THÔNG TIN TÀI LIỆU
Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com Khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn? Author : Kiên Trương Categories : Kiến thức luật nhà đất Hợp đồng thuê nhà thỏa thuận dựa ý chí tự nguyện hai bên thuê cho thuê Vậy bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải chịu trách nhiệm đó, quyền lợi bên cịn lại có đảm bảo hay không? Trường hợp bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Căn Điều 132 Luật nhà 2014 Điều 498 Bộ luật Dân năm 2005, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thu hồi nhà cho thuê nếu: - Bên thuê không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà khơng có lý đáng - Bên th sử dụng nhà khơng mục đích thỏa thuận hợp đồng - Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà thuê - Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho th lại nhà th mà khơng có đồng ý bên cho thuê - Bên thuê làm trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt người xung quanh Đã bên cho thuê tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thơn, làng, ấp, bản, bn, phum, sóc lập biên đến lần thứ ba mà không khắc phục Theo đó, rơi vào trường hợp này, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà kể người thuê nhà không tự nguyện Bên cho thuê cần thông báo cho bên thuê biết trước 30 ngày, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Nếu thông báo người thuê không chịu trả lại nhà, bên cho th có quyền khởi kiện tịa 1/3 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com Ngược lại, nằm trường hợp này, chủ nhà khơng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bạn khơng có nghĩa vụ phải giao lại nhà chưa hết thời hạn thuê theo thỏa thuận Nếu bạn có ý định trả lại nhà bạn có quyền u cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại cho phá vỡ hợp đồng với lý không thỏa đáng Việc bồi thường tùy thuộc vào thiệt hại xảy bên thuê Khi thống giá trị khoản bồi thường, hai bên nên lập hợp đồng xác nhận mức độ bồi thường, thời hạn toán tiền bồi thường, quyền nghĩa vụ bên sau bồi thường xong Tuyệt đối không thỏa thuận miệng việc bồi thường, tránh trường hợp xảy tranh chấp mà khơng có cứ, giấy tờ pháp lý để giải Trường hợp bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Pháp luật quy định, bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn chủ nhà có hành vi sau đây: - Không sửa chữa nhà có hư hỏng nặng - Tăng giá thuê nhà bất hợp lý, tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận 2/3 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com - Quyền sử dụng nhà bên thuê bị hạn chế lợi ích người thứ ba Khi đó, bên thuê phải thông báo cho chủ nhà biết việc muốn chấm dứt hợp đồng lý muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn Nếu khơng thơng báo mà gây thiệt hại bên th phải bồi thường Trường hợp chủ nhà không phạm phải hành vi nêu trên, mà bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, bên thuê phải bồi thường thiệt hại theo quy định điều 428 Bộ luật dân năm 2015 Mức độ bồi thường tùy thuộc vào thiệt hại xảy chủ nhà bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn Đối với số tiền đặt cọc, hai bên có thỏa thuận hợp đồng việc bên thuê chấm dứt trước thời hạn trả lại tiền cọc bạn nhận lại số tiền Trường hợp khơng thỏa thuận hợp đồng bạn không nhận lại tiền cọc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn 3/3 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Ngày đăng: 09/10/2020, 10:27
Xem thêm: