Phụ lục:MẪU HỢP ĐỒNG CHO THUÊ QUẢN LÝ KHAI THÁC KẾT CẤU HẠ TẦNG BẾN CẢNG, CẦU CẢNG

Phụ lục III MẪU HỢP ĐỒNG CHO THUÊ QUẢN LÝ KHAI THÁC KẾT CẤU HẠ TẦNG BẾN CẢNG, CẦU CẢNG (Ban hành kèm theo Thông tư số 01/2014/TT-BGTVT ngày 24 tháng 01 năm 2014 Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải) HỢP ĐỒNG CHO THUÊ QUẢN LÝ KHAI THÁC KẾT CẤU HẠ TẦNG BẾN CẢNG, CẦU CẢNG ………………………………………… [Ghi tên Dự án đầu tư] NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM GIỮA [Tên Bên cho thuê] VÀ [Tên Bên thuê] CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………,ngày……… tháng…… năm……… HỢP ĐỒNG CHO THUÊ QUẢN LÝ KHAI THÁC KẾT CẤU HẠ TẦNG BẾN CẢNG (CẦU CẢNG) … Các [Các pháp luật hành] Hôm nay, ngày tháng năm ……, gồm: Bên cho thuê: [Ghi tên Bên cho thuê] Bên thuê: [Ghi tên Bên thuê] Hai bên thoả thuận ký Hợp đồng thuê quản lý khai thác kết cấu hạ tầng bến cảng (cầu cảng) ……… [Ghi tên tài sản thuê] với nội dung cụ thể sau: Điều ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Trong Hợp đồng thuật ngữ sử dụng Hợp đồng này, phụ lục văn sửa đổi kèm theo có ý nghĩa tương ứng với phần định nghĩa đây, trường hợp có nghĩa khác quy định cụ thể: Hợp đồng Hợp đồng cho thuê quy định quyền nghĩa vụ Bên cho thuê Bên thuê việc thuê khai thác kết cấu hạ tầng thiết bị nhà nước để khai thác, quản lý tu bảo dưỡng bến cảng, cầu cảng suốt thời hạn hợp đồng Sự từ bỏ Bên cho thuê việc chấm dứt thực hoạt động Bên cho thuê Bên cho thuê không thực nghĩa vụ cụ thể được, trừ Hợp đồng cho phép Sự từ bỏ Bên thuê việc chấm dứt thực hoạt động Bên thuê Bên thuê không thực nghĩa vụ cụ thể mình, trừ Hợp đồng cho phép Chứng nhận bảo hiểm văn xác nhận phạm vi giới hạn bảo hiểm cấp theo quy định Điều 18 Hợp đồng Thay đổi luật pháp luật, nghị định quy định (hoặc văn sửa đổi, bổ sung hay cách diễn đạt luật hành nước CHXHCN Việt Nam) Chính phủ ban hành từ sau ngày hiệu lực Hợp đồng Chứng nhận khai thác thương mại chứng nhận Bên cho thuê phát hành để xác nhận việc mua sắm, điều chuyển, xây dựng vận hành thử nghiệm thiết bị Bên thuê sở vật chất Bên thuê ngày tính ngày khai thác thương mại Ngày hiệu lực ngày có hiệu lực Hợp đồng thuê quy định cụ thể Hợp đồng Ngày khai thác thương mại ngày mà công tác mua sắm, điều chuyển, xây dựng vận hành thử thiết bị Bên thuê sở vật chất Bên thuê hoàn tất ghi Chứng nhận khai thác thương mại Thời hạn cho thuê thời hạn ngày bàn giao kết thúc vào ngày [Ghi thời gian theo thỏa thuận] ngày gia hạn chấm dứt theo quy định Hợp đồng này; 10 Nhà thầu Bên thuê cá nhân, hãng công ty ký Hợp đồng với Bên thuê tiến hành xây lắp sở vật chất Bên thuê 11 Thiết bị Bên thuê thiết bị Bên thuê đầu tư ban đầu điều chuyển xác định cột “Năm khai thác đầu tiên” Phụ lục Danh mục thiết bị, sở vật chất Bên thuê thiết bị bổ sung 12 Đại diện Bên thuê (các) đại diện Bên thuê bổ nhiệm để thay mặt đảm bảo cam kết Bên thuê theo điều khoản quy định Hợp đồng 13 Ngày hồn thiện thu xếp tài ngày cách ngày hiệu lực …… tháng, đến ngày Bên th có nghĩa vụ hồn thiện thu xếp tài liên quan đến thiết bị Bên thuê sở vật chất Bên thuê 14 Ngày khoảng thời gian hai mươi bốn (24) tiếng bắt đầu kết thúc vào lúc 00.00 đêm nước CHXHCN Việt Nam, trừ quy định cụ thể bắt đầu vào khác 15 Thủ tục công bố mở cảng thủ tục hành Bên cho thuê thực nhằm công bố bến cảng phép tiến hành khai thác thương mại 16 Chứng nhận hết thời hạn bảo hành chứng nhận hết trách nhiệm bảo hành tư vấn thi công cấp cho Nhà thầu thi cơng cơng trình Nhà nước nhà cung cấp thiết bị Nhà nước vào thời điểm hết thời hạn bảo hành dự án thi công 17 Sự kiện bất khả kháng thiên tai, chiến tranh, biện pháp hạn chế Chính phủ, bạo loạn, dậy, nội chiến, lũ lụt, hỏa hoạn, đình cơng, hạn chế kiểm dịch, dịch bệnh, bão lũ nguyên nhân tương tự nằm khả kiểm soát bên yêu cầu áp dụng kiện bất khả kháng 18 Chứng nhận nghiệm thu cuối chứng nhận nghiệm thu toàn kết cấu hạ tầng Nhà nước tư vấn thi công phát hành theo quy định Hợp đồng thi cơng 19 Hồn thiện thu xếp tài ngày mà hồ sơ Hợp đồng tài định bên liên quan thực bắt đầu có hiệu lực 20 Năm khai thác năm tài chính, có Ngày khai thác thương mại 21 Thành viên sáng lập cổ đông công ty khai thác (trường hợp liên danh) xác định khoản khoản Điều Hợp đồng 22 Tập quán quốc tế thích hợp ngun tắc, thói quen, phương pháp, thiết bị, quy cách tiêu chuẩn an tồn hoạt động thay đổi theo thời gian thường tổ chức chuyên nghiệp quốc tế dùng thực dịch vụ kỹ thuật, xây dựng, sản xuất, khai thác tu bảo dưỡng sở vật chất có tính chất quy mơ tương tự dự án 23 Bàn giao việc Bên cho th trao cơng trình kết cấu hạ tầng thiết bị Nhà nước cho Bên thuê để Bên thuê đưa vào khai thác quản lý Bến cảng theo quy định Hợp đồng 24 Chứng nhận bàn giao chứng nhận Bên cho th phát hành chuyển giao cơng trình kết cấu hạ tầng thiết bị Nhà nước (nếu có) cho Bên thuê, kết cấu hạ tầng thiết bị bàn giao từ Chủ đầu tư sang Chủ đầu tư đơn vị tiếp nhận từ Nhà thầu thi cơng cơng trình Nhà cung cấp thiết bị Nhà nước để chuyển cho Bên cho thuê 25 Ngày bàn giao ngày chứng nhận bàn giao cơng trình kết cấu hạ tầng thiết bị Nhà nước phát hành theo quy định Hợp đồng 26 Cơng trình kết cấu hạ tầng cơng trình Nhà nước (hoặc Nhà cung cấp Nhà nước thực hiện, bao gồm công tác tu bảo dưỡng thời hạn bảo hành) cơng trình thiết bị Nhà cung cấp Bên thuê mua sắm, lắp đặt thử nghiệm vận hành 27 Vốn cổ phần phát hành khoản Vốn cổ phần phát hành Công ty khai thác 28 Pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam văn quy phạm pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam tồn quy tắc, quy định, thơng báo ban hành sở luật pháp 29 Bên cho vay ngân hàng định chế tài khác cam kết dành khoản vay định cho Bên thuê lần hoàn thiện thu xếp tài nhằm cấp vốn mua sắm thiết bị Bên thuê việc xây dựng sở vật chất Bên thuê phù hợp với Hợp đồng tài 30 Nội tệ hay đồng Việt Nam (VNĐ) đồng tiền hợp pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 31 Giá trị sổ sách rịng chi phí vốn tài sản tính dựa chuẩn mực kế tốn quốc tế trừ tổng khấu hao sổ sách theo phương pháp đường thẳng sử dụng tỷ lệ khấu hao quy định Phụ lục 12 Hợp đồng 32 Hợp đồng ủy quyền Hợp đồng có hình thức mẫu nêu Phụ lục 13 Hợp đồng này, quy định Cơng ty khai thác đảm nhận tất quyền, trách nhiệm nghĩa vụ Bên thuê quy định Hợp đồng 33 Các bên Bên cho thuê Bên thuê Công ty khai thác (trường hợp liên danh) từ “Bên” bên Bên nêu 34 Bảo đảm thực hợp đồng khoản bảo đảm Bên thuê cung cấp cho Bên cho thuê để thực cam kết đầu tư sở vật chất phương tiện, thiết bị bổ sung Bên thuê theo Hợp đồng để khai thác bến cảng nêu hồ sơ yêu cầu hợp đồng 35 Cơng ty khai thác … [Hình thức cơng ty] Bên thuê thành lập nước CHXHCN Việt Nam để đảm nhận hoạt động Dự án (khơng kể cơng trình kết cấu hạ tầng) theo quy định Hợp đồng 36 Phí sử dụng cầu bến, phao neo loại phí cảng liên quan đến việc sử dụng cầu bến theo …… [Ghi quy định pháp luật hành] 37 Tháng tháng theo dương lịch, 00.00 đêm ngày cuối tháng trước kết thúc vào 00.00 đêm ngày cuối tháng tính Trường hợp khác có quy định riêng cụ thể 38 Năm khoảng thời gian mười hai (12) tháng nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, 00.00 đêm ngày cụ thể kết thúc vào lúc 00.00 đêm ngày này, năm