Mẫu số 07 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm HỢP ĐỒNG CHO THUÊ (CHO THUÊ LẠI) QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Số / Căn Bộ luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số / /NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số / /NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn khác1 Hai bên gồm: I BÊN CHO THUÊ (BÊN CHO THUÊ LẠI) QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (sau gọi tắt Bên cho thuê) - Tên tổ chức: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số: - Người đại diện theo pháp luật: Chức vụ: (Trường hợp người đại diện theo ủy quyền ghi) theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số .(nếu có) Thẻ cước công dân (hộ chiếu) số: cấp ngày: / / ., ) - Địa chỉ: - Điện thoại liên hệ: Fax: - Số tài khoản: Tại Ngân hàng: - Mã số thuế: II BÊN THUÊ (BÊN THUÊ LẠI) QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (sau gọi tắt Bên thuê) - Tên tổ chức, cá nhân2 - Thẻ cước công dân /hộ chiếu3 số: cấp ngày: / / ., - Nơi đăng ký cư trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại liên hệ: Fax (nếu có): - Số tài khoản (nếu có): Tại Ngân hàng: - Mã số thuế (nếu có): Hai bên đồng ý thực việc cho thuê, thuê quyền sử dụng đất theo thỏa thuận sau đây: Điều Thơng tin diện tích đất cho th (cho th lại) Đặc điểm cụ thể đất sau: - Diện tích: / m2 (Bằng chữ: ) - Địa chỉ: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: .m2; + Sử dụng chung: m2; - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: - Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Các tiêu xây dựng đất (nếu có) sau: - Mật độ xây dựng: - Số tầng cao cơng trình xây dựng: - Chiều cao tối đa cơng trình xây dựng: - Các tiêu khác theo quy hoạch duyệt: Các nội dung, thông tin khác: Điều Giá thuê đất Giá cho thuê quyền sử dụng đất là: đồng (Bằng chữ: .) (Các bên thỏa thuận, ghi rõ hợp đồng đơn giá cho thuê quyền sử dụng tính theo m2 tính theo tồn diện tích đất cho thuê) Giá cho thuê bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT (nếu Bên cho thuê thuộc diện phải nộp thuế VAT) Giá cho thuê quy định khoản Điều này không bao gồm khoản sau: (Các bên tự thỏa thuận ghi rõ hợp đồng) Điều Phương thức toán Phương thức toán: toán tiền Việt Nam, tiền mặt thông qua ngân hàng theo quy định pháp luật Thời hạn toán: (Các bên thỏa thuận cụ thể tiến độ toán tiền thuê quyền sử dụng) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): (Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Mục đích thuê đất (Các bên ghi rõ mục đích sử dụng đất bên thuê đất) Điều Thời hạn thuê đất, thời điểm bàn giao Thời hạn thuê đất là: tháng (hoặc năm) Thời hạn thuê ngày: Gia hạn thời hạn thuê: Giải hợp đồng thuê đất hết hạn: Thời điểm bàn giao đất: Giấy tờ pháp lý đất: (Các bên tự thỏa thuận điều kiện, thủ tục bàn giao đất, giấy tờ kèm theo quyền sử dụng đất thuê) Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Quyền nghĩa vụ bên cho thuê Quyền bên cho thuê (theo Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản) a) Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư thỏa thuận hợp đồng; b) Yêu cầu bên thuê toán tiền thuê theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng; c) Yêu cầu bên thuê chấm dứt việc sử dụng đất khơng mục đích, hủy hoại đất làm giảm sút giá trị sử dụng đất; bên thuê không chấm dứt hành vi vi phạm bên cho th có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất thuê bồi thường thiệt hại; d) Yêu cầu bên thuê giao lại đất hết thời hạn thuê theo hợp đồng; đ) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại lỗi bên thuê gây ra; e) Các quyền khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Trường hợp cho thuê lại xác định quyền theo quy định Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản Nghĩa vụ bên cho thuê (theo Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản) a) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất chịu trách nhiệm thơng tin cung cấp; b) Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, vị trí tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng; c) Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất; d) Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích; đ) Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật; e) Thông báo cho bên thuê quyền người thứ ba đất thuê; g) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; h) Các nghĩa vụ khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Trường hợp cho thuê lại xác định nghĩa vụ theo quy định Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản Điều Quyền nghĩa vụ bên thuê Quyền bên thuê (theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản) a) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất cho thuê; b) Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất diện tích, vị trí tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng; c) Được sử dụng đất thuê theo thời hạn hợp đồng; d) Khai thác, sử dụng đất thuê hưởng thành lao động, kết đầu tư đất thuê; đ) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại lỗi bên cho thuê gây ra; e) Quyền cho thuê lại (nếu có); g) Các quyền khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Nghĩa vụ bên thuê (theo Điều 45 Luật Kinh doanh bất động sản) a) Sử dụng đất mục đích, ranh giới, thời hạn cho thuê; b) Khơng hủy hoại đất; c) Thanh tốn đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng; d) Tuân theo quy định bảo vệ môi trường; không làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp người sử dụng đất xung quanh; đ) Trả lại đất thời hạn tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng; e) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; g) Các nghĩa vụ khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Trách nhiệm Bên cho thuê vi phạm hợp đồng: Trách nhiệm Bên thuê vi phạm hợp đồng: Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Cam kết bên Bên cho thuê cam kết: a) Quyền sử dụng đất nêu Điều hợp đồng không thuộc diện bị cấm cho thuê theo quy định pháp luật; b) Quyền sử dụng đất nêu Điều hợp đồng tạo lập theo quy hoạch, thiết kế vẽ duyệt cung cấp cho Bên thuê; c) Các cam kết khác hai bên thỏa thuận (nếu có): (các cam kết thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Bên thuê cam kết: a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thơng tin quyền sử dụng đất cho thuê; b) Đã Bên cho thuê cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến quyền sử dụng đất, Bên thuê đọc cẩn thận hiểu quy định hợp đồng phụ lục đính kèm Bên th tìm hiểu vấn đề mà