CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ……., ngày tháng năm HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Số…… /HĐ Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Bộ Luật Dân ngày … tháng … năm … ; Căn Nghị định số: … /2015/NĐ-CP ngày … tháng … năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Các pháp lý khác; Hai bên gồm: I BÊN CHO THUÊ NHÀ (sau gọi tắt Bên cho thuê): - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: II BÊN THUÊ NHÀ (sau gọi tắt Bên thuê): - Ông (bà): - Số CMND/CCCD (hộ chiếu): ……………… Cấp ngày: …./…./… Tại: - Hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: ……………………… Fax (nếu có): - Số tài khoản: ……………… Tại ngân hàng: Hai bên thống ký kết hợp đồng cho thuê nhà hình thành tương lai với nội dung sau đây: Điều Các thông tin nhà Loại nhà: Vị trí, địa điểm nhà: Hiện trạng chất lượng nhà: Diện tích nhà: - Tổng diện tích sàn xây dựng cho thuê: ………….m2 - Tổng diện tích sử dụng đất: …………m2, đó: Sử dụng riêng: ……… m2; Sử dụng chung (nếu có): ……… m2 Trang thiết bị kèm theo: Điều Giá cho thuê nhà Giá cho thuê nhà …………………………… Việt Nam đồng/tháng (hoặc Việt Nam đồng/năm) (Bằng chữ: ) Giá cho thuê bao gồm: Chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà, cơng trình xây dựng khoản thuế mà Bên cho thuê phải nộp cho Nhà nước theo quy định ……… (do bên thỏa thuận) Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác Bên thuê toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại quan cung cấp dịch vụ khác Các thỏa thuận khác Điều Phương thức thời hạn toán Phương thức tốn: Thanh tốn tiền Việt Nam thơng qua hình thức (trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng) Thời hạn thực toán: Điều Thời hạn cho thuê, thời điểm giao, nhận nhà hồ sơ kèm theo Thời hạn cho thuê nhà: Thời điểm giao nhận nhà: Ngày …… tháng …… năm …………… Hồ sơ kèm theo: Điều Quyền nghĩa vụ bên cho thuê Quyền bên cho thuê a) Yêu cầu bên thuê nhận nhà theo thời hạn thỏa thuận Điều Hợp đồng này; b) Yêu cầu bên thuê toán đủ tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận Điều Hợp đồng này; c) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà theo trạng liệt kê Điều Hợp đồng này; d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại sửa chữa phần hư hỏng lỗi bên thuê gây ra; đ) Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê bên thuê đồng ý không gây ảnh hưởng cho bên thuê; e) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định Khoản Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014; g) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà hết thời hạn thuê; Nghĩa vụ Bên cho th a) Giao nhà, cơng trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận hợp đồng hướng dẫn bên th sử dụng nhà, cơng trình xây dựng theo công năng, thiết kế Điều Hợp đồng này; b) Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, cơng trình xây dựng thời hạn th; c) Bảo trì, sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng theo định kỳ theo thỏa thuận; bên cho th khơng bảo trì, sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên th phải bồi thường; d) Khơng đơn phương chấm dứt hợp đồng bên thuê thực nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng; đ) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; e) Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật; g) Cho phép bên thuê đăng ký hộ thường trú nhà thuê Điều Quyền nghĩa vụ bên thuê Quyền bên thuê a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà theo trạng liệt kê Điều Hợp đồng này; b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực nhà; c) Được đổi nhà, cơng trình xây dựng th với người thuê khác bên cho thuê đồng ý văn bản; d) Được cho thuê lại phần tồn nhà có thỏa thuận hợp đồng bên cho thuê đồng ý văn bản; đ) Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với bên cho thuê trường hợp thay đổi chủ sở hữu; e) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà trường hợp nhà bị hư hỏng khơng phải lỗi gây ra; g) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại lỗi bên cho thuê gây ra; h) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định Khoản Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014; i) Được đăng ký thường trú nhà thuê có nhu cầu Nghĩa vụ Bên thuê a) Bảo quản, sử dụng nhà công năng, thiết kế liệt kê Điều thỏa thuận hợp đồng; b) Thanh toán đủ tiền thuê nhà theo thời hạn phương thức thỏa thuận Điều Điều Hợp đồng này; c) Sử dụng nhà mục đích sửa chữa hư hỏng nhà lỗi gây ra; d) Trả nhà cho bên cho thuê theo thỏa thuận hợp đồng (Điều 4); đ) Không thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà khơng có đồng ý bên cho thuê; e) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; g) Các nghĩa vụ khác hai bên thỏa thuận Điều Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Trách nhiệm bên cho thuê vi phạm hợp đồng Trách nhiệm bên thuê vi phạm hợp đồng Các trường hợp bất khả kháng: Bên thuê Bên cho thuê không bị coi vi phạm hợp đồng không bị phạt chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại việc chậm thực không thực nghĩa vụ bên thỏa thuận hợp đồng có kiện bất khả kháng thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, thay đổi quy định pháp luật trường hợp khác mà lỗi Bên gây Các thỏa thuận khác: Điều Các trường hợp chấm dứt hợp đồng biện pháp xử lý Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: - - Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng: - - Xử lý chấm dứt hủy bỏ hợp đồng: Các thỏa thuận khác: Điều Giải tranh chấp Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên không thương lượng thống chọn Tịa án trọng tài giải theo quy định pháp luật Điều 11 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày …… (hoặc có hiệu lực kể từ ngày công chứng chứng thực trường hợp cá nhân cho th nhà, cơng trình xây dựng có thời hạn từ 06 tháng trở lên) Hợp đồng lập thành … có giá trị Mỗi bên giữ bản, lưu quan thuế./ BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)) ... người thuê khác bên cho thuê đồng ý văn bản; d) Được cho thuê lại phần tồn nhà có thỏa thuận hợp đồng bên cho thuê đồng ý văn bản; đ) Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với bên cho thuê. .. phạm hợp đồng Trách nhiệm bên cho thuê vi phạm hợp đồng Trách nhiệm bên thuê vi phạm hợp đồng Các trường hợp bất khả kháng: Bên thuê Bên cho thuê không bị coi vi phạm hợp đồng. .. thuận hợp đồng; b) Thanh toán đủ tiền thuê nhà theo thời hạn phương thức thỏa thuận Điều Điều Hợp đồng này; c) Sử dụng nhà mục đích sửa chữa hư hỏng nhà lỗi gây ra; d) Trả nhà cho bên cho thuê