Bài giảng Kinh tế xây dựng – Chương 5: Dự toán xây dựng công trình nội dung của bài giảng trình bày cơ cấu chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng công trình; cấu trúc dự toán, cơ sở lập dự toán, giá trị dự toán; chi phí tư vấn đầu tư trong tổng dự toán công trình; dự phòng phí trong tổng dự toán công trình...
H F-XC A N GE H F-XC A N GE c u-tr a c k N y bu to k lic CH d o o c m C m w o d o w w w w w C lic k to bu y N O W ! PD O W ! PD c u-tr a c k NG TỐN XÂY D NG CƠNG TRÌNH TS INH CƠNG T NH TỐN XÂY D NG CƠNG TRÌNH - tốn xây d ng cơng trinh -D tốn xây d ng cơng trinh C T phê t c àm phán, ký k t h p c l p cho t ng CT, HMCT xây d ng c ng, tốn ch I DUNG D TỐN XÂY D NG CƠNG TRÌNH Chi phí thi t b Chi phí qu n lý d án Chi phí tr c ti p Chi phí mua m thi t b cơng ngh Nh n i dung chi phí qu n lý án TM T Chi phí t o chy n giao i v i DA có nhi u CT, không bao m: Thu nh p ch u thu tính tr c Thu GTGT Chi phí nhà t m i hi n tr ng Chi phí l p t thi t b , th nghi m, hi u ch nh s TKKT ho c TKBVTC nh giá gói th u, giá thành xây d ng c n c nh th u Chi phí xây ng Chi phí chung s xác Chi phí l p báo cáo u t , chi phí l p d án ho c l p báo cáo KTKT Chi phí u t xây d ng Nh n i dung chi phí t v n u t XD TM T Chi phí khác Nh n i dung chi phí khác TM T i v i DA có nhi u CT, khơng bao g m: Chi phí th m tra TM T; chi phí nghiên c u KHCN liên quan DA; v n u ng ban u, lãi vay th i gian XD; chi phí cho q trình ch y th khơng t i có t i theo quy trình cơng ngh tr c bàn giao (tr giá tr n ph m thu h i c), kho n phí l phí Chi phí phịng Chi phí d phịng cho u t kh i ng cơng vi c phát sinh Chi phí d phịng ut tr t giá c H F-XC A N GE H F-XC A N GE c u-tr a c k N y bu to k lic d o o c m C m w o d o w w w w w C lic k to bu y N O W ! PD O W ! PD c u-tr a c k C U CHI PHÍ XÂY D NG TRONG TỐN XÂY D NG CƠNG TRÌNH CHI PHÍ XÂY D NG THU VÀ LÃI CP XÂY D NG TR C THU CHI PHÍ QL DOANH NGHI P CP XÂY D NG (CÔNG TR NG) CP QU N LÝ VÀ PH C V CÔNG TR NG CP TR C TI P T LI U NHÂN CÔNG III II I MÁY THI CÔNG CP PH C V TR C TI P THI CƠNG U TRÚC D TỐN A THUY T MINH D TOÁN B NG T NG H P D TOÁN XDCT C NG D TỐN CHI PHÍ XÂY D NG D NG PHÂN TÍCH V T T XÂY D NG CHI TI T E NG T NG H P V T T F NG N GIÁ XÂY D NG T NG H P (n u yêu u) c H F-XC A N GE H F-XC A N GE c u-tr a c k N y bu to k lic A- THUY T MINH D d o o c m C m w o d o w w w w w C lic k to bu y N O W ! PD O W ! PD c u-tr a c k TỐN l p d tốn: a) Các v n b n pháp lý liên quan v qu n lý chi phí u t xây d ng cơng trình b) B nh m c d toán xây d ng cơng trình c) B n giá xây d ng c b n d) B b n v thi công ho c b n v thi t k k thu t e) B ng báo giá c a Liên s Tài –Xây d ng f) Các báo giá v t t th c t khác Giá tr d toán B- B NG T NG H P D STT I- KHO N M C CHI PHÍ KÝ HI U CHI PHÍ XÂY D NG 1.1 a b c d GXD ng chi phí tr c ti p Chi phí v t li u Chi phí nhân cơng Chi phí máy thi cơng Chi phí tr c ti p khác 1.2 CHI PHÍ CHUNG 1.3 THU NH P CH U THU TÍNHTR 1.4 CHI PHÍ XÂY D NG TR 1.5 THU GTGT 1.6 CHI PHÍ XÂY D NG SAU THU 1.7 CHI PHÍ XÂY D NG NHÀ T M VÀ U HÀNH II- C C THU CHI PHÍ THI T B VL + NC + M + TT t li u th c t B1 * K1 C1 * K2 (VL+ NC + M)* K3% C K4% * T TL K5% * (T + C) G T + C + TL GTGT G * TGTGT-XD GXD G + GTGT GXDNT G * (1+ TGTGT-XD) * K6% III- CHI PHÍ QU N LÝ D CHI PHÍ T V- CHI PHÍ KHÁC GK PHỊNG PHÍ GDP VI- NG D ÁN TH TI N GXDNT + GXD T GTB UT CÁCH TÍNH VL NC M TT IV- V N TOÁN XDCT GMS + G T +G GQLDA XÂY D NG TỐN CƠNG TRÌNH GTV GXDCT GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK +GDP c H F-XC A N GE H F-XC A N GE c u-tr a c k N y bu to k lic d o o c m C m w o d o w w w w w C lic k to bu y N O W ! PD O W ! PD c u-tr a c k 1.1.d- CHI PHÍ TR C TI P KHÁC Chi phí cho nh ng cơng tác c n thi t ph c v tr c ti p vi c thi cơng xây d ng cơng trình nh : a) Di chuy n l c l ng lao ng công tr ng, b) An toàn lao ng, c) o v môi tr ng cho ng i L môi tr ng, d) Chi phí b m n c, vét bùn, thí nghi m v t li u, khơng xác nh c kh i l ng t thi t k Các công tác XD h m GT, h m thu n, h m lò TT = (VL+ NC + M)* 6,5% Các công tác khác: TT = (VL+ NC + M)* 1,5% 1.2- CHI PHÍ CHUNG 1.3 -THU NH P CH U THU TÍNH TR C Chi phí chung bao g m: a) chi phí qu n lý c a doanh nghi p; b) chi phí u hành s n xu t t i cơng tr ng; c) chi phí ph c v cơng nhân; d) chi phí ph c v thi cơng t i công tr ng; C = 4% * T Thu nh p ch u thu tính tr c TL = 5,5% * (T + C) K4, K5 theo thông t 04/2010/TT-BXD c H F-XC A N GE H F-XC A N GE c u-tr a c k N y bu to k lic d o o c m C m w o d o w w w w w C lic k to bu y N O W ! PD O W ! PD c u-tr a c k 1.7 - CHI PHÍ XÂY D NG NHÀ T M CPXDNT t i hi n tr ng u hành thi cơng Các cơng trình i theo n ngồi th vùng dân cơng trình thi công d ng n khác GXDNT = G * (1+ TGTGT-XD) * 2% Các cơng trình cịn l i GXDNT = G * (1+ TGTGT-XD) * 1% IV - CHI PHÍ T V N UT TRONG T NG D TỐN CƠNG TRÌNH Chi phí kh o sát xây d ng; Chi phí l p báo cáo u t (n u có), chi phí l p d án ho c l p báo cáo kinh t - k thu t; Chi phí thi n thi t k ki n trúc; Chi phí thi t k xây d ng cơng trình; Chi phí th m tra thi t k thu t, thi t k n v thi cơng, d tốn xây d ng cơng trình; Chi phí l p h u c u, h i s n, h i th u… ; Chi phí giám sát kh o sát, giám sát thi công, thi t b ; c H F-XC A N GE H F-XC A N GE c u-tr a c k N y bu to k lic d o o c m C m w o d o w w w w w C lic k to bu y N O W ! PD O W ! PD c u-tr a c k IV- CHI PHÍ T V N UT TRONG T NG D TỐN CƠNG TRÌNH Chi phí l p báo cáo ánh giá tác ng mơi tr ng; Chi phí l p nh m c, n giá xây d ng cơng trình; 10 Chi phí qu n lý chi phí u t xây d ng; 11 Chi phí t v n qu n lý d án; 12 Chi phí ki m tra ch t l ng v t li u, ki m nh ch t ng cơng trình theo u c u c a ch ut ; 13 Chi phí ki m tra ch ng nh n s phù h p v ch t ng cơng trình; 14 Chi phí quy i v n u t xây d ng cơng trình i i d án có th i gian th c hi n n m; 15 Chi phí th c hi n công vi c t v n khác § V- CHI PHÍ KHÁC TRONG T NG D TỐN CƠNG TRÌNH Chi phí th m tra t ng m c u t ; Chi phí rà phá bom mìn, v t n ; Chi phí b o hi m cơng trình; Chi phí di chuy n thi t b thi công l c l ng lao ng n cơng tr ng; Chi phí ng ki m ch t l ng