Thuyết minh dự án đầu tư Nhà máy nước đóng chai Cawaco tỉnh Cà Mau | lapduandautu.vn 0903034381

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ MÁY NƯỚC ĐÓNG CHAI CAWACO Chủ đầu tư: Địa điểm: Đường Ngô Quyền, Phường 1, Thành phố Cà Mau - Tháng 07/2019 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ MÁY NƯỚC ĐÓNG CHAI CAWACO CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Tổng Giám đốc CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ Giám đốc Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án 10 V.1 Mục tiêu chung 10 V.2 Mục tiêu cụ thể 10 CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 11 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 11 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 11 I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 14 II Quy mô sản xuất dự án 24 II.1 Đánh giá nhu cầu nước uống tinh khiết 24 II.2 Quy mô đầu tư dự án 27 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 27 III.1 Địa điểm xây dựng 27 III.2 Hình thức đầu tư 28 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 28 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 28 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 29 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 30 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 30 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 31 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 38 Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 38 II Các phương án xây dựng cơng trình 38 III Phương án tổ chức thực 40 II.1 Phương án quản lý, khai thác 40 II.2 Giải pháp sách dự án 40 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 41 IV.1 Phân đoạn tiến độ thực 41 IV.2 Hình thức quản lý dự án 41 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 42 I Đánh giá tác động môi trường 42 I.1 Giới thiệu chung: 42 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 42 Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ Tài Nguyên Môi trường việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam Môi trường bãi bỏ áp dụng số Tiêu chuẩn quy định theo định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng năm 2002 Bộ trưởng Bộ KHCN Môi trường 42 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 43 I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 43 II Tác động dự án tới môi trường 43 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 43 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 45 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 46 II.4 Kết luận: 48 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 49 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 49 II Khả thu xếp vốn khả cấp vốn theo tiến độ 51 Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 51 II.2 Phương án vay 51 II.3 Các thơng số tài dự án 52 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 52 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 52 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 53 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 54 KẾT LUẬN 55 I Kết luận 55 II Đề xuất kiến nghị 55 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 56 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 56 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 56 Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án 56 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 56 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 56 Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án 56 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 56 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 56 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 56 Phụ lục 10 Bảng phân tích độ nhạy 56 Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư      Chủ đầu tư: Giấy phép ĐKKD số: Đại diện pháp luật: Ông Chức vụ: Tổng giám đốc Địa trụ sở: Công ty cổ phần cấp nước Cà Mau Trải qua nhiều năm phát triển, đổi mở rộng mạng lưới SXKD, đến tháng 6/2001, thực Nghị Trung Ương việc xếp đổi DN, Công ty Công trình thị Cà Mau sáp nhập vào Cơng ty Cấp nước Minh Hải đổi tên thành Công ty Cấp nước Cơng trình Đơ thị Cà Mau, doanh nghiệp Nhà nước, hoạt động sản xuất Kinh doanh, dịch vụ Cơng ích, có tư cách pháp nhân, có tài khoản riêng ngân hàng, hạch toán độc lập, sử dụng dấu theo mẫu quy định Đến tháng năm 2010, Ủy ban Nhân dân Tỉnh Cà Mau định chuyển Công ty Cấp Thốt Nước Cơng trình Đơ thị Cà Mau thành Cơng ty TNHH Một Thành Viên Cấp Thốt Nước Cơng Trình Đơ Thị Cà Mau Ngày 09/09/2013, UBND tỉnh Cà Mau có định số 1303/QĐ-UBND việc đổi tên Cơng ty TNHH MTV Cấp nước Cơng trình thị Cà Mau thành Cơng ty TNHH MTV Môi trường đô thị Cà Mau, thực đăng ký kinh doanh theo mã số mới, có dấu để hoạt