Bài giảng Môn thẩm định dự án đầu tư

Thẩm định tính cách và uy tín.Mục tiêu thẩm định về tính cách và uy tín của khách hàng nhằm mục đích hạn chế đến mức thấp nhất các rủi ro do chủ quan của khách hàng gây nên như: rủi ro về đạo đức, rủi ro về thiếu năng lưc, trình độ, kinh nghiệm, khả năng thích ứng với thị trường. Đề phòng, phát hiện những âm mưu lừa đảo ngay từ ban đầu của một số khách hàng.

PTT(-H-71 P TT(-H-72 THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Dự án đầu tư Khái niệm Vai trò Đặc trưng Phân loại Chu kỳ dự án đầu tư LOGO Company Name www.themegallery.com 1.1 Khái niệm www.themegallery.com 1.2 Vai trò DADT Theo luật đầu tư năm 2014: DADT tập hợp đề xuất bỏ vốn trung dài hạn để tiến hành hoạt động đầu tư địa bàn cụ thể, khoảng thời gian xác định Dự án đầu tư xem xét mặt:  Hình thức  Quản lý  Kế hoạch hóa  Nội dung  Đối với chủ đầu tư  Dự án đầu tư quan trọng để nhà đầu tư định có nên đầu tư hay không Là sở để chủ đầu tư thuyết phục tổ chức tài tài trợ vốn  Là cho nhà đầu tư xây dựng kế hoạch đầu tư, theo dõi đôn đốc kiểm tra trình thực dự án  Dự án đầu tư công cụ giúp nhà đầu tư xác định hội đầu tư tốt, giảm thiểu rủi ro, chi phí hội  Dự án đầu tư cơng cụ để tìm kiếm đối tác liên doanh, soạn thảo hợp đồng liên doanh, giải tranh chấp đối tác trình thực dự án Company Name Company Name www.themegallery.com 1.2 Vai trò DADT www.themegallery.com 1.3 Phân loại dự án đầu tư  Đối với nhà nước  Có nhiều tiêu thức phân loại dự án tùy Dự án đầu tư tài liệu để cấp có thẩm quyền xem xét cấp giấy phép đầu tư , pháp lý để tòa xem xét, giải có tranh chấp bên tham gia đầu tư trình thực dự án  Đối với nhà tài trợ Dự án đầu tư để quan xem xét tính khả thi dụ án để định có nên tài trợ vốn hay không , tài trợ đến mức độ cho dự án để đảm bảo rủi ro cho nhà tài trợ Company Name thuộc vào mục đích quản lý Dưới số cách thức phân loại dự án mà sử dụng để quản lý nâng cao hiệu hoạt động đầu tư kinh tế Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com 1.3.1 Theo nguồn vốn đầu tư 1.3.1 Theo nguồn vốn đầu tư Dự án đầu tư nguồn vốn đầu tư công: DADT sử dụng nguồn vốn: NSNN, Vốn công trái quốc gia, vốn trái phiếu phủ, vốn trái phiếu quyền địa phương, vốn ODA, vốn vay ưu đãi nhà tài trợ nước ngồi, vốn tín dụng đầu tư phát triển nhà nước, vốn từ nguồn thu để lại cho đầu tư chưa đưa vào cân đối ngân sách, khoản vay vốn khác ngân sách địa phương để đầu tư  Được quản lý theo luật đầu tư công DADT nguồn vốn khác: dự án huy động vốn từ nguồn vốn vay thương mại; vốn liên doanh, liên kết; vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; vốn huy động thị trường tài (trong nước, quốc tế); vốn tư nhân…  Được quản lý theo Luật đầu tư  Việc xác định rõ nguồn huy động vốn dự án cho thấy tình hình huy động vốn vai trò nguồn vốn việc thực dự án đầu tư Đồng thời, xác định cách thức quản lý dự án người huy động vốn Company Name Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com 1.3.2 Theo mức độ quan trọng quy mô Tùy theo tầm quan trọng quy mô dự án, dự án đầu tư chia làm nhóm: dự án quan trọng quốc gia (do Quốc hội định chủ trương đầu tư), dự án nhóm A, dự án nhóm B, dự án nhóm C Đối với dự án đầu tư nước chia thành nhóm: dự án nhóm A, dự án nhóm B dự án phân cấp cho địa phương (đọc thêm luật 49/2014/QH2013)  Cách thức phân loại theo tiêu chí sử dụng để tiến hành phân cấp việc định đầu tư nhóm dự án Company Company Name Name www.themegallery.com 1.4.1 Chuẩn bị đầu tư www.themegallery.com 1.4.2 Giai đoạn thực đầu tư: Mục đích nghiên cứu hội đầu tư để chọn hội có triển vọng phù hợp với chủ đầu tư Company Name  Các bước công việc cần thực hiện: o Thứ 1: Hoàn tất thủ tục để triển khai thực dự án: + Lập hồ sơ xin giao đất thuê đất + Xin giấy phép xây dựng + Xin giấy phép khai thác tài nguyên + Đền bù giải phóng mặt Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com 1.4.2 tiếp 1.4.2 tiếp o Thứ hai: Tổ chức đấu thầu tuyển chọn tư vấn nhà thầu (tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát kỹ thuật chất lượng cơng trình; nhà thầu thi cơng; nhà thầu cung cấp thiết bị) theo luật đấu thầu o Thứ 3: Thi