sau 39 Năm khai thác khoảng thời gian mười hai (12) tháng tương ứng với năm tài nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, không kể năm khai thác Điều THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê … năm, tính từ ngày hai bên ký kết biên bàn giao tài sản cho thuê Ngày ký biên bàn giao không chậm ba mươi (30) ngày, kể từ ngày Hợp đồng ký kết Điều NGÀY KHAI THÁC THƯƠNG MẠI Ngày khai thác thương mại không muộn ngày, kể từ ngày bàn giao theo quy định Hợp đồng Điều GIẤY PHÉP VÀ CHỨNG CHỈ Bên th chi phí xin cấp phép trì hiệu lực giấy phép, đăng ký, chứng định chấp thuận (cũng văn cấp giấy tờ này) theo yêu cầu quan có thẩm quyền pháp lý Bên thuê để Bên thuê thực nghĩa vụ theo Hợp đồng Điều CÔNG TY KHAI THÁC CỦA BÊN THUÊ Chậm sau 30 ngày, kể từ ngày ký kết Hợp đồng thuê, Bên thuê phải thành lập Công ty khai thác theo quy định pháp luật Việt Nam Các thành viên sáng lập Công ty khai thác (“Thành viên sáng lập”) người nêu tên Hợp đồng Phụ lục Hợp đồng Các Thành viên sáng lập phải đăng ký mua trăm phần trăm (100%) tổng số cổ phần phát hành Công ty khai thác Thành viên sáng lập không bán, chuyển nhượng cổ phần Cơng ty khai thác chưa Bên cho thuê chấp thuận văn Sau Công ty khai thác cấp đăng ký kinh doanh, Bên thuê tiến hành ủy quyền thực Hợp đồng cho Công ty khai thác hợp đồng ủy quyền chứng kiến Bên cho thuê Điều NGHĨA VỤ BÀN GIAO CỦA BÊN CHO THUÊ Bên cho thuê phải cố gắng đảm bảo cơng trình kết cấu hạ tầng thiết bị Nhà nước (nếu có) tình trạng sẵn sàng bàn giao cho Bên thuê để đưa vào sử dụng mục đích giúp cho Bên thuê giữ lịch Ngày khai thác thương mại dự kiến kế hoạch dự án Bên cho thuê không ban hành Giấy chứng nhận bàn giao chưa hồn thành thủ tục cơng bố mở cảng Điều CÁC QUYỀN, NGHĨA VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN CHO THUÊ Thực thủ tục công bố đưa bến cảng vào hoạt động theo quy định pháp luật Bên cho thuê đảm bảo bến cảng hoạt động khai thác từ ngày ký kết Hợp đồng Bàn giao tài sản cho thuê đầy đủ, hạn theo quy định Hợp đồng Bên cho thuê cam kết bàn giao nguyên trạng tài sản thuê cho Bên thuê theo quy định Giao đầy đủ 01 hồ sơ phần xây dựng lắp đặt thiết bị tài sản thuê cho Bên thuê 5.Tổ chức thu đủ, thời hạn tiền thuê khai thác bến cảng; quản lý sử dụng tiền thuê khai thác bến cảng theo quy định Kiểm tra, giám sát việc khai thác tài sản thuê thiết bị bổ sung bảo đảm phù hợp quy trình khai thác, cơng bến cảng quy định Hợp đồng Bên cho thuê đảm bảo việc kiểm tra không làm gián đoạn đến trình khai thác Bên thuê Trước thực quyền này, Bên cho thuê phải thông báo văn cho Bên thuê trước 07 ngày Trong vịng 03 ngày làm việc Bên th phải có văn thông báo chấp thuận lịch làm việc nội dung làm việc Bên cho thuê Việc kiểm tra định quý lần kiểm tra đột xuất có Kiểm tra, giám sát việc sửa chữa, tu, bảo trì kiểm định định kỳ tài sản thuê theo quy định Kiểm tra, giám sát Bên thuê thực biện pháp an toàn hàng hải, an ninh hàng hải, phịng chống cháy nổ, phịng ngừa nhiễm mơi trường Hỗ trợ Bên thuê liên hệ với quan địa phương để giải vấn đề phát sinh (nếu có) 10 Có quyền đầu tư xây dựng nâng cấp tài sản thuê để tăng phạm vi công suất khai thác bến cảng theo quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt Trong trường hợp này, Bên cho thuê phải thông báo cụ thể cho Bên thuê trước 180 ngày để Bên thuê chủ động xếp kế hoạch sản xuất, kinh doanh Bên cho thuê đảm bảo việc đầu tư xây dựng nâng cấp tài sản thuê không làm ảnh hưởng gián đoạn đến hoạt động cảng Trong trường hợp gián đoạn khai thác tài sản thuê hai bên thỏa thuận trình cấp có thẩm quyền chấp