Quản lý công tác định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần công thương việt nam chi nhánh sầm sơn, tỉnh thanh hóa

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - MAI NGỌC KIÊN QUẢN LÝ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH SẦM SƠN, TỈNH THANH HÓA LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ CHƢƠNG TRÌNH ĐỊNH HƢỚNG ỨNG DỤNG Hà Nội – 2018 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - MAI NGỌC KIÊN QUẢN LÝ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM CHI NHÁNH SẦM SƠN, TỈNH THANH HÓA Chuyên ngành: Quản lý kinh tế Mã số: 60 34 04 10 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ CHƢƠNG TRÌNH ĐỊNH HƢỚNG ỨNG DỤNG NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS LÊ MẠNH HÙNG XÁC NHẬN CỦA CÁN BỘ XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HƯỚNG DẪN HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN TS LÊ MẠNH HÙNG GS PHAN HUY ĐƢỜNG Hà Nội –2018 LỜI CAM ĐOAN Cao học viên xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng em Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực có nguồn gốc trích dẫn rõ ràng Những kết luận khoa học luận văn chưa cơng bố cơng trình Tác giả luận văn Mai Ngọc Kiên LỜI CẢM ƠN Được phân cơng Khoa Kinh tế trị Trường Đại học kinh tếĐại học quốc gia Hà Nội, đồng ý thầy giáo hướng dẫn TS Lê Mạnh Hùng, em thực luân văn với đề tài: “Quản lý công tác định giá bất động sản chấp Ngân hàng TMCP Công thƣơng Việt Nam- Chi nhánh Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa” Để hồn thành luận văn Thạc sĩ mình, em xin chân thành cảm ơn Quý Thầy, Cô Trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội nhiệt tình truyền đạt kiến thức quý báu cho em suốt q trình học tập hồn thành Luận văn Thạc sĩ Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc TS Lê Mạnh Hùng – Người trực tiếp bảo, hướng dẫn em suốt trình nghiên cứu hoàn thành Luận văn Thạc sĩ Em xin chân thành cảm ơn tồn thể đội ngũ cán bộ, cơng nhân viên công tác Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Sầm Sơn tạo điều kiện giúp đỡ Em suốt trình học tập, nghiên cứu, thu thập số liệu để hoàn thành Luận văn Cuối Em xin chân thành cảm ơn gia đình bạn bè, đồng nghiệp động viên khuyến khích em suốt q trình học tập nghiên cứu Xin trân trọng cảm ơn! MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT i DANH MỤC BẢNG ii DANH MỤC HÌNH iii MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU, CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ QUẢN LÝ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TRONGHOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu có liên quan đến đề tài 1.2 Cơ sở lý luận quản lý công tác định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 1.2.1 Khái niệm, vai trị, hình thức điều kiện bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 1.2.1.1 Khái niệm bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 1.2.1.2 Vai trò bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 1.2.1.3 Các hình thức chấp bất động sản hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 1.2.1.4 Điều kiện bất động sản dùng để chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 11 1.2.2 Quản lý công tác định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 11 1.2.2.1 Khái niệm cần thiết quản lý công tác định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 11 1.2.2.2 Nội dung quản lý công tác định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 15 1.2.2.3.Các nhân tố ảnh hưởng đến quản lý công tác định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 30 1.3 Kinh nghiệm quản lý công tác định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại học Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Sầm Sơn 36 1.3.1 Kinh nghiệm số ngân hàng thương mại nước 36 1.3.1.1 Kinh nghiệm Ngân hàng ngoại thương Việt Nam (VCB) 36 1.3.1.2 Kinh nghiệm Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt 37 1.3.1.3 Ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam 37 1.3.2 Bài học rút cho Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Sầm Sơn 38 CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 40 2.1 Khung phân tích 40 2.2 Phương pháp thu thập liệu 40 2.3 Phương pháp xử lý liệu 41 CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH SẦM SƠN GIAI ĐOẠN 2014 – 2016 44 3.1 Tổng quan Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Sầm Sơn44 3.1.1 Lịch sử hình thành phát triển 44 3.1.2 Cơ cấu máy tổ chức 45 3.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Sầm Sơn giai đoạn 2014 – 2016 48 3.1.3.1 Hoạt động huy động vốn 48 3.1.3.2 Hoạt động tín dụng 49 3.1.3.3 Hoạt động dịch vụ khác 51 3.1.3.4 Kết hoạt động kinh doanh giai đoạn 2014 – 2016 52 3.2 Thực trạng quản lý công tác định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Sầm Sơn giai đoạn 2014 – 2016 52 3.2.1 Lên kế hoạch xây dựng quy trình định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Sầm Sơn52 3.2.1.1 Ban hành quy định bất động sản chấp 52 3.2.1.2 Xây dựng quy trình thực cơng tác định giá Bất động sản 56 3.2.2 Thực trạng áp dụng phương pháp định giá bất động sản chấp 59 3.2.3 Thực trạng tổ chức, tiến hành định giá bất động sản chấp 65 3.2.3.1 Thực quy trình định giá 65 3.2.3.2 Phối hợp phòng, ban trình thực cơng tác định giá bất động sản chấp 66 3.2.3.4 Dự báo hạn chế rủi ro 70 3.2.4 Thực trạng đánh giá hiệu quản lý công tác định giá bất động sản chấp70 3.3 Đánh giá thực trạng quản lý công tác định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Sầm Sơn giai đoạn 2014 – 2016 76 3.3.1.Những kết đạt 76 3.3.2 Những hạn chế nguyên nhân 78 3.3.2.1 Những hạn chế tồn 78 3.3.2.2 Nguyên nhân hạn chế 81 CHƢƠNG 4: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN QUẢN LÝ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁBẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH SẦM SƠNĐẾN NĂM 2025 85 4.1 Cơ sở đề xuất giải pháp hoàn thiện quản lý công tác định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Sầm Sơn đến năm 2025 85 4.1.1 Định hướng phát triển ngân hàng thương mại Việt Nam 85 4.1.2 Dự báo nhu cầu định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại Việt Nam 86 4.1.3 Định hướng phát triển hoạt động cho vay chấp Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam 87 4.2 Giải pháp hồn thiện quản lý cơng tác định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Sầm Sơn đến năm 2025 87 4.2.1 Đổi tư tưởng lãnh đạo Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam định giá BĐS chấp 88 4.2.2 Hồn thiện cơng tác tổ chức định giá 89 4.2.3 Hình thành Bộ phận định giá độc lập 90 4.2.4 Xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản chấp Chi nhánh Sầm Sơn 91 4.2.5 Thực công tác đào tạo nghiệp vụ chuyên môn cho đội ngũ nhân phục vụ cho định giá bất động sản chấp 92 4.3 Kiến nghị với nhà nước 93 KẾT LUẬN 99 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 101 PHỤ LỤC 103 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT Tên đầy đủ Chữ viết tắt BĐS Bất động sản HTTD Hỗ trợ tín dụng NHNN Ngân hàng Nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại NHTMCP Ngân hàng thương mại cổ phẩn QHKH Quan hệ khách hàng QSDĐ Quyền sử dụng đất TMCP Thương mại cổ phần TSBĐ Tài sản bảo đảm 10 VietinBank Ngân hàng Thương mại cổ phần Cơng thương Việt Nam i ฀ Độ xác mức chấp