Thuyết minh dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca tỉnh Lạng Sơn

Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN VÙNG NGUYÊN LIỆU MACCA Chủ đầu tư Địa điểm: Đồi đất Lùng Vài, Thôn Bản Chành, Xã Lợi Bác, Huyện Lộc Bình, Lạng Sơn - Tháng 05/2019 -Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN VÙNG NGUYÊN LIỆU MACCA CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Giám đốc CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Giám đốc NGUYỄN BÌNH MINH Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý 10 V Mục tiêu dự án 11 V.1 Mục tiêu chung 11 V.2 Mục tiêu cụ thể 11 CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 13 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 13 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 13 I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 15 II Quy mô sản xuất dự án 16 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 17 III.1 Địa điểm xây dựng 17 III.2 Hình thức đầu tư 17 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 17 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 17 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 18 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 19 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 19 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 19 II.1 Kỹ thuật trồng chăm sóc macca 19 II.2 Kỹ thuật sấy hạt macca 24 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 26 Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 26 I.1 Chuẩn bị mặt dự án 26 I.2 Phương án tái định cư 26 II Các phương án xây dựng cơng trình 26 III Phương án tổ chức thực 27 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 27 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 28 I Đánh giá tác động môi trường 28 I.1 Giới thiệu chung 28 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 28 II Tác động dự án tới môi trường 29 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 29 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 30 III Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 31 IV Kết luận: 33 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 34 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 34 II Phân tích hiệu kinh tế dự án 35 II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 35 II.2 Chi phí sử dụng vốn 36 II.3 Các thông số tài dự án 36 KẾT LUẬN 39 I Kết luận 39 II Đề xuất kiến nghị 39 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 40 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 40 Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 40 Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án 40 Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án 40 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 40 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 40 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 40 Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư:  Giấy phép ĐKKD số:  Đại diện pháp luật: - Chức vụ: Giám đốc  Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án: Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca  Địa điểm xây dựng: Đồi đất Lùng Vài, Thôn Bản Chành, Xã Lợi Bác, Huyện Lộc Bình, Lạng Sơn  Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý triển khai thực khai thác dự án Tổng mức đầu tư dự án : 20.000.000.000 đồng (Hai mươi tỷ đồng) Trong đó:  Vốn huy động (tự có) : 20.000.000.000 đồng  Vốn vay tín dụng : đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Nguồn gốc Mắc ca Cây Mắc ca có nguồn gốc hoang dại vùng rừng mưa nhiệt đới ven biển Đông Nam bang Queensland miền Bắc bang New South Wales nước Úc, phạm vi 250 – 310 vĩ độ nam Australia Vào năm 1857, nhà thực vật học tiếng Australia B.F Von Mueller nhà thực vật học Scotlen Walter Hill phát loài rừng bụi gần sông Pine vịnh Moreton Queensland đặt tên khô Australia ba (Macadamia ternifolia F.Mueler), xếp vào chi với tên chi Macadamia thuộc họ Chẹo thui (Proteaceae) để kỷ niệm người bạn ông tên John Macadam Năm 1858, Hill người trồng thành công ven sông Brisbane Khoảng năm 1888, Charles Staff trồng 250 Mắc ca vỏ trơn Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca diện tích 1,2 Rous Mill gần Lismore bang New South Wales Australia Đó vườn Mắc ca thương phẩm giới, mà đến tồn với tuổi đời 100 năm Các sản phẩm từ Mắc