Báo cáo thực tập hợp đồng ủy quyền

Thành phần hồ sơ báo cáo thực tập Hình thức của giao dịch ủy quyền trong công chứnggiấy ủy quyền, hợp đồng ủy quyềnThủ tục công chứng văn bản ủy quyềnĐặc điểm văn bản ủy quyền cần lưu ý khi thực hiện việc công chứng, học viện tư pháp

1 Khái niệm chung văn ủy quyền: 1.1 Khái niệm liên quan Văn ủy quyền hiểu văn thể việc người giao cho người khác thay mặt nhân danh thực cơng việc sử dụng quyền mà có cách hợp pháp Việc ủy quyền làm phát sinh quan hệ người đại diện người đại diện xác lập, thực giao dịch dân phạm vi đại diện giao Căn theo điều 134 Bộ luật Dân 2015 “1 Đại diện việc cá nhân, pháp nhân (sau gọi chung người đại diện) nhân danh lợi ích cá nhân pháp nhân khác (sau gọi chung người đại diện) xác lập, thực giao dịch dân Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực giao dịch dân thông qua người đại diện Cá nhân không để người khác đại diện cho pháp luật quy định họ phải tự xác lập, thực giao dịch Trường hợp pháp luật quy định người đại diện phải có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân phù hợp với giao dịch dân xác lập, thực hiện.” Và điều 138 Bộ luật Dân 2015 quy định “1 Cá nhân, pháp nhân ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực giao dịch dân Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác khơng có tư cách pháp nhân thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực giao dịch dân liên quan đến tài sản chung thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác khơng có tư cách pháp nhân Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân phải người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.” Do đó, mặt nguyên tắc ủy quyền bên ủy quyền có quyền nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch người ủy quyền xác lập phạm vi ủy quyền 1.2 Hình thức giao dịch ủy quyền công chứng Trước Bộ luật Dân 2015 cho phép xác lập quan hệ ủy quyền, bên thỏa thuận tự định sử dụng hình thức lời nói văn bản, pháp luật không quy định việc ủy quyền phải lập thành văn theo khoản Điều 142 Bộ luật Dân 2005 “Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân phải người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.” Ví dụ, thực cơng việc đơn giản bên thỏa thuận miệng với người nhận giúp đồng ý thực Tuy nhiên, Bộ luật Dân 2015 khơng cịn quy định hình thức ủy quyền phải văn quy định: “ Thời hạn đại diện xác định theo văn ủy quyền” khoản điều 140 “Thời hạn đại diện xác định theo văn ủy quyền, theo định quan có thẩm quyền, theo điều lệ pháp nhân theo quy định pháp luật” Đồng thời, xuất phát từ quy định khoản điều Luật công chứng 2014, cơng chứng viên chứng nhận việc ủy quyền lập thành văn Về chất, văn ủy quyền quan hệ hợp đồng, hình thành nguyên tắc trình giao kết hợp đồng dân Hay nói cách khác, để phát sinh quan hệ ủy quyền công chứng bên quan hệ phải có thỏa thuận thống ý chí với tất nội dung ủy quyền Ý chí đơn phương bên, khơng thể làm phát sinh quan hệ ủy quyền, để từ ràng buộc quyền nghĩa vụ cảu bên phải thực cơng việc Do đó, ủy quyền phải quan hệ hợp đồng chưa hành vi pháp lý đơn phương Chính vậy, đề cập đến ủy quyền hình thức văn bản, Bộ luật dân để cập đến ủy quyền lập thành hợp đồng ủy quyền Theo đó, Bộ luật Dân 2015 từ Điều 562 đến Điều 569 “Hợp đồng ủy quyền thỏa thuận bên, theo bên ủy quyền có nghĩa vụ thực cơng việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền phải trả thù lao có thỏa thuận pháp luật có quy định.” Tương tự hình thức ủy quyền văn dạng hợp đồng Luật công chứng 2014 quy định việc công chứng hợp đồng ủy quyền Điều 55 “1 Khi công chứng hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền nghĩa vụ bên hậu pháp lý việc ủy quyền cho bên tham gia Trong trường hợp bên ủy quyền bên ủy quyền đến tổ chức hành nghề cơng chứng bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào gốc hợp đồng ủy quyền này, hồn tất thủ tục cơng chứng