Mẫu số 08 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ (HOẶC MỘT PHẦN) DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Số / Căn Bộ luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Đầu tư ngày 17 tháng năm 2020; Căn Nghị định số / ./NĐ-CP ngày tháng .năm Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số / ./NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Quyết định cho phép chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án bất động sản số ngày tháng năm Các khác: Hai bên gồm: I BÊN CHUYỂN NHƯỢNG - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: - Người đại diện theo pháp luật: Chức vụ: - Điện thoại: Fax: Email: - Tài khoản: Tại Ngân hàng: - Mã số thuế: II BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: - Người đại diện theo pháp luật: Chức vụ: - Điện thoại: Fax: Email: - Tài khoản: Tại Ngân hàng: - Mã số thuế: Hai bên thống ký kết hợp đồng chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án với nội dung sau: Điều Thông tin dự án, phần dự án chuyển nhượng Nội dung dự án chuyển nhượng: - Tên dự án: - Địa chỉ: - Diện tích đất: - Thông tin quy hoạch sử dụng đất: - Thông tin quy hoạch xây dựng - Thông tin công trình xây dựng (tổng diện tích sàn xây dựng, diện tích sàn nhà ở: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) - Tổng mức đầu tư: - Số lượng cấu sản phẩm bất động sản: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) - Tiến độ dự án: - Các nội dung khác: Nội dung phần dự án chuyển nhượng1: - Diện tích đất: - Nội dung quy hoạch sử dụng đất: - Nội dung quy hoạch xây dựng - Nội dung cơng trình xây dựng (tổng diện tích sàn xây dựng, diện tích sàn nhà ở: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất không cần mô tả thông tin này) - Tổng vốn đầu tư: - Số lượng cấu sản phẩm bất động sản: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) - Tiến độ thực hiện: - Các nội dung khác: Điều Thông tin chi tiết kết thực đến thời điểm chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án Về giải phóng mặt bằng: Về xây dựng hạ tầng kỹ thuật: Về xây dựng cơng trình: Việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Nhà nước dự án, phần dự án chuyển nhượng: Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án, phần dự án chuyển nhượng: Thông tin khác: Cam kết bên chuyển nhượng thông tin kết thực đến thời điểm chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án: Điều Chuyển quyền sử dụng đất Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ thực thủ tục theo quy định pháp luật để đăng ký quyền sử dụng đất cho Bên nhận chuyển nhượng quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất Trong thời hạn ngày kể từ ngày hợp đồng ký kết, Bên chuyển nhượng có trách nhiệm thực đăng ký quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm phối hợp với Bên chuyển nhượng thực đăng ký quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật (Các bên thỏa thuận để Bên nhận chuyển nhượng tự thực thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, trường hợp này, Bên chuyển nhượng phải bàn giao cho Bên nhận chuyển nhượng giấy tờ cần thiết để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất) Trường hợp dự án sử dụng đất thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm bên làm thủ tục thay đổi người sử dụng đất từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng dự án theo quy định pháp luật đất đai Điều Giá chuyển nhượng Các bên thỏa thuận quy định cụ thể giá chuyển nhượng thành phần cấu thành giá chuyển nhượng: Điều Phương thức thời hạn toán Phương thức toán: tốn tiền Việt Nam thơng qua tài khoản qua ngân hàng: (Ghi rõ thông tin tài khoản ngân hàng) Thời hạn toán: Thời hạn, tiến độ, điều kiện toán: bên thỏa thuận Các nội dung khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí Về trách nhiệm nộp thuế theo quy định: Về trách nhiệm nộp phí, lệ phí theo quy định: Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Thời hạn bàn giao nhận dự án (hoặc phần dự án) Cách thức bàn giao: Bàn giao hồ sơ bàn giao thực địa (do bên thỏa thuận) 2 Các nội dung bàn giao dự án, phần dự án chuyển nhượng: bên thỏa thuận Thời điểm bàn giao: Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Quyền nghĩa vụ bên chuyển nhượng Quyền Bên chuyển nhượng: a) Bên chuyển nhượng có quyền theo Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản; b) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng trả đủ tiền thời hạn thỏa thuận hợp đồng; c) Yêu cầu Bên nhận chuyển nhượng nhận bàn giao toàn dự án phần dự án thời hạn thỏa thuận hợp đồng; d) Các quyền khác hai bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Nghĩa vụ Bên chuyển nhượng: a) Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ theo Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản; b) Bàn giao toàn (hoặc phần) dự án thực địa toàn hồ sơ dự án cho bên nhận chuyển nhượng, trường hợp không bàn giao chậm bàn giao phải bồi thường thiệt hại; c) Quản lý toàn dự án thời gian chưa bàn giao xong toàn dự án phần dự án chuyển nhượng hồ sơ thực địa; d) Thơng báo cho khách hàng bên có liên quan việc chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án; đ) Các nghĩa vụ khác hai bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Quyền nghĩa vụ Bên nhận chuyển nhượng Quyền Bên nhận chuyển nhượng: a) Bên nhận chuyển nhượng có quyền theo Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản; b) Nhận bàn giao toàn (hoặc phần) dự án thực địa toàn hồ sơ dự án phần dự án nêu Hợp đồng theo thời gian quy định Hợp đồng; c) Yêu cầu bên chuyển nhượng tạo điều kiện cung cấp giấy tờ có liên quan đến việc thực tiếp dự án; d) Các quyền lợi khác hai bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Nghĩa vụ Bên nhận chuyển nhượng: a) Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ theo Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản; b) Thanh toán tiền đầy đủ thời hạn cho bên chuyển nhượng theo thỏa thuận Hợp đồng; c) Thực đáp ứng đầy đủ quyền lợi bên chuyển nhượng khách hàng mà bên thống nhất; d) Tiếp nhận toàn (hoặc phần) dự án thực địa hồ sơ dự án, phần dự án thời hạn thỏa thuận; đ) Thực tiếp dự án theo nội dung dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt (đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, ); e) Các nghĩa vụ khác hai bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 10 Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Hình thức, cách thức xử lý vi phạm Bên nhận chuyển nhượng chậm trễ toán tiền cho bên chuyển nhượng: Hình thức, cách thức xử lý vi phạm Bên chuyển nhượng chậm trễ bàn giao dự án, phần dự án chuyển nhượng cho Bên nhận chuyển nhượng: Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 11 Cam kết bên Bên chuyển nhượng cam kết: a) Dự án, phần dự án chuyển nhượng nêu Điều hợp đồng không thuộc diện chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác, không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng theo quy định pháp luật; b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng nêu Điều hợp đồng lập, thẩm định, phê duyệt theo quy hoạch, quy định pháp luật giấy tờ, hồ sơ pháp lý cung cấp cho Bên nhận chuyển nhượng; c) Các cam kết khác hai bên thỏa thuận (nếu có): (các cam kết thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Bên nhận chuyển nhượng cam kết: a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thơng tin Dự án, phần dự án chuyển nhượng; b) Đã Bên chuyển nhượng cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến Dự án, phân dự án chuyển nhượng; Bên nhận chuyển nhượng đọc cẩn thận hiểu quy định hợp đồng phụ lục đính kèm Bên nhận chuyển nhượng tìm hiểu vấn đề mà Bên nhận chuyển nhượng cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; c) Số tiền Bên nhận chuyển nhượng trả cho Bên chuyển nhượng theo hợp đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên chuyển nhượng chịu trách nhiệm việc tranh chấp số tiền mà Bên nhận chuyển nhượng toán cho Bên chuyển nhượng theo hợp đồng Trong trường hợp có tranh chấp số tiền hợp đồng có hiệu lực hai bên; d) Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên chuyển nhượng yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Dự án, phần dự án chuyển nhượng cho Bên nhận chuyển nhượng; đ) Các cam kết khác hai bên thỏa thuận (nếu có): (các cam kết thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) 3 Việc ký kết hợp đồng bên hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối Trong trường hợp nhiều điều, khoản, điểm hợp đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tuyên vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý khơng thể thi hành theo quy định hành pháp luật điều, khoản, điểm khác hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hai bên thống sửa đổi điều, khoản, điểm bị tun vơ hiệu khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai bên Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định hợp đồng Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 12 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng Các trường hợp chấm dứt hợp đồng: a) Hai bên đồng ý chấm dứt hợp Trong trường hợp này, hai bên lập văn thỏa thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt hợp đồng; b) Bên nhận chuyển nhượng chậm toán tiền nhận chuyển nhượng theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; c) Bên chuyển nhượng chậm bàn dự án, phần dự án