cơng xây dựng cơng trình, lắp đặt máy móc thiết bị: + Thi cơng xây dựng cơng trình, + lắp đặt máy móc thiết bị + Kiểm tra việc thực hợp đồng + Quản lý mặt kỹ thuật, chất lượng thiết bị, chất lượng xây dựng o Thứ 4: chạy thử, nghiệm thu đưa vào sử dụng: Company Name Company Name www.themegallery.com 1.4.2 tiếp www.themegallery.com 1.4.3 Giai đoạn vận hành kết đầu tư o Kết giai đoạn thực đầu tư là: + Các cơng trình xây dựng hồn thành + Máy móc, thiết bị lắp đặt + Cơng nhân đào tạo để vận hành dự án o Là giai đoạn dự án vào sản xuất kinh doanh cung cấp hoạt động dịch vụ Giai đoạn chia làm giai đoạn: + Sử dụng chưa hết công suất dự án + Công suất dự án mức cao + Công suất giảm dần đến lý cuối đời dự án o Kết quả: Sản phẩm, dịch vụ sản xuất cung cấp, có thu để bù lại chi phí bỏ có lợi nhuận Company Name Company Name www.themegallery.com Như vậy: II Thẩm định dự án đầu tư Vòng đời dự án trải qua giai đoạn: giai đoạn chuẩn bị đầu tư, giai đoạn thực đầu tư, giai đoạn vận hành giai đoạn khai thác Company Name Khái niệm, mục tiêu Sự cần thiết khách quan Vai trò Các nhân tố ảnh hưởng 19 II Thẩm định dự án đầu tư 1.1 Khái niệm • Là q trình xem xét, phân tích, đánh giá nội dung dự án làm sở để định đầu tư, cấp phép đầu tư tài trợ vốn cho dự án  Như thẩm định dự án đầu tư trình giải cơng việc sau: - Rà sốt lại tồn nội dung dự án lập có đầy đủ hay khơng? Nếu cịn thiếu u cầu chủ đầu tư bổ sung theo quy định - So sánh cách có hệ thống tiêu dự án với tiêu chuẩn mà nhà đầu tư kỳ vọng - Kết luận dự án có đầu tư hay không 24/06/2020 1.2 Mục tiêu Mục tiêu thẩm định dự án xác định giá trị thực dự án sở so sánh với tiêu chuẩn chấp nhận với dự án thay khác Thể 1.2 Mục tiêu Tính pháp lý Tính pháp lý Tính hợp lý Tính thực tiễn Tính hiệu 1.2 Mục tiêu Tính hợp lý  Về kỹ thuật cơng nghệ dự án có phù hợp với trình độ yêu cầu sử dụng ngành thời kỳ triển khai thực dự án hay không? Mức độ chấp nhận môi trường, xã hội để đảm bảo an toàn cho người hoạt động khác khu vực có dự án Sự phù hợp yêu cầu sản xuất sản phẩm nhà đầu tư 1.2 Mục tiêu Thực tiễn 1.2 Mục tiêu Tính hiệu www.themegallery.com www.themegallery.com 1.3 cần thiết thẩm định dự án 1.3 Lý phải thẩm định dự án Nhằm lựa chọn dự án tốt ngăn chặn dự án hiệu quả: Dự án hiệu dự án làm tiêu hao nguồn lực lãng phí vốn đầu tư, mà nguồn lực ln khan có chi phí hội nó, vốn đầu tư khơng sử dụng tốt gây tổng thất cho nhà đầu tư cho kinh tế…ngược lại dự án tốt dự án sử dụng có hiệu nguồn lực làm tang giá trị tài sản cho nhà đầu tư, gia tăng cải xã hội  Xem thành phần dự án có phù hợp với bối cảnh chung khu vực mà dự án đàu tư mục tiêu dự án có hướng đến hay khơng? Sự phù hợp chi phí bỏ lợi ích đạt Cần phải đánh giá cách đầy đủ thành phần chứa đụng nội dung phân tích dự án: thị trường, kỹ thuật – công nghệ, nhân quản lý, tài chính, kinh tế, ngân sách, rủi ro, suất chiết khấu, pháp lý liên quan đến việc hình thành triển khải hoạt động sản xuất kinh doanh dự án tương lai môi trường đầu tư bối cảnh kinh tế xã hội thay đổi Company Name Company Name www.themegallery.com Lý phải thẩm định dự án www.themegallery.com 1.3 Lý phải thẩm định dự án Để nhận dạng rủi ro xuất dự án triển khai thực Việc nhận dạng rủi ro mà dự án phải đương đầu vào nguồn rủi ro gắn liền với môi trường hoạt động dự án: mơi trường kinh tế, mơi trường trị, môi trường luật pháp, môi trường xã hội… Những rủi ro giảm lợi ích gia tăng chi phí dự án ảnh hưởng xấu đến kết cuối dự án  Để chủ động có biện pháp kiểm sốt rủi ro nhằm hạn chế đến mức độ thấp thiệt hại cho dự án Có thể thực hợp đồng bảo hiểm để chuyển giao rủi ro, rủi ro thị trường quan tâm đến biện pháp thâm nhập thị trường biện pháp marketing thích hợp để khách hàng cũ thu hút khách hàng để đối phó với đối thủ cạnh tranh Company Name Company Name www.themegallery.com Vai trò thẩm định dự án Đối với nhà đầu tư Đối với nhà nước Đối với đối tác đầu tư định chế tài Company Name 2.1 Đối với nhà đầu tư - Thấy nội dung dự án có đầu đủ hay cịn thiếu sai sót nội dung nào, từ có để chỉnh sửa bổ sung cách đầy đủ - Xác định tính khả thi mặt tài chính, qua biết khả sinh lời cao hay thấp - Biết rủi ro xảy tương lai, từ nhà đầu tư chủ động có giải pháp nhằm ngăn ngừa hạn chế rủi ro cách thiết thực có hiệu Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com 2.3 Đối với đối tác đàu tư định chế tài 2.2 Đối với nhà nước Biết khả mức độ đóng góp dự án vào việc thực mục tiêu phát triển kinh tế xã hội Đánh giá xác có sơ sở khoa học ưu điểm dự án để từ có ngăn chặn dự án xấu bảo vệ dự án tốt khơng bị loại bỏ Có để áp dụng sách ưu đãi nhằm hỗ trợ nhà đầu tư -> giúp đưa định cấp giấy chứng nhận đầu tư chấp thuận sử dụng vốn nhà nước  sở để ngân hàng xác định số tiền vay, thời hạn cho vay mức thu nợ hợp lý  Giúp ngân hàng đạt tiêu an toàn hiệu sử dụng vốn, giảm thiểu nợ q hạn, nợ khó địi, hạn chế rủi ro xảy ngân hàng -> đưa định tài trợ cho dự án vay vốn Company Name Company Name Các nhân tố ảnh hưởng 3.1 Nhóm nhân tố chủ quan: Cán thẩm định Bao gồm Trang thiết bị hỗ trợ cho công tác thẩm định Nhân tố khách quan Nhân tố chủ quan Phương pháp thẩm định Cycle name Thời gian, chi phí thẩm định Cơng tác tổ chức thẩm định dự án Company Name www.themegallery.com Cán thẩm định www.themegallery.com Phương pháp thẩm định gồm nhóm chun mơn nhóm pitch Nhóm chun mơn thực đánh giá, pitch DA Nhóm qlý lựa chọn DA đưa định ĐT Đội ngũ cán có ảnh hưởng trực tiếp đến clg cơng tác thẩm định Cán có lực chun mơn, am hiểu nghiệp vụ thẩm định, có kinh nghiệm, có kĩ năng, làm trình đảm bảo cho chất lượng công tác thẩm định Company Name Phải phù hợp với nội dung thẩm định dự án Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com Tổ chức công tác TĐ DA Phương tiện TĐ DA Là việc bố trí, xếp, phân cơng cơng vc, quy trình tổ chức thẩm định, mtrg làm vc tạo đk thuận lợi để thực công vc Công tác tổ chức thẩm định DA cần đc thực cách khoa học, hợp lý, sở phân cơng trách nhiệm cho cá nhân, phịng ban có chun mơn với quy trình phù hợp, có ktra giám sát chặt chẽ góp phần nâng cao chất lượng TĐ DA Hệ thống máy tính, chương trình phần mềm hỗ trợ chuyên dụng, thiết bị đo lường, khảo sát, phát triển công nghệ thong tin, hệ thống mạng phương tiện cần thiết, hữu hiệu trợ giúp đắc lực cho công tácTĐ Vc tham khảo, điều tra, đánh giá thịi trường, vấn đề lien quan cung cấp nhiều thong tin cần thiết Company Name Company Name www.themegallery.com 3.2 Các nhân tố khách quan Thời gian - chi phí TĐ DA 2 nhân tố a/h trực tiếp đến chất lượng TĐ DA: Nếu t/g chi phí TĐ tăng lên chất lượng thẩm định DA đc nâng cao ngược lại Về t/g, TĐ DA cần đc thực theo quy định pháp luật, đảm bảo tiến độ để thực công vc tiếp theo, nhanh chóng đưa sp thị trg Về chi phí, có đủ giúp trang trải h/đ đặc biệt khâu khảo sát thị trường, thu thập them thong tin phục vụ cho công tác đánh giá, thẩm định Thông tin cung cấp từ chủ đầu tư Sự thay đổi môi trường kinh tế xã hội Sự thay đổi chế sách, pháp luật nhà nước Company Name Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com Sự thay đổi môi trường kinh tế xã hội Thông tin cung cấp từ chủ đầu tư  quan trọng để thẩm định dự án dự án đầu tư hồ sơ pháp lý, tài có liên quan đến chủ đầu tư dự án Tất tài liệu hầu hết chủ đầu tư cung cấp Nếu chủ đầu tư khơng trung thực, cung cấp tài liệu khơng xác đầy đủ trình thẩm định gặp nhiều khó khăn đánh giá thẩm định khơng xác Company Name  dự án đầu tư phương án đầu tư thiết lập cho tương lai Các số liệu dự án thường số dự báo, giả định Ví dụ: giá bán sản phẩm dự kiến; ước tính giá nguyên vật liệu đầu vào; ước tính mức cơng suất hàng năm dự án… Chính vậy, thay đổi môi trường kinh tế, xã hội không lường trước suy thoái kinh tế, lạm phát, bất ổn trị… dẫn đến thực tế dự án vào hoạt động khác xa so với số dự báo tính q trình lập dự án Đây yếu tố ảnh hưởng lớn đến giả định thiết lập sẵn dự án ảnh hưởng đến hiệu dự án Company Name www.themegallery.com Sự thay đổi chế sách, pháp luật nhà nước CHƯƠNG 2: TỔ CHỨC THẨM ĐỊNH DADT Pro charts NỘI DUNG  tất dự án đầu tư vào triển khai thực vận hành phải tuân thủ sách quy định pháp luật Nhà nước Vì vậy, sách quy định pháp luật Nhà nước thay đổi dẫn đến triển khai thực hiệu thực tế dự án thay đổi Căn cứ, nguyên tắc thẩm định Options Thẩm quyền