hợp đồng ủy quyền.” Bên cạnh hình thức ủy quyền văn dạng “hợp đồng ủy quyền” sống thực tiễn hình thức ủy quyền văn khác dạng giấy ủy quyền sử dụng phổ biến Trong lĩnh vực cơng chứng, việc cơng chứng hình thức ủy quyền văn dạng “ Giấy ủy quyền” vấn đề Trước đây, việc chứng giấy ủy quyền quy định điều 48 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP công chứng, chứng thực: “1 Việc Uỷ quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường bên uỷ quyền để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải lập thành hợp đồng Trong trường hợp bên uỷ quyền bên uỷ quyền đến quan nhà nước có thẩm quyền cơng chứng, chứng thực, bên Uỷ quyền yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực nơi thường trú tạm trú có thời hạn họ cơng chứng, chứng thực hợp đồng Uỷ quyền; bên uỷ quyền yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền cơng chứng, chứng thực nơi họ thường trú tạm trú có thời hạn công chứng, chứng thực tiếp vào gốc hợp đồng Uỷ quyền này, hồn tất thủ tục cơng chứng, chứng thực hợp đồng uỷ quyền Việc uỷ quyền không thuộc trường hợp quy định khoản Điều này, khơng phải lập thành hợp đồng Uỷ quyền mà lập thành giấy Uỷ quyền cần người Uỷ quyền ký vào giấy Uỷ quyền.” Sau này, nội dung chứng nhận loại “Giấy ủy quyền “ đề cập khoản điều 18 Nghị định số 04/2013/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật công chứng 2006 quy định: “Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường bên ủy quyền để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải lập thành hợp đồng ủy quyền.” Mặc dù hình thức ủy quyền văn dạng “ Giấy ủy quyền” trực tiếp hay gián tiếp đề cập, chưa có quy định xác nhận nội hàm hay chất pháp lý loại văn để phân biệt với loại văn ủy quyền dạng “ Hợp đồng ủy quyền” Theo quy định nêu thấy pháp luật phân biệt dạng văn ủy quyền yếu tố, “ Giấy ủy quyền” cần người ủy quyền ký vào giấy đủ mà không buộc hai bên phải ký vào văn Chính có nhầm lẫn cho “Giấy ủy quyền” hình thức đại diện ủy quyền chủ thể hành vi pháp lý đơn phương thực hiện, không cần có thỏa thuận tất bên Thực chất ủy quyền chưa hành vi pháp lý đơn phương Quan hệ ủy quyền xác lập có thống ý chí bên ủy quyền bên ủy quyền, thiếu ý chí bên quan hệ ủy quyền chưa xác lập nội dung ủy quyền khơng có giá trị pháp lý ràng buộc trách nhiệm bên phải thực thi Ví dụ: Ơng A ủy quyền cho ông B lãnh tiền bảo hiểm cho lập hình thức “ giấy ủy quyền” cơng chứng Bên ủy quyền tự trình bày cam kết việc ủy quyền trao đổi thống từ trước với bên ủy quyền cho dù văn có cơng chứng chưa phát sinh hiệu lực pháp lý ràng buộc với bên ủy quyền phải thực Bên ủy quyền không khởi kiện buộc bên ủy quyền phải thực công việc, bồi thường thiệt hại bên ủy quyền không thực công việc Thông thường, đồng ý người ủy quyền thể bên hành vi tự nguyện thực cơng việc ủy quyền họ Có thể thấy rằng, đề cập đến “ giấy ủy quyền”, pháp luật công chứng quy định cách thức ký vào văn bản, cần bên ủy quyền ký mà không quy định khơng cần có thống ý chí hai bên Trong tình thấy pháp luật chấp nhận việc giao kết hợp đồng dạng “ giấy ủy quyền” với hình thức kết hợp việc giao kết văn việc giao kết hành vi cụ thể theo quy định điều 119 Bộ luật Dân 2015 “Giao dịch dân thể lời nói, văn hành vi cụ thể.” Ngoài ra, dạng giao kết ẩn chứa nhiều rủi ro cho bên pháp luật cho phép việc ủy quyền văn hình thức giấy ủy quyền số trường hợp định, thông thường trường hợp đơn giản không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, nghĩa vụ phải bồi thường bên ủy quyền Đến nay, quy định nêu công chứng hình thức “ giấy ủy quyền” Nghị Định số 75/2000/NĐ-CP Nghị định số 04/2013/NĐ-CP hết hiệu lực, đồng thời Luật công chứng 2014 lại khơng đề cập đến hình thức ủy quyền văn dạng “giấy ủy quyền” Nhưng cho dù tên gọi văn ủy quyền nữa, chúng quan hệ hợp đồng, đó, công chứng viên chứng nhận phải tuân thủ nguyên tắc, quy định pháp luật dân