nhận ฀ Độ xác cịn thấp Câu Theo anh/chị, quy trình định giá BĐS chấp Chi nhánh Sầm Sơn có thực quy trình, khoa học khơng? ฀ Có ฀ Không Câu Tại Chi nhánh Sầm Sơn, thời gian tiến hành định giá BĐS chấp kéo dài bao lâu? ฀ Dưới ngày ฀ Từ ngày – 10 ngày ฀ Từ 10 ngày – 20 ngày ฀ Từ 20 ngày – 30 ngày ฀ Trên 30 ngày Câu Anh/ chị cảm thấy công tác định giá BĐS chấp cịn khó khăn gì? (có thể chọn nhiều đáp án) ฀ Thông tin làm sở định giá ฀ Áp dụng phương pháp định giá ฀ Áp dụng hạn mức cho vay ฀ Các thủ tục, quy trình định giá ฀ Khó khăn khác (vui lòng nêu rõ: ) Câu Anh/ chị có đóng góp nhằm hồn thiện quản lý cơng tác định giá BĐS chấp hoạt động cho vay Chi nhánh Sầm Sơn? PHẦN DÀNH CHO KHÁCH HÀNG Câu Anh/chị sử dụng loại BĐS để chấp Chi nhánh Sầm Sơn? ฀ Đất đai 104 ฀ Nhà ฀ Phân xưởng ฀ Loại khác Câu Anh/chị nhận thấy thời gian tiến hành định giá BĐS chấp Chi nhánh Sầm Sơn? ฀ Nhanh ฀ Bình thường ฀ Chậm Câu 10 Anh/chị có hài lịng với giá trị BĐS chấp định giá khơng? ฀ Rất hài lịng ฀ Hài lịng ฀ Chấp nhận ฀ Khơng hài lòng Cảm ơn anh/chị dành thời gian! 105 Phụ lục Kết điều tra khảo sát Đối tượng khảo sát: Đối tƣợng Số lƣợng Cán ngân hàng 40 - Phòng HTTD 10 - Phòng KHDN 20 - Phịng tín dụng - Phịng khác Khách hàng 20 Tổng số 60 Kết khảo sát Câu Trong trình định giá, anh/chị nhận thấy thông tin thu thập đủ sở cho q trình định giá BĐS chấp chưa? Thơng tin Số lƣợng Số lƣợng Thông tin Thừa thông tin Độ xác cao 12 Đầy đủ 28 Độ xác mức chấp 19 nhận Thiếu thơng tin Độ xác cịn thấp Câu Theo anh/chị, quy trình định giá BĐS chấp Chi nhánh Sầm Sơn có thực quy trình, khoa học khơng? Thơng tin Số lƣợng Có 37 Không Câu Tại Chi nhánh Sầm Sơn, thời gian tiến hành định giá BĐS chấp kéo dài bao lâu? Thông tin Số lƣợng Dưới ngày 106 Từ ngày – 10 ngày 21 Từ 10 ngày – 20 ngày Từ 20 ngày – 30 ngày Trên 30 ngày Câu Tại Chi nhánh Sầm Sơn, chi phí tiến hành định giá BĐS chấp thường khoảng nào? Thông tin Số lƣợng Dưới triệu 24 Từ – 10 triệu 11 Trên triệu Câu Anh/ chị cảm thấy quản lý công tác định giá BĐS chấp Chi nhánh Sầm Sơn cịn khó khăn gì? Số lƣợng Thông tin Thông tin làm sở đánh giá 12 Áp dụng phương pháp định giá 39 Các thủ tục, quy trình định giá 11 Khó khăn khác 18 PHẦN DÀNH CHO KHÁCH HÀNG Câu Anh/chị sử dụng loại BĐS để chấp Chi nhánh Sầm Sơn? Thông tin Số lƣợng Đất đai Nhà Phân xưởng Loại khác Câu Anh/chị nhận thấy thời gian tiến hành định giá BĐS chấp Chi nhánh Sầm Sơn? 107 Thông tin Số lƣợng Nhanh 11 Bình thường Chậm Câu 10 Anh/chị có hài lịng với giá trị BĐS chấp định giá không? Thông tin Số lƣợng Rất hài lòng Hài lòng Chấp nhận Khơng hài lịng 108 Phụ lục MẪU BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ (áp dụng đất đai cơng trình đất) CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ Căn Hôm ngày tháng năm Chúng gồm có: Bên bảo đảm: Đại diện Ngân hàng Đại diện: Cùng tiến hành định giá thống lập Biên định giá với nội dung sau: Mục đích định giá: Xác định giá quyền sử dụng đất cơng trình đất để bảo đảm tiền vay cho Thời điểm định giá: Tại thời điểm định giá (ngày … tháng năm ) Cơ sở định giá (nêu rõ chủ yếu để định giá) - Căn hồ sơ, giấy tờ pháp lý bên bảo đảm cung cấp - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ngày tháng năm Uỷ ban Nhân dân tỉnh/thành phố cấp cho - Giấy phép xây dựng số ngày (nếu có) 109 - Bản vẽ hồn cơng (nếu có) - Hồ sơ tốn cơng trình (nếu có) - Những pháp lý khác Thực trạng đất, nhà, a) Đất: Vị trí: mơ tả cụ thể vị trí địa giới hành chính, vị trí địa lý, hướng - Diện tích: tổng diện tích, diện tích phần, kích thước chiều - Tình trạng pháp lý b) Nhà: - Mô tả chung: loại nhà, cấp nhà, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, số