thẩm định DA Options Quy trình thẩm định DA Options PwC | July 2014 44 Company Name www.themegallery.com I Căn thẩm định DADT I Căn thẩm định DADT Căn 1.1 Hồ sơ dự án: Xem xét lập theo quy định hành, tài liệu thức để làm thẩm định nên cần kiểm tra, xem xét nội dung có đảm bảo tính pháp lý hay khơng từ tiến hành phân tích Nhược điểm: dự án không dựa thực tế mà dựa số liệu hồ sơ dự án Bao gồm: Hồ sơ dự án CTeăxt n pháp lý Text Các quy ước, thông lệ quốc tế: PwC | July 2014 45 Company Name www.themegallery.com I Căn thẩm định DADT www.themegallery.com I Căn thẩm định DADT  Dự án đầu tư (gồm thuyết minh dự án thuyết minh thiết kế sở) báo cáo nghiên cứu khả thi dự án  Hồ sơ chủ đầu tư (gồm hồ sơ pháp lý hồ sơ tài chính) Hồ sơ pháp lý tài liệu pháp lý để chứng minh tư cách pháp lý chủ đầu tư tham gia đầu tư vào dự án Hồ sơ tài tài liệu để chứng minh lực tài khả cân đối vốn đầu tư cho dự án chủ đầu tư  Khả huy động vốn cân đối nguồn vốn đầu tư công nguồn vốn khác để thực dự án (đối với dự án đầu tư công) Company Name 1.2 Căn pháp lý: Hệ thống văn pháp luật cứ, quy định quản lý dối với dự án đầu tư, hệ thống tiêu chuẩn định mức, quy phạm, quy định lĩnh vực, ngành, đặc biệt lĩnh vực liên quan đến kinh doanh, vận tải biển, hàng khơng Đây tài liệu để đối chứng với hồ sơ Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com I Căn thẩm định DADT Thẩm quyền thẩm định DADT XD 2.1 Đối với dự án sử dụng vốn NSNN 1.3 Các quy ước, thông lệ quốc tế: Các điều ước quốc tế chung ký kết tổ chức quốc tế hay Nnc với Nnc (về hàng hải, hàng không, đường song…) qd tổ chức tài trợ vốn (WB, IMF, ADB, JBIC…) quỹ tín dụng xuất nước, quy định thương mại, tín dụng, bảo lãnh, bảo hiểm Ngồi kinh nghiệm thực tế trình thẩm định dự án quan trọng để thẩm định dự án đầu tư A B C DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM QUỐC GIA Thủ tướng phủ định đầu tư dự án trọng điểm quốc gia, Thủ tướng phủ thành lập hội đồng thẩm định nhà nước làm đơn vị đầu mối tổ chức thẩm định Chủ tịch hội đồng thẩm định trưởng Bộ Kế hoạch đầu tư DỰ ÁN NHÓM A, B, C Bộ trưởng, thủ trưởng quan ngang định đầu tư với dự án nhóm C Hoặc quan cấpvàdưới trực tiếp định phân đầu tư với dựA, ánB,nhóm A, B,ủyC.quyền Cơ quan cấp quan đượcquyết ủy quyền cấp tổ chức thực thẩm định dự án định đầu tư Đơn vị đầu mối tổ chức thẩm định đơn vị chuyên môn trực thuộc người định đầu tư DỰ ÁN NHÓM A, B, C KHÁC Chủ tịch UBND cấp định đầu tư dự án nhóm A, B, C phạm vi khả cân đối ngân sách địa phương thông qua hội đồng nhân dân cấp UBND tổ chức thẩm định dự án định đầu tư Đơn vị đầu mối tổ chức thực UBND cấp tỉnh sở kế hoạch đầu tư Đơn vị đầu mối tổ chức thẩm định UBND Huyện xã đơn vị có chức quản lý ngân sách trực thuộc người định đầu tư Company Name Company Name www.themegallery.com Thẩm quyền thẩm định DADT XD 2.2 Đối với dự án sử dụng nguồn vốn khác: Người định đầu tư tự tổ chức thẩm định dự án đầu tư Đơn vị đầu mối tổ chức thẩm định dự án người định đầu tư định 2.3 Đối với dự án sử dụng vốn tín dụng Tổ chức cho vay vốn thẩm định phương án tài phương án trả nợ để chấp nhận phương án cho vay vốn không cho vay vốn trước trình người có thẩm quyền định đầu tư Quy trình thẩm định Tiếp nhận hồ sơ Đơn vị đầu mối quan thẩm định dự án Báo cáo thẩm định trình Thủ trưởng quan Báo cáo thẩm định nhóm chuyên gia /Phản biện Nhóm chuyên gia Phản biện độc lập Các phận quản lý (sở, vụ chuyên ngành) Hội nghị tư vấn thẩm định Ý kiến Bộ, ngành, địa phương liên quan thẩm định Thủ trưởng quan NGƯỜI CÓ THẨM QUYỀN thẩm định QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ Company Name www.themegallery.com Quy trình thẩm định (tiếp) www.themegallery.com Quy trình thẩm định (tiếp) + Tiếp nhận hồ sơ dự án: Chủ đầu tư gửi hồ sơ dự án (bao gồm phần thuyết minh dự án phần thiết kế sở) đến người định đầu tư để tổ chức thẩm định Đơn vị đầu mối tổ chức thẩm định tiếp nhận hồ sơ dự án lập kế hoạch thẩm định, tổ chức thẩm định + Thực công việc thẩm định Đơn vị đầu mối tổ chức thẩm định, phân tích đánh giá dự án theo yêu cầu nội dung nói trên, đề xuất ý kiến sở tổng hợp ý kiến quan, đơn vị có liên quan kết