ĐỒ án tốt NGHIỆP NGÀNH KINH tế xây DỰNG PHẦN 1

Đồ án tốt nghiệp ngành kinh tế xây dựng đề tài :Lập dự án đầu tư gồm : MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẤU 1. Vai trò của đầu tư xây dựng và dự án đầu tư xây dựng 1 2. Lý do chọn đề tài tốt nghiệp 3 3. Giới thiệu tổng quan về dự án 3 4. Nhiệm vụ thiết kế tốt nghiệp được giao 5 5. Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiệp 6 PHẦN I. MỘT SỐ LÝ LUẬN VỀ LẬP VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1. Nội dung của dự án đầu tư xây dựng theo quy định của Nhà nước 7 2. Phân tích, vận dụng các nội dung quy định của Nhà nước cho dự án đầu tư xây dựng đang xét 8 3. Phương pháp phân tích, đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội dự án đầu tư 12 PHẦN II. LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHƯƠNG 1: SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ 14 1.1. Xuất xứ và căn cứ pháp lý hình thành dự án 14 1.2. Các điều kiện tự nhiên, tài nguyên, kinh tế và xã hội liên quan đến dự án 16 1.3. Các chính sách quy hoạch định hướng chiến lược có liên quan 18 1.4. Phân tích thị trường 20 1.5. Mục tiêu đầu tư của dự án 25 CHƯƠNG 2: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ, QUY MÔ CÔNG SUẤT CỦA DỰ ÁN 26 2.1. Phân tích lựa chọn hình thức đầu tư cho dự án 26 2.2. Lựa chọn công suất của dự án 27 CHƯƠNG 3: LỰA CHỌN CÔNG NGHỆ VÀ KỸ THUẬT 28 3.1. Phương án đầu tư lắp đặt hệ thống kỹ thuật cho công trình 28 3.2 Công nghệ của dự án 29 CHƯƠNG 4: PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM 42 4.1. Căn cứ lựa chọn phương án địa điểm 42 4.2. Phân tích lựa chọn địa điểm của dự án 42 CHƯƠNG 5: PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ 44 5.1. Xác định khối lượng phải bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 44 5.2. Xác định chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư 44 5.3. Lập kế hoạch bàn giao mặt bằng cho thi công 46 CHƯƠNG 6: GIẢI PHÁP XÂY DỰNG VÀ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 47 6.1. Tổng mặt bằng xây dựng dự án 47 6.2. Lập danh mục các công trình, hạng mục công trình trong dự án, đặc điểm về kiến trúc, kết cấu; xác định tiêu chuẩn cấp hạng công trình 48 6.3. Giải pháp kiến trúc 49 6.4. Giải pháp về kết cấu 52 6.5. Khối lượng công tác xây dựng chủ yếu 54 6.6. Nhu cầu nguyên vật liệu, lao động và máy móc thiết bị xây dựng 55 6.7. Giải pháp phòng chống cháy, nổ và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng 56 6.8. Phương án tổ chức đấu thầu, tổ chức thi công công trình, hạng mục công trình và lập kế hoạch và các mốc thời gian chủ yếu thực hiện dự án 57 6.9. Đánh giá tác động môi trường của dự án 65 CHƯƠNG 7: CHƯƠNG TRÌNH KHAI THÁC, TỔ CHỨC QUẢN LÝ KHAI THÁC DỰ ÁN VÀ BỐ TRÍ LAO ĐỘNG 69 7.1. Chương trình khai thác dự án 69 7.2. Tổ chức quản lý khai thác dự án và bố trí lao động 71 Chương 8. XÁC ĐỊNH NGUỒN VỐN VÀ QUY MÔ VỐN CHO DỰ ÁN 75 8.1. Phân tích các nguốn vốn có khả năng huy động cho dự án 75 8.2. Xác định quy mô vốn cho dự án 75 CHƯƠNG 9: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 109 9.1. Phân tích hiệu quả tài chính dự án 109 9.3. Phân tích kinh tế xã hội của dự án 140 9.4. Tổng hợp chỉ tiêu phân tích 146 CHƯƠNG 10: HÌNH THỨC QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 149 10.1. Hình thức quản lý và thực hiện dự án 149 10.2. Tiến độ thực hiện dự án 150 KẾT LUẬN LỜI CẢM ƠN TÀI LIỆU THAM KHẢO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐÔ THỊ THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỀ TÀI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TÒA NHÀ CHUNG CƯ, VĂN PHÒNG THỊNH PHÁT GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: SINH VIÊN THỰC HIỆN : LỚP : MÃ SINH VIÊN : NĂM 2019 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẤU Vai trò đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng Lý chọn đề tài tốt nghiệp 3 Giới thiệu tổng quan dự án Nhiệm vụ thiết kế tốt nghiệp giao .5 Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiệp PHẦN I MỘT SỐ LÝ LUẬN VỀ LẬP VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Nội dung dự án đầu tư xây dựng theo quy định Nhà nước Phân tích, vận dụng nội dung quy định Nhà nước cho dự án đầu tư xây dựng xét Phương pháp phân tích, đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án đầu tư 12 PHẦN II LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHƯƠNG 1: SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ 14 1.1 Xuất xứ pháp lý hình thành dự án 14 1.2 Các điều kiện tự nhiên, tài nguyên, kinh tế xã hội liên quan đến dự án 16 1.3 Các sách quy hoạch định hướng chiến lược có liên quan 18 1.4 Phân tích thị trường 20 1.5 Mục tiêu đầu tư dự án .25 CHƯƠNG 2: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ, QUY MÔ CÔNG SUẤT CỦA DỰ ÁN 26 2.1 Phân tích lựa chọn hình thức đầu tư cho dự án 26 2.2 Lựa chọn công suất dự án 27 CHƯƠNG 3: LỰA CHỌN CÔNG NGHỆ VÀ KỸ THUẬT 28 3.1 Phương án đầu tư lắp đặt hệ thống kỹ thuật cho cơng trình .28 3.2 Công nghệ dự án 29 CHƯƠNG 4: PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM 42 4.1 Căn lựa chọn phương án địa điểm 42 4.2 Phân tích lựa chọn địa điểm dự án 42 CHƯƠNG 5: PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ 44 5.1 Xác định khối lượng phải bồi thường, hỗ trợ tái định cư 44 5.2 Xác định chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư 44 5.3 Lập kế hoạch bàn giao mặt cho thi công 46 CHƯƠNG 6: GIẢI PHÁP XÂY DỰNG VÀ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 47 6.1 Tổng mặt xây dựng dự án .47 6.2 Lập danh mục cơng trình, hạng mục cơng trình dự án, đặc điểm kiến trúc, kết cấu; xác định tiêu chuẩn cấp hạng cơng trình 48 6.3 Giải pháp kiến trúc 49 6.4 Giải pháp kết cấu 52 6.5 Khối lượng công tác xây dựng chủ yếu 54 6.6 Nhu cầu nguyên vật liệu, lao động máy móc thiết bị xây dựng 55 6.7 Giải pháp phòng chống cháy, nổ yêu cầu an ninh, quốc phòng .56 6.8 Phương án tổ chức đấu thầu, tổ chức thi công cơng trình, hạng mục cơng trình lập kế hoạch mốc thời gian chủ yếu thực dự án 57 6.9 Đánh giá tác động môi trường dự án 65 CHƯƠNG 7: CHƯƠNG TRÌNH KHAI THÁC, TỔ CHỨC QUẢN LÝ KHAI THÁC DỰ ÁN VÀ BỐ TRÍ LAO ĐỘNG 69 7.1 Chương trình khai thác dự án 69 7.2 Tổ chức quản lý khai thác dự án bố trí lao động 71 Chương XÁC ĐỊNH NGUỒN VỐN VÀ QUY MÔ VỐN CHO DỰ ÁN 75 8.1 Phân tích nguốn vốn có khả huy động cho dự án .75 8.2 Xác định quy mô vốn cho dự án 75 CHƯƠNG 9: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 109 9.1 Phân tích hiệu tài dự án 109 9.3 Phân tích kinh tế - xã hội dự án .140 9.4 Tổng hợp tiêu phân tích 146 CHƯƠNG 10: HÌNH THỨC QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN .149 10.1 Hình thức quản lý thực dự án 149 10.2 Tiến độ thực dự án .150 KẾT LUẬN LỜI CẢM ƠN TÀI LIỆU THAM KHẢO PHẦN MỞ ĐẦU Vai trò đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng a) Vai trò đầu tư xây dựng Đầu tư xây dựng nói chung hy sinh nguồn lực để tiến hành hoạt động nhằm thu hút kết định tương lại lớn nguồn lực bỏ để đạt kết Nguồn lực phải hy sinh tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động trí tuệ Đầu tư phát triển phận trình đầu tư, việc dùng vốn để tiến hành hoạt động nhằm làm tăng thêm tạo tài sản vật chất (nhà xưởng, thiết bị…) tài sản trí tuệ (tri thức, kỹ năng…), gia tăng lực sản xuất, tạo thêm việc làm mục tiêu phát triển Đầu tư phát triển có vai trị quan trọng phát triển quốc gia, lĩnh vực hoạt động nhằm tạo trì hoạt động sở vật chất, kỹ thuật kinh tế Đối với sở sản xuất kinh doanh dịch vụ, hoạt động đầu tư phận hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm tăng thêm sở vật chất, kỹ thuật có, phát triển sản xuất kinh doanh, dịch vụ doanh nghiệp Đầu tư xây dựng nội dung đầu tư phát triển Đầu tư xây dựng hoạt động chủ yếu tạo dựng cơng trình, sở hạ tầng, tài sản cố định phục vụ mục tiêu phát triển công nghiệp xây dựng, phát triển ngành, thành phần kinh tế phát triển xã hội Hoạt động chiếm sử dụng nguồn lực lớn quốc gia chủ yếu vốn, lao động, tài nguyên … Vì vậy, đầu tư xây dựng có vai trị sau: + Hoạt động đầu tư xây dựng nhằm