động theo Luật doanh nghiệp Bộ phận Công ty TNHH MTV Cấp nước Cơng trình thị Cà Mau tiếp tục hoạt động thực bước cổ phần hóa phận, giữ lại dấu sử dụng hoàn thành cổ phần hóa chuyển thành cơng ty cổ phần Ngày 12/10/2015, Ủy ban Nhân dân Tỉnh Cà Mau ban hành Quyết định số 1505/QĐ-UBND phê duyệt Phương án cổ phần hóa Cơng ty TNHH thành viên Cấp nước Cà Mau Ngày 26/11/2015, Công ty TNHH Một thành viên Cấp nước Cà Mau tổ chức bán đấu giá cổ phần lần đầu cơng chúng Sở Giao dịch Chứng khốn TP Hồ Chí Minh Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco Ngày 02/02/2016, Công ty cổ phần Cấp nước Cà Mau tổ chức thành công kỳ họp Đại hội đồng cổ đông lần thứ thành lập công ty cổ phần Ngày 17/02/2016, Công ty cổ phần Cấp nước Cà Mau Sở Kế hoạch Đầu tư Tỉnh Cà Mau cấp Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh (thay đổi lần thứ 09), Cơng ty thức hoạt động theo mơ hình Cơng ty cổ phần Là doanh nghiệp nhà nước có nhiệm vụ sản xuất cung cấpnước để phục vụ nhu cầu nước sinh hoạt cho dân cư nhu cầu nước cho sản xuất dịch vụ khu dân cư tập trung tỉnh Cà mau Ngồi ra, Cơng ty cịn hoạt động nhiều lĩnh vực khác như: Thi công lắp đặt cơng trình nước; Tư vấn thiết kế cơng trình xây dựng dân dụng, giếng khoan khai thác vừa nhỏ v.v Cơng ty có Chi nhánh Xí nghiệp cấp nước với 64 giếng khoan khai thác cấp nước tất trung tâm huyện thị, thành phố tỉnh Cà mau có 72.000 kháchhàng dung nước công ty cấp (Dự kiến khách hàng hộ gia đình chiếm: 94,18%; Khách hàng quan chiếm 1,32%; khách hàng hộ kinh doanh, sản xuất chiếm 4,50%) Công ty doanh nghiệp hoạt động ổn định có phát triển bềnvững.Đặc biệt có số lượng mối quan hệ tốt với khách hàng, doanh nghiệp,cơ quan – đơn vị tỉnh.Nhiều năm liền hồn thành kế hoạch, khơng ngừng mở rộng mạnglưới cấp nước, cấp nước đạt tiêu chuẩn cho dân cư cho hoạt động sản xuất dịch vụ tỉnh đồng thời thực tốt nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Nhà máy nước đóng chai Cawaco Địa điểm xây dựng: Nhà máy cấp nước số 2, Đường Ngô Quyền, Phường 1, Thành phố Cà Mau Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư: 9.595.841.000 đồng (Chín tỷ năm trăm chín mươi lăm triệu tám trăm bốn mươi mốt nghìn đồng) Trong đó:  Vốn tự có (tự huy động : 3.568.570.000 đồng  Vốn vay tín dụng : 6.027.271.000 đồng Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco III Sự cần thiết xây dựng dự án Ăn uống hai vấn đề tạo nên chế độ dinh dưỡng Tuy nhiên, người nhịn ăn vài ngày, nhịn uống nước Do đó, nước có vai trị đặc biệt quan trọng với thể người sống nói chung Nước chiếm khoảng 70% trọng lượng thể, 65-75% trọng lượng cơ, 50% trọng lượng mỡ, 50% trọng lượng xương Nước tồn hai dạng: nước tế bào nước ngồi tế bào Nước ngồi tế bào có huyết tương máu, dịch limpho, nước bọt… Huyết tương chiếm khoảng 20% lượng dịch tế bào thể (3-4 lít) Nước chất quan trọng để phản ứng hóa học trao đổi chất diễn không ngừng thể Nước dung mơi, nhờ tất chất dinh dưỡng đưa vào thể, sau chuyển vào máu dạng dung dịch nước Uống không đủ nước ảnh hưởng đến chức tế bào chức hệ thống thể Uống không đủ nước làm suy giảm chức thận, thận không đảm đương nhiệm vụ mình, kết thể tích lũy nhiều chất độc hại Những người thường xuyên uống không đủ nước da thường khô, tóc dễ gãy, xuất cảm giác mệt mỏi, đau đầu, xuất táo bón, hình thành sỏi thận túi mật Vì vậy, điều kiện bình thường, ngày thể cần khoảng 40ml nước/kg cân nặng, trung bình 2-2.5 lít nước/ngày Cà Mau vùng sơng đa số nước mặn, nguồn nước sinh hoạt người dân gặp nhiều khó khăn, đa số sinh hoạt dùng nước ngầm số vùng ven đô thị nông thôn dùng nước ăn uống không đạt theo tiêu chuẩn Bộ Y tế Từ người dân chuyển qua sử dụng nước đóng chai Số liệu thống kê năm vừa qua cho thấy, thị trường nước tinh khiết đóng chai tăng trưởng khơng ngừng với tốc độ trung bình 20%/năm Với loại sản phẩm nước tinh khiết đóng chai loại 20l/thùng 1.300ml/chai 330 ml/chai, thị trường nước tinh khiết đóng chai tập trung tiêu thụ chủ yếu nhà máy, quan, xí nghiệp (chiếm 75% tổng sản lượng tiêu thụ), số lượng lại chia cho tiêu dùng cá nhân hộ gia đình Theo dự báo, thị trường nước tinh khiết đóng chai giữ nhịp độ tăng trưởng trung bình khoảng 15% giai đoạn 2019-2020 Mặc dù, địa bàn tỉnh có nhiều sở sản xuất nước đóng chai có khơng đơn vị sử dụng cơng nghệ quy trình sản xuất chưa đảm bảo chất lượng Trung tâm Y tế dự phòng tỉnh Cà mau cho biết có 100 sở sản Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco xuất nước uống có đăng ký Trong số sở sản xuất khơng đáp ứng quy trình sản xuất đảm bảo an tồn vệ sinh thực phẩm Nước uống đóng chai, đóng bình bày bán từ thành thị tới nơng thôn Đa phần sở sử dụng nguồn nước công ty cung cấp hay tự khai thác nước ngầm không qua xử lý làm nguyên liệu đầu vào Công ty cổ phần Cấp nước Cà Mau doanh nghiệp có nhiệm vụ sản xuất cung cấp nước để phục vụ nhu cầu nước ăn uống sinh hoạt cho dân cư nhu cầu nước cho sản xuất dịch vụ khu dân cư tập trung tỉnh Với kinh nghiệm nhiều năm lĩnh vực sản xuất cung cấp nước sạch, cơng ty có đầy đủ điều kiện cần thiết để sản xuất cung cấp sản phẩm nước uống đóng chai với chất lượng đảm bảo, đáp ứng tiêu chuẩn vệ sinh an toàn thực phẩm theo tiêu chuẩn quốc gia với giá thành phù hợp với người dân tỉnh Từ thực tế trên, để góp phần phát triển cung cấp nguồn nước đóng chai chất lượng, công ty phối hợp công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu tư tiến hành nghiên cứu xây dựng dự án “Nhà máy nước đóng chai Cawaco» Thành phố Cà Mau nhằm phát huy tiềm mạnh địa phương, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Cung cấp nước uống tinh khiết đóng chai cung cấp cho thị trường khu vực - Hình thành nhà máy nước đóng chai chất lượng cao sử dụng cơng nghệ đại - Góp phần cung cấp nguồn nước uống tinh khiết cho người tiêu dùng, đảm bảo vấn đề vệ sinh an toàn thực phẩm V.2 Mục tiêu cụ thể - Sử dụng công nghệ đại, cung cấp nước uống tinh khiết đóng chai với cơng suất 9.600 lit/giờ - Góp phần xây dựng thương hiệu cho chủ đầu tư trình cung cấp sản phẩm góp phần phát triển kinh tế địa phương - Giải công ăn việc làm cho phận người dân địa phương Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 10 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ I Đánh giá tác động môi trường I.1 Giới thiệu chung: Mục đích đánh giá tác động mơi trường xem xét đánh giá yếu tố tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường xây dựng để từ đưa giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế tác động rủi ro cho môi trường cho xây dựng hạng mục dự án thực thi, đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn môi trường I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam tháng 06 năm 2005 Nghị định số 19/2015/NĐ-CP Chính phủ ngày 14 tháng 02 năm 2006 việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật Bảo vệ Môi trường Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 Chính phủ quản lý chất thải rắn Nghị định 179/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 Chính phủ xử lý vi phạm pháp luật lĩnh vực bảo vệ môi trường Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 18/12/2008 việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường Thông tư 12/2011/TT-BTNMT ngày 14/01/2011 việc hướng dẫn điều kiện hành nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại Quyết định số 12/2011/QĐ-BTNMT ngày 14/04/2011 việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ Tài Nguyên Môi trường việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam Môi trường bãi bỏ áp dụng số Tiêu chuẩn quy định theo định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng năm 2002 Bộ trưởng Bộ KHCN Môi trường Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 42 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco I.3 Các tiêu chuẩn mơi trường áp dụng cho dự án Để tiến hành thiết kế thi cơng Dự án địi hỏi phải đảm bảo theo tiêu chuẩn môi trường liệt kê sau - Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng khơng khí : QCVN 05:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng khơng khí xung quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 Bộ trưởng Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khí thải cơng nghiệp bụi chất vô - Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt - Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng ồn I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng Điều kiện tự nhiên Khu vực xây dựng có địa hình tương đối phẳng, đất có kết cấu địa chất phù hợp với việc xây dựng dự án, cần mặt rộng Khu đất có đặc điểm sau: - Nhiệt độ : Khu vực nam có đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa, năm có mùa mưa nắng rõ rệt - Địa hình : Địa hình phẳng, có vị trí thuận lợi giao thông II Tác động dự án tới môi trường Việc thực thi dự án ảnh hưởng định đến môi truờng xung quanh khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến trình sinh hoạt hộ dân sinh sống xung quanh Chúng ta dự báo nguồn tác động đến mơi trường có khả xảy giai đoạn khác nhau: - Giai đoạn thi công xây dựng - Giai đoạn vận hành - Giai đoạn ngưng hoạt động II.1 Nguồn gây ô nhiễm Chất thải rắn Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 43 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco - Rác thải q trình thi cơng xây dựng: loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy lượng nhỏ loại bao nilon, đất đá hoạt động đào đất xây dựng cơng trình phụ trợ khác - Sự rơi vãi vật liệu đá, cát, trình vận chuyển thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng - Vật liệu dư thừa phế liệu thải - Chất thải sinh hoạt lực lượng nhân công lao động tham gia thi cơng Chất thải khí: Chất thải khí nguồn gây nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động q trình thi cơng từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu khí thải phát sinh hoạt động động máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh mơi trường khu vực xây dựng gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận Chất thải lỏng dự án gồm có nước thải từ q trình xây dựng, nước thải sinh hoạt công nhân nước mưa - Dự án sử dụng nước trình phối trộn nguyên vật liệu lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh Lượng nước thải từ trình xây dựng gồm loại chất trơ đất cát, không mang hàm lượng hữu cơ, chất nhiễm thấm vào lịng đất - Nước thải sinh hoạt của công nhân giai đoạn thi cơng ít, chủ yếu nước tắm rửa đơn phần nhỏ hoạt động vệ sinh khác trình xây dựng hầu hết tất công nhân xây dựng khơng lại, có hai người lại bảo quản vật tư - Nước mưa chảy tràn trôi chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án có hệ thống nước ngầm thu nước kiểm soát nguồn thải xử lý nước bị ô nhiễm trước thải Tiếng ồn - Gây ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động Tiếng ồn sinh theo đường Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 44 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco sau phải kiểm sốt trì khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn phát sinh từ nguồn - Động cơ, máy móc thi cơng, thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt - Trong q trình lao động gị, hàn chi tiết kim loại, khung kèo sắt …và trình đóng, tháo cơppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… - Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện… Bụi khói Khi hàm lượng bụi khói vượt ngưỡng cho phép gây bệnh đường hô hấp làm giảm khả lao động cơng nhân Bụi khói sinh từ lý sau: - Từ hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng - Từ đống tập kết vật liệu - Từ hoạt động đào bới san lấp - Từ q trình thi cơng: q trình phối trộn ngun vật liệu, q trình đóng tháo cơppha… II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường Ảnh hưởng đến chất lượng không khí: Chất lượng khơng khí khu vực xây dựng chịu nhiều biến đổi hoạt động thực thi Tuy nhiên, hai giai đoạn thi công xây dựng tháo dỡ cơng trình ngưng hoạt động, khói bụi khí thải tác nhân nhiễm đáng ý Khí thải sinh từ động máy móc chủ yếu khí NOx, CO, CO2, SO2 Lượng khí thải phát sinh hoạt động riêng rẽ loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật không đáng kể, điều kiện môi trường làm việc thơng thống ngồi trời mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến người không đáng kể nhiên hàm lượng cao tác nhân gây ô nhiễm cho môi trường người như: khí SO2 hồ tan nước nên dễ phản ứng với quan hô hấp người động vật Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt: Hoạt động xây dựng cơng trình có nhiều khả gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt Do phải tiếp nhận lượng nước thải từ trình thi cơng có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm hoá chất vết dầu mỡ rơi vãi từ động máy móc q trình thi cơng vận hành, nước thải sinh hoặt công nhân Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 45 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco lán trại gây tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt Ảnh hưởng đến giao thông Hoạt động loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt làm gia tăng mật độ lưu thông tuyến đường vào khu vực, mang theo bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đường Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng - Khơng khí bị ô nhiễm ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm việc công trường cho cộng đồng dân cư Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt - Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngừng hoạt động Ơ nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao động cơng trình cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống thường ngày người dân Mặt khác độ ồn vượt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hưởng đến quan thính giác II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường Giảm thiểu lượng chất thải - Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ phận giảm thiểu số lượng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: - Dự tốn xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau xây dựng công trình - Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió đất cao để tránh tình trạng hư hỏng thất thoát chưa sử dụng đến - Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nước thải phát sinh q trình thi cơng Thu gom xử lý chất thải: Việc thu gom xử lý chất thải trước thải ngồi mơi trường điều bắt buộc khu vực xây dựng cơng trình Trong dự án việc thu gom xử lý chất thải phải thực từ xây dựng đến bàn giao nhà trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 46 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco hưởng đến hoạt động trạm môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải phân loại theo loại chất thải sau: Chất thải rắn: Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi cơng bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ địi hỏi phải thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp Những ngun vật liệu dư thừa tái sử dụng phải phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải thu gom đặt cách xa công trường thi công, cho tác động đến người môi trường nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông đảm bảo cảnh quan môi trường đẹp Chất thải khí: - Sinh trực tiếp q trình thi cơng từ máy móc thi công giới, phương tiện vận chuyển cần phải có biện pháp để làm giảm lượng chất thải khí ngồi mơi trường, biện pháp dùng là: - Đối với phương tiện vận chuyển, máy móc thi cơng động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hồn tồn, khí thải có hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định chứng nhận không gây hại môi trường - Thường xuyên kiểm tra hạng mục cơng trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng thu gom vào hệ thống nước hữu bố trí quanh khu vực khu biệt thự Nước thải có chứa chất nhiễm thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý cịn nước khơng bị nhiễm theo hệ thống thoát nước bề mặt thải trực tiếp Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho công nhân q trình thi cơng, xếp cơng việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ máy móc thiết bị Thông thường chu kỳ bảo dưỡng thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 47 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco tường ngăn phận Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trường Hạn chế hoạt động vào ban đêm Bụi khói: Trong q trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hưởng nhiều đến công nhân lao động trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ người công nhân gây bệnh đường hô hấp, mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục nhiễm cần thực biện pháp sau: - Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi - Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển - Sử dụng thiết bị bảo hộ cho công nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm mặt nạ phịng độc, kính bảo vệ mắt - Tăng cường trồng xanh khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án II.4 Kết luận: Dựa đánh giá tác động môi trường phần thấy q trình thực thi dự án gây tác động đến mơi trường quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trường, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn khơng có tác động lâu dài Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 48 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án Bảng tổng mức đầu tư dự án (1.000 đồng) STT Nội dung I Xây dựng Phịng chiết rót chai, bình Phịng xử lý nước RO Phòng làm việc quản lý xưởng Kho vật tư Khu súc rửa chai thủ công Khu vệ sinh, thay đồ bảo hộ lao động Kho thành phẩm Hệ thống phòng cháy II chữa cháy II Thiết bị Chi phí tư vấn đầu tư II xây dựng Chi phí lập báo cáo KTKT-TK vẽ thi cơng Chi phí lựa chọn nhà thầu thi cơng Chi phí lựa chọn nhà thầu lắp đặt thiết bị III Chi phí khác V Dự phịng phí VI Chi phí bên ngồi (thủ tục đăng kí logo) Diện tích ĐVT 608,6 47,9 m2 80,7 80 m2 72,5 64 m2 Thành tiền 2.969.925 m2 m2 m2 43,5 220 Đơn giá m2 m2 Hệ thống 5.286.610 187.885 0,048 0,00549 0,00549 5% Tổng cộng Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 4,8% GXD 0,549% GXD 0,549% GXD 142.556 16.305 29.023 504.000 447.420,9 200.000 9.595.841 49 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco Bảng tổng hợp nguồn vốn thực dự án Tiến độ thực NGUỒN VỐN STT I II II II III V VI Tổng cộng Tỷ lệ (%) Nội dung Xây dựng Phịng chiết rót chai, bình Phịng xử lý nước RO Phòng làm việc quản lý xưởng Kho vật tư Khu súc rửa chai thủ công Khu vệ sinh, thay đồ bảo hộ lao động Kho thành phẩm Hệ thống phịng cháy chữa cháy Thiết bị Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo KTKTTK vẽ thi cơng Chi phí lựa chọn nhà thầu thi cơng Chi phí lựa chọn nhà thầu lắp đặt thiết bị Chi phí khác Dự phịng phí Chi phí bên ngồi (thủ tục đăng kí logo) Tự có - tự huy động 801.880 54.965 92.603 Vay tín dụng 2.168.045 148.610 250.372 2.969.925 203.575 342.975 91.800 248.200 340.000 35.235 73.440 95.265 198.560 130.500 272.000 49.916 134.959 184.875 106.920 289.080 396.000 297.000 803.000 1.100.000 1.427.385 3.859.225 5.286.610 187.885 - 187.885 142.556 - 142.556 16.305 - 16.305 29.023 - 29.023 504.000 447.421 - 504.000 447.421 200.000 - 200.000 3.568.570 6.027.271 9.595.841 37% 63% 100,00% Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 2019 50 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco II Khả thu xếp vốn khả cấp vốn theo tiến độ II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tư: 9.595.841.000 đồng (Chín tỷ năm trăm chín mươi lăm triệu tám trăm bốn mươi mốt nghìn đồng) Trong đó:  Vốn tự có (tự huy động : 3.568.570.000 đồng  Vốn vay tín dụng : 6.027.271.000 đồng - Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn sau: - Thu từ bình nước tinh khiết 18 lít - Thu từ chai nước tinh khiết 330 ml - Thu từ chai nước tinh khiết 250 ml - Thu từ chai nước tinh khiết 500 ml - ion  Các nguồn thu khác thể rõ bảng tổng hợp doanh thu dự án Dự kiến đầu vào dự án Chi phí đầu vào dự án Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí quản lí chung Chi phí lương Giá vốn hàng bán Chi phí khác % 5% "" "" 5% 5% "" 50% 5% Chế độ thuế Thuế TNDN Khoản mục Doanh thu Bảng tính Bảng tính Tổng mức đầu tư thiết bị Doanh thu Bảng tính Doanh thu Doanh thu % 20 II.2 Phương án vay - Số tiền : 6.027.271.000 đồng - Thời hạn : năm (60 tháng) - Ân hạn : năm Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 51 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco - Lãi suất, phí : Tạm tính lãi suất 11,2%/năm (tùy thời điểm theo lãi suất ngân hàng) - Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốn vay Lãi vay, hình thức trả nợ gốc Thời hạn trả nợ vay năm Lãi suất vay cố định 11,2% /năm Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) Chi phí sử dụng vốn bình quân WACC Hình thức trả nợ: 7% /năm 9,49% /năm (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn vay 63 % ; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 37 %; lãi suất vay 11,2%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 7%/năm II.3 Các thơng số tài dự án 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vòng năm dự án, trung bình năm trả 839 triệu đồng Theo phân tích khả trả nợ dự án (phụ lục tính tốn kèm theo) cho thấy, khả trả nợ cao, trung bình dự án có khả trả nợ, trung bình khoảng 174% trả nợ 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án 8,25 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 8,25 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 52 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco Thời gian hồn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ để xác định thời gian hoàn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư cịn phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hoàn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động 3.3 Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hoàn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 3,64 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 3,64 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hoàn trả vốn Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 9,49%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Kết tính tốn: Tp = năm 10 tháng tính từ ngày hoạt động 3.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 9,49%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 25.345.589.000 đồng Như vịng 10 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 25.345.589.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 53 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính toán cho thấy IRR = 35,782% > 9,49% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 54 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 942 triệu đồng, thơng qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho khoảng 15 lao động địa phương Góp phần “Phát huy tiềm năng, mạnh địa phương II Đề xuất kiến nghị Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ để chúng tơi triển khai bước theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 55 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐVT: 1.000 đồng Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Phụ lục 10 Bảng phân tích độ nhạy Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 56 ... vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 27 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco (Phối cảnh dự kiến nhà máy nước đóng chai) III.2 Hình thức đầu tư Dự án đầu tư xây theo hình thức xây dựng... PICC 0903034381 36 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco Đơn vị tư vấn: www.lapduandauu.vn PICC 0903034381 37 Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN I Phương án. . .Dự án Nhà máy nước đóng chai Cawaco CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ MÁY NƯỚC ĐÓNG CHAI CAWACO CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Tổng