Đề cương kinh tế xây dựng

Đề cương kinh tế xây dựng nhằm nêu các câu hỏi ôn tập và trả lời học phần kinh tế xây dựng, tài liệu thực sự hữu ích cho các bạn sinh viên chuẩn bị thi kết thúc môn.

Đề cương kinh tế xây dựng Phần điểm Câu Nguyên tắc phân tích đánh giá lựa chọn phương án đầu tư Trả lời (Tr 40) Ln ln phải kết hợp phân tích định tính phân tích định lượng - Phân tích định tính giúp ta định hướng cho việc lựa chọn nhanh, tốn thời gian chi phí - Phân tích định lượng đảm bảo cho định lựa chọn chắn hơn, có sức thuyết phục Phải kết hợp tiêu hiệu tính theo số tuyệt đối hiệu tính theo số tương đối Phải kết hợp tiêu đánh giá hiệu an tồn Phải tơn trọng nguyên tắc: Phương án lựa chọn tốt phương án phải đnags giá đạt hiệu cao (hiệu tính theo số tuyệt đối luôn phải uuw tiên đạt lớn nhất) Phải đảm bảo đầy đủ tính so sánh phải so sánh phương án với Theo nguyên tắc phương án muốn so sánh với phải thỏa mãn mặt chung để so sánh lựa chọn phương án như: + Số lượng tiêu đưa vào so sánh cho phương án phải lấy thống + Phương pháp dùng để tính tốn trị số cho tiêu phương án phỉa sử dụng giống + Thời gian phân tích, đánh giá phải chọn giống cho phương án + Mặt giá dùng để tính tốn phải giống cho phương án + Thời điểm chọn để phân tích đánh giá dự án phải chọn thống chung cho phương án + Quy mô, công suất, chất lượng…phải đảm bảo tương đương phương án Câu Hãy nêu khái niệm: Dự án đầu tư, hoạt động xây dựng, chủ đầu tư, gói thầu, đấu thầu, sản phẩm xây dựng, công nghiệp xây dựng Trả lời Dự án đầu tư: - Là tập hợp đề xuất có liên quan đến bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo cơng trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn định - Dự án đầu tư lập sở để thẩm định, phê duyệt định vốn đầu tư Hoạt động xây dựng - Là hoạt động trực tiếp hình thành cơng trình xây dựng bao gồm lĩnh vực: + Lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng + Khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình + Thi cơng xây dựng, lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng + Các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng cơng trình (sản xuất cấu kiện, bán thành phẩm xây dựng…) Chủ đầu tư: Là người sở hữu vốn người giao quản lý sử dụng vốn để đầu tư xây dựng cơng trình Gói thầu: Là tồn dự án phần công việc dự án phân chia theo tính chất kỹ thuật trình tự thực dự án, có quy mơ hợp lý đảm bảo tính đồng dự án Đấu thầu: Là trình lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu gói thầu bên mời thầu Sản phẩm xây dựng: - Là sản phẩm đầu tư xây dựng tạo thành sức lao động người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình liên kết định vị với đất, bao gồm phần mặt đất, phần mặt nước mặt nước xây dựng theo thiết kế Công nghiệp xây dựng: - Là ngành thực hoạt động xây dựng (xây dựng lắp đặt thiết bị) - Đóng vai trò ngành kết thúc giai đoạn cuối tạo thành cơng trình xây dựng - Bao gồm tất doanh nghiệp xây dựng lắp máy thuộc quyền quản lý nhiều bộ, ngành địa phương Câu Đặc điểm sản phẩm sản xuất xây dựng Trả lời Đặc điểm sản phẩm xây dựng: - Sản phẩm xây dựng cơng trình, nhà cửa xây dựng sử dụng chỗ lại phân bố tản mạn khắp vùng lãnh thổ Đặc điểm làm cho sản xuất xây dựng phải lưu động thiếu tính ổn định - Sản phẩm xây dựng đa dạng, phức tạp, có tính cá biệt cao cơng dụng, chế tạo - Sản phẩm xây dựng phụ thuộc vào điều kiện địa phương nơi xây dựng cơng trình - Sản phẩm xây dựng có kích thước lớn, thời gian thi công sử dụng lâu dài, nhu cầu vốn, lao động, vật tư thiết bị máy móc thi công lớn - Sản phẩm xây dựng thuộc phần kết cấu nâng đỡ bao che không trực tiếp tác động tới đối tượng lao động trình sản xuất sản phẩm Đặc điểm đòi hỏi người thiết kế phải chọn giải pháp kết cấu, giải pháp bố cục mặt hợp lý, tiết kiệm - Sản phẩm xây dựng có liên quan đến nhiều ngành, nhiều lực lượng khác hợp tác tạo thành Đặc điểm làm cho việc quản lý đầu tư xây dựng phức tạp - Sản phẩm xây dựng liên quan đến nhiều cảnh quan, môi trường tự nhiên, liên quan nhiều đến lợi ích cộng đồng, dân cư địa phương nơi xây dựng cơng trình - Sản phẩm xây dựng mang tính chất tổng hợp kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hóa, nghệ thuật an ninh quốc phòng Đặc điểm sản xuất xây dựng - Sản xuất xây dựng thiếu tính ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ - Sản xuất xây dựng phải tiến hành theo đơn đặt hàng thông qua đấu thầu hoăc định thầu cho cơng trình - Chu kỳ sản xuất (thời gian xây dựng cơng trình) dài - Q trình sản xuất phức tạp đòi hỏi phải có nhiều lực lượng hợp tác tham gia - Sản xuất xây dựng phải tiến hành trời, chịu ảnh hưởng thời tiết, khí hậu - Tốc độ phát triển khoa học công nghệ xây dựng thường chậm so với ngành khác - Sản xuất xây dựng gặp tượng lợi nhuận tạo có chênh lệch theo từ hợp đồng xây dựng Câu Những đặc điểm định giá sản phẩm xây dựng Trả lời: (tr101) Giá sản phẩm xây dựng có tính cá biệt cao phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên, điều kiện địa phương nơi xây dựng, phụ thuộc vào sở thích, yêu cầu người sử dụng đặt ra, phụ thuộc vào công nghệ thi công Mặc dù sản phẩm xây dựng định giá trước cho sản phẩm toàn vẹn người ta phải chia nhỏ phận cấu thành cơng trình để định giá cho phận gọi đơn giá xây dựng Đơn giá thường lập trước Sự hình thành giá sản phẩm xây dựng chủ yếu thơng qua đấu thầu hay định thầu Giá sản phẩm xây dựng hình thành trước sản phẩm xây dựng đời thực tế ( vẽ) Q trình hình thành kéo dài từ đấu thầu đến xây dựng xong bàn giao cơng trình đưa vào sử dụng Trong trình định giá sản phẩm người mua đóng vai trò định việc định giá Nhà nước có ảnh hưởng lớn đến việc định giá sản phẩm xây dựng Câu 5.Hãy nêu nội dung Hồ sơ dự thầu gói thầu xây lắp Trả lời: (tr 142) Nội dung hồ sơ dự thầu gói thầu xây lắp Đơn dự thầu theo quy định hồ sơ mời thầu Giá dự thầu biểu giá theo quy định HSMT Tài liệu chứng minh tư cách hợp lệ, lực kinh nghiệm nhà thầu ttheo quy định HSMT Tài liệu chứng minh tính hợp lệ tính phù hợp (đáp ứng) vật tư, thiết bị đưa vào xây lắp theo quy định HSMT Bảo đảm dự thầu theo quy định HSMT Đề xuất mặt kỹ thuật theo quy định phần thứ hai HSMT, bao gồm phương án, biện pháp thi công tổng thể biện pháp thi cơng chi tiết hạng mục cơng trình (gồm vẽ thuyết minh), sơ đồ tổ chức thi công, sơ đồ tổ chức quản lý Giám sát chất lượng, an toàn lao động nhà thầu biểu đồ tiến độ thực hợp đồng, biểu đồ huy động nhân lực, thiết bị, máy móc vật tư, vật liệu phục vụ thi cơng Các nội dung khác quy định Bảng liệu đấu thầu Câu Khái niệm phân loại hiệu đầu tư xây dựng? Trả lời: (tr 38) * Khái niệm: Hiệu đầu tư xây dựng tổng hợp lợi ích vè kinh tế, kỹ thuật, xã hội, môi trường, an ninh quốc phòng đầu tư tạo Các lợi ích xác định mối quan hệ so sánh kết đầu tạo chi phí bỏ để đạt kết * Phân loại hiệu đầu tư xây dựng: Hiệu mặt định tính: Chỉ rõ thuộc hiệu gì, tính chất hiệu Theo quan điểm này, hiệu qả định tính dự án phân loại sau: - Theo tính chất thể chất hiệu quả: + Hiệu mặt kinh tế: lợi ích kinh tế đầu tư tạo (lợi nhuận mang lại, tăng khoản nộp ngân sách dự án tạo ra,…) + Hiệu mặt kỹ thuật: Trình độ kỹ thuật tăng lên đầu tư tạo + Hiệu mặt xã hội: Thể nâng cao mức sống nhân dân, phát triển giáo dục, y tế, bảo vệ môi trường… +Hiệu an ninh quốc phòng - Theo quan điểm lợi ích, hiệu phân thành: + Hiệu doanh nghiệp + Hiệu đem lại cho nhà nước cộng đồng - Theo phạm vi tác động hiệu quả: + Hiệu toàn cục, tổng thể + Hiệu cục bộ, phận - Theo thời gian: + Hiệu ngắn hạn, hiệu trước mắt + Hiệu dài hạn, lâu dài Phân loại hiệu mặt định lượng: Chỉ rõ độ lớn hiệu Theo quan điểm này, hiệu định lượng dự án phân loại sau: - Theo cách tính tốn trị số hiệu + Hiệu tính theo số tuyệt đối (lợi nhuận thu được, mức đóng góp vào ngân sách hàng năm…) + Hiệu tính theo số tương đối (mức doanh lợi đồng vốn, suất thu lợi nội tại, tỷ số thu chi…) - Theo thời gian tính tốn trị số hiệu quả: + Hiệu tính tốn cho thời đoạn niên lịch (năm, quý, tháng…) + Hiệu tính cho đời dự án (thời gian nhiều năm) - Theo khả tính tốn thành số lượng + Hiệu tính tốn thành số lượng: Lợi nhuận, khoản đóng góp + Hiệu khó tính tốn thành số lượng: Hiệu mặt xã hội, thẫm mỹ, hiệu y tế, giáo dục… - Theo mức đạt yêu cầu hiệu quả: + Hiệu chưa đạt yêu cầu: Là hiệu nhỏ trị số hiệu định mức (ngưỡng hiệu quả) Trường hợp gọi “khơng đáng giá” không nên đầu tư vào dự án + Hiệu đạt định mức yêu cầu, tức hiệu đatk trị số hiệu định mức Trường hợp gọi “đáng giá” nên đầu tư vào dự án + Hiệu đạt lớn định mức yêu cầu, tức hiệu đạt lớn trị số hiệu định mức Trường hợp gọi “đáng giá” nên đàu tư vào dự án Câu Hãy phân tích hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng? Trả lời: (tr35) Tùy theo điều kiện dự án điều kiện tổ chức, cá nhân mà có hình thức lựa chọn quản lý dự án cho phù hợp Các hình thức quản lý dự án bao gồm: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng: - Chủ đầu tư có đủ lực hoạt động lực hành nghề quản lý dự án (trực tiếp quản lý toàn công việc dự án) - Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án khơng có thành lập ban quản lý để thực dự án Trường hợp không thành lập ban quản lý dự án chủ đầu tư giao việc cho cá nhân tham gia quản lý dự án xây dựng - Ưu điểm hình thức quản lý là: Các công việc vướng mắc quản lý dự án giải nhanh, kịp thời - Nhược điểm là: vai trò giám sát xã hội quản lý mở rộng Mối qua hệ chủ đầu tư , nhà thầu tư vấn thiết kế, nhà thầu xây lắp thể sau: Chủ đầu tư Nhà thầu xây lắp Nhà thầu thiết kế Thuê tư vấn quản lý dự án: - Là hình thức mà chủ đầu tư không đủ lực quản lý dự án mà phải thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án theo hợp đồng - Chủ đầu tư tổ chức tư vấn quản lý dự án theo hợp đồng phải thực đầy đủ nhiệm vụ quyền hạn theo quy đinh pháp luật hành - Ưu điểm: Tính chuyên nghiệp quản lý dự án cao, kinh nghiệm quản lý dự án tích lũy liên tục, trách nhiệm pháp lý vai trò giám sát xã quản lý dự án phụ thuộc vào chất lượng chọn lựa tư vấn quản lý dự án chất lượng thực hợp đồng quản lý dự án, chi phí quản lý dự án nhiều so với chủ đầu tư trực tiếp quản lý Mối quan hệ chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, nhà thầu thiết kế, tư vấn quản lý dự án thể sơ đồ sau: Chủ đầu tư Tư vấn QLDA Nhà thầu xây lắp Phần điểm Câu Nội dung thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trả lời: (tr22) Lựa chọn hình thức đầu tư Nhà thầu thiết kế Chương trình sản xuất yếu tố phải đáp ứng (đối với dự án có sản xuất) Các phương án địa điểm cụ thể (hoặc vùng địa điểm, tuyến cơng trình) phù hợp với quy hoạch xây dựng (tài liệu lựa chọn địa điểm, đề xuất giải pháp hạn chế đến mức tối thiểu mơi trường xã hội) Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có) Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật công nghệ Các phương án kiến trúc, giải pháp xây dựng, thiết kế sơ phương án đề nghị lựa chọn, giải pháp quản lý bảo vệ môi trường Xác định nguồn vốn, khả tài chính, tổng mức đầu tư nhu cầu vốn theo tiến độ Phương án hồn trả vốn đầu tư (đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn đầu tư) Phương án khai thác, quản lý dự án sử dụng nguồn lao động Phân tích hiệu đầu tư 10 Xác định chủ đầu tư 11 Kiến nghị hình thức quản lý dự án 12.Các mốc thời gian thực dự án Dự án nhóm C phải lập kế hoạch đấu thầu Dự án nhóm A, B lập kế hoạch đấu thầu sau có định đầu tư (tùy điều kiện cụ thể dự án ) Thời gian khởi công (chậm nhất), thời hạn hồn thành đưa cơng trình vào khai thác dụng (chậm nhất) 13 Mối quan hệ trách nhiệm quan liên quan đến dự án Câu 2.Khái niệm, nội dung phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình? Trả lời.(chương 8) * Khái niệm: - Tổng mức đầu tư xây dựng tồn chi phí dự tính ghi định đầu tư sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư xây dựng * Nội dung: Chi phí xây dựng: Bao gồm chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục, hạng mục cơng trình chính, cơng trình phụ trợ, chi phí phá dỡ vật kiến trúc cũ, chi phí san lấp mặt xây dựng, chi phí xây dựng cơng trình tạm phục vụ thi cơng, nhà tạm để điều hành thi công Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư Bao gồm: Chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất, chi phí thực tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí dụng đất thời gian xây dựng, chi phí trả tiền cho phần hạ tầng kỹ thuật đầu tư Chi phí quản lý dự án, bao gồm : + Chi phí lập báo cáo đầu tư, tổ chức lập dự án báo cáo kinh tế kỹ thuật + Chi phí tổ chức thẩm định dự án, báo cáo kinh tế kỹ thuật, tổng mức đầu tư, tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự tốn xây dựng cơng trình + Chi phí tổ chức thực cơng tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư thuộc trách nhiệm chủ đầu tư + Chi phí tổ chức thi tuyển kiến trúc + Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dưng + Chi phí quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình + Chi phí đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường cơng trình + Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng cơng tình theo u cầu chủ đầu tư + Chi phí tổ chức kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình + Chi phí tổ chức nghiệm thu, tốn, toán hợp động, toán toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình + Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình + Chi phí khởi cơng, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo + Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng cơng trình + Chi phí tổ chức thực cơng việc quản lý khác Chi phí tư vấn xây dựng, bao gồm: + Chi phí khảo sát xây dựng + Chi phí lập báo cáo đầu tư, lập dự án đầu tư báo cáo kinh tế kỹ thuật + Chi phí thi tuyển thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn cơng trình + Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ hơ đề xuất, hồ sơ sơ tuyển, hồ sơ dựt hầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, thi công xây dựng, cung ứng vật tư thiết bị tổng thầu xây dựng + Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị + Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường + Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng cơng trình + Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng như: Tổng mức đầu tư, dựt oán, định mức, đơn giá xây dựng, hợp đồng + Chi phí tư vấn quản lý dự án + Chi phí kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình + Chi phí quy đổi vốn ( dự án có thời gian thực năm) + Chi phí thực cơng việc tư vấn khác Chi phí khác, bao gồm: + Chi phí thẩm định tổng mức đầu tư + Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ + Chi phí bảo hiểm cơng trình + Chi phí di chuyển thiết bị thi cơng lực lượng lao động đến cơng trình + Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng cơng trình + Chi phí đảm bảo an tồn giao thơng phục vụ thi cơng cơng trình + Chi phí kiểm tốn, thẩm tra phê duyệt tốn + Các khoản phí lệ phí + Chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án, vồn lưu động ban đầu (đối với dự án sản xuất kinh doanh) , lãi vay thời gian xây dựng, chi phí chạy thử khơng tải, có tải trước bàn giao (trừ giá trị sản phẩm thu hồi được) + Một số khoản chi phí khác : Những khoản lại chưa dự tốn Chi phí dự phòng: Chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh chưa lường trước, chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá giai đoạn xây dựng *Tổng hợp thành phần tổng mức đầu tư xây dựng: VDA = VXD + VTB + VGP +VQL + VTV +Vk + VDP Trong đó: VXD : Chi phí xây dựng VTB : Chi phí đền bù giải phóng mặt VGP : Chi phí quản lý dự án VQL : Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng VTV : Chi phí khác VDP : Chi phí dự phòng *phương pháp xác định Câu Phân loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình (trình bày ý chính)? Trả lời (tr19) Phân loại dự án đầu tư theo quy mơ tính chất dự án: Căn vào tính chất, đặc điểm cơng nghệ, vị trí, diện tích chiếm đất, mức độ tác động mơi trường, quy mơ phát triển dự án, Chính phủ phân cấp dự án đầu tư xây dựng thành nhóm để quản lý Các dự án đầu tư (không kể dự án có vốn trực tiếp nước ngồi) phân thành nhóm theo quy định đây: A Dự án nhóm A dự án thuộc điều kiện sau: A1 Các dự án thuộc phạm vi bảo vệ an ninh, quốc phòng có tính chất bảo vệ quốc gia, có ý nghĩa trị - xã hội quan trọng, thành lập xây dựng hạ tầng khu công nghiệp – không kể mức vốn A2 Các dự án: Sản xuất chất độc hại, chất nổ không thuộc vào quy mô vốn đầu tư – không kể mức vốn A3 Các dự án: công nghiệp điện, khai thác dầu khí, chế biến dầu khí, hóa chất, phân bón, chế tạo máy, xi măng, luyện kim, dự án giao thơng,…có mức vốn 1.500 tỷ đồng A4 Các dự án: Thủy lợi, giao thông (khác điểm A3), cấp nước cơng trình hạ tầng kỹ thuật, tin học, y tế, bưu viễn thơng, BOT nước, nhà ở, đường giao thơng nội thị,…có mức vốn 1.000 tỷ đồng A5 Các dự án: Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới, công nghiệp nhẹ, khu bảo tồn thiên nhiên,… có mức vốn 700 tỷ đồng A6 Các dự án: Y tế, văn hóa, xây dựng dân dụng, kho tàng…có mức vốn 500 tỷ đồng B Các dự án thuộc nhóm B dự án thuộc điều kiện sau: B1 Các dự án: Cơng nghiệp điện, dầu khí, hóa chất, chế tạo mấy, xi măng, luyện kim, dự án giao thơng,…có mức vốn từ 75 đến 1.500 tỷ đồng B2 Các dự án: Thủy lợi, giao thông (khác điểm B1), cấp nước cơng trình hạ tầng kỹ thuật, tin học, y tế, bưu viễn thơng, BOT nước, nhà ở, đường giao thơng nội thị,…có mức vốn từ 50 đến 1.000 tỷ đồng B3 Các dự án: Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới, cơng nghiệp nhẹ, khu bảo tồn thiên nhiên,… có mức vốn từ 40 đến 700 tỷ đồng B4 Các dự án: Y tế, văn hóa, xây dựng dân dụng, kho tàng…có mức vốn từ 30 đến 500 tỷ đồng C Dự án thuộc nhóm C dự án thuộc điều kiện sau: C1 Các dự án: Cơng nghiệp điện, dầu khí, hóa chất, chế tạo mấy, xi măng, luyện kim, dự án giao thơng,…có mức 75 tỷ đồng C2 Các dự án: Thủy lợi, giao thơng (khác điểm B1), cấp nước cơng trình hạ tầng kỹ thuật, tin học, y tế, bưu viễn thơng, BOT nước, nhà ở, đường giao thơng nội thị,…có mức vốn 50 tỷ đồng C3 Các dự án: Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới, công nghiệp nhẹ, khu bảo tồn thiên nhiên,… có mức vốn từ 40 đến 700 tỷ đồng C4 Các dự án: Y tế, văn hóa, xây dựng dân dụng, kho tàng…có mức vốn từ 30 đến 500 tỷ đồng Câu Q trình hình thành cơng trình xây dựng theo nghĩa rộng nghĩa hẹp? Trả lời: (Tr4) Q trình hình thành cơng trình xây dựng q trình có nhiều đặc điểm khác biệt với hình thành sản phẩm khác Do nghiên cứu vấn đề kinh tế xây dựng trước hết cần nghiên cứu từ q trình hình thành cơng trình xây dựng Q trình hình thành cơng trình theo nghĩa rộng: Được thể theo sơ đồ sau: Nhà nước lập chiến lược phát triển kinh tế xã hội quy hoạch tổng thể sử dụng vùng lãnh thổ Nhà nước lập quy hoạch tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng Nhu cầu xây dựng cơng trình nhà nước xã hội Hình thành thực dự án đầu tư xây dựng để tạo thành CTXD Khả đầu tư nhà nước thành phần kinh tế khác Q trình hình thành cơng trình xây dựng theo nghĩa hẹp: Chỉ xem xét từ nghiên cứu hình thành dự án đầu tư xây dựng để tạo cơng trình bàn giao đưa vào sử dụng a Theo thơng lệ quốc tế q trình hình thành cơng trình xây dựng theo nghĩa hẹp bao gồm giai đoạn: * Theo giai đoạn xác định dự án đầu tư, bao gồm: - Nghiên cứu khởi xướng dự án - Nghiên cứu tính khả thi dự án * Giai đoạn tiền thiết kế chi tiết, gồm bước: - Xác định sở cho thiết kế - Lập dẫn kỹ thuật cho dự án * Giai đoạn thực dự án, gồm bước sau: - Thiết kế kế chi tiết - Đấu thầu mua sắm thiết bị thi công - Thi công xây dựng - Chạy thử, nghiệm thu, bàn giao đưa cơng trình vào sử dụng b Q trình hình thành xây dựng cơng trình thực chất q trình đầu tư xây dựng để hình thành cơng trình Q trình đầu tư xây dựng cơng trình Việt Nam chia làm giai đoạn * Giai đoạn dự án đầu tư xây dựng, gồm nội dung sau: - Lập báo cáo đầu tư để xin phép chủ đầu tư (nếu có) - Lập dự án đầu tư xây dựng báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình - Thẩm định dự án đầu tư xây dựng báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình - Quyết định đầu tư cho dự án * Giai đoạn thực dự án đầu tư, gồm nội dung sau: - Xin giao đất thuê đất - Chuẩn bị mặt xây dựng - Khảo sát, thiết kế, thẩm định thẩm tra, phê duyệt thiết kế dự toán, tổng dự tốn xây dựng cơng trình - Xin phép xây dựng cơng trình xây dựng cần phải có giấy phép xây dựng - Lựa chọn nhà thầu thi công cung ứng thiết bị - Thi công xây dựng, mua sắm lắp đặt thiết bị - Vận hành chạy thử, nghiệm thu, bàn giao đưa công trình vào sử dụng - Quyết tốn vốn, quy đổi vốn, thực bảo hành sản phẩm Câu Các nhân tố làm giảm giá thành theo hợp đồng biện pháp giảm giá thành xây dựng theo hợp đồng? Trả lời (tr121) Các nhân tố làm giảm giá thành theo hợp đồng: Khi quan niệm khoản mục giá thành nhân tố ảnh hưởng có nhân tố sau: - Giảm giá thành giảm chi phí vật liệu: Giảm chi phí vật liệu chủ yếu nhờ giảm hao hụt vật liệu thi cơng giảm giá vật liệu tính trường xây dựng - Giảm giá thành nhờ giảm chi phí nhân cơng: Giảm chi phí nhân cơng chủ yếu nhờ tốc độ tăng suất nhanh tốc độ trả lương - Giảm giá thành nhờ giảm chi phí sử dụng máy: Giảm chi phí sử dụng máy nhờ tăng suất máy để giảm số ca máy giảm chi phí cho ca máy - Giảm giá thành nhờ giảm chi phí trực tiếp khác: Giảm chi phí trực tiếp khác hcur yếu nhờ giảm chi phí chuyên chở máy nhân lực nội trường, giảm chi phí cho an tồn thi cơng, giảm chi phí bơm nước, vét bùn hố móng,… - Giảm giá thành nhờ giảm chi phí chung: Giảm chi phí chung chủ yếu nhwof giảm chi phí quản lý điều hành thi công trường doanh nghiệp, giảm chi phí phục vụ thi cơng, chi phí phụ vụ cơng nhân q trình xây dựng Các biện pháp giảm giá thành xây dựng theo hợp đồng: - Tìm kiếm nguồn cung cấp vật liệu có giá cả, phương thức toán dịch vụ bốc xếp hợp lý - Chọn phương tiện vận chuyển phù hợp, chọn hình thức cung ứng hợp lý để giảm chi phí vận chuyển giảm chi phí kho bãi - Dự trữ vật tư hợp lý để không bị ngừng thi công không nhiều gây đọng vốn lưu động - Tổ chức bảo quản tốt vật tư kho bãi công trường - Ứng dụng công nghệ xây dựng tiến bộ, mở rộng áp dụng mức giwois hóa xây dựng hóa xây dựng hợp lý - Chuẩn bị tốt điều kiện phục vụ máy móc xây dựng đạt suất cao - Áp dựng hình thức tiền lương, khuyến khích kinh tế khác cách hiệu - Nâng cao trình độ tay nghề trách nhiệm người lao động công việc - Tổ chức công trường máy quản lý công trường, máy quản lý doanh nghiệp hợp lý Câu Giá trị tiền tệ theo thời gian ứng dụng quy luật biến đổi để tính đổi tương đương dòng tiền phân tích, đánh giá dự án? Trả lời (tr45) Khái niệm giá trị tiền tệ theo thời gian: Trong kinh tế thị trường so sánh lượng tiền đặt chúng thời điểm khác phải quan niệm chúng khơng có giá trị ngang Do ln quan niệm tiền vận động liên tục thị trường với lãi suất định Như vậy, vận động sinh lãi tiền làm thay đổi lượng tiền nhận theo thời gian giá trị tiền tệ theo thời gian Ứng dụng quy luật biến đổi tiền tệ để tính đổi tương đương dòng tiền phân tích, đánh giá dự án Khi tính toán tiêu hiệu dự án thường phải chọn gốc trước để tính tốn (thường bắt đầu thực dự án bắt đầu vận hành khai thác) Trong dòng tiền thu, chi dự án lại phân bố khắp năm vận hành, để có kết luận đánh giá xác phải dụng quy luật thay đổi giá trị tiền tệ theo thời gian để tính đổi tương đương toàn khoản thu, chi năm vận hành quy thời điểm tính tốn chọn trước Thực tế hay gặp số dạng tính tốn tương đương sau - TH1: Có lượng tiền (khoản thu chi) thời điểm (0) có giá trị P Hãy tìm giá trị tương đương ký hiệu F thời điểm tương lai cách thời điểm N thời đoạn F = P.(1+i)N - TH2: Có lượng tiền (thu chi) thời điểm tương lai có giá trị F Tìm giá trị tương đương (P) thời điểm cách thời điểm tương lai N thời đoạn  P= F ( 1+ i) N - TH3: Có dòng tiền (thu chi) phân bố tất thời đoạn từ cuối thời đoạn thứ đến cuối thời đoạn N với giá trị A Tìm tổng giá trị tương đương chúng thời điểm gốc thời điểm kết thúc tương lai  Tổng giá trị tương đương tồn dòng tiền thời điểm là: N P=∑ t =1 A ( 1+ i) t  ( + i ) N − 1 = A   N  ( + i ) i   Tổng giá trị tương đương tồn dòng tiền thời điểm N là: N F = ∑ A ( + i ) t =1 N −t  ( + i ) N − 1 = A   i   - TH4: Có khoản thu chi với giá trị P thời điểm giá trị F thời điểm tương lai, khoảng cách thời điểm tương lai N thời đoạn Tìm dòng tiền phân bố thời đoạn kể từ cuối thời đoạn thứ với giá trị dòng tiền thời đoạn A để chúng tương đương với P F  ( + i ) N i    i A = F     A = P  N N  ( + i ) −   ( + i ) −  Câu Hãy nêu quy trình tổ chức đấu thầu gói thầu xây lắp từ lúc lập hồ sơ mời thầu đến lúc hoàn thiện thương thảo ký hợp đồng Trả lời: (tr137) Quy trình tổ chức đấu thầu gói thầu xây lắp: Chuẩn bị đấu thầu: - Lập hồ sơ mời thầu: Được lập theo mẫu phủ quy định - Mời thầu: Được thực theo quy định sau đay: + Thông báo mời thầu đấu thầu rộng rãi + Gửi thư mời thầu đấu thầu hạn chế đấu thầu rộng rãi có sơ tuyển Tổ chức đấu thầu, bao gồm: – Phát hành hồ sơ mời thầu – Tiếp nhận quản lý hồ sơ dự thầu – Mở thầu Làm rõ hồ sơ mời thầu Đánh giá hồ sơ dự thầu Làm rõ hồ sơ dự thầu Xét duyệt trúng thầu nhà thầu xây lắp Trình duyệt thẩm định kết đấu thầu Phê duyệt kết đấu thầu Thơng báo kết đấu thầu 10 Thương thảo, hồn thiện ký kết hợp đồng  ... mặt nước xây dựng theo thiết kế Công nghiệp xây dựng: - Là ngành thực hoạt động xây dựng (xây dựng lắp đặt thiết bị) - Đóng vai trò ngành kết thúc giai đoạn cuối tạo thành cơng trình xây dựng -... nghiệp xây dựng lắp máy thuộc quyền quản lý nhiều bộ, ngành địa phương Câu Đặc điểm sản phẩm sản xuất xây dựng Trả lời Đặc điểm sản phẩm xây dựng: - Sản phẩm xây dựng cơng trình, nhà cửa xây dựng. .. phương nơi xây dựng cơng trình - Sản phẩm xây dựng mang tính chất tổng hợp kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hóa, nghệ thuật an ninh quốc phòng Đặc điểm sản xuất xây dựng - Sản xuất xây dựng thiếu