hợp đồng nói chung dạng hợp đồng ủy quyền nói riêng để thực việc cơng chứng Thủ tục công chứng văn ủy quyền: Căn quy định trình tự, thủ tục cơng chứng quy định Điều 40 Điều 41 Luật Công chứng 2014, q trình cơng chứng hợp đồng ủy quyền thực theo bước sau: + Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền Công chứng viên thụ lý yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm loại giấy tờ sau: Thành phần hồ sơ: + Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền có thơng tin họ tên, địa người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ; + Bản giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam/Hộ chiếu bên tham gia giao dịch; + Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng giấy tờ thay pháp luật quy định tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó; + Bản giấy tờ khác có liên quan mà pháp luật quy định phải có, như: * Giấy tờ xác thực công việc ủy quyền; * Giấy tờ chứng minh tình trạng tài sản chung/riêng (trong trường hợp bên bán cá nhân): Án ly hôn chia tài sản/án phân chia thừa kế/văn tặng cho tài sản…; Thỏa thuận phân chia tài sản chung riêng/nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung vợ chồng, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản vợ chồng; Văn cam kết/thỏa thuận tài sản riêng thời kỳ hôn nhân; Giấy chứng nhận kết hôn/xác nhận quan hệ hôn nhân (trong trường hợp sống chung chưa làm thủ tục đăng ký kết hôn); Giấy tờ xác định việc tài sản nằm ngồi thời kỳ nhân: Giấy xác nhận tình trạng nhân (trên sở đối chiếu với thời điểm tạo dựng tài sản)… * Giấy tờ thẩm quyền đại diện: Trong trường hợp giao dịch người chưa thành niên Bản khai sinh; Trong trường hợp người đại diện thực giao dịch: Giấy cam kết việc đại diện lợi ích cho chưa thành niên giao dịch dân liên quan đến tài sản chưa thành niên; Trong trường hợp người chưa thành niên thực giao dịch: Giấy chấp thuận người đại diện theo pháp luật cho người chưa thành niên thực hiện, xác lập giao dịch dân theo quy định pháp luật Trong trường hợp đại diện theo ủy quyền: Hợp đồng ủy quyền lập hình thức quy định Trong trường hợp mất/hạn chế lực hành vi: Án tòa tuyên bố lực hành vi/hạn chế lực hành vi dân sự; Văn thỏa thuận cử người giám hộ, người giám sát giám hộ, đăng ký giám hộ; Văn cam kết việc người giám hộ giao dịch liên quan đến tài sản lợi ích người lực hành vi, có đồng ý người giám sát giám hộ * Giấy tờ chứng minh tư cách chủ thể tham gia giao dịch: Cá nhân người Việt Nam cư trú nước: hộ khẩu; Cá nhân người Việt Nam định cư nước ngồi: có giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật quốc tịch như: Giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam; Giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, thơi quốc tịch Việt Nam, đăng ký công dân, giấy tờ chứng minh phép nhập cảnh vào Việt Nam…; Cá nhân nước ngoài: có giấy tờ theo quy định pháp luật, thể việc phép nhập cảnh vào Việt Nam không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh theo quy định pháp luật; có Giấy chứng nhận đầu tư có nhà xây dựng dự án theo quy định Luật Nhà pháp luật có liên quan (đối với trường hợp cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam); Tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi (gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư): có giấy tờ thể tư cách pháp nhân thẩm quyền định thực giao dịch theo pháp luật doanh nghiệp, pháp luật đầu tư: Giấy đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy phép đầu tư; Con dấu pháp nhân (để đóng dấu vào văn công chứng theo Điều lệ doanh nghiệp); Biên họp Hội đồng thành viên/Hội đồng quản trị/Đại hội cổ đông/Ban chủ nhiệm hợp tác xã/Đại hội xã viên việc chấp thuận hợp đồng giao dịch văn đồng ý chủ sở hữu doanh nghiệp giao dịch không thuộc thẩm quyền định người đại diện theo pháp luật (theo quy định điều lệ doanh nghiệp văn pháp luật)…; Điều lệ doanh nghiệp/hợp