Chơng Quyền nghĩa vụ nhà thầu việc tổ chức thực hợp đồng thi công xây dựng công trình 2.1 Quyền nghĩa vụ chủ thể thi công xây dựng công trình: 2.1.1 Quyền nghĩa vụ chủ đầu t xây dựng công trình việc thi công xây dựng công trình Điều 75 Luật Xây dựng quy định: a) Chủ đầu t xây dựng công trình việc thi công xây dựng công trình có quyền sau đây: - Đợc tự thực thi công xây dựng công trình có đủ lực hoạt động thi công xây dựng công trình phù hợp; - Đàm phán, ký kết, giám sát việc thực hợp đồng; - Đình thực chấm dứt hợp đồng với nhà thầu thi công xây dựng theo quy định pháp luật; - Dừng thi công xây dựng công trình yêu cầu khắc phục hậu nhà thầu thi công xây dựng công trình vi phạm quy định chất lợng công trình, an toàn vệ sinh môi trờng; - Yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan phối hợp để thực công việc trình thi công xây dựng công trình; - Không toán giá trị khối lợng không đảm bảo chất lợng khối lợng phát sinh không hợp lý; - Các quyền khác theo quy định pháp luật b) Chủ đầu t xây dựng công trình việc thi công xây dựng công trình có nghĩa vụ sau đây: - Lựa chọn nhà thầu có đủ điều kiện lực hoạt động thi công xây dựng công trình phù hợp để thi công xây dựng công trình; - Tham gia với Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền chủ trì phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải phóng mặt xây dựng để giao cho nhà thầu thi công xây dựng công trình; - Tổ chức giám sát thi công xây dựng công trình; - Kiểm tra biện pháp bảo đảm an toàn, vƯ sinh m«i trêng; - Tỉ chøc nghiƯm thu, toán, toán công trình; - Thuê tổ chức t vấn có đủ lực hoạt động xây dựng để kiểm định chất lợng công trình cần thiết; - Xem xét định đề xuất liên quan đến thiết kế nhà thầu trình thi công xây dựng công trình; - Tôn trọng quyền tác giả thiết kế công trình; - Mua bảo hiểm công trình; - Lu trữ hồ sơ công trình; - Bồi thờng thiệt hại vi phạm hợp đồng làm thiệt hại cho nhà thầu thi công xây dựng công trình, nghiệm thu không bảo đảm chất lợng làm sai lệch kết nghiệm thu hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây ra; - Chịu trách nhiệm định mình; chịu trách nhiệm việc bảo đảm công trình thi công tiến độ, chất lợng hiệu quả; - Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật 2.1.2 Quyền nghĩa vụ nhà thầu thi công xây dựng công trình (xem mục 2.2) 2.1.3 Quyền nghĩa vụ nhà thầu thiết kế việc thi công xây dựng công trình Điều 77 Luật Xây dựng quy định: a) Nhà thầu thiết kế việc thi công xây dựng công trình có quyền sau đây: - Các quyền quy định khoản Điều 58 Luật Xây dựng; - Yêu cầu chủ đầu t xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng công trình thực theo thiết kế; - Từ chối yêu cầu thay đổi thiết kế bất hợp lý chủ đầu t xây dựng công trình; - Từ chối nghiệm thu công trình, hạng mục công trình thi công không theo thiết kế b) Nhà thầu thiết kế việc thi công xây dựng công trình có nghĩa vụ sau đây: - Các nghĩa vụ quy định khoản Điều 58 Luật Xây dựng; - Cử ngời có đủ lực để giám sát tác giả theo quy định; ngời đợc nhà thầu thiết kế cử thực nhiệm vụ giám sát tác giả phải chịu trách nhiệm trớc pháp luật hành vi vi phạm trình thực nghĩa vụ giám sát tác giả phải chịu trách nhiệm bồi thờng thiệt hại lỗi gây ra; - Tham gia nghiệm thu công trình xây dựng theo yêu cầu chủ đầu t xây dựng công trình; - Xem xét xử lý theo đề nghị chủ đầu t xây dựng công trình bất hợp lý thiết kế; - Phát thông báo kịp thời cho chủ đầu t xây dựng công trình việc thi công sai với thiết kế đợc duyệt nhà thầu thi công xây dựng công trình kiến nghị biện pháp xử lý 2.2 Quyền nghĩa vụ nhà thầu việc tổ chức thực hợp đồng xây dựng công trình Đại diên cao nhà thầu thi công xây dựng công trình huy trởng công trờng Quyền nghĩa vụ nhà thầu thi công xây dựng công trình đợc quy định Điều 76 Luật Xây dựng 2.2.1 Nhà thầu thi công xây dựng công trình có quyền sau đây: - Từ chối thực yêu cầu trái pháp luật; - Đề xuất sửa đổi thiết kế cho phù hợp với thực tế để bảo đảm chất lợng hiệu công trình; - Yêu cầu toán giá trị khối lợng xây dựng hoàn thành theo hợp đồng; - Dừng thi công xây dựng công trình bên giao thầu không thực cam kết hợp đồng ký kết gây trở ngại thiệt hại cho nhà thầu; - Yêu cầu bồi thờng thiệt hại lỗi bên thuê xây dựng công trình gây ra; - Các quyền khác theo quy định pháp luật 2.2.2 Nhà thầu thi công xây dựng công trình có nghĩa vụ sau đây: - Thực theo hợp đồng ký kết; - Thi công xây dựng theo thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng, bảo đảm chất lợng, tiến độ, an toàn vệ sinh môi trờng; - Có nhật ký thi công xây dựng công trình; - Kiểm định vật liệu, sản phẩm xây dựng; - Quản lý công nhân xây dựng công trờng, bảo đảm an ninh, trật tự, không gây ảnh hởng đến khu dân c xung quanh; - Lập vẽ hoàn công, tham gia nghiệm thu công trình; - Bảo hành công trình; - Mua loại bảo hiểm theo quy định pháp luật bảo hiểm; - Bồi thờng thiệt hại vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không chủng loại, thi công không bảo đảm chất lợng, gây ô nhiễm môi trờng hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây ra; - Chịu trách nhiệm chất lợng thi công xây dựng công trình đảm nhận; - Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật 2.3 thực Hợp đồng huy trởng công trình hoạt động xây dựng 2.3.1 Những vấn đề chung hợp đồng hoạt động xây dựng Khái niệm Hợp đồng hoạt động xây dựng (sau gọi tắt hợp đồng xây dựng) thoả thuận văn bên giao thầu bên nhận thầu việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ bên để thực một, số hay toàn công việc hoạt động xây dựng Hợp đồng xây dựng văn pháp lý ràng buộc quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng; Các tranh chấp bên tham gia hợp đồng đợc giải sở hợp đồng ký kết có hiệu lực pháp luật; Các tranh chấp cha đợc thoả thuận hợp đồng giải sở qui định pháp luật có liên quan Bên giao thầu chủ đầu t tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu tổng thầu nhà thầu bên giao thầu chủ đầu t; nhà thầu phụ bên giao thầu tổng thầu nhà thầu Hợp đồng xây dựng đợc ký kết bên giao thầu hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu theo quy định bên tham gia kết thúc trình đàm phán hợp đồng Đặc điểm thành phần hợp đồng xây dựng a) Đặc điểm hợp đồng xây dựng: - Hợp đồng xây dựng loại hợp đồng dân chứa đựng nhiều u tè kinh tÕ - Cã quy m« lín, thêi gian thực kéo dài - Nội dung hợp đồng việc thực gắn liền với trình lựa chọn nhà thầu - Các quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng chủ thể hợp đồng có liên quan đến bên thứ b) Thành phần hợp đồng xây dựng: Điều 47 [NĐ 58/2008/NĐ-CP] quy định: Thành phần hợp đồng tài liệu hình thành nên hợp đồng để điều chỉnh trách nhiệm nghĩa vụ chủ đầu t nhà thầu Thành phần hợp đồng thứ tự u tiên pháp lý nh sau: - Văn hợp đồng (kèm theo Phụ lục gồm biểu giá nội dung khác có); - Biên thơng thảo, hoàn thiện hợp đồng; - Quyết định phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu; - Điều kiện cụ thể hợp đồng (nếu có); - Điều kiện chung hợp đồng (nếu có); - Hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất văn làm rõ hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất nhà thầu đợc lựa chọn (nếu có); - Hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu tài liệu bổ sung hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu (nếu có); - Các tài liệu kèm theo khác (nếu có) Khung pháp lý hợp đồng xây dùng: - Bé LuËt D©n sù - LuËt X©y dùng - Luật Thơng mại - Luật Đấu thầu - Nghị định Chính phủ số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 Quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình - Nghị định Chính phủ số 03/2008/NĐ-CP ngày 7/1/2008 bổ sung, sửa đổi số điều Nghị định số 99/2007/NĐ-CP - Nghị định Chính phủ số 58/2008/NĐ-CP ngày 5/5/2008 Hớng dẫn thi hành Luật Đấu thầu lựa chọn nhà thầu theo Luật Xây dựng - Thông t số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng hớng dẫn Hợp đồng hoạt động xây dựng Hồ sơ hợp đồng xây dựng Điều 20 NĐ 99/2007/NĐ-CP quy định: a) Hồ sơ hợp đồng xây dựng bao gồm hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo tài liệu bổ sung trình thực hợp đồng (sau gọi tài liệu kèm theo hợp đồng) b) Tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng phận tách rời hợp đồng Tuỳ theo quy mô, tính chất công việc, tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng bao gồm toàn phần tài liệu sau đây: - Thông báo trúng thầu văn định thầu; - Điều kiện hợp đồng (điều kiện riêng điều kiện chung hợp đồng); - Đề xuất nhà thầu; - Các dẫn kỹ thuật; - Điều kiện tham chiếu; - Các vẽ thiết kế; - Các sửa đổi, bổ sung văn bản, biên đàm phán hợp đồng; - Bảo đảm thực hợp đồng, bảo lãnh khoản tiền tạm ứng loại bảo lãnh khác, có; - Các tài liệu khác có liên quan Tuỳ thuộc đặc điểm cụ thể công việc, quy mô, tính chất công trình xây dựng mà nội dung tài liệu kèm theo hợp đồng thêm bớt số nội dung nêu Cần ý thứ tự nội dung nêu tài liệu hợp đồng c) Các bên tham gia ký kết hợp đồng thoả thuận thứ tự u tiên áp dụng tài liệu hợp đồng tài liệu có quy định mâu thuẫn, khác Mối quan hệ phần hồ sơ hợp đồng xây dựng: * Các điều kiện hợp đồng (điều kiện chung): tài liệu thức để giải nghĩa tài liệu khác Tài liệu hợp đồng * Các điều kiện bổ sung hợp đồng (điều kiện riêng): thay đổi bổ sung đợc đa thêm vào điều kiện chung * Các dẫn kỹ thuật: Xác định yêu cầu chất lợng sản phẩm, vật liệu nhân công hợp đồng xây dựng * Các vẽ * Phụ lục hợp đồng: đợc lập bổ sung hay phân loại mục tiêu Tài liệu hợp đồng 2.3.2 Các loại hợp đồng hình thức hợp đồng hoạt động xây dựng Tuỳ theo quy mô, tính chất, điều kiện thực dự án đầu t xây dựng công trình, loại công việc, mối quan hệ bên, hợp đồng hoạt động xây dựng có nhiều loại với nội dung khác Theo tính chất, loại công việc hoạt động xây dựng Mục Thông t số 06/2007/TT-BXD Điều 19 NĐ 99/2007/NĐ-CP khoản quy định Hợp đồng xây dựng bao gồm loại chủ yếu sau: a) Hợp đồng t vấn: Hợp đồng t vấn hợp ®ång x©y dùng ®Ĩ thùc hiƯn mét, mét sè hay toàn công việc t vấn hoạt động xây dựng nh: - Lập quy hoạch xây dựng; - Lập dự án đầu t xây dựng công trình; - Khảo sát xây dựng; - Thiết kế xây dựng công trình; - Lựa chọn nhà thầu; - Giám sát thi công xây dựng công trình; - Quản lý dự án đầu t xây dựng công trình; - Thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán hoạt động t vấn khác có liên quan đến xây dựng công trình Hợp đồng t vấn thực toàn công việc thiết kế xây dựng công trình dự án hợp đồng tổng thầu thiết kế b) Hợp đồng cung ứng vật t, thiết bị: Hợp đồng cung ứng vật t, thiết bị hợp đồng xây dựng để thực hiƯn viƯc cung øng vËt t, thiÕt bÞ n»m dây chuyền công nghệ đợc lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ cho dự án đầu t xây dựng công trình c) Hợp đồng thi công xây dựng: Hợp đồng thi công xây dựng hợp đồng xây dựng để thực việc thi công, lắp đặt thiết bị cho công trình, hạng mục công trình phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình; Hợp đồng xây dựng thực toàn công việc thi công xây dựng công trình dự án hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình Hợp đồng thực toàn công việc thiết kế thi công xây dựng công trình dự án hợp đồng tổng thầu thiết kế thi công xây dựng công trình d) Hợp ®ång thiÕt kÕ - cung øng vËt t, thiÕt bÞ - thi công xây dựng: Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật t, thiết bị - thi công xây dựng (viết tắt tiếng Anh EPC) hợp đồng xây dựng thực toàn công việc từ thiết kế, cung ứng vật t, thiết bị đến thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình Hợp đồng EPC hợp đồng xây dựng để thực toàn công việc từ thiết kế, cung ứng vật t, thiết bị đến thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình đ) Hợp đồng chìa khoá trao tay: Hợp đồng chìa khoá trao tay hợp đồng xây dựng để thực trọn gói toàn công việc lập dự án; thiết kế; cung ứng vật t, thiết bị; thi công xây dựng công trình Theo mối quan hệ quản lý hợp đồng xây dựng a) Hợp đồng thầu chính: Hợp đồng thầu thoả thuận văn bên giao thầu nhà thầu việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ bên để thực một, số hay toàn công việc hoạt động xây dựng b) Hợp đồng thầu phụ: Hợp đồng thầu phụ thoả thuận văn tổng thầu nhà thầu việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ bên để thực phần việc hợp đồng thầu hợp đồng tổng thầu hoạt động xây dựng c) Hợp đồng tổng thầu: Hợp đồng tổng thầu thoả thuận văn bên giao thầu tổng thầu việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ bên để thực toàn công việc hoạt động xây dựng Hình thức ký hợp ®ång a) Hỵp ®ång trän gãi: Hỵp ®ång trän gãi hợp đồng không đợc điều chỉnh trình thực hợp đồng, trừ trờng hợp bất khả kháng theo thỏa thuận hợp đồng (là tình thực tiễn xảy nằm tầm kiểm soát khả lờng trớc chủ đầu t, nhà thầu, không liên quan đến sai phạm sơ xuất chủ đầu t, nhà thầu, nh: chiến tranh, bạo loạn, đình công, hỏa hoạn, thiên tai, lũ lụt, dịch bệnh, cách ly kiểm dịch, cấm vận) Điều 49 Luật Đấu thầu (LĐT) quy định: (1) áp dụng cho phần việc đợc xác định rõ số lợng, khối lợng; (2) Giá hợp đồng (HĐ) không thay đổi suốt thời gian thực (trừ bất khả kháng); (3) Chủ đầu t toán cho nhà thầu giá trị HĐ b) Hợp đồng theo đơn giá: Hợp đồng ttheo đơn giá mà giá trị toán đợc tính cách lấy đơn giá hợp đồng đơn giá đợc điều chỉnh nêu hợp đồng nhân với khối lợng, số lợng công việc thực tế mà nhà thầu thực Điều 50 LĐT quy định: (1) áp dụng cho phần việc cha đủ điều kiện xác định xác số lợng / khối lợng; (2) Chủ đầu t toán cho nhà thầu theo khối lợng, số lợng thực tế sở đơn giá nhà thầu chào / đơn giá đợc điều chỉnh c) Hợp đồng theo thời gian: Hợp đồng theo thời gian hợp đồng áp dụng cho nhà thầu mà công việc họ liên quan nhiều đến thời gian làm việc công trình xây dựng, nh mức thù lao chuyên gia Điều 51 LĐT quy định: (1) áp dụng cho công việc nghiên cứu phức tạp, t vấn TK, giám sát xây dựng, đào tạo, huấn luyện; (2) Chủ đầu t toán cho nhà thầu theo tháng, tuần, ngày, làm viƯc thùc tÕ theo khèi lỵng, sè lỵng thùc tÕ sở mức thù lao nhà thầu chào / mức thù lao đợc điều chỉnh d) Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm: Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm hợp đồng mà giá trị hợp đồng đợc tính theo phần trăm giá trị công trình khối lợng công việc Khi nhà thầu hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng, chủ đầu t toán cho nhà thầu số tiền tỷ lệ phần trăm đợc xác định hợp đồng nhân với giá trị công trình khối lợng công việc hoàn thành Điều 52 LĐT quy định: (1) áp dụng cho công việc t vấn thông thờng, đơn giản; (2) Giá trị HĐ đợc tính theo % giá trị công trình khối lợng công việc; chủ đàu t toán cho nhà thầu % giá trị công tình khối lợng công việc hòan thành e) Hợp đồng chung: Hợp đồng chung hình thức hợp đồng gồm nhiều hình thức hợp đồng (theo quy định Điều 53 LĐT): trọn gói, theo đơn giá, theo thời gian, theo tỷ lệ % 2.3.3 Nguyên tắc xây dựng ký kết hợp đồng xây dựng A Nguyên tắc xây dựng hợp đồng Điều 46 LĐT (sửa đổi) quy định: Hợp đồng phải phù hợp với quy định Luật quy định pháp luật có liên quan Trờng hợp nhà thầu liên danh, hợp đồng ký với chủ đầu t phải có chữ ký tất thành viên tham gia liên danh Giá hợp đồng không đợc vợt giá trúng thầu. B Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng đợc quy định khoản Thông t số 06/2007/TT-BXD (25/7/2007) Bộ Xây dựng Hớng dẫn hợp đồng hoạt động xây dựng, nh sau: Hợp đồng đợc ký kết nguyên tắc: tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực, không đợc trái pháp luật, đạo đức xã hội thoả thuận phải đợc ghi hợp đồng Hợp đồng xây dựng đợc ký kết sau bên giao thầu hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu theo qui định bên tham gia kết thúc trình đàm phán hợp đồng Tuỳ thuộc vào mức độ phức tạp hợp đồng, bên tham gia hợp đồng áp dụng qui định Thông t để soạn thảo, đàm phán, ký kết hợp đồng Đối với hợp đồng công việc, gói thầu đơn giản, qui mô nhỏ tất nội dung liên quan đến hợp đồng bên ghi hợp đồng Đối với hợp đồng gói thầu thuộc dự án phức tạp, qui mô lớn nội dung hợp đồng tách riêng thành điều kiện chung điều kiện riêng (điều kiện cụ thể) hợp đồng Điều kiện chung hợp đồng tài liệu qui định quyền, nghĩa vụ mối quan hệ bên hợp đồng tiến hành toán cho nhà thầu cần tuân thủ quy định Điều 53 Nghị định số 58/2008/NĐ-CP b) Cơ sở toán: Cơ sở toán khối lợng công việc hoàn thành (kể khối lợng phát sinh) đợc nghiệm thu đơn giá tơng ứng ghi hợp đồng (đơn giá đợc xác định từ kí kết hợp đồng) Đối với giá hợp đồng theo đơn giá cố định: toán sở khối lợng công việc hoàn thành (kể khối lợng phát sinh, có) đợc nghiệm thu giai đoạn toán đơn giá tơng ứng với công việc ghi hợp đồng phụ lục bổ sung hợp đồng (Điều 25 NĐ 99/2007/NĐ-CP) c) Hồ sơ toán: Hồ sơ toán đợc quy định hợp đồng phần công việc xây lắp áp dụng hình thức theo đơn giá (Điều 53 (Nghị định số 58/2008/NĐ-CP)): - Biên nghiệm thu khối lợng thực giai đoạn toán có xác nhận đại diện nhà thầu, chủ đầu t t vấn giám sát (nếu có); - Bản xác nhận khối lợng điều chỉnh tăng giảm so với hợp đồng có xác nhận đại diện nhà thầu, chủ đầu t t vấn giám sát (nếu có); - Bảng tính giá trị đề nghị toán sở khối lợng công việc hoàn thành đợc xác nhận đơn giá ghi hợp đồng; - Đề nghị toán nhà thầu, nêu rõ khối lợng hoàn thành giá trị hoàn thành, giá trị tăng (giảm) so với hợp đồng, giá trị tạm ứng, giá trị đề nghị toán giai đoạn toán Hồ sơ toán giá hợp đồng theo đơn giá cố định Thông t số 06/2007/TT-BXD: * Hồ sơ hoàn công công việc đợc nghiệm thu giai đoạn toán; Biên nghiệm thu khối lợng công việc hoàn thành (biên nghiệm thu chất lợng, khối lợng) tơng ứng với công việc theo hợp đồng ký cho giai đoạn toán có xác nhận đại diện bên giao thầu đại diện nhà t vấn (nếu có) đại diện bên nhận thầu; * Bảng xác định giá trị khối lợng hoàn thành theo hợp ®ång (Phơ lơc sè Th«ng t sè 06/2007/TT-BXD); * Bảng xác định giá trị khối lợng phát sinh hợp đồng (Phụ lục số Thông t số 06/2007/TT-BXD); * Bảng xác định đơn giá điều chỉnh theo qui định hợp đồng (nếu có) (Phụ lục số Thông t số 06/2007/TT-BXD) có xác nhận đại diện bên giao thầu đại diện nhà t vấn (nếu có) đại diện bên nhận thầu; * Bảng tính giá trị đề nghị toán (Phụ lục số Thông t số 06/2007/TT-BXD) cần thể nội dung: Giá trị khối lợng hoàn thành theo hợp đồng, giá trị khối lợng công việc phát sinh hợp đồng, chiết khấu tiền tạm ứng, giá trị toán sau bù trừ khoản 4) Thanh toán giá hợp đồng theo giá điều chỉnh a) Cơ sở toán: Đối với giá hợp đồng theo giá điều chỉnh: toán sở khối lợng công việc hoàn thành (kể khối lợng phát sinh (nếu có) đợc nghiệm thu giai đoạn toán đơn giá điều chỉnh theo quy định hợp đồng Trờng hợp đến giai đoạn toán cha đủ điều kiện điều chỉnh đơn giá sử dụng đơn giá tạm tính ký hợp đồng để thực toán điều chỉnh giá trị toán có đơn giá điều chỉnh theo quy định hợp đồng (Điều 25 NĐ 99/2007/NĐ-CP) b) Hồ sơ toán: Hồ sơ toán giá hợp đồng theo giá điều chỉnh Thông t số 06/2007/TT-BXD: - Hồ sơ hoàn công công việc đợc nghiệm thu giai đoạn toán; Biên nghiệm thu khối lợng công việc hoàn thành (biên nghiệm thu chất lợng, khối lợng) tơng ứng với công việc theo hợp đồng ký cho giai đoạn toán có xác nhận đại diện bên giao thầu đại diện nhà t vấn (nếu có) đại diện bên nhận thầu; - Bảng xác định đơn giá điều chỉnh theo qui định hợp đồng (theo Phơ lơc sè Th«ng t sè 06/2007/TT-BXD) cã xác nhận đại diện bên giao thầu đại diện nhà t vấn (nếu có) đại diện bên nhận thầu; - Bảng xác định giá trị khối lợng hoàn thành theo hợp đồng (theo Phụ lục số Thông t số 06/2007/TT-BXD); - Bảng tính giá trị đề nghị toán (theo Phụ lục số Thông t số 06/2007/TT-BXD) cần thể nội dung: Giá trị khối lợng hoàn thành theo hợp đồng, chiết khấu tiền tạm ứng, giá trị toán sau bù trừ khoản 5) Thanh toán giá hợp đồng kết hợp Trờng hợp áp dụng giá hợp đồng kết hợp nh quy định khoản Điều 21 NĐ 99/2007/NĐ-CP việc toán đợc thực tơng ứng theo quy định toán khoản 2, khoản khoản Điều 25 NĐ 99/2007/NĐ-CP Thực theo qui định tơng ứng nguyên tắc, sở toán hồ sơ toán cho loại giá hợp đồng nêu 6) Thời hạn toán Thời hạn toán: Điều 25 NĐ 99/2007/NĐ-CP quy định: Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhà thầu nộp hồ sơ toán hợp lệ, chủ đầu t phải toán giá trị khối lợng công việc thực cho nhà thầu Đối với công trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nớc, thời hạn ngày làm việc kể từ nhận đủ hồ sơ đề nghị toán hợp lệ nhà thầu, chủ đầu t phải hoàn thành thủ tục chuyển đề nghị toán tới quan cấp phát, cho vay vốn Trong năm kết thúc xây dựng năm đa công trình vào sử dụng, chủ đầu t phải toán cho nhà thầu giá trị công việc hoàn thành trừ khoản tiền giữ lại để bảo hành công trình theo quy định Thanh toán bị chậm trễ: Trong hợp đồng bên phải qui định cụ thể việc bồi thờng tài cho khoản toán bị chậm trễ tơng ứng với mức độ chậm trễ; mức bồi thờng mức độ chậm trễ khác nhau, nhng mức bồi thờng lần đầu không nhỏ lãi suất Ngân hàng thơng mại qui định tơng ứng thời kỳ Thanh toán tiền bị giữ lại: Trong hợp đồng bên phải qui định cụ thể cho việc toán tiền bị giữ lại bên nhận thầu hoàn thành nghĩa vụ theo qui định hợp đồng nh: khoản tiền lại lần tạm toán trớc hay khoản toán mà bên giao thầu cha toán cho bên nhận thầu kể tiền bảo hành công trình (nếu có) C Quyết toán hợp đồng 1) Hồ sơ toán Nội dung chủ yếu hồ sơ toán bao gồm: - Hồ sơ hoàn công (đối với hợp đồng thi công xây dựng công trình) đợc bên xác nhận; - Các biên nghiệm thu khối lợng công việc hoàn thành; - Biên xác nhận khối lợng công việc phát sinh; - Biên nghiệm thu kết khảo sát xây dựng; - Biên nghiệm thu thiết kế xây dựng công trình; - Biên bàn giao công trình đa vào sử dụng; - Bản xác định giá trị toán hợp đồng đợc bên xác nhận; - Các tài liệu khác có liên quan 2) Các quy định trình tự, thủ tục toán Các quy định trình tự, thủ tục toán hợp đồng xây dựng (Điều 30 NĐ 99/2007/NĐ-CP nh sau: - Bên giao thầu Bên nhận thầu có trách nhiệm toán hợp đồng xây dựng vòng 30 ngày sau bên nhận thầu hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng (trừ nghĩa vụ bảo hành công trình theo quy định) đề nghị toán hợp đồng - Bên nhận thầu có trách nhiệm lập toán hợp đồng gửi bên giao thầu Quyết toán hợp đồng phải xác định rõ giá hợp đồng ký kết, giá toán, giá đợc toán nghĩa vụ khác mà bên giao thầu cần phải thực theo quy định hợp đồng Bên giao thầu có trách nhiệm kiểm tra toán với bên nhận thầu chịu trách nhiệm giá trị hợp đồng toán - Ngay sau hoàn thành nghĩa vụ bảo hành công trình theo điều khoản hợp đồng ký kết, bên giao thầu (hoặc chủ đầu t) có trách nhiệm toán khoản tiền giữ lại để bảo hành công trình (nếu có) cho bên nhận thầu thực việc lý hợp đồng chấm dứt trách nhiệm bên tham gia hợp đồng 2.3.8 Quản lý thực hợp đồng xây dựng Bên giao thầu, bên nhận thầu, phạm vi quyền nghĩa vụ có trách nhiệm lập kế hoạch biện pháp tổ chức thực phù hợp với nội dung hợp đồng ký kết nhằm đạt đợc thoả thuận hợp đồng (mục Thông t số 06/2007/TT-BXD Nội dung quản lý thực hợp đồng bên tham gia hợp đồng bao gồm: - Quản lý chất lợng, tiến độ công việc; - Quản lý khối lợng quản lý giá hợp đồng; - Quản lý an toàn lao động, vệ sinh môi trờng phòng chống cháy nổ; - Quản lý thay đổi điều chỉnh hợp đồng; - Quản lý nội dung khác đợc qui định hợp đồng xây dựng nhằm đạt đợc mục đích hợp đồng ký kết Những vấn đề chung quản lý chất lợng Việc quản lý chất lợng công trình phải tuân thủ qui định Nhà nớc quản lý chất lợng công trình xây dựng Hợp đồng phải qui định cụ thể việc quản lý chất lợng công trình, bao gồm: - Quản lý chất lợng nhà thầu (bên nhận thầu); - Quản lý chất lợng chủ đầu t (bên giao thầu) nhà t vấn (bao gồm t vấn khảo sát xây dựng, t vấn thiết kế, t vấn giám sát nhà t vấn khác có liên quan) a) Cơ sở pháp lý: Việc quản lý chất lợng hợp đồng xây dựng vào quy định hành quản lý chất lợng công trình - Nghị định số 209/2004/ NĐ-CP (16/12/2004) Chính phủ Quản lý chất lợng công trình xây dựng; - Nghị định số 49/2008/NĐ-CP (18/4/2008) ChÝnh phđ vỊ Sưa ®ỉi, bỉ sung mét sè ®iỊu Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Quản lý chất lợng công trình xây dựng b) Nội dung quản lý chất lợng: - Quản lý chất lợng khảo sát xây dựng; - Quản lý chất lợng thiết kế xây dựng công trình; - Quản lý chất lợng thi công xây dựng công trình; - Bảo hành công trình xây dựng, bảo trì công trình xây dựng; - Sự cố công trình xây dựng c) Trách nhiệm quản lý chất lợng: Trách nhiệm quản lý nhà nớc chất lợng công trình xây dựng (Điều 37 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/02/2004 Chính phủ) - Bộ Xây dựng thống quản lý nhà nớc chất lợng công trình xây dựng phạm vi nớc Các Bộ có quản lý công trình xây dựng chuyên ngành phối hợp với Bộ Xây dựng việc quản lý chất lợng công trình xây dựng chuyên ngành - ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo phân cấp có trách nhiệm quản lý nhà nớc chất lợng công trình xây dựng phạm vi địa giới hành quản lý d) Xử lý phát sinh chất lợng: Thực chất việc xử lý phát sinh chất lợng, việc giải cố công trình xây dựng Vấn đề đợc quy định Điều 35 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP, gồm: - Báo c¸o nhanh sù cè; - Thu dän hiƯn trêng sù cố; - Khắc phục cố e) Các quy định nghiệm thu công việc hoàn thành: Điều 80 Luật Xây dựng quy định việc nghiệm thu công trình xây dựng nh sau: - Tuân theo quy định quản lý chất lợng xây dựng công trình; - NghiƯm thu tõng c«ng viƯc, tõng bé phËn, tõng giai đoạn, hạng mục công trình, nghiệm thu đa công trình vào sử dụng Riêng phận bị che khuất công trình phải đợc nghiệm thu vẽ vẽ hoàn công trớc tiến hành công việc tiếp theo; - Chỉ đợc nghiệm thu đối tợng nghiệm thu hoàn thành có đủ hồ sơ theo quy định; - Công trình đợc nghiệm thu đa vào sử dụng bảo đảm yêu cầu thiết kế, bảo đảm chất lợng đạt tiêu chuẩn theo quy định Nghiệm thu công việc xây dựng: tham khảo tcxdvn 371:2006 Điều 24 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP Chính phủ Nghiệm thu phận công trình xây dựng, nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng: tham khảo tcxdvn 371:2006 Điều 25 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP Chính phủ Nghiệm thu hoàn thành hạng mục nghiệm thu công trình xây dựng đa vào sử dụng: tham khảo tcxdvn 371:2006 Điều 26 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP Chính phủ Quản lý thi công xây dựng công trình Nội dung quản lý thi công xây dựng công trình bao gồm: (1) Quản lý chất lợng xây dựng (xem chuyên đề 4) (2) Quản lý tiến độ xây dựng (xem chuyên đề 5) (3) Quản lý khối lợng thi công xây dựng công trình (xem chuyên đề 5) (4) Quản lý an toàn lao động, quản lý môi trờng xây dựng quản lý phòng cháy chữa cháy Trong hợp đồng bên phải qui định rõ yêu cầu, trách nhiệm, nghĩa vụ bên bảo vệ môi trờng, an toàn lao động phòng chống cháy nổ trình thực công việc Nội dung việc bảo vệ môi trờng an toàn lao động theo qui định Nhà nớc quản lý dự án đầu t xây dựng công trình a) Quản lý an toàn lao động công trờng xây dựng Điều 30 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 Chính phủ quy định: Nhà thầu thi công xây dựng phải lập biện pháp an toàn cho ngời công trình công trờng xây dựng Trờng hợp biện pháp an toàn liên quan đến nhiều bên phải đợc bên thỏa thuận Các biện pháp an toàn, nội quy an toàn phải đợc thể công khai công trờng xây dựng để ngời biết chấp hành; vị trí nguy hiểm công trờng phải bố trí ngời hớng dẫn, cảnh báo đề phòng tai nạn Nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu t bên có liên quan phải thờng xuyên kiểm tra giám sát công tác an toàn lao động công trờng Khi phát có vi phạm an toàn lao động phải đình thi công xây dựng Ngời để xảy vi phạm an toàn lao động thuộc phạm vi quản lý phải chịu trách nhiệm trớc pháp luật Nhà thầu xây dựng có trách nhiệm đào tạo, hớng dẫn, phổ biến quy định an toàn lao động Đối với số công việc yêu cầu nghiêm ngặt an toàn lao động ngời lao động phải có giấy chứng nhận đào tạo an toàn lao động Nghiêm cấm sử dụng ngời lao động cha đợc đào tạo cha đợc hớng dẫn an toàn lao động Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm cấp đầy đủ trang bị bảo hộ lao động, an toàn lao động cho ngời lao động theo quy định sử dụng lao động công trờng Khi có cố an toàn lao động, nhà thầu thi công xây dựng bên có liên quan có trách nhiệm tổ chức xử lý báo cáo quan quản lý nhà nớc an toàn lao động theo quy định pháp luật đồng thời chịu trách nhiệm khắc phục bồi thờng thiệt hại nhà thầu không bảo đảm an toàn lao động gây b) Quản lý môi trờng xây dựng Điều 31 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 Chính phủ quy định: - Nhà thầu thi công xây dựng phải thực biện pháp bảo đảm môi trờng cho ngời lao động công trờng bảo vệ môi trêng xung quanh, bao gåm cã biƯn ph¸p chèng bơi, chống ồn, xử lý phế thải thu dọn trờng Đối với công trình xây dựng khu vực đô thị, phải thực biện pháp bao che, thu dọn phế thải đa đến nơi quy định - Trong trình vận chuyển vật liệu xây dựng, phế thải phải có biện pháp che chắn bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trờng - Nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu t phải có trách nhiệm kiểm tra giám sát việc thực bảo vệ môi trờng xây dựng, đồng thời chịu kiểm tra giám sát quan quản lý nhà nớc môi trờng Trờng hợp nhà thầu thi công xây dựng không tuân thủ quy định bảo vệ môi trờng chủ đầu t, quan quản lý nhà nớc môi trờng có quyền đình thi công xây dựng yêu cầu nhà thầu thực biện pháp bảo vệ môi trờng - Ngời để xảy hành vi làm tổn hại đến môi trờng trình thi công xây dựng công trình phải chịu trách nhiệm trớc pháp luật bồi thờng thiệt hại lỗi gây 2.3.9 Quản lý thay đổi điều chỉnh hợp đồng Điều chỉnh hợp đồng xây dựng Trờng hợp có phát sinh hợp lý công việc quy định hợp đồng mà không làm thay đổi mục tiêu đầu t tổng mức đầu t (đối với công việc xây lắp áp dụng hình thức trọn gói khối lợng công việc phải thực theo thiết kế, công việc xây lắp áp dụng hình thức theo đơn giá khối lợng công việc hợp đồng), thực theo quy định khoản Điều 57 Luật Đấu thầu Trờng hợp bổ sung công việc phát sinh chủ đầu t nhà thầu phải ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng theo nguyên tắc sau (Điều 52 (Nghị định số 58/2008/NĐ-CP)): - Trờng hợp khối lợng công việc phát sinh nhỏ 20% khối lợng công việc tơng ứng ghi hợp đồng mà có đơn giá hợp đồng sử dụng đơn giá ghi hợp đồng để toán; - Trờng hợp khối lợng công việc phát sinh từ 20% khối lợng công việc tơng ứng trở lên ghi hợp đồng khối lợng công việc phát sinh cha có đơn giá hợp đồng chủ đầu t nhà thầu thống xác định đơn giá theo nguyên tắc quy định hợp đồng đơn giá khối lợng phát sinh Đối với phần công việc xây lắp, trớc ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng cần phê duyệt dự toán khối lợng công việc phát sinh theo quy định pháp luật Điều chỉnh hợp đồng sau lập dự toán chi phí xây dựng bổ sung (Thông t số 06/2007/TT-BXD) + Đối với hợp đồng ký kết, vào dự toán chi phí xây dựng bổ sung nội dung hợp đồng ký kết, chủ đầu t nhà thầu ký bổ sung giá hợp đồng làm sở toán hợp đồng + Đối với gói thầu có kết lựa chọn nhà thầu nhng cha ký hợp đồng, chủ đầu t vào dự toán chi phí xây dựng bổ sung, kết trúng thầu nội dung hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu để đàm phán ký kết hợp đồng + Đối với trờng hợp điều chỉnh hình thức giá hợp đồng từ hình thức giá hợp đồng trọn gói, giá hợp đồng theo đơn giá cố định sang hình thức giá hợp đồng theo giá điều chỉnh chủ đầu t báo cáo ngời định đầu t nội dung điều chỉnh, phạm vi ®iỊu chØnh cho phÐp tríc thùc hiƯn Néi dung hình thức giá hợp đồng theo giá điều chỉnh thực theo hớng dẫn Thông t số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng Hớng dẫn hợp đồng hoạt động xây dựng Đối với dự án Thủ tớng Chính phủ phê duyệt kế hoạch đấu thầu Bộ trởng, thủ trởng quan ngang Bộ, thủ trởng quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Tập đoàn kinh tế, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng công ty Nhà nớc định Nguyên tắc điều chỉnh (Thông t số 09/2007/TTBXD) * Điều chỉnh giá vật liệu xây dựng đợc tính cho khối lợng thi công xây lắp từ năm 2007 chịu ảnh hởng biến động giá vật liệu xây dựng làm tăng (giảm) chi phí xây dựng công trình khả kiểm soát chủ đầu t nhà thầu (sau gọi khối lợng xây lắp bị ảnh hởng tăng giá) * Việc điều chỉnh dự toán, giá gói thầu, tổng mức đầu t, hợp đồng xây dựng chủ đầu t nhà thầu cần phối hợp chặt chẽ với biện pháp kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô đảm bảo tăng trởng bền vững * Khối lợng xây lắp bị ảnh hởng tăng (giảm) giá, mức điều chỉnh giá chủ đầu t, nhà thầu xác định nguyên tắc chia sẻ quyền lợi, trách nhiệm * Các loại vật liệu xây dựng đợc điều chỉnh (tăng, giảm) giá bao gồm: Xăng, dầu, sắt thép loại (bao gồm cáp thép, ống thép loại), nhựa đờng, xi măng, cát, đá, sỏi, gạch loại, dây điện, cáp điện loại, gỗ loại (bao gồm cốp pha gỗ, cửa gỗ loại), kính loại Trờng hợp cần điều chỉnh loại vật liệu xây dựng khác biến động giá chủ đầu t xác định báo cáo Bộ trởng, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Tập đoàn kinh tế, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng công ty Nhà nớc định * Điều chỉnh hình thức giá hợp đồng trọn gói, giá hợp đồng theo đơn giá cố định sang hình thức giá hợp đồng theo giá điều chỉnh, cần xác định rõ nội dung điều chỉnh, phạm vi điều chỉnh đợc tính từ thời điểm có biến động giá chủ đầu t nhà thầu xác định phù hợp với tiến độ thực 2.3.10 Quản lý nội dung khác hợp đồng Bảo đảm thực hợp đồng Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng việc nhà thầu thực biện pháp đặt cọc, ký quỹ nộp th bảo lãnh để bảo đảm trách nhiệm thực hợp đồng xây dựng nhà thầu trúng thầu thời gian xác định theo yêu cầu hồ sơ mời thầu Nhà thầu phải thực biện pháp bảo đảm thực hợp đồng xây dựng trớc hợp đồng xây dựng có hiệu lực, trừ lĩnh vực đấu thầu cung cấp dịch vụ t vấn hình thức tự thực Giá trị bảo đảm thực hợp đồng đợc quy định hồ sơ mời thầu tối đa 10% giá hợp đồng xây dựng; trờng hợp để phòng ngừa rủi ro cao giá trị bảo đảm thực hợp đồng xây dựng phải cao nhng không 30% giá hợp đồng xây dựng phải ®ỵc ngêi cã thÈm qun cho phÐp Thêi gian cã hiệu lực bảo đảm thực hợp đồng xây dựng phải kéo dài chuyển sang thực nghĩa vụ bảo hành, có Nhà thầu không đợc nhận lại bảo đảm thực hợp đồng xây dựng trờng hợp từ chối thực hợp đồng xây dựng sau hợp đồng có hiệu lực Nhà thầu phụ chủ đầu t định Trờng hợp có phần việc mà bên tham gia hợp đồng thống sử dụng nhà thầu phụ chủ đầu t định để thực số phần việc định nhằm đạt đợc mục đích cuối công việc nhng phải đợc chấp nhận nhà thầu Khi đó, hợp đồng phải qui định vấn đề có liên quan đến nhà thầu phụ đợc định nh: - Định nghĩa nhà thầu phụ đợc định; - Quyền phản đối nhà thầu nhà thầu phụ đợc định; - Việc toán cho nhà thầu phụ đợc định Quyền hạn nhà thầu thầu phụ Tuỳ theo qui mô, tính chất công việc mà hợp đồng bên phải qui định cụ thể trách nhiệm chung bên nhận thầu nh: a) Đại diện bên nhận thầu Bên nhận thầu định ngời đại diện uỷ quyền cho họ thực số công việc định nhng phải đợc qui định cụ thể Hợp đồng Trờng hợp đại diện bên nhận thầu không đợc ghi cụ thể Hợp đồng, trớc ngày khởi công, bên nhận thầu phải trình cho bên giao thầu tên thông tin chi tiết ngời đại diện, nh quyền hạn trách nhiệm họ để xem xét chấp thuận Khi đồng ý trớc bên giao thầu, bên nhận thầu không đợc bãi nhiệm ngời đại diện bổ nhiệm ngời khác thay b) Nhân lực bên nhận thầu Trong hợp đồng phải qui định cụ thể vấn đề có liên quan đến nhân lực bên nhận thầu bố trí, sử dụng cho công việc nh: - Nhân lực bên nhận thầu công trờng xây dựng Văn phòng bên nhận thầu; - Báo cáo nhân lực thiết bị bên nhận thầu; - Sự giám sát bên giao thầu nhân lực bên nhận thầu c) Ngoài hợp đồng phải qui định quyền nghĩa vụ chung bên nhận thầu - Nhà thầu phụ (nếu có); - Việc nhợng lại lợi ích hợp đồng thầu phụ; - Vấn đề hợp tác bên liên quan đến việc thực hợp đồng; - Định vị mốc; - Các qui định an toàn; - Dữ liệu (điều kiện) công trờng; Quyền đờng phơng tiện; - Trách nhiệm công trình dân c; - Đờng vào công trờng; Vận chuyển hàng hoá; - Thiết bị bên nhận thầu; Thiết bị vật liệu bên giao thầu cung cấp; - Báo cáo tiến độ; - Việc cung cấp sử dụng tài liệu; - Các vẽ dẫn bị chậm trễ; - Việc bên nhận thầu sử dụng tài liệu bên giao thầu; - Các chi tiết bí mật; - Đồng trách nhiệm đa trách nhiệm; - Việc di chuyển lực lợng bên nhận thầu khỏi công trờng sau đợc nghiệm thu công trình - Những vấn đề khác có liên quan (cổ vật, ) Bảo hiểm, bảo hành công trình Trong hợp đồng phải qui định trách nhiệm bên bảo hiểm, bao gồm nội dung chủ yếu nh: Đối tợng bảo hiểm; Mức bảo hiểm; Thời gian bảo hiểm Bảo hiểm công trình xây dựng tài sản thuộc quyền sở hữu bên giao thầu bên giao thầu mua Trờng hợp, phí bảo hiểm đợc tính vào giá trúng thầu bên nhận thầu thực mua bảo hiểm Bên nhận thầu phải thực mua loại bảo hiểm cần thiết để bảo đảm cho hoạt động theo qui định pháp luật Bên giao thầu, bên nhận thầu thống qui định hợp đồng điều kiện bảo hành, thời hạn bảo hành trách nhiệm bên việc bảo hành công trình xây dựng Nội dung bảo hành công trình thực theo qui định quản lý chất lợng công trình xây dựng Trách nhiệm sai sót Trong hợp đồng phải qui định rõ trách nhiệm bên sai sót trình thực công việc nh: - Việc hoàn thành công việc dở dang sửa ch÷a sai sãt, h háng; - Chi phÝ cho viƯc sửa chữa sai sót; - Thời gian thông báo sai sót; - Không sửa chữa đợc sai sót; - Di chuyển công việc bị sai sót khỏi công trờng; - Các kiểm định thêm sai sót sau sửa chữa; - Nguyên nhân dẫn đến sai sót; - Những nghĩa vụ cha đợc hoàn thành theo hợp đồng Tạm dừng chấm dứt hợp đồng Trong hợp đồng xây dựng bên giao thầu, bên nhận thầu phải thoả thuận qui định cụ thể về: tình đợc tạm ngừng chấm dứt hợp đồng, quyền đợc tạm ngừng chấm dứt hợp đồng bên; trình tự thủ tục tạm ngừng chấm dứt hợp đồng xây dựng bên; Việc xác định giá trị hợp đồng thời ®iĨm chÊm døt; Tr¸ch nhiƯm to¸n sau chÊm dứt hợp đồng bên a) Bên giao thầu, bên nhận thầu đợc quyền tạm ngừng hợp đồng xây dựng trờng hợp sau: - Do lỗi bên giao thầu bên nhận thầu gây ra; - Các trờng hợp bất khả kháng; - Các trờng hợp khác bên thoả thuận Trong trờng hợp này, bên có quyền tạm ngừng hợp đồng, nhng phải báo cho bên biết văn trớc khoảng thời gian định bên tự thoả thuận bàn bạc giải để tiếp tục thực hợp đồng xây dựng ký kết Thời gian tạm ngừng mức đền bù thiệt hại tạm ngừng hợp đồng xây dựng hai bên tự thoả thuận hợp đồng b) Chấm dứt hợp đồng xây dựng bên giao thầu, bên nhận thầu: - Mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bồi thờng thiệt hại bên vi phạm hợp đồng mức phải huỷ bỏ hợp đồng đợc bên thoả thuận hợp đồng pháp luật có qui định; - Trờng hợp bên đơn phơng chấm dứt hợp đồng xây dựng mà lỗi bên gây ra, bên chấm dứt hợp đồng phải bồi thờng thiệt hại cho bên kia; - Trớc chấm dứt hợp đồng xây dựng, bên phải thông báo cho bên trớc khoảng thời gian định bên tự thoả thuận, không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, bên chấm dứt hợp đồng phải bồi thờng thiệt hại cho bên kia; - Khi hợp đồng bị chấm dứt, hợp đồng hiệu lực từ thời điểm bị chấm dứt bên phải hoàn trả cho tài sản tiền có liên quan Rủi ro trách nhiệm bên Trong hợp đồng phải qui định cụ thể trách nhiệm bên giao nhận thầu rủi ro nh: Bồi thờng thiệt hại bên gây cho bên kia; Xử lý rủi ro xảy bên Bất khả kháng Trong hợp đồng bên phải qui định cụ thể về: Các trờng hợp đợc coi bất khả kháng nh: động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; chiến tranh có nguy xảy chiến tranh; Xử lý bất khả kháng Thởng, phạt vi phạm hợp đồng Việc thởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng phải đợc ghi hợp đồng Tuy nhiên, mức thởng không vợt 12% giá trị phần hợp đồng làm lợi, mức phạt không vợt 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm Nguồn tiền thởng đợc trích từ phần lợi nhuận việc sớm đa công trình bảo đảm chất lợng vào sử dụng, khai thác từ việc tiết kiệm hợp lý khoản chi phí để thực hợp đồng 10 Giải tranh chấp hợp đồng Trong trờng hợp xảy tranh chấp hợp đồng xây dựng, bên có trách nhiệm thơng lợng giải Trờng hợp không đạt đợc thoả thuận bên, việc giải tranh chấp đợc thực thông qua hòa giải, Trọng tài Toà án giải theo quy định pháp luật 11 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng xây dựng có hiệu lực kể từ ngày bên tham gia hợp đồng ký kết hợp đồng, trừ trờng hợp bên có thoả thuận khác 2.3.11 Giám sát, nghiệm thu lý Hợp đồng xây dựng Giám sát thực HĐ: Điều 59 LĐT quy định việc giám sát thực hợp đồng đợc thực theo quy định sau: a) Chủ đầu t chịu trách nhiệm giám sát nhà thầu việc thực hợp đồng; b) Cá nhân đợc giao nhiệm vụ giám sát thực hợp đồng phải bảo đảm công tâm, trung thực, khách quan, có đủ lực, kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn để thực nhiệm vụ phải chịu trách nhiệm trớc chủ đầu t trớc pháp luật việc thực nhiệm vụ mình; c) Nhà thầu t vấn giám sát thi công thiếu trách nhiệm thông đồng với nhà thầu xây dựng xác nhận sai khối lợng, chất lợng công trình nhà thầu t vấn nhà thầu xây dựng phải bồi thờng thiệt hại bị xử lý theo quy định Điều 75 Luật quy định pháp luật có liên quan; d) Cộng đồng dân c tham gia giám sát hoạt động đấu thầu theo quy định cđa ChÝnh phđ NghiƯm thu H§: §iỊu 59 L§T quy định việc nghiệm thu hợp đồng đợc thực theo quy định sau: a) Việc nghiệm thu phần hay toàn hợp đồng phải đợc tiến hành phù hợp với nội dung hợp đồng ký kết; b) Cá nhân tham gia vào trình nghiệm thu phải bảo đảm công tâm, trung thực, khách quan, có đủ lực, kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn phải chịu trách nhiệm trớc pháp luật việc thực nhiệm vụ Cá nhân đợc giao nhiệm vụ nghiệm thu phải: Công tâm, trung thực, khách quan Có đủ lực, kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn Phải chịu trách nhiệm trớc chủ đầu t pháp luật Thanh lý HĐ: Điều 59 LĐT quy định việc lý hợp đồng đợc thực xong thời hạn bốn mơi lăm ngày kể từ chủ đầu t nhà thầu hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng Trờng hợp gói thầu thật phức tạp đợc phép kéo dài thời hạn lý hợp đồng nhng không chín mơi ngày