Phat trien vung nguyen lieu va nha may san xuat duoc lieu sachi Omega3 Ung dung cong nghe cao - daklak - picc

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI PHÁT TRIỂN VÙNG NGUYÊN LIỆU VÀ NHÀ MÁY SẢN XUẤT DƢỢC LIỆU SACHI OMEGA ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ CAO Chủ đầu tƣ: Địa điểm: Tỉnh Đắk Lắk - Tháng 11/2018 - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI PHÁT TRIỂN VÙNG NGUYÊN LIỆU VÀ NHÀ MÁY SẢN XUẤT DƢỢC LIỆU SACHI OMEGA ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ CAO CHỦ ĐẦU TƢ CÔNG TY CỔ PHẦN Tổng Giám Đốc ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ Tổng Giám Đốc Dự án Phát triển vùng nguyên liệu nhà máy sản xuất dƣợc liệu sachi omega ứng dụng CNC MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án 10 III Sự cần thiết xây dựng dự án 10 IV Các pháp lý 11 V Mục tiêu dự án 13 V.1 Mục tiêu chung 13 V.2 Mục tiêu cụ thể 13 CHƢƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 15 I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực dự án 15 I.1 Điều kiện địa lý, địa chất 15 I.2 Điều kiện kinh tế xã hội Error! Bookmark not defined II Quy mô sản xuất dự án 21 II.1 Đánh giá xu hƣớng thị trƣờng 21 II.2 Quy mô dự án 25 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án 26 III.1 Địa điểm xây dựng 26 III.2 Hình thức đầu tƣ 26 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 26 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 26 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 27 CHƢƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 28 I Phân tích qui mơ cơng trình 28 Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Phát triển vùng nguyên liệu nhà máy sản xuất dƣợc liệu sachi omega ứng dụng CNC II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 29 II.1 Khu du lịch sinh thái 29 II.2 Khu vực nuôi trồng tôm thẻ Error! Bookmark not defined CHƢƠNG IV CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 40 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 43 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 43 III Phƣơng án tổ chức thực 44 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 46 CHƢƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ 47 I Đánh giá tác động môi trƣờng 47 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 47 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án 48 I.4 Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng 48 II Tác động dự án tới môi trƣờng 48 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 48 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 50 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng 51 II.4.Kết luận: 53 CHƢƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 54 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 54 II Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 62 II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 62 II.2 Phƣơng án vay 62 Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Phát triển vùng nguyên liệu nhà máy sản xuất dƣợc liệu sachi omega ứng dụng CNC II.3 Các thơng số tài dự án 63 KẾT LUẬN 66 I Kết luận 66 II Đề xuất kiến nghị 66 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 67 Bảng tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Bảng tính doanh thu dịng tiền hàng năm dự án Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Bảng Mức trả nợ hàng năm theo dự án Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Phát triển vùng nguyên liệu nhà máy sản xuất dƣợc liệu sachi omega ứng dụng CNC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ  Chủ đầu tƣ:  Giấy phép ĐKKD số:  Đại diện pháp luật: Chức vụ: Giám đốc  Địa trụ sở: Lịch sử hình thành Cơng ty cổ phần Sacha Inchi Việt Nam (Sachi Vina) trực thuộc Tập đoàn Tâm Hoàng Việt đƣợc thành lập năm 2013, lĩnh vực hoạt động cơng ty đầu tƣ nơng nghiệp trọng chuỗi liên kết Sachi từ khâu chọn giống phân phối sản phẩm tiêu dùng Thực "Tái cấu kinh tế gắn với chuyển đổi mơ hình tăng trƣởng" theo Nghị Đại hội XI Đảng, ngành nông nghiệp xây dựng Dự án Tái cấu ngành nông nghiệp theo hƣớng nâng cao giá trị gia tăng phát triển bền vững Bên cạnh đó, nhiều Nghị định, sách Đảng Nhà nƣớc ban hành thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tƣ vào lĩnh vực nông nghiệp Tập đoàn Tâm Hoàng Việt chọn Sachi hƣớng riêng để mở rộng đầu tƣ vào lĩnh vực Mặc dù thƣơng hiệu ngành nông nghiệp, nhƣng công ty bƣớc xây dựng đƣợc vị ngành nơng nghiệp nói riêng cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam nói chung Với đà tăng trƣởng tốt, sau năm kể từ thành lập Công ty xây dựng mơ hình giống, mơ hình thực nghiệm, kiểm nghiệm khoa công nghệ sinh học - Học viện Nơng nghiệp Việt Nam, Tam Điệp - Ninh Bình, Chiềng Cơi - Sơn La, Ea Tu - Buôn Ma Thuột Đầu tƣ xây dựng nhà máy chế biến sản phẩm từ nguồn nguyên liệu tự nhiên; bên cạnh cơng ty cịn thành lập Viện nghiên cứu Sachi nhằm nghiên cứu vấn đề liên quan đến Bằng đƣờng lối, sách đắn với chiến lƣợc rõ ràng Xác định rõ sứ mệnh mình, cơng ty mong muốn góp phần vào cơng xóa đói giảm nghèo, xây dựng nơng thơn tái cấu nông nghiệp theo hƣớng hữu cơ, đa dạng hóa sản phẩm nơng nghiệp nhằm tạo mạnh Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Phát triển vùng nguyên liệu nhà máy sản xuất dƣợc liệu sachi omega ứng dụng CNC cho lĩnh vực xuất nông sản Việt Nam đáp ứng yêu cầu khắt khe thị trƣờng Mỹ, Nhật EU Lĩnh vực hoạt động Công ty CP Sacha Inchi Việt Nam hoạt động lĩnh vực chủ yếu sau: - Sản xuất giống trồng theo mơ hình Sachi Garden; - Đầu tƣ nghiên cứu khoa học kỹ thuật lĩnh vực: sản xuất giống, kỹ thuật trồng, chăm sóc, thu hoạch, bảo quản chế biến sản phẩm; - Đầu tƣ phát triển vùng nguyên liệu; - Đầu tƣ xây dựng nhà máy chế biến sản phẩm; - Đầu tƣ xây dựng thƣơng hiệu, marketing phân phối cho thị trƣờng nƣớc quốc tế thƣơng hiệu chuỗi cửa hàng TheSachiShop - chuyên cung cấp siêu thực phẩm mỹ phẩm Tầm nhìn Năm 2018 – 2020 trở thành công ty hàng đầu Việt Nam lĩnh vực Đầu tƣ nông nghiệp, với đội ngũ nhân viên tâm huyết, trách nhiệm với nghề, tạo nhiều giá trị chất lƣợng xã hội cộng đồng Sứ mệnh - Tạo điểm nhấn lĩnh vực nông nghiệp, đặc biệt xây dựng nông nghiệp 4.0, IoT; - Tạo “Cách mạng khoa học nông nghiệp” từ sản phẩm công nghệ Nano, công nghệ sinh học nông nghiệp công nghệ cao với chất lƣợng cao, giá thành hợp lý, đáp ứng nhu cầu thị trƣờng Gắn kết chặt chẽ nhà (nhà quản lý, nhà khoa học, nhà sản xuất, nhà nông nhà băng) lĩnh vực nông nghiệp; - Truyền tải kiến thức nhất, phù hợp tới ngƣời nông dân giúp họ cải thiện sống, bƣớc làm giàu, nâng cao dân trí nơng thơn Xác lập vai trị ngƣời nơng dân xã hội, góp phần vào cơng xóa đói giảm nghèo, xây dựng nơng thơn mới; Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Phát triển vùng nguyên liệu nhà máy sản xuất dƣợc liệu sachi omega ứng dụng CNC - Đầu tƣ, nghiên cứu sản xuất sản phẩm công nghệ cao, thân thiện với môi trƣờng phục vụ đời sống xã hội; - Mang lại giá trị bền vững cho cổ đông, đối tác, khách hàng cộng đồng Mục tiêu Xây dựng công nghiệp Sachi 10.000 Việt Nam Giá trị cốt lõi Giá trị cốt lõi Sacha Inchi Việt Nam PERFECT Parnership Hợp tác Trung thực chuẩn xác với đối tác Equality Bình đẳng Tạo bình đẳng giới bên liên quan Respect Tôn trọng Tôn trọng đối tác chiến lƣợc bên liên quan Friendliness Thân thiện Sẵn lòng đàm thoại với tất đối tác đến với Empowerment Trao quyền Tạo hội cho đối tác nhằm đƣa định tốt Commitment Teamwork Cam kết Đồng đội Cam kết đảm bảo hài lòng đối tác Cùng làm việc để đạt đƣợc mục đích đề Năng lực sản xuất Lĩnh vực Nông nghiệp: Công ty CP Sacha Inchi Việt Nam nghiên cứu kết hợp với nhà khoa học Khoa Công nghệ sinh học - Học viện Nông nghiệp Việt Nam Trung tâm khảo, kiểm nghiệm giống sản phẩm trồng quốc gia tiến hành trồng khảo nghiệm Sachi với 2ha Tam Điệp - Ninh Bình, khoảng 1ha Lƣơng Sơn - Hịa Bình, khoảng Sơn La 2ha Buôn Mê Thuột Đồng thời hợp tác với Lào, Campuchia trồng khoảng 3000ha lên kế hoạch trồng Myanmar Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Phát triển vùng nguyên liệu nhà máy sản xuất dƣợc liệu sachi omega ứng dụng CNC Bên cạnh Cơng ty cịn hợp tác với số đối tác nƣớc nhƣ Thái Lan, Nhật Bản để nghiên cứu chuyển giao quy trình cơng nghệ trồng chế biến sản phẩm nông nghiệp hữu Ngồi ra, sản phẩm nơng nghiệp, Cơng ty liên kết với quan nƣớc để nghiên cứu tiếp nhận chuyển giao công nghệ đầu tƣ xây dựng nhà máy sản xuất đóng gói sản phẩm theo tiêu chuẩn Global Gap Công ty tăng cƣờng mở rộng thị trƣờng nƣớc, đồng thời đẩy mạnh chƣơng trình xúc tiến thƣơng mại, tiêu thụ sản phẩm thị trƣờng quốc tế Trên sở đó, cơng ty liên kết với doanh nghiệp, trung tâm giống, trung tâm ứng dụng để xây dựng vùng nguyên liệu Sachi tập trung bao tiêu thu lại sản phẩm phục vụ cho việc sản xuất, cung ứng sản phẩm từ Sachi cho thị trƣờng nƣớc xuất Hệ thống Sachi Garden: Xuất phát từ ý tƣởng kinh doanh chuỗi cửa hàng chuyên cung cấp sản phẩm thực phẩm, siêu thực phẩm mỹ phẩm cao cấp có nguồn gốc hồn tồn tự nhiên với giá cạnh tranh đƣợc phân phối tới tận tay ngƣời tiêu dùng Việt Nam, định thành lập chuỗi cửa hàng với thƣơng hiệu The Sachi Shop nằm hệ thống Sachi Garden Kế hoạch Sacha Inchi Việt Nam phát triển 10 cửa hàng The Sachi Shop phận Sachi Garden toàn thành phố Hà