tác xã; Báo cáo tài (trong trường hợp chứng minh thẩm quyền hội đồng quản trị, hội đồng thành viên, ban chủ nhiệm Hợp tác xã) * Giấy tờ chứng minh lực hành vi: giấy khám sức khỏe/tâm thần… (trong trường hợp có nghi ngờ lực hành vi bên tham gia giao kết hợp đồng); * Chứng minh nhân dân người làm chứng/ người phiên dịch (trong trường hợp cần phải có người làm chứng/ người phiên dịch) + Bản giấy tờ khác có liên quan đến văn yêu cầu chứng nhận mà pháp luật quy định phải có; * Đối với trường hợp hợp đồng người yêu cầu công chứng soạn thảo sẵn: ngồi thành phần nêu kèm theo Dự thảo hợp đồng, giao dịch + Bước 2: Cơng chứng viên có nhiệm vụ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền - Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật thụ lý ghi vào sổ công chứng; - Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng chưa đầy đủ: Công chứng viên ghi phiếu hướng dẫn yêu cầu bổ sung, phiếu hướng dẫn ghi cụ thể giấy tờ cần bổ sung, ngày tháng năm hướng dẫn họ tên Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ; -Trường hợp hồ sơ u cầu cơng chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe doạ, cưỡng ép, có nghi ngờ lực hành vi dân người yêu cầu công chứng có nghi ngờ đối tượng hợp đồng, giao dịch khơng có thật cơng chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ theo đề nghị người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh yêu cầu giám định; trường hợp khơng làm rõ có quyền từ chối cơng chứng + Bước 3: Hồn tất dự thảo hợp đồng ủy quyền: -Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng ủy quyền dự thảo có điều khỏan vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng hợp đồng ủy quyền khơng phù hợp với quy định pháp luật công chứng viên phải rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa Trường hợp người yêu cầu cơng chứng khơng sửa chữa Cơng chứng viên có quyền từ chối công chứng -Trường hợp văn Công chứng viên soạn thảo theo đề nghị người yêu cầu công chứng: Trường hợp nội dung, ý định giao kết hợp đồng, giao dịch xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội Cơng chứng viên soạn thảo hợp đồng ủy quyền - Đối với nội dung ủy quyền, công chứng viên phải soạn thảo từ ý chí xác thực bên để xác định việc giao dịch không bị lừa đối, nhầm lẫn, ép buốc, hay giao dịch giả cách sở đối chiếu quy định pháp luật có liên quan để khơng trái pháp luật, quy phạm đạo đức xã hội Bên cạnh đó, cơng chứng viên phải chuẩn bị nội dung lời chứng phải rõ ràng, chặc chẽ theo thông tư số 06/2015/TT- BTP ngày 15/6/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Công chứng phù hợp với Điều 46 Luật Công chứng + Bước 4: Các bên ký vào văn công chứng viên ký chứng nhận -Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng Công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị người u cầu cơng chứng Giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp họ, ý nghĩa hậu pháp lý việc tham gia hợp đồng ủy quyền Chỉ bên tham gia ủy quyền hoàn toàn hiểu rõ đồng ý với quyền nghĩa vụ ghi nhận hợp đồng cơng chứng viên phép cơng chứng hợp đồng Người u cầu cơng chứng đồng ý toàn nội dung dự thảo hợp đồng, giao dịch ký vào trang hợp đồng, giao dịch Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình giấy tờ theo bước để đối chiếu trước ghi lời chứng, ký vào trang hợp đồng, giao dịch Ngoài ra, Cơng chứng viên cịn phải lưu ý thời điểm ký bên hợp đồng ủy quyền +Bước 5: Trả kết công chứng -Bộ phận thu phí tổ chức hành nghề cơng chứng hồn tất việc thu phí, thù lao cơng chứng chi phí khác theo quy định, đóng dấu hồn trả lại hồ sơ cho người yêu cầu công chứng Đặc điểm văn ủy quyền cần lưu ý thực việc công chứng 3.1 Về chủ thể tham gia hợp đồng ủy quyền: Quan hệ ủy quyền liên quan đến loại chủ thể bao gồm: người ủy quyền (bên ủy quyền) người ủy quyền (bên ủy quyền) -Người ủy quyền cá nhân phải có lực hành vi dân theo quy định