Bên thuê cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; c) Số tiền thuê quyền sử dụng đất theo hợp đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên cho thuê chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên thuê toán cho Bên cho thuê theo hợp đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền hợp đồng có hiệu lực hai bên; đ) Các cam kết khác hai bên thỏa thuận (nếu có): (các cam kết thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Việc ký kết hợp đồng bên hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối Trong trường hợp nhiều điều, khoản, điểm hợp đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tuyên vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định hành pháp luật điều, khoản, điểm khác hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hai bên thống sửa đổi điều, khoản, điểm bị tun vơ hiệu khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai bên Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định hợp đồng Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 10 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng Các trường hợp chấm dứt hợp đồng: a) Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng Trong trường hợp này, hai bên lập văn thỏa thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt hợp đồng; b) Bên thuê chậm toán tiền thuê quyền sử dụng đất theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; c) Bên cho thuê chậm bàn giao quyền sử dụng đất theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; d) Trong trường hợp bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng hai bên khơng có thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng việc chấm dứt hợp đồng không coi vi phạm hợp đồng Việc xử lý hậu chấm dứt hợp đồng theo quy định khoản Điều như: hoàn trả lại tiền thuê quyền sử dụng đất, tính lãi, khoản phạt bồi thường hai bên thỏa thuận cụ thể Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 11 Sự kiện bất khả kháng Các bên trí thỏa thuận trường hợp sau coi kiện bất khả kháng: a) Do chiến tranh thiên tai thay đổi sách pháp luật Nhà nước; b) Do phải thực định quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp khác pháp luật quy định; c) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải cấp cứu sở y tế; d) Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Mọi trường hợp khó khăn tài đơn khơng coi trường hợp bất khả kháng Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận khoản Điều bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thông báo văn thông báo trực tiếp cho bên lại biết thời hạn ngày, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh lý bất khả kháng bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc bên bị tác động trường hợp bất khả kháng không thực nghĩa vụ khơng bị coi vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng sở để bên cịn lại có quyền chấm dứt hợp đồng Việc thực nghĩa vụ theo hợp đồng bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định điểm d khoản Điều 11 hợp đồng Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 12 Thông báo Địa để bên nhận thông báo bên (ghi rõ Bên cho thuê, Bên thuê): Hình thức thơng báo bên (thơng qua Fax, thư, điện tín, giao trực tiếp): Bên nhận thơng báo (nếu Bên th có nhiều người Bên thuê thỏa thuận cử 01 người đại diện để nhận thông báo) là: Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến hợp đồng phải lập thành văn Hai bên thống rằng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại coi nhận gửi đến địa chỉ, tên người nhận thơng báo, hình thức thơng báo theo thỏa thuận khoản 1, khoản khoản Điều thời gian sau: a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thông báo; b) Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi thông báo fax; c) Vào ngày , kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thông báo thư chuyển phát nhanh; d) Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Các bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo; có thay đổi (địa chỉ, hình thức, tên người nhận thơng báo bên thỏa thuận ) mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi khơng nhận văn thơng báo Điều 13 Các thỏa thuận khác Ngồi thỏa thuận nêu điều, khoản, điểm hợp đồng hai bên thỏa thuận thêm nội dung khác, nội dung hai bên tự thỏa thuận thêm Điều điều, khoản, điểm khác toàn hợp đồng phải không trái với nội dung quy định hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật, không trái đạo đức xã hội Điều 14 Giải tranh chấp Các bên có trách nhiệm thỏa thuận cụ thể cách thức, hình thức giải tranh chấp nội dung hợp đồng có tranh chấp phát sinh lựa chọn (cơ quan Tòa án) để giải theo quy định pháp luật hai bên không tự thỏa thuận giải Điều 15 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng có Điều, với trang, lập thành có giá trị pháp lý nhau, Bên thuê giữ bản, Bên cho thuê giữ để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định pháp luật Kèm theo hợp đồng giấy tờ liên quan đất Các phụ lục đính kèm hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung không tách rời hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung hợp đồng phải lập văn có chữ ký hai bên BÊN THUÊ (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) BÊN CHO THUÊ (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký đóng dấu) _ Ghi liên quan đến việc cho thuê quyền sử dụng đất Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay văn pháp luật ghi phần hợp đồng bên cho thuê phải ghi lại theo số, tên văn thay đổi Nếu tổ chức ghi thơng tin tổ chức; cá nhân ghi thơng tin cá nhân, có nhiều người thuê cá nhân đứng tên hợp đồng mục phải ghi đầy đủ thông tin người nhận cho thuê quyền sử dụng đất; không cần có nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật doanh nghiệp Nếu tổ chức ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (Mẫu Hợp đồng ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP) ... Giá thuê đất Giá cho thuê quyền sử dụng đất là: đồng (Bằng chữ: .) (Các bên thỏa thuận, ghi rõ hợp đồng đơn giá cho thuê quyền sử dụng tính theo m2 tính theo tồn diện tích đất cho thuê) Giá cho. .. thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất cho thuê; b) Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất diện tích, vị trí tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng; c) Được sử dụng đất thuê. .. Điều Cam kết bên Bên cho thuê cam kết: a) Quyền sử dụng đất nêu Điều hợp đồng không thuộc diện bị cấm cho thuê theo quy định pháp luật; b) Quyền sử dụng đất nêu Điều hợp đồng tạo lập theo quy