THUYẾT MINH TỔNG HỢPQUY HOẠCH ĐIỀU CHỈNH, MỞ RỘNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI THỊ TRẤN MỘT NGÀN, HUYỆN CHÂU THÀNH A TỶ LỆ 1/500

CÔNG TY CP TƯ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH ĐIỀU CHỈNH, MỞ RỘNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI THỊ TRẤN MỘT NGÀN, HUYỆN CHÂU THÀNH A TỶ LỆ 1/500 Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang 2008 THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH ĐIỀU CHỈNH, MỞ RỘNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI THỊ TRẤN MỘT NGÀN, HUYỆN CHÂU THÀNH A CƠ QUAN NGHIÊN CỨU THIẾT KẾ CÔNG TY CP TƯ VẤN & XÂY DỰNG TRUNG NAM Cần Thơ, ngày tháng năm 2008 GIÁM ĐỐC Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU: LÍ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH PHẦN I: CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG I ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN II HIỆN TRẠNG III ĐÁNH GIÁ CHUNG PHẦN II: NỘI DUNG QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ CHƯƠNG I: CÁC TIỀN ĐỀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ I ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN II TÍNH CHẤT VÀ CHỨC NĂNG ĐƠ THỊ III QUY MÔ DÂN SỐ DỰ KIẾN IV QUY MÔ ĐẤT ĐAI V CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CHỦ YẾU CHƯƠNG II: ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ I Ý TƯỞNG II ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG III ĐỊNH HƯỚNG CHO VIỆC TỔ CHỨC KHÔNG GIAN IV ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KỸ THUẬT CHƯƠNG III: QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU ĐẾN NĂM 2015 I MỤC TIÊU II QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG III CÁC CHƯƠNG TRÌNH ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHỦ YẾU CHƯƠNG IV: ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG I CÁC YÊU CẦU VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ QUY HOẠCH II CÁC YÊU CẦU VỀ GIẢI PHÁP THỰC HIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG PHẦN III: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH: I MỞ ĐẦU II ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG HIỆN TRẠNG III.DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG KHU QUY HOẠCH PHẦN IV: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ PHẦN V: PHỤ LỤC Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang PHẦN MỞ ĐẦU LÍ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH I LÍ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH: - Nằm giáp TP Cần Thơ tuyến Quốc lộ 1A 61, Châu Thành A coi cửa ngõ tỉnh Hậu Giang, nơi hội tụ nhiều lợi để phát triển thương mại dịch vụ - công nghiệp kinh tế - xã hội Sau trở thành đơn vị hành trực thuộc tỉnh Hậu Giang (đầu năm 2004), Châu Thành A có chuyển biến mạnh nhiều lĩnh vực, trở thành địa phương động, biết bứt phá vận hội - Việc lập quy hoạch mở rộng trung tâm cần thiết nhằm xác định tính pháp lý mặt quy hoạch: làm sở cho việc quản lý đất đai, phục vụ kịp thời việc đầu tư, quản lý xây dựng kêu gọi đầu tư - Trong tương lai không xa, tuyến đường lớn qua địa bàn huyện như: Tỉnh lộ 926, tuyến Bốn Tổng - Một Ngàn, đường nối Vị Thanh - Cần Thơ, lộ nội ô thị trấn Một Ngàn; hoàn thành, tạo điều kiện cho lĩnh vực thương mại - dịch vụ tăng tốc; thu hút nhiều nhà đầu tư, làm nên diện mạo trung tâm II MỤC TIÊU VÀ YÊU CẦU PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ĐỐI VỚI KHU VỰC QUY HOẠCH: - Đáp ứng đủ nhu cầu cần thiết để phát triển đô thị - Là tiền đề để kêu gọi đầu tư III CÁC CĂN CỨ ĐỂ LẬP QUY HOẠCH: - Căn Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 phủ quy hoạch xây dựng - Thơng tư số: 07/2008/TT.BXD ngày 07 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng - Căn Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - Căn Quyết định số 3082/QĐ-UBND ngày 06/10/2008 UBND Huyện Châu Thành A, việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch Điều chỉnh, mở rộng Trung tâm thương mại Một Ngàn, huyện Châu Thành A tỷ lệ 1/2000 - Căn Hợp đồng số ……/HĐLQH Phịng Cơng Thương Huyện Châu Thành A Cơng ty CP tư vấn xây dựng Trung Nam, ngày ……./………/2008 - Sử dụng tài liệu, số liệu khảo sát thiết kế, văn bản, biên … để lập quy hoạch Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang PHẦN I ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ VÀ CÁC ĐẶC ĐIỂM CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: Vị trí địa lý huyện Châu Thành A: Phạm vi nghiên cứu quy hoạch rộng 145.517 m2 , có tứ cận tiếp giáp sau: + Phía Tây Nam cách kênh Tân Hiệp khoảng 480 m; + Phía Tây Bắc giáp kinh Xáng Xà No; + Phía Đơng Bắc giáp giáp kênh Tân Hiệp; + Phía Đơng Nam giáp tỉnh lộ 932 Địa hình địa mạo: - Khu đất quy hoạch có địa hình tương đối thấp với hệ thống kênh tưới tiêu nội đồng dày đặc, cao độ thấp +0,15m cao +1,50m (hệ cao độ Hòn Dấu), riêng khu vực đường giao thông cao độ bình qn từ +1,60m - +1,75.00m Địa chất cơng trình: - Hiện chưa có tài liệu cụ thể điạ chất cơng trình, song theo đánh giá sơ khu vực có địa chất yếu, cường độ chịu tải đất tự nhiên đạt 0,3 kg/cm2 - 0,5 kg/cm2 Địa chất thủy văn: - Địa chất thủy văn chi tiết chưa có tài liệu, tham khảo đồ địa chất thủy văn tỷ lệ 1/50.000 qua giếng nước nhân dân địa phương mực nước ngầm trung bình độ sâu 0,5-1,0m Nước ngầm có liên quan trực tiếp với nước mặt Nhiệt độ: * Nhiệt độ trung bình: 26,7 độ C 10 11 12 27,3 28,8 28,8 27,4 26,9 26,1 26,9 26,3 25,5 25,5 NhiƯ t ®é (0C) 24,7 Th¸n g 26,1 Nhiệt độ trung bình tháng Độ ẩm tương đối (ĐVT%): * Độ ẩm tương đối trung bình năm: 83,8% * Độ ẩm tương đối trung bình tháng: Cơng ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang 87 92 88 10 11 12 82 83 89 85 82 79 79 80 §é Èm (%) 79 Th¸ng 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 1.52 1.27 1.68 1.43 1.70 1.95 1.70 1.95 1.89 1.91 1.16 1990Năm Lng ma trung bình qua năm: (ĐVT mm/năm): Thủy văn: * Khu vực mang đặc điểm vùng châu thổ sông Mê kông * Tần suất đỉnh lũ 1% trạm thủy văn + 1,6 mét II HIỆN TRẠNG: Dân số lao động: - Dân số huyện Châu Thành A 103.000 dân - Dân số khu vực quy hoạch khoảng: 500 người Chủ yếu lao động nông nghiệp, thương mại dịch vụ nhỏ, mật độ dân cư thưa, chủ yếu dân sống tập trung theo kênh Xáng Xà No, kênh Tân Hiệp, tỉnh lộ 932 tỉnh lộ 929 Cơ sở kinh tế- kỹ thuật: 2.1 Nông nghiệp: Huyện Châu Thành A có nhiều diện tích đất nơng nghiệp, xuất bình qn đạt 5,52 tấn/ha Diện tích màu nông nghiệp ngắn ngày 800ha, trồng loại như: dưa hấu, khoai lang, bắp lai, đậu xanh, dưa leo, bí 2.2 Cơng nghiệp tiểu thủ cơng nghiệp: Cơng nghiệp tiểu thủ công nghiệp nằm rãi rác địa bàn đa phần tập trung tuyến giao thơng thủy Trên tồn địa bàn có khoảng 36 sở kinh doanh 65 doanh nghiệp 2.3 Thương mại dịch vụ: Thương mại dịch vụ phát triển mạnh tồn địa bàn có chợ loại II (Cái Tắc Rạch Ròi) chợ loại III (Bảy Ngàn Một Ngàn) 2.4 Văn hóa xã hội: Cơng ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang Đời sống kinh tế thấp, nhu cầu phát triển văn hóa, xã hội cịn nhiều vấn đề cần giải 3.Tình hình xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật: 3.1 Giao thông: - Giao thông chủ yếu tỉnh lộ 929, tuyến đường nối từ quốc lộ 61 vào trung tâm huyện, tỉnh lộ 932 Giao thơng thủy có kênh Xà No, kênh Tân Hiệp 3.2 Thoát nước mưa: - Việc xây dựng khu vực cịn ít, có khu dân cư chợ có xây dựng hệ thống nước, khu vực cịn lại nước mưa chảy theo địa hình tự nhiên xuống kênh rạch 3.3 Thoát nước bẩn: Trong khu dân cư xây dựng hệ thống thoát nước mưa nước bẩn chung Cịn lại đa số hộ dân chưa dùng nhà vệ sinh có bể tự hoại có bể tự hoại chưa đạt tiêu chuẩn Người dân quen thải rác xuống kênh rạch gây nhiễm 3.4 Cấp nước: - Có trạm cấp nước nằm khu dân cư chợ Các hộ dân khu vực lấy nước chủ yếu từ kênh Tân Hiệp, kênh 1000 kênh rạch nhỏ, dùng trực tiếp qua lắng lọc 3.5 Xử lý rác: Chưa có bãi rác cho thị trấn III ĐÁNH GIÁ CHUNG Thị trấn huyện lỵ Châu Thành A nằm ngã giao nhiều tuyến đường nên có tiềm phát triển dịch vụ thương mại Đã hình thành xây dựng khu hành huyện Huyện ủy Ủy ban nhân dân huyện, Ủy ban nhân dân thị trấn, chợ,… Đã triển khai xây dựng khu hành Huyện theo quy hoạch phê duyệt (Khu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thị trấn Một Ngàn quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư thương mại thị trấn Một Ngàn) Thuận lợi: + Đường bộ: Khu đất quy hoạch nằm ngã giao tỉnh lộ 932, đường nối Vị Thanh - Cần Thơ, lộ nội ô thị trấn Một Ngàn, tuyến đường mang ý nghĩa quan trọng chiến lược phát triển kinh tế xã hội huyện + Đường Thủy: Tại ngã kênh Xà No Kênh Tân Hiệp có điều kiện thuận lợi giao thơng thủy để phát triển đô thị + Hiện trạng vườn tạp ruộng lúa, đất thổ cư ít, chủ yếu dọc theo tuyến lộ giao thông kênh Xà No , mức độ xây dựng đơn giản Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang Khó Khăn: + Đây khu quy hoạch nên chưa có kỹ thuật hạ tầng, tốn đầu tư xây dựng PHẦN II NỘI DUNG QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ CHƯƠNG I: CÁC TIỀN ĐỀ ĐỂ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ I ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ: Thị trấn Một Ngàn, đóng vai trị trung tâm huyện Châu Thành A, với vị trí nằm tiếp cận với thành phố Cần Thơ cửa ngỏ tỉnh Hậu Giang Thị trấn Một Ngàn có vị trí quan trọng giao lưu kinh tế thủy với tỉnh lân cận II TÍNH CHẤT VÀ CHỨC NĂNG CỦA ĐÔ THỊ: Thị trấn Một Ngàn thị trấn huyện lỵ huyện Châu Thành A, với chức trung tâm hành chính, dịch vụ, văn hóa chuyển giao cơng nghệ, khoa học kỹ thuật huyện với vùng lân cận khu vực Bên cạnh việc phát triển thị khu vực đóng vai trị góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Hậu Giang nói chung huyện lỵ nói riêng III QUY MÔ DÂN SỐ DỰ KIẾN: Dự kiến dân số đến năm 2020 1.500 người IV QUY MƠ ĐẤT ĐAI: Diện tích đất khu quy hoạch thị trấn huyện lỵ 190,285ha Trong đó: khu dân cư có khu hành chánh huyện nằm phía kênh Tam Hiệp có diện tích 43,0ha phần quy hoạch giữ ngun, phần cịn lại phía chợ Một Ngàn có diện tích 14,6ha (phần nghiên cứu đồ án) V CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT: -Diên tích khu đất quy hoạch: 14,6 -Dân số dự kiến : 1.500 dân -Cao độ san lấp xây dựng ≥ +1,65m (hệ cao độ quốc gia Hòn Dấu) -Tiêu chuẩn cấp điện: 1.000Kwh/ng/năm -Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 100 lít/ng/ngày -Nước mưa nước thải sinh hoạt riêng Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang -Chỉ tiêu rác: 1,2kg/ người.ngày Rác thải thu gom bãi trung chuyển rác sau chuyển đến nơi xử lý rác chung CHƯƠNG II ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ I Ý TƯỞNG: Hướng phát triển thị trấn dọc theo kênh Xáng Xà No, kênh Tân Hiệp, đường giao thơng đối ngoại tình lộ 932 Trong đó, đề xuất khu dân cư bao gồm khư vực lại để người dân tự cải tạo khu vực xây Cơng trình dịch vụ bố trí để hình thành vùng cảnh quan làm điểm nhấn cho khu quy hoạch Hệ thống giao thông đối nội, đối ngoại, thuận lợi liên kết khu chức khu quy hoạch khu vực lân cận Xây dựng đô thị Thị trấn Một Ngàn đậm đà nét đặc thù đô thị vùng sông nước Cửu Long, kết hợp hài hòa việc tổ chức không gian kiến trúc đại với việc giữ gìn sắc văn hóa thị miền Tây Nam có hệ thống sơng rạch chằng chịt Khai thác vai trị chủ đạo loại hình kiến trúc thấp tầng kết hợp với hệ thống xanh mặt nước với việc quy hoạch số công trình cao tầng khu vực trung tâm thị cặp theo kênh lớn để làm điểm nhấn đô thị II QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG Quy hoạch sử dụng đất: -Giao thơng: bố trí trục đường giao thơng song song với tỉnh lộ 932 mở tuyến nội vng góc với tuyến 932 tạo thành hệ thống giao thông theo lưới ô vuông -Trên sở hệ thống giao lưới ô vuông tạo khoảng không bên bố trí cơng trình nhà cơng trình dịch vụ cho khu bố trí phía Tây Nam khu Theo phương việc quy hoạch sử dụng tổng hợp theo sau: Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang Phân khu chức năng: Trong khu thị có khu chức sau: 2.1.1 Đất đô thị: - Khu dân cư tự cải tạo: Là khu đất nằm khu vực chợ trung tâm hữu cặp kênh Xáng Xà No Quy mô khu vực 5.615m Ngoài việc quy hoạch giữ lại khu dân cư hữu ổn định nhẳm tránh ảnh hưởng đến sống người dân khu quy hoạch tổ chức khu dân cư để phục vụ cho việc mở rộng, phát triển đô thị, như: - Khu dân cư mật độ cao: quy mô 51.715m Đối với khu dân cư định hướng loại hình nhà xây dựng là: Nhà liên kế tối đa tầng 2.1.2 Đất xây dựng Chợ cơng trình dịch vụ trương mại đa chức năng: a Đất xây dựng Chợ hữu 2.648m2 b Đất xây dựng cơng trình dịch vụ trương mại đa chức năng: Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang Nằm phía Tây Nam khu vực quy hoạch cạnh đường trung tâm 37m đường tỉnh 932 Đối với cơng trình xây dựng phần đất quy định cụ thể sau: - Mật độ xây dựng: 45% - 65% (tùy theo chiều cao công trình) - Mật độ xanh tối thiểu 20% - Tầng cao xây dựng từ đến 12 tầng Khuyến khích tổ hợp cơng trình theo dạng có khối đế khối tháp cơng trình, tầng cao cơng trình mật độ xây dựng có quy định riêng cho khối là: + Khối đế: Tầng cao cơng trình từ đến tầng; Mật độ xây dựng tối đa 70% + Khối tháp: Tầng cao cơng trình từ đến 12 tầng; Mật độ xây dựng tối đa 45% 2.1.3 Đất xây dựng cơng trình bưu điện, đài viễn thơng: Nằm vị trí ngã giao Kênh Tân Hiệp Kênh Xáng Xà No 2.1.4.Giao thơng đối ngoại thủy bộ: Gồm đường sơng có Kênh Xáng Xà No kênh Tân Hiệp, đường có đường tỉnh lộ 923, tỉnh lộ 929 III ĐỊNH HƯỚNG TỔ CHỨC KHƠNG GIAN - Việc phát triển khơng gian đô thị định hướng phát triển sở khu đô thị hữu cặp kênh Xáng Xà No khu hành chánh cấp huyện quy hoạch phần đất đối diện quan kênh Tân Hiệp Khung hệ thống giao thơng tổ chức khu quy hoạch bao gốm tuyến đường 37m, đường tỉnh 923, tuyến đường cặp kênh Tân Hiệp - Về việc xác định vùng khu quy hoạch, bao gồm vùng sau: + Vùng cảnh quan khu đô thị mật độ cao: Đây vùng định hướng để phát triển nhà cho đô thị với loại hình nhà phong phú, tầng cao trung bình khu vực từ tầng + Vùng cơng trình dịch vụ trương mại đa chức năng: với loại hình tổ hợp cơng trình theo dạng có khối đế khối tháp.Tầng cao trung bình vùng tầng - Về việc xác trục đường cảnh quan, khu vực trung tâm điểm nhấn đô thị: phạm vi vùng cảnh quan trung tâm trục đường số lộ giới 7m trục đường cảnh quan thị Do việc xây dựng cơng trình hai bên cần đảm bảo hài hịa, thống tầng cao quy mơ xây dựng cơng trình IV ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT: Quy hoạch giao thông: a.Giao thơng đối ngoại: Tuyến tỉnh lộ 929 có lộ giới : 12,0m (lề 3,0m; lịng 6,0m) Cơng ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang 10 b.Giao thông đối nội: Tuyến đường (đường số 8)trong khu trung tâm có lộ giới 37,0m (7,0m10,0m-3m-10,0m-7,0m) Các tuyến cịn lại có lộ giới: 17,5m (5,0m-7,5m-5,0m) 12,0m (3,0m-6,0m3,0m) c Các yêu cầu kỹ thuật an tồn giao thơng: - Đường giao thơng thảm bê tơng nhựa nóng; - Độ dốc ngang mặt đường giao thơng: 2% - Vạt góc cơng trình khu quy hoạch theo bảng Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam 353 năm 2005; - Bán kính gờ bó vỉa giao lộ R8m; - Cao độ mép đường bình quân: +1,75m; - Cao độ mép lề: +1,95m; - Vỉa hè lát gạch để tạo mỹ quan đường phố; - Độ dốc vỉa hè: 1%; 2.Quy hoạch san nền: - Bản đồ trạng khu đất quy hoạch tỷ lệ 1/500 - Các tài liệu số liệu trạng, điều kiện tự nhiên khu vực quy hoạch; - Cao độ thiết kế san lấp chung ≥+1.65m (hệ cao độ Hòn Dấu); - Cao độ trung bình khu đất +0,75m; - Cao độ san lấp = +0,9m; Khối lượng san lấp có tính đến nạo vét bùn đáy ao gọt ủi lớp đất hữu cơ: 1.424.487m3 Quy hoạch Cấp nước: a Các tiêu kinh tế kỹ thuật: - Tổng dân số khu quy hoạch: 1500 người - Tiêu chuẩn dùng nước người dân q = 100 lít/người/ngày đêm + Lượng nước dịch vụ cơng cộng = %Qsh (lượng nước phục vụ sinh hoạt) + Lượng nước dự phòng phát triển = 10 %Qsh + Lượng nước thất rị rỉ = 10 %Qsh + Lượng nước phục vụ chữa cháy = 15% Qsh + Các quy chuẩn, tiêu chuẩn quy phạm hành b nguồn nước: Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang 11 -Nguồn nước phục vụ cho khu quy hoạch lấy từ nguồn hữu, nước cung cấp dảm bảo tiêu chuẩn sinh hoạt, đủ lưu lượng áp lưu yêu cầu theo quy định hành (sửng dụng nước từ nhà máy nước bên khu hành chính) -Theo tiêu chuẩn cấp nước cho khu dân cư tiêu chuẩn cần thiết khác Tổng công suất trạm cấp nước cần thiết 1000 m3/ngày đêm c Mạng lưới đường ống: Mạng lưới cấp nước mạng lưới vòng kết hợp mạng lưới phân nhánh Được bố trí bố trí dọc vỉa hè đường giao thơng chính, quanh khu vực khu quy hoạch Đặt tuyến cấp nước theo mạng cấp nước khép kín Mạng lưới cấp nước sử dụng loại ống nhựa D.150, D.100, D.60 Trên tồn mạng lưới cấp nước bố trí trụ cứu hỏa với khoảng cách 150m/trụ Quy hoạch thoát nước: Hệ thống thoát nước thiết kế theo hình thức nước riêng hồn tồn, bao gồm : - Hệ thống thoát nước mưa - Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt 4.1 Hệ thống thoát nước mưa: a- Nguồn tiếp nhận nước thải Nước mưa loại nước thải qui ước sạch, chúng thu vào hệ thống tuyến ống thoát qua cửa hố ga xả thẳng kinh Xáng Xà No b- Các tiêu kỹ thuật tính tốn: - Cường độ mưa = 450,4 lít/s-ha; - Hệ số dịng chảy phụ thuộc vào loại mặt phủ (tính trung bình) = 0,9; - Hệ số phân bố mưa rào = 1,0; - Vận tốc dòng chảy ống V ( Vmin (vận tốc tự làm sạch); - Độ dốc đặt ống I = Imin = 1/D ( D đường kính ống mm); - Các tiêu chuẩn, quy chuẩn quy phạm hành; c Mạng lưới đường ống: - Mạng lưới ống nước mưa sử dụng cống BTCT có đường kính: D1000, D800, D600 4.2 Hệ thống nước thải sinh hoạt: a- Nguồn tiếp nhận nước thải: Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang 12 Hệ thống nước thải sinh hoạt thiết kế theo hình thức tách riêng hồn tồn với hệ thống nước nước mưa Nước thải xử lý thành cấp: - Cấp thứ khống chế nguồn: nước thải cơng trình phải xử lý sơ bể tự hoại ngăn theo tiêu chuẩn trước xả hệ thống thoát nước bẩn khu vực; cấp thứ xử lý tập trung: nước thải sau qua trạm xử lý phải đạt tiêu chuẩn 5942 - 95 trước xả sông rạch - Bố trí tuyến cống thu gom làm nhiệm vụ thu gom nước thải từ cơng trình (sau xử lý sơ bộ), sau vào tuyến cống dẫn trạm xử lý nước thải tập trung Trong hệ thống nước thải có bố trí trạm bơm để giảm độ sâu chơn ống Cống nước thải sinh hoạt sử dụng ống trịn BTCT có đường kính: D600 (hệ thống tuyến chính) b- Các tiêu kinh tế kỹ thuật tính tốn: - Tiêu chuẩn nước = 120 lít (người/ng.đ) - Hệ số khơng điều hịa = 1,45 - Độ dốc đặt ống I = Imin = 1/D ( D đường kính ống mm) c- Phương án thiết kế: - Dùng phương pháp phân chia lưu vực để tính tốn cho đoạn ống, tuyến ống hệ thống - Hình thức nước: nước thải thu vào mương hở có nắp đậy xả vào hệ thống thoát nước, nước thải khu vệ sinh phải xử lý sơ bể tự hoại xả vào hệ thống thoát Nước thải vận chuyển hệ thống ống kín, bố trí vỉa hè, nước thải dẫn đến trạm xử lý chung khu - ống dùng cho hệ thoát nước loại ống bêtông cốt thép đúc sẳn - Độ dốc đặt ống I ( Imin = 1/D ( D đường kính ống mm) Quy hoạch cấp điện: a Cơ sở thiết kế : Phần quy hoạch hệ thống cấp điện dựa tài liệu sau: - Chỉ tiêu cấp điện đô thị - Qui định bảo vệ an toàn lưới điện cao áp b Phụ tải điện: Stt Hạng mục Dân dụng: Số người Tiêu chuẩn cấp điện Phụ tải bình qn Thời gian sử dụng cơng suất cực đại Đơn vị Số lượng Người Kwh/ng.năm Kw/người h/năm 1500 750 0,35 2.500 Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang 13 Điện dân dụng Công suất điện dân dụng Chỉ tiêu cấp điện công trình cơng cộng Tổng Cơng suất điện dân dụng (có tính 5% tổn hao 10% dự phịng) triệu Kwh/năm Kw Kw Kw 1.31 525.6 184 816 c Nguồn điện: Nguồn cấp từ trạm biến áp khu vực quy hoạch - Tuyến trung thế: khơng + Các xuất tuyến bố trí thành mạng dọc theo trục lộ giao thông đảm bảo hành lang an toàn cho tuyến tuân thủ theo qui chuẩn nghành + Chiều dài tuyến trung xây mới: 822 m - Tuyến hạ thế: + Từ bảng điện hạ trạm phân phối hợp bộ, tuyến hạ không cấp đến tủ phân phối thứ cấp khu vực.Trong trình thiết kế thi công phải tuân thủ theo qui chuẩn ngành khoảng cách an toàn tối thiểu đường ống kỹ thuật + Chiều dài tuyến hạ xây : 4.458 m - Tuyến chiếu sáng : + Tuyến chiếu sáng bố trí dọc theo trục giao thơng tuyến xây đèn cao áp sử dụng trụ bác giác STK hình côn Hệ thống chiếu sáng thiết kế tự động đóng cắt chế độ (có thể điều chỉnh theo thời gian theo mùa ) - Trạm biến áp : + Xây trạm phân phối cho phù hợp với hướng phát triển chung 22kv + Tổng trạm có dung lượng : 1080kva (cơng suất theo yêu cầu là: 816 kw) CHƯƠNG III QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU ĐẾN NĂM 2015 I Mục tiêu: Nhằm quản lý mức đầu tư đô thị giai đoạn phát triển kinh tế - xã hội, đòi hỏi phải giới hạn không gian phát triển tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng sở cho giai đoạn từ đến năm 2015 Các đồ quy hoạch xây dựng đợt đầu sở cụ thể để phục vụ công tác quản lý xây dựng đô thị, quản lý sử dụng đất đai, làm tiền đề cho công tác quy hoạch chi tiết quy hoạch chia lô, công tác chuẩn bị kế hoạch đầu tư xây dựng II QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG: Từ sở trạng có tuyến giao thơng tỉnh lộ 923, tuyến đường 929 cặp kênh Xáng Xà No việc quy hoạch sử dụng đất đợt đầu xác định quy mô Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang 14 khoảng 5,00 có giới hạn khu đất trải dài từ kênh Xáng Xà No tới đường số Khi khu chức hoạch định xây dựng đợt đầu bao gồm: Khu đất đô thị mật độ cao đất dân cư tự cải tạo III CÁC CHƯƠNG TRÌNH ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHỦ YẾU: Hệ thống giao thông hạ tầng kỹ thuật: - Thực mở rộng làm tuyến đường theo đồ quy hoạch ngắn hạn - Vốn thực hiện: vốn ngân sách Nhà nước vốn khác Các cơng trình Chợ, dịch vụ thương mại đa chức năng: - Xây dựng cơng trình dịch vụ thương mại - Vốn thực hiện: vốn kêu gọi đầu tư, ngân sách Nhà nước Các khu dân cư: - Xây dựng khu dân cư tái định cư hòan chỉnh theo nhu cầu bước phát triển đô thị - Vốn thực hiện: vốn kêu gọi đầu tư, ngân sách Nhà nước CHƯƠNG IV ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG I CÁC YÊU CẦU VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ QUY HOẠCH: Để tạo thuận lợi việc quản lý quy hoạch thì: - Sau quy hoạch phê duyệt, Uỷ ban nhân dân huyện thị trấn có trách nhiệm tổ chức công bố đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị duyệt - Cơ quan quản lý xây dựng cấp có trách nhiệm cung cấp thơng tin địa điểm xây dựng, giới xây dựng, giới đường đỏ, cốt xây dựng, chứng quy hoạch xây dựng thông tin khác liên quan đến quy hoạch tổ chức, cá nhân có yêu cầu phạm vi đồ án quy hoạch xây dựng quản lý Uỷ ban nhân dân thị trấn có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận, xử lý cung cấp thơng tin có u cầu II CÁC YÊU CẦU VỀ GIẢI PHÁP THỰC HIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG: Để đảm bảo việc triển khai thực quy hoạch đạt hiệu cao cơng tác thực sau: Về công tác quy hoạch: + Trên sở định quy định phân khu chức quy hoạch chung tiến hành thực quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức đô thị với đồ tỷ lệ 1/500 để xác định cụ thể tiêu kinh tế - kỹ thuật mật độ xây dựng, Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang 15 tầng cao xây dựng, cao độ xây dựng hệ thống đường sở hạ tầng đô thị khác.v.v… + Tại khu trung tâm đô thị đường trục cần thực đồ án thiết kế đô thị nhằm tạo mỹ quan, trật tự, đại.v.v… không gian kiến trúc quy hoạch Về triển khai dự án phát triển đô thị: + Huyện nói chung thị trấn Một Ngàn nói riêng để phát triển nhờ có dự án phát triển xây dựng thị trấn Vì vậy, việc kêu gọi, khuyến khích, ưu đãi khn khổ cho phép dự án đầu tư cần thiết + Khó khăn lớn dự án phát triển thị nói chung cơng tác đền bù giải phóng mặt Tỉnh, huyện thị trấn cần có sách thống có vận động lớn với nhân dân việc đền bù giải phóng mặt nhằm hình thành dự án nâng cấp xây dựng khu đô thị Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang 16 PHẦN III ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG (ĐTM) QUY HOẠCH XÂY DỰNG I MỞ ĐẦU : Giới thiệu cần thiết phải lập báo cáo ĐTM: - Quan điểm môi trường lành phát triển bền vững trở thành quan điểm chiến lược phát triển nhiều nước giới - Để đạt phát triển bền vững, kết hợp hài hòa phát triển kinh tế bảo vệ môi trường cần phải đánh giá dự báo cách xác tác động gây ảnh hưởng đến môi trường sinh thái - Với vấn đề phân tích cho thấy việc lập báo cáo ĐTM dự án quy hoạch cần thiết Mục đích : - Nhằm cụ thể hố Luật Bảo vệ mơi trường năm 2005 Nghị định Chính Phủ hướng dẫn thi hành Luật Bảo vệ môi trường - Phân tích, đánh giá thực trạng mơi trường, dự báo chất thải gây ô nhiễm môi trường tác động xấu xảy hoạt động dự kiến đồ án quy hoạch xây dựng, từ kiến nghị sách, biện pháp hợp lý để bảo vệ mơi trường, phịng ngừa xử lý ô nhiễm môi trường, bảo đảm cho đô thị phát triển ổn định bền vững - Xác lập sở cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, làm sở giám sát môi trường đô thị trình phát triển Các lập báo cáo : - Cơ sở để lập báo cáo ĐTM theo Thông tư 10/2000/TT-BXD ngày 08/08/2000 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đồ án quy hoạch xây dựng Phạm vi giới hạn ĐTM: - Phạm vi toàn khu đất quy hoạch Phương pháp ĐTM: - Phương pháp liệt kê II ĐÁNH GIÁ MƠI TRƯỜNG HIỆN TRẠNG : Mơi trường : - Các điều kiện tự nhiên khu quy hoạch mang tính chất chung vùng thị Một Ngàn Đây vùng đất trũng, có nhiều sơng rạch chằng chịt, chịu ảnh hưởng triều cường Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang 17 Các hệ sinh thái : - Khơng khí : mát mẽ, lành, yên tĩnh Các tiêu chất lương mơi trường khơng khí : tiếng ồn, nồng độ bụi, nồng độ dioxytnitơ (NO2), nồng độ dioxyt lưu huỳnh (SO2) đạt tiêu chuẩn Việt Nam 5949,5937-1995 (số liệu quan trắc chung) - Nước mặt : nước mặt khu vực hệ thống sông rạch nông thôn, nên tiêu nồng độ pH, COD, BOD, SS, N-NH3 không vượt tiêu chuẩn cho phép - Đời sống - Xã hội: đời sống vật chất tinh thần người dân khu vực ổn định Tình hình nhiễm trạng : - Hiện trạng môi trường khu quy hoạch tương đối lành ổn định, khơng có tác nhân gây ô nhiễm thật nghiêm trọng Thực trạng quản lý kiểm sốt mơi trường : - Chưa có chương trình cụ thể để quản lý kiểm sốt mơi trường nhằm chống nhiễm cân sinh thái - Hiện nay, khu vực quy hoạch chịu quản lý kiểm soát chung Luật Bảo vệ môi trường văn luật có liên quan đến mơi trường III DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG KHU QUY HOẠCH : Khu quy hoạch thị hóa cao, có sức tập trung dân cư đơng, có nhiều tác động làm thay đổi môi trường quy hoạch Các tác động tiêu cực di dời giải tỏa : - Gây khó khăn cho hộ gia đình nằm diện giải tỏa, di dời khỏi vị trí hữu - Có khả gây ổn định lối sống, tạp quán mối quan hệ xã hội hộ gia đình nằm diện di dời, giải tỏa Các tác động môi trường giai đoạn thực dự án : - Đối với môi trường nước: không làm thay đổi đáng kể trạng, q trình thi cơng có số chất vơ lơ lững tràn vào lịng mương rạch - Đối với mơi trường khơng khí : tiếng ồn khói bụi q trình thi cơng xảy làm ảnh hưởng môi trường - Đối với môi trường đất: gây chấn động xung quanh q trình điều khiển máy thi cơng xây lắp Công tác san lấp dọn dẹp mặt xuất chất thải rắn địi hỏi phải tìm giải pháp xử lý Các tác động sau thực xong dự án : - Đường xá mở nhiều gây nhiễm mơi trường q trình xây dựng, tương lai tránh khỏi ô nhiễm tiếng ồn khói bụi Cơng ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang 18 - Vấn đề nước thải chất thải sinh hoạt trở thành nan giải, địi hỏi phải có biện pháp thu gom xử lý hiệu - Nhà mật độ cao làm giảm mật độ xanh phân tán khu - Mật độ xanh tập trung khu quy hoạch góp phần cân sinh thái tạo môi trường phát triển bền vững Tổ chức thực : - Việc xếp lại thu hồi quyền sử dụng đất hộ gia đình nằm diện giải toả di dời cần bồi hồn hợp lý, bảo đảm đủ chi phí cho việc ổn định sống - Cần nghiên cứu giải pháp cụ thể nguyên nhân gây ô nhiễm cho mơi trường nước khơng khí dự án cụ thể PHẦN IV KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGH Việc lập đồ án quy hoạch điều chỉnh mở rộng thị trấn ngàn cần thiết, nhằm giải cấp bách nhu cầu phát triển đô thị nh kêu gọi đầu t phát triển đô thị, góp phần gia tăng quỹ nhà cho đô thị với mục đích kiến tạo đô thị văn minh đại Kính đề nghị UBND huyện Châu Thành A sớm phê duyệt đồ án để tiến hành kêu gọi đầu t triển khai xây dựng bớc tiÕp theo Người viết thuyết minh Nguyễn Xuân Thọ Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang 19 ... UBND Huyện Châu Thành A, việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch Điều chỉnh, mở rộng Trung tâm thương mại Một Ngàn, huyện Châu Thành A tỷ lệ 1/2000 - Căn Hợp đồng số ……/HĐLQH Phịng Cơng Thương Huyện Châu. ..2008 THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH ĐIỀU CHỈNH, MỞ RỘNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI THỊ TRẤN MỘT NGÀN, HUYỆN CHÂU THÀNH A CƠ QUAN NGHIÊN CỨU THIẾT KẾ CÔNG TY CP TƯ VẤN & XÂY DỰNG TRUNG NAM Cần Thơ,... ph? ?a Tây Nam khu Theo phương việc quy hoạch sử dụng tổng hợp theo sau: Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trung Nam Điều chỉnh mở rộng trung tâm thương mại Một Ngàn – Huyện Châu Thành A – Tỉnh Hậu Giang