ca thị trường giới Mắc ca loại khô, có hạt, vỏ hạt cứng sau bóc tách lấy nhân hạt Nhân hạt Mắc ca phận có giá trị nhất, bổ dưỡng, ăn có vị bùi, béo ngậy, thơm mùi bơ, ngon miệng Vì ưu điểm nhân hạt nên sử dụng nhiều ngành chế biến như: - Ăn tươi dạng hạt sấy đóng gói đóng hộp - Rang với muối đường, mật ong loại gia vị khác nhau, - Làm nhân sôcôla, bánh, kẹo, kem ăn, nước uống - Sử dụng làm thực phẩm chức cho bệnh tim mạch - Dầu Mắc ca dùng nhiều làm dầu ăn, dầu salat, dầu dưỡng da, dầu dược liệu, mỹ phẩm Ngoài ra, phụ phẩm Mắc ca có nhiều cơng dụng, vỏ chứa 14% tanin dùng để thuộc da, 8-10% protit nghiền trộn làm nguyên liệu chế biến thức ăn chăn ni, vỏ hạt dùng làm than hoạt tính, làm chất đốt, làm phân bón nghiền vụn dùng làm giá thể để ươm giống Gỗ Mắc ca có vân thớ đẹp, sử dụng làm đồ thủ công mỹ nghệ Ở Việt Nam nhiều tác giả đề xuất dùng nhân Mắc ca để thổi xôi, nấu chè, làm nhân bánh dẻo, bánh nướng nhiều ăn cổ truyền dân tộc khác tạo thêm sức hấp dẫn cho văn hóa ẩm thực truyền thống Việt Nam Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca Sơ đồ: Chuỗi sản phẩm hạt Mắc ca Giá trị dinh dưỡng Hạt Mắc ca có hàm lượng dinh dưỡng cao Đặc biệt hàm lượng calo, chất béo chất béo không no cao tất loại ăn Nếu so sánh với hàm lượng chất béo lạc nhân 44,8%, hạt điều 47%, hạnh nhân 51%, hạt hạnh đào 63% hàm lượng chất béo 78,2% nhân Mắc ca rõ ràng cao nhiều Trong đáng ý hàm lượng axit béo không no dầu Mắc ca lên tới 84%, thứ chất béo mà giới đại coi trọng dẫn tới nguy tích tụ cholesteron thể người phù hợp làm dung môi mỹ phẩm Bảng Thành phần dinh dưỡng nhân hạt Mắc ca (theo Wenkham & Miller, 1965) Thành phần Hàm lượng 100g phần ăn Nước (g) 1,50-2,50 Chất béo (g) 78,20 Hydrat cacbon (g) 10,00 Protit (g) 9,20 K (g) 0,37 Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca Thành phần Hàm lượng 100g phần ăn P (g) 0,17 Mg (g) 0,12 Ca (mg) 36,00 S (mg) 6,60 Fe (mg) 1,80 Zn (mg) 1,40 Mn (mg) 0,38 Cu (mg) 0,33 Axit nicotic (mg) 1,60 Vitamin B1 0,22 Vitamin B2 0,12 Hàm lượng protein nhân có tới 9,2% gồm 20 loại axit amin, có loại cho thể người khơng tự tổng hợp Ngồi nhân Mắc ca chứa nhiều loại Vitamin chất vi lượng khác cần thiết cho thể người Vì hạt Mắc ca bổ dưỡng, cung cấp đầy đủ chất thiết yếu hàng ngày phần dinh dưỡng cho người Lượng calo (kcal/100 gam hạt - hình trái) chất béo khơng no (gam/100 gam hạt) hạt Mắc ca so với loại có hạt khác Giá trị sinh thái môi trường việc trồng Mắc ca Cây Mắc ca loài thân gỗ, rừng tự nhiên cao tới 20m, tán rộng 15m, rậm thường xanh không rụng theo mùa nên coi lâm nghiệp Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca có tác dụng chống xói mòn, bảo vệ đất, góp phần vào việc giảm thiểu phát thải CO2 chống biến đổi khí hậu Cây Mắc ca có tuổi thọ cao, 100 tuổi phát triển bình thường, tuổi thọ kinh tế đạt 40 – 60 năm Vì Mắc ca đạt tiêu chí đời sống lâu dài để trồng rừng phòng hộ hồn tồn phù hợp với yêu cầu bảo vệ môi trường phát triển bền vững vùng miền núi Lá Mắc ca xanh đậm bóng, có lồi có viền cưa, hoa nhiều, hoa tự chùm đuôi sóc đẹp, có màu trắng muốt tím hồng, mùa hoa kéo dài gần tháng, hương thơm ngào ngạt, nên kết hợp ni ong dùng làm trồng công viên, lâm viên, tạo phong cảnh đô thị cải tạo môi trường sinh thái, đặc biệt vấn đề nhiễm khói bụi vấn nạn nhiều thành phố lớn Dựa vào lợi ích mà macca mang lại, cơng ty chúng tơi với sức trẻ, lòng nhiệt huyết nhận thấy việc phát triển cần phải ứng dụng nhanh khoa học kỹ thuật, nông nghiệp để tăng khả cạnh tranh thị trường hiệu sử dụng đất đai, nguồn lực, phối hợp với Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án “Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca” Đồi đất Lùng Vài, Thôn Bản Chành, Xã Lợi Bác, Huyện Lộc Bình, Lạng Sơn IV Các pháp lý  Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội;  Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội;  Nghị số 03/2000/NQ-CP ngày 02/02/2000 Chính phủ phát triển kinh tế trang trại;  Nghị định số 41/2010/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2010 Chính phủ sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn;  Căn Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Chính phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn;  Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Thủ tướng Chính phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nơng nghiệp, nơng thơn;  Căn Quyết định số 68/2013/QĐ-TTg ngày 14/11/2013 Thủ tướng Chính phủ sách hỗ trợ nhằm giảm tổn thất nông nghiệp; Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 10 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng I.1 Chuẩn bị mặt dự án - Diện tích đất sử dụng cho dự án 50ha nằm Đồi đất Lùng Vài, Thôn Bản Chành, Xã Lợi Bác, Huyện Lộc Bình, Lạng Sơn - Hiện trạng: Đất nơng nghiệp - Hình thức: Hoạt động 60 năm Chủ đầu tư phối hợp với quan liên quan để thực đầy đủ thủ tục đất đai theo quy định hành Ngoài ra, dự án cam kết thực theo tinh thần đạo quan ban ngành luật định I.2 Phương án tái định cư Khu vực lập Dự án khơng có dân cư sinh sống nên không thực việc đền bù giải tỏa tái định cư II Các phương án xây dựng cơng trình Danh mục cơng trình xây dựng dự án STT I A B II Nội dung Số lượng/số tầng Xây dựng Phân khu Nhà điều hành Đường nội Khu trồng Macca Hệ thống phụ trợ Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống tưới Hệ thống thoát nước tổng thể Thiết bị Thiết bị văn phòng Thiết bị nông nghiệp Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt ĐVT tầng tầng 1 1 HT HT HT HT 1 TB TB Diện tích (m2) 500.000 150 2.000 497.850 26 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca Các danh mục xây dựng cơng trình phải đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định thiết kế xây dựng Chi tiết thể giai đoạn thiết kế sở xin phép xây dựng III Phương án tổ chức thực Chủ đầu tư trực tiếp quản lý triển khai thực thành lập phận điều hành hoạt động dự án theo mơ hình sau: Hội đồng quản trị Ban kiểm sốt Giám đốc điều hành P Giám đốc PTSX Phòng kỹ thuật Phòng vật tư P Giám đốc PTTC Phòng TCHC Phòng tài vụ Phòng bảo vệ Phân xưởng sản xuất Phương án nhân (1.000 đồng): Số TT Chức danh lượng Quản lý Mức thu nhập bình quân/tháng Tổng lương năm Bảo hiểm, quỹ trợ cấp …20% 61.920 Tổng/ năm 12.000 288.000 349.920 Cơng nhân thức 10 7.000 840.000 180.600 1.020.600 Tổng 12 19.000 1.128.000 242.520 1.370.520 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án Lập phê duyệt dự án quý I năm 2020 - Tiến hành xây dựng lắp đặt thiết bị quý II đến quý IV năm 2020 - Chủ đầu tư trực tiếp quản lý khai thác dự án Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 27 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG I Đánh giá tác động mơi trường I.1 Giới thiệu chung Mục đích đánh giá tác động môi trường xem xét đánh giá yếu tố tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường xây dựng dự án khu vực lân cận, để từ đưa giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế tác động rủi ro cho môi trường dự án thực thi, đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn môi trường I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường Các quy định hướng dẫn sau dùng để tham khảo - Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII kỳ họp thứ thơng qua tháng 06 năm 2014 Nghị định số 19/2015/NĐ-CP Chính phủ ngày 14 tháng 02 năm 2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật Bảo vệ Môi trường ; Nghị định số 18/2015/NĐ-Cp quy định quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bao vệ môi trường; Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 phủ quản lý chất thải rắn Nghị định 155/2016/NĐ-CP ngày 18 tháng 11 năm 2016 quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực bảo vệ môi trường Thông tư 27/2015/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 29/05/2015 đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường Thông tư 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/06/2015 quản lý chất thải nguy hại Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ Tài Nguyên Môi trường việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam Môi trường bãi bỏ áp dụng số Tiêu chuẩn quy định theo định số Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 28 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng năm 2002 Bộ trưởng Bộ KHCN Môi trường; II Tác động dự án tới môi trường II.1 Nguồn gây ô nhiễm Chất thải rắn: - Rác thải q trình thi cơng xây dựng: loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy lượng nhỏ loại bao nilon,đất đá hoạt động đào đất xây dựng cơng trình phụ trợ khác - Sự rơi vãi vật liệu đá, cát, trình vận chuyển thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng - Vật liệu