thẩm định thiết kế sở Company Name + Lập báo cáo kết thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình Báo cáo kết thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình lập theo mẫu + Trình người có thẩm quyền định đầu tư Báo cáo thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình gửi tới người có thẩm quyền định đầu tư xem xét, định Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com B THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG Mục đích Căn B THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG • Thẩm định lại tính khả thi chắn mặt thị trường dự án • Thơng tin điều tra thực tế từ thị trường • Thơng tin liệu dự báo, dự đốn về: • + Biến động thị trường giá cả, đối thủ cạnh tranh, sản phẩm thay • + Khả triển vọng sản phẩm Company Name Đánh giá tổng quan nhu cầu sản phẩm dự án: - Xem xét nhu cầu tại, nhu cầu tương lai, khả thay sản phẩm khác có cơng dụng - > Từ cán thẩm định đưa nhận xét thị trường tiêu thụ sản phẩm dự án để nhận định tính hợp lý qui mơ, cấu dự án Company Name www.themegallery.com B THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG Thẩm định thị trường mục tiêu định vị sản phẩm dự án: a Thẩm định thị trường mục tiêu: - Xem xét thị trường mục tiêu mà dự án xác định có hợp lý khơng? b Định vị sản phẩm: - Đánh giá xem việc định vị sản phẩm dự án có phù hợp với nhu cầu khách hàng mục tiêu không (về thu nhập, thị hiếu, tập quán…)? - Việc định vị sản phẩm có tạo ưu sản phẩm cạnh tranh không? Company Name  www.themegallery.com B THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG Dự báo tình hình cung sản phẩm, dịch vụ dự án tương lai + Năng lực SX cung cấp tại, + tổng cung dự kiến tương lai, + cần thiết phải đầu tư DA giai đoạn nay, + hợp lý quy mô đầu tư, cấu SP -> Nhà thẩm định đưa nhận xét thị trường tiêu thụ sản phẩm, nhận định cần thiết tính hợp lý dự án Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com  B THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG B THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG Đánh giá khả cạnh tranh sản phẩm dự án - Khả cạnh tranh dự án cán thẩm định xem xét vấn đề sau: Chất lượng sản phẩm dự án so với sản phẩm loại thị trường nào, có ưu điểm vượt trội khơng Giá so với sản phẩm loại thị trường sao, có rẻ B THẨM ĐỊNH CẠNH THỊ TRƯỜNG khơng, có phù hợp vớiKHÍA xu hướng thu nhập tiêu dùng khách hàng hay không Sản phẩm dự án cạnh trạnh Đánh phương thức tiêu thụ mạng lưới giá giá hay chất lượng… phân phối: Đã có sẵn hay phải xây dựng mới? Tính khả thi phương thức tiêu thụ SPDA www.themegallery.com Company Name Company Name Đánh giá, dự kiến khả tiêu thụ sản phẩm dự án: Cán thẩm định đưa dự kiến khả tiêu thụ sản phẩm dự án sau vào hoạt động để làm sở cho việc tính tốn, đánh giá tiêu hiệu tài phần sau B THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG www.themegallery.com Đánh giá khả cung cấp NVL yếu tố đầu vào DA - Dự án có chủ động nguồn nguyên vật liệu để thực dự án (xây dựng cơng trình) tiến độ đảm bảo chất lượng cơng trình hay khơng - Những thuận lợi, khó khăn xảy dự án DA vào thực Company Name Company Name www.themegallery.com B THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG Các yếu tố đầu vào khác Company Name www.themegallery.com C Thẩm định khía cạnh kỹ thuật DADT Mục đích • Thẩm định lại tính khả thi giải pháp kỹ thuật đưa dự án • Tiêu chuẩn, định mức kinh tế, kỹ thuật quy định lĩnh vực đầu tư dự án • Yêu cầu thiết bị, cơng nghệ dự án Căn • Thơng tin điều tra khảo sát thực tế Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com C Thẩm định khía cạnh kỹ thuật DADT C Thẩm định khía cạnh kỹ thuật DADT Thẩm định quy mơ cơng suất dự án: Xem xét tính hợp lý công suất dự án với nhu cầu thị trường; công suất thiết bị mà dự án lựa chọn; khả điều hành quản lý nhà đầu tư; khả huy động vốn nhà đầu tư khả đáp ứng yếu tố đầu vào dự án (như nguyên vật liệu, điện, nước…) C Thẩm định khía cạnh kỹ thuật DADT Thẩm định hợp lý hình thức đầu tư dự án: Kiểm tra xem việc nhà đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư đầu tư mới, đầu tư mở rộng; cải tạo đổi cơng nghệ…đối