góp phần thúc đẩy phát triển công nghệ,đẩy nhanh tốc độ cơng nghiệp hóa – đại hóa đất nước, góp phần làm tăng suất lao động xã hội, nâng cao chất lượng sản phẩm, sản phẩn dịch vụ xã hội, cải thiện điều kiện lao động môi trường + Hoạt động đầu tư xây dựng mà sản phẩm cuối cơng trình xây dựng Có thể nói sản phẩm mang tính tổng hợp, đầy đủ ý nghĩa, bao gồm ý nghĩa kinh tế, trị, khoa học – cơng nghệ, xã hội, khía cạnh mơi trường, an ninh quốc phịng + Hoạt động đầu tư xây dựng góp phần phân công lao động xã hội cách hợp lý, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế phát triển xã hội + Qua đầu tư xây dựng cho phép giải hài hòa mối quan hệ nảy sinh kinh tế xã hội mối quan hệ phát triển giáo dục, y tế, quốc phòng, phát triển kinh tế trung ưng với địa phương, phát triển kinh tế vùng sâu vùng xa b) Vai trò dự án đầu tư xây dựng - Để đảm bảo cho công tác hoạt động đầu tư tiến hành cách thuận lợi, đạt mục tiêu đề đồng thời đem lại kết kinh tế xã hội cao trước bỏ vốn đầu tư trước hết phải làm thật tốt giai đoạn chuẩn bị Cơng tác chuẩn bị coi tảng sở cho giai đoạn Ở giai đoạn nhà đầu tư phải xem xét, tính tốn tồn diện khía cạnh kinh tế - kỹ thuật, điều kiện tự nhiên, môi trường pháp lý… sở xây dựng kế hoạch hoạt động phù hợp nhằm thực dự án đầu tư Tức làm tốt việc lập dự án đầu tư - Dự án coi tế bào hoạt động đầu tư Đó tập hợp biện pháp có khoa học, sở pháp lý đề xuất mặt kỹ thuật, công nghệ, tổ chức sản xuất, tổ chức sản xuất, tài chính, kinh tế xã hội để làm sở cho việc định bỏ vốn đầu tư với hiệu tài đem lại cho doanh nghiệp hiệu kinh tế - xã hội đem lại cho quốc gia xã hội lớn - Dự án đầu tư xây dựng tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo cơng trình với mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn với mức chi phí xác định - Dự án đầu tư lập theo quy định hành Nhà nước sở cho việc: + Đối với chủ đầu tư: Đưa định đầu tư; + Đối với cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án: thẩm định, cho phép không cho phép dự án hoạt động, cho phép dự án hưởng ưu đãi dự án thuộc diện ưu tiên; + Đối với ngân hàng tổ chức tín dụng: đưa định cho vay; + Đối với đối tác khác (cổ đơng, nhà thầu…): định có tham gia dự án hay không, tham gia mức độ - Khi phê duyệt tiêu kỹ thuật; quy mô dự án phê duyệt đóng vai trị làm mốc khống chế cho giai đoạn giúp cho chủ đầu tư thực công việc theo dự kiến, Dự án đầu tư cịn có vai trị đặc biệt quan trọng thơng qua Nhà nước kiểm sốt cách tồn diện mặt hiệu tài (dự án sử dụng vốn nhà nước) hiệu xã hội an ninh quốc phòng Dự án đầu tư sở so sánh kết đạt với mục tiêu đặt ra, từ giúp cho nhà quản lý có giấy phép thực dự án có tốt đồng thời kiểm sốt công việc: sử dụng đất, địa điểm, tài ngun, mơi trường khía cạnh khác với dự án… Lý chọn đề tài tốt nghiệp Đồ án tốt nghiệp mơn học kết thúc q trình rèn luyện học tập sinh viên chương trình đào tạo đại học Có thể coi thành cuối sinh viên năm cuối Thông qua đồ án tốt nghiệp sinh viên tổng kết lại tất kiến thức học năm qua phát triển thành kiến thức thực đọng áp dụng vào thực tiễn Kết đồ án đánh giá trình học tập sinh viên Lập dự án đầu tư mảng đề tài quan trọng, chuyên mơn kỹ sư kinh tế xây dựng sau trường Tư dự án yếu tố cần phải có nhà quản lý hoạt động đầu tư xây dựng em lựa chọn cho đề tài làm đồ án tốt nghiệp “Dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà chung cư, văn phòng Thịnh Phát” Cơng trình có tính chất quy mơ phù hợp với khả sinh viên để thực đồ án tốt nghiệp Giới thiệu tổng quan dự án a) Tên dự án “Tòa nhà chung cư, văn phòng Thịnh Phát” b) Địa điểm xây dựng dự án Địa điểm xây dựng dự án: “Tòa nhà chung cư, văn phịng Thịnh Phát” khu Đơ thị Đơng Hương - TP.Thanh Hóa Ranh giới khu đất giới hạn sau: + Phía Bắc: Đối diện khu đất quy hoạch quảng trường văn hóa giáp đường giao thơng nội khu Đơ thị; + Phía Nam: Giáp đường quy hoạch rộng 15.5m, đối diện khu biệt thự BT4; + Phía Đơng: Giáp đường quy hoạch rộng 22.5m; + Phía Tây: Giáp đường quy hoạch rộng 22.5m Chủ đầu tư liên danh: Công ty cổ phần đầu tư tư vấn xây dựng Thanh Hóa Tổng cơng ty xây dựng Thanh Hóa Đại diện liên danh: Cơng ty cổ phần đầu tư tư vấn xây dựng Thanh Hóa Địa chỉ: Lô 242 MBQH số 2072, đường Đông Hương 2, phường Đơng Hương, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Mã số thuế: 2800872733 Người ĐDPL: Nguyễn Văn Hùng d) Mục tiêu quy mô dự án Mục tiêu dự án: - Đáp ứng nhu cầu nhà người dân Thành phố, tăng số lượng hộ chung cư có diện tích phù hợp với nhu cầu người dân, cung cấp thị trường, bổ xung vào quỹ nhà cho Thành phố - Đầu tư khu nhà chung cư cao tầng đồng góp phần tạo diện mạo kiến trúc cho đô thị khu vực nói riêng, cho Thành phố Thanh Hóa nói chung Quy mơ dự án: Dự án “Tịa nhà chung cư, văn phịng Thịnh Phát” xây dựng lơ đất B-CT4-1 khu thị Đơng Hương, thành phố Thanh Hóa khoảng 3.199 m2 Diện tích xây dựng khoảng 1.171 m2, mật độ xây dựng khoảng 37,46% - Tổng diện tích sàn 28.163,15 m2 (chưa bao gồm tầng hầm) - Công trình cao 24 tầng (chưa bao gồm tầng tum, tầng kỹ thuật thang máy, tầng mái tầng hầm) - Tầng hầm phần diện tích tầng sử dụng để xe ô tô xe máy; - Một phần tầng đến tầng khối nhà phân chia thành sảnh, khu bán hàng cho thuê, sinh hoạt cộng đồng - Ngoài khơng gian tiện ích khác phịng sinh hoạt cộng đồng bố trí tầng toàn nhà dự án; - Từ tầng đến 24 hộ Thiết kế tổng mặt dự án phù hợp tuân thủ chặt chẽ Quy chuẩn tiêu chuẩn hành Các cơng trình cao tầng có kiến trúc đại Mặt tổng thể công hợp lý, xen kẽ hài hịa với khơng gian xung quanh Cơng trình thiết kế không gian mặt mở, linh hoạt để đáp ứng nhu cầu thay đổi tương lai Hình Phối cảnh cơng trình Nhiệm vụ thiết kế tốt nghiệp giao Lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng cơng trình: Tịa nhà chung cư, văn phịng Thịnh Phát Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiệp Ngoài phần mở đầu, phần sở lý luận, kết luận tài liệu tham khảo, nội dung thuyết minh đồ án tốt nghiệp gồm 10 chương: + Chương 1: Sự cần thiết mục tiêu đầu tư + Chương 2: Hình thức đầu tư, quy mơ cơng suất dự án + Chương 3: Lựa chọn công nghệ kỹ thuật + Chương 4: Phương án địa điểm + Chương 5: Phương án bồi thường, hỗ trợ kế hoạch tái định cư + Chương 6: Giải pháp xây dựng đánh giá tác động môi trường + Chương 7: Chương trình khai thác, tổ chức quản lý khai thác dự án bố trí lao động + Chương 8: Xác định nguồn vốn quy mô vốn cho dự án + Chương 9: Phân tích hiệu đầu tư dự án + Chương 10: Hình thức quản lý thực dự án tiến độ thực dự án q= α x 0.2x Trong đó: q: Lưu lượng tính tốn cho giây (l/s) α: Hệ số lấy theo bảng 11TCVN 4513-1988 α = 1.5 K: Hệ số phụ thuộc vào đương lượng b) Mạng lưới đường ống cấp nước Căn vào yêu cầu lưu lượng áp lực cần thiết hộ chọn sơ đồ cấp nước từ bể mái xuống hộ sau: - Vùng 1: Cấp cho hộ từ tầng 19 đến tầng 24 (vùng phải dùng van giảm áp có độ chênh cao bể nước mái với tầng lớn) - Vùng 2: Cấp cho hộ từ tầng 15 đến tầng 18 (vùng phải dùng van giảm áp có độ chênh cao bể mái với tầng lớn) - Vùng 3: Cấp nước cho tầng hầm, tầng 11 đến tầng 14 (vùng phải dùng van giảm áp có độ chênh cao bể nước mái với tầng lớn) - Vùng 4: Cấp nước cho tầng hầm, tầng đến tầng 10 (vùng phải dùng van giảm áp có độ chênh cao bể nước mái với tầng lớn) - Vùng 5: Cấp nước cho tầng hầm, tầng đến tầng (vùng phải dùng van giảm áp có độ chênh cao bể nước mái với tầng lớn) Chọn ống đứng cấp nước có áp lực làm việc P = 16at, ống nhánh cấp nước có áp lực làm việc P = 10at c) Tính tốn bể nước ngầm Bể chứa nước ngầm tính tốn đảm bảo chứa đủ lượng nước cấp cho tòa nhà CT1A-B, nước cấp cho bể bới nước chữa cháy cho toàn dự án, xây dựng bể chứa phần đất dự án cạnh tầng hầm Dung tích bể nước xác định sau: Wbể = Wđh + WCH Trong đó: Wđh : Dung tích điều hồ bể 1,5 �QTSH 1,5 �246,  n Wđh = = 184.8 (m3) + n : số lần đóng mở bơm ngày, n = + WCH : Tổng dung tích nước chữa cháy + WCH = WVT + WSP = 316 m3 Trong đó: + WVT : Dung tích nước cho hệ thống chữa cháy vách tường (WVT = 108 m3) + WSP : Dung tích nước cho hệ thống chữa cháy tự động (WSP = 208 m3) Tính tốn dự phịng với 01 ngày nước, dung tích bể chứa là: Wbể = 246,4 + 184.8 + 316 = 500,8(m3) Xây dựng 1bể chứa nước ngầm: W=500m3 Chọn đường kính ống dẫn nước vào bể ống HDPE D100 d) Tính tốn trạm bơm nước sinh hoạt Tồn cơng trình cung cấp nước sinh hoạt trạm bơm đặt tầng hầm Trong trạm bơm bố trí cụm bơm nước sinh hoạt cấp nước cho nhà cụm bơm cấp nước chữa cháy Phần tính tốn bơm chữa cháy thể thuyết minh hồ sơ Phòng cháy chữa cháy * Tính tốn bơm cấp nước sinh hoạt: Để phù hợp với dung tích điều hồ bể nước ngầm bể chứa nước tầng mái, ta chọn máy bơm làm việc 2.5h lần (bơm hoạt động lần/ngày) Mỗi bơm cấp nước cho khối nhà, lưu lượng máy bơm là: QSH 246,6  QBơm = �2.5 �2 �2.5 �2 = 24.64 (m3/h) Tính cột áp bơm: HBơm = (Zbể – Zbơm) + hđ + hh + hdp + htd = 123+10.73+2+2.5+2 = 119.63 m Trong đó: + (Zbể – Zbơm) : Độ chênh cốt cốt mực nước cao bể nước tầng mái cốt trục máy bơm tầng hầm thứ nhất: 123m + Chọn đường kính ống đẩy D110, v =1.08m/s, 1000i = 15.5m Chiều dài ống đẩy sơ lấy L=160m Vậy tổn thất áp lực đường ống đẩy là: h = 160x0,0015= 2.43m Tổn thất cục đường ống đẩy gồm tê, cút, van là: h = 0.73 m Vậy tổn thất áp lực đường ống đẩy : hđ = h1 + h2 = 8.25 + 2.48 = 3.2m + hh : Tổn thất áp lực đường ống hút = 2m + hdp : Tổn thất áp lực thân trạm dự phòng = 4m + htd : áp lực tự đầu ống vào bể tầng mái = 2.5m Chọn bơm cấp nước cho khối nhà 21B4,B5 bơm dự phòng chung cho khối nhà: QB = 25m3/h, HB = 135 m Chế độ làm việc tự động hồn tồn theo tín hiệu mực nước bể mái bể nước ngầm Máy bơm đặt cao mực nước bể nên đặt bình mồi bơm 500L Ống hút làm thép φ100, v = 0.68m/s, 1000i = 8.98m e) Tính tốn máy bơm tăng Với chiều cao bể mái tầng sử dụng nước khơng lớn, áp lực nước đầu vào tầng 24 đến tầng 20 không đạt yêu cầu Chúng đưa giải pháp dùng hệ thống bơm tăng áp cấp nước sinh hoạt cho tầng 24 đến 20 Tính cột áp bơm: Dựa vào tổng tổn thất áp lực nước tính cho hộ cột áp bơm tính: HBơm = (Zbể – Zbơm) + hđ + hh + hdp + hct = -2,2+2.05+0.5+15+4 = 20m Trong đó: + (Zbể – Zbơm) : Độ chênh cốt cốt mực nước thấp bể nước tầng mái cốt trục máy bơm tăng áp: 2,2m + Chọn đường ống đẩy nhựa PPR D63( ứng với đường kính ~D50), v = 1.27m/s, 1000i = 52.79m Chiều dài ống đẩy L = 30m Vậy tổn thất áp lực đường ống đẩy là: h1 = 30 x 0,05279 = 1.58m Tổn thất cục đường ống đẩy gồm tê, cót, van là: h2 = 0.3*1.58=0.47m Vậy tổn thất áp lực đường ống đẩy là: hđ = h1+h2 = 1.58+0.47 = 2.05m + hh : Tổn thất áp lực đường ống hút = 0.5m + hdp : Tổn thất áp lực thân trạm dự phòng = 15m + hct : áp lực cần thiết cấp vào hộ =4m Ta chọn máy bơm: QB = 12 m3/h, HB = 20 m Số lượng bơm sinh hoạt gồm 02 máy bơm (1 làm việc dự phòng) Máy bơm đặt thấp mực nước bể nên tự mồi Ống hút làm φ63, v = 1.27m/s, 1000i = 52.79 m; ống đẩy nhựa PPR φ63, v = 1.27m/s, 1000i = 52.79m f) Tính tốn bể nước mái Bể nước đặt tầng mái Lượng nước chứa bể sử dụng cho mục đích sau: + Nhu cầu dùng nước sinh hoạt tầng từ tầng áp mái đến tầng hầm + Dung tích bể nước mái xác định theo công thức dựa vào chế độ hoạt động máy bơm cấp nước lên bể mái: Wbể mái = k x (WĐH + WCC) Trong đó: + k: Hệ số dự trữ kể đến chiều cao chế tạo phần cặn lắng đáy bể nước, k = 1,1 + WĐH : Dung tích điều hồ bể nước mái Đó dung tích nước sinh hoạt cho tầng từ tầng áp mái đến tầng hầm Dung tích xác định dựa vào chế độ hoạt động máy bơm cấp nước lên bể mái: + WĐH = Qbơm /n + Qbơm : lưu lượng bơm cấp lên bể mái + n = số lần đóng mở bơm Tính tốn sơ WĐH = 61.6 m3 - WCC : Bao gồm - Dung tích nước chữa cháy cấp cho hệ thống chữa cháy vách tường 54 m3 - Dung tích nước cho chữa cháy tự dộng 20 m3 Wbể mái = 1,1x(61.6+54+20) = 149.16 m3 Sử dụng bể chứa nước bê tông cốt thép, dung tích bể W=150 m3 3.2.5 Hệ thống nước a) Các tiêu thoát nước Các tiêu thoát nước lấy 90% tiêu cấp nước b) Giải pháp kỹ thuật * Mạng lưới đường ống thoát nước Thoát nước mưa: Nước mưa thu mái tập trung vào rãnh thoát nước chảy qua cầu chắn rác thu vào ống đứng dẫn vào hệ thống nước mưa ngồi nhà Chọn ống đứng nước mưa có áp lực làm việc P = 8at Thoát nước thải: Nước thải từ khu hộ, khu sinh hoạt cộng đồng chia thành loại sau: + Nước thải từ chậu rửa, bồn tắm phễu thu nước sàn thu vào ống đứng dẫn nước thải rửa dẫn vào bể xử lý nước thải Sau xử lý tự chảy vào hệ thống nước thải bên ngồi + Nước thải từ chậu xí, âu tiểu gom vào ống đứng nước xí dẫn vào bể xử lý + Nước thải từ chậu rửa bếp thu gom vào ống đứng thoát nước rửa bếp dẫn vào bể xử lý + Nước thải từ máy giặt thu gom vào ống đứng thoát nước máy giặt dẫn qua bể trung hòa kiềm trước chảy vào bể xử lý Để đảm bảo thoát nước tốt ống đứng nước nối với ống thơng Chọn ống đứng nước thải có áp lực làm việc P ≥ 8at * Tính tốn bể tự hoại Bảng 3.2 Thống kê thiết bị vệ sinh thoát vào bể tự hoại TT Loại thiết bị Số thiết bị Đương lượng T.B thoát nước Tổng đương lượng T.B thoát nước Xí bệt, két xả 6lít/lần xả Tiểu nam 453 21 2718 84 Tổng cộng 2802 Tổng dung tích bể tự hoại cần thiết (theo bảng K-2 Quy chuẩn cấp nước nhà cơng trình là) là: VTổng = 13 + (2802 – 100) ×0,095 = 270(m3) Thiết kế: bố trí 01 bể tự hoại Dung tích bể 270 m3 (xem vẽ CTN-03) c) Thốt nước mưa mái: Tính ống mưa mái Lưu lượng nước mưa xác định theo công thức: F �q5 Q = K × 10000 = 80.5 (l/s) Trong đó: + F - diện tích thu nước mưa (m2) + F= Fmái + 0,3 × Ftường = 1264 m2 + Fmái- diện tích hình chiếu mái (m2) + Fmái = 1160m2 + Ftường: diện tích tường đứng tiếp xúc với mái (m2) + Ftường = 348m2 + K - hệ số; lấy K = 2,0 + q5 - Cường độ mưa l/s.ha cho địa phương có thời gian mưa phút chu kỳ vượt cường độ tính tốn 01 năm Hà Nội có q5 = 484,6 l/s.ha Số ống đứng tối thiểu cần có: 10 ống Lưu lượng 01 ống đứng: Q1ống = 12.2 (l/s) Chọn ống đứng thoát nước mưa mái logia D100 có lưu lượng giới hạn tương ứng qgh= 20l/s, phễu thu nước D150 *Máng thu nước mưa Kích thước: Chiều rộng máng thu nước Độ dốc B = 0,5m i=0,5% Chiều sâu mực nước ban đầu h= 0,1m 3.2.6 Hệ thống phòng cháy chữa cháy: a) Nguyên lý hoạt động Khi xảy cháy, đầu báo cháy tự động nhận tín hiệu Tín hiệu chuyển trung tâm báo cháy đặt tầng Trung tâm báo cháy phân vùng tín hiệu cháy để đưa tín hiệu điều khiển tới hệ thống hút khói, tăng áp cầu thang, thang máy, chng đèn… đưa tín hiệu giám sát cho hệ thống bơm chữa cháy b) Hệ thống báo cháy tự động Hệ thống báo cháy tự động thiết bị tự động phát hiện, thông báo địa điểm cháy phát tín hiệu điều khiển hệ thống ngoại vi * Giải pháp thiết kế: Hệ thống báo cháy dự án thiết kế sau: - Sử dụng 01 tủ báo cháy trung tâm 02 lớp đặt phòng trực phòng cháy chữa cháy tầng - Sử dụng đầu báo khói, đầu báo nhiệt nút ấn thường kết nối với tủ trung tâm thông qua module địa - Tầng hầm sử dụng đầu báo nhiệt thường, tầng dịch vụ sử dụng đầu báo khói địa kết hợp với đầu báo nhiệt thường phòng kỹ thuật Các tầng hộ sử dụng đầu báo cháy thường: hộ sử dụng đầu báo nhiệt (đặt khu bếp) đầu báo khói đặt hành lang - Các phịng kỹ thuật hộ có bố trí đèn báo phịng để dễ nhận biết xảy cố Sử dụng module giám sát hệ thống bơm chữa cháy, dịng chảy - Ngồi cịn sử dụng module điều khiển hệ thống khác tăng áp, hút khói, thang máy… c) Cung cấp nước chữa cháy * Giải pháp kỹ thuật - Để đảm bảo an tồn phịng cháy chữa cháy tầm quan trọng cơng trình chúng tơi bố trí trạm bơm chữa cháy vách tường kết hợp trạm bơm chữa cháy tự động sprinkler - Trạm bơm nước cứu hỏa đặt tầng hầm - Trụ tiếp nước từ xe chữa cháy cửa D100 bố trí tầng bên ngồi nhà thuận lợi cho việc tiếp nước từ xe ôtô chữa cháy có cố sảy - Các họng nước chữa cháy vách tường bố trí hành lang cơng trình, khu vực gần với cầu thang bộ, cầu thang thoát hiểm để người dễ quan sát cần thiết dễ dàng sử dụng (Xem chi tiết vẽ) - Các bình chữa cháy bố trí bên họng nước chữa cháy vách tường để dựng trường hợp đám cháy phát sinh nhỏ dễ kiểm sốt 3.2.7 Chuyển giao cơng nghệ Cơng nghệ sử dụng vận hàng bên cung cấp hướng dẫn chuyển giao, Đơn giá chuyển giao công nghệ có đơn giá lắp đặt thiết bị 3.2.8 Phương án mua thiết bị cho dự án - Thời điểm mua sắm thiết bị: dự án giai đoạn xây dựng - Hình thức mua sắm: thơng qua nhà thầu cung cấp lắp đặt Gói thầu cung cấp lắp đặt thiết bị gộp chung với gói thầu thi