thuận việc giảm tiền thuê 11 Xem xét đề xuất thay đổi hợp lý Bên thuê tính kỹ thuật công tài sản cho thuê để đảm bảo hiệu khai thác trình cấp thẩm quyền định 12 Các quyền, nghĩa vụ khác chủ sở hữu theo quy định pháp luật Điều CÁC QUYỀN, NGHĨA VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN THUÊ Thành lập uỷ quyền cho Công ty khai thác để quản lý, khai thác bến cảng theo quy định Hợp đồng Quản lý, khai thác tài sản thuê theo quy trình kỹ thuật bến cảng tính kỹ thuật tài sản thuê Được làm việc trực tiếp với nhà thầu xây dựng nhà cung cấp cần cẩu bến cảng liên quan đến vấn đề kỹ thuật phục vụ cho việc bảo dưỡng, sửa chữa vận hành khai thác tài sản thuê Được quyền định mức giá dịch vụ thu giá cung cấp dịch vụ bến cảng theo quy định pháp luật, thu phí cầu bến cầu bến tàu làm hàng, thu phí hàng hóa qua cầu Được quyền quảng cáo thương hiệu thời gian thực Hợp đồng Được quyền cho thuê lại phần tài sản thuê; việc cho thuê thực sau Bên cho thuê chấp thuận văn Được quyền đầu tư thêm trang thiết bị để phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh theo thỏa thuận Hợp đồng Trong trường hợp trang, thiết bị bổ sung làm ảnh hưởng thay đổi kết cấu hạ tầng bến phải Bên cho thuê chấp thuận văn trước đầu tư Thực bảo đảm đầu tư thiết bị, sở vật chất bảo đảm thực khai thác bến cảng thời hạn quy định Thanh toán tiền thuê khai thác bến cảng đầy đủ thời hạn quy định Hợp đồng 10 Không chấp, cầm cố, chuyển nhượng tài sản thuê không di chuyển thiết bị thuê khỏi bến cảng 11 Quản lý hồ sơ tài sản thuê Bên cho thuê giao bàn giao lại toàn hết hạn chấm dứt hợp đồng thuê 12 Có quyền đề xuất thay đổi tính kỹ thuật cơng tài sản thuê để đảm bảo hiệu khai thác khơng thay đổi tính kỹ thuật công tài sản thuê chưa có ý kiến văn Bên cho thuê 13 Hàng năm, lập kế hoạch tu, bảo dưỡng, sửa chữa tài sản thuê gửi Bên cho thuê để tổ chức kiểm tra, giám sát việc thực theo kế hoạch Thực nạo vét tu vùng nước trước cầu cảng, tu bảo dưỡng, sửa chữa kiểm định định kỳ tài sản thuê theo kế hoạch chi phí Bên thuê, phù hợp với thiết kế kỹ thuật công bến cảng 14 Trong vòng 30 ngày, kể từ ngày ký kết Hợp đồng, Bên thuê phải xây dựng kế hoạch an ninh cảng biển, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt thực theo quy định 15 Thực biện pháp bảo đảm an tồn, an ninh, phịng, chống cháy, nổ phịng ngừa nhiễm mơi trường q trình thực Hợp đồng chi phí Bên thuê theo quy định pháp luật quy định điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên Trường hợp có cố xảy ra, Bên thuê phải báo cáo cho Bên cho thuê biết để phối hợp với quan liên quan khắc phục kịp thời 16 Chịu trách nhiệm mát, hư hỏng tài sản thuê lỗi bên thứ ba gây ra; việc khắc phục mát, hư hỏng tài sản thuê phải bảo đảm đáp ứng đầy đủ yêu cầu hợp lý Bên cho thuê Bên cho thuê chấp thuận văn 17 Định kỳ hàng quý, báo cáo văn kết hoạt động kinh doanh, khai thác bến cảng vào tháng hàng năm gửi báo cáo tài kiểm tốn cho Bên cho thuê 18 Chấp hành kiểm tra, tra, giám sát Bên cho thuê quan có thẩm quyền theo quy định hợp đồng pháp luật; 19 Thực hoạt động marketing hoạt động liên quan khác để quảng bá bến cảng, cầu cảng 20 Nộp bảo đảm thực hợp đồng bảo đảm cho thuê cho Bên cho thuê 21 Bảm bảo Hợp đồng tài bao gồm tuân thủ điều khoản quy định kế hoạch cấp vốn cho dự án nội dung cập nhật chấp thuận kế hoạch thực 22 Các quyền, nghĩa vụ khác Bên thuê quy định Hợp đồng pháp luật hành Điều SỬ DỤNG BẾN CẢNG, CẦU CẢNG Bến cảng, cầu cảng đưa vào khai thác với vai trò bến công cộng mở cho tất đối tượng sử dụng bến phù hợp, không phân biệt quốc tịch Trong suốt thời hạn cho