chuyển nhượng theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; d) Trong trường hợp bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng hai bên khơng có thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng việc chấm dứt hợp đồng không coi vi phạm hợp đồng Việc xử lý hậu chấm dứt hợp đồng theo quy định khoản Điều như: hoàn trả lại tiền nhận chuyển nhượng dự án, phần dự án, tính lãi, khoản phạt bồi thường hai bên thỏa thuận cụ thể Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 13 Sự kiện bất khả kháng Các bên trí thỏa thuận trường hợp sau coi kiện bất khả kháng: a) Do chiến tranh thiên tai thay đổi sách pháp luật Nhà nước; b) Do phải thực định quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp khác pháp luật quy định; c) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải cấp cứu sở y tế; d) Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Mọi trường hợp khó khăn tài đơn không coi trường hợp bất khả kháng Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận khoản Điều bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thông báo văn thông báo trực tiếp cho bên lại biết thời hạn ngày, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh lý bất khả kháng bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc bên bị tác động trường hợp bất khả kháng không thực nghĩa vụ khơng bị coi vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng sở để bên cịn lại có quyền chấm dứt hợp đồng Việc thực nghĩa vụ theo hợp đồng bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định điểm d khoản Điều 12 hợp đồng Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 14 Thông báo Địa để bên nhận thông báo bên (ghi rõ Bên chuyển nhượng, Bên nhận chuyển nhượng): Hình thức thông báo bên (thông qua Fax, thư, điện tín, giao trực tiếp): Bên nhận thông báo (nếu Bên nhận chuyển nhượng có nhiều người Bên nhận chuyển nhượng thỏa thuận cử 01 người đại diện để nhận thông báo) là: Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến hợp đồng phải lập thành văn Hai bên thống rằng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại coi nhận gửi đến địa chỉ, tên người nhận thơng báo, hình thức thơng báo theo thỏa thuận khoản 1, khoản khoản Điều thời gian sau: a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thông báo; b) Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi thông báo fax; c) Vào ngày , kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thông báo thư chuyển phát nhanh; d) Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Các bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo; có thay đổi (địa chỉ, hình thức, tên người nhận thơng báo bên thỏa thuận ) mà bên có thay đổi không thông báo lại cho bên biết bên gửi thơng báo khơng chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi khơng nhận văn thơng báo Điều 15 Các thỏa thuận khác Ngồi thỏa thuận nêu điều, khoản, điểm hợp đồng hai bên thỏa thuận thêm nội dung khác, nội dung hai bên tự thỏa thuận thêm Điều điều, khoản, điểm khác toàn hợp đồng phải không trái với nội dung quy định hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật, không trái đạo đức xã hội Điều 16 Giải tranh chấp Các bên có trách nhiệm thỏa thuận cụ thể cách thức, hình thức giải tranh chấp nội dung hợp đồng có tranh chấp phát sinh lựa chọn (cơ quan Tòa án) để giải theo quy định pháp luật hai bên không tự thỏa thuận giải Điều 17 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng có Điều, với trang, lập thành có giá trị pháp lý nhau, Bên nhận chuyển nhượng giữ bản, Bên chuyển nhượng giữ để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí thủ tục đăng ký đất đai theo quy định pháp luật đất đai cho Bên nhận chuyển nhượng Kèm theo hợp đồng giấy tờ liên quan đất Các phụ lục đính kèm hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung không tách rời hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung hợp đồng phải lập văn có chữ ký hai bên BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Chỉ ghi nội dung trường hợp chuyển nhượng phần dự án bất động sản (Mẫu Hợp đồng ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP) ... Các nội dung khác: Nội dung phần dự án chuyển nhượng1: - Diện tích đất: - Nội dung quy hoạch sử dụng đất: - Nội dung quy hoạch xây dựng - Nội dung cơng... xã hội Điều 16 Giải tranh chấp Các bên có trách nhiệm thỏa thuận cụ thể cách thức, hình thức giải tranh chấp nội dung hợp đồng có tranh chấp phát sinh lựa chọn (cơ quan Tòa án) để giải theo... điểm hợp đồng hai bên thỏa thuận thêm nội dung khác, nội dung hai bên tự thỏa thuận thêm Điều điều, khoản, điểm khác tồn hợp đồng phải khơng trái với nội dung quy định hợp đồng phải phù hợp với