cơng Chủ đầu tư tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu có đủ lực thực thuê tư vấn giám sát công việc CHƯƠNG 4: PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM 4.1 Căn lựa chọn phương án địa điểm * Vị trí dự án Tồ nhà chung cư, văn phịng Thịnh Phát nằm khu thị Đơng Hương, phường Đơng Hương, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Ranh giới khu đất giới hạn sau: + Phía Bắc: Đối diện Khu đất quy hoạch quảng trường văn hóa giáp đường giao thơng nội khu Đơ Thị + Phía Nam: Giáp đường quy hoạch rộng 15.5m, đối diện khu biệt thự BT4; + Phía Đơng: Giáp đường quy hoạch rộng 22.5m + Phía Tây: Giáp đường quy hoạch rộng 22.5m Dự án “Tòa nhà chung cư, văn phịng Thịnh Phát” xây dựng đất có diện tích khoảng 3.199 m2, diện tích xây dựng phần đế khoảng 2.066,17 m2, mật độ xây dựng phần đế khoảng 57,1%, phần tháp khoảng 44,36%, tổng diện tích sàn khoảng 30.333,15m2 (đã bao gồm tầng hầm), tầng cao cơng trình 24 tầng (chưa bao gồm tầng tum) 01 tầng hầm, dân số khoảng 850 người, số lượng hộ 320 4.2 Phân tích lựa chọn địa điểm dự án 4.2.1 Phân tích điều kiện địa điểm Các điều kiện tự nhiên Trình bày mục 1.2.1 4.2.2 Phân tích tình hình kinh tế địa điểm Khu đô thị Đông Hưng với vị trí trung tâm trị - kinh tế thành phố Thanh Hóa Dự án đặt khu vực trung tâm phường Đông Hưng, thành phố Thanh Hóa nên có hạ tầng sở kỹ thuật đồng * Tiện ích giao thơng - Giao thơng: dự án có tuyến giao thơng tiếp giáp với quốc lộ 47 Đại lộ Lê Lợi hình thành khu vực giao thông theo hướng Đông Tây nối với trục đường vành đai phía Tây thành phố Do vậy, việc tổ chức giao thông dự án thuận tiện, tiếp cận cơng trình dự án từ nhiều hướng * Cảnh quan môi trường Diện tích xanh giao thơng nội xen lẫn dự án, tạo khoảng nghỉ không gian cảnh quan chung cho khu vực Phương châm dự án: Công năng, thẩm mỹ, kinh tế, hiệu quả, than thiện với môi trường mong muốn Chủ đầu tư xây dựng dự án Chung cư, văn phịng có mơi trường sống tiện nghi, lành, phù hợp với môi trường xung quanh cảnh quan toàn khu * Hạ tầng kỹ thuật Hạ tầng kỹ thuật khu vực triển khai đồng từ trước Song song dự án xây nên hạ tầng ngày nâng cấp triển khai hiệu Các hạ tầng điện nước, truyền thơng hồn chỉnh giúp làm cho cơng tác xây dựng dự án kịp tiến độ quan trọng công suất dự án sau rút ngắn thời gian phát huy 100% công suất Kết luận Là khu vực chịu nhiều ảnh hưởng tốc độ đô thị hố, có dân số tập trung đơng, địi hỏi hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đồng bộ, có nhu cầu cao số lượng chất lượng nhà Do đó, xây dựng hạ tầng thị đầu tư xây dựng khu nhà để đáp ứng nhu cầu người dân nhu cầu cấp thiết khu vực quận Đông Hưng Dự án “Tòa nhà chung cư, văn phòng Thịnh Phát” triển khai thực góp phần nâng cao quỹ nhà ở, cải thiện sở hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật đô thị, cải tạo cảnh quan mơi trường địa bàn thành phố Thanh Hóa CHƯƠNG 5: PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ 5.1 Xác định khối lượng phải bồi thường, hỗ trợ tái định cư Tổng diện tích khu đất quy hoạch dự án là: 3.199 m 2, khối lượng đất cần giải phóng mặt tương ứng với diện tích khu đất xây dựng dự án 5.2 Xác định chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư Xác định chi phí bồi thường: 5.2.1 Chi phí bồi thường - Chi phí bồi thường đất xác định công thức: GBTĐ = Gđ × S Trong đó: + Gđ - giá bồi thường đất: Đất dự án đất trồng hàng năm, Bảng kèm theo Quyết định số 4545/2014/QĐ-UBND tỉnh Thanh Hóa việc quy định bảng giá đất thời kỳ 2015 – 2019 địa bàn tỉnh Thanh Hóa => Gđ = 50 (nghìn đồng) + S - diện tích đất dự án S = 3.199 m2 GBTĐ = 50 × 3.199 = 159.950 (nghìn đồng) - Chi phí bồi thường tài sản gắn liền với đất: GBTL = Gl × S Trong đó: + Gl - giá đền bù lúa lấy theo: Phụ lục Quyết định 4437/2016/QĐ-UBND việc ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại trồng, vật nuôi Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Thanh Hóa: Gl = 4.500 đồng/m2 GBTL = 4,5 × 3.199 = 14.396 (nghìn đồng) 5.2.2 Chi phí hỗ trợ - Chi phí hỗ trợ ổn định đơi sống Thực theo Điều 12 Quyết định 3162/2014/QĐ-UBND UBND tỉnh Thanh Hóa Nghị định số 47/2014 NĐ-CP quy định: “Mức hỗ trợ cho nhân tính tiền tương đương 30kg gạo/tháng giá 11,200đ/kg (hỗ trợ 12 tháng, số nhân 30) Chi phí hỗ trợ ổn định đời sống : GĐS = 11,2 × 12 × 30 × 30 = 120.960 (nghìn đồng) - Chi phí hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp tìm kiếm việc làm Thực Điều 13 Quyết định 3162/2014/QĐ-UBND UBND tỉnh Thanh Hóa khoản Điều 20 Nghị định số 47/2014 NĐ-CP quy định: “Hỗ trợ tiền không lần giá đất nông nghiệp loại bảng giá đất địa phương toàn diện tích đất nơng nghiệp bị thu hồi GCĐVL = 1,5 × 50 × 3.199 = 239.925 (nghìn đồng) 5.2.3 Chi phí tổ chức thực hỗ trợ, bồi thường tái định cư - Chi phí tổ chức để hỗ trợ, bồi thường tái định cư thực theo khoản Điều 31 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định “Kinh phí đảm bảo cho việc bồi thường,giải phóng mặt trích khơng q 2% tổng số kinh phí bồi thường, hỗ trợ dự án.” => Chi phí tổ chức để hỗ trợ , bồi thường tái định cư: GTĐC = 1% × (GBTĐ + GBTL+ GĐS + GCĐVL ) = 1% × (159.950 + 14.396 + 120.960 + 239.925) = 5.352 (nghìn đồng) 5.2.4 Chi phí thuê đất thơi gian xây dựng Chi phí thuê đất: Chi phí thuê đất quy định nghị định 46/2014/NĐ-CP Chính phủ ngày 15/05/2014 quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Chi phí th đất hàng năm = Tỷ lệ % × Mức giá đất × Diện tích th đất - Theo Quyết định số 1928/2014/QĐ-UBND ngày 16/06/2016 UBND thành phố Thanh Hóa việc ban hành quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) đơn giá thuê đất trường hợp thuê Tỷ lệ phần trăm (%) đơn giá thuê đất năm trường hợp mục đích sử dụng đất thuê làm mặt kinh doanh, ngành thương mại, dịch vụ là: 1% Hệ số điều chỉnh giá đất k = (theo Quyết định Số 433/QĐUBND tỉnh Thanh Hóa ngày 28/01/2019) - Theo Bảng kèm theo Quyết định số 4545/2014/QĐ-UBND tỉnh Thanh Hóa việc quy định bảng giá đất thời kỳ 2015 – 2019 địa bàn tỉnh Thanh Hóa, giá đất dich vụ, thương mại phường Đông Hưng là: 4.690 nghìn đồng/m2 Do đó: - Chi phí th đất hàng năm: 0,01×4.690×3.199×1 = 150.033 (nghìn đồng/ năm) - Chi phí th đất 50 năm năm xây dựng 47 năm vận hành là: 150.033×50 = 7.501.650 (nghìn đồng) Chi phí th đất năm xây dựng tổng hợp bảng 5.1 đây: Bảng Chi phí thuê đất Đơn vị tính: 1.000đ Diện tích thuê đất (m2) Giá đất (1) 3.199 (2) 4.690 TT Hệ số điều chỉnh giá đất K (3) Giá thuê đất Số năm Tiền thuê đất (4)=(1)×(2)×(3)×1% 150.033 (5) 50 (6)=(4)×(5) 7.501.655 Bảng 5.2 Tổng hợp chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư Đơn vị tính: 1.000đ Thuế Chi phí Chi phí sau Nội dung VAT trước thuế thuế (10%) Chi phí bồi thường đất 159.950 159.950 Chi phí bồi thường tài sản gắn liến với đất 14.396 14.396 Chi phí hỡ trợ ổn định đời sống 120.960 120.960 Chi phí hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp tìm kiếm việc làm 239.925 239.925 Chi phí thực hỗ trợ bồi thường, tái định cư 5.352 5.352 Chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng 7.501.655 7.501.655 Tổng cộng 8.042.238 8042238 5.3 Lập kế hoạch bàn giao mặt cho thi công Chủ đầu tư nhận mặt diện tích đất dự án từ UBND Thành phố Thanh Hóa bắt đầu bàn giao cho đơn vị thi công vào quý I/2019 để phục vụ cho khởi công tiến độ đơn vị thi công di chuyển lực lượng máy móc tới dần nơi xây dựng ... 50/2 014 /QH13 ngày 18 /06/2 014 ; - Luật đầu tư số 67/2 014 /QH13 ngày 26 /11 /2 014 ; - Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2 014 /QH13 ngày 25 /11 /2 014 ; - Luật nhà số 65/2 014 /QH13 ngày 25 /11 /2 014 ; - Nghị định số 11 8/2 015 /NĐ-CP... ÁN .14 9 10 .1 Hình thức quản lý thực dự án 14 9 10 .2 Tiến độ thực dự án .15 0 KẾT LUẬN LỜI CẢM ƠN TÀI LIỆU THAM KHẢO PHẦN MỞ ĐẦU Vai trò đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây. .. cho dự án đầu tư xây dựng xét Phương pháp phân tích, đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án đầu tư 12 PHẦN II LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHƯƠNG 1: SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ 14 1. 1 Xuất