Nội vào cuối năm 2018, sau nhân rộng mơ hình thành cơng tới Thành phố Hồ Chí Minh khắp nƣớc Song song với hình thức kinh doanh chuỗi cửa hàng hình thức kinh doanh thƣơng mại điện tử, sàn giao dịch thƣơng mại điện tử đƣợc áp dụng với mục tiêu đƣa The Sachi Shop trở thành chuỗi cửa hàng dẫn đầu Việt Nam việc cung cấp sản phẩm thực phẩm, siêu thực phẩm mỹ phẩm cao cấp, hƣớng tới khách hàng mục tiêu trẻ em, phụ nữ, phụ nữ có thai, ngƣời cao tuổi… (phát triển mạnh kênh B2B , B2C) The Sachi Shop pha trộn tính linh hoạt cửa hàng tiện lợi tính đa dạng với giá cạnh tranh siêu thị đại The Sachi Shop tập trung vào thƣơng hiệu 200 sản phẩm khác từ Sachi là: Sachi Oils nhãn hiệu dầu ăn cao cấp giúp bổ sung dinh dƣỡng đặc biệt omega 3; Sachi Omega tập trung lĩnh vực phân phối viên nang omega 3,6,9; Sachi Beauty điểm đến dành cho sản phẩm chăm sóc sức khỏe Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Phát triển vùng nguyên liệu nhà máy sản xuất dƣợc liệu sachi omega ứng dụng CNC làm đẹp với mỹ phẩm, đồ trang điểm, sản phẩm chăm sóc da thể… từ thƣơng hiệu nƣớc quốc tế phù hợp với khách hàng Việt Nam Các dự án nông nghiệp tiêu biểu  Dự án phát triển Sachi miền Bắc, miền Trung Tây Nguyên Dự kiến 10 năm tới diện tích trồng Sachi nƣớc đạt 50.000 ha, góp phần giải việc làm cho khoảng 40.000 ngƣời lao động  Dự án Nhà máy chế biến sản phẩm từ Sachi - Địa điểm đặt nhà máy: Khu Cơng nghiệp Tân Hồng - Hồn Sơn - Từ Sơn - Bắc Ninh; - Công suất thiết kế nhà máy đạt 50.000 nguyên liệu/năm (tƣơng đƣơng 12.500 dầu Sachi thành phẩm); - Vốn đầu tƣ: 200 tỷ đồng II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: PHÁT TRIỂN VÙNG NGUYÊN LIỆU VÀ NHÀ MÁY SẢN XUẤT DƢỢC LIỆU SACHI OMEGA ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ CAO Địa điểm xây dựng: Tỉnh Đăk Lăk Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tƣ: 2.893.310.724.000 đồng (Hai nghìn tám trăm chín mươi ba tỷ ba trăm mười triệu bảy trăm hai mươi tư nghìn đồng) Trong đó: + Vốn tự có (tự huy động): 867.993.217.000 đồng + Vốn vay tín dụng: 2.025.317.507.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Việt Nam nƣớc mà nông nghiệp chiếm tỉ trọng cao Sau 26 năm đổi mới, nơng nghiệp Việt Nam đóng vai trị đặc biệt quan trọng việc đảm bảo an ninh lƣơng thực, tạo việc làm thu nhập cho trƣớc hết khoảng 70% dân cƣ, nhân tố định xóa đói giảm nghèo, góp phần phát triển kinh tế đất nƣớc ổn định trị - xã hội Đơn vị tƣ vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 10 ... từ Sachi - Địa điểm đặt nhà máy: Khu Cơng nghiệp Tân Hồng - Hồn Sơn - Từ Sơn - Bắc Ninh; - Công suất thiết kế nhà máy đạt 50.000 nguyên liệu/năm (tƣơng đƣơng 12.500 dầu Sachi thành phẩm); - Vốn... với doanh nghiệp, trung tâm giống, trung tâm ứng dụng để xây dựng vùng nguyên liệu Sachi tập trung bao tiêu thu lại sản phẩm phục vụ cho việc sản xuất, cung ứng sản phẩm từ Sachi cho thị trƣờng... biến từ Sachi đa dạng: dầu ăn, thực phẩm, mỹ phẩm,… Công ty Sachi Vina lên kế hoạch chi tiết cho dự án phát triển Sachi tập trung vào việc sản xuất, phát triển Sachi miền Bắc, miền Trung Tây