Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

VnDoc.com - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc - , ngày tháng năm THÔNG BÁO Về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà Hợp đồng thuê nhà ngày …./…./20… ông/bà ông /bà ký kết thực hợp đồng thuê nhà Theo nguyên tắc trình thực hợp đồng vấn đề giải theo thỏa thuận bên hợp đồng Tuy nhiên, qua trình thực hợp đồng ông/bà …………… không thực theo thỏa thuận Theo quy định Điều 498 Bộ luật dân bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhà bên thuê có hành vi sau đây: a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp ba tháng trở lên mà lý đáng; b) Sử dụng nhà không mục đích thuê; c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng; d) Sửa chữa, đổi cho người khác thuê lại toàn phần nhà thuê mà đồng ý văn bên cho thuê; đ) Làm trật tự công cộng nhiều lần ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh; e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường Căn vào quy định nêu việc thuê nhà ông/bà …………… có hành vi “cho người khác thuê lại toàn nhà thuê mà đồng ý văn bên cho thuê” Tôi nhận thấy ông/bà ………… cho hành vi cho thuê lại nhà cho cá nhân khác, diện nhà Ông/bà ……… trao đổi với nên quan điểm về vấn đề Vì trường hợp để bảo vệ quyền lợi cho hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà mà bồi thường mà bồi thường thiệt hại cho bên thuê nhà thời hạn thuê Người làm thông báo nghiên cứu - trao đổi 16 - Tạp chí luật học TS. Đào thị hằng * uan hệ lao động thông thờng là loại quan hệ mang tính lâu dài nhng không phải là quan hệ vĩnh cửu nên có thể đợc chấm dứt bởi những căn cứ khác nhau. Đơn phơng chấm dứt hợp đồng lao động (HĐLĐ) là một trong những căn cứ đó. So với các căn cứ khác làm chấm dứt quan hệ lao động (ví dụ: Thoả thuận chấm dứt hợp đồng, hết hạn hợp đồng ) thì đơn phơng chấm dứt HĐLĐ là vấn đề phức tạp bởi đó là hành vi có chủ ý chỉ của một bên và nhiều trờng hợp gây tổn thất lớn cho bên kia. Trong các vụ tranh chấp lao động đ xảy ra chiếm tỉ trọng lớn hơn cả vẫn là tranh chấp về đơn phơng chấm dứt HĐLĐ. Trong tiến trình dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật lao động (BLLĐ), hầu hết các nội dung của Bộ luật đều đợc đề cập, thảo luận, trao đổi, trong đó có vấn đề đơn phơng chấm dứt HĐLĐ. Bài viết này tập trung làm rõ một số nội dung về quyền đơn phơng chấm dứt HĐLĐ quy định tại chơng IV BLLĐ. 1. Về mặt lí luận, đơn phơng chấm dứt HĐLĐ là hành vi pháp lí trong đó thể hiện ý chí của một bên chủ thể nhằm chấm dứt quan hệ lao động với bên kia. ý chí này phải đợc biểu thị ra bên ngoài dới hình thức nhất định và phải đợc truyền đạt tới chủ thể đối tác mà không cần thiết phải đợc chủ thể đó chấp thuận. Về nguyên tắc, hình thức để biểu thị ý chí có thể bằng văn bản hay bằng lời nói (miệng). Nếu bằng hình thức văn bản, văn bản đó phải đợc gửi cho chủ thể bên kia và ý chí chấm dứt quan hệ lao động trong đó phải đợc biểu đạt rõ ràng, cụ thể để ngời nhận nó là chủ thể đối tác có thể hiểu đợc. Chính vì vậy, nếu quyết định đơn phơng chấm dứt hợp đồng ghi bằng tiếng nớc ngoài của ngời sử dụng lao động (NSDLĐ) gửi cho ngời lao động (NLĐ) là ngời Việt Nam không biết ngoại ngữ sẽ không có giá trị pháp lí. Nếu bằng hình thức miệng (lời nói), bên bị đơn phơng chấm dứt hợp đồng phải đợc truyền đạt, thông báo cụ thể từ phía bên có quyền và có thể hiểu đợc chính xác nội dung của thông báo đó. Do vậy, giả sử chứng minh đợc NLĐ bị điếc hoặc nghễnh ngng khi nghe ngời sử dụng lao động thông báo miệng quyết định đơn phơng chấm dứt HĐLĐ thì quyết định đó cũng không có giá trị pháp lí. Tóm lại, khác với trờng hợp thoả thuận chấm dứt hợp đồng, trong trờng hợp đơn phơng chấm dứt HĐLĐ, quyết định chấm dứt hợp đồng của một bên không cần thiết phải đợc sự chấp thuận của phía bên kia nhng bên kia cần phải biết đợc quyết định đó, nghĩa là quyết