với trường hợp dự án có hợp lý hay không? Đánh giá mức độ phù hợp công nghệ, thiết bị mà dự án lựa chọn: Đánh giá mức độ phù hợp công nghệ với trình độ cơng nghệ tại, khả đáp ứng vốn, công suất dự án, tiêu chuẩn sản phẩm, nguồn nguyên vật liệu đầu vào dự án trình độ lao động quản lý Thẩm định yếu tố đầu vào: www.themegallery.com C Thẩm định khAíGaILEcCạOnREhVAkLUỹESthuật DADT W R I T E Y O U R S U BT I T L E H ERE Kiểm tra chất lượng đầutính vào lượng tố đầu xétvào yếutừng tố đầu năm vào thay kiểmyếu tra tố nguồn cungtoán cấpkhối yếu tố đầu yếu vàoxem Company Name Company Name Một Company Name Hai TR BANSaPARlENàCY Bốn www.themegallery.com C Thẩm định khía cạnh kỹ thuật DADT Thẩm định địa điểm Một là: • Sự phù hợp địa điểm với quy hoạch • Sự phù hợp địa điểm với yêu cầu dự án Hai là: • Hệ thống sở hạ tầng khu vực, địa điểm • Sự thuận lợi nguồn NVL nhân lực Ba • Khả giải phóng mặt • Tác động mơi trường địa điểm Company Name www.themegallery.com C Thẩm định khía cạnh kỹ thuật DADT Phân tích đánh giá giải pháp xây dựng: Sự phù hợp Quy mô xây dựng giải pháp kiến trúc Sự phù hợp Kết cấu xây dựng Sự tuân thủ Quy chuẩn tiêu chuẩn xây dựng Kiểm tra Tiến độ thi công Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com CHƯƠNG 4: THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH TÀI CHÍNH VÀ KHÍA CẠNH KTXH CỦA DỰ ÁN C Thẩm định khía cạnh kỹ thuật DADT Thẩm định ảnh hưởng dự án đến môi trường A - THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH TÀI CHÍNH B – THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH KINH TẾ XÃ HỘI Xác định yếu tố ảnh hưởng đến môi trường Đánh giá giải pháp môi trường dự án Company Name Company Name www.themegallery.com A- THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH TÀI CHÍNH A- THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH TÀI CHÍNH Thẩm tra tổng mức vốn đầu tư tiến độ bỏ vốn • Thẩm định tính khả thi mặt tài đánh giá hiệu đầu tư dự án Mục đích • Luật thuế hành Nhà nước (luật thuế TNDN, Thuế VAT…) • Văn quy định nhà nước xác định chi phí, Căn quản lý chi phí đầu tư hành Company Name a Thẩm định tính đầy đủ khoản mục cấu thành tổng mức vốn đầu tư b Thẩm định phù hợp phương pháp xác định tổng mức đầu tư c US TO tính MER Cchính OLLABORATION CONTRACT NEGOTIATION ThẩmC định xácOVER Tổng mức vốn đ ầ u t A- THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH TÀI CHÍNH Thẩm định nguồn huy động vốn cho dự án: Nguồn Nguồn vốn vay tự có Nguồn vốn ngân sách Nguồn vốn hỗ trợ viện trợ Nguồn vốn góp cổ phần Nguồn vốn liên doanh liên kết www.themegallery.com A- THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH TÀI CHÍNH -> Khi thẩm định cần phải ý xem nguồn vốn huy động dự án có đảm bảo đủ số lượng, phù hợp với tiến độ thực dự án Kiểm tra mức độ chắn nguồn vốn huy động (nguồn vốn vay, nguồn vốn tự có, nguồn vốn huy động khác) Company Name www.themegallery.com Kiểm tra tnh xác việc tnh tốn khoản c hi phí sản xuất hàng năm dự án A- THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH TÀI CHÍNH 27 A B Thẩm tra tính hợp lý việc xác định giá bán sản phẩm doanh thu hàng năm dự án - Kiểm tra tính hợp lý giá bán sản phẩm dự án so với giá thành sản phẩm giá bán đối thủ cạnh tranh thị trường - Kiểm tra doanh thu hàng năm dự án số lượng sản phẩm dự kiến sản xuất gía bán sản phẩm KIỂM TRA CHI PHÍ TIỀN LƯƠNG, BHXH, BHYT…CHO TỪNG ĐỐI TƯỢNG LAO ĐỘNG VỚI QUY ĐỊNH NN VÀ CỦA CÁC DỰ ÁN TƯƠNG TỰ KIỂM TRA TÍNH HỢP LÝ CỦA CÁC CHI PHÍ TRÊN CƠ SỞ ĐỊNH MỨC TIÊU HAO NVL, NĂNG LƯỢNG, NHIÊN LIỆU… C D KIỂM TRA PHƯƠNGKIỂM TRA CHI PHÍ LÃI PHÁP XÁC ĐỊNH KHẤUVAY VÀ CÁC KHOẢN HAO VÀ MỨC KHẤU HAOTHUẾ CỦA DỰ ÁN (NẾU CÓ) Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com A- THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH TÀI CHÍNH A- THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH TÀI CHÍNH Kiểm tra tính xác tỷ suất r: Tùy theo quan điểm khác nhau, cách tính lãi suất khác nhau, Song, thực chất tính lãi suất mong đơi nhà đầu tư Company Name Thẩm tra dòng tiền dự án: Là thẩm định dòng khoản thu (dòng tiền vào) dòng khoản chi (dòng tiền ra) dự án Dòng tiền để xác định tiêu hiệu tài dự án dòng tiền sau thuế Company Name www.themegallery.com A- THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH TÀI CHÍNH Thẩm tra tiêu đánh giá hiệu tài dự án Kiểm tra tính tốn, phát sai sót q trình tính tốn Một số tiêu hiệu tài dự án thường thẩm định là: NPV, IRR, MIRR, PI, Thv, B/C… Company Name www.themegallery.com A- THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH TÀI CHÍNH Thẩm định khả trả nợ dự án: Thẩm tra mốc thời điểm phải trả nợ dự án, Thời điểm bán sản phẩm dự án thị trường… Thẩm định rủi ro tiêu hiệu tài dự án: Đánh giá khả xảy rủi ro tiềm ẩn giai đoạn dự án Do thẩm định rủi ro tạo điều kiện thực dự án định Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com B Thẩm định khía cạnh kinh tế xã hội dự án • Là việc đánh giá mặt kinh tế quốc gia lợi ích xã hội Mục đích mà dự án mang lại cho kinh tế thông qua việc xem xét tiêu phản ánh hiệu KTXH mà dự án mang lại • Quy hoạch, chiến lược kế hoạch phát triển KTXH Căn • Hệ thống văn pháp lý Nhà nước Company Name B Thẩm định khía cạnh kinh tế xã hội dự án - Thẩm định tiêu hiệu kinh tế : Mức độ đóng góp cho tăng trưởng kinh tế cao mức sống dân cư thể gián tiếp qua giá trị gia tăng NVA giá trị gia tăng túy quốc gia NNVA Tăng thu tiết kiệm ngoại tệ: Kiểm tra tính xác đầy đủ tiêu Đóng góp cho ngân sách quốc gia thông qua khoản thuế Đánh giá khả cạnh tranh sản phẩm dự án thị trường quốc tế thông qua số IC Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com B Thẩm định khía cạnh kinh tế xã hội dự án - Thẩm định tác động xã hội dự án : Tác động đến phân phối thu nhập công xã hội Gia tăng số lao động có việc làm đơn vị vốn đầu tư, mục tiêu chủ yếu chiến lược phát triển ktxh Thẩm định tiêu cần xem xét tính xác kết mà báo cáo khả thi đưa xem có phù hợp với thực tế ko? Tác động đến môi trường sinh thái; xem xét ảnh hưởng tiêu cực ảnh hưởng tích cực dự án Một số tác động khác : đóng góp vào ngân sách, ảnh hưởng dây truyền, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế xã hội địa phương kết cấu hạ tầng ; nâng cao trình độ kỹ thuật sản xuất, trình độ nghề nghiệp NLD… Company Name Nội dung thẩm định theo chủ thể 2.1 Chủ đầu tư 2.2 Nhà nước 2.3 Ngân hàng thương mại tổ chức tín dụng Company Name www.themegallery.com A Chủ đầu tư Mục đích: Xem xét dự án có khả thi hay khơng, đặc biệt xem xét dự án có hiệu mặt tài hay không? -> Kết quả: Quyết định đầu tư không đầu tư Company Name www.themegallery.com A Chủ đầu tư Quan điểm: Chủ đầu tư đánh giá dựa mối quan hệ so sánh với nguồn lực bỏ Đó việc so sánh lợi ích dự án mang lại cho sau trừ chi phí mà chủ đầu tư bỏ đầu tư vào dự án Lợi ích thu nhập rịng dự án mang lại sau trừ chi phí đầu tư ban đầu chi phí vận hành dự án Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com A Chủ đầu tư A Chủ đầu tư Nội dung:  Thẩm định khía cạnh pháp lý: Thẩm định tư cách Xem xét toàn diện tất nội dung thẩm định dự án, tập trung chủ yếu góc độ tài Bao gồm: Thẩm định khía cạnh pháp lý Thẩm định khía cạnh thị trường Thẩm định khía cạnh kỹ thuật, cơng nghệ Thẩm định phương diện tổ chức,lý quản pháp nhân, lực chủ đầu tư, phù hợp chủ trương, quy hoạch ngành lãnh thổ, phù hợp pháp luật, quy định chế độ khuyến khích ưu đãi Thẩm định hiệu tài Company Name Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com A Chủ đầu tư A Chủ đầu tư + Thẩm định khía cạnh thị trường: Đánh giá nhu cầu sản phẩm dự án, đánh giá cung sản phẩm, thị trường mục tiêu khả cạnh tranh, phươn thức tiêu thụ, mạng lưới phân phối, khả cung ứng nguyên vật liệu yếu tố đầu vào  Thẩm định khía cạnh kỹ thuật công nghệ: Thẩm định vê Company Name Company Name địa điểm xây dựng, Thẩm định tính đại, hợp lý công nghệ, thiết bị sử dụng dự án; Các tiêu chuẩn, quy phạm, giải pháp kỹ thuật xây dựng; Các tiêu chuẩn, giải pháp đảm bảo môi trường www.themegallery.com A Chủ đầu tư  Thẩm định phương diện tổ chức, quản lý dự án: Khả đảm bảo yếu tố đầu ra, đầu vào, giải pháp tổ chức thực dự án; tổ chức máy quản lý, điều kiện vận hành; chuyển giao công nghệ đào tạo Company Name www.themegallery.com A Chủ đầu tư  Thẩm định hiệu tài dự