dư thừa phế liệu thải - Chất thải sinh hoạt lực lượng nhân công lao động tham gia thi cơng Chất thải khí: Chất thải khí nguồn gây nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động q trình thi cơng từ giai đoạn chuẩn bị ngun vật liệu tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu khí thải phát sinh hoạt động động máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi cơng Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận Chất thải lỏng dự án gồm có nước thải từ q trình xây dựng, nước thải sinh hoạt công nhân nước mưa - Dự án sử dụng nước trình phối trộn nguyên vật liệu lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh Lượng nước thải từ trình xây dựng gồm loại chất trơ đất cát, không mang hàm lượng hữu cơ, chất ô nhiễm thấm vào lòng đất - Nước thải sinh hoạt của cơng nhân giai đoạn thi cơng ít, chủ yếu nước tắm rửa đơn phần nhỏ hoạt động vệ sinh khác trình xây dựng hầu hết tất cơng nhân xây dựng khơng lại, có hai người lại bảo quản vật tư -Nước mưa chảy tràn trôi chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án có hệ thống nước ngầm Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 29 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca thu nước kiểm sốt nguồn thải xử lý nước bị nhiễm trước thải Tiếng ồn: -Gây ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động Tiếng ồn sinh theo đường sau phải kiểm sốt trì khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn phát sinh từ nguồn + Động cơ, máy móc thi cơng, thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt + Trong trình lao động gò, hàn chi tiết kim loại, khung kèo sắt … q trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… + Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện … Bụi khói: - Khi hàm lượng bụi khói vượt ngưỡng cho phép gây bệnh đường hô hấp làm giảm khả lao động cơng nhân Bụi khói sinh từ lý sau: - Từ hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng - Từ đống tập kết vật liệu - Từ hoạt động đào bới san lấp - Từ q trình thi cơng: q trình phối trộn ngun vật liệu, q trình đóng tháo cơppha… II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường Ảnh hưởng đến chất lượng khơng khí: Chất lượng khơng khí khu vực xây dựng chịu nhiều biến đổi hoạt động thực thi Dự án Tuy nhiên, hai giai đoạn thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngưng hoạt động, khói bụi khí thải tác nhân nhiễm đáng ý Khí thải sinh từ động máy móc chủ yếu khí NOx, CO, CO2, SO2 Lượng khí thải phát sinh hoạt động riêng rẽ loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật không đáng kể, điều kiện mơi trường làm việc thơng thống ngồi trời mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến người khơng đáng kể nhiên hàm lượng cao tác nhân gây ô nhiễm cho mơi trường người như: khí SO2 hồ tan nước nên dễ phản ứng với quan hô hấp người động vật Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 30 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt: Hoạt động xây dựng cơng trình có nhiều khả gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt Do phải tiếp nhận lượng nước thải từ q trình thi cơng có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm hố chất vết dầu mỡ rơi vãi từ động máy móc q trình thi cơng vận hành, nước thải sinh hoặt công nhân lán trại gây tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt Ảnh hưởng đến giao thông Hoạt động loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt làm gia tăng mật độ lưu thông tuyến đường vào khu vực, mang theo bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đường Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng - Khơng khí bị nhiễm ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm việc công trường cho cộng đồng dân cư Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt - Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngừng hoạt động Ơ nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao động cơng trình cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống thường ngày người dân Mặt khác độ ồn vượt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hưởng đến quan thính giác III Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường Giảm thiểu lượng chất thải - Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ phận giảm thiểu số lượng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: - Dự tốn xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau xây dựng cơng trình - Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió đất cao để tránh tình trạng hư hỏng thất thoát chưa sử dụng đến Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 31 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca - Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nước thải phát sinh trình thi cơng Thu gom xử lý chất thải:Việc thu gom xử lý chất thải trước thải ngồi mơi trường điều bắt buộc khu vực xây dựng cơng trình Trong dự án việc thu gom xử lý chất thải phải thực từ xây dựng đến bàn giao nhà trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động trạm môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải phân loại theo loại chất thải sau: Chất thải rắn: Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi cơng bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ đòi hỏi phải thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp Những ngun vật liệu dư thừa tái sử dụng phải phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải thu gom đặt cách xa công trường thi công, cho tác động đến người môi trường nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông đảm bảo cảnh quan môi trường đẹp Chất thải khí: Sinh trực tiếp q trình thi cơng từ máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển cần phải có biện pháp để làm giảm lượng chất thải khí ngồi mơi trường, biện pháp dùng là: - Đối với phương tiện vận chuyển, máy móc thi cơng động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hồn tồn, khí thải có hàm lượng chất gây nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định chứng nhận không gây hại môi trường - Thường xuyên kiểm tra hạng mục cơng trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng thu gom vào hệ thống thoát nước hữu bố trí quanh khu vực nhà xưởng Nước thải có chứa chất nhiễm thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý nước khơng bị nhiễm theo hệ thống thoát nước bề mặt thải trực tiếp ngồi Đơn vị tư vấn: Cơng Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 32 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho cơng nhân q trình thi cơng, xếp cơng việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ máy móc thiết bị Thơng thường chu kỳ bảo dưỡng thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm tường ngăn phận.Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trường Hạn chế hoạt động vào ban đêm Bụi khói: Trong q trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hưởng nhiều đến cơng nhân lao động trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ người công nhân gây bệnh đường hô hấp, mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục ô nhiễm cần thực biện pháp sau: - Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi - Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển - Sử dụng thiết bị bảo hộ cho cơng nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt IV Kết luận: Dựa đánh giá tác động mơi trường phần thấy q trình thực thi dự án gây tác động đến môi trường quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp khơng tác động nhiều đến mơi trường, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn khơng có tác động lâu dài Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 33 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án Bảng tổng mức đầu tư dự án STT Nội dung I A Xây dựng Phân khu Nhà điều hành Đường nội Khu trồng Macca Hệ thống phụ trợ Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống tưới Hệ thống nước tổng thể Thiết bị Thiết bị văn phòng Thiết bị nơng nghiệp Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi B II V VI Số lượng/ số tầng Diện tích (m2) ĐVT Đơn giá Thành tiền 4.084.000 500.000 tầng 150 tầng 2.000 497.850 HT HT HT HT 2.000.000 TB 1.000.000 1.000.000 TB 1.000.000 1.00.000 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 210.081 3,453 355.657 0,757 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 46.056 1,261 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 76.719 Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 34 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca Nội dung STT Số lượng/ số tầng Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị VII Dự phòng phí VIII Vốn lưu động Diện tích (m2) ĐVT Đơn giá Thành