phải toán cho bên mua phần giá trị tăng thêm đó, trừ trường hợp bên bán có phản đối quan có thẩm quyền khơng cho phép mà bên mua cố tình cải tạo, sửa chữa.” Từ phân tích trên, bên Nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu sau: Yêu cầu Bị đơn trả lại diện tích đất đất số 40 tờ đồ số 02 cho đồng thừa kế Tổng diện tích đất 777m2, bao gồm: 360 m2 đất thổ cư, 128 m2 đất thổ canh 289 m2 đất ao Yêu cầu Bị đơn tháo dỡ tài sản bị đơn diện tích đất nói để trả lại đất cho đồng thừa kế Trên toàn quan điểm bảo vệ Bên Nguyên đơn Kính mong HĐXX xem xét, giải vụ án cho thấu tình đạt lý, để thân chủ tơi nhận lại mảnh đất ông cha để lại, tiếp tục thờ ông bà cha mẹ cho trọn đạo hiếu Trân trọng cảm ơn HĐXX ý lắng nghe! PHẦN NHẬN XÉT DIỄN ÁN 10 11 ... khơng? - Khi chị em ơng biết ơng xử lý nào? Hỏi Bị đơn - Bà có quan hệ với bà Chu Thị Thanh, ơng Chu Khắc Sinh? - Ai người đóng thu? ?? đất cho mảnh đất ? - Vợ chồng bà giao tiền thu? ?? đất cho ông... có khơng? - Bà chị em có ký giấy giao quyền trơng nom cho ơng Thun có phải khơng? - Bà có đồng ý cho bà Tám dỡ nhà xây nhà không? - Hiện mảnh đất quản lý? - Nghĩa vụ thu? ?? mảnh đất nộp? - Bố mẹ... tranh chấp này? * Hỏi bà Chu Thị Loan: - Bà cho biết mối quan hệ bà bà Đinh Thị Tám, Chu Thị Mai, Chu Thị Loan? - Bà có biết việc bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh kiện bà Đinh Thị Tám? - Tại