thuê, Bên thuê phải đảm bảo Bến cảng khai thác theo quy định nguyên tắc quy định bến cảng, cầu cảng hành nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Điều 10 QUY TRÌNH KHAI THÁC Bên thuê phải khai thác, quản lý tu bảo dưỡng, kiểm định định kỳ bến cảng, cầu cảng phù hợp với tập quán quốc tế thích hợp quy định pháp luật Việt Nam Trong trường hợp không ký Hợp đồng thầu phụ để quản lý bến cảng Tuy nhiên, ký Hợp đồng thầu phụ với số hoạt động cụ thể Bên cho thuê chấp thuận văn Bên thuê cho nhà thầu phụ thuê lại tài sản bến cảng Bên cho thuê chấp thuận trước văn Điều 11 BẢO ĐẢM ĐẦU TƯ THIẾT BỊ VÀ CƠ SỞ VẬT CHẤT, BẢO ĐẢM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG KHAI THÁC BẾN CẢNG Bảo đảm đầu tư thiết bị sở vật chất a) Bên thuê có trách nhiệm bảo đảm thực nghĩa vụ việc đầu tư thiết bị sở vật chất theo quy định Hợp đồng Giá trị bảo đảm 5% giá trị đầu tư thiết bị sở vật chất hình thức: đặt cọc, ký quỹ, thư bảo lãnh ngân hàng tổ chức tài Việt Nam hai Bên thống văn Việc bảo đảm phải thực trước ngày ký kết biên bàn giao tài sản thuê Bảo đảm thực hợp đồng có hiệu lực đến Bên thuê nghiệm thu hoàn thành việc đầu tư thiết bị và sở vật chất theo quy định Hợp đồng b) Bên cho thuê có trách nhiệm hoàn trả bảo đảm đầu tư thiết bị sở vật chất cho Bên thuê thời hạn 15 ngày, kể từ ngày Bên cho thuê nhận 10 Phụ lục Giấy phép cụ thể (Các loại giấy phép cần có) Việc thành lập tư cách Công ty khai thác: a) Giấy phép tất định chấp thuận liên quan đến việc thành lập tư cách Công ty khai thác b) Tất giấy tờ thủ tục đăng ký cấp lại đăng ký cần có với … (tên quan Nhà nước) quan, tổ chức khác c) Các giấy tờ văn khác, có Giấy phép liên quan tới đất đai: a) Tất giấy phép định chấp thuận cần có việc Cơng ty khai thác thực địa điểm cho thuê bao gồm không giới hạn tất loại giấy phép văn chấp thuận mơi trường, quy hoạch, xây dựng, y tế, an tồn an ninh b) Tất định chấp thuận cần có quan Nhà nước cấp việc đấu nối hệ thống điện, nước, điện thoại, thoát nước địa điểm cho thuê địa điểm tương tự áp dụng cho Dự án việc cấp đăng ký liên quan đến vấn đề c) Tất giấy phép định chấp thuận cần có việc tiếp cận địa điểm cho thuê Lao động nhân sự: Tất định chấp thuận thị thực, giấy phép lao động tạm trú cho nhân viên nhân Bên thuê Công ty khai thác Hải quan: Tất định chấp thuận hải quan việc nhập thiết bị, phụ tùng cần có cho Dự án cho khai thác, tu bảo dưỡng Bến cảng 31 Tài chính: Bất kỳ giấy phép định chấp thuận cần thiết cho việc mở giao dịch tài khoản ngân hàng ngồi lãnh thổ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam theo quy định pháp luật hành kể từ Ngày hiệu lực việc thực giao dịch tài pháp lý theo yêu cầu Công ty khai thác Giấy phép thương mại kinh doanh: Tất loại giấy phép thương mại công nghiệp cấp phép thực hoạt động liên quan đến khai thác tu bảo dưỡng Dự án Các loại giấy phép cần thiết khác: Tất loại giấy phép, cấp phép chấp thuận khác quan có thẩm quyền Nhà nước cấp, trì cấp lại thời điểm cho phép khai thác tu bảo dưỡng Dự án, quan Nhà nước địa phương yêu cầu theo tập quán luật pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Các yêu cầu tương lai: Nghĩa vụ Bên thuê/Công ty khai thác cần đạt trì tất hạng mục nằm danh mục Giấy phép cụ thể kể vào Ngày hiệu lực theo quy định Điều Bất kỳ yêu cầu có sau Ngày hiệu lực thuộc trách nhiệm Công ty khai thác để đạt trì Tuy nhiên, yêu cầu thuộc phạm vi định nghĩa phần Thay đổi luật Hợp đồng cho thuê xem xét theo Điều 20 thay đổi luật Hợp đồng cho thuê 32 Phụ lục 10 Báo cáo lên Ban đạo Báo cáo công tác cho thuê hàng quý, năm Báo cáo cố đột xuất Báo cáo cơng tác bảo trì hàng năm Báo cáo thực nộp tiền thuê …… Ghi chú: (Các báo cáo cần trình lên Ban đạo Bên định) 33 Phụ lục 11 Bảo hiểm Phụ lục 11 nhằm xác định điều khoản hợp đồng bảo hiểm Bên thuê đảm nhận Thời hạn Sau Ngày chuyển giao hạng mục Kết cấu hạ tầng, tất hợp đồng bảo hiểm cho Bến cảng Bên thuê chịu trách nhiệm Trong Thời hạn hợp đồng (và thời gian gia hạn nào), tất hợp đồng bảo hiểm Bên thuê đảm nhận a) b) c) Bảo hiểm Bên thuê giai đoạn thi công Trừ Hợp đồng mua sắm yêu cầu Nhà cung cấp Bên thuê Nhà thầu Bên thuê phải nhận bảo hiểm cho thiết bị bảo hiểm rủi ro Hợp đồng mua sắm, bao gồm chiến tranh, bạo động đình cơng, di dời rác xây dựng, chi phí phụ trội, bảo dưỡng thử nghiệm vận hành bảo hiểm cho Thiết bị Bên thuê Cơ sở vật chất Bên thuê, vật liệu công việc thuộc Hợp đồng mua sắm, với tổng giá trị: - Bao gồm bảo hiểm cảnh cho thiết bị Bên thuê vận chuyển đến bến cảng; - Bao gồm thiết bị thi công Bên thuê Nhà cung cấp cho Bên thuê Nhà thầu Bên thuê; - Đối với khoảng thời gian tính đến Ngày khai thác thương mại, bao gồm kiện xảy sau Ngày khai thác thương mại có nguồn gốc trước Ngày khai thác thương mại; - Bảo hiểm tổng giá trị thay thiết bị sở vật chất Bên thuê Bảo hiểm toàn diện trách nhiệm bên thứ ba: - Bảo hiểm trách nhiệm pháp lý thương vong người thiệt hại tài sản; - Do xe cộ, công cụ, thiết bị nhân lực Bên thuê Nhà cung cấp Bên thuê Nhà thầu Bên thuê gây thực hạng mục Dự án; - Với hạn mức tính đồng Việt Nam cố xảy Bảo hiểm người lao động 34 d) Bảo hiểm trách nhiệm chủ xe giới với bên thứ ba đ) Tất loại bảo hiểm khác theo quy định pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Bảo hiểm Bên thuê Giai đoạn cho thuê a) Bảo hiểm tài sản bao gồm thiệt hại vật chất toàn giá trị Bến cảng Các loại bảo hiểm phải trì vào chi phí thay kết cấu hạ tầng Nhà nước, thiết bị Nhà nước, thiết bị Bên thuê, sở vật chất Bên thuê thiết bị bổ sung b) Bảo hiểm người lao động: áp dụng cho bệnh nghề nghiệp thương tật tất người lao động phạm vi quy định pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam c) Bảo hiểm trách nhiệm chung toàn diện: Bên thuê phải mua trì hợp đồng bảo hiểm theo thơng lệ trách nhiệm liên quan tới hư hỏng, mát thương vong gây ảnh hưởng đến việc sử dụng Bến cảng Bên thuê giữ cho Bên cho thuê bảo hiểm trách nhiệm trao cho Bên cho thuê hợp đồng bảo hiểm Bên thuê không thực cho phép xảy hành động làm vô hiệu miễn trách nhiệm điều khoản hợp đồng bảo hiểm d) Bảo hiểm trách nhiệm pháp lý việc xếp dỡ hàng: Theo Hợp đồng dịch vụ ký Bên thuê khách hàng Bên thuê, Bên thuê phải bảo hiểm hàng hóa thời gian lưu lại Bên thuê hỏa hoạn, mát hư hỏng sơ suất Bên thuê, nhân viên Bên thuê nhà thầu phụ Bên thuê gây đ) Tất loại bảo hiểm khác theo quy định pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam e) Bên cho thuê đứng tên bên đồng bảo hiểm hợp đồng bảo hiểm Bên th có quyền lợi liên quan 35 Phụ lục 12 Giá trị theo sổ sách - Tỷ lệ khấu hao Tên tài sản Giá trị theo sổ sách 36 Vòng đời (Năm) Phụ lục 13 Mẫu Hợp đồng ủy quyền (Tên Bên cho thuê) Ủy quyền cho đại diện (Tên tổ chức ký kết) (Tên Bên thuê) (Tên Công ty khai thác) 37 MỤC LỤC TRANG ĐIỀU ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH TỪ NGỮ ĐIỀU GIAO PHÓ VÀ ỦY QUYỀN ĐIỀU TUYÊN BỐ VÀ ĐẢM BẢO ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CẤM VÀ KHÔNG ĐƯỢC THI HÀNH ĐIỀU CÁC ĐIỀU KHOẢN ĐẢM BẢO KHÁC ĐIỀU GIAO PHÓ VÀ ỦY QUYỀN TRONG ĐẢM BẢO TRỌN GÓI ĐIỀU MIỄN TỐ VÀ BỒI THƯỜNG ĐIỀU TRỌNG TÀI ĐIỀU LUẬT ĐIỀU CHỈNH 38 HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN HỢP ĐỒNG NÀY lập … (địa điểm) vào… ngày……tháng… năm… “Bên cho thuê”) ………………………; “Bên thuê”) Liên danh chủ thể pháp lý, chi tiết đề cập Bảng kèm theo đây; {Tên Công ty khai thác} có trụ sở kinh doanh […… ] (“Công ty khai thác”) Các …… ĐIỀU ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Trong Hợp đồng thuật ngữ viết hoa sử dụng Hợp đồng văn sửa đổi bổ sung kèm theo, có ý nghĩa tương ứng định nghĩa phía dưới: “Hợp đồng cho thuê Hợp đồng cho thuê ngày {…… } Bên cho thuê Bên thuê, quy định cho phép Bên thuê toàn quyền sử dụng kết cấu hạ tầng bến cảng, cầu cảng thiết bị Bên cho thuê, thiết bị bổ sung sở vật chất Bên thuê để khai thác, quản lý tu bảo dưỡng bến cảng, cầu cảng suốt Thời hạn hợp đồng Các từ ngữ câu chữ định nghĩa Hợp đồng cho thuê, sử dụng đoạn Hợp đồng ủy quyền này, mang ý nghĩa Danh từ số bao hàm ý nghĩa danh từ số nhiều ngược lại Việc đánh tiêu đề hay gạch chân với mục đích tiện dụng khơng ảnh hưởng đến diễn giải Hợp đồng ĐIỀU GIAO PHÓ VÀ ỦY QUYỀN Các bên ký kết Hợp đồng thừa nhận đồng ý tuyệt đối kể từ có hiệu lực kể từ ngày ký Hợp đồng này, (khi việc giao phó ủy quyền có hiệu lực), Bên th giải phóng hồn tồn vơ điều kiện khỏi Hợp đồng cho thuê Hợp đồng Dự án, theo Bên thuê chuyển quyền, tư cách, lợi ích nhượng lại bổn phận, nghĩa vụ, trách nhiệm Hợp đồng cho thuê Hợp đồng Dự án sang cho Công ty khai thác, vậy, Công ty khai thác sẽ: Thay cho Bên thuê thể Công ty khai thác đứng tên từ đầu Bên Hợp đồng cho thuê Hợp đồng Dự án thay cho Bên thuê đề cập đến Bên thuê Hợp đồng cho thuê Hợp đồng Dự án hiểu đề cập đến Công ty khai thác; 39 Bị ràng buộc có nghĩa vụ tuân thủ điều khoản Hợp đồng cho thuê Hợp đồng Dự án ràng buộc Bên thuê thụ hưởng quyền lợi ích Bên thuê theo Hợp đồng cho thuê Hợp đồng Dự án; Để tránh nghi ngờ quy định này, chịu trách nhiệm cho vi phạm trước Bên thuê Hợp đồng cho thuê Hợp đồng Dự án Mặc dù có quy định trên, nghĩa vụ Thành viên sáng lập xác định rõ Hợp đồng cho th khơng chuyển giao giao phó Hợp đồng ủy quyền Thành viên sáng lập phải tiếp tục đảm đương nghĩa vụ theo Hợp đồng cho thuê ĐIỀU TUYÊN BỐ VÀ BẢO ĐẢM Vì lợi ích Bên cho thuê, Công ty khai thác tuyên bố đảm bảo công ty thành lập theo {loại hình cơng ty cơng ty cổ phần/cơng ty trách nhiệm hữu hạn} tuân thủ pháp luật pháp nước Cộng hõa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, có đủ lực thực hoàn thành nghĩa vụ Hợp đồng Điều cấu thành nên nghĩa vụ ràng buộc, có hiệu lực hợp pháp để thực thi điều khoản tương ứng Vào ngày ghi Hợp đồng này, Công ty khai thác lặp lại trung thực xác tuyên bố đảm bảo Hợp đồng cho thuê (áp dụng tương tự) Hợp đồng Dự án thể Công ty khai thác bên Hợp đồng Dự án thay Bên thuê ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CẤM VÀ KHÔNG ĐƯỢC THI HÀNH Nếu điều khoản hay việc áp dụng điều khoản Hợp đồng bị cấm bị vơ hiệu đến giới hạn cấm áp dụng Nếu điều khoản hay việc áp dụng điều khoản Hợp đồng bị vô hiệu, bất hợp pháp không thi hành khơng ảnh hưởng tới tính hiệu lực, tính hợp pháp hay việc thi hành điều khoản khác Hợp đồng này, điều khoản giữ nguyên giá trị hiệu lực thi hành Tuy nhiên, điều khoản không làm giảm bớt quyền lợi biện pháp khắc phục Bên cho thuê hay Bên thuê Bên lại trường hợp khoản khoản Điều áp dụng cách hay cách khác để hạn chế hiệu lực Hợp đồng ủy quyền ĐIỀU CÁC ĐIỀU KHOẢN ĐẢM BẢO KHÁC Mỗi Bên Hợp đồng trí sử dụng kinh phí để: Thi hành buộc đơn vị kế nhiệm thi hành tất loại văn giấy phép, thông báo thực công việc cần thiết, phù hợp khác ràng buộc theo Hợp đồng cho thuê Hợp đồng Dự án giao phó ủy quyền phạm vi giới hạn ràng buộc Bên theo Hợp đồng cho thuê Hợp đồng Dự án trước Hợp đồng ủy quyền có hiệu lực; 40 Cố gắng nỗ lực buộc Bên thứ ba liên quan thực nhiệm vụ tương tự nhằm ràng buộc cá nhân liên quan Hợp đồng cho thuê Hợp đồng Dự án giao phó ủy quyền theo điều khoản Hợp đồng ĐIỀU GIAO PHÓ VÀ ỦY QUYỀN TRONG THỎA THUẬN ĐẢM BẢO Các bên công nhận thống tuyệt đối Bên thuê giao phó ủy quyền cho Công ty khai thác Công ty khai thác chấp nhận đảm nhiệm tất quyền, tư cách, lợi ích, nhiệm vụ, nghĩa vụ trách nhiệm Bên thuê Thỏa thuận đảm bảo trọn gói, theo điều khoản điều kiện đề Hợp đồng tương tự (“Hợp đồng tương tự”) với Hợp đồng này, thực bên ký kết Thỏa thuận đảm bảo trọn gói Kể từ việc giao phó ủy quyền có hiệu lực, Bên tham gia ký kết công nhận thống tuyệt đối Bên th miễn trừ hồn tồn vơ điều kiện khỏi thỏa thuận đảm bảo tới phạm vi giảm nhẹ nghĩa vụ Bên thuê Hợp đồng tương tự tất nhiệm vụ, nghĩa vụ trách nhiệm quy định thỏa thuận đảm bảo tới phạm vi giảm nhẹ nghĩa vụ Bên thuê Hợp đồng tương tự chuyển giao cho Cơng ty khai thác Theo Cơng ty khai thác sẽ: a) Thay cho Bên thuê thể Công ty khai thác đứng tên từ đầu bên thỏa thuận đảm bảo trọn gói thay Bên th đề cập đến Bên thuê Hợp đồng Dự án hiểu đề cập đến Công ty khai thác; b) Bị ràng buộc có nghĩa vụ tuân thủ điều khoản thỏa thuận đảm bảo trọn gói ràng buộc Bên thuê thụ hưởng quyền lợi ích Bên thuê theo thỏa thuận đảm bảo trọn gói tới phạm vi giảm nhẹ nghĩa vụ Bên thuê theo Hợp đồng tương tự; c) Để tránh nghi ngờ quy định này, chịu trách nhiệm cho vi phạm trước Bên thuê thỏa thuận đảm bảo trọn gói Bên cho thuê chấp thuận việc giao phó ủy quyền thỏa thuận đảm bảo trọn gói cho Cơng ty khai thác ĐIỀU MIỄN TỐ VÀ BỒI THƯỜNG Công ty khai thác bồi thường đảm bảo miễn tố, đảm bảo bồi thường miễn tố cho Bên thuê giám đốc, nhân viên Nhà thầu Bên thuê khỏi tất chi phí, khiếu nại, khoản nợ, tổn thất, lệ phí khoản chi mức độ phát sinh từ khiếu kiện hay yêu cầu Bên thuê hay cá nhân Bên thuê, kết hành động Bên thuê thực với danh nghĩa thay mặt cho Công ty khai thác dù theo quy định Hợp đồng cho thuê Hợp đồng Dự án hay theo Hợp đồng khác Mặc dù quy định Công ty khai thác không chịu trách nhiệm thay cho thành viên Bên thuê vấn đề phát sinh hành vi cố ý vi phạm, gian lận không trung thực thành viên Bên thuê 41 ĐIỀU TRỌNG TÀI Các bên Hợp đồng xác nhận thống tranh chấp hay bất đồng quan điểm phát sinh Các bên liên quan tới vấn đề thuộc phạm vi quy định Hợp đồng cho thuê Hợp đồng Dự án phải giải theo Điều 31 Hợp đồng cho thuê Trong trường hợp có tranh chấp đề cập liên quan tới điều khoản điều kiện Hợp đồng ủy quyền tranh chấp giải theo cách thức tương tự cách giải tranh chấp Hợp đồng cho thuê Trong trường hợp tranh chấp nảy sinh nhiều bên thủ tục trọng tài thiết lập khuôn khổ quy định Hợp đồng cho thuê trình bày ĐIỀU LUẬT ĐIỀU CHỈNH Hợp đồng chịu điều chỉnh tuân thủ theo pháp luật pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam TRƯỚC SỰ CÓ MẶT CỦA NHỮNG NGƯỜI LÀM CHỨNG, Các Bên ký kết Hợp đồng vào ngày ghi ĐÃ KÝ thay mặt đại diện cho Bên cho thuê ĐÃ KÝ thay mặt đại diện cho Bên thuê 42 Phụ lục 14 Các báo cáo tài dự tính tương ứng với lưu lượng dự báo mức giá dịch vụ Báo cáo kết hoạt động kinh doanh Báo cáo lưu chuyển tiền tệ với lưu lượng dự báo mức giá dịch vụ năm thời gian cho thuê bao gồm trượt giá … 43 Phụ lục 15 Giá cho thuê Giá cho thuê cố định mức phí thuê kết cấu hạ tầng bến cảng, cầu cảng (và thiết bị Nhà nước) Giá cho thuê thay đổi tỷ lệ % theo doanh thu hàng năm 44 Phụ lục 16 Mô tả Dự án Tên dự án Danh mục đặc tính kỹ thuật tài sản cho thuê Giá trị tài sản cho thuê Tình trạng tài sản thuê …… 45