phịng - Kết cấu: kết cấu tổng thể tồn nhà phận (móng, tường, mái ) - Thực trạng: mô tả chi tiết phận cấu thành ngơi nhà (nền, tường, mái, cửa, cơng trình phụ, ban công ): loại vật liệu, thiết bị sử dụng, tình trạng thực tế phận c) Tài sản: - Các thông số kỹ thuật, thực trạng tài sản - Tính pháp lý tài sản Phƣơng pháp định giá: Sử dụng phương pháp Kết định giá: Trên sở tài liệu Bên bảo đảm cung cấp, qua khảo sát thực tế trường; với phương pháp định giá áp dụng tính tốn, hai bên thống kết định giá tài sản thời điểm sau: 110 Giá đất: Giá nhà: Giá tài sản khác: Tổng giá trị đất, nhà tài sản khác: Làm tròn (viết chữ: đồng) ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG ĐẠI DIỆN BÊN BẢO ĐẢM (ký, ghi rõ họ, tên) (ký, ghi rõ họ tên) 111 Mẫu số 01a/GDBĐ (Áp dụng loại TSBĐ bất động sản) NGÂN HÀNG TMCP CƠNG CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh Phúc THƢƠNG VIỆT NAM CHI NHÁNH ., ngày tháng năm 201 BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN Số -20 /BĐS-KHDN /P.GD Tên khách hàng: ……………………………………… Địa khách Khách hàng: Loại Tài sản: Bất động sản Mục đích: Làm sở duyệt vay  TSBĐ bổ sung  Hình thức bảo Bằng tài sản khách hàng  đảm:  Bằng tài sản bên thứ ba chức Cũ Số điện thoại: hàng: Tổ Mới định Tổ định giá  giá: CB KHDN/Tổ Lãnh đạo Phòng KHDN/Phòng GD ……………………………… định giá kiểm Cán Phòng KHDN …… tra tài sản: ……………………………… Thời gian định Định giá lần đầu  giá gần (Định giá lần đầu: Ngày …./…./…) Định giá lần thứ: …………………… Thời gian địa Thời gian: Địa điểm: 112 Ngày …./…./… điểm …………………………………… Ngày lập Báo cáo: THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN ĐỊNH GIÁ Thông tin tài sản cần định giá Tên tài sản: QSH nhà QSD đất/QSD đất tài sản gắn liền với đất - Tên chủ sở hữu: Ông Bà …………… …… - Hồ sơ tài sản cần định giá Đầy đủ Chƣa đầy đủ  Hồ sơ có Bản gốc (G)/Bản (S)/Bản có cơng chứng, y (SY) - Giấy chứng nhận QSH nhà quyền sử dụng đất  …….… - Sổ hộ gia đình  …….… - CMTND chủ hộ  …….… - Bản đồ quy hoạch tổng thể chi tiết khu vực  …….… - Giấy phép xây dựng nhà  …….… - ……………………………………………………  …….…  Hồ sơ cần bổ sung - Giấy nộp tiền thuê đất - Giấy chứng nhận đổi số nhà - ……………………………………………………………………………… - ……………………………………………………………………………… Kết luận: Tài sản định giá thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm (Ghi chú: sở hồ sơ tài sản định giá bên bảo đảm cung cấp - bảo đảm yêu cầu QĐ 5885) 113 Những để định giá - Luật đất đai năm 2003 nghị định Chính phủ thi hành  Luật Đất đai - Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ  giao dịch bảo đảm - Quyết định số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 Bộ trưởng Tài  việc Ban hành Chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định - Căn Quy định số /QĐ- PC ngày Tổng Giám Đốc Ngân hàng  TMCP Công thương Việt Nam giao dịch bảo đảm cho vay - Quyết định số ./QĐ-UBND ngày  UBND i v/v ban hành giá loại đất địa bàn năm - Quyết định số /QĐ-UBND ngày  UBND việc giá/điều chỉnh giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc địa bàn Quyết định thành lập Tổ định giá ngày …/…./200… Giám đốc Chi  nhánh TSBĐ …………………………………… (Các nêu trên, sửa đổi, bổ sung theo thời kỳ) Mô tả đặc điểm tài sản  Đất - Vị trí: 1234 - Diện tích: ………m2 - Hình thức sử dụng Sử dụng riêng: … m2 114 Sử dụng chung: … m2 - Mục đích sử dụng …………………… - Thời hạn sử dụng …………………… - Nguồn gốc sử dụng ……………………  Nhà - Loại nhà …………………… - Cấp nhà …………………… - Diện tích xây dựng …………………… - Diện tích sử dụng …………………… - Thời gian xây dựng - Tình trạng pháp lý: Không tranh chấp  Tranh chấp  - Thực trạng nhà, đất phần mô tả chi tiết nhà, đất khu vực tổng thể, vị trí cụ thể tài sản trình bày Phụ lục 01 - Ảnh minh họa tài sản định giá đính kèm Phụ lục 02 (ảnh chụp thời điểm khảo sát thực địa ngày … tháng … năm 200…) Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá trị thị trƣờng khả phát mại Tiêu chí xác định Lợi tài sản Vị trí, Giao thơng Diện tích Cơ sở hạ tầng Dân trí An ninh Kiến trúc nội thất Yếu tố khác 115 Hạn chế tài sản Lợi thương (khả khai thác để kinh mại doanh) Khả phát  Rất dễ  Dễ  Bình thường  Khó  Khơng thể p/mại mại Lý do: Ước tính thời gian Với mức giá phát mại giá trị định giá TSBĐ điều phát mại tài kiện giao dịch bình thường ước tính thời gian phát mại tài sản là: ………… tháng sản * Khát quát thị trƣờng bất động sản: Nêu ngắn gọn, diễn biến thị trường bất động sản thời gian xảy kiện định giá Định giá tài sản 6.1 Cơ sở xác định giá trị tài sản bảo đảm a) Tham khảo giá đất theo quy định Thành phố/Tỉnh năm 2008: Tên TT đường Đoạn đường Từ phố Đến Giá đất (ĐV: đồng) VT1 VT2 VT3 VT4 b) Tham khảo nguồn thông tin khác (Dưới số nội dung gợi ý): - Những nhà, khu đất có vị trí đặc điểm tương tự tài sản bảo đảm thường rao bán/ giao dịch thị trường với mức giá khung dao động từ …… triệu đồng/m2 - Qua Trung tâm môi giới bất động sản; Trên báo chí, phương tiện thơng tin đại chúng khác - Các mức giá tham khảo tổng hợp chi tiết sau (Ngoài 116 tham khảo lập bảng tính tốn giá trị TSBĐ nêu phụ lục kèm theo): TT Địa Giá rao bán Thông tin So sánh với TSBĐ Liên hệ - Trường hợp cần kiểm tra khẳng định thêm giá trị TSBĐ, ta thu thập thơng tin khác TSBĐ để áp dụng phương pháp định giá khác như: Phương pháp thu nhập (hay phương pháp đầu tư), phương pháp chi phí, phương pháp thặng dư 6.2 Phương pháp định giá: - Phân tích thơng tin tham khảo giá nhận định giá giao dịch thời điểm định giá kết hợp với phương pháp khác để đưa mức giá cuối - Vì để bảo đảm an toàn cho Ngân hàng, Tổ định giá đề nghị định giá giá TSBĐ … % giá rao bán/bán tham khảo (ở mức giá trung bình thấp … triệu đồng/m2) là: …… triệu đồng/m2 lấy kết theo phương pháp định giá khác phân tích Phương pháp so sánh trực tiếp: Kết quả: … Phương pháp đầu tư (hay thu nhập): Kết quả: … Phương pháp chi phí: Kết quả: … Phương pháp khác: Kết quả: … Nếu sử dụng nhiều phương pháp để xác định giá trị TSBĐ phương pháp có kết khác cần nêu rõ nguyên nhân lựa chọn kết phương pháp 117 6.3 Giá trị tài sản bảo đảm - Tài sản bảo đảm là: QSH nhà QSD đất ………… chủ sở hữu - Phương pháp định giá: Phương pháp so sánh trực tiếp kết hợp với phương pháp khác (nếu có) - Giá trị định giá tài sản bảo đảm: Tài sản bảo đảm xác định với giá sở: … đồng/ m2 tương ứng với giá trị định giá tài sản bảo đảm là: …m2 X … đồng/ m2 = ……….đồng (Bằng chữ: ………………………………………………………… ) Hệ số giá trị tài sản bảo đảm: Giá trị định giá sau nhân hệ số giá trị tài sản bảo đảm: Đề nghị khác (Nếu có): Phương thức quản lý TSBĐ, định kỳ đánh giá lại TSBĐ vấn đề khác Ghi chú: - …………………………………………………………………………………… - Các Phụ lục 01, 02, phần đính kèm khơng tách rời Báo cáo kết định giá THÀNH PHẦN TỔ ĐỊNH GIÁ: Thành phần Họ tên Tổ trưởng ……………… Thành viên ……………… Thành viên ………………… Ký tên 118 Chức danh ... cần thiết quản lý công tác định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại a Khái niệm quản lý công tác định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại Có thể... hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam - Chi nhánh Sầm Sơn xuất phát từ nội Chi nhánh?  Giải pháp hoàn thiện quản lý công tác định giá BĐS chấp Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt. .. hiệu quản lý công tác định giá bất động sản chấp7 0 3.3 Đánh giá thực trạng quản lý công tác định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Sầm Sơn giai