qu c t , quan tr c bi n ng cơng trình; Chi phí m b o an tồn giao thơng ph c v thi cơng cơng trình; Chi phí ki m toán, th m tra, phê t quy t toán n ut ; c H F-XC A N GE H F-XC A N GE c u-tr a c k N y bu to k lic d o o c m C m w o d o w w w w w C lic k to bu y N O W ! PD O W ! PD c u-tr a c k VI - D PHỊNG PHÍ TRONG T NG D TỐN CƠNG TRÌNH Chi phí trù cho: Kh i l ng công vi c phát sinh; Các y u t tr t giá th i gian XDCT Th i gian tính tr t giá th i gian xây d ng cơng trình theo ti xây d ng cơng trình c phê t VI- D PHỊNG PHÍ TRONG T NG D TỐN CƠNG TRÌNH Chi phí d phịng c xác nh b ng y u t : GDP = GDP1 + GDP2 + GDP1: CPDP cho kh i l ng công vi c phát sinh GDP1 = (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK ) x 10% + GDP2: CPDP cho y u t tr G DP = ∑ (V T t =1 t − Lvay t t giá )× {[1 + (I XDCTbq ± ∆I )] − 1} t XD c H F-XC A N GE H F-XC A N GE c u-tr a c k N y bu to k lic C- B NG D STT MÃ HI U N GIÁ t móng, t c p III c u-tr a c k TỐN CHI PHÍ XÂY D NG N I DUNG CÔNG VI C AB.11443 d o o c m C m w o d o w w w w w C lic k to bu y N O W ! PD O W ! PD m3 KH I NG N GIÁ T LI U 446,00 NHÂN CÔNG THÀNH TI N MÁY TC NHÂN CÔNG T LI U 54.997 m3 14,59 305.952 51.719 17.260 4.463.840 M3: 25*1,8*1,5*0,1 AF.11213 BT móng, 1*2, Mác 200 m3 58,8 435.744 59.732 17.783 25.621.747 MÁY TC 24.528.882 M1: 20*1,2*1,6*1,8*1,3 M2: 30*1,4*1,6*1,8*1,3 M3: 25*2*1,7*1,8*1,3 AF.11111 BT lót móng 4*6, Mác 100 754.580 251.823 M1: 20*1,0*1,4*0,1 M2: 30*1,2*1,4*0,1 3.512.242 1.045.640 M1: 20*0,8*1,2*0,5 M2: 30*1,0*1,2*0,5 M3: 25*1,6*1,3*0,6 … … … … NG MÃ HI U NH M C NG PHÂN TÍCH V T T CƠNG VI C VÀ PHÂN TÍCH V T T S NH M C AF.11111 BT lót móng 4*6, Mác 100 NG NV 14,590 m3 1,03 207,000 Cát vàng 1,03 0,502 7,544 m3 4*6 1,03 0,898 13,495 m3 1,03 175,000 2.629,848 lít 58,800 m3 3.110,734 kg Xi m ng 1,025 363,000 21.878,010 Cát vàng 1,025 0,494 29,773 m3 1*2 1,025 0,830 50,024 m3 c … KH I L Xi m ng c AF.11213 BT móng, 1*2, Mác 200 … … 4.057.235.467 667.620.425215.581.711 DSTT … 1,025 195,000 11.752,650 … … kg lít … c H F-XC A N GE H F-XC A N GE c u-tr a c k N y bu to k lic ESTT TT Cát vàng N V KH I L NG N GIÁ THÀNH TI N 546,780 85.000 46.476.300 1*2 m3 489,310 135.000 66.056.850 4*6 m3 89,738 72.000 6.461.136 m3 2.595,400 50 129.770 Xi m ng kg 89.543,750 1.000 89.543.750 … … c NG C NG c u-tr a c k NG T NG H P V T T m3 N d o o c m C m w o d o w w w w w C lic k to bu y N O W ! PD O W ! PD … … … 4.557.044.556 c ... c k C U CHI PHÍ XÂY D NG TRONG TỐN XÂY D NG CƠNG TRÌNH CHI PHÍ XÂY D NG THU VÀ LÃI CP XÂY D NG TR C THU CHI PHÍ QL DOANH NGHI P CP XÂY D NG (CÔNG TR NG) CP QU N LÝ VÀ PH C V CÔNG TR NG CP TR... T LI U NHÂN CÔNG III II I MÁY THI CÔNG CP PH C V TR C TI P THI CƠNG U TRÚC D TỐN A THUY T MINH D TOÁN B NG T NG H P D TOÁN XDCT C NG D TOÁN CHI PHÍ XÂY D NG D NG PHÂN TÍCH V T T XÂY D NG CHI... c k TOÁN l p d toán: a) Các v n b n pháp lý liên quan v qu n lý chi phí u t xây d ng cơng trình b) B nh m c d tốn xây d ng cơng trình c) B n giá xây d ng c b n d) B b n v thi công ho c b n v