án: khả đảm bảo yếu tố đầu vào, đầu ra; giải pháp tổ chức thực dự án… -> Tuy nhiên tất khía cạnh chủ đầu tư quan tâm đến khía cạnh tài Do cơng tác thẩm định tập trung nhiều phương diện Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com B Nhà nước B Nhà nước Mục đích: Xem xét dự án có phù hợp với mục tiêu phát triển đất nước hay khơng, có hiệu kinh tế xã hội hay không? Kết quả: Cho phép không cho phép đầu tư Quan điểm: Đứng lợi ích kinh tế - xã hội quan nhà nước xem xét mức độ đóng góp dự án xã hội, trường hợp có mâu thuẫn lợi ích, quan quản lý nhà nước vào lợi ích kinh tế - xã hội dự án mang lại mà đưa định đầu tư phù hợp với dự án vừa có lợi ích cho chủ đầu tư, vừa có lợi ích cho kinh tế dễ dàng triển khai Với dự án có lợi cho chủ đầu tư mà có lợi cho kinh tế, phương diện nhà nước không chấp nhận chấp nhận nhà nước đánh thuế Company Name Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com B Nhà nước B Nhà nước Nội dung: Cơ quan nhà nước xem xét tất khía cạnh tập trung thẩm định hiệu kinh tế - xã hội: + Thẩm định mục tiêu dự án + Thẩm định tính hợp lý dự án tất khía cạnh: phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế địa phương, khả vốn chủ đầu tư, thị trường tiêu thụ sản phẩm, nguồn cung cấp nguyên liệu, thẩm định việc sử dụng đất đai + Thẩm định tư cách pháp nhân chủ đầu tư nước nước Company Name + Thẩm định mức độ ưu tiên công nghệ sử dụng dự án + Thẩm định hợp lý nguồn tài nguyên thiên nhiên vệ sinh môi trường + Thẩm định khoản ưu đãi mà dự án hưởng + Thẩm định hiệu kinh tế xã hội qua tiêu: đóng góp cho ngân sách nhà nước, tạo việc làm, tiết kiệm ngoại tệ… + Thẩm định nội dung khác liên quan đến dự án tùy theo đặc điểm dự án Company Name www.themegallery.com C Ngân hàng Mục đích:  xem xét dự án có hiệu mặt tài hay khơng (cs khả trả nợ lãi vay hay không)  Kết quả: tài trợ không tài trợ vốn cho dự án Company Name www.themegallery.com C Ngân hàng Quan điểm Ngân hàng đứng quan điểm tổng vốn đầu tư để đánh giá: + Đánh giá khả trả nợ, yêu cầu vốn chủ sở hữu tổng vốn đầu tư từ 15 – 30% + Đánh giá hiệu dự án, ưu tiên cho dự án có khả sinh lời từ khoản vốn vay + Đảm bảo an toàn giảm thiểu rủi ro đồng vốn cho vay, nhằm lựa chọn dự án có hiệu tài mang lại lợi ích cho ngân hàng Company Name www.themegallery.com C Ngân hàng C Ngân hàng Nội dung Thẩm định khách hàng vay vốn: Thẩm định dự án vay vốn Thẩm định điều kiện đảm bảo tiền vay Thẩm định khả trả nợ dự án - Thẩm định khách hàng vay vốn + Thẩm định lực pháp lý khách hàng: kiểm tra phù hợp ngành nghề kinh doanh ghi đăng ký kinh doanh doanh nghiệp ngành nghề có phù hợp với dự án dự kiến đầu tư hay không? + Thẩm định lực uy tín khách hàng + Thẩm định tình hình sản xuất kinh doanh tài Company Name www.themegallery.com www.themegallery.com C Ngân hàng C Ngân hàng - Thẩm định dự án vay vốn: nhằm đưa kết luận tính khả thi, tính hiệu khả trả nợ rủi ro xảy để phục vụ cho việc định cho vay hay từ chối cho vay Bao gồm nội dung: cần thiết đầu tư dự án, quy mô đầu tư dự án, tổng vốn đầu tư, cấu vốn đầu tư, dự kiến tiến độ triển khai thực dự án Company Name - Thẩm định điều kiện đảm bảo tiền vay: + Hình thức đảm bảo tiền vay đảm bảo tồn tài sản hình thành từ vốn vay vốn tự có Theo quy định hành tỷ lệ mức vốn tự có tham gia tối thiểu phải 15% tổng mức đầu tư Tuy nhiên, tùy mức độ rủi ro dự án mà Ngân hàng cần yêu cầu chủ đầu tư tham gia vốn tự có mức độ cao - Thẩm định khả trả nợ dự án Company Name ... mô dự án, dự án đầu tư chia làm nhóm: dự án quan trọng quốc gia (do Quốc hội định chủ trương đầu tư) , dự án nhóm A, dự án nhóm B, dự án nhóm C Đối với dự án đầu tư nước ngồi chia thành nhóm: dự. .. 19 II Thẩm định dự án đầu tư 1.1 Khái niệm • Là q trình xem xét, phân tích, đánh giá nội dung dự án làm sở để định đầu tư, cấp phép đầu tư tài trợ vốn cho dự án  Như thẩm định dự án đầu tư q... hiểu lĩnh vực đầu tư dự án trình thẩm định dự án http://blogcongdong.com LOGO Company Name THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ LOGO www.themegallery.com CHƯƠNG 3: NỘI DUNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN 3.1 Thẩm định điều kiện