tiền 1,068 GXDtt * ĐMTL%*1,1 43.617 0,098 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 5.962 0,281 Giá gói thầu XDtt * ĐMTL%*1,1 17.096 3,508 GXDtt * ĐMTL%*1,1 143.267 1,147 GTBtt * ĐMTL%*1,1 10% Tổng cộng 22.940 664.974 12.685.288 20.000.000 II Phân tích hiệu kinh tế dự án II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án : 20.000.000.000 đồng (Hai mươi tỷ đồng) Trong đó:  Vốn huy động (tự có) : 20.000.000.000 đồng  Vốn vay tín dụng : đồng STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) 20.000.000 20.000.000 Vốn tự có (huy động) Vốn vay Ngân hàng Tỷ trọng vốn vay Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 100%  Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn sau: - Doanh thu từ trái macca Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 35 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca  Nguồn thu khác thể rõ bảng tổng hợp doanh thu dự án (Phụ lục 3) Dự kiến chi phí dự án Chi phí đầu vào dự án % Chi phí quảng cáo sản phẩm 1,0% Chi phí khấu hao TSCD "" Chi phí lãi vay "" Chi phí bảo trì thiết bị 5,0% Chi phí phân bón + thuốc sâu bệnh "" Chi phí lương "" Chi phí điện nước "" Chi phí sản xuất thành phẩm 40,0% Chi phí khác 3,0% Chế độ thuế Thuế TNDN II.2 Chi phí sử dụng vốn Khoản mục Doanh thu Bảng tính Bảng tính Tổng mức đầu tư thiết bị Bảng tính Bảng tính Bảng tính Doanh thu Doanh thu % 20 Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 7% /năm 7% /năm Chi phí sử dụng vốn bình qn WACC Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn vay 0% ; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 100%; lãi suất vay dài hạn ngân hàng 10%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 7%/năm II.3 Các thơng số tài dự án Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 36 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca Theo phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án 20,20 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 20,20 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ để xác định thời gian hồn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hồn vốn dự án năm 10 tháng kể từ ngày hoạt động Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hoàn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính toán dự án Như PIp = 8,80 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 8,80 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hoàn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu %) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Kết tính tốn: Tp = năm tháng tính từ ngày hoạt động Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 37 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca Hệ số chiết khấu mong muốn 7%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 155.930.529.000 đồng Như vòng 20 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 155.930.529.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 29,319% > 7,00% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 38 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng gần tỷ đồng, thơng qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho nhiều lao động địa phương Góp phần “Phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế theo cấu: nông - lâm - thuỷ sản, thương mại, dịch vụ công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, xây dựng tạo bước chuyển biến mạnh mẽ phát triển kinh tế - xã hội Thực có hiệu Đề án tái cấu ngành nông nghiệp theo hướng nâng cao giá trị gia tăng phát triển bền vững giai đoạn 2020 – 2030 II Đề xuất kiến nghị Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ để triển khai bước theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 39 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 40 ... Cơng Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 11 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 12 Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca CHƯƠNG... CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Giám đốc CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Giám đốc NGUYỄN BÌNH MINH Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca. .. hoàn vốn nội (IRR) dự án 40 Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Đầu tư phát triển vùng nguyên liệu macca CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư:  Giấy phép ĐKKD