Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com Hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp luật khơng? Author : Kiên Trương Categories : Kiến thức luật nhà đất Hợp đồng mua bán đất hay gọi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, xuất thường xuyên đời sống hàng ngày Tuy nhiên, hợp đồng có hình thức viết tay nào, có hiệu lực khơng điều kiện để có có hiệu lực pháp luật vấn đề nhiều người băn khoăn người sử dụng đất quan tâm Căn theo quy định pháp luật, Nhamatdat.com xin tư vấn hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp luật không theo pháp luật sau: Cơ sở pháp lý: Luật đất đai năm 2013 Luật dân năm 2015 Hợp đồng mua bán đất viết tay gì? Hợp đồng mua bán đất viết tay dạng hợp đồng lập thành văn viết tay bên chuyển quyền sử dụng đất (bên bán) bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (bên mua) với nội dung chuyển giao quyền sử dụng đất theo điều kiện, nội dung mà hai bên thỏa thuận dựa quy định pháp luật Cách gọi loại hợp đồng nhấn mạnh hình thức hợp đồng viết tay, khơng có cơng chứng, chứng thực Văn phịng cơng chứng UBND cấp xã Điều kiện có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Căn theo quy định Điều 167 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 có quy định điều kiện thực giao dịch hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Cụ thể: “Điều 167 Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất 1/3 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com 3.Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất thực sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định điểm b khoản này;” “Điều 188 Điều kiện thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật này; b) Đất khơng có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.” Theo muốn thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đảm bảo điều kiện: + Người sử dụng đất muốn chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp tất người thừa kế quyền sử dụng đất người Việt Nam định cư nước ngồi khơng đủ điều kiện sở hữu nhà gắn liền với đất chuyển nhượng dù khơng có Giấy chứng nhận + Đất khơng có tranh chấp + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án + Thời hạn sử dụng đất + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đượccơng chứng văn phịng cơng chứng chứng thực Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất Việc ký kết hợp đồng trước tiên cần phải tuân thủ theo nguyên tắc chung giao dịch dân sự: tự giao kết hợp đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội; tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực thẳng 2/3 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com Trường hợp hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực Căn theo quy định khoản Điều 129 BLDS năm 2015 sau: Điều 129 Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức 2.Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định công nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên khơng phải thực việc công chứng, chứng thực” Trong trường hợp, hợp đồng viết tay, bên mua chưa trả đủ số tiền 2/3 giá trị chuyển nhượng bên mua chưa thực chuyển giao đất cho ben mua sử dụng thực tế hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu không đáp ứng điều kiện hình thức hợp đồng (Điều 122 Bộ luật dân 2015) Trường hợp bên mua có chứng minh trả tiền đủ từ 2/3 giá trị tiền thỏa thuận theo hợp đồng người sử dụng đất yêu cầu Tịa án cơng nhận hiệu lực hợp đồng mà không cần công chứng, chứng thực Trong trường hợp văn chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay khơng có cơng chứng chứng thực sử dụng pháp lý để người sử dụng đất tiến hành thủ tục đăng ký biến động (thủ tục sang tên) Trên toàn câu trả lời vấn đềhợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp luật khơng theo pháp luật 3/3 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)