pháp luật -Nếu pháp nhân việc ủy quyền phải thông qua người đại diện theo pháp luật pháp nhân Theo khoản điều 47 Luật công chứng: “ Người yêu cầu công chứng cá nhân phải có lực hành vi dân sự” Do đó, để tham gia quan hệ ủy quyền, chủ thể phải đạt độ tuổi mà pháp luật quy định có lực pháp lý khơng mắc bệnh tâm thần bệnh khác mà không điều chỉnh hành vi Người có lực hành vi dân sự, theo Điều 21“1 Người chưa thành niên người chưa đủ mười tám tuổi.2 Giao dịch dân người chưa đủ sáu tuổi người đại diện theo pháp luật người xác lập, thực Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi xác lập, thực giao dịch dân phải người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự xác lập, thực giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký giao dịch dân khác theo quy định luật phải người đại diện theo pháp luật đồng ý.” Điều 22 Bộ luật dân 2015 bao gồm: người thành niên, từ đủ 18 tuổi trở lên người từ đủ mười sáu đến chưa đủ mười tám Ngồi u cầu phải có lực hành vi dân theo quy định, người ủy quyền cịn phải có tư cách chủ thể bên ủy quyền, tức phải có quyền thực cơng việc để giao lại cho chủ thể khác Có thể thấy muốn xác lập quan hệ ủy quyền điều kiện tiên bên ủy quyền họ phải nắm giữ quyền thực cơng việc để giao lại quyền thực cơng việc cho người khác thực thay cho Người đề nghị công chứng văn ủy quyền khơng có tư cách chủ thể tham gia vào quan hệ ủy quyền khơng chứng minh người có quyền Ví dụ, nhà đất thuộc sở hữu vợ chồng ông A muốn mua bán, chuyển nhượng Do vợ chồng ơng A bận việc nên ủy quyền Ông B thay mặt thực giao dịch mua bán, chuyển nhượng Vì vậy, cơng chứng viên cần kiểm tra giấy tờ xuất trình đủ sở để xác định tính xác thực, hợp pháp quyền hay công việc đối tượng yêu cầu công chứng văn ủy quyền hay chưa Người ủy quyền giao lại cho người khác “ quyền” hay công việc vượt phạm vi có quyền thực Ví dụ: trường hợp nhà tài sản chung vợ chồng, di sản thừa kế nhiều người, song người đứng ủy quyền toàn nhà đất vượt qua quyền mà bên ủy quyền làm nhà đất công chứng viên chứng nhận yêu cầu Ngoài chủ thể ủy quyền nhiều người xuất văn ủy quyền Trong vài lĩnh vực định pháp luật có quy định số điều kiện, hạn chế đối tượng chủ thể mà người thực công việc phải tuân thủ, kể ủy quyền Căn theo điều 87 Bộ luật tố tụng dân 2015 cấm số người không làm đại diện theo ủy quyền tố tụng dân gồm: họ đương vụ việc với người đại diện mà quyền lợi ích hợp pháp họ đối lập với quyền lợi ích hợp pháp người đại diện; Khi họ người đại diện theo pháp luật tố tụng dân cho đương khác mà quyền lợi ích hợp pháp đương đối lập với quyền lợi ích hợp pháp người đại diện vụ việc Tương tự, theo Điều 96 Luật Hơn nhân gia đình 2014 thỏa thuận mang thai hộ mục đích nhân đạo: “Trong trường hợp vợ chồng bên nhờ mang thai hộ ủy quyền cho vợ chồng bên mang thai hộ ủy quyền cho 10 việc thỏa thuận việc ủy quyền phải lập thành văn có công chứng Việc ủy quyền cho người thứ ba giá trị pháp lý.” Do đó, loại việc thỏa thuận mang thai hộ pháp luật cho phép ủy quyền vợ chồng cho mà khơng cho phép ủy quyền cho người ngồi Trong lĩnh vực nhà , khoản Điều 119 Luật nhà 2014 quy định trường hợp chủ thể cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi thực giao dịch nhà bên ủy quyền phải đối tượng sở hữu nhà Việt Nam theo quy định Luật nhà theo “Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà phải có điều kiện sau đây: a) Là chủ sở hữu nhà người chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực giao dịch nhà theo quy định Luật pháp luật dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại phải người mua nhà chủ đầu tư người nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; b) Nếu cá nhân phải có đầy đủ lực hành vi dân để thực giao dịch nhà theo quy định pháp luật dân sự; tổ chức phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.” 3.2 Về đối tượng tham gia hợp đồng ủy quyền - Đối tượng văn ủy quyền đơn công việc phải thực thân tài sản “quyền” chủ thể Công việc ủy quyền liên quan đến tài sản hay quyền đó, ủy quyền với nội dung người ủy quyền quản lý, chuyện nhượng nhà đất Tuy nhiên, tài sản lại đối tượng hợp đồng ủy quyền - Thành phần hồ sơ báo cáo thực tập gồm : + Hợp đồng ủy quyền + Phiếu u cầu cơng chứng: khơng có thơng tin họ tên, địa người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ 11 + Chứng minh nhân dân, sổ hộ Đỗ Quốc + Giấy xác nhận tình trạng nhân ơng Đỗ Quốc + Chứng minh nhân dân, sổ hộ bà Nguyễn Lan + Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên bán, bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng bên mua, bên nhận chuyển nhượng + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất + Tra cứu ngăn chặn “Điều 55 Công chứng hợp đồng ủy quyền 12 ” Luật công chứng 2014 quy định Bộ luật dân 2015 quy định “Điều 564 Ủy quyền lại Bên ủy quyền ủy quyền lại cho người khác trường hợp sau đây: a) Có đồng ý bên ủy quyền; b) Do kiện bất khả kháng khơng áp dụng ủy quyền lại mục đích xác lập, thực giao dịch dân lợi ích người ủy quyền khơng thể thực Việc ủy quyền lại không vượt phạm vi ủy quyền ban đầu Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu Điều 565 Nghĩa vụ bên ủy quyền Thực công việc theo ủy quyền báo cho bên ủy quyền việc thực cơng việc Báo cho người thứ ba quan hệ thực ủy quyền thời hạn, phạm vi ủy quyền việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền Bảo quản, giữ gìn tài liệu phương tiện giao để thực việc ủy quyền Giữ bí mật thơng tin mà biết thực việc ủy quyền Giao lại cho bên ủy quyền tài sản nhận lợi ích thu thực việc ủy quyền theo thỏa thuận theo quy định pháp luật Bồi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ quy định Điều Điều 566 Quyền bên ủy quyền Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu phương tiện cần thiết để thực công việc ủy quyền Được tốn chi phí hợp lý mà bỏ để thực công việc ủy quyền; hưởng thù lao, có thỏa thuận 13 Điều 567 Nghĩa vụ bên ủy quyền Cung cấp thông tin, tài liệu phương tiện cần thiết để bên ủy quyền thực công việc Chịu trách nhiệm cam kết bên ủy quyền thực phạm vi ủy quyền Thanh toán chi phí hợp lý mà bên ủy quyền bỏ để thực công việc ủy quyền; trả thù lao cho bên ủy quyền, có thỏa thuận việc trả thù lao Điều 568 Quyền bên ủy quyền Yêu cầu bên ủy quyền thông báo đầy đủ việc thực công việc ủy quyền Yêu cầu bên ủy quyền giao lại tài sản, lợi ích thu từ việc thực cơng việc ủy quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Được bồi thường thiệt hại, bên ủy quyền vi phạm nghĩa vụ quy định Điều 565 Bộ luật Điều 569 Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng ủy quyền Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải trả thù lao cho bên ủy quyền tương ứng với công việc mà bên ủy quyền thực bồi thường thiệt hại; ủy quyền khơng có thù lao bên ủy quyền chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải báo trước cho bên ủy quyền thời gian hợp lý Bên ủy quyền phải báo văn cho người thứ ba biết việc bên ủy quyền chấm dứt thực hợp đồng; khơng báo hợp đồng với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết phải biết việc hợp đồng ủy quyền bị chấm dứt Trường hợp ủy quyền khơng có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải báo trước cho bên ủy quyền biết thời gian hợp lý; ủy quyền có thù lao bên ủy quyền 14 có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, có.” Thành phần hồ sơ: + Phiếu yêu cầu công chứng; + Bản giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam/Hộ chiếu bên tham gia giao dịch + Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng giấy tờ thay pháp luật quy định tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó; + Bản giấy tờ khác có liên quan mà pháp luật quy định phải có, như: * Giấy tờ xác thực công việc ủy quyền; * Giấy tờ chứng minh tình trạng tài sản chung/riêng (trong trường hợp bên bán cá nhân): Án ly hôn chia tài sản/án phân chia thừa kế/văn tặng cho tài sản…; Thỏa thuận phân chia tài sản chung riêng/nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung vợ chồng, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản vợ chồng; Văn cam kết/thỏa thuận tài sản riêng thời kỳ hôn nhân; Giấy chứng nhận kết hôn/xác nhận quan hệ hôn nhân (trong trường hợp sống chung chưa làm thủ tục đăng ký kết hôn); 15 Giấy tờ xác định việc tài sản nằm ngồi thời kỳ nhân: Giấy xác nhận tình trạng nhân (trên sở đối chiếu với thời điểm tạo dựng tài sản)… * Giấy tờ thẩm quyền đại diện: Trong trường hợp giao dịch người chưa thành niên: Bản khai sinh; Trong trường hợp người đại diện thực giao dịch: Giấy cam kết việc đại diện lợi ích cho chưa thành niên giao dịch dân liên quan đến tài sản chưa thành niên; Trong trường hợp người chưa thành niên thực giao dịch: Giấy chấp thuận người đại diện theo pháp luật cho người chưa thành niên thực hiện, xác lập giao dịch dân theo quy định pháp luật Trong trường hợp đại diện theo ủy quyền: Hợp đồng ủy quyền lập hình thức quy định Trong trường hợp mất/hạn chế lực hành vi: Án tòa tuyên bố lực hành vi/hạn chế lực hành vi dân sự; 16 Văn thỏa thuận cử người giám hộ, người giám sát giám hộ, đăng ký giám hộ; Văn cam kết việc người giám hộ giao dịch liên quan đến tài sản lợi ích người lực hành vi, có đồng ý người giám sát giám hộ * Giấy tờ chứng minh tư cách chủ thể tham gia giao dịch: Cá nhân người Việt Nam cư trú nước: hộ khẩu; Cá nhân người Việt Nam định cư nước ngồi: có giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật quốc tịch như: Giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam; Giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, thơi quốc tịch Việt Nam, đăng ký công dân, giấy tờ chứng minh phép nhập cảnh vào Việt Nam…; Cá nhân nước ngồi: có giấy tờ theo quy định pháp luật, thể việc phép nhập cảnh vào Việt Nam không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh theo quy định pháp luật; có Giấy chứng nhận đầu tư có nhà xây dựng dự án theo quy định Luật Nhà pháp luật có liên quan (đối với trường hợp cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam); Tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi (gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư): có giấy tờ thể tư cách pháp nhân thẩm quyền định thực giao dịch theo pháp luật doanh nghiệp, pháp luật đầu tư: 17 Giấy đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy phép đầu tư; Con dấu pháp nhân (để đóng dấu vào văn cơng chứng theo Điều lệ doanh nghiệp); Biên họp Hội đồng thành viên/Hội đồng quản trị/Đại hội cổ đông/Ban chủ nhiệm hợp tác xã/Đại hội xã viên việc chấp thuận hợp đồng giao dịch văn đồng ý chủ sở hữu doanh nghiệp giao dịch không thuộc thẩm quyền định người đại diện theo pháp luật (theo quy định điều lệ doanh nghiệp văn pháp luật)…; - Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng giấy tờ thay pháp luật quy định tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó; - Bản giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có Ví dụ: giấy tờ chứng minh tài sản chung riêng vợ chồng, giấy tờ tình trạng nhân bên ủy quyền Bản chụp, in đánh máy có nội dung đầy đủ, xác khơng phải chứng thực 18 ... nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực nơi họ thường trú tạm trú có thời hạn cơng chứng, chứng thực tiếp vào gốc hợp đồng Uỷ quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng uỷ quyền... Điều 46 Luật Công chứng + Bước 4: Các bên ký vào văn công chứng viên ký chứng nhận -Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng Công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo... ủy quyền - Thành phần hồ sơ báo cáo thực tập gồm : + Hợp đồng ủy quyền + Phiếu yêu cầu công chứng: thơng tin họ tên, địa người u cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi