Đầu tư xây dựng cơ bản là một bộ phận của hoạt động đầu tư, đó là việc bỏ vốn để tiến hành các hoạt động xây dựng cơ bản nhằm tái sản xuất giản đơn và tái sản xuất mở rộng các tài sản cố định nhằm phát triển cơ sở vật chất kỹ thuật cho nền kinh tế quốc dân. Về cơ bản, trình tự đầu tư xây dựng có 03 giai đoạn gồm chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng.
TRÌNH TỰ THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN 1. Căn cứ pháp lý về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản Nghị định 59/2015 NĐCP về quản lý dự án đầu tư xây dựng 2. Nội dung tư vấn về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản Đầu tư xây dựng cơ bản là một bộ phận của hoạt động đầu tư, đó là việc bỏ vốn để tiến hành các hoạt động xây dựng cơ bản nhằm tái sản xuất giản đơn và tái sản xuất mở rộng các tài sản cố định nhằm phát triển cơ sở vật chất kỹ thuật cho nền kinh tế quốc dân Về cơ bản, trình tự đầu tư xây dựng có 03 giai đoạn gồm chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa cơng trình của dự án vào khai thác sử dụng Trình tự đầu tư xây dựng được quy định tại Điều 6 Nghị định 59/2015/NĐCP, cụ thể như sau 2.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có/ thuộc dự án nhóm A…); lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các cơng việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và quy mơ đầu tư Tiến hành tiếp xúc thăm dò thị trường trong nước hoặc nước ngồi Tìm kiếm, phát hiện khu đất để lập phương án đầu tư Lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất Lập Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Thẩm duyệt thiết kế PCCC Thẩm định dự án và thiết kế cơ sở Điều chỉnh Dự án Cam kết bảo vệ mơi trường 2.2. Giai đoạn thực hiện dự án Thực hiện việc giao đất hoặc th đất (nếu có); chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự tốn xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); tổ chức lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng; thi cơng xây dựng cơng trình; giám sát thi cơng xây dựng; tạm ứng, thanh tốn khối lượng hồn thành; nghiệm thu cơng trình xây dựng hồn thành; bàn giao cơng trình hồn thành đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử và thực hiện các cơng việc cần thiết khác; Giao đất/ th đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chuẩn bị mặt bằng xây dựng Lập Ban quản lý dự án Khảo sát xây dựng Thiết kế xây dựng cơng trình Trình tự thực hiện thiết kế xây dựng cơng trình: Giấy phép xây dựng Thi cơng xây dựng cơng trình: Thơng báo khởi cơng xây dựng (chủ đầu tư) Thực hiện thi cơng xây dựng cơng trình: Kiểm tra chất lượng cơng trình xây dựng quan quản lý nhà nước khi nghiệm thu hồn thành để đưa cơng trình vào sử dụng Kiểm tra, xác nhận việc đã thực hiện các cơng trình, biện pháp bảo vệ mơi trường phục vụ giai đoạn vận hành dự án 2.3. Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa cơng trình của dự án vào khai thác sử dụng Giai đoạn cuối cùng bao gồm những cơng việc sau: Bàn giao cơng trình hồn thành để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử Thanh tốn, quyết tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình Kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt quyết tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình. Tất tốn dự án theo QĐ phê duyệt. Báo cáo kết thúc thực hiện dự án với cấp trên và Kho bạc giao dịch để đóng tài khoản giao dịch của dự án Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng cơng trình (trường hợp th tư vấn) Cấp giấy phép hoạt động/ Mở ngành/ Cho phép hoạt động/ Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện) Chứng nhận quyền sở hữu cơng trình/ sở hữu nhà ở Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì cơng trình xây dựng Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có)./ ... Trình tự thực hiện thiết kế xây dựng cơng trình: Giấy phép xây dựng Thi cơng xây dựng cơng trình: Thơng báo khởi cơng xây dựng (chủ đầu tư) Thực hiện thi cơng xây dựng cơng trình: Kiểm tra chất lượng cơng trình xây. .. dựng) ; tổ chức lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng; thi cơng xây dựng cơng trình; giám sát thi cơng xây dựng; tạm ứng, thanh tốn khối lượng hồn thành; nghiệm thu cơng trình xây dựng hồn thành; bàn giao cơng trình hồn thành đưa vào sử... Bàn giao cơng trình hồn thành để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử Thanh tốn, quyết tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình Kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt quyết tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình. Tất tốn dự án theo QĐ phê duyệt. Báo cáo kết thúc thực hiện dự