định đơn phơng chấm dứt hợp đồng phải đợc tống đạt cho bên kia thì mới có giá trị pháp lí. Điều này có ý nghĩa trong việc xác định thời điểm có hiệu lực của quyết định đơn phơng chấm dứt Q * Giảng viên chính Khoa pháp luật kinh tế Trờng đại học luật Hà Nội nghiên cứu - trao đổi Tạp chí luật học - 17 hợp đồng hoặc trong việc tính thời hạn báo trớc theo quy định của pháp luật. BLLĐ hiện hành hoàn toàn không có quy định về hình thức của quyết định đơn phơng chấm dứt hợp đồng lao động (1) và nh vậy bên có quyền có thể thông báo quyết định đơn phơng chấm dứt HĐLĐ bằng văn bản hoặc bằng miệng với bên kia. Ngoài ra, vì là hành vi Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở (ANTĐ) -Tôi có thuê một căn nhà ở phố Trương Định để làm địa điểm kinh doanh. Hợp đồng có thời hạn 5 năm và đã được công chứng, đăng ký tại ủy ban nhân dân phường. Trong hợp đồng thỏa thuận nếu bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước 3 tháng. Sau một năm thực hiện hợp đồng, chủ nhà thông báo cho tôi phải dọn cửa hàng để lấy lại nhà sau 3 tháng nữa. Tôi không đồng ý vì công việc kinh doanh của tôi đang thuận lợi và tôi đã bỏ rất nhiều vốn vào đó. Mong Quý báo tư vấn để tôi bảo vệ thực hiện quyền lợi hợp pháp của mình. Nguyễn Bích Loan (Cầu Giấy, Hà Nội) Theo quy định điều 492 - Bộ luật Dân sự năm 2005, đối với trường hợp thuê nhà ở có thời hạn trên 6 tháng, Hợp đồng phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký. Do đó, Hợp đồng thuê nhà ở của chị đã hợp pháp về mặt hình thức. Điều 103 - Luật Nhà ở năm 2005 quy định bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây: a) Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng. b) Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận. c) Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê. d) Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở. đ) Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng làng, thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục. Trong hợp đồng, hai bên đã thỏa thuận bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo trước cho bên kia thời hạn 3 tháng. Vì vậy, bên cho thuê không vi phạm thời hạn báo trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nhưng bên cho thuê có vi phạm quy định pháp luật về căn cứ đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở hay không thì chị cần đối chiếu với quy định trên và các trường hợp khác quy định trong hợp đồng (nếu có). Nếu chị không vi phạm, chị có quyền tiếp tục kinh doanh tại căn nhà nói trên. Nếu bên cho thuê vẫn lấy lại nhà, chị nên khởi kiện tới tòa án yêu cầu bồi thường thiệt hại và áp dụng các biện pháp chế tài khác theo quy định pháp luật. Luật sư Bạch Tuyết Hoa CAO) Hỏi: Năm 2008, tôi có thuê một căn nhà ở đường Trần Hưng Đạo (Q1, TP.HCM) để kinh doanh với thời hạn thuê là 5 năm (có chứng thực của công chứng viên). Tuy nhiên, trong mùa mưa vừa qua, tôi phát hiện căn nhà đã bị dột, tường nhà bị nứt nhiều, trần nhà bị vữa sập từng mảng rất nguy hiểm,… Tôi đã nhiều lần báo với chủ nhà để chủ nhà có biện pháp sửa chữa nhưng chủ nhà không sửa. Trong trường hợp này, tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn được không? (Nguyễn Văn Hùng, Q. Bình Thạnh, TP.HCM) Trả lời: Theo thư của bạn trình bày, nếu bạn đã nhiều lần yêu cầu chủ nhà sửa chữa mà chủ sở hữu vẫn không được đáp ứng yêu cầu của bạn thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Tại khoản 2 Điều 498 - Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây: a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng; b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý. c) Quyền sử Xây dựng pháp luật Hớng hoàn thiện pháp luật dịch vụ t vấn pháp luật Việt Nam TS Hà Hùng Cờng * Ths Nguyễn Thị Minh T rên giới, dịch vụ t vấn pháp luật đợc thừa nhận dịch vụ quan trọng, góp phần tạo lập môi trờng pháp lí an toàn, tin cậy cho hoạt động đầu t, kinh doanh, thơng mại, dân sự, giúp hạn chế việc phát sinh tranh chấp nh bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp doanh nghiệp cá nhân kinh tế thị trờng với nhiều mối quan hệ pháp lí đa dạng, phức tạp động Trớc năm 1987, kinh tế nớc ta vận hành theo chế tập trung quan liêu, bao cấp, hoạt động t vấn pháp luật đợc quan tâm, cha trở thành nhu cầu x hội đó, cha đợc x hội thừa nhận nh loại hình dịch vụ, loại nghề nghiệp Cùng với việc thực sách đổi Đại hội VI Đảng đề ra, hoạt động t vấn pháp luật đ trở thành nhu cầu khách quan x hội, loại hình dịch vụ, loại nghề nghiệp thiếu đợc phát triển kinh tế x hội đất nớc đ phát triển nhanh chóng Thực trạng dịch vụ t vấn pháp luật Việt Nam có nhiều bất cập Sự đa dạng, phức tạp hình thức tổ chức hành nghề t vấn pháp luật thiếu thống nhất, thiếu đồng điều chỉnh pháp luật đ tạo "sân chơi" khác cho hoạt động t vấn pháp luật Đoàn luật s, công ti luật, chi nhánh tổ chức luật s nớc ngoài, văn phòng trung tâm t vấn pháp luật hội luật gia tổ chức đoàn thể khác đợc thành lập hoạt động theo quy định khác pháp luật, đợc ban hành thời kì điều kiện lịch sử cụ thể khác Đoàn luật s tổ chức nghề nghiệp luật s đợc thành lập tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng, đợc tổ chức hoạt động theo Pháp lệnh tổ chức luật s năm 1987 Tính đến nay, nớc đ có 61 đoàn luật s 61 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng với tổng số 1.471 luật s(1) Pháp lệnh tổ chức luật s năm 1987 đặt sở pháp lí ban đầu cho hoạt động t vấn pháp luật (luật s vừa có chức tranh tụng vừa có chức t vấn pháp luật thực dịch vụ pháp lí khác) Tuy nhiên, Pháp lệnh tổ chức luật s đợc ban hành năm đầu chuyển đổi chế, vai trò t vấn pháp luật cha đợc quan tâm nên điều khoản Pháp lệnh chủ yếu tập trung điều chỉnh lĩnh vực tranh tụng luật s, cha có quy định điều chỉnh hoạt động t vấn pháp luật với t cách nghề nghiệp Công ti luật đợc thành lập hoạt động sở vận dụng quy định Luật công ti năm 1990 Trên thực tế, công ti luật nằm quản lí thống Nhà nớc việc hành nghề t vấn pháp luật Theo quy định Luật công ti công ti luật phải báo cáo hoạt động kinh doanh, thực nghĩa vụ thuế, không buộc phải báo cáo tổ chức hoạt động nghề nghiệp cho quan quản lí nhà nớc t vấn pháp luật Luật công ti không quy định chế tài trách * Bộ t pháp Tạp chí luật học - 57 Xây dựng pháp luật nhiệm nghề nghiệp công ti trờng hợp gây thiệt hại lợi ích vật chất hay uy tín khách hàng Ngoài ra, Luật công ti điều chỉnh tổ chức hoạt động loại hình công ti kinh doanh túy cha có điều luật cụ thể điều chỉnh hoạt động dịch vụ nghề nghiệp đặc biệt nghề t vấn pháp luật Đây nghề đặc thù, đòi hỏi phải có quy định pháp luật yêu cầu trình độ, t cách đạo đức ngời thực dịch vụ đồng thời quy định trách nhiệm cao cá nhân kinh doanh dịch vụ Chi nhánh tổ chức luật s nớc đợc thành lập hoạt động Việt Nam theo Nghị định số 42/CP ngày 8/7/1995 hành nghề t vấn pháp luật tổ chức luật s nớc Việt Nam (Nghị định số 42/CP đ đợc thay Nghị định số 92/1998/NĐ-CP ngày 10/11/1998) Chi nhánh tổ chức luật s nớc đợc t vấn pháp luật nớc lĩnh vực kinh doanh, đầu t, thơng mại; không đợc t vấn pháp luật Việt Nam, không đợc tham gia tố tụng với t cách ngời bào chữa, ngời đại diện cho khách hàng trớc tòa án Việt Nam(2) Nh vậy, chi nhánh tổ chức luật s nớc đợc t vấn pháp luật nớc ngoài, trờng hợp có vấn đề liên quan đến pháp luật Việt Nam chi nhánh đợc kí kết hợp đồng hợp tác t vấn pháp luật với tổ chức hành nghề t vấn pháp luật Việt Nam để thực việc t vấn pháp luật Việt Nam Song có vấn đề phát sinh thực tế là: Phạm vi "lĩnh vực kinh doanh, đầu t, thơng mại", việc t vấn pháp luật nhập c Mĩ cho khách hàng Việt Nam khách hàng nớc có thuộc lĩnh vực đợc nêu không? Vấn đề nhiều ý kiến khác phải tiếp tục nghiên cứu để sửa đổi cho phù hợp với tình hình thực tế xu